【生活】「一生、賃貸に住む」と思っていたらトンデモナイ悲劇に…「賃貸派」がハマった落とし穴 [haru★]
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総務省「平成30年住宅・土地統計調査」によれば、我が国の高齢者(65才以上)の世帯状況は、夫婦のみの高齢者世帯は持ち家が87.4％で賃貸住宅を借りて暮らす人の割合は12.5％だが、高齢単身世帯になると、持ち家が66.2％となり、賃貸は33.5％となる。
一般的に住宅購入は結婚をしてから考え、独身時代は賃貸という考えの人も多いが、生涯未婚率(50歳時点で一度も結婚していない人の割合)が2015年国勢調査では、男性で23.37％なので、「50歳男性の約4人に1人は一度も結婚していない」ということになり、独身が続けば、そのままずっと「賃貸」ということになる可能性もある。
そして、月日の経過とともに「高齢単身者」となる。
賃貸で暮らす高齢者のなかには、定年退職時に収入が下がることを考えて、それまで住んでいた賃貸マンションから、家賃の安い木造アパートなどに住み替え、そこで長年暮らしている人たちも多い。
賃貸vs持ち家という構図のなかで、少なくない評論家が「家は買ってはいけない」という意見を表明することがあるが、その真意は、
例えば郊外・駅遠の広い新築一戸建てなどをあまり頭金を入れないで買ってしまった場合、何か事情があってその家を売却しなくてはならない場面が訪れた場合、売りづらくなり、結果的に一生その家に縛られ、場合によっては住宅ローン破綻してしまうリスクがある、ということだと思う。
「家」と一言でくくられるが、「大都市部も地方も」「都心も郊外」も「駅近も駅遠」も「一戸建てもマンションも」「新築も中古も」「専有面積が80㎡も60㎡も」一緒くたにされていることが多い。
しかし、例えば「郊外、駅遠、80㎡」と、「都心、駅近、60㎡」では、リスクが全然違う。また「新築と中古」「一戸建とマンション」も違い、「都心、駅近、60㎡」のなかでも、「沿線力」、「駅力」、「エリア力」などによっても変わってくる。
賃貸で暮らして「高齢になってから現金一括で家を買うのもいい」という考え方もある。そうできるのであればその考え方自体は否定しないが、賃貸で長年それなりの賃料を払い続け、その上で、老後の生活資金の他に家を買うほどの現金を貯蓄することはかなり大変である。
住居以外にかかるお金もたくさんあるので、ほとんどの人たちはそのような家を買う現金を持っているケースは少ないのが現実だ。
また、仮に買えるとしても、自分の希望する場所・物件への住み替えならいいのだが、自分のお金で買えるエリアは今まで暮らした場所からかなり離れたところであることも多い。
通い慣れた病院や親しい人との関係などもあり、高齢になってから、全く初めての場所や色々不便なところに移住することには気持ちの上でも大きな負担を伴う。
この、平均寿命が伸び、年金不安が募るなか、本当に「自分は高齢になっても死ぬまでずっと賃料を支払っていけるのか？」という問題、そして、本当に「自分は老後『住宅難民』になる可能性は全くないと言い切れるのか？」ということを、十分に考える必要がある。
6/23(水) 7:02
https://news.yahoo.co.jp/articles/ecc465d904d101fa0ddd8faf90e966e724b120bf >>919
自分のしたことを正当化したい気持ちは分かるけど… >>12
これに尽きる。賃貸の方が間違いなく良い。
まぁ俺は両親から庭付き一軒家相続するわけだが 賃貸住みだけど
部屋は広いし天井高いし景色いいし
災害とか老朽化でやられたらいつでも引っ越せるし
一応金あるし
いつ転職で移らなきゃいけないか将来分らんし
家賃10万だけど駐車場も1000円だし
快適なのだ 賃貸だと家賃に固定資産税とか管理修繕費とかの費用や貸し主の利益が組み込まれてて
毎月何万も支払ってるのに
なのに何も残らないから結局損してるような気がするわ >>911
ガチガチにリスク考えないなら、頭は３割程度あれば良いんじゃね？
それマストにしちゃったらマンションとか売りづらくなるだろうけど。 >>943
私はすぐに逃げることを薦めるがね
これから急速に不動産市況が悪化するだろうから >>1
前提が恣意的なんだよな
老人は老朽木造アパートしか住めず、立て替えしたら終わりみたいに決めつけてる
そんな貧乏老人は市営住宅に応募すればいいさw 賃貸の場合は金銭よりその人が独身とか子供兄弟親戚がいて保証人たてられるかの方が重要だろ。金銭的に選択できるなら買うなら条件要らないけど賃貸は高齢に厳しかったりする、将来的に更に厳しくなるのか問題にならなくなるのかわからん
別れた母親が保証人やらなんやらで面倒だから父の親族の所有してる物件に入居させて欲しいみたいなので知ったわ >>947
良かったですね。
うちも平和に事が進めばいいな。 >>939
線引きはちゃんとあるんだな。当たり前か >>963
60歳から高齢者
75歳から後期高齢者 >>958
ふむ、ではどこに逃げることをおすすめするのか具体的に頼む >>940
家族持ってたら万が一の為にも持家あった方が残された家族が助かるよな >>945
ビフォーアフターで余裕やぞ
リフォームで新築そっくりまで出来るわ 介護施設、介護士がいつまであると思ってんだ
あと余り物は碌なものないからな
今が高いということは買い手が少ないから金持ちには優良物件取得のチャンスでもあるわけだ
もちろん投資物件なら別だが 親が1億で買った実家が売る時半額だったから家は買わない 人口減少時代は家を売るのに必死だな
不動産でなくETF買っておけばいいのに 家賃とローンの支払いが同じ
でも住宅設備の質は全然違うから
生活の質は戸建ての方が上 >>935
やりたい事を明確化して、やってもらう範囲も限定してもらえば
暇な大工が1日いくらかで引き受けてもらえる可能性はある。 URなら保証人不要
家賃の4倍の収入の審査
もしくは家賃の100倍の預金、家賃の1年分先払いでの一括払いでノー審査
誰でもwelcomeだ 高齢なら高齢者用住宅のほうが結局いいんだよ
自宅をリフォームなんてしても使いにくし、高齢対応のリフォームしたら売り値も下がる
高齢になったら自宅派も賃貸派も高齢者用住宅がいいだろうね 俺みたいな親の持ち家住みの役場勤務こどおじが最強だわな
田舎で娯楽ないし金がたまってしゃーないから5年ごとに車買い替えてるわ >>82
そうだな、程々でいいよな
ちょっと安っぽいけど、ま程々だからな 12億製作費ったって
社長の取り分6億とかだろ
どうせ >>156
新築なら瑕疵保険入ってるだろ
雨漏りなら倒産してようと保険で直せるよ >>973
こういう金融リテラシーの低いバカがどうしてこんなに多いんだ、、、 >>967
先に書いた通り、戸建てにするか
築浅のマンションに超すか
このままだと資産価値の急激な減少が起こるだろうと思う
まあ、生産緑地問題でググってくれ >>904
1000万でどんな家買う気だよwww
頭大丈夫か？ >>954
うちの実家もローン終わったと思ったら
屋根の修理200万、壁の張替え150万と
毎月10万くらい飛んでて
ローン払い続けてるのと変わらんって言ってたわ
まあ家の規模にもよるんだろうが 不動産屋のステマw
1000なら日本の不動産屋が全部倒産 >>801
トイレ風呂問題が。
新しく下水を引いたりするのがめんどくさいから
古い中古住宅付きの土地を買って
庭にキャンピングカーをとめて生活したほうがいいｗ 不動産を買うカネでインデックス投信かって運用したほうが絶対に良い
老後は持ち家より安泰 >>983
一回しかない人生で賃貸とか馬鹿丸出しw >>971
3億で建てた家を3000万で売ってたから
グラっと来たけど結局買わなかったわ
バブル時代のちょっと良い屋鋪だったけど
その後すぐ買い手がついてたなー
築25年の家、修繕費かかりまくりだろうに
まぁ知らんけど 別に賃貸でも持ち家でもどっちでもいいけど商業主義拝金主義で安い資材と安い労働力で耐用年数30年程度の家を売るのがおかしいんだよ
普通に新築の家を建てたら庶民では買えないんだろうが、だったら欧米のようにリフォームしながら使えばいい
まぁリフォーム主流になるとハウスメーカーや広告業界が儲からないけどな 月20万のローン支払いで3LDK相場20万のエリアに家買えば勝ち確定よ
住宅ローン減税終わればそこに自分で住む理由もないしな このスレッドは１０００を超えました。
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