【生活】「一生、賃貸に住む」と思っていたらトンデモナイ悲劇に…「賃貸派」がハマった落とし穴 ★4 [haru★]
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総務省「平成30年住宅・土地統計調査」によれば、我が国の高齢者(65才以上)の世帯状況は、夫婦のみの高齢者世帯は持ち家が87.4％で賃貸住宅を借りて暮らす人の割合は12.5％だが、高齢単身世帯になると、持ち家が66.2％となり、賃貸は33.5％となる。
一般的に住宅購入は結婚をしてから考え、独身時代は賃貸という考えの人も多いが、生涯未婚率(50歳時点で一度も結婚していない人の割合)が2015年国勢調査では、男性で23.37％なので、「50歳男性の約4人に1人は一度も結婚していない」ということになり、独身が続けば、そのままずっと「賃貸」ということになる可能性もある。
そして、月日の経過とともに「高齢単身者」となる。
賃貸で暮らす高齢者のなかには、定年退職時に収入が下がることを考えて、それまで住んでいた賃貸マンションから、家賃の安い木造アパートなどに住み替え、そこで長年暮らしている人たちも多い。
賃貸vs持ち家という構図のなかで、少なくない評論家が「家は買ってはいけない」という意見を表明することがあるが、その真意は、
例えば郊外・駅遠の広い新築一戸建てなどをあまり頭金を入れないで買ってしまった場合、何か事情があってその家を売却しなくてはならない場面が訪れた場合、売りづらくなり、結果的に一生その家に縛られ、場合によっては住宅ローン破綻してしまうリスクがある、ということだと思う。
「家」と一言でくくられるが、「大都市部も地方も」「都心も郊外」も「駅近も駅遠」も「一戸建てもマンションも」「新築も中古も」「専有面積が80㎡も60㎡も」一緒くたにされていることが多い。
しかし、例えば「郊外、駅遠、80㎡」と、「都心、駅近、60㎡」では、リスクが全然違う。また「新築と中古」「一戸建とマンション」も違い、「都心、駅近、60㎡」のなかでも、「沿線力」、「駅力」、「エリア力」などによっても変わってくる。
賃貸で暮らして「高齢になってから現金一括で家を買うのもいい」という考え方もある。そうできるのであればその考え方自体は否定しないが、賃貸で長年それなりの賃料を払い続け、その上で、老後の生活資金の他に家を買うほどの現金を貯蓄することはかなり大変である。
住居以外にかかるお金もたくさんあるので、ほとんどの人たちはそのような家を買う現金を持っているケースは少ないのが現実だ。
また、仮に買えるとしても、自分の希望する場所・物件への住み替えならいいのだが、自分のお金で買えるエリアは今まで暮らした場所からかなり離れたところであることも多い。
通い慣れた病院や親しい人との関係などもあり、高齢になってから、全く初めての場所や色々不便なところに移住することには気持ちの上でも大きな負担を伴う。
この、平均寿命が伸び、年金不安が募るなか、本当に「自分は高齢になっても死ぬまでずっと賃料を支払っていけるのか？」という問題、そして、本当に「自分は老後『住宅難民』になる可能性は全くないと言い切れるのか？」ということを、十分に考える必要がある。
6/23(水) 7:02
https://news.yahoo.co.jp/articles/ecc465d904d101fa0ddd8faf90e966e724b120bf
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624538510/ 言っとくけど死ぬ直前の60、70までヒイヒイ言ってローン払ってるのも賃貸より酷い状況だからな？
がんじがらめで生きてる意味ない 賃貸派は大家の奴隷でしかない
大家業の利回りは１０～２０年ぐらい
つまり生涯賃貸で６０年住み続けると
住んでる家を５．６戸買ってその物件を大家に捧げてるに等しい
こんなバカみたいな事やってるから一生労働地獄から抜け出せない。
自分は４０代でセミリタイアしたが、持ち家はセミリタイアの第一条件だよ >>3
40歳からの35年ローンは大変
息子に払わせる前提で組んでる人がいて驚いた
大きくなったら息子は寝耳に水だろうなー 60を越えた独身者は賃貸借りれないよ
不動産屋が断る
事故物件にしたくないから 老人に貸してくれなくなるから必然的に買うはめになるけどな ずっと低金利だし減税とか給付金とか考えたら
賃貸の費用より家買った方が月々の支払い安い 市営住宅って低所得老人だと割とかんたんに当たるもんだぞ
俺の親戚も余裕で当たったし確率５割って言ってたから何回か応募すれば当たるだろ >>6
20年も経ったゴミみたいな物件を大家に捧げて惜しがるってｗ 独身はそのまま賃貸に住み続けてそこで孤独死してくれ。
下手に不動産買うな。 固定資産税が年間60万円の実家不動産を相続したら相続税をそれなりに持ってかれちゃうだろうし、自分が住まうには大き過ぎるし
かといって、潰して土地を切り売りして建て直すなんてのも面倒そうだし費用ももっと掛かりそう
俺は詰んでいるのか？ 35くらいでローン完済した。
築50年くらいのオンボロだけどな！ >>9
政府もいつまでも孤独死対策をしないわけ無いじゃん。
ある程度制度が整ってリスクが無くなれば貸すよ。 高齢一人暮らしになる未来が見えてるが
無職独居老人に
賃貸を貸して貰えるのか？という心配がある
空き家が増えるからどうにかなるか 50代で手を打たないとってことか…
独り身だし、たぶんずっとそうだろうし
ポツンと的な住処探すのか… 高齢独身者に貸してもらえるのは事故物件になってもいい安いアパートだけだよw >>9
事故物件はまだいいんだよ
ボケや統合失調がホント困る そこそこの賃貸で貯金作っておいて
老後は老人ホームへ入ればおけ 中国人が買うと固定資産税がかからない
そこへ日本人が借りる
うぃんうぃん これからは1億総労働社会の日本だぞ
働けなくなったら速やかに安楽死するだけだぞ 高齢独身が下手に不動産持ってられると相続放棄しても不動産管理義務が残って甥姪大迷惑。
安アパートで孤独死して腐乱死体になってくれ。 孤独死対策なんて、生活排水の監視やIotである程度どうになるだろ。 へー
じゃあ60歳こえた独身者の持ち家無しは今全員路上暮らしでもしてるの？
都内じゃホームレスもほとんど見なくなって来たけど 高齢独身は生きてるだけで本当に迷惑。
今のうちに山奥わけいって首吊って死んでほしい。 >>21
五輪直前なのにこのザルみたいな感染水際対策見てそんな事言えるとか驚異過ぎる
政府あてにするとか自殺行為 >>20
台風が多い方が良いんだよ
これも住宅リテラシーの低い賃貸派の戯言
火災保険は実は火災という意味ではほとんど実用性はない
重要なのは付属されているホームアシスト、災害補償、
台風が一回くれば下手すれば数百万の保険金が下りる
完全に大黒字 >>33
六畳一間みたいな安アパート暮らしよ…(´・ω・`) >>27
キミ、貯金出来てるの？
賃貸で貯金作るのは持ち家より大変だぞw 大体いい歳こいてなんで独り者なんだか。
今まで何やってきたんだか。
そんで不動産買う？独り者が？
独りでそこに住む気？
アホか。 買って10年住んだが普通に査定取ると普通に購入時より高いな
10年間住宅ローン減税で金利ゼロ同然だから完全にタダで10年住んだ状態になってる
ちなみに賃貸価格から見て同物件を10年借りてたら2000万の出費 金ある夫婦ならなんの問題もない。
好きな場所に移り住めるし。
地縛されるなんてまっぴらだわ。 まああれだ若い時に持ち家を買って経済情勢と自分の収入状況を見て小さいものか大きなものに買い替えていく
そうやって渡って行くとなんとか一生行けるよ >>35
オリンピックはパソナや金持ちの利権だ。
孤独死対策も金持ちの資産保全や利権だから自民ならやりかねてくれるだろう。 賃貸だと年金生活がきつくなる
分譲マンションだと年金生活が少しきつくなる
（管理費、修繕費、駐車場代が毎月とられるため） >>37
いい歳こいて結婚出来なかった未婚実家暮らしこどおじは、
親が死んだら実家売り払って安アパート引っ越してそこで孤独死してください。
そのまま実家で孤独死されると相続が発生して甥姪が迷惑被ります。
民法940条があるので相続放棄しても不動産管理義務が残るため、
甥姪が特殊清掃遺品整理やらされたうえ次の管財人探しもやらされます。 独身や高齢夫婦向けの小さい戸建てをもっと作ってくれ
どこもかしこも３LDK以上ばっかり作りやがって 広い一軒家に住んでたけど嫁とか子供を諦めるとマジで広いだけの無駄だな
パソコン置けてベッドマット置けるスペースあったら生きていけるわ
6畳とかでいい >>1
老後になったら家を買うとか馬鹿すぎ
どうせ家買うならそれまでの賃貸料何千万ドブに捨てたようなもんじゃん
早めに買って貯金を老後の資金に貯めろよ馬鹿 60歳こえたら収入がピタリと止まる
60歳から死ぬまでまともな収入
ないのに家賃は払い続けなければならない
悲惨な老後だな >>47
おまえが田舎に住んでるからだろ
都内はいくらでもあるわ >>38
じゃあ60歳が賃貸が借りれないって話は嘘なんだね
掃除が楽そうでいいね 賃貸借りれないとかねーから
公営住宅の何が嫌なんだ？ ローンは2年前に終わった
市街化調整区域なので固定資産税もめちゃ安い
子供も社会人になって独立したので経済的に楽々だよ >>2
俺家３つあるけどコロナで１箇所に半年以上居るわ 単身向けの一軒家ってニッチな商売になると思う
2000万くらいで >>3
最低でも家買うなら30代までだよな
40代で家購入は遅すぎ
ましてや60代で家購入って、これまでの賃貸料何だったの？！って頭悪すぎるわ 新築マンションを買って、あと数年でローン完済するアラカンだけど、
賃貸なんて何十年家賃払い続けても、びた一文返ってこない
持ち家は売ることができるし、ローン完済後は維持費しかかからないから、楽 >>52
高齢化が進んでる地方にこそそういうの作らなきゃ意味ないわ >>44
孤独死する奴が資産家な訳ないじゃん
つか、自民信じるとかどうかしてる 計算したけど老後7000万位あれば賃貸でもやっていける そもそも賃貸は選択肢にすら入ってない
ローン完済済みの持ち家有りで貯金３０００万
これが最低条件
それ以外はただのゴミ人間なので自殺するのを待つしかない >>35
2040年あたりにゃ人口の50%独身だぜw
賃貸物件だって供給過剰なのにw
あと空き家多くなるから中古住宅供給自体
多くなるw
ただの不安を煽る脅し記事w 安い土地に小さめのユニットハウス置いて住むにはいくらかかるかな >>53
取引先の不動産屋には無職年金暮らしとか生ポとかのお役所からの斡旋依頼FAXが山のように来てた >>3
持ち家か賃貸かどっちがお得かカツカツに考えてる時点で、はっきり言おう、どっちでもいい
金が潤沢じゃないとこの議論をしても仕方がない 配送の仕事していて市営団地にもよく配達に行くけど
住人は若い人ならまともな人も割と多いけど、40以上は変わった人が多い印象だわ
お前らが普段から見下してる底辺ガテン系でも、戸建て住まいの人は言葉遣いも丁寧でまともな人が多い そこそこの立地なら10数年前に買ったマンションが買値かそれ以上で売れるからな今 家の耐久年数って40年位とか？
鉄筋マンションならもっと持つだろうけど >>19
おつかれ
どうぞ豊かな老後を過ごしてくれ 賃貸も戸建ても経験したから老後は高専賃がいいな
年寄りだけで戸建てに住み続けるのは何かと怖いし
かといって子供たちとの同居も避けたい >>77
屋根と壁面を10年ごとにメンテナンスちゃんとしてれば100年だって持つよ 賃貸で良いって奴は、思い立ったらポーンと現金で買える資産がないと死ねるぞ >>67
その辺りは人生に対してのスタンスの問題だからとやかく言わないよ
でもキリギリスだね
自立してない感じ >>70
めんどくさいんだよ
マンションみたいに出来上がってるのをパっと買いたいんだよ
けど建売でそういうの見つからないから愚痴ってるんだよ >>62
ごめん途中で送ってしまった
マンションは持ち家より管理に金かかるイメージあるけどどうなの？ 月収10万円程度の年金暮らしで幾ら家賃払うつもりなんだろなー 高齢単身者に孤独死されたら事故物件になって
家賃を下げなきゃいけなくなるので住み替えたくても
部屋を貸してくれる大家が少ないから住み替えらるのに苦労する。
賃貸派は、定年前に最後の住み替えをする方が良い。
定年後に住み替えるなら複、数人でルームシェアすれば借りられるかも。 >>61
築30年くらいの中古でいいなら糞安い物件いくらでもあるぞ
30から60までローンよりずいぶんと安く 老人の賃貸は悲惨だし相当借りるのは困難
日本賃貸住宅管理協会調査によると、高齢者に貸すことに拒否感がある大家が70％
さらに70代ともなると保証会社の審査すら20％程度しか通らない
高サ専にいたっては登録数がここ数年25万戸程度で頭打ち
高齢者数は3600万人でまだまだ増えるのに、人数に対して1％未満の狭き門
老人ホームは今でも順番待ちの大行列で入ろうと思っても入れるものじゃないし、
順番待ちしなくていいようなとこは入居一時金だけでも超高額
URならと言ってる人もいるがURの入居条件舐めすぎ
1.申込者本人の平均月収額が基準月収額以上ある方
基準月収額
家賃82500未満…家賃額の4倍
家賃82500～200000…33万円
家賃200000以上…40万円
これクリアできるの？ 金持ちはどっちでもいい。買うなり借りるなり好きにしたらいい。
貧乏人は安い家一括で買ってだましだまし住む
毎月の家賃もないし、固定資産税も安い。
修繕も自分次第。
極端な話。土地さえあれば車の中で寝てても誰からも文句言われない。
雨漏りしてても家の中にテント張って、屋根をタープだと思っておればよい。
家賃とか固定費がないと気が楽でよいよ。 ２０年以内で楽にローン返せる当てあるなら 一軒家またタワーマンション
それできない貧困層は 家賃ほうがお得だよ 高齢者に貸してるとそのうち大島てるに載っちゃうからそりゃ大家は抵抗感あるわな >>90
老年でルームシェアとか地獄かも
年取ると偏狭になってくる人多いし精神的に子供に戻るから
事件起こりそう >>2
俺は12年前に完済した
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