【経済】60歳からの住宅ローン「リ・バース６０」が話題に [haru★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
60歳を過ぎると仕事をリタイアしている人も多く、定期的な収入が年金のみという場合が多い。
また、新たに住宅ローンを組みたくてもローン完済までの期限が限られており、毎月の返済額が大きくなる場合もある。何より限られた生活費から毎月の返済をするのは難しい。
そこで新しく満60歳以上の人向けのリバースモーゲージ型の住宅ローン【リ・バース６０】が生まれた。
通常の住宅ローンでは、毎月、元金と利息を返済しなければならないが、【リ・バース６０】では、債務者の存命中は、毎月の支払いは利息のみ、
元金は、債務者が亡くなったときに担保不動産を売却して返済するか、相続人が現金等で一括返済するかを選ぶことができる。
■新居への住み替え資金を用意したい
子どもが独立した後、夫妻2人で暮らしやすいコンパクトな家への転居を検討する場合、高齢になってから住宅ローンを借りるのは難しい。しかし今後の生活のために預貯金も一部残しておきたい。
→【リ・バース６０】なら、一定の頭金は必要だが、高齢の夫婦でも住み替え資金を借りることができ、毎月の返済負担も小さく済む。
■シニア向け分譲マンションを購入したい
これから歳を重ねるにあたって1人暮らしは不安だと感じる。あるいは今の住まいのメンテナンスに手がかかり、今後、自分が病気になったときの対処も考えておきたい。
→【リ・バース６０】なら、看護師の常駐や健康管理のための施設が備え付けられているなど、快適な老後を想定したシニア向けの分譲マンションへの住み替えにも利用できる。
融資限度額は担保評価額の50〜60％となっている。そのため、住宅の建設・購入資金の借り入れの場合は物件価格の50％程度の頭金が必要になる。
2020年度の申請戸数は対前年の118％増、さらに2021年の1月〜3月の申請戸数は対前年同期比135.6％増という【リ・バース６０】。
取扱金融機関も70を超え、今後ますます注目される住宅ローンと言えるだろう。
https://s.eximg.jp/exnews/feed/Suumo/Suumo_180957_6489_3.jpg
https://s.eximg.jp/exnews/feed/Suumo/Suumo_180957_9fcf_4.jpg
https://s.eximg.jp/exnews/feed/Suumo/Suumo_180957_174f_9.jpg
2021年7月8日 07:00
https://www.excite.co.jp/news/article/Suumo_180957/ 家って払い終わるまでは銀行の資産だからな
勘違いすんなよ
払い終わるまではお前の物じゃないから これ老後を贅沢に過ごして夫婦が死んだら家は銀行へって言うのもありよな
介護も金がかかるし ６０で家建てて住むのはよくて２０年、家に来る人も少ない
新築必要か 永遠に住むつもりでリフォームとかしても数年後に倒れるんだよな。
うちもそうだったが。 >>792 また馬鹿なことを、銀行の資産である訳ない、
ただ担保にとってるローンだぞ。
銀行の資産が相続できる訳ない。 >>791
75000。嫁と2人暮らしだから賃貸より安く感じる。＠都内郊外 >>790
返信先間違えた><
75000。嫁と2人暮らしだから賃貸より安く感じる。＠都内郊外 老い先長くない年寄りに「子供には迷惑かからない」と安心させて相続金分を根こそぎふんだくり
家が綺麗なうちに年寄りが死んだら手間もかからず新古で再生、次に売る
まさにRe-Birth
なんかどいつもこいつも弱者からカネを毟り取ることしか考えない世の中になったな 借入の99%がノンリコースで契約してるらしいが、そんなに金利が高くないのかな？
と思ったら三井住友信託銀行では4.5%位になるな。
短期プライムレート+1.5%
https://www.smtb.jp/personal/loan/rates/?modTab=2#60Loan
こんなに高い金利でみんなが借りるなんて信じられないな。
ただノンリコースで借入より高く売却できた場合は、差額は契約者(相続人)に渡されるらしいね。
売りにくそうな物件なら多少金利が高くても使うのかな？ >>799 年金があるじゃん。でも、75,000円だと年間返済額は900,000円 >>1
国家公務員や企業の重役なら
退職金タップリで搾れ取れる 以前から話だけでも聞きに行くつもりだったけどやめとくか >>167
じいさんとばあさんそれぞれ一件ずつローンで買う そして氷河期団塊Jrには負債だけが残ると ( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼ 家を買わなくなってきたから情弱20代と小金持ち60代を狙い撃ち >>34
＞ローンとか、資金需要も普通に銀行じゃない別の所が請け負ってたり
近未来、銀行も不動産屋も淘汰されて消えるね
オマエラ、今の内に逃げとけやwww 子供のいない夫婦にとっては、無駄のない人生設計ができるんじゃね？ 完済が85歳ローンとかwww
何が何でも金欲しい銀行の悪辣さが見え隠れするね >>815
相続人がいない人にとっては切実。賃貸派なのかなんか知らんけど、相続人がいなくて財産残して死ぬことがどういうことか想像できないヤツらが一定数いるな。 >>813 脱炭素世界に早く近づきたい国。 消費をを増やして税金を増やしたい国。 >>817 死ぬまで1円たりとも元本返済はしていないんだぞ。
死ぬまで借金の額は同じ。 普通の不動産担保ローンより得なのか？利息が馬鹿高いんだろうな >>821 建物は担保価値に入れない方が良い。
つまり土地に十分な担保価値がある事が重要 >>822 老人にローンは組めない。 金利は2.5%位から4.5%くらい。
また、借りた金の使い方はかなり自由
高齢者住宅財団(住宅金融支援機構)
高齢者向け返済特例 リフォームローン なら1%位 >>824 下のローンは耐震改修或いは補強をする場合は、全期間固定金利で 0.83%
今の耐震強度より上がればOK
バリアフリーなどの場合は、1.03%
住宅工事費用が上限
https://www.jhf.go.jp/files/100118185.pdf ｷﾀ━━━━━━(ﾟ(ﾟ∀(ﾟ∀ﾟ(ﾟ∀ﾟ)ﾟ∀ﾟ)∀ﾟ)ﾟ)━━━━━━!!!! 毟り取る感じだなw 相続人は借金の背負わされるかも 連中が、終の蓄えにも目をつけてきたということだよ
騙されるな 建て替え促進で築40年超の共同住宅の容積が緩和されるらしいな
リノベwとか騙されて買ったやつ大逆転だな
でさらに40年後どうすんのかね 生きてる間の遊ぶ金が増えればそれで良いだろ。
死んだ後が心配なら、ノンリコースでやれば良い話。
でももちっと金利を安くせんとダメだろ。 >>834 元金を返さないんだから全く違う。
歳をとってくると若い時に立てた家のリフォーム時期に差し掛かったり、バリアフリーにしたい、耐震基準を高めたい、断熱性を高めたい、老人フォームに入りたい。
とか金が入り用になるが手持ちの金を使うと今後の生活が心配になる。 そこで不動産担保で金を貸してくれるというのがこの制度。 金利だけ払えば良いので返済も負担にならない。 >>602
俺は親から相続する資産がないから調べた事ないんだけど、まずこの不動産を相続して国に相続税払った上で売却しなきゃならんから手出しが結構でるんじゃねーの？ 定年後の生活費を計算してみたが、
家のローンが無くなっても生活が
年金でカバー出来ないことがわかった。
株を少しずつ売り買いして練習している
が、不労所得で足りない分がカバー
出来れば良いのだが難しそう。 >>837 相続していないんだから相続税なんかかからないよ。
5000万の不動産だったとする。1500万借りてたら、売って3500万に対して相続税がかかる。
(これだけなら無税になるけどな)
相続税から見ると現金で返済して不動産を相続した方が得だけどな。
不動産として相続すると不動産相続価値は3500万、負債1500万だから2000万に対して相続税となる。当然相続税控除の範囲内だから無税となる。 >>818
どういうこと？
相続人がいない＝財産を残す必要がない＝生きているうちに全部使っていい
＝だけど、いつまで生きるかわからないからどういうペースで財産を使っていいかわからない
↑
こういう人にとっては、「不動産を金に換えることができるけど住み続けることは可能」って、すごくいいんじゃね？
今から頭金だして新築するのではなく、既存の不動産を売って金にするタイプもCMで見た気がする。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
