＞どの駅からも2kmほど離れており歩くと20〜30分かかります

こういう地域、実は都内に結構あるんだよね
23区じゃないけど三鷹市の杏林大学病院や三鷹高校があるエリアもそう
北のJR三鷹駅と南の京王線つつじケ丘駅のちょうど中間ぐらいで
どちらもバスを使わないととても歩いて行けない