【投資】「節税」「不労所得」目指し「投資用マンション」購入も大失敗…現実は"毎月48万円の赤字" [デビルゾア★]
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
マンション投資で大失敗
コロナ禍で投資をする人が増えています。感染拡大で株価が急落した直後に投資を始めた人たちの中には、わずか1年ほどの間で2倍に資産を増やしたラッキーな人もいます。こうした人たちの成功体験を聞いて、我もと運用を始める人がさらに増えているようです。
ファイナンシャルプランナーである筆者のところにも資産運用に関する相談がだいぶ増えました。すでに投資を始めているお客様からは、「投資信託の評価額がかなり増えた」という喜びの声も多く聞きますが、残念ながら誤った投資（ギャンブル？）をしてしまい「資産を減らしてしまった」という悲しい声も一部で聞こえてきます。
むろん、誰でもはじめは失敗がつきもので、「高い授業料だったがよい経験になった」と損切りできればいいのですが、手放したくても手放せず、その後も長いこと家計に大きな悪影響を与えるとなると事態は深刻です。
今回は、多く寄せられる相談の中でも特に悲惨なケースとして、フルローンを組んで新築ワンルームマンションを購入した失敗事例を紹介します。後半では、トラブルを回避する方法もお伝えしていますので、不動産投資を検討している人は他山の石として参考にしてください。
利益が出るどころか赤字続き
会社員のAさん（36歳）は、4000万円する都内の新築1ルームマンションを、頭金は一切出さず、4000万円の不動産担保ローンを組んで投資用として購入しました。
独身ということもあり、まだ住宅も購入したことがなく、初めて組むローンです。ところが、年収が500万円あり安定したサラリーマンだったので、ローンの審査は思っていた以上にスムーズにおりました。
定年退職後は家賃収入で老後資金を賄いたいというのが購入の動機だったようです。Aさんは勤務先に退職金制度がなく、かねてより老後資金に不安を感じていました。
そんな時たまたまインターネット上で目にした不動産投資セミナーに参加します。
セミナー参加後、主催会社から「良い物件があります」と新築ワンルームマンションを紹介され、「節税になる」「家賃保証もする」「老後は不労所得が得られる」と甘い言葉をささやかれ、あれよあれよという間に契約に至りました。
ところが、買った後で「投資＝儲かる」と思っていたイメージとはだいぶ違っていたことに気がつきます。
購入後、Aさんの銀行口座には家賃収入が毎月10万円ほど入るようになりましたが、ローンの返済が毎月約13万円です。翌年には固定資産税・都市計画税の請求が約10万円くるようになりました。さらに、火災保険・地震保険料が毎年2万円ほどかかります。これだけでも年間48万円の赤字となります。
家賃収入という不労所得が得られると思っていたイメージとは程遠く、毎月の給料から3万円をローンの返済に充て、ボーナスで税金・保険料を支払うという状態が続きました。
それでも、
「本来、年間156万円の返済をしなければならないところ、48万円の持ち出しでこのマンションが手に入るのであればお得です。定年を迎えるころにはローンの返済が終わって家賃収入が得られますよ」
と不動産会社に言われた言葉を信じて、数年間返済を続けていました。しかし、結局、この投資が、Aさんの人生に大きな影を落とすことになるのです。その経緯については【後編】「年収500万の36歳会社員、4000万円の「マンション投資」のせいで地獄を見たワケ」でお伝えします。
https://news.livedoor.com/article/detail/20715898/
【後編】年収500万の36歳会社員、4000万円の「マンション投資」のせいで地獄を見たワケ
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/86358 マンション投資のキャッシュフローわかってないだけやん 4000万で毎月の返済額が13万？
そもそもフルローンじゃなくね >>6
毎度アホが知ったかであれこれ書いて意味不明になるパターンw
節税なんかになるわけがないのにww そんなに儲かるなら、建て主が直接貸すだろ。
よく考えたら分るのに。 儲かる話なら、ちょい裕福レベルの高給サラリーマンなんて誘わんわ。
大金持が自前でやるでよ。
それをやらず、大金持の金貸や不動産業者がサラリーマン誘うのは、餌食にされてるのよ。
コストを搾取されてるか、リスクを押し付けられてるのよ。 投資はあまり使いたい言葉ではないけど自己責任としかいいようないから >>13
違法だけど住宅ローン減税を使えば金利マイナスになるくらい節税できるケースもある YouTubeの楽待チャンネル見ろよ
失敗してる奴ってバカしか居ないから >>3
家賃収入を補償してほしくば、○○○万のリフォームをしなさいと10年毎に言ってくる。 コロナの状態でマンションは高確率で赤字だからな
東京や大阪は既にマンションが飽和状態だし､相当施設や家賃低めに設定して月1～5万の小遣い稼ぎ程度で稼げたら良いくらい
株は趣味の会社のみやってれば知識あるからなんとかなるけど そもそもで借金して投資するなと
借金してパチンコとか、借金してFXと基本さほど変わらん
借金が膨らむリスクが大きいか小さいかぐらいの差だ そう言えばマンション投資の勧誘電話かかって来なくなったな
とっくにつぶれたかな？ｗ まぁがんばれよとしか
勉強代としてたいした額じゃなかろう セミナーとか詐欺の入口にしか思えないわ
儲かるノウハウとか端金で他人に教える馬鹿いないし逆に利用されるのが落ち 最初数行でもう話にならないなと
ワンルーム4000マンとか馬鹿なのかと笑
そんなんで売れている今の価格がおかしいってなんで気づかないんだろう？どうせ20平米未満でしょ？都内なら
どういう利回りで考えていたんだか これねぇ、高額所得者で、所得税30％、住民税10％とかで、損益通算でガッポリ節税できる人じゃないと、難しいと思うよ。 そんなに儲かるんなら自分たちで投資してる
実際は維持費が思った以上に掛かる マンション投資できるくらいなら、普通に生活する分には十分余裕があるだろ 少子化なのになんでマンション投資しようとするのか分からない やるならマンション街で土地だけ買って空き地
駐車場やコンビニとか入ってくれたら万々歳
家賃収入で安泰
マンションやるよりこっちかな 投資用ワンルームマンションは、広告費と高額歩合だけで４割以上抜かれてる言うな >>37
外国人留学生でワンルームマンションが需要増えていたからな
それを謳い文句に勧誘していたかも知れない >>1
そんなに儲かるなら、不動産会社が自分でやってるよ。 俺は30台の頃、物件4件、総額で一億くらいだと思うが、ほぼ入居者が途切れる事はなく、20年から25年のローン完済。今は家賃収入が何に300万くらい入ってくる。目指すは、引退後、年金、個人年金とか合わせて、不労所得で年収一千万円。今のところちょっとそこまでは難しそうだが。 根本的間違いは年金が欲しい頃には古びて借り手はなく
マンションが老朽化しリフォーム費用が発生すると云うこと。
出費を強要される。投資まえによく考えたまえというしかないなｗ
10万円で貸し出すのではなく自分で住めよｗ
自宅を維持していながらこんな地獄に落ちたのならアホとしか言えない。 >>51
確かに老朽化して、色々出費は出てくるが、家賃下げれば入居者は入るよ。 頭金なしで投資用マンションローン組んで、さらに頭金なしで自宅ローン組もうとか・・・ >>13
つかソース記事は年間48万円、スレタイは毎月48万円
わざと変えたとしか >>47
ほんとそれ
儲け話持ってくるやつはもれなくおためごかし ワンルーム4000万で家賃10万はあり得ない。それならせいぜい2000万の物件
そもそも年間収支が赤字になるようなマンション投資は大失策
マンションは経年劣化するからローンが終わる頃には売れない不良資産になる
マンション投資は築浅物件で黒字をとりつつ古くなる前に売り抜けるのが定石
だいたい即金で買えないような貧乏人がマンション投資したらいかんよ そういうのはネット時代の到来を予期して
ネットショッピングにおける一元化を目指し
商売を拡大させてくような誰かさんに任せておけば良い。
んで、令和が来ると共にヤフーに売却したんだよな。 人に勧めるくせに自分は絶対にしない。
要するに損が出る事が判ってるから。 俺は10年先のことなど考えられないし、他人の想定するそんな話も信用できないから、ロングスパンの特にお得話になんて乗れないわ 年収５００万で退職金制度がない会社って？
歩合制がほとんどの職種？ 今不動産とか手出す奴いないだろ、人口減ってどんどん空き家が増えて住宅物件の価値が年々下がる一方だというのに…w 金が無ければ投資失敗は無い。面倒が起きない貧乏。貧乏をすれど我が家に風情あり
質の流れと借金の山、昔は味噌汁とお新香だけで暮らす風流なのが結構いた。 馬鹿すぎでしょ
日本なんて不景気でどんどん衰退してるのに
よくそんなリスク高い不動産に投資出来るな そもそも不動産市場って怪しいと思うんだよな。
色々と密室で決まってるだろ？
誰がいつ幾らで買ったとか全然分からん。 マンション投資はどこもそうだよ
35年後から回収開始とかばっか
それまでは手出し
利益が出るのが40年後から
しかも「その金額で入居が続いたら」の話ね
大半は途中で破綻 賃貸運営とか全くわからんけど、全部ローンで始めるのに、始める前にお金の出入りの計算をしてなかったってこと？
メンタル強いじゃん まだこれに騙される奴がいるのかよ
そもそも儲かるなら他人に教えないからｗｗｗ 誘って来たやつにこう言え
「本当に儲かるならお前が俺に個人的に金を貸して、元本と金利分取った残りの利益だけ毎月振り込め」って まぁどうしても投資したいならば都心ではなく
中核都市の県庁所在地、地震や河川についても調べて
周辺事情を丁寧に調べてから住みやすいと感じてから
物件探しをするべきで、この先 都心はないなｗ ローン月13万だと30年ローンか
途中売却しようにも累積赤字＋残債が売値を下回ることはない
ローンが終わった頃には老朽化してただでも売れない不良資産だよ >>70
＊を読んでないのが大半と思う
ほとんどは10年後くらいから家賃が減り管理費が上がってヤバい臭いしてくる 36で4000万の35年ローンってボ無で月プラス管理費等払ったら15.6万か？年収500万なら手取り30万いかんだろ。数字に弱い奴が投資って… >>66
不動産屋の知り合いが、令和なのに口頭でしか情報が伝わらない
アナログの世界言うてたな、麻雀とゴルフ三昧だけど遊んでる訳じゃないと 新築4000万がアホ
月10万の賃料の価値しかない >>72
ほんとに儲かるなら自分が銀行から金借りてやれって話やな。 なんでワンルーム4000マンもすんの
それにワンルームをフルローンで買う馬鹿者は死んでいいよ 自分も元友人から勧誘されたことあるぞ。
もちろん絶縁してやった。 >>68 数字がそのまんまだとしたら
年間48万円の持ち出し×40年＝1920万円の金を積み立てて
約2千万円を手にして中古住宅を退職時に購入した方がいいな。
記事の人は30代だから積立期間は30年足らず、それでも1400万になる。 築浅マンションでも家賃の150倍が限度
つまり家賃10万の物件なら1500万円の価値しかないってこと >>60
今は確定拠出年金くらいしかない会社が多いんじゃね？ 毎回毎回ローン組んでかえってよく電話でマンション売りつけてくる奴が言うけど
一括で買えるからって言うと引き下がるんだよな >>27
競売で落として年利15%だしてるんだが、立地いいからすぐにはいるし、7年で元取れるからあとは売るか、持ち続けるか考え中 新築マンション投資で耐えきれなくなったお下がりを買うのが真の区分投資
都内だとTOP～（地名）シリーズとか日神パレスとか
ワンルームだと出入りが激しくてADが負担になるのでファミリータイプでもいい >>31
ワンルームに4000マンとかアホの極みやろ、競売で200前後で落としてかしとるわ、それでも株の方がコスパ良すぎ 自前の土地で2棟アパート建てて手元に残るのはリーマン年収くらいだぞ S社とか毎月赤字ですが確定申告でプラスになりますとか脳死さながらの営業してるしなwww
ワイも4億くらい物件持ってたけど、都心部以外は全部売っ払ってUSDCのDefiで年5%貰う方に切り替えたわ だから本当に儲かるなら自分でやって
お前なんかに教えないんだよなぁ 4000万円の投資で年間120万円の稼ぎなら
収益率は表面利回り年3%
固定資産税や火災保険も引いた純利回りだと年2%ほどか
大手ハウスメーカーの相続税対策サブリースぐらいか
東京の新築マンションならこんなもんやろw 委託会社に丸投げして中抜きされてるんだな
そのうち管理費修繕積立金や個別修繕が増えて手取りがどんどん下がり、
あるとき借り手がいなくなって完全赤字になる
委託会社は家賃下げましょうとかリフォームしましょうとか言い出してくる
それ以上搾り取れなくなると委託会社が一方的に契約解除してくる >>93
だからその程度しかないと以前の感覚だと退職金制度はないって感じるんじゃね？ そもそも不動産で年利〇〇%とかアホ
地方都市年利13%と都心ターミナル徒歩13分年利3%どっちが儲かると思う？
答えは後者。
なんでかは自分で考えるかやってみろ >>1
そんな馬鹿は年収500万のサラリーマンでいられないから作文 >「良い物件があります」と新築ワンルームマンションを紹介され
本当に儲かる話なら他人に紹介せずに自分でやるやろ（笑） >>95
つまり都内マンションは投資としての価値はなくて、値上がり益を狙った投機になってるということ。 投資不動産を決める時
最終的には自分が住みたい物件か？
それを物差しにしたらいいよ。
上手くゆかないときは自分で住んでしまえばよろしい。 バカだな
自分が住めば無問題
さっさと引越せよ
たぶん嫁も釣れるよ こんなクソ物件買わされる無能社員雇ってても金を生まんだろうにw >>13
答えは断然前者やと思う
キャピタルゲイン出ても宅建業じゃないと反復継続もできず
譲渡所得の所得税を取られるだけ
そして郊外の方が経費としての償却費が大きい
土地代の高い都心部より上物の比率が高い郊外の方が大きく
さらに中古物件なら償却期間を短縮させる裏ワザもある
ワイ30軒以上戸建て買ってきたけど都心のマンションだけは買うなw
聞きたいことあれば何でも答えるよー 本当に家賃120万なら、新築価格は2400万円が上限だぞ
俺なら2000万以上では買わない
ソレを4000万で買ったんだよな？
2000万円ぼったくられてますね >>103
答えは断然前者やと思う
キャピタルゲイン出ても宅建業じゃないと反復継続もできず
譲渡所得の所得税を取られるだけ
そして郊外の方が経費としての償却費が大きい
土地代の高い都心部より上物の比率が高い郊外の方が大きく
さらに中古物件なら償却期間を短縮させる裏ワザもある
ワイ30軒以上戸建て買ってきたけど都心のマンションだけは買うなw
聞きたいことあれば何でも答えるよー 消費の縮小化を避けられない国内で余程の良物件でなければ不動産ビジネスは難しい
今後の国内不動産に値上がり推測とかあるのか？ >>1
最近不動産投資の電話かかってこないなぁ…
暇な時にからかって遊ぶには丁度良いのに そうか？
今3軒目を購入したいなぁと夢想してるんだがｗ よくそんな利回りで投資したな。J-REITでも買った方がマシじゃないか 投資用マンション勧誘電話にムカついてたので楽しいニュース >>95
それは運用利回りじゃなくて、
土地が値上がりしたら儲かるってだけの話 この手のファイナンシャルプランナーに話聞くときは
「おたく自身は何軒購入した経験ありますの？」と聞いてみろ
純利回りも出さん償却費の計算もようせん素人ばっかりやぞw そういえば知り合いは古アパートをリフォームして学生に貸して儲け出してるって聞いた。実際どんなもんなんだろ？ 昔の不動産投資はビル一棟建てたり買ったりで取引してたから不動産のプロしかいなかったが今は素人でも一部屋分譲買って手を出しやすいからな 自己資金があれば低い預金利率よりも投資の方が割がいい
ローン組んで投資するとローン金利を上回る利益率が必要
ただ簡単にローンでも利益が出るなら無限にローン組みますわな 仮に４０００万円現金で持っていて
一括で買ったとしても
毎月１０万円の収入では元取るのに
４０年かかる
４０００万円あるんだったらイデコやニーサ
で投資信託投資した方が遥かに
メリットあるのに 都会のことは詳しく分からんけど36歳で退職金制度もない500万て底辺じゃないの？ >>116
あーごめん、初期から中古ね？
答え合わせしちゃうけど、
震災直後に仕入れて都心部1.3億→2.4億
かたや地方は8000万→9000万
正直年利とかまったく当てにしてないし経費として消化してない。
今はもう最高値だから都心数軒以外は捨てたよ うちの身内は昔話都心の家担保にして投資して見事大損こいたな
いとこの友達そのままトンズラしたとか 普通ボロを安く買って安く直して貸し出すんじゃないのか？
それをどんどん増やして始めて儲かるんじゃないのか？
直すとこない物件何千万も出して買ってそのまま貸し出すなら儲けれるわけない 池袋や新宿駅から徒歩5分の物件なら、
１Kで築古でもそれなりに家賃取れるし高く売れるんだが
中途半端な駅の徒歩10分とかだと採算合わないだろね。 新築は買って誰かが住んだ途端に中古物件に成り下がるから、
値段ががくーんと下がる。だから新築は金持ちで余裕がある奴用なんだよ。 俺はローン組んで毎月6万の支払いで1戸建て
15万の家賃収入(地域相場は18万くらい)
毎月4万の支払いで2LDKのマンション
10万の家賃収入(地域相場は12万くらい)
この記事のローン額と家賃は都内だと普通なの？
地方だと詐欺レベルだと思うんだが
体感地方は、賃貸月額は買取月額の2.5倍から3倍
そこから修繕とかもあるからそんなに儲けは無いけど >>3
大失敗だよ
ワンルームとか基本的に独身で身軽な人が借りる物件だから築浅が全て
老後にローン返済終わって手に入れられてもその頃には近所に新しい物件があり過ぎて家賃を大幅に安くしないと借り手がつかない アホは俯瞰で全体を見たり
マクロ思考って感覚を持ち合わせていないから
直ぐ騙されて失敗する
しかも何度もね >>129
それ投資やなく投機やw
収益率から国債の利回りを引いたリスクプレミアムで比較をしないなら投資とは呼べん バカ騙して35年ローン組ませる
そりゃ不動産は儲かるよな 不労所得なんて元々持ってたビルを貸すくらいじゃないとな
それでも微々たるもの 投資用マンション
儲かるなら営業の電話かけて来る奴が買えばいいのに
勧誘してくるからなｗｗ
絶対に買ってはいけないｗｗ >>139
せや、投機だし懇意にしてる地方銀行以外ローンおりんw
20代の頃から必死に貯めた金でワンルーム買った後に即設備壊れたり入居者があれな人だったり、一棟買って2年後に台風で屋根吹っ飛んだり散々だったから、不動産は興味しか湧かないけど、大家は辞めた >>91
売らん方がええで
償却費も経費にしてたやろうから売却時には未償却残高と売却額との差額とに
譲渡所得の所得税が発生するで
修繕費にいくらかけたかで所得税額は変わってくるけど長い目で見れば
持って回し続けた方が儲かるはずやで
売却益には分離課税やしな >>133
築古でも立地さえ良ければ家賃高くても入居あるのはテナントだけ
住居用だとライバルになる新しいマンションやアパートが半径5km圏内にどんどん増えてくる
多少距離変わっても独身は綺麗な築浅に住みたいから家賃下げないと借り手がつかない 全く分からんが35年後家賃10万も取れんだろ
永久に持ち出し分も回収できない
不動産投資セミナー主催会社はホクホク >>15 >>18
最近のは儲かるとは言わないよ、何と言うかというと
「儲かると言ってるのは100％悪徳業者です。私達はそのような事は申しません」
「確かに毎月少額のマイナスになりますが、保険や年金の代わりになります、節税できます」
「家賃保証で生涯の心配がなくなります。お客様の老後も安心です。」
でも4000万円で買ったけど実際には3000万円以下で買える物件だったりする
しかも修繕費用や家賃の下落、諸費用をわざと入れずに見積もり
老後に手に入るのは築35年の老朽化したワンルームマンション
なおかつ自宅を購入したくてもこれだけ借金があるとローンは使えない。ワンルーム売っても多額のマイナス
人生狂わせちゃったな
>>22
楽待見てるよ。高学歴高収入の人でもやられてる 善良な人に囲まれて生きてきたんだろうな >>148
ありがと、売ってベライゾンにでも突っ込もうかと思った 余剰金で一括購入ならわかるけど、職場もどうなるか不透明なのに
借金は怖いよね。 >>155
借金は怖いよねってお前はどうせ1000万も借りれんだろ 4000万円のマンション÷年収500万円＝8倍
年収×6倍が適正値
年収×10倍だと自己破産する そういや最近、不動産投資しませんか？の電話掛かって来ないな そもそも新築ワンルームで4000万円の時点で間違い
しかも分譲マンションの管理費修繕積立金は大家負担ワンルームと
言えどもそれは同じだぞ
借りてる奴に修繕積立金払えと言ったら笑われる ここ不動産屋がいっぱい書き込みしてそうだね
儲かってまっかーｗｗｗ 医者なんだけど、なぜか院内PHSの番号知ってて、オペ中とか当直中に心臓マッサージしてるときとかに平気で営業電話掛けてきて殺意湧くわ
エスリー○とか日○エステムとか >>1
銀行に嵌められただけだろ
借金して投資するならランニングコストや換金性無視したらあかん >>144
俺は昨年3500万円のワンルーム買ったけど？営業さんはめっちゃ良い人だったし
毎月1万くらいの赤字になるが生命保険代わりに考えればめっちゃ安いし
だいたい将来の老後のために買うのもであって一時的な赤字で騒いでる
このスレの連中の言ってることは全くのお門違いだと思うね >>163
考え方が違う。
信用さえあればハイレバ出来るのが不動産。、
銀行はビジネスパートナーだし、こっちから営業していくもん。
イールドギャップ説明して貴方の営業成績に傷付けないで成績伸ばすチャンスですって提案するんだよ 秋葉原とか明らかに独身者相手にアンケートと称して不動産営業所に連れ込もうとしてる連中がいる
投資用ワンルーム購入させようとしてるのがミエミエ
いきなり年収聞いてくる
お眼鏡に叶うと営業所に案内される 新築分譲マンション 4000万円
住宅ローン(フラット35) 5460万円
毎月の支払い 13万円
年収 500万円
手取り 381.6万円 所得税14.3万円＋住民税31.8万円＋社会保険料70.9万円
31.8万円から毎月13万円の支払い＝「月18.8万円で生活」
これで家族の食費、水道光熱費、通信通話費、雑費、交通費、交際費、遊興費
医療費、固定資産税、管理費、修繕積立金、火災保険、年金、NHK受信料、車代、貯金、etc...
ボーナス減るだけで詰む >>157
それは自己使用の場合で投資用はそもそも住宅ローンじゃなく
事業用融資だから先ずは事業計画提出
この時点で赤字だと殆ど蹴られるけど >>152
サラリーマンの節税になる言うのは笑えるよなw
4000万円の木造22年償却やったと大甘で見ても償却費は年間180万円
表面利回り3%なら年間120万円の家賃収入やから年60万円はいけるんか…
不動産所得と給与所得は総合課税やから給与所得に60万円ほどは食い込むんか…
表面利回りで年3%のくっそ儲からん物件かつ木造の償却期間の短い物件やった場合w 4000万ありゃ中古アパート買ったほうがマシじゃね？ >>164
まじの養分乙。
お客様なんだから良い人演じるだろ >>15
まあそれに尽きますな…。投資ば自己責任ですから。 >48万円の持ち出しでこのマンションが手に入るのであればお得です。
>定年を迎えるころにはローンの返済が終わって家賃収入が得られますよ
定年を迎える頃には、家賃が取れないほど経年劣化したボロマンションになってる。
その頃まで 家賃保証する会社が生きてる保証はないし。 >>156
まぁね。
無借金で、今あるお金は自死して何もしてあげられなかった、
兄の子供たちに残すって、銀行さんや証券さんに言っている
から、手堅い所紹介して頂いている。 ＜持ち家＞
固定資産税
都市計画税
修繕積立金（10年に1回の大規模修繕がキッツイ 特に2回目から店子減る）
火災保険
地震保険
被災自己負担（地震 台風 火事 津波 液状化 山崩れ 崖崩れ 大雨 停電）
※管理費
※駐車場代（立体はよく壊れる）
※駐輪場代
※エレベーター（これもよく壊れる）
住宅ローン
相続税
不動産、コンサル、ジャーナリスト、FPはここまで教えない
「持ち家はランニングコストが鬼」だってことを >>21
は？
住宅ローン減税の適用条件と遥かに異なるだろ >>149
テナントだと路地から一本裏に入っただけで人通り減ったりするから築古より面してる路地の立地優先になるね
賃貸だと面してる路地関係ないから選択肢が大幅に広がりライバルも増える 70歳から毎月10万もらえると思えば別にいいんじゃねー 何で4千万のマンションの家賃が10万なんだよ
アホか ＜賃貸＞
家賃と共益費だけ
敷金、礼金、仲介手数料、更新料、保証人は物件によりけり（UR公営はいらない）
固定資産税なし
火災保険や地震保険なし
修繕積立金なし
管理費なし
相続税なし
地震台風で被災しても修繕負担なし（大家持ち）
長く住むと機器耐用年数と経年劣化で自己負担1円に近づく（減価償却）
国交省ガイドライン：店子の負担ゼロ(修繕費ゼロ)になる目安
<建物設備などの耐用年数>
5年 流し台
6年 畳床 カーペット クッションフロア 壁紙 冷暖房機器(エアコンやストーブ)
冷蔵庫 ガスレンジ インターフォン
8年 金属製機器以外の家具(書棚 たんす 戸棚 茶ダンス)
15年 便器 洗面台等の給排水 衛生設備 金属製の器具 備品
ユニットバス・浴槽・下駄箱など建物に付いているものは建物自体の耐用年数と同じ
木造22年、鉄骨34年で無料になる
ついでに書いとこう。。。。 >>175
>>175
キツく言ってすまんかった
めっちゃ良い人じゃん
幸あれ。 それはそれで節税になるから良いんでないの？
大家なんてみんなそんな考えでしょ >>177
そもそもマイホームの要件に合わないから
事業用融資 >>180
たぶん2500万ぐらいのを4000万で買わされてる
ローンはスルガ銀行の審査ゆるいけど金利高いヤツ 加山雄三とか自宅処分して24時間介護付きのケアハウス（月7万円〜）に移ってるだろ
今はあれがトレンド
自宅介護は無理！！！！！！！ 初めて買うなら1000万以下のワンルームから始めるべきだろ
これなら失敗しても傷が浅いし処分も楽 不動産投資やっていいのは、自分でリフォームできる人か
知り合いに安くやってもらえる人だけだろｗ
株にしとけよ リートもありますよ 薦めないけどｗ 48万の赤字
ひえ、、、投資とか手を出すもんじゃ無いな。 >>171
何が養分だよ？管理や運営をほとんど業者がやってくれるんだから
多少の手数料支払うのは当然じゃない？それは納得してるし
今はサブリースという家賃保証まで付けて万全な体制が組まれていることも
知らない情弱なんだろうね？ マンション買うときワンルームや50平米未満は売れないから買うなって不動産屋に止められたぞ >>181
年収500万円で始めての投資が赤字の計画書
これで信用する銀行の担当者がいるわけがない 退職金を税金対策で不動産投資して賃貸住宅経営するように勧められます ＜平均的な都民＞
新築分譲マンション 6000万円
住宅ローン(フラット35) 7275万円
月18万円の返済
ボーナス減るだけ返済計画は詰む。。。。コロナで家を手放す人増えたっしょ
＜都内にある平均的な老人ホーム＞
一時入居金 3000万円（7年償却）
毎月 35万円
7年合計 6000万
介護経験者でないとわからないと思うが自宅介護は無理だ
老後はマイホーム処分して施設に移れ 事業なとでまとまった資金でツテや自分で調べて数戸まとめて運用するものであって
セミナーでワンルーム投資とか、やめても借金が大量に残るだけだよな だいたい、家賃の200倍が目安。2000万抜かれてるよ。 >>192
毎月1万の赤字とか笑うししかもワンルームでしょ？
人に情弱って言う前にまずはお前が不動産のふから勉強してこいよw
どんな下手くそ貧乏大家でも自分で見つけた物件で毎月赤字出すやつなんていねーよw >>182
家賃に固定資産税や保険料は入ってるし修繕積立金も
入ってる
家賃とは大家の全経費に小遣いを足したモノ >>153
クッソ高い管理費と修繕積立金を差し引かれるんだよ
たぶん家賃13万円ちょっと超えるくらい
それでも表面利回り4％とかだから買う方が間違い 維持費問題もあるけど
そもそもまず最初の購入額でボッタくられてるケースが多いね
相場を知らない人に買わせてるんですよｗ
実際、判断は結構難しいです 材料についての知識と相場の知識が必要なので
同じ額でもやっすい材料つかってるケースもありますし >>195
公務員と上場以外の500万は人権ないんで800万まで年収上げてから出直してきてください >>197
こんなのに騙されちゃダメ
業者のステマ 駅の周りでアンケートくるから、とりあえず年収は500以上、資産形成に興味あるといえば営業所に案内されるよ
偽名使って行ってみれば >>194
投資物件は投資家にしか売れないからな
80平米越えるような2LDKだと賃貸に回しても良いし
マイホームとしても売れるからな >>202
それを都内でやると家賃高過ぎて誰も入らんよ >>1
毎月と毎年をわざとらしく間違うスレタイ乞食 ローン通りやすいちょいいいとこのサラリーマンと公務員を狙ってる
あと気が弱そうなやつ ビットコインに30万円投機して30分事に値動き見ながらソワソワした方がいいよw そもそもの発端が
不良債権押し付け処分詐欺セミナーw 銀河長代行トータテ様
地下鉄サリン事件 オウム真理教 麻原彰晃 即捕獲処分
地球コロナ事件 アメリカ大国 二年放置協力中www
これをあらゆるSNSにコピペして拡散してこいホラ吹き底辺糞乞食ジャパニーズども❗
ビジネス詐欺ほど痛い被害は無いwww
人生はギャンブルや。閉めは戦一択。 この後進国で民間の投資は1世紀早い
タンス預金以外成立しない土人国家だよ >>17
バブルの時は財テクと言って、こんなシンプルなやり方ではなく
これを担保に別の物件を買い、さらにそれを担保に別の物件を買い
という感じのやつじゃなかったっけ？知らんけど >>184
ならんぞw
入居者ゼロもしくは木造物件なら可能性がなくはない
しかし
そもそも新築SRCマンションとかの諸客費やらが給与所得に食い込むいう時点で
収益率はお察しやがw >>209
事業計画が大黒字なら銀行は話を聞くけど？
マイホームじゃなく事業用融資の話だからな >>12
35年だとそんなもんだよ
家買ったことない底辺にはわからないかもねw >>198
生命保険代わりとして考えれば安いじゃん
月々約1万円でがん＋生命保険つきワンルームマンション投資ができ
しかも将来家賃収入という資産が得られる
俺は今後夫婦で持とうと考えている 老朽化したマンションなんて残ったところでな
修繕で詰む場合もあるし 新築築浅ワンルームマンションは、業者の利益が乗ってるので100％儲からない
価格も20年たつと半額近く下落することもざら
売却しても残債を返せないので、赤字垂れ流しのまま保有し続けるしか選択肢がない
しかも、入居率も家賃もどんどん下落していくので赤字額も増えていく
ここで給料が下がったりすれば自己破産が視野に入る >>213
都内の大家は全部やってるけど？
森ビルが慈善事業でビルを貸してるとか大赤字だとか
思ってるのか？
全部払って社員の給料払っても黒字だぞ 現物不動産は表面6%ないとやらんな。
うちは賃貸派で、もし買ってたら頭金諸経費相当の1000万をJREIT・世界REITに置いてる。物件は1流、分散効果も流動性も最高、LTV2倍弱で表面4%ないけど。 相場はわからなくても時代ぐらいは読めるだろとは思います
つくれば、糞な物件でも入居希望者が殺到してた時代じゃないです
作りすぎて余ったるなかで、少子化ですよｗ
東京は知らんけど、地方都市は、２．５万で
２部屋、バストイレ付（もちろん別）なんて物件が普通にあります
俺の学生時代にはありませんでしたｗ 賃貸のローンは後半がきつい
家賃収入が減り、老朽で補修やらなんやらで
最初から赤字じゃ無理だろ >>232
森ビルは戦後のどさくさにものすごいやすい値段で一等地を手に入れたからじゃないの？ >>202
入ってないよ
実家が賃貸マンション経営してるから分かるけど
相続税圧縮分、先祖伝来の土地を残すことを利益と考えて経営してる
これが賃貸マンションビジネスの実態 >>232
「森ビル森トラスト連戦連勝の経営」読め
資本主義が見えてくるでw >>200
1万を赤字と考えるか生命保険代わりとして考えるかの違いだろ？
将来の年金代わりとして1万円の支払いで3500万円のがん保険付と
考えれば良いだけの話。団体信用生命保険とか知らないのか？
いきなりプラスが出るとかそんな上手い話はないし詐欺師の手法だろ？ 単体のマンションだけ買ってどうすんだ
10個ぐらい経営する財力ないならインデックスにしとけ 分離課税が魅力な株とかでいいと思いますけどね
いざといなれば速攻換金もできるしさ
アメリカの高配当株をせっせと集めていますよ ローン組んだときに保証料払ってるだろ
それから生命保険にも入らされている
それも赤字だからな >>232
零細はできてないわ
最初はほとんど持ち出しありだぞ
森ビルとかそういう例外出さないでくれる？ >>228
生命保険の代わりって、死んだらローンはチャラになって家だけ残るってこと？
団新保険って、住宅用だけで投資用マンションとかにも適用されるのか >>227
仮にフルローン、ボーナス払い無しだとするとむしろ３５年で月１３万だと金利高め 投資ってのは経済がクラッシュしてるときに始めるもんだ
安く買えるところからスタートせんと >>247
青色申告の65万円も欲しいしなw
そういや5棟10室の基準ってあれ何なんやろな？ 詐欺電話って前に職場にかかってきてたな。
節税用に都内にマンションを購入しませんかという奴。 >>244
手残りのない不動産投資なんて投資じゃないぞ
家賃も下がるし経費も上がる毎月持ち出しの金額が増えてくだけ
ローン返し終わりで残るのは負動産だし 住宅ローン減税で所得税住民税減らす幅がでかくて実年収大幅アップする人のみ参加していい投資 >>245
そりゃ分かってるよ1、2万の下落なら覚悟してるし東京ならそんなに
家賃は下がらないし長い目で見て働けないときに役に立つのがワンルーム
俺は今後複数ワンルームを持ってFIREを目指すつもりだよ >>144
ほんとそれなんだよなあ
でも買ってる馬鹿がいるからなくならないw 不動産営業の無差別電話の悪評からしてロクでもない話なのは誰もが知ってるはず。
あれに乗っかっちゃう人いるんだ。 >>254
事業用ローンはフラット35などの居住用よりもずっと金利が高い。年利3％ぐらいかな あとで大変になるのが普通の悪徳
最初から大変って、超悪徳会社でしょｗ 確実に儲かるならその不動産屋が全部運営してる、が答え
馬鹿が騙されただけだ
実際全部自分たちでやってるマンションあるだろ >>241
相続税対策で年間1部屋50万円赤字だしたら意味がない
親もバカな子に資産残しても意味無いな >>258
いやそれは建物の価値だろ？東京の土地価値は多少さがるくらいだし
だったらキャピタルゲイン狙いで20年後くらいに土地だけ売れば利益
出るじゃん 凡人は黙って貯金
投資がどうこうより自分の過去を振り返り能力をよく考えなさい >>261
暇だったから電話でそんなに良い話ならお前がやればいいだろって言ったら
「社会的信用が無いと投資出来ない案件なんです」って言われたw
そんな奴の話信用する訳ない 投資は楽に儲かるとかいうのがまず完全に間違いなんだよな。 >>269
会社でやって建物の減価償却すると
融資残高＞＞＞＞建物の評価になるんだよ
そうすると追加担保入れるか売れと言われるの 築30年超のマンションに住んでるけど
売って欲しいっていう不動産屋のチラシが
毎週のように入ってるんだがな。
価値が無いことなんてないよ。 >>267
そうなんだ
自分用の住宅や事業用の建物と金利全然違うね 利益出してる奴はワンルームマンションには手をださないし、だしてません
中古の戸建てを安く買って自分でリフォーム
あとはアパート経営だね 人口減少で空室率はさらに高くなるだろう
築30年の古物件は見向きもされない >>267
そんな取られんやろ
個人アパート 10年固定 0.85%
個人アパート 10年固定 1.0%
法人ソーラー 10年固定 1.2%
タイミングにもよるけどワイ借り入れはこんな感じ >>270
建てた世代は土地売らずに現金が手許に入ってくるから赤字だとか気にしてないし把握してない
実態は激安で土地を切り売りしてるのと変わらんのだけどな 最近小梅太夫やジャルジャルの何とかrossoて見ないよな 家賃保証というのがね…
更新で下げられる運命だから 自信があるなら仮想通貨
自信がないならS＆P500 自分で住むために「家賃の支払いとローンが同額」って売り文句で買う奴がよくいるけど
マンションは管理費・修繕積立金・固定資産税・火災保険が必要だし、一軒家は管理費・修繕積立金
が無いかわりに10年に一度くらい100万単位の大規模修繕が必要、それに住んだとたん
に資産価値が下がるからローン残高>資産の状態がずっと続く >>282
投資ちゅうんはそれを買ってこそ儲かるんやでw
ワイ中古物件やったら法廷耐用年数過ぎた物件しか買わんぐらいやし >>281
アパートは修繕費が高く付くので利益が出ないです。しかもアパートなんて
マンションに比べ入居率が低いし見た目の表面利回りに
騙せる情弱投資家が買うものだよ
ワンルームは修繕費がかからないしもし修理があっても業者が全部やってくれるし
安定した入居率がある。投資するならワンルームがベストなんだよ 自分が住むという選択肢はある
独身ならワンルームに住めるだろ？
それを考えるとファミリー向けがまだましなんですよ
住みたくねーよって思う物件は買っちゃダメｗ マンションはクッソ古い容積率余ってるのしか化けないから基本的に買っちゃダメ
アパートは立地による
うちの都内駅徒歩6分のアパート、コロナの影響で空室祭りだぞ
内見こねーもん 5年くらい前までに空き地に太陽光発電が今のところ確実な投資と言えるだろうな なんで金をドブに捨てるような事するん？(´･ω･`) >>195
ワンルーム業者が提携してる投資ローンのほとんどは赤字で実行するけどな。
総借り入れと返済比率しかみない。 >>178
まあテナントは入るお店が内装工事するから古さは関係ないしな
でも住居用はライバルの多さもそうだけど築古になると明らかに水回りや間取りがトレンドから外れて古臭くなる
新しくリフォームするにしても数百万かけないといけないから何の為にやってるのかわからなくなる >>283
10年だとそんな感じだけど、固定金利は長期ほど利率がはねあがるからね >>296
賃貸マンション家賃10万円とかかもな
年収500万円から所得税住民税と税金引かれて残った可処分所得で家借りるw
投資用マンション買って不動産所得から所得税住民税を払うw
行って来いで税金取られるとかマゾやろw 素人でも、時代と状況ぐらいは考えないとなｗ
供給過剰で、少子化なんですわ
立地がいい、なんてそのまま受けとったらあかんです
立地がいい築浅に人は集まるのです
だから立地がいいならリフォームとか立て替えたら埋まることは埋まります
持ちだしが増えるので回収に時間がかかりますｗ
だから、自分でリフォームできるか、安くやってもらえる知り合いがいることが必須なんです スレ立てたアホがこの手の知識ゼロで毎年なのか毎月なのかの区別すらつかなかったのか このマンション投資の大阪の業者が
週一ぐらいで勧誘の電話かけてくる。
どんなリストで勧誘してんだよ >>292
可哀想に営業に騙されたまんまやん
ワンルームのが1棟アパートより修繕費安いやろうな部屋数少ないもんな
建築費考えれば修繕にどっちが金かかるか分かるやろ 自分が住めない家のローン払うって
ウルトラ馬鹿だな どうしても不動産投資したいなら素人はNISAでREITでも買ったらいいのに
現物不動産なんてカモネギもいいとこ いい物件を見つける眼力や経費をずっと安く抑える裏技がないと、
素人がお仕着せ経営でもうかるわけないでしょ。カモなんだよ >>303
それじゃほとんど貯金残らないし、将来マンション自分のものになったとしても
出費で詰むな 親がレオパ7000万の投資を始めたが
面倒で全額支払って終了
毎月50万ウマウマ >>292
都市部の中心部なんて儲からんで
入れ替わり激しいし土地代の比率が大きいから償却費も少ないし
所得が上がりすぎて経費のほうが欲しい… >>304
少子化だけじゃないね
やはりコロナの影響は大きいよ
うちの借主、実家に帰る、結婚するってので出ていく人がいる一方で
地方から入ってくる人がいない
せいぜい都内の人が不況でダウンサイジングで入ってくるだけ
コロナ前は地方出身者ですぐ埋まってたからね >>295
都下の地主が相続税対策でやってるアパートがコロナ禍で大盛況だよ
都心住んだら寿命縮むからな >>312
入らなくなったらアウトだし、
固定資産税や修繕費もあるし。
借金なければまだマシな程度だよ。 よく不在着信掛かってくるわ
もうかけてくるなよクズ営業マン共 カボチャニキ、カボチャネキ
はたまたダイトウ&レオパ紳士に淑女
節税効果とか様々思案により、だったのかとは思うけど、なんとか…頑張ってほしい 投資は余剰資金でドブに捨てたつもりでやるもの、借金してとかとんでもない >>321
ワイ3度のメシより不動産が大好きw
やのに全然かけてきてくれへんようになった… ３５年前のマンション見てみればいい
配達荷物用のロッカーやら今の新しいマンションには当たり前に付いてるものが無いからな
それで家賃を新しいマンション並に取れると思うのはお花畑すぎる トミカ目当てでタカラトミー株100株だけ買うたわ。価格が倍になるか子供が大きくなったら売る。 ワンルーム4000万なのに家賃10万って嵌められたな。
4000万なら都心、15万で損はしなかったはず。 >>318
というか、都下なら普通に戸建てを買うんじゃないか？
都内でもファミリータイプの賃貸は埋まる
数が少ないからね
ワンルームとか単身者用は都内も都下も埋まらない
地方からの人の動きがないから 不動産投資は撤退がしにくいからなぁ。
勉強すればするほど、投資ではなくビジネスだってことがわかってやめた 不動産屋目線でいえば4000万の物件を買って10万で貸す時点でおかしい
校外の物件だって4000万の物件なら15～20万で貸せるものを地域の相場から選ぶ
住宅ローンにで買って賃貸に回すのも昔は緩かったけど今は銀行にバレたらえらいことになるからリスク高いぞ
ありえない選択でこの話が嘘松
もしくは相当杜撰な詐欺にかかったありえないくらい大馬鹿
それとは別にワンルーム投資はやめとけ、これから人口減少する
校外・地方は特に今でも無理、いけるのは都心の駅直近ぐらい
それに新築にこだわる意味ないぞ、郊外なら中古戸建買って貸家のほうが今は良い 4000万のローンで収入10万て投資しようと思うかね
返し終わったとしても築35年のワンルームマンションなんてゴミだろ 投資は自己資金でやるもの。借金してやるものではない。
俺は１５年前に駅近中古マンションを全額即金で買い１０年で元を取った。
しかも物件は当時の１．５倍に値上がりしている。 >>320
だよな、電話で色々投資の勧誘あるけど
「儲かるなら自分でやれば？」って言うと
自分がやるのは法律違反になるからって逃げるよな。
ってか、なら辞めてからやればいいのにな。 35年ローンマンションでも長期修繕計画がきちんとしているかどうかだな
あ、ローンに修繕積立金コミコミは必須ね コンクリートや鉄筋、鉄骨で作り上げた建物なんて
負の遺産にしかならないものだ >>1
ファイナンシャルプランナーである筆者
金融最下層ド底辺ww 火災はクソ安くやれるからいいけど地震保険はいらねーだろ
全壊して3割バックとかそんなんじゃない？ >>104
そんな馬鹿だから年収500万しかないんだろw 電話で勧誘してくる業者って断るとガチャ切りするよな
引き際さえ酷い つーかいま不動産なんて買うもんじゃない
投資用なら尚更
近年一番の買い時はゴミンスから安倍になったときだった ローンの年利によるけど頭金ゼロとか8000万以上返済せなあかんやろアホなんか こういう悪質なタイトル変更やめろ
記事のどこにも毎月48万円の赤字なんて書いていない >>110
多額のローンを抱えた地雷男だろｗ
女性が一番嫌がるタイプだわ 楽待のブログを観ていると情弱のるつぼだぞう!ｗ
何故か固定資産税は書いて居ないし 後半みたけどAさんは結婚を機に新居を購入しようとしたらローンが下りなかっただけで全然地獄でもなんでもなくて草 名簿屋から情報買ったらしい不動産屋が会社の携帯にこういう投資話の電話をかけてくる
いつもそんなに儲かるならテメエでやれと言って切るけど、ほんと下らん仕事してる奴が世の中にはいるもんだ 今わ何も、収益は悪いし無い・・・・
スーパーインフレを待つしかない。
明治５年の国家予算が、３０００万円だったと思うから・・・東京に○○○○
が来れば、可能でわ？？。 3LDK中古マンション買って貸してた事あるけど
退去のたびにリフォームに持ち出しが必ずあったわ
全額借主に出して貰えると思ってたけど違った
管理費と積立金も地味にしんどかった
10年頑張ったけど結局手放した 表面利回り４％とかで買うってどういうあれなの？
ＪＴ株でも勝ったほうがマシじゃない？ 俺もワンルーム数部屋相続したけど
貰ったもので支払いは完了してるから儲かるかなと思ったけど
修繕積立金、委託管理料、リフォーム代、税理士費用、客付け費用、広告費等で
思ったより全然儲からない
特にリフォームなんて業者提案のリフォームだとボッタクリギリギリの見積もり
上げてくる
客付け費用も家賃の２ヶ月分で宅建業法とは全然違う >>334
マイホームの新築マンション買ってる連中なんてそんぐらいの収益率やけどな
純利回り2%とか >>344
将来金利が上がってあの時買っておけばなんて言うんだよね >>333
中古貸家は家賃上げられないのに年々修理代がかさみ、儲からない。 ホントに儲かるなら不動産会社が自分達で賃貸に出すよ 要するに貰ってもこれなんだから
自分でやったら９９パーセント損をする
止めておけ ワンルームマンションの一室買うとか普通のスーパーで仕入れて商売するようなもんだろ >>1
リモートワークなら都心に住む必要ないじゃんｗ 定年まで30年×50万=1500万
65歳で築35年ボロボロのワンルームマンションが手に入るってか
65歳から死ぬまで20年として、1500万から逆算して余裕で6－7万の部屋住めるし
普通に考えて毎月インデックス投資で4－5万貯金したら年利5-7として
億にはなってるわな
作文だろ 投資はギャンブル
ぐらいに思う
警戒心必須
覚悟必須
だね
株式投資中ですが、
心にかかる負荷が大きすぎて
発狂しそうだ。 不動産投資やるなら今のアメリカの現状を見てからやるべき
だいたい何でもトレンドはアメリカから世界に広がるからな
で今はＮＹの家賃相場がかなり下落し郊外や別荘地が上昇してる
これは数ヶ月か数年後の東京でも同じ事が起こる 親がマンション経営やっているが、1軒目の物件は必ず現金で買えって言ってたな まぁ、銀行は限界まで搾り取って
最後は担保にしてるマンションを召しアゲ
投資した人に残るのは借金だけってパターンだろ？
マンション投資は余剰資金で
って鉄則なのに… >>241
まさにそれw
貧乏家庭で育つと理解できないんだろうなと、相続税に悩む家庭で育った身からはつくづく思うw >>18
うちもコインランドリー業者からお宅でやりませんヵって電話きた。土地かすから自分でやればって言ったら、それはやってませんだと。その時点で全て理解できました。 >>358
そうね、まぁ将来のことなんて分からないが
ああいうところで動けるやつが勝てる奴ってことなんかな 不動産は海千山千の兵がうごめく世界だから
凡人が手を出すのはやめた方がいいだろう >>355
株は暴落して一夜にして大借金を抱えますが
不動産は毎月安定したインカムゲインを狙えます。
どちらが正しい投資かは明白。
さらにワンルームなら節税効果にもなり生命保険がわりになる
株にそんな効果ありますか？ >>15
昔それをディペロッパーに聞いたら建物代をさっさと回収して次の建物を建てたいんだとさ
まあ全部売れればリスクは個人投資家に押し付けだな >>1
＞4000万円する都内の新築1ルームマンションを、頭金は一切出さず、4000万円の不動産担保ローンを組んで投資用として購入しました。
年収500万で頭金無しの4000万投資用ローン組めるとこなんて限られてるだろ？
たぶん投資家の最後の砦である金利糞高のスルガとかだと思うけどこんなんじゃ負けて当たり前
普通は投資用ローンの場合、頭金2割は用意して金利1%程度の地銀とかにするもんだ 令和の世に平成中期の話題持ってくるな老害
若者からますますバカにされ見下される一方だぞ サラリーマンは投資向かないわ
投資で成功してるのはスロプーやネトゲ廃人が多い 36才で年収500万
もっとやるべき事があるだろ
そういう点でもアホだわこいつは >>375
株はねぇ
銀行貯金より良いよ
アメリカ人はみんなやってる
長期分散積み立て
銀行の定期貯金みたいな、もんだから >>354
リフォーム費用を全額借主に請求できたのは昔の話だね。
現在では日常的な使用に伴う劣化の回復や、設備更新の費用は請求できない。 >>375
株価が一夜にしてマイナスって
色々設定おかしくない？
節税ならNISAは？ 不動産屋が売買成立のことを
コロスって言うらしいな
ほんとかーっ思うがこれのことかな >>344
不動産の買い時はその前の年々下がり続けてた時で毎年買う事やで
鬼の指値でも老人が投げ売りしてくれるし任意売却も沢山あった
不動産価格が年々下がるから固定資産税も下がるし安く仕入れられて
年々収益率は上がるボーナスステージやった
消費税の滞納で財務省の抵当権のついた任意売却とか
純利回り年20%のぼろ儲けのええ時代やった
家賃の粘着性で不動産価格は下がっても家賃は下がりにくい性質があるから
収益率は相対的に上がるし物凄い儲かったで >>360
ふふーんi校外じゃこれが回るんだなぁ
今じゃ築30年物でもほとんど家賃下がらない
初期投資で水回りは刷新はすることは多いけどそれも家賃で回収できる >>378
リートって要は株でしょ？コロナ暴落の時にリートが暴落したの知らないの？
リートに比べて不動産は家賃収入で安定したインカムゲインが狙える。
間違いなくリートなんて意味不明なもんやるよりワンルーム投資 Twitterのやってはいけないマンション投資だかのハッシュタグ見たけど、ワンルームなんかとんでもなく汚す店子がザラにおるんやろ？グロ画像の展覧会やったわ。あんな資産持つなら無いほうがマシと思うた。 >>355
都市部は空き室リスク少ないからそれでもいける
地方は8％とか10％ときつい >>356
リフォームはそれぞれ懇意の個人職人か小規模業者に依頼してる。なんでもうけるリフォーム業者は時々跳んでもない職人でやるときがあるから注意。 近所に中古3Ｌの3800万グランメゾンを買うか迷っていたら二人目生まれることになったから危なかった
3Ｌじゃ無理 >>312
それ蛸足やってるのと一緒やん？
7000万持っててレオパのアパートに変えてどうするよw >>349
覗いてみたんだけど酷いなこれ
大半はS&P500で脳死したほうがいいんじゃねえか このスレにすら株価が下がるのが今時イヤがる奴がいるとは平成の化石だらけだなマジで
いちいち空売り理解できませんアピールしなくていいぞ 定年を迎えるころにはローンの返済が終わって家賃収入が得られますよ
↑
築何年経ってるか計算できないのか? このバカw
リホーム代を計算できないのか? このバカw デベロッパーは次々に新しい建物を建てる事で収益を上げ従業員を養ってる
お買い上げのワンルームマンション近辺にも今後３５年の間に次々と新築分譲マンションや新築賃貸マンションが建つ
築古の賃貸マンションは家賃下げないと入居者が付かなくなり家賃を下げると歓迎しにくい人達も住み着き更にマンションの価値は下がる >>389
とりあえず株の仕組み分かってないことだけは分かった。
頑張って不動産投資続けてね。 >>1
13万返済するのに10万の家賃設定と言う点でダメだろw >>386
商品先物や株屋が使っている虐殺みたいな物？ >>385
馬鹿だね？投資初心者？NISAだって暴落するわ
アメリカだの新興国だのの株式にまとめてとか、どう見ても金融の現場がよくわからない素人を騙そうとしてるようにしか見えない
idecoやnisaを見るとただで稼げると言う甘い夢で素人を株式投資に引き込む詐欺としか思えないが、これに平気で手を出す奴はちょっと考えた方がいいぞ
小銭稼いでホクホク顔の奴ら「ただほど高いものがない」と言う言葉を思い出せ
後で悲惨なことになるぞ
それに比べてワンルーム投資は不動産という資産が残る
どちらがまともな投資かは明白だわ 毎月13万で利子ゼロとして4000万払い終えるのに何年掛かるのよ？
スマホについてる電卓でポチポチすりゃすぐわかるだろ…
バブルの頃はインフレで同じ物件でも10年で家賃倍もあったから分からなくはないが、今は同じか減るじゃん。 今回は10年近く住んでた
けど途中で結婚しやがって勝手に二人で住んでやがった
契約書に一人限定と書かれてないからそれを理由に追い出すことも出来なかった
おまけにどっちかがヤニカスで出て行った後が最悪
リフォームで130万かかった
おまけに遠方に引っ越してしまったから気軽に行くことも出来ず
リフォームの業者は何か忙しいとこが多いのか見積もりが糞遅くリフォームが終わるまで糞つがいが出て行ってから1年以上経ってしまったｗ
リフォームの経費を考えると大して儲からない こういう人がもう選手村に金払ってローン背負ってるのかな
勉強も知識も無しで手を出すとか、、、 最近物件変え買えわあわあ言わないね
実家は売って売って売って！で困ってるというのに そもそも不動産賃貸は地主が空いている土地にアパート建てて賃貸に貸して今でいう不労所得を得ていた。
土地があるからアパート建てても帳尻合ったが、建物をボッタクリされたら合わない赤字になるのが見え見え
それに建てる立地が良くないと満室にならないでやはり赤字
素人が簡単にはいかない >>403
株はねぇ
20年単位で見たら、途中でリーマンショックあろうが必ず稼げると実験証明された
確実なんだよ
世の中はインフレしていくもんだからね 投資ブームなんだろうが凡夫はETFでも買っとけばいいわ
不動産やるならあらゆる能力が高くないとなあ >>388
うむ
不動産投資は郊外に限る
都心のマンションとか収益還元法知らんのかな？って思う >>410
コロナで先行きわからんのに株に投資するってのは日本の国民性に合わんのよ
株なんかは所詮はギャンブルだもん。
株式投資に失敗して無一文になったのが、どんだけいると思うねん、そこはスルーかい？
株式投資で一家離散した人は幾多おれど定期預金で破滅した人はいませんから 株式は前向きな投資煽り
不動産投資は恐怖煽り
そういう方針なんだろうか >>404
不動産収入の合計が15年で投資額の元がとれる程度なら、50年間で年3％程度の実質利回りになる。 場所によるが新築ワンルームはなかなか難しい
そもそも投資妙味のある物件は瞬間蒸発するかそもそも素人には流れてこない 結局、不動産の賃貸もコネだぞ
信用できる相手=コネだ
何の甲斐性もない奴にはムリだよ >>411
あらゆる能力があって不動産投資とか哀しい才能の無駄遣い半端ない >>406
10年住んでもらって130万の原状回復なら月1万。
安いもんじゃないか。
リフォームが遅れたのは業者選択を間違えた自分のせいだし。 >>416
4000万円を１５年で償却するなら表面だけで考えても月22万円だけどそんなワンルーム借りる奴いる？ >>1
不労所得を得ようとする下心を抱く人が失敗するようにできているのが投資
日本で投資を薦めてくるのは詐取を目論む業者だけ >>68
やるとしたら自前で建てるか、中古買うかかな。
ワンルーム2階建木造、壁薄8～10部屋で4000万位で建てる。家賃は相場8万のとこに6～7万で出す。
中古はシコシコリフォームしてクセの強い物件にする。
どちらも住人の住み心地は気にしない。
それでもリスクや手間の割には微妙。 副業とか昨今気軽に薦められるけど
情報とか信用、業界の人間関係が軽視されすぎ
一般サラリーマンにはそういう積み上げが無いんだよ
これだってそういう要素必須の投資やんか 騙されて買わされた典型例
むかし身内がコインランドリー経営勧められて1000万円の高利のローン組まされそうになった
こういうのはだいたいローン会社までグルになって身ぐるみ剥ぎにくる
投資は余剰資金でやること
借金して投資するのはサラ金から金借りてギャンブルやるのと変わらん >>421>>425
ワンルーム4000万がメチャクチャ高すぎw
買う方がバカ。 不動産は手を出したらダメ
仮想通貨の方がよっぽど安全 >>417
ほんとこれ
いい物件は不動産屋がゲットしやがる こんなもんちょっと計算すれば毎月の収支と年間収支なんてすぐに出るのになw
今の都心のマンションなんて高過ぎて収支合わんよw
7年前に買ったのを持ち続けたけど今年売って正解だったわ。 >>433
俺が入ってるオンラインサロンの勧誘しようかなあと
そんなテレアポの仕事より、このサロンの方がよっぽど稼げますよ的な 借金して不動産賃貸という思考がまず理解不能だわ
貧乏人が寝言ほざいてんじゃねえ >>434
あれも業界のギブアンドテイクありきだからな
文字通り「情報交換」した結果だもの
その辺の意識高い系がやる「情報交換ごっこ」とは全然違う 馬鹿みたい。株なら維持費０円で配当がもらえるのに。 >>423
頭の良い親戚のばあさんがアパート経営で野球選手の年俸より稼いでいた
ばあさん死んだら都会へ行って実家に顔も出さない息子達が遺産全部持って行った
金持ってあの世へ行けるわけではない 本当にアホ
素直にSP500や全世界株式買っとけよ >>33
住民税はみんな同じ税率だろ
クソ低所得以外 >>435
収支は合うが、実質利回りは２％以下。
戸建てと違って50年後には資産価値がゼロになる。 ＞そんな時たまたまインターネット上で目にした不動産投資セミナーに参加します。
＞セミナー参加後、主催会社から「良い物件があります」と新築ワンルームマンションを紹介され
読んで損した
時間の無駄 つーかさ、ソースのソースもきちんと読まない時点で資産運用なんてやれると思ってるならタイトロープ仲間じゃない？
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/86358?page=3 マンションって儲かるならプロが荒らして
素人入り込む余地なしあるのは甘い言葉でリスク
押し付けられるだけと思ったが実際にはマンション
いくらでもあるんだよなぁどうなってるんだよ
意外とみんな笑顔なのか 不動産やるならその土地の古老に酒と肴持参で聞け
ネットで情報収集するよりずっと有意義だから 不動産投資か。
頭が悪けりゃ騙されるのも悪くないか？ 賃貸の利回り相場が5%～8%とかだから4000万の物件だと家賃18万は取らないと厳しいよ
ワンルームで家賃18万ねえ… >>447
どんな畑でも自分で学んで考えればある程度の利益は取れる、ボロ儲けとなると話は別だが
カモられるのは自分で考えず誰かのオススメとかいう言葉を鵜呑みにするやつだけ >>448
都会の立地の良いところに古老はいないなw
古老がいるような地域は、投資に向かない。
>>451
都心のワンルーム18万なら珍しくない。
問題はそれでも管理費修繕積立金を考えると実質利回りは１％以下にしかならないということ。 基本的にインカムゲインだけで利益出そうとすると
新築時で７％の利回りが必要と経済誌で解説されてたね。
３％の利回りで買ったってことは値上がり益が、目的って事。
この価格だと山手線内側の駅直結とかか？ｗ 本当に儲かる話なら、わざわざ他人を勧誘する時点で… 東京大学近くのワンルームマンションなら
日本が終わる日まで空き室のリスクはないってどっかのスレで読んだ
今から買うのは割高だろうけど >>409
それ
土地がタダ同然で手に入らない限り儲からない
義理の父がかなり手広くやってるけど計算すると儲かってるのは大昔に相続で手に入れた土地に建てたアパートだけ その他他所から買った物件のほとんどはトントンか僅かにプラス
手間考えたら完全にマイナス
昭和の金持ちがみんな不動産で財を成したけどほとんどがタダ同然で一等地が手に入ったから
物件買って大儲けできるわけが無い
手数料ビジネス 唯一の救いはネラー的に均すと
このモデル（）の男性はきちんと結婚したっていうオチ >>100
管理してくれる業者も 今は安く請負ってくれるところを探し回らないと なかなか無いらしいよ？ つーか500ポッチのやつが次48のローン組めるわけねーわな
頭スルガかよ 民泊経営するとか言って早期リタイヤした奴今どうしてるかな
胡散臭い奴の入れ知恵だったっぽいけど 基本的に投資セミナーには近づかない方が良い。
近づいてよいのは、ネット証券とかがサービスでやるセミナーぐらい。
セミナーは鴨葱ホイホイだよｗ >>456
売る時が3000万だから、あまりいい立地ではないだろうね。
山手線内側の駅直結ならワンルームでも15万は取れそう。 一昨年、駅近3分のアパートから引っ越したんだけど
未だに空き家になってる
あんまり儲からないんじゃないかなーと思うわ >>468
売りつけてーから開くんだしなw
黙ってても売れるんなら宣伝する必要ない、その分経費かかるんやで >>458
関係ないが東大のすぐ近くのオーナー住居付ビルに住んでいた奴が京大に行った
変わり者として有名だったけど 4000万あるならS&P500やった方がいい
借りてまではできんけど >>454
どこにでもいるよ
そう思ってしまうのはろくに土地を回ってないからさ 今日海運株が絶好の押し目作りそうだ。
短期間に相当高い確率で勝てる。 >>458
東大生だけじゃなくて、学区内の小中学校行かせるための住民票置き場にもなるからね。 不動産は税金やら節税やら面倒なことこの上ないわ
素人投資ならナスダックとS&P500のインデックスアホールドが一番お手軽 昔はインフレだったから儲かった
不動産で儲かるかはインフレするかどうかだよ
インフレしなきゃ税金やら何やら持ってかれて大して儲からん 別に不動産投資は怪しいもんじゃないけど
のんべんだらりと生きたい凡人リーマンは毎月ETFでも買っとけばいいじやないのという話 ま、勤務医とかも含めてサラリーマンがやって良いのは
ニーザとか、税制優遇のある金融積み立てとかだけだな。 不動産のメリットは借金できることやね
デメリットは流動性
あといま不動産投資ブームみたいになってるから特に都市部でかなり値段上がってる
普通の人は指数の投資信託かETFを買うのが無難 >>441
あのね、普通に考えて投資で儲かるなら他人に薦めますか？
こっそり自分だけで投資するでしょう
他人に投資を激勧しする理由を考えましょうね
鴨になってはいけません
金融リテラシー高かったら投資は損をする
確実なのは預金だとわかるのに
そのSP500って何？詐欺商品じゃないの？
つーか投資なんてバクチやめとけ。
この記事もそうだが結局富裕層が得するように仕組まれてるんだから。
真面目に汗水垂らして稼いだ金を定期預金と貯蓄保険でコツコツ貯める。
老後は年金の範囲内で質素に暮らす。小遣いほしいならアルバイトする。
それでいいんだよ >>468
そもそもここまで「投資」自体がカジュアルになっちゃったのがなぁ 不動産業界ってアナログだからな
人と人との繋がりや信用が未だに１番有益だし今後もそこは変わらないだろうな
普通に生きてたら覗けない人間の深渕も見れたりする 負債不動産＝新国立競技場
年間維持費２４億との事だけど、数年後は１００億円超えるぞ。 >>484
その日本円の価値が恒久的に棄損しないという自信はどっからくるの？
俺からみると日本円100%の歪でギャンブルなポートフォリオにしか思わないけどな >>434
中古物件は業者も瑕疵担保責任負わないとダメやから
かなり儲けがでる物件以外ならサッと流してくれるで
開口一番「今なんぼ持ってます？」言うて電話かかってくるでw
ほんま稼がせてもらってまw >>458
東大っつっても駒場と本郷、二つあるじゃんｗ
井の頭線沿線は明大もあるしね。 >>485
投資始めることは悪ないんだが
ちゃんと勉強しろよって話よな これおかしいだろ
返済額が13万で家賃収入10万？
利回りマイナスなってんじゃん、どこの田舎物件 >>1
ライブドア粉飾決済で逮捕された男は
懲役から出てきて投資しない人をバカにしてた >>454
都心の１等地は地上権物件が殆ど
地上権が使われてると言うことは地主がいる >>475
都心住みの僕にそれを言う？ｗ
>>484
株の場合は買う人が多ければ多いほど高値になって買っている人が儲かる。
ただし、ねずみ講と同じでどこかで限界が来るから、大暴落もある。 >>478
自分は予期せぬリフォームかな。
礼金敷金で賄えるわけがない。 >>484
海旅行や車買った事ない貧困層かな、円の価値がどんどん下がり続けてるんやが >>492
おかしいよな
年数経った後で資産価値落ちて失敗とかなら分かるけど、最初から失敗してるのは作り話か詐欺か >>1
それでは河原の石である ((c)キートン山田) >>494
なんで地主がそこに住んでると思うの？
相続などでとっくに分散してるし、相続逃れで法人にしてる人は税理士任せ。
本人はなにもわからないよw >>492
そういう条件でローン終わればあなたのものですみたいな感じのパンフレットが昔届いてたな
話にならないと思ったけど買う人居るんだな 不動産投資は不動産業界に身を置いたことの
ある人間しか出来ないでしょ？
素人では無理という認識を俺は持ってる。 >>486
お金持ってる金主に先に情報がいくからな
ずっと長年買い続けてたら任意売却も電話してくれる
現金一括で即決で買ってくれる客の方が業者もラクやからな 嘘くさい記事
あと700万借金が残るくらいなら
売った方がスッキリするだろ 物件や立地はもちろん、最初の買値と金利を、しっかり見極めてスイングしないと
どうせ数件しか見ずに決めてるんやろ >>271
敷地権付区分建物の土地だけを売ればいいという離れ業を豪語する神あらわる 俺、不動産屋だけど
本当に儲かるのは、不動産屋の中で回すので
素人が買えるのは、たいだいゴミだよ >>484
S&P500が詐欺商品、はさすがに恥ずかしすぎるな
少しぐらい勉強してから反論したほうがいいよ >>471
そうなの？これがあるから素人が手を出す
きっかけになると思ってたというかないより
あった方がいいんじゃね >>470
不動産業界は否定するけど都心の駅近くは意外と需要がない
駅近くに住むメリットは通勤に便利という点が大きいがそもそも都心だと駅近くより会社から徒歩圏内に住んたほうが便利だから
駅近くの需要があるのは都心ではなく都心に通勤通学する郊外沿線上だけ 毎月48万円の赤字？読んでみたら毎年の間違いか。ワザとか？ボケ >>513
新築はビルダーの利益がたっぷり乗ってるからアカン
もし買うなら程度のいい中古や >>502
住んでるって言ってないじゃん
地上権ってことは上物は別人所有だぞ 自分で考えないからそうなる
全部不動産屋頼みならそうなるの当たり前だろ >>510
まあ、ねずみ講の一種だから、10年ぐらいは儲かるだろうね。 >>509
業者様にとってゴミでも素人にはお宝ですw
ワイら純利回り15%の物件流してもらえるだけでも有り難い事でおます
ありがたやー 課税免除されてる株があると知ったら何人か発狂しそうだな、永田町は別に隠しもしなければむしろガンガンアピールしてるんだがw 今時こんなのに引っ掛かる奴いんのかよ
例によって架空の話だろw >>47
不労所得で検索するとトップは不動産投資ばかりだしな >>512
なくていいよ
ずっと補償するわけじゃないし不利な条件に途中でされるし
そもそも人が入らない家を、人をいれるスキルがない人が借金してまで買うべきじゃない 親と同居のこどおじが叩かれる記事が出るのは、空き家や賃貸空き部屋で困ってる家主や不動産屋が真犯人ｗ
彼らにカネ貸してる銀行もなｗ >>520
俺らは逆だな
素人にとってゴミでも、不動産屋にはお宝です 一時すっげー勧誘の電話がかかってきてたわ
本当に儲かるなら自分らでやってるはずだし胡散臭いから全部断った
楽な儲け話を知らない人が勧めてくるわけないもんな >>514
港区や中央区の駅近なんて高くて普通の人は住めない
普通の人は杉並区や中野区、足立区、葛飾区の駅近に住むんだよ
安いからね >>526
地方はすぐ麻雀したいとか応募があるぐらいだけどなw 麻雀だってさ、分かるだろw >>517
古老ってその地主しかいないだろ？
上物は結構持ち主が変わる、というかほとんどが法人所有。
地主も個人の上物所有者も相続で分散したり法人化してるから、みんな会社や税理士任せ。
都心の土地や建物を個人で管理するなんて天才にしかできない。 投資用マンションを売りたがるのは手数料で不動産屋がめちゃくちゃ儲かるんだよ
投資マンションとして成り立つのは都心マンションの立地がいいところのみ、利回り3-5%とれる、ただしそういう優良物件は販売開始したとたんに一瞬で蒸発する、高倍率抽選必死、そんな物件を不動産屋がマンション買いませんかと営業してくることは一切ない >>526
これはむしろ建設業だと思うぞ
既存の大家や不動産屋からしたら今は物件が増えて欲しくないってのが実情 マンション投資と言うのは、即金で買える層が2-3年で購入金額より高くなる、駅近や人気のある土地の高級マンションを買う事だと思ってたが。
家賃10万位だと山の手線外側の、それこそ江戸川区や足立区、北区くらいか？ >>1
こういう投資は相続税回避に使うのが常だから
最終的に相続税を払うより安くあがればいいんだよ
まぁ、サラリーマンには縁のない話だね セミナーで人を集めて投資を募る？
本当に儲かるなら自分たちだけで大儲けするだろ。 大学の民法の授業で、「フランチャイズ」やら「サブリース」の問題を習いまくった
やはり、世の中必要なのは学ですね 営業かけられるような投資話は地雷だらけに決まっているだろ。
サブリースとかサブリースとかサブリースとか。 >>538
セミナーって参加するだけでクオカードもらえたりするのもザラだからな
普通の頭で考えればすぐわかると思うけど欲で目が塞がってんだろな >>502
？地上権設定されてるとこに地主が住んでんわけないじゃん
その土地を新たに利用するには地主の許可が必要だから気に入られないと門前払いも普通にある
もうああいう人達は金に困ってないから地道に信用してもらうしかない >>510
いや普通に生活してたらS&P500なんて知ることないだろ？
お前らみたいな金融工作員達によく見かける単語が「積み立てニーサ」ｗ だの「全世界投資」なんだよ
くそ工作員どもやり口がきもいんだよ
こつこつ資産を貯めるって日本円として資産を持つってことだろ？
よく金融工作員はリスク分散が必要だっていうけどさ
アメリカ人がドル以外に、ウォンとかリラとかランドとかルーブルで資産を分散したとします
リスク増やしてどうするｗｗｗｗ 俺は都心マンション住んでるけど、今の売却価格は購入時より＋3000万だな、都心駅近だと普通だよ
そういうところ選ばないと、もたろん億越えるがな 商法の大家の先生が株については楽しそうに話してたから、
株だけは信用できるかなぁとは思った
バブルずっと続いてればよかったですねー、っていうのが印象的 同じようなサラリーマンだけど、田舎の大きな駅からちょっと離れた所に4000万でアパート建てて、月に合計32万の家賃収入で余裕の運用してる。
これくらいやらんと駄目だろ。 「誰の」不労所得か書いていないよね
不動産屋の不労所得なんだよ 家賃10万でローン13万ずつてその時点で無理があるだろ 詐欺セミナーで洗脳されて買わされるヤツいまだにいるんだね >>543
元のレスを遡れよ。
まるで見当違いの話になってるぞ？ｗ 投資マンション１等地に山ほど持ってる人ですら最近は空きが出る
長く住んでる人には値下げしてあげないと出てかれてそのあと埋まらないってボヤいてるからな >>532
俺は皇居近くの地主だけど、土地の管理なんて普段は通帳をみて収支をつけるだけだ
他に何をやるってのよ 業者： 「家賃収入がローンを上回るので、元手なし、何の努力もなし、でお金が毎月入ってきます！」
ぼく： 「じゃあ、お前が買えよ」 ワンルーム投資はカモって言われてんのになんでそこに投資したんだ
まだリートに入れたほうがマシだろ >>545
コロナで明らかに潮目は変わったから高く売れるなら今売ったほうがいいよ
相場だと思って売りに出した都心マンションの売れ残りが増える前にね
売れ残り増えてくると価格競争になってくるから >>1
まず何故借金して投資用物件を買ってしまうのか
ここから何も理解出来てないのが丸分かりだろ 株と違って、投資用マンションなんて俗にいう『もうかるなら何故業者自身が保有しないのか』というアレがそのまま当てはまるからねえｗｗ まぁ、ちなみに今株を初めてやるのはオススメしないよw 1-2年様子みような
但し、借金して不動産はもっと論外だけどw 年々リフォームして最新機器入れないと借り手つかないし金食い虫だわ >>556
へえ、すごいな。
僕の場合はそんな超一等地じゃないしごく小規模だけど、それでも青色申告だから税理士に頼まないととても無理。
暇があるならアプリに小まめに入力してればできるんだろうが、税理士費用十数万のためにそんな面倒なことはしたくない。 >>559
お前みたいなアホがまだいるから投資はやめれられねえんだ
東京脱出が一時的なもんだから反動での値上がりはパネエよ
何年後になるから判らんけどな～ 都内ワンルームいまコロナできついみたいね
もう少ししたら投げ売り始まるかもしれんがそれで今後人入るかは別 >>559
まあ今の都心駅近マンションは明らかに実力以上に値段が釣り上がって普通の人には買えなくなってる
何れバブルは弾けるから売り時は見失わないようにしないとな 商法の授業なのに理論株価のDCF法とか、そんなのばっかり教えてた思い出が 不動産屋の俺が言うのもなんだけど
不動産屋も、弁護士も、司法書士も、不動産鑑定士も、公認会計士も
みんなクソだよ。みんなタッグを組んで、利益をワケワケしてる
俺のイメージでは、不動産鑑定士が１番クソ。ほんとクソ
犯罪なんじゃないかといつも思ってるが、深く突っ込まない。考えない。
不動産投資なんて、やめとけやめとけ まぁ借り手側としたらこのコロナの影響で全体的に家賃下がってくれると嬉しいけどね トンキンうさぎ小屋で不労所得とかアホなの
マンション(笑)だぞあれ この物件で言うなら住むという観点なら、マンション買うより借りたほうがいいてことになるの？
どんな物件かは知らんが4000万で家賃10万てのは23区なら1LDKてところかい？ >>545
巷で不動産業界が発信している価格相場を信じてるのか？ｗ
ネットや雑誌で自分のマンションはこのくらいで売れる筈と考えて売りに出しても、高すぎて買い手が現れることは稀ｗ。 >>573
新築という事もあり、相当ぼったくられてる
当然買うなんて一般人には不可能だし、何の意味もない >>570
そういう業界にいると自分がおかしくなって人生の意味が無いからまともな人は不動産業界にいかない
でも一攫千金や金が欲しい人がまた入ってくる構図
騙し合いの業界だから素人が手を出すなってのは正しいアドバイスだと思うよ
6割が勝てる業界なら銀行が直接不動産業やるわ >>573
4000万は23区１LDK40㎡の値段だが、家賃10万は23区ワンルーム20㎡程度の値段だね。 >>575
そういうのじゃなくて直近の実際の売買履歴見るんだよ 何十年も関東平野一都三県にインフラ投資して巨大メガロポリス化してるのに
1200兆の借金背負って衰退確定してる国がトン菌にすがる以外他に何ができるｗ ＞本来、年間156万円の返済をしなければならないところ、48万円の持ち出しでこのマンションが手に入るのであればお得です。
自分で住むならなw
これの他に自分自身の住居費もかかってるんだろ、バカなのかな？ 1Rで4000万の時点で騙されたじゃないの、うちは愛知だが一軒家買える >>575
そそ
値上がりしてるという相場情報じゃなく実際に売りに出して売れないと絵に描いた餅でしかない
明らかに高過ぎる中古マンションに買い手が付くとしたら外国人投資家くらい そもそも30年ローンで投資してる人間で「成功してます！」なんて事例は長くてここ5年-10年の話
25年後の入居率なんて担保出来ないで成功してるとカンチガイしてるだけ
もちろん成功する人もいるだろうけど大半は失敗する 不動産のような現物資産への投資は
株式投資でそれなりの金融資産を築いた後の話だろ
金融資産を持っていない若者がレバレッジ掛けてまでやるような投資じゃないよ >>492
基本的に不動産投資の考え方は
利益＝（家賃収入＋売却額）－（ローン返済＋諸経費）
これがプラスになればOKというのがある。
つまり、月々の収支がマイナスでも結果的に利益がプラスになればそれが不動産投資の収入になる。
実際不動産投資のほとんどがマイナス収支から始まることが多く、返済時にトントンになっていればむしろラッキーということもある。
なので不動産投資というのは長い目で見る必要があり、月々の収入で生活するというには不向き。
これがわかってない人は手を出すべきではないと思う。 >>573
購入と賃貸とでどちらが経済的に有利かという議論は、一般論としては意味が無い。
なぜなら市場経済では、双方のメリットが均衡する価格に落ち着くのだから。
この単純な経済学の基本中の基本すらわからずに、業界のバイアスがかかった雑誌や新書本で読んだ知識程度で議論を繰り広げる馬鹿がいかに多いことか。
個人のレベルでは、ライフスタイルに応じてどちらが向いているかはあるので、一般論でなく個人が自分の都合で判断するもの。
ただし、新築マンションについては、価格に大幅な広告・営業費用が乗っかっていて、買ったとたんに価値は２～３割下がるので、上記の均衡の話は、中古のこと。
新築買う馬鹿は不動産屋に貢いでいるだけ。 お前ら国民の9割にあたる底辺貧困者は問題じゃないんだよ
見捨てられてるから地方再生の太鼓打ってテキトーに騙し続けるよ
金持ってる1割と外資が資産運用してアホから養分を吸い続ける
養分は途上国から幾らでも移民が来るからな～自民党様様だよ >>586
そうかな？
投資なのに不動産の場合は借金できることが強みだと思うけど
ただ実際は投資じゃなくて事業だから甘く見てると死ぬだけ >>569
日大の〇〇教授とかｗ 仕事しながら株取引やってた マンションなら、本当に値上がりしたよ
民主党政権末期が、一番安かったな
アベノミクスで、上がりに上がって
コロナで一瞬オワタって思ったけど
持続化給付金とか、時短協力金とか、死ぬほど撒いたからな
金が余って、余って、また値段があがった
不動産の値段が上がったのか、円の価値が下がったのか微妙なところだけど
民主党末期と比べたら、３倍ぐらいになってるのもちらほら
でも、これからはどうかな、そろそろ・・・ 投資用マンションと言う名もカモ物件だったんだろ
本当に儲かると思えば、他人に売却せずに自社でマンション経営までやるだろ
とにかく物件を建てて買わせることだけが目的
物件購入者がいくら損しようとお構い無しだからな >>1
＞そんな時たまたまインターネット上で目にした不動産投資セミナーに参加します。
超ウケるｗ 自分の信用を元手に資金借りてって
最初から元本割れしてんのと変わらん 金が余ってしょうがないって人向けのビジネス（内部留保がたんまりとある企業ですらそんな陳腐な不動産投資やらんけど）なのに
金を借りてまで不動産業やるなんてのはそもそも資本主義で誰が勝つ仕組みになってるかが全くわかってない >>579
その売買履歴という不動産屋が作っているデータを、お前は信用してるのかｗ
あれは嘘なの。当たり前だろ。 マンション買うなら、空き地買ってコンビニ勧誘とか駐車場にするとかの方がまだ金になるよ あ～ん？ そういや話の頭から変だな
本来門前払いのはずの貧乏人にまで営業かけてるって事はカネ持ってる連中に完全無視されてるんじゃないの？
本当の内容を書いてみろよ 火災保険って部屋借りてる住人が払うんじゃないの？
俺毎年払ってるけど。 まあ投資用ワンルームは相当安く買わないと地雷だよ
慢性的に不足してるのはファミリー用の3LDK以上
そっちに投資しときゃ失敗は少ない コンビニ経営もそうだけど本当に儲かるなら他人に勧めずに直営でやるよね？
儲かるのは本部だけですよ
コンビニ経営も不動産投資も投資として成功するのは元々そこに土地を持ってるなりする人でしょ こういうのは、資産5億くらいもってる人が、5000万くらいダメ元でやってみようか、と
いうものであって、年収500万のリーマンがフルローン組んでやるもではないと思うのだが。 >>603
それは、自分の家具とか用の保険
例えば、隣の部屋から出火して、アパートが全焼したら
家具とか、家電とか弁償しろやって、オーナーに言ってくるアホが多い
そのためよう
オーナーはオーナーで、アパートが全焼した時ように
建て直し用の火災保険に入ってる >>607
あ～、それなら理解できますわ
ほとんど株式投資の感覚になりますね
5000マンだと初めてにしてはちょっと・・ですが、3000マンぐらい？ いい加減高校とかでセミナーの手口とか教育しなよ
毎回毎回クラスメート巻き込んで大災害出す奴居るけど
大人が教えないでどうやって防ぐんだよ >>593
自分の生活実感では、民主党時代の方がずっと良かったけどねえ・・・ 親友からレオパレスを格安で譲ってくれるといわれてる
お前の老後が心配だって >>599
捏造できねえよ、実際にその価格で買ったり売ったりしてる住人がいるんだから >>603
ケースバイケースだけど、新築の場合は火災保険加入が融資条件になってることがほとんど。
どっちみち家賃に転嫁されるので借り主の負担は同じなんだから気にしすぎる必要はないと思う。 何故運用実績のあるリートや株式投信にしなかった？
そちらは大して儲からないけれど大損することも少ない
優良物件や優良企業の資産価値がゼロになることはない(多くの物件･株式に分散投資している)
個人で不動産を持つと固定資産税や都市計画税が大変だよ
借り手がいないとそれだけで詰んでしまうな 不動産屋さんの知り合いが大阪で梅田まで1本、駅チカの築30年の中古マンションを
2つ買って賃貸で回してるって言ってたけど、購入価格は併せて1500万程度、
10～15年で回収できる見込みって言ってたなあ。
新築を投資用に買う場合は、富裕層向けの億ションとかでもないと
絶対に損するとも言ってたけど。。 投資用マンション買うくらいならREIT買えばよくね 総額だけど、自己資金2000万、ローン4000万で
月々の手取りが40万弱になった >>607
借金しての投資は基本的には悪手なんだけど
日本の場合は現在は住宅ローンの金利が糞安いので、実力があるならめっちゃ美味しい。
ただし基本的には悪手だと考えて良い。
特にフルローンでしか出来ないというのなら
REITとかにした方がずっと良い。
この辺は資金管理とかの話になるので個々の資金力とかのケース・バイ・ケースの話になるのでこれが正解は無いけどね。 そういえばこういうのって家賃保証とかあるけど保証会社自体潰れたらどーなるの？ >>588
>>なぜなら市場経済では、双方のメリットが均衡する価格に落ち着くのだから。
いやオレもそう思ってる。
でも一般的にマンションは買ったほうがお得て信じられてるよね。
これなら4000万をリートとか米国株投資のほうがよかったんじゃないかと。
都心に住むんなら賃貸じゃね？ 親の土地に注文建築も基本的に地雷
アホ息子が売る事考えず2世帯とかまあ買い叩くには良いけど基本土地値 >>606
コンビニ経営で成功しているのは、元々個人経営の酒屋だったり米屋だったり八百屋だったり…
要するに商売経験のある人だからなあ
セブンイレブン◯◯店
(有)小林酒店
なんて感じのレシートをもらうこともあるね jpnumber.comに投資マンションの迷惑電話口コミ大量にあるけど
こんなの引っ掛かる奴いるのか >>624
株式投資とかREITに投資する目的で4000万円借りられる信用力が
年収500万円のサラリーマンにあると思うのか？ 株と不動産投資は余裕資金でやるもんだ
ローン組むなんてバカ アパート建てて法人化したけど、儲かるものじゃないから個人の資産を投じたり
お金ないとやっていけないんだな、不動産経営って >>600
ほとんどいないと思うよ
キラキラ大家とかいるけどあれは時代がよかった運がよかった特殊能力あったのどれかだから
それにFXとかの信用取引が即効性の毒だとしたら不動産は遅効性の毒だから死ぬときはゆっくりと静かに死ぬから目立たないだけ 4000万のワンルームマンションなんてあるん？
せいぜい2000万だと思ってた。 自己資金500万貯めてから家を買うんだと言って
自己資金を貯めてる間に500万値上がりして
家がいつまで経っても買えないと言ってた友達を思い出したわ 借金して投資やる時点で相当なリスクあるのに
それでもやるなら失敗してもプラマイ0になる戦略がないと無謀すぎるわ 相続対策用なのに長期的な資産運用として買わされたアホって 家賃保証って最初の一人が契約してからスタートだろ。
場所が悪く誰も入らなかったら地主大損ｗ
７割家賃はいっても、契約期間１０年で終わり。客が
入るのは新しいうちだけ。残るは客が入らないボロアパートのみ。 管理費修繕積立金どころか設備の更新とか理解できないやつとかいるらしいな >>627
うちにも投資用マンションの営業電話が毎日かかってくる。
ブラックリスト登録してるので通知のみくるんだけど、
ワンギリで折り返しに期待してるようなんだよね。
一度でも不動産売買やってると、どこからか番号を入手して
業者同士で回すみたいで、定期的に知らない番号からくるわ。 >>639
売りたいマンションの緯度と経度教えろとか、
わからなければ上司を出せて言ってたtらかかってこなくなったわ。ｗｗｗ >>75
勧誘する方はネガ事項なんか言いたくないからな 日本のほとんどの安サラリーマンは税金対策なんて不要だろｗ 4000万のアパートを購入して年120万の家賃収入。固定資産10万、保険料2万、他にも管理費や修繕費の積み立ても請求されるだろ
プラスになるのは何年後だろうね？
老朽化するから、価値もどんどん下がっていくだろうし 医師の業界紙を読んでいると
マンション投資に失敗した医師の話、安易なマンション投資をしないように呼びかける特集とか
そんな記事ばっかりだw
年収5000万以上の人が借金返せなくて自己破産とか、もうねw >>623
大東建託なんかのサブリース契約のことかな
あれは努力目標みたいなものだよ
オーナー(貸し主)が建てた物件を大東建託が借り主となって全戸借り上げる
借地借家法により借り主は極端に不利な契約を守らなくても構わない
｢この辺りの賃貸価格がかなり下がって、当初の賃料ではちょっと…｣
そう言って値下げ交渉を迫って来る
自社で近くに賃貸アパートを建てまくって値崩れさせた癖にな 買いませんか？って電話くる物件は売れなくて困ってるっていうこと
購入者が儲かる物件は基本販売開始と同時に案内会に申し込み殺到して抽選でしか買えない、ちょっと申し込み遅れると案内会の予約もできずに抽選会にも参加できない
こういう物件は販売開始がいつなのか自分でチェックしておかないといけない、宣伝してくれないからな、宣伝するにも結構なお金がかかるけどこういう物件は宣伝しなくても売れるから >>132
まさに知り合いがそのパターンだ
しかもサラリーマンやりながら、賃貸の管理できるのかな？と思う 自分の目の届かない所に投資するってキチガイ沙汰
何されるか分かったもんじゃない 夜9時過ぎても携帯に営業の電話掛かってくるな、ウザい
取らんけど >>15
職場にマンション経営の電話してきた営業に言ったことあるな。そこまでおすすめならなんであなたがやらないの？自分でやれば？って 不動産はそのうちアメリカみたいに公務員ホームレスが出てきたりするかもなと思ってる
多分まだ上がるよ、コロナ次第だろうけど BS1○でよくマンション投資の宣伝番組やってるがチラ見しながら儲かるならオマイラがやれよといつも思うBS○2 コンビニオーナーと同じで他人に借金させて自分が儲けるビジネス 投資なんてのは、1億ほどはなくなっても生きていける奴が
余っている金で遊びでやるもの
財テクなんておこがましいわ
貧乏人は働け 家賃が保証できるのなら、自分で賃貸経営するよな。
保証できないから他人に押し付けるんだろ。 どんだけ頭悪かったら13万のローンの物件を10万で貸すの？
管理費、修繕費も毎年上がっていくし
10年過ぎたら水栓やら換気扇やら給湯器やら交換しなきゃならないし
まだ自分で住んだほうがマシだろwww 情報の出所が全部、投資を勧めている会社だったら
それを信じる奴は池沼 シェアハウス投資やった人おる？
近所の20人入る多分億越え物件が、コミコミ4万まで下げてフル稼働してるが30年後には笑えてるのだろうか。 >>644
うちの近所の例
土地はもともと持っていた
そこに1400万で格安で4部屋のアパートを作る
家賃月6万。収入月24万。年288万
築30年間一度もメンテせず
30年間で8640万の収入
老朽化しても家賃は変わらず このスレはなんの参考にもならないな
今は支払い赤字出してもローン返済終われば自分の資産になる
都心ワンルームなら借り手もすぐ付くから毎月１０万円の不労所得で老後も安心 >>629
プラス収支になるんなら、オーバーローンでも良いんやで
しょっぱなからギャンブルはどうかとは思うけどね。 大家さんって土地が自分のものだから儲かるんでしょ
私の知人もそのパターンで儲かってるしさ 不動産なんて 売るときの値段-買うときの値段 がランニングでの収支にのしかかるからな。
人口減少時代に不動産の値上がりなんて期待するほうがアホ。 バブルまでの不動産長者のつけを払わされることになる。
買おうと思った物件がせめて今いくらで換金できるのか冷静に調査して市場価格以下で買わないと勝ち目はないぞ。
利回りとか言っているものは買値に対するものだからな。 売ってその時点で数百万の赤字になるならそれ以上家賃で稼がなきゃマイナス。
維持コストだってかかる。 本当に儲かることは人には教えません！
もう一度いいます
本当にモウカルコトは人には教えません！ 節税って出てくる時点で赤字だからな
ワンルームなんてまず無理
どうしても不動産やりたいならリートでも買っとけ >>667
購入時と払い終わった時と、時間で価値が変わっているのも特徴だよな？ 4000万で月10万しか入らないのおかしくない？
うちは4800万のタワマン15年目だけど28万で貸してるよ >>667
医師の専門誌は、その都心部の1ルームマンションに投資して失敗した話が満載
一度読んでみたらいい
で、お前は都心のワンルームマンション実際に購入して運用しているの ? 庶民にとっては株式投資の方が簡単だと思うんだが
不動産投資に手を出す奴って多いよね
銀行から金を借りる事が出来るからか？ 毎月の支出額を見誤ったアホ
買う前に計算しとけよｗ 平均単価50円で35000株塩漬けしてたクレアホールディングスが去年の6月65円→227万5000円で売れて、そのあと今年3月までに原油とかCAICAとかで330万くらいまでになって、そこでほぼ全て処分。
オンキヨーだけは紙屑になったけど、取得原価で考えると150万くらいは儲けたかな。
それで車買い替えて今は20万円分くらいしか持ってない。
まぁ良い小遣い稼ぎだったな。4月以降、自分がチェックしてる株は大きな値動きないし、我ながら良い引き際だったと思うわ 良かったじゃん
確定申告で払った所得税が戻ってくるぞ
翌年の住民税も所得が課税所得金額以下だったら課税されない
実質無税で暮らしていける なぜか関係のない県からマンション買いませんかとくるんだよね
拒否しても電話変えてくるからうぜえ 昔、不動産投資の営業が良い物件だ、掘り出し物だとしつこいので
「だったらなんで自分や会社で買わないの？」と聞いたら
しどろもどろになってたけど、トークスクリプトくらい作っとけと思ったなあ。 インカムゲイン＝利回り年10%以上（家賃）
キャピタルゲイン＝資産価値年1%以上10年で10%上昇
これが良物件の目安
大体10年～15年で買値の倍くらいの価値
銀行や不動産屋とコネ作って任意や競売までくまなく厳選すりゃ見つかるよ >>667
それ営業のうけうりだからw
4000万払い終わった後に10万も入ってこないし修繕いくらかかるとおもってんの
ワンルームなんて探せば200万とかで出てるけどそれでも築が古ければ微妙 >>673
まあねぇ～多過ぎる駐車場が経費圧迫してる物件とかあるから要チェック
ただ管理費、維持費は高騰傾向にあるから仕方ない部分
建築費、材料も上がってるのでいずれにしよ今後家は安く買えない まあ不動産投資が悪いとは思わないけどね。
自分も2000万の投資マンション15年前に
1つ買って自分で住んでる。
売値が下がってないから15年分家賃含み益
マンションは自分で住むなら得になることもある。 そんな事は無いと思うがもし借り手が付かなかった場合は自分で住めばいいんだよ
そうすれば家賃0だしワンルームの修繕積立金なんてほんの僅かだから少ない年金でも余裕で生活出来る >>683
マンションギャラリーに行ってたり、不動産屋さんに中古住宅の検討とかで
連絡したことがあると、連絡先を業者同士で回したり、
そもそも担当者が連絡先をリスト化して転職したりする。
番号を変えない限り、しばらくかかってくると思うよ。 こう言うバカが騙されて泣く泣く物件を手放す時に格安で手に入れるんだよ
借金無しのニコニコ現金払いでな
そうすりゃ少しは儲かるよ 投資に興味あるのにその内容には興味ないのか
これはもう自業自得じゃね？ 地方の戸建ては地雷化リスクもそこそこあり、マンションなら売却できないって事は無いだろうしね
大幅マイナスだが夢を買ったと損切りもダメじゃない、でも出来ないか？ｗ >>667
すぐに売れなくて現金化出来ず、売れたとしても値下げやクレーム、事務処理に多大な労力を要する現物を持ってて嬉しいの？
毎年固定資産税払わなきゃならないし
そもそも表面利回りと名目利回り、NOI利回りは何％よ？
遺産として残しても住まなかったら相続した人が困るだけ
まさに負動産
どうしても不動産投資がしたかったらJ-REATにしとけ
個人所有の物件ではなく商業利用の物件だから空室とかのリスクが抑えられ、現金が必要になったらすぐに現金化出来る あと都心に不動産を持つというのはステータスにもなるからな
女もすぐ股を開くぞ >>654
これから人口減るのに？
大都会ならいざ知らず、土地の値段は下がるよ。 >>678
医者とか教師は営業に免疫なくて一度騙されると何件も買わされるみたいね
ローン通るから >>684
投資話を他人に勧めてくるという時点で儲けなんてどうでも良い
あいつら手数料のために勧めてくるだけだからな >>697
地方に限らず都心でも戸建て売買は全く人気ない
マンション価格が高騰してるのに戸建てはずっと価格横ばいだから >>679
大阪市は、知事の音頭取りもあって
インバウンド目当てのマンションがタケノコのように立ったけど
相部屋だらけ。 元同僚(だいぶ年上)は『売り上げ先払いしてくれるなら契約するよ』ってニコニコしながら営業電話に受け答えしてたな >>701
究極の良属性は公務員、犯罪に手を染める要因になりそうだし
何とかならんかな？ >>708
オフィスビルが主なんて所は下落傾向、倉庫が主なんて所は割と堅調
業界人でもない人が傾向を掴むには、良い材料な印象はあるけどどんなもんかな？ >>667
ワンルームマンションなんてろくな管理保全してないだろうから、
ローン返済が終わる頃にはオンボロアパート化してるだろ。 自分で調べて上手に運用できる能力が無いなら
素直にSP500でも買っときゃ良いのよ >>679
金を借りれるのとマンションという実物が手に入るのが魅力じゃね？
株はネット上の数字だけだからな。
株も信用取引とか先物でレバをかけた取引ができるから、同じことができるんだけどね。 不動産はキチガイリスクもあるだろ
こういうガチキチに当たると終わりだし
https://i.imgur.com/ecMa7J3.jpg 都心でも家賃単価は維持できないものではある、最悪自分でも使えるファミリー向けから
入ろうぜ、な？ システムを先ずは理解しろよ
バカが不動産投資をするには入口と出口があるんだよ
つまり買いと売りだ
バカだから高く買って安く売ることになる
高く売りつける業者が安く買い戻してたら流石にその業者は悪徳になって
会社が持たない
高く売り抜けた業者は賢いし、さっさと次の売りの餌食を探して動き回る
だから買うのは別の所が買うわけだ
バカが安く売るわけだからバカから物件を買う側は賢いってことだ
ここに食い込め
安く買い叩け
半値を提示しろ
話はそこからだ >>1
＞Aさんの銀行口座には家賃収入が毎月10万円ほど入るようになりましたが、ローンの返済が毎月約13万円です。翌年には固定資産税・都市計画税の請求、、
Aさんからマンション借家人へ、毎年48万円を贈与してるとこまで読んだ（爆笑） >>679
日本はローン嫌いなくせに不動産の借金やマイナスには目をつぶる不思議な習慣があるよな
投資である以上出口含めてプラスでなければ意味がないのに
たぶん住んで潰すだけの自宅とごっちゃになってる 都内の4000万の部屋で儲けようって考え甘いよね。 アパート大家のお婆ちゃんが、3年で黒字化出来れば成功すると聞いたから3年で黒字化させた
その儲けで子供育てて孫を医大行かせられた
って言ってたよ >>669
自分の土地+ある程度場所が良くないと難しいよね >>718
●
＿(＿ つまり、 塩漬け不動産
( ﾟωﾟ ) （ 利益は不動産元売りのみ・・・）
' ` 都内、年収500万の段階で、身の程を知るべきだろう。
頭おかしいんじゃないのかな？ >>708
原物買ったと思ってリート買って放置しとけば毎年現物持って入ってくるであろう家賃相当の配当収入が得られる
具体的には3～4％前後
特定口座で運用しとけば面倒な確定申告等の手続きも要らない
しかも決算書等には所有する物件の一覧が載っている
これらの物件の一部を自分が所有していると思えば気分も晴れるだろw
そもそも投資用マンションの勧誘姉ちゃんに騙される方が悪い！ww
向こうは買う奴をカモとしか思ってないからな 金で金を稼ごうとするリスク
皆自分だけは大丈夫だと思ってる
おまえらのことだよｗ >>723
借金して投資用マンションを買う奴は馬鹿
最後ににっちもさっちもいかない物件が手元に残るだけ そもそも賃貸出して上手くいくような物件なら個人にバラ売りせんだろ >>724
3%の投資なんてだれもやりたがらんよ。
1億投資しても年300万で下流の生活。
でも不動産投資は7%とか15%の宣伝文句だからね。
だから飛びつくやつが出てくる。
まあ1億こつこつ貯めたやつなら年300万で下流の生活でも大喜びだと思うが。
投資の考え方が根本的に違ってる。 4000万のワンルーム1部屋運用でカツカツだってなら、4%くらいの配当利回りの株でも仕入れたほうがいくらかマシじゃないか？ >>726
抵当執行でそれも無くなり、借金だけなｗ 都内で旨味のある物件なんて瞬殺と言うか普通のルートじゃ出てこないと思うよ
まして向こうから電話してくる時点でぼったくり確定だし 知り合いが投資用に都心のヴィンテージマンションとかいう古いマンションを買ってリノベーションして、
10年後ぐらいに売ると言っていたけど、それはどうなんだろう 一室だけだと最初はあまり儲からないな
中途半端なマンション一室よりも安いアパートを一棟買った方が利回りは良い
コンビニ経営も同じ
数件運営しないと黒字は難しいよ 詳しくないけど個人に売るのは儲かるからなんでしょ？
関係業者だと買い叩かれると聞いた
しかし今でもワンルームマンション投資業者がやって行けるのは何故なんだろう
買う人がいるから？ >>733
美味しい話はある、が自分の所には来ないｗその前提からだよねぇ？ 不動産の売買って完全にタイミングだよな
リーマン直後に買って去年あたり売ったやつとか儲けてるだろ >>728
リスクとれるなら別に他の投資でもいいわけで
都合のいい利益計算に飛び付くアホが悪い >>734
初期投資が回収できても古いマンションは故障が多いからね。
１０年の間にどれだけ店子から故障だの苦情だの連絡が来るかｗ
それをガン無視できるメンタルがあれば利益が出るんじゃね？ セミナーだのサロンだのは基本的に詐欺まがいだし、馬鹿は簡単に騙されるから関わらないのが吉 >>736
医者のような儲かり過ぎて税金がとんでもないことになるような層に売れてるんだよね。
損をすれば節税になるなって感じで金銭的に超余裕のある層。
そういう層が何室も、下手すりゃ棟ごと買ってる。
あと最近は支那人富裕層が大量購入しているね。 >>724
リート持ってるけどそれが自分の所有だとか思えないけどね
SP500持ってて自分はアップルとマイクロソフトとアマゾンの会社を持ってるっていう思いにならないと同じで
利益率もそうだけど銀行融資も得られないし経費にもできないし
リートは株とほとんど同じよ >>736
株でも不動産でも自分だけは大丈夫と思うからね
ブログやTwitterの一発当てた宣伝に騙される人が多い >>681
上手だね
更に株式投資を研究した方が良いかもしれない
自分の得意分野を捨てて不動産だのMXだのに手を出すと失敗しちゃうよ >>709
REITは不動産に投資するファンドだよ
ファンドを小口に細分化して買うと区分オーナーになるの
ちょうど株主がカイシャの区分オーナーになるのと一緒
ファンドだから、所有者と経営管理者（資産運用会社）とは完全に分離してる
経営管理者（資産運用会社）が物件のテナント管理とか銀行との借り入れ交渉をする
配当金の原資は主に家賃だけど物件売却益が出ると上乗せされ、売却損が出ると差し引かれる
もちろん配当原資からファンド運営費が差し引かれて分配されるんだけど
ファンドが銀行から借り入れる際の金利はファンドの信用が担保になるから低利で済む >>744
オレもアマゾン持ってるけど、自分の会社のようにかわいいわ。
株価を上昇させるために、買い物は基本アマゾンで買ってるぞ。 儲かるということは、ハズレたら大損するくじからアタリを引くことだからな >>736
業者側の旨味が大きいのと、銀行との関わり方が歪で
割と低属性でも融資を通すテクニックがあるからかな？
規約上引っかかるものや、法的にグレーだったりも
借りる方の責任で逃げられる仕組みと。。 >>745
俺の身近にもいるんだよね。
何室か購入したマンション投資で儲かったって言ってさ。
でも、なぜか共働きなんだよね。
儲かっているなら働かなくていいはずなのにね。 >>736
チンピラ営業使って適正価格の二倍三倍で売り付けるから
俺たち年収8000万のあの人たち
サブリースもやってることは同じ 投資用マンションを売るために、不動産関係の工作員が5chで、「投資用マンション買って大儲けした。投資しない人間はアホ」ってレスする
投資用マンション買って借り手がいなくて青くなっている人たちが 「こどおじは恥ずかしい」って騒いで賃貸に入る人を増やそうと工作
分かりやすいw 投資用マンションとか
自分じゃ住みたく無いような物件誰が借りるんだよ >>748
ファンドはファンドで株ではありません
ド素人じゃあるまいしもう少し正確に言葉選ばないと突っ込まれるだけだよ >>683
もはや原野商法だな
｢北海道の土地を買いませんか？｣
そこに住んでいない人が買っても耕作できないじゃん
結局手付かずのまま本当の原野になってしまう とにかく、不動産はDQNが絡んでくるから難しいよ。
普通のビジネスと勘違いして手を出すとヤバいよ。
そこはDQNを相手にできる暇とメンタルがある人じゃないとね。 >>756
カブと同じってどこにも書いてないけど何を読んだのかな？ｗｗｗ >>754
流石に不動産は簡単に手が出せないから、そのフローは難しいw
一時期の指数積立バブルはそれあったと思う >>728
そういううたい文句につられる奴は空室リスクや経年劣化リスク、人口減少や社会情勢の変化を全く考慮せずに数字に飛びつく
その数字は表面利回りで所得税とか固定資産税などを全く考慮していない
金持ちはギャンブル性のある7～15％より堅実な3％を選ぶよ 自称不動産玄人のニートが適当な事を言ってるスレはここですか？
>>667
その通り
都心ワンルームは手堅い投資だから安心して買えばいい
株なんかと違って現物が手元に残るからね >>740
最初は自分で住むらしい。最終的には打って違う物件を買うらしいんだけど、そんなに上手くいくのかなとおもった。
たしかに場所は新しいマンションにないね。
古いマンションは見掛けは変えられても配管とかトラブルがありそう。 >>751
らくまちに動画あるけどすごいよな
年収はごまかして銀行もわかってて通すし
営業は気の弱いカモ見つけたら893丸出しで強引にサインさせるし >>762
株も現物が残るけどな。
30年経ったらアマゾンとかトヨタが消えてなくなってしまうのかい？ >>759
落ち着いて元レス読もうね
おさるさんw 年収500万の30%で年150万円、36歳だから60歳まで24年しかなく3600万くらいが融資の上限に
なりそうなもんだが、まあ上手くやってるなー >>762
株ってもろに現物じゃん
株の方が換金性高いし タワマン買ったらすぐ売れって5ちゃんで見た
住む所じゃないって フドーサンなんかよりカブのほうが圧倒的に楽だよな
なんかREITとカブの説明が一緒じゃん（激怒）とかクレーム垂れてるど素人ちゃんがいるけど
区分オーナーになる点と、経営と所有の分離というところが一緒です、
って言ってるだけだから注意しようね（笑）
という点だけしか挙げてないぞ？
投資の軸と言えばやっぱ4桁コードだよなｗｗ >>761
3%は割と特殊かも知れない、やらない選択肢もあるしね
他の運用も考えるが、開発等で化けるのはあるんだよね。。 少子化で人口減少傾向なのにタワーマンションが増えてる
価値は測りかねるな だいたい不動産業界なんて毎日折込広告出しても利益ガッポリのボッタクリ業界なんだから中途半端にカネ持ってるだけで手を出してはいけない
不動産で儲けられるのはある一定水準を超えた金持ちだけ >>767
自己所有のワンルームなら実際にマンションに行って好き勝手に部屋の内装変えてもいいがアマゾンやトヨタの本社へ行って好き勝手に何かやろうとすると通報される
所詮は有象無象の１株主でしかないからな
マンションオーナーとは違うんだよお馬鹿ちゃん >>772
あれ元レス読んで赤っ恥かいたド素人ちゃんがどうしたの？w 500万の木造戸建て買って貸してるわ
利回り30%くらい 儲かる物件なら紹介せずに自分とこでやるだろ
絶対儲からない物件しか一般人には回ってこない 倉庫は現状維持ならね
随分前に倉庫も飽和状態で借り手はないよ
コンテナやガレージではなくロジスティックの話ね 30年後に同じ資産価値があると思うのがまずおかしい 不動産収入 家賃収入 で副業をとか どうみても養分になってるとしか思えないんだけど？ >>778
それリフォームの知識いるしな
誰にでもできるわけじゃない
世の中の普通の人はドアノブの交換とか水栓の交換も自分でやらずに工務店に頼む人いるんだよ
まだ職人さんに分離発注できる人ならマシな方 >>768
因みに
ど素人ちゃんのために
代表的なものだけ挙げといてやるはｗｗ
【共通点】
・所有と経営の分離
・区分オーナー（区分議決権）
・剰余金配当請求権
【相違点】
・配当規制（90%ルール）
・投資目的の制限 なんでキャッシュだ買わないんだ？
ローンで購入するとこういう面倒なことになる。
算数ができないただの馬鹿だろ。 >>779
一般人なんか5000万すら借りられないから そりゃおめえ本当に儲かるなら機関が手放すはずないわな 昔は定率法が選択できたから節税スキームになったが、定額法ではなあ・・
消費税還付スキームも出来なくなっちゃったし。 容易に乗り換える事が出来んのが投資としての欠陥だよな・・・ ボーナス有りで年収500万だと月収30万ぐらいかな？
手取り400万で不動産投資は無理ゲーでは？ 不動産の買値と見込み家賃収入で「利回り」扱いされる理屈がわからない
不動産の価値は不変なのか？ >>784
708 ニューノーマルの名無しさん 2021/08/19(木) 10:17:17.97 ID:hxnkeUL00
>>698
リートは株で現物不動産とは別だよ
リートは株で
リートは株で
リートは株で
必死で論点ずらしてないで元レスにコメントしてもらおうかド素人ちゃんw ちょっと土地持ちは相続税対策かなんかで不動産屋に騙されて
しょうもない賃貸物件ばかりになってる
都心の賃貸は飽和状態だわ、空き物件だらけ >>780
16号沿いに広大な土地をもってて、工場や運送会社に貸している親戚は裕福だわ 共通点があるとあら不思議、リートが株になる基地外おるね 本当に儲かる不動産投資は一般人なんかに回って来ないからな 投資否定する人多いよね
貯金は日本円に投資してる事と同じだって分かってないだけの強烈馬鹿 >>796
リートと株はちがうだろにレスしたくせに？www
じゃあ支離滅裂な横レスしたあたおかなのは認めるのね
ではご自由にw IDもよく見ずに発狂してる奴いるけど
それってREITと現物不動産とカブ以前の問題だと思うなぁ（呆
5ch初心者にしても不注意が過ぎるよなｗｗ
因みにREITで期待収益3%ってのはかなりヘタクソな部類だと思う
もっと上手に運用しようね貧民どもｗｗｗ >>776
手元に残る残らないて話なのに、論点ずらしかいｗｗｗｗ。 >>801
うわぁ
IＤ見忘れで壮大に発狂してる・・・・/// >>786
計算したら冗談じゃなかった。
どうやって皆、マンションとか家とか買っているの？
満額借りたら返済不能になる可能性が高いし。 >>800
投資しても損することの方が多いからだろう。 不動産はキャピタルゲイン狙いか、貸して管理やリフォームで儲け以外は
ババ抜き。
ここで儲かる儲かる言う奴も今の時点であり、現金を掴んでいるわけではない。 じゃあどうして俺にレスしたのっとw
IDが違うとあら不思議！リートが株になるらしい
まさにあたおかwww
708 ニューノーマルの名無しさん 2021/08/19(木) 10:17:17.97 ID:hxnkeUL00
>>698
リートは株で現物不動産とは別だよ
709 ニューノーマルの名無しさん sage 2021/08/19(木) 10:19:57.07 ID:BEjHHc3o0
>>708
リートと株も違うだろw 儲からないからマンション経営なんてしない。家賃保証されてないし利回り低すぎ。 不動産現物どころかREIT買っても損するレベルはマジもんの鬼畜やと思う >>806
ここ10年くらいで日本円の価値だいぶ下がってるけど超絶馬鹿だから気付いてないんだねｗ
株も不動産もここ10年くらい絶好調だよ >>800
でもおまえは投資のどの部分を否定してるのか理解できてないよね？ 競売で格安で落札してリフォームするくらいでないと儲からん。ソーラーも自分である程度やらんと儲からんのは一緒。 >>1
・セミナー
・勧誘
・新築ワンルーム
・フルローン
・家賃保証
不動産投資では絶対避けないといけないフラグが全て立ってる
実際の物件価値もおそらく半額以下なので家賃保証しても売り手は十分利益が出るのだろう
詐欺まがいのワンルーム投資勧誘は大昔から警鐘が鳴らされていてYouTubeの
不動産投資関係のほぼ全てのチャンネルで絶対やめろと言ってるのに今だに騙される
人がいるのに驚かされる >>800
SP500とか書き込むとなにそれ詐欺商品？とか書かれるレベルのスレだから >>799
地方の不動産は年寄りから空き家になるのをタダで回収して200-500万円で売ってるよw 新築ワンルームマンションの投資は地雷だと不動産ユーチューバーでもよく取り上げられるネタだしな 借り手居るうちは失敗でもないだろ。借り手いなくなったら地獄だけどよ >>810
そもそも最初は一番有利な融資である住宅ローンで自宅を買うもんだからな
独身時に4000万も出してこんなクソ物件買って結婚した後どうするんだって >>1これの節税って相続税の節税だから本人にゃ関係ないのに 家賃保証も築年数経った頃にはなくなるもんな
一番保証して欲しい時期には保証がなくなり、またリフォームでぼったくられる
美味しい話は向こうからは決してこない
カモを探しているだけなのに気づけないのは商売の才能がないのだから、不動産投資じゃなくても失敗するだろうね 資産や収入に合った投資方法が正しいんじゃね
資産家には資産家の投資方法
庶民には庶民の投資方法じゃね ID見忘れたと連呼するしかないよなあ
リートは株とちがうだろに安価して恥かいたからwww
いくらID連呼したところでリートと株は違いますが？ いきなり４０００万の投資用なんてよく買うな
それで家もローン組めないとか何がしたいんだか >>815
競売は下手したら現住人に刺されるぞ。
競売で家買った人が元持ち主から子供が害されるのが怖いから監視カメラつけてくれって頼まれたことある。
大きな買い物だから無理矢理手放された時の反動は怖い 子供に教訓を読み聞かせる作り話レベルだな
仕事してるサラリーマンがこんな失敗するかよｗ 新築ワンルームマンション投資とか、不動産投資詐欺の代表みたいなもんやん
騙される方がアホ、自己責任よ～ >>827
マルチ商法とかにも簡単にひっかかりそうだよね
ただただ商売の才能のない人間 正直S&P500って言ってる奴もYouTubeから得た程度の投資知識しかないと思うけどね。 >>826
キミは安価されると発狂する地雷なの？ｗｗ
普段から余程アンチに悩まされてるんだねぇ（笑）
辛い人生ご苦労さんWWWWWW そもそも確実に儲かるならマンションとか売りに来ないって 儲かるなら自分でやるわ
なぜセミナーという形で客集めてるの考えろ >>814
その部分の話と投資を否定する多いよねって話は別だろ。
超絶馬鹿だからそうやって下らない屁理屈言うんだよおまえは。 >>297
1.2億投資して不労所得2千万だわ
当然FIREした 35年ローンなんて支払総額２倍ぐらいになる時点で投資にならない びっくりするほどバカで無能。
脳に障害があるんだろうな。 >>832
まあ正確には各証券会社のSP500指数ETFしかないからなw 本来こういう投資は医者やエリートサラリーマンがターゲットになるから大損こくだけで生活になんら影響は無いんだけどね4000万円という中途半端な金額だから貧乏人でもローンが通ったんだろうな >>833
結局リートは株なの？株じゃないの？
手前で安価してきたんだからそこにイエスかノーで答えようねw
ほれはよ うちの親父「なんで俺に売るんだ？お前の会社で運営すりゃ儲かるんだろ？」
超賢い >>825
あんまり関係ないと思うけどね。
GPIFと俺がやってる投資方法もほとんど同じだし。 >>842
かぼちゃの馬車から富裕層も警戒が強まってるだろうしね
情弱そうな普通のリーマンがターゲットにされるんだろう よく電話くるアレか
あんなのに引っかかるバカいるんだw 年間48万で破産するようなやつがマンショ投資なんするなよ
月4万くらい小遣い出なくなってもいいようなやつなら屁でもない金額だがなー >>843
Ｑ.これを読むと、株とリートは一緒だということになりますかね、ど素人さん？
むしろ君の知見に疑問がわきますｗｗ
>>748 インバウンドでこういう人結構いて羽振り良かった
今は見る影もない >>805
終の棲家にする必要もないんやで
賃貸住む方が高いし売却も考えて買えばそう変わらん いろいろ講釈しなくても
新築ワンルームマンションの投資は100％詐欺だと思った方がいい。
場合によっては 成功するかもという言説も詐欺の一種。 ど素人さん
「えっと、カイシャというのは、配当金の原資が家賃だったような気もする・・・///」 >>849
はい答えられませんでしたとw
イエスかノーで答えられない時点で終了しとるわ
リートと株式は別の投資商品です >>829
これ自体は作り話っぽいけど、かぼちゃの馬車のケースはこれよりさらに酷い
高学歴で年収高めの所謂「高属性」のサラリーマンが１億とか銀行から借りて投資してる
かぼちゃは例外的な徳政令で救済されたが、スルガ銀行に関してはワンルーム投資
で何百人ものサラリーマンが一千万以上の負債を抱えることになって訴訟に発展してる
「仕事してるサラリーマン」でも一定割合で世間知らずというかバカが紛れてるということだ 投資否定派というのは基本的に自分は無能だと言ってるのと同義 >>405
私は株派です。
不動産投資の人にがんばってね、といっただけです。 東大卒元銀行員YouTuberってのが最近マンション投資に失敗して自己破産してたな
それまではマネーリテラシーについて講釈たれてたんだって 退職金も無いのに年収500万って実質年収400万レベルだぞ >>854
キミ
遅すぎだよ
解説読んできたの？ｗｗ >>1
セミナー参加後、主催会社から「良い物件があります」・・・
カモネギですやんｗｗ 浅い知識披露して恥かいたらID見忘れで乗りきれるとおもってるド素人ちゃん乙w ローン無しで、利益出すのがやっとって世界になってるけどな。
日本って購入価格と家賃収入のバランスが悪い。 BE-FUNさんの作ってるゆっくり物件に住んだ方が
精神的にもよっぽどまし なんで不動産投資なんていう高難易度かつ高額な種銭が必要なものから始めるんだろ
年収500万なら手堅く現物株か米国株インデックスからやりゃいいのに >>854
キミさぁ、解説はとうの昔に書いてあげてるの気がつかなかったの？ｗｗｗｗ
↓↓
>>784 ←
IDも読み飛ばすしｗｗ
ほらちゃんとID見てみな
同一だろ？ｗｗ >>861
返答に困ったら解説だってよw
リートと株はちがうだろ？
これにイエスかノーで答えてみようか
できないの？できないだろうねえw 10年前に、23区内の築25年 17平米のワンルームマンソン、850万円を所有する会社の現金で買ったわ。
事務所に使っている。 老後の資産形成がしたいならNISAとiDeCoで投資信託を買えばいいし
インカムゲインを利用してのキャッシュフローを拡大したいならETFでいいし
不動産投資したいだけならREITでいいし
金融資産の無いやつが現物の不動産投資にこだわる理由がないだろ 素人が現物不動産はあかん
色々面倒くさすぎだし
REITにしとけ 日銀と政府が組んで詐欺まがいなことやってるんだから
ラッキーな成功者って 自民党員てやつかな >>868
とうとうIDガー解説ガーしか言わなくなっちゃったよこのマヌケがw
リートは株なの株じゃないの？
どうして答えられないの？
的はずれな浅い知識披露して恥かいたのがそんなに悔しいの？ 一時期会社にまで営業電話が来てたな
話の途中で切ると、わざわざかけ直してきて人としてどうかみたいな説教かましてくる
詐欺のくせに 不動産投資なんて失敗する方が多いのでは？
外国と違って築年数で価値が激減するのに >たまたまインターネット上で目にした不動産投資セミナーに参加します
この時点で負け確
本当に儲かる投資情報を他人に共有するわけねーだろ 株を持っているだけでは只だからね
掛かっても取引口座管理料くらい
譲渡益が発生した場合のみ課税される
特定口座(源泉徴収あり)だったら、証券会社が自動的に損益を計算してくれる
税法に詳しい方は他の所得と損益通算(総合課税)もできる
不動産は所有しているだけで税金が掛かる
入居者がいないと非常に辛い >>869
>>784の解説投稿から30分も経って>>854の投稿はないと思うよ
解説を理解するのに時間がかかりすぎだよな
ど素人ちゃんｗｗｗ 全部詐欺と言い切れないところが高等詐欺師な証券会社 田舎では成り立たないビジネスを5ちゃんねらが語る矛盾
聞き齧った知識または底辺営業マンかな 36歳年収500万で自分が住まない物件に4,000万フルローン
なんで行けると思ったんだろ 都心の代々の大地主が不動産賃貸収入で遊んで暮らしているのに、
今更ローン組んで賃貸市場に参入して勝てる訳ない 株、仮想通貨、FX、先物、不動産、自分投資、ソーラーやら発電投資
全部ダメ。
だって儲かるんなら金が自然と集まり、銀行も貸す。
逆に一番熱いのは宗教法人転がしと補助金代行
これが一番熱い カブとリートの代表的な区別は>>784にまとめてあるのに
>>784もIDも読み飛ばして発狂すんなよド素人ちゃんｗｗ
>>854 リートはボラティリティーが大きいので、不動産だと思って買うと失敗する。
あっという間に、2倍や1/2になる。配当5％とかで割り切れるか。 自民党に舵取り任せておくだけで、
日経もTOPIXももちろんREITもダダ下がりw
TOPIXなんておもちゃ
一時期ネトウヨが韓国の市場介入とウォンをわらってたが、
まさに日銀がそれを現在進行形でやってる
前場でマイナス2%になったら日銀介入w
ワロタw そんなにマンション投資が儲かるのなら
その不動産会社が買い占めるやろ！ 今んとこ捕まってるけど
辻斬りとか
出るかもしれない 自己資金無しで資産増やせるとか本気で思ってたのかな >>881
で、リートは株なの株じゃないの？
30分もたってまだ答えられないの？
自分でレスしてきたくせにマヌケもいいとこ
糞ウケるわ 新築マンション投資はまず儲からんからな
営業電話してくるような投資話で儲かるはずが無い 不動産はEXITで幾らかで決まるのでまだ分からない。体力があるなら問題ないが今の都心は明らかに高いの分かるだろ。 >>893
儲かる物件は自分で買って、儲からない物件を客に買わす 何の意味もない数字が並んでるな
今売ったらその物件いくらになるのさ
それが買値と大きく乖離してるなら騙されて高値掴みしただけだろ 株式投資で信用取引を行う資金をフリーローンで借りるような危ない橋を不動産投資では素人があっさりやってしまうのな
よほど営業トークが上手なのだろう
かぼちゃの馬車(風呂トイレ共用の安アパート)なんて誰が見ても儲かるわけないのにな
そもそもそこに自分が住みたいと思うような物件じゃないと誰も借りないよ >>899
投資顧問会社がだいたいそうだな
客に売るのはジャンク ぶっちゃけ一番簡単な儲け方は自分で起業する事
起業で失敗するレベルのやつが投資で儲けようなんてギャンブルと変わらん
そもそも起業できないような知識レベルで他人の企業に投資したら儲かるかどうかなんて、いったいどうやって判断するつもりなんだい？ >>890
はい、区別のお言葉いただきました～
つまりリートと株は別物と
わたくし最初から一貫してそう申し上げておりますが
君は一体何と戦ってるのかな？w
ではこの話題は終了で
あーワロタ >>829
まさにリーマン向けだろ
この手の勧誘かかってくるけど脱サラしたと言ったらガチャギリされる 素人がJCするのはしょうがない
もうルールみたいなもん
ただ
浅黒くて、ツーブロ、ストライプのスーツ、派手なタイピンとカフス、尖り革靴
こんなのに捕まっちゃいけないよ！ >>904
そのとおり
それを体現してるのがハゲだな >>896
代表的なものだけ書いておけば分からないはずないだろうと思った
>>784なのに
まだ結論が分からない奴がいることに驚きをむしろ禁じ得ない(^^♪
キミの猿の脳味噌に問いかけたいんだが、
>>784の記述から導かれる結論は一体何だと思うのかね？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ まぁサルの脳味噌じゃ
REIT買っても投資は失敗すると考えるだろうね(^^♪ 年収５００万あれば手堅く投資信託でもしてれば老後資金貯められそうだが・・・ >>904
日本で起業自体馬鹿。
日本で働き種銭で海外株式投資。
で数千万手に入れたら海外で起業。
日本の既得権なめちゃダメ。
行政許認可やら土地立地、品物仕入れまでガチガチで起業は9割失敗 >>904
投資系のスレって何故かそういう視点全然無いよな
>>906が言うように収支感覚とかそういう部分でサラリーマンは子供扱いされてるのが現実かと >>504
たまに才能ある人が成功する。
大抵はぼろい中古物件を格安で仕入れてリフォーム。
人の動線をみるのが得意なんだろうな。 管理費や修繕積立金が入っていないから、妄想だけの記事だろ。 >>904
不労所得と起業の違いが分かってないアホは投資に向いて無いよ 無料不動産セミナーというのが
悪徳不動産会社のカモ集め罠だからな >>904
少し違うな
× 投資では儲からない
◯ 日本株では儲からない >>897
新築物件は建物に10%の消費税が乗っかっているから無理だろうな カボチャの馬車投資民「スルガ銀行のせいにしたら助かったw」 >>913
そういう意味では労働者は黙って働いてなさいと言いたくもなる
楽して儲けようと思ったら逆に勤勉にならないと無理だもんさ
既得権益破るのは情報、思考力、行動力、運だけど、一般サラリーマンにゃそういうのは揃ってない >>917
人雇って負担減らしてくやん
自分がいなくても回るシステムできたらアガリなんだよ >>1
不動産投資をしたのに結局最後は自己破産に追い込まれた東大卒女性の動画見たことあるわ。 REITインデックスくらいだわまともにやれるのは。
現物の不動産投資とかやる時点でFランか高卒の低脳 >>914
億スレって原則
投資で成功した奴らしか来ないスレなんだぜｗｗ
でよく僻んだスレチのザコが沸くｗｗ 神奈川の投資マンション会社の営業電話がしつこくて本当にまいったわ
初めて話す相手なのに勤め先とか年収とか根掘り葉掘り訊いてきて面会のアポを取ろうと必死なの
ウザいから適当に答えて切り上げたら逆ギレして再度家に電話して来て応対したうちの親に食ってかかりやがったｗ
投資マンションをしつこく売りつけようとする会社なんてこんなカスみたいなとこばっかしだぞ ＦＩＲＥとか見かけるようになったのが見事なフラグだったようで(´・ω・`) とりあえず自分で住めばいいじゃないか。
投資だと思うからダメなんです。
自分で住めば問題解決。
毎月13万のローンを払って部屋買ったと思えばいいんだから。 新築ワンルームマンションの営業にひっかかる馬鹿まだいんのかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 数年前マンション投資の営業電話が週１くらいできてたけど今もあるの？
高校の同窓会名簿から電話番号を消してから急になくなった >>904
投資能力があれば
何か特別な理由がない限りわざわざ起業なんかしないだろうなぁ（呆 >>928
億スレって何なんや
ニュー速で定期的に立つ投資系のスレの話やぞ 投資用とか謳われるものには手を付けないのが定石なのにアホか
稼ぎたきゃ探し回れ 今んとこ捕まってるけど
辻斬りとか
もっと頻繁に出るかもしれない 借金と投資をしたら負けかなと思う
真面目に働いて540万円貯まりました（´・ω・｀） >>938
そういう意味での投資能力ある奴より起業能力ある奴の方が多いと思ってるんだが違うか？
余剰資金でニーサとかそういうのは投資能力と看做してない上での話だが よく怪しい営業電話してくるのが
このマンション投資会社な
事務所に行った事あるが
チンピラ、ヤンキーみたいのが
電話かけまくってて
漫画の世界そのまんまだったわ ある程度の知能があれば投資としては割が合わないと気付くものだがな
コロナ感染で知能下がるらしいからますます引っかかる人が増えるのだろう >>942
貯金オンリー？
それ馬鹿の極だよwww
国債すら買わないの？ 投資目的で住宅ローンってダメじゃなかったっけ？
フラット35不正問題ってやつ >>933
独身のうちはいいけど結婚したらどうすんの？
ワンルームで二人暮らしなんてできんし
銀行も住宅ローンは貸してくれんぞ >>940
そう結局儲かる物件は自分の足で探すしかない
なんで見知らぬ人が親切に儲け話紹介してくれると思うのか >>1
最近でもこんな人いるんだね。こういうのは投資じゃなくギャンブル。
こういう人目当てのいろいろな引っ掛けネタは数えきれない。 >>949
スルガ銀行みたいな
銀行もあるからねぇ（笑） 投資マンション買えとか迷惑電話かけるクソ業者
番号20くらい拒否にしてようやく収まった 企業した柳生さん2兆
投資したbnfさん400億w >>1は借金と投資を実行したため
クロスカウンターをくらった勇者だと思う
くわばらくわばら（´・ω・｀） >>950
今時はワンルームに家族3人とか普通にいる >>949
自分で住む以外の住宅ローン減税はダメだね。でも民間のローンはいろんなタイプがあって節税も出来る。 >>121
キレてもかかってくるんだけど
ちょーしつこい だって、そんな簡単にマンション投資儲かるなら自前でやるから >>955
遠方から知らん土地の物件買うように薦めるから意味わからんのよな
コロナ初期の話で、「この都心の物件、事業用賃貸にどうですか？」と言われても、明らかに下火やんけと思ったわ >>1
バカが楽して儲けようとするからこうなる
不労所得なんて、大抵は産まれた時に地主かどうかで勝ち組が持ってっちゃうんだよｗ >>948
死ぬまでの資金に目途がついているなら貯金だけで十分だよ
十分あるのにリスク取る必要もない
その上で余剰がでたら投資に回してもいいけどね >>959
1Kマンションに最近隣に越してきた外人、男女2人で住んでるようだわ。
ただ◯ってる声は聞いたことないので、兄弟なのかもしれんけど。 >>958
勇者は資金貸し付けた側な気もするけどな
もちろん実態知った上でなら、だけど マンションは不労所得じゃないですよw
手のかからない企業に近い >>942
配当金目的の東証一部大型株に貯金の3割投資は有りだと思う。 爆笑！そもそも儲かるなら不動産屋が自前で建てて経営するだろw
こういう奴らって、客付け不動産屋がセコい木造店舗で｢AD2か月｣とか書かれた間取り図片手に、必死で客を自分達にとって美味しい物件に突っ込もうとする姿を見て、賃貸不動産のオワコン具合を実感出来ないのかな？実家暮らしのコドオジコドオバなのか？ >>968
540万でどうするんや
稗や粟を食べるのか？ 不動産は事業だからな
ボロアパートでもウォシュレットやwifi付ければ入れ食いなのにそれすらしようとしない
物件買って管理会社に丸投げの怠け者ばかりだからな 投資と呼ぶのか知らんけど飲食店のオーナーはやってみたいな
二郎系不毛の地だから人雇って開店させてみたい >>961
なるほどな。
不正融資が発覚したら一括返済を求めますみたいな告知を出してる所もあるよね >>939
そんなもんはそもそも投資系のスレでさえない
投資系スレっていうのは投資板（投資カテ）のことだろうがｗｗｗｗｗｗｗｗ 投資は好きだけど株やETFとかの流動性が高く管理が不要なものしかやらないな
不動産投資とか怖すぎるわ いかにbs保ちながらpl上げてくか、だけなので
借金そのものを毛嫌いするのは良くないとは思う
この件はplの見通しがガバガバだったというだけ お得になる話を他人にするメリットって何？
そもそもお得って嘘なん？ >>957
投資ファンド率いるバフェットさんは11兆円 >>980
俺の定義で俺がレスしてるから意味が通じればそれでいいの
それに乗っかった上でレスするならわかるけど定義の押し付け合いには興味ないで >>970
貸手は物件を担保に取っているよ生命保険も込みで。 「節税になります＝赤字になります」だからな(´･ω･｀)
ところでサラリーマンでも所得税ゼロとかできるの？ >>106
>>122
はぁ？売りに出てる物件の利回りが3％というのがザラにあると言ってるだけなんだけど
いくら家賃の150倍とか勝手に価値を決めてかかっても現実の価格形成がそうなってんだよ >>986
そもそも売却でペイできるなら購入者だって困らんだろ
残債出るから困るんだろ？ 貧乏人が安易に不労所得を目論むと失敗するという、良い事例だなｗ >>960
億スレの奴らは
NISAなんて話題にすらしないぞ
なんで投資と言えば負け組ばかりを見ているんだ、
貧民どもはｗｗｗｗｗｗｗｗ >>974
実際こどおじとか会社の寮とか家賃補助なんかでガチで物件探ししたこと無いやつばかり
お前が買う物件にお前自身が住みたいと思うか自問自答すればはっきりするのに 5ちゃんねるの板、スレでマウント取るとか斬新だなw 電話でよくかかってきたやつか
あんなのに騙されるやついるのかよ 投資で成功するわけないとか言ってイジケる負け組はみっともない(^^♪ このスレッドは１０００を超えました。
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