【コロナ禍】深刻…急増する住宅ローン破綻 都内に４ＬＤＫの一戸建てを買ったが、仕事減で毎月９万の返済が滞る★８ [シャチ★]
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新型コロナウイルスの影響で、住宅ローンの返済に行き詰まる人が8万人を超えました。マイホームを手放さざるを得ない状況に、ある家族が取った意外な解決策とは。
Aさん（40）：「将来的には親と一緒に住もうと思って4LDKにしたんですけど、その前にコロナ禍になったので、にっちもさっちも行かなくなった」
都内で暮らすAさん。妻と高校1年生の長男の3人暮らし。3年前、新築の一戸建てを35年ローンの3000万円で購入。夢に見た念願のマイホームでした。
Aさん：「3階の部屋からスカイツリーが見えたから『買おう』ってなりました。夜だと電気がついているので、すごくよく見えるんです」
住宅ローンの返済は、毎月9万円。しかし去年4月、コロナ禍の影響で給料が半分に。
Aさん：「元々、手取りで35万円ぐらいあったんですけど、それが18万円とか」
Aさんの仕事は運送業。1回目の緊急事態宣言で物流が激減、そのあおりを、もろに受けたのです。
さらに…。
Aさん：「妻も（コンビニで）アルバイトをしていたけど、コロナ禍で『お客さんが来ないからシフトに入らなくていい』と言われて」
そして、去年12月。住宅ローンの支払いが滞っていたAさんの元に、ある通知が。返済を厳しく促すための「催告書」でした。
届いたのは12月22日。8日後の30日までに、残りの住宅ローン2832万円を一括で支払わないと「自宅を競売にかける」と書かれていたのです。
Aさん：「まさか、こんなことになるとは思わなかったですね」
このままでは、自宅が競売にかけられてしまう…。困り果てたAさんは、住宅ローン問題を専門に扱う「ナレッジパートナー」の富永順三氏に相談。考えた末、競売にかけられる前に自宅を売る「任意売却」をすることに。
住宅ローン問題を扱う・富永順三さん：「債権者に対して『任意売却を進めます』と通知をしているので、（今年の）年末くらいまでは（競売の）猶予を頂いている」
競売とは、裁判所が主導する強制的な売却。一方、任意売却は当事者が主導して売却できます。そのため売却金額で雲泥の差が。
住宅ローン問題を扱う・富永順三さん：「競売は、オークションみたいな入札ですから、（売却額が）2200〜2300万円くらいになってしまう」
一方、任意売却は…。
住宅ローン問題を扱う・富永順三さん：「家が新しくて立地も良いので、2800万円近くで売却できるのではないかと思います」
競売だとローンが500万円以上も残ってしまいますが、任意売却の場合、残りのローンは30万円ほどで済むのです。
今、Aさんのように「コロナ禍で住宅ローンが払えなくなった」という相談が急増しています。
住宅ローン問題を扱う・富永順三さん：「月に200〜300件の相談があります」
富永氏によりますと、自宅を売却したとしても「ローンの残り年数が15年以下」であれば、そのまま住み続ける方法があるといいます。それは…。
住宅ローン問題を扱う・富永順三さん：「リースバックという方法があります。投資家などに自宅を買って頂いて、今度は住宅ローンではなく、家賃として払うことで住み続ける」
その場合、売却したマイホームを「買い戻す」ことも可能です。
住宅ローン問題を扱う・富永順三さん：「今、お父さんがコロナの関係で（住宅ローンの）支払いが難しい。将来、息子さんが大学を卒業して自宅をもう一回、買い戻すことができる」
テレビ朝日
https://news.yahoo.co.jp/articles/2588d5e7969974d13e1d74e2acca7993f3c192af
★１ 2021/09/11(土) 19:30:14.73
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1631440786/ >>1
オマエもうちょっとソースの貼り方考えろよ＾＾無能＾＾ さっさとデンマークみたいに
ウイズコロナで規制なんか全廃すれよ
感染対策なんてしたいやつだけすればいい 月18万円あるなら節約すればいけるだろう
・ローン 9万円
・光熱水道費 3万円
・通信費 1.5万円
・食費 3万円
・メンマ 1万円
・雑費 0.5万円 収入が途絶えたのに、どうやって家賃を支払えばいいんだ？
電気、ガス、水道、電話代をどうやって払えばいいんだ？
保険やローン返済の支払いもあるんだぞ
どうすればいいんだ？
貯金が底をついたら終わりだよ
食料すら買えなくなる
助けてくれよ
どうすればいいんだよ？ >>6
都内だったら借りるより
買った方がお得って言われて銀行に騙されたパターンやろ🤔 >>1
いや、ないない
これはフェイク
フラット35に変えれば良い
変えたあとは返却期限をコロナ特措で延ばせば良い ３５年ローンとかもうワシは死にたいわそこまでしてサラリーマンしたくないわ 都内４ＬＤＫで３０００万円ってどこだ？
２３区外？ 住宅ローンは立派な借金です
ちゃんと返しましょう！ 都内4LDK新築を3000万で買えるのかね
しかも運送業とバイト夫婦とか
ミニ開発とかいうやつで無茶な売り方してる業者が無理やり回してるのか 高市が財政拡張を主張してるけど
実現したら長期金利が一気に1％以上上がるだろうね
ローン破綻でバブル崩壊だよ！覚悟しておいて 都内3000万で買えるだろ
50以上のバブルじじばばの感覚だな
もしくは田舎者 コロナで在宅やDX需要に乗っかって資産が爆増した人がいる反面で
仕事が減ってお金返せなくなった人も少なからずいるねぇ
前者の人達はこのディストピアの時代も楽園に思えてるようだ
まぁ人それぞれねｗ スカイツリーがよくみえるなら城東
スカイツリーは都内田舎に建ってるから
予算的な話で 9万くらいダブルワークで稼げないか？
土日だけの仕事とか、オンラインでもいくらでもあるだろ 妻はコンビニリストラされてるけど、コンビにできていたなら
ドラッグストアのレジ打ちとか別の仕事いくらでもあるんじゃねえの
一日8時間で15万ぐらい稼げるだろ ローンとは借金の事
一括払いで買う金が無かったら賃貸にしておけと散々言われてきただろ 長期返済の借金っつうのはそういうリスクが付き物でしょ
とっとと半値だろうが売って元金減らす相談を銀行とするしかないだろｗ いんじゃね？これで損するのは貸した銀行だろ、これからは中小企業のサラリーマンは住宅ローン組めなくなるかもな、貸し渋りも横行して企業は投資できなくなり景気はますます低迷ってとこかな、株の大暴落も近いかもな、今の株価だってワクチン効果で規制緩和しつつあるから、これから各企業が通常の経済活動に戻れると見越しての期待値からの買いだろ、実態経済を反映したものじゃないからな しまったなぁ
子供の小学校入学のタイミングで家を買ってしまったが、
転校を前提に今買い叩けばよかった >>25
コロナ禍では、ダメージ受けた業界とそうでない業界の差が激しすぎるんだな。
一律給付金や減税も悪くはないし是非やるべきなんだけど、それだけではダメージ受けた業界の関係者は救われない。 窓からスカイツリーが見える一戸建
江戸川区とか足立区？ ローン9万返せないなら家賃だって払えないよね？二馬力で？ 住宅ローンの審査も厳しくなるのかな？もしそうなら家建てる奴が減って地価、建築費下ががるのかな
不況が来るね >>38
都内なら頑張ればどこからでも見えるだろ
もっと田舎と予想 9万なら払えるだろｗ
子供も高校生だからびっしり働けるだろ
男性を差別してる鉄板の仕事もあるだろｗ スーパーのレジですよ
9万で高校生と親子3人暮らしできるんだからいいだろｗ >>47
いいじゃん
死にたきゃ勝手に死ねば良かろうよ
せいぜい苦しみ抜いて死ね >>3
教唆に該当する可能性があります
通報しておきますね 自分の力以上の事するからこうなるんだよ、何かあっても大丈夫な人生設計しないと
平民には持ち家なんて無理なんだよ これ
18万まで減ってもローン9万支払って残りでギリ生活出来だと思うし
収入減の分、労働時間も減って身体が空いてただろうから何かしらバイトを夫婦とも出来そうなのに
なんでローン支払をやめてしまったんだろうね 住宅ローン組んだら負の宝くじの団信あるから
旦那がくたばっちまえば残債丸ごとチャラになってたのにな 新築の４LDKの戸建てが3000万は安いなあ
土地代500万とか？
それともリビングが4.5畳とか？ｗ 作文です 「仕事減」てよく目にするけど、たいていは失職の末の収入ゼロだからね
会社に残ってるほうがめずらしい スカイツリー見える範囲だしいくら足立区や江東区でも
3000万円ぽっちじゃ4LDKの新築物件なんか無いよな？ なんで支払い滞ってるのに
銀行に相談しないの？ そこがまずおかしい。 新興住宅地の築浅物件でまだ住んでますってのはこういうの多いのかね(´・ω・`) ＜平均的な都民＞
新築分譲マンション 6000万円
住宅ローン(フラット35) 7275万円
月18万円の返済
ボーナス減るだけ返済計画は詰む ＜都内にある平均的な老人ホーム＞
一時入居金 3000万円（7年償却）
毎月 35万円
7年合計 6000万円
びっくりするくらい高いから貯金しとけよ
東京都(2019年度)
65歳以上の高齢者 312万人 ※7割が都区部
75歳以上の高齢者 160万人 ※7割が都区部
介護職員 11万人
介護士1人で28人のオムツ交換してる ＜持ち家＞
固定資産税
都市計画税
修繕積立金（10年に1回の大規模修繕がキッツイ 特に2回目から住人減る）
火災保険
地震保険
被災自己負担（地震 台風 火事 津波 液状化 山崩れ 崖崩れ 大雨 停電）
※管理費
※駐車場代（立体はよく壊れる）
※駐輪場代
※エレベーター（これもよく壊れる）
住宅ローン
相続税 ＜賃貸＞
家賃と共益費だけ
敷金、礼金、仲介手数料、更新料、保証人は物件による（UR公営はいらない）
固定資産税なし
火災保険や地震保険なし
修繕積立金なし
管理費なし
相続税なし
地震台風で被災しても修繕負担なし（大家持ち）
国交省ガイドライン ：店子負担ゼロ(修繕費ゼロ)の目安
<建物設備などの耐用年数>
5年 流し台
6年 畳床 カーペット クッションフロア 壁紙 冷暖房機器(エアコンやストーブ)
冷蔵庫 ガスレンジ インターフォン
8年 金属製機器以外の家具(書棚 たんす 戸棚 茶ダンス)
15年 便器 洗面台等の給排水 衛生設備 金属製の器具 備品
ユニットバス・浴槽・下駄箱など建物に付いているものは建物自体の耐用年数と同じ
木造22年、鉄骨34年で建物設備すべての残存価値1円（無料になる）
「長く住むと機器耐用年数と経年劣化で自己負担1円に近づく（減価償却）」 >>58
住宅ローン減税があるから10年はゆっくり返済して、そこから大きく返したほうがいい
そういうローン商品すらあるほどｗ
ま、君みたいな負け組貧困層はそういうのを知らないと思うがね 全員に家を買わせるような人生設計やめろよ 無理だって。。。
家余ってるんだから（全国で空き家3割）賃貸中心の社会制度に切り替えること 9万なら、東京で賃貸借りるよりやすいよね？
売って、どうやって生活するの？ JTB ANA JALの社員とかマジでマンション手放してるぜ
ボーナスゼロ、教育費もかかるし、嫁はパート
月10万ちょっとの賃貸に引っ越してるよ これ、離婚しないの前提でしょ？離婚したらどうするのか考えてるのか 夫35歳(サラリーマン)、妻35歳(専業主婦)、小学生の子供2人
年収800万円
＞手取り581.1万円
＞天引き218.9万円(所得税48.5万円+住民税57.2万円+社会保険110.9万円)
家賃(住宅ローン) 月13万円
食費 月9万円
水道光熱費 月2.5万円
通信費 月2万円
消耗費 月3万円
保険料 月4万円
教育費 月4万円 ※公立・塾や習い事なし
夫の小遣い 月2.5万円
妻の小遣い 月2万円
車（ローン含む） 月3万円
趣味交際費 月3万円
貯蓄 0円
ここからボーナスゼロだからな
40歳超えるとさらに介護保険料で6.4万円ひかれる 夫 年収1000万円（手取り711万円） ※慶応卒・丸の内勤務
妻 専業主婦 ←パート＝負け組
子 有名塾100万円＋都内私立80万円
子 有名塾100万円＋都内私立80万円
住宅ローン 武蔵小杉6000万円（フラット35で総額7275万円…年208万円返済）
残り143万円÷12ヶ月＝月11万9166円
これで家族4人分の食費、水道光熱費、通信通話費、雑費、交通費、交際費、遊興費
医療費、固定資産税、管理費、修繕積立金、火災保険、年金、NHK受信料、車代、貯金、etc... >>12
コロナ禍だからローン返済2年待ってくれるんだってな 小学校（授業料/学校給食費/学校外活動費/修学旅行/学校納付金/学用品/通学費）
公立小学校…年32万1708円 6年間193万248円
私立小学校…年153万5789円 6年間921万4734円
中学校（授業料/学校教育費/学校給食費/学校外活動費）
公立中学校…年48万1841円 3年間144万5523円
私立中学校…年133万8623円 3年間401万5869円
高校（授業料/学校教育費/学校外活動費）
公立高校…年40万9979円 3年間122万9937円
私立高校…年99万5295円 3年間298万5885円
大学（入学費用/在学費)
国公立…4年間484万9000円
私立文系…4年間695万1000円
私立理系…4年間879万7000円 で競売にしても任意売却にしてもその後の住まいは
家賃9万円以下で4LDKなんか到底借りれんし
大東建託なんかの2DKで狭苦しく暮らすんかね？ ＜授業料の軽減について＞
世帯年収910万円以上 なし ←これな
授業料無償化しても学費半分になるだけ。。給食費滞納とかそういう理由
都内大学生の2人に一人は奨学金。。ここまで日本貧しくなってる 35年ローンを35年かけて返そうとしてる奴は買わない方がいい ＜都内23区の平均的家庭 ＞
私立校 年80万円
有名塾 年100万円
習い事 月謝●万円
教育費って青天井だからね
家に金かけられないんだよ
家転がしとかそんな余裕は9割の庶民にはない （１）
夫 1000万円
妻 専業主婦
65歳からの年金支給額280万円
（２）
夫 500万円
妻 500万円
65歳からの年金支給額350万円
（３）
夫 1000万円
妻 1000万円
65歳からの年金支給額420万円
ちなみに正社員共働きのパワーカップルなら老後の貯金いらないよ
夫婦で年金400万円前後もらえるから https://www.homes.co.jp/kodate/b-17070630000301/
東京都江戸川区 駅徒歩17分 土地面積33.11m2 建物面積55.93m2 3LDK
2880万
狭いけど、無いってことはない。 家で介護は無理
終活で処分することになる
老人ホーム代に貯金しとけ 共働きは非現実的、１馬力でローン完済できないなら、家買わない方が精神衛生上よい
旦那がウツになったらどうする？ >>79
年金は支給額維持出来ないと思うよ、だから４０００万必要 実際、仕事が減って給与も下がる現象が起きてるんだから、家なんて無理に買わない方がいい >>6
これ思った
この家売ったところでこの人達どこに住むの？って話
コロナ禍だしローン一時停止みたいな公的なものないのかね 団信もあるし、買ったほうがいいのかな。分からない。 どうせこっちに家買っても何年かしたら東海地震でグシャッとな 家を買うのは、隣人ガチャ失敗でもローン完済まで住み続けるゲーム 現金一括で家買えない奴が持ち家なんて考えるからだよ
後出しじゃ無いぞ？
一貫して言い続けてきた。 これからは更に厳しくなる
公務員ですら下がる一方なんだから、リスクを冒して家など持つべきではない
一括で買えるなら話は全く別だけど、ローンはボーナス払いがなくても危険 大家が利益取ってるんだから賃貸が割高なのはあたりまえ
家買った方がトータルで安くなるけどその分リスクも付いてる、大家はその分のリスク取ってるからボッタクリとかズルいは無しね >>92
アメリカ文化の浸透なんですよ
あの国は慢性的に過剰消費で借金ぐせが染みついていて
クレジットカード社会ですからね
債務不履行もなんのその
自己破産も簡単で3回まで許される 糖質おじさんが全裸で風呂の窓全開、娘がチャリ取りに行ったら、物落としたから拾ってと、ぎんぎんにぼっきしてるアレを見させたわ
糖質おじさんガチャだよ！ >>92
せめて半額ローン位でないと怖くて家なんか買えないよね 中古住宅
土地160坪
建物66坪2階建て8SLDK
平成14年築
800万円
田舎で土地が安いとは言え建物は結構立派だしえらい安いなと思ったら
心理的瑕疵有り物件だった 俺は住宅ローン折り返し
毎月44000だから無理無い範囲
収入減ってもなんとかなる範囲でローンくまんとね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
