【不動産】首都圏の新築マンション、平均価格７４５２万円…タワマンなど高額物件の販売相次ぐ [首都圏の虎★]

**首都圏の虎 ★** · 2021/09/16(木) 18:06:45.32

　不動産経済研究所が１６日発表した８月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション発売戸数は、前年同月比１６・２％増の１９４０戸となり、２か月ぶりに増加した。東京２３区全体では４２・４％増の８３９戸に上り、全体を押し上げた。

　１戸あたりの平均価格は２４・０％上昇し、７４５２万円だった。東京都渋谷区、千代田区を中心にタワーマンションなど高額物件の販売が相次いだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4e4c63448580618705be06de5f7e8b56703e6629

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 15:18:44.57

勝どきとか豊洲で買えよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 15:22:39.38

>>286
重量軽減の為に薄い発砲コンクリート板を間仕切りに使ってる
防音も保温もコンクリートより劣る
釘が立つから便利かも

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 15:24:10.79

横より縦が長いマンションなんて嫌だな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 15:26:13.23

>>251
どちらか分からないけど、惣菜を作って持ってくるらしいw

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 18:52:57.09

習志野とか三浦海岸とか2000万ぐらいでマンション買えるやろ？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 19:46:45.21

三井不動産「ソウルよりお安くなっておりますｗｗ」

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 19:52:09.70

>>287
立体駐車場涙目

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 19:52:42.16

>>16
売る側か買う側かよくわからんな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 20:19:37.10

>>7
これから習近平を嫌って中国人富裕層が大量に日本に流れてくつるぞ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 20:21:02.10

香港マウント・ニコルソン
アジア最高峰の高級コンドミニアム

160億円物件も！最新｢香港高級住宅事情｣
富裕層向け住宅の平均単価は｢東京の2倍｣
　
https://toyokeizai.net/articles/-/239404?page=2

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 20:24:48.46

>>1
7500万＋αじゃ殆ど買えないね。家の購入は通常年収の5倍まで。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 20:25:54.87

>>298
まあもう中国では不動産は売れない。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 20:27:20.63

>>297
出入国管理を厳密にするためにも総裁は高市さん一択だね。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 20:29:36.01

>>1
新型コロナ禍の不況が格差付け出来る絶好の機会と考える卑しい動機だと考える

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 20:31:07.30

>>300
香港「ピーク」高級住宅地で170億円の豪華物件売れる！

香港を一望できる山上の地域「ピーク」にある高級住宅地で
豪華物件が11億6000万香港ドル（約170億円）で販売された。
香港の不動産会社、会徳豊が明らかにした。
この物件は9178平方フィート（約853平方メートル）で寝室が４つあり
プールやエレベーター、庭などが備わっている。
香港の市街地とビクトリア・ハーバーを見渡すことができる。
会徳豊によれば、１平方feet当たりの価格は12万6813香港ドル（約186万円）で
ピーク地区の「マウント・ニコルソン」と呼ばれるプロジェクトの中では過去最高。
同社は買い手についてはコメントしなかった。

ブルームバーグ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-11-02/OYRIV56S972901

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 20:37:58.01

全額株式投資して、その配当で賃マンに住めばいい

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 20:49:46.86

今後の世帯減少による供給過多は明らかなのに不動産の価格が下がらないのが謎すぎるんだけど誰か理由を教えて（投資目的だとしてももし私が金持ちなら他の資産に投資すると思うんだが）

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 21:30:16.83

タワマン毎日耳抜きしなきゃいけないから大変だぞ　　

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 21:37:10.37

>>305
首都圏は人口が増えているから

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 21:40:01.67

>>305
東京の人口は15年前から100万人増えている
だから都心部を中心に周辺もマンションが立ち並ぶ
駅前のボロ家はデベが地権者住居を提供して建て替えが進んでいる
あくまでも東京駅から半径が近いほど理想

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 21:57:36.60

ローンに加えて修繕積立金と管理費を延々と払い続けるマンションのどこに価値があるの？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 22:00:45.54

>>304
俺も高配当銘柄中心の長期投資家だが、配当は企業業績に応じて
減るリスクがあるのよ。
全突っ張するのは悪手。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 22:05:38.14

>>309
そう思うなら買わずに賃貸でいろ
と言うか君は買えない貧乏人だろ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 22:10:44.41

>>307 >>308
都の資料みると2025年が人口ピークで3〜40年後には人口減る推測してるみたいだけど、富裕・投資家層からするとそれまでに売るから平気ということなのかな？長期的には今後確実に値段下がるのではと思うけど。。素人発想だけど。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 22:18:22.36

>>312
東京の人口減予測は以前から有ったが全部外してる。
世界的にも大都市の方が生活利便だから都市集中が加速。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 22:20:48.36

>>305
地方の富裕層だと、子供が東京方面の大学に
通学する用にマンションを買ったりする

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 22:56:05.57

>>313 >>314
レスありがとう、一種のバブルのようなもので数年後から徐々に下落していくと思ってたけどまだまだ都心の不動産価格は下がらなさそうという見方も多いのね。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 22:58:10.61

>>312
どうみても後4年でピークになるわけがない
日本人口1億切るころには東京は2000万人だろうよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/17(金) 23:43:09.54

都心どころか都心郊外の賃料相場すらあがってるし不動産相場は堅調なままいくんじゃないの。
逆に一極集中傾向で田舎がまずい気がする

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/18(土) 04:46:15.96

>>256
賢くない。タワマンの時点でダメ。借りてるならいいけどそれも経営者か高額納税者のみ。
ひろゆきの話なんて鵜呑みにしない方がいいぞ。
ここにいる一定の年齢以上の人ならあんな奴まともじゃないと知ってるだろうけど。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/18(土) 05:03:55.66

>>309
それ言うけど、戸建も修繕すれば金掛かる事を無視しすぎなんだよね。3階建ミニコなんて壁とか屋根塗ったら200万位とられるぞ。マンションだと排水口の掃除とか火災報知器のメンテナンスもしてくれるし。
戸建だとボロボロでも何もしないで住めるってだけ。
管理費はマンションに住んだら受けられるサービスに払ってるからそれはその物件によるけどうちはゴミをいつでも捨てられてALSOKで警備してくれるし24時間管理人常駐、インターネット回線付、宅配ボックスありなら管理費払うわ。
あと、ちゃんとしてればゴキが出ないのもいい。戸建はなんだかんだ色々対策しても結局ゴキ出るから。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/18(土) 09:18:18.00

マンションは、管理費に加えて、鉄筋コンクリート造だから固定資産税も
安くならない。戸建てに住んでいると、老朽して建て替えても、その
土地を売って建替えの代わりにマンションに住むという選択はまずない。
最近はマンションではなく、高齢者介護サービス付き集合住宅のチラシが
ポストに入っていることが多いが、数千万円の一括金を払って、毎月の
管理費用が20～30万円とかが普通。それに加えて生活費がかかり、
何らかの特定のサービスを受ければ、実費が加算される。誰にそんな
金があるのかと思うけど、ビジネスとして成立しているのだから、
それだけ資産のある高齢者が多数いるのだろう。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/18(土) 09:21:19.76

>>320
数千万円の入居金って所有権ではないからな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/18(土) 11:42:04.72

マンションは数泊するホテル感覚だわな。
自宅として住みたくない。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/18(土) 11:43:50.64

>>322
木造賃貸アパートは数泊するホテル感覚だわな。
自宅として住みたくない。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/18(土) 11:49:20.18

>>323
くやしそう

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/18(土) 11:49:42.53

ウチの新築建て売り住宅の2倍や😵

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/18(土) 11:55:42.57

>>317
人口減少と空室率増が続く地方都市すら賃料相場あがっているからな
不動産投資は原価が高いし、手放したり生産量を調整するのが難しい、非効率になって大家が儲からなくなっているから、賃料は下らない
だけど地価は下がっているので、今の時代は持ち家が優勢だな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/18(土) 16:06:02.04

>>320
マンションに住んでても戸建に住もうとは思わないよ。
実家の戸建に行くと冬寒くて夏暑く、NHKだの訳の分からない訪問販売がピンポンピンポン来るし町内会だゴミ捨て当番だのとウンザリする。
面倒を金で解決するのがマンションのメリットだからそれなりに裕福なひとが買うものだとは思うね。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/18(土) 16:22:12.11

>>319
戸建も綺麗に住もうと思うと、メンテナンスにお金がかかるんだよね。
蚊もすごいし。
うちは子供もいないし、マンションのほうが良いだろうなと思ってしまう。どちらもメリットデメリットはあるんだけど。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/18(土) 16:28:45.08

>>328
蚊の事を忘れてた
実家は戸建てなんだけど蚊は出るし夏は暑いわ冬は寒いわで光熱費もかかるし庭がほとんどなくても草むしりやら木の手入れもあるしで面倒
戸建て育ちだけど自分はもう今後絶対マンションだわ
戸建てなら庭はパティオ？中庭程度のにして駐車場はコンクリと砂利敷くわ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/18(土) 18:18:53.52

ステイホームになってから庭仕事が楽しくなって戸建てで良かったと思っている。ちなみに、庭仕事のついでに蚊トリーヌで蚊を退治すると、蚊はかなり減る。屋上があれば、BBQしたりアウトドアごっこを楽しめる。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/18(土) 20:01:17.23

>>327
> 実家の戸建に行くと冬寒くて夏暑く

新築戸建でも2階とかは屋根からの熱で夏は暑いもんな。マンションみたいに上下左右に別の部屋があっても窓からの熱気だけで暑くなるから、エアコンないと死ぬ。
でもそういう欠点があっても、一戸建てには一国一城みたいな感じに自由に出来ることへの憧れはあったから、マンション買うときにちょっと葛藤というか後悔はあったな。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/19(日) 05:46:59.59

>>180
と思ったら売れてて草

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/19(日) 12:53:32.73

原宿のラフォーレのとこのマンションはどうなったんだろうな。バカみたいな値段がついてたけど

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/20(月) 09:07:47.84

>>305
資材が高騰してる

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/20(月) 14:32:37.74

>>9
下は下で良さがある

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/20(月) 22:19:50.27

戸建でもマンションでも好きにすればいいけど、立地、サービス込みで買うマンションは戸建より金は掛かるよ。
それが損だというなら戸建にするしかない。
ただ、戸建なら修繕しなくていいわけじゃない事は頭に入れておいた方がいい。木造だとシロアリ対策だって5年毎に20万位掛かるぞ。それもやらなくていいならやらない選択もある。自己責任で。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/20(月) 22:29:30.52

>>336
貧乏人の君は他人の心配しなくていいから

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/21(火) 01:13:37.27

シナの不動産屋潰れたのに？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/09/21(火) 13:50:35.74

あっちってマンション立てまくるけど住人はいないんでしょ
そりゃあ綻び出てくるよ
日本でやるなよなそういうこと