【不動産】首都圏の新築マンション、平均価格７４５２万円…タワマンなど高額物件の販売相次ぐ [首都圏の虎★]
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0001首都圏の虎 ★
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2021/09/16(木) 18:06:45.32ID:hQFx2OMz9
　不動産経済研究所が１６日発表した８月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション発売戸数は、前年同月比１６・２％増の１９４０戸となり、２か月ぶりに増加した。東京２３区全体では４２・４％増の８３９戸に上り、全体を押し上げた。

　１戸あたりの平均価格は２４・０％上昇し、７４５２万円だった。東京都渋谷区、千代田区を中心にタワーマンションなど高額物件の販売が相次いだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4e4c63448580618705be06de5f7e8b56703e6629
0188ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 20:50:00.88ID:a+mspGWT0
これ買ってるのは転売目的の中国人だけだろう
0189ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 20:50:58.32ID:7f73mGwQ0
70平米ぐらい？狭っｗ
0190ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 20:55:40.41ID:8TB0UOjj0
買ってからも管理費とか修繕の積立金とかすごいかかるんだろうな、世の中お金持ちっているもんだ
0191ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 21:02:51.42ID:qSTgvHrt0
おまえらが2022問題とか言うから
買うの止めたに・・
ホントに来年下がるんだろうな。
0193ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 21:05:14.55ID:9uD/fIiX0
>>190
固定資産税も忘れないでね
0194ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 21:05:16.04ID:h+2HFNoJ0
はじめしゃちょーが購入したような戸建はワクワクするが、
値段が高いだけで、狭く庭もガレージもないようなタワマンションに何の魅力も感じない。高い軽自動車みたいな物。
0196ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 21:06:14.84ID:UGwVJNOo0
発売だから急いで売りたいんだろwww
0197ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 21:08:51.64ID:h+2HFNoJ0
>>59
韓国人も中国人も日本のホテルや住居が狭い狭い言うから、
平米単価比べるとどうなんだろうな？
あちら方が平均的な広さは東京の1.5倍位あるかもしれない。
0198ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 21:10:43.12ID:qb+Q+0fl0
>>191
生産緑地の件なら延長で解決したで
0199ネトサポハンター
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2021/09/16(木) 21:12:53.95ID:uMfMn+8H0
庭は草むしりが大変なんじゃい

猫の駆除とな
0200ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 21:13:27.48ID:/jXZwr0m0
>>165
世田谷や23区に少しでもあるというのが
価格圧力として大きく下げに作用しそうだよ。
価格落としたくない人は全力で否定しそうだが。
0202ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 21:14:37.76ID:FNf7s80F0
しかも維持費プラスだろ？
戸建ての方がまだ終わり見えるわな
0203ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 21:29:27.71ID:Ot5sAeYD0
>>164
なるほど、参考にするわ
団地っ子からのマンション住まいで耐性はかなりあるけど
一度は戸建てに住んでみたかったな…
0205ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 21:36:53.75ID:kmuRaI4e0
>>204
タワマンは解体に数億かかるので
修繕費も滞納されるようなマンションだと
将来は確実に耐用年数超えたゴミになる
0206ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 21:40:47.11ID:1cosK8GD0
>>202
駐車場代も
0207ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 21:41:06.77ID:Kvr7ccwB0
買えねーよ
0208ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 21:45:02.70ID:iY0AwWHb0
平均7000万ってどういうこと？
普通のサラリーマンじゃ買えないよね
0210ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 21:54:49.07ID:0rKo2xY10
高いな
3000〜4000万が限界
0211ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 21:55:29.80ID:h0ppaUee0
うちの田舎なんて1500万で建て売りが買えるわ
0212ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 21:59:57.81ID:WEuXgqHX0
>>182
階段で骨にショック与えると骨密度が増えるんだぞ
マンションじゃ足腰弱る
0213ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 22:04:29.23ID:Z4EacmxA0
収入が多いい奴はどんどん買え
頭の良い若者は頑張れお前らの時代だ
もう女なんかどうでもいいし月2万円の会社の寮で
十分だ
0215ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 22:07:36.01ID:G6OYf9l00
7000万円のマンションとかいったいどのくらい固定資産税かかるんだろ
あと管理費とか積立金とか駐車場代とか
それだけでそこそこいい賃貸に住めそう
0216ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 22:08:25.94ID:nyei93ou0
だから低層マンションの立地の良いところ買った方が良いんだって。
造りもしっかりしてるから。
コンシェルジュいる物件もあるんだぜ。
俺は戸建て買ったけどね。
0218ネトサポハンター
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2021/09/16(木) 22:12:42.67ID:uMfMn+8H0
タワマンは向きと眺めが全てだろ
西日で汚え旧市街向きとか

　粗大ごみ
0220ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 22:26:37.68ID:nyei93ou0
911の国際貿易センタービルの崩壊見ると解ると思うが
高層建築って軽量化のために造りが良くないんだよ。
土地部分の権利も小さいし。
ただ上に伸ばしただけの物件。
0221ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 22:45:29.04ID:E9mNDD4k0
>>203
実家が戸建てで結婚してからは転勤族でずっとマンションだったけど、去年３階建ての戸建借りたら上下移動が辛かった。年取ったら絶対に住めないと思ったよ。
特に子供が赤ちゃんの頃は家事で別室で寝かせてても泣き声がすぐに聞こえるからマンションで良かったと思った。
今年、２階建ての戸建て建てたけど子供が巣立った後は１階だけで暮らせるような間取りにしたよ。
お金があればマンションが楽なんだけどね。
少しの地震で家具家電壊れるし、年々上がる維持費とか駐車場代考えたらなかなか。
0223ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/16(木) 22:57:03.44ID:Jt3+jqQA0
>>182
家をバリアフリーにしすぎるとだんだん外が怖くなって引きこもりが加速する(そして一気に動けなくなる)って有名よ
0227ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 00:01:04.35ID:gLRQGFYL0
>>2
都内なら一戸建ては防犯対策完璧じゃないと怖いねえ
0228ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 00:10:03.06ID:Wek0i7Sh0
そんな物件買う金あったらニートになりたい
0229ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 00:31:44.94ID:HbR6uC8c0
世田谷に住んでるが祖父が1950年代に20万円で買ったんだけど
今いくらくらいだろうか？親居なくなったら売り払って駅近のマンションに
引っ越したいよ。
0231ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 01:07:38.77ID:TU6RHv670
>>227
いまどき戸建て住宅に不法侵入して何を盗るの？ｗ
家電とか運び出す手間がかかるだけで二束三文だし、
通帳盗んでも現金引き出せないし、宝石貴金属類を置いている家も
そう多くはないだろうし、タンス預金？普通は日々の生活に
当面必要な最低額の現金を持ち歩く財布に入れてるだけだよね。
0236ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 05:58:06.19ID:GUbMjat10
>>136
うちの会社の年収がこれくらいだけど、共働きや親からの援助がない人は都内以外に買う人も多いよ。
このローンだと苦しいと思う。
0237ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 06:01:16.47ID:/VcNEshM0
地価が高すぎる
地価を下げろよ
0239ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 06:16:02.13ID:twlGHbu40
>>75
まあ貧乏人だからね、仕方ないね
0240ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 06:31:45.48ID:UyHogjNH0
タワマン買うなら中央本線沿いに戸建て買うほうがマシじゃないの？災害想定するなら中央本線沿いしか選択肢がない。
0241ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 06:36:22.68ID:O0nMIKaw0
>>2
タワマンは隣の音が良く聞こえる
高層化するのに壁のコンクリート少なくしてある

昔の長屋だよ
0245ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 08:55:49.34ID:TJdiGGUl0
車必須だね
0246ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 08:59:04.02ID:MmfoQt730
まじで教えて、マンションの場合土地は誰の物になるの？
戸建てで借地権設定だと上物は自分の物で借地権地主
0247ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 09:08:13.80ID:pd4BlHof0
五輪が終わった後、
価格が下がるってずっと言われてたけど、
どうなるんだろうなぁ。
土地は下がるかもしれないけど、建築資材は高騰し続けてるから
何だかんだで上がるかもね。
こういうのって予測するの難しいね。
0250ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 09:57:19.74ID:L3FrSS1c0
東京は実際は地方民が寄り集まった田舎っぺの街だからな
高層マンション=都会って憧れだけで田舎っぺが買うんだろ
0251ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 10:09:31.51ID:plCy+8Lq0
>>235
投資用じゃなくて自分が住んでるのかw
0254ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 11:05:15.28ID:WfdN5y/L0
>>253
タワマンになると住戸単位で防火区画になるので
それは無い
0255ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 11:27:56.73ID:anBwlTzY0
自分は戸建てを買ったけど住宅ローン組める人はマンションでも戸建てでも良いのでとりあえず組んどけとは思うな
0256あみ(目黒区)[ﾓﾃﾞﾙﾅ済]
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2021/09/17(金) 11:35:21.55ID:3MoMV/XF0
YouTubeで、西村ひろゆきが、
「タワマンの2階に住む人は賢い」と言っていた。
わかる気がする。
0257ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 11:38:26.38ID:jYp7zj010
戸建て35年ローンを15年で払い切ったぜ
妻子持ちでよくやった40代の俺
教育費はあと6年かかるけど、ゆとりある生活に切り替えて
貯金と資産運用しながら老後に備えるわ
0259ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 11:56:33.86ID:plCy+8Lq0
>>256
リセールバリューと眺望さえ気にならなければいいかもw
ただタワマンに住む人はこの条件を優先する人が多い
まあ価値観の問題かもね
0260ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 11:58:01.95ID:plCy+8Lq0
>>258
前回のテーパリングではたいして下げなかったし、安値覚えになっちゃうとタイミング逸するかもしれん
こればっかりはなかなか難しいね
0263ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 12:04:20.39ID:f0BgBRuy0
>>261
住宅だと違うのかもしれんが
目の前が東京湾とレインボーブリッジを望む絶景オフィス
1日で飽きたw
日差しがきついので日中はブラインド閉めっぱなしだし
0264ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 12:18:54.20ID:plCy+8Lq0
>>261
>>262
そういうものなんだね
オレの認識が間違ってたようだ
ちなみにオレは少数派だと思ってたんだが駅近タワマンの低階層を株の利益で買った(ローン組まないのも賛否あるだろうけど)
あまり期待をしても仕方ないので耐久消費財だと割り切ってる
0265ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 12:59:32.48ID:lqIJbglI0
マンション買う奴は
天井からの床踏み音経験ないんだろうね
どんな高級マンションでも
あの太鼓音は避けられない
0267ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 14:11:32.45ID:QwmxJ1mC0
>>265
マンションだし高級でもないけどそんな音しないわ
上に住む住人が重要だね
しかも横からもほぼ無音
多分子ども(男児)が居るうちが一番うるさいかもしれない
かなり気をつけてるけどね
0268ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 14:28:29.11ID:ctIq05rm0
ローン込みで8000千万以上も出すなら西は三鷹　東は江戸川区　北は板橋　南は大田区あたりで
マンションよりちょっとは広い一戸建て買えるのに
中国人だらけで地盤ユルユルの8000万もする埋立地マンションなんて嫌じゃね？
0269ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 14:31:45.96ID:P/mPv2hD0
上階で子どもが縄跳びすれば必ずひびく
フローリングに硬いモノ落としても聞こえる
夫婦喧嘩やDVがあろときは必ず聞こえるだろうね
0271ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 14:43:38.71ID:k1n8w3yH0
高級マンションとかは知らんが普通の中層マンションとか
戸建てより隣人ガチャ厳しいぞ、なにせ隣以外にも上下階とも密接してるからな
例えば上の階がDQN夫婦と奇声あげて暴れまわってるようなダメ息子だったら人生最悪になる

（老夫婦が老後はマンションで静かに…）と思ってもこーゆう場合が普通にある
「静かにして欲しい」と言おうもんならDQN夫に逆ギレされて後で
「あのジジイうるせーから怒鳴り返してやったわｗ」と笑い話にされるだけ

まあそのDQN夫婦とダメ息子は従兄家族なんでよくわかるんだわｗ
0272ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 14:44:58.93ID:GQPkvXCT0
ワクチン接種者が最後の投資として団体信用保険適用狙った結果だろう
0274ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 14:48:09.22ID:k1n8w3yH0
>>273
まあよく「体が不自由になる老後はマンションで…」って話聞くが
（老人ホーム入れよｗ）とは思うようん
0275ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 14:48:10.46ID:fXewdAQu0
また平家民がなぜかタワマンを敵視するスレか
0276ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 14:49:45.50ID:I/XPV1eL0
>>7
アベノミクス超円安によるジャパンディスカウントの日本売り政策だからな
愛国者様は家賃6万円のショボい借家よ
0277ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 14:53:52.18ID:fXewdAQu0
マンションは隣人ガチャとかいうけど、戸建ても同じくガチャだよな？
0278ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 14:57:06.01ID:ZSozLjke0
>>250
田舎者が都内でタワマン買えるってそれもう成功者だろ
民度も高いし下手したら東京原住民より質が良い
0279ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 14:59:33.02ID:ME6ZqRE70
>>278
そうかもな。今は田舎の資産家が、田舎の土地建物を処分して（人口減少で値下がりは明らかだから）都市部のタワマン買ってるからな。
0280ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 15:02:51.05ID:ME6ZqRE70
>>277
ガチャではあるが、戸建て新興住宅地なら、ある程度収入のある子育てリーマン家族といった似たような属性に絞られるよ。
マンションは投資、年寄の住み替えやら色んなパターンあるから
0281ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 15:05:02.53ID:I/XPV1eL0
>>1
> 　１戸あたりの平均価格は２４・０％上昇し、７４５２万円だった。

建物部分の消費税など諸々入れたら8000万円超えちゃうのか
頭金1000万円入れて35年ローンで月々の支払い17万円、
これに税金、管理費、修繕積立が5万円として22万円
奥さんが公務員でもないと普通のサラリーマンには無理なのか
0282ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 15:05:39.54ID:/uLdBoDo0
都会の戸建てだったら今はもう町内会とか入らなくても普通に生活できるから、自治会とかあるようなマンションの方が他人と関わらないといけなそうで嫌だわ
車もev普及したらマンションだと充電できなそうだし、そもそも都会で駐車場借りるの高すぎだし
0284ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 15:10:58.08ID:hRVB/ZdQ0
高層マンションって上に積んだ団地だよね
住みたがる人の気がしれない
低層マンションの方がいいな
0285ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 15:11:07.31ID:bljjYAI70
エレベータ降りたら妙に静かで同じドアが定間隔で並んでいる。
俺は戸建がいい
0288ニューノーマルの名無しさん
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2021/09/17(金) 15:18:00.99ID:HbljkEvD0
エアコン業者が今年は新築マンションへの取付工事が少なかったと言ってたな
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