【不動産】「おとり物件」で疲弊する住まい探し 4人に1人が遭遇した可能性 被害は年間30億円？ [ぐれ★]
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※2022/05/17 07:10ITmedia ビジネスオンライン
●仕事に役立つ調査データ：
消費者の傾向、若者の価値観、働き方の変化――このコーナーでは、ビジネスパーソンの働き方や企業の戦略立案に役立つようなさまざまな調査データを紹介していく。
住まいを探す際、「おとり物件」に遭遇する人が絶えない。
おとり物件とは、実際には存在しない物件、または成約済みにもかかわらず、不動産会社のWebサイトなどに情報が掲載され続けている物件のことだ。
近年は取り締まりも強化され、集客のために架空物件の広告を掲載するような悪質な業者は減少傾向にある。とはいえ、成約情報の入力ミス、更新遅延の結果として、おとり物件の広告が掲載されているケースは後を絶たない。首都圏不動産公正取引協議会の調査（2022年1月）によると、調査対象物件のうち1割以上がおとり物件だったという。
●4人に1人が、おとり物件に遭遇した可能性
生活者側から見たおとり物件の問題点は、問い合わせや内見にかけた時間と労力、費用が無駄になってしまうことだ。LIFULLの調査によれば、おとり物件に遭遇した可能性がある人は4人に1人。おとり物件に引っ掛かった人が、不動産屋に訪れたり内見をしたりするために使った交通費の総額を試算すると、年間約30億円にも上ることが分かった。
おとり物件の広告が掲載され続ける原因は、不動産流通機構が運営する不動産流通標準情報システム「REINS（Real Estate Information Network System、レインズ）」の仕組みにある。
不動産会社は、レインズ上の物件情報を参照して自社のWebサイトなどに広告を掲載しているのだが、レインズに登録されている物件情報が間違っていたり、最新でなかったりする可能性がある。また、レインズ上で成約情報が更新されていても、不動産会社のWebサイトが更新されていないと、結果としておとり物件となってしまう。
●「おとり物件かどうか」確認は難しい
おとり物件に遭遇した可能性がある人の81.6％が「残念な気持ちはあったが、仕方がないと納得した」答えたのは、その物件がおとり物件だったかどうかを確認する方法がないからだ。
一方、物件を探す際にかかる時間は平均8時間。不動産会社や物件のある現地まで実際に足を運ぶ人は約57％いる。また物件探しにかかる費用は平均で3600円。数値には表れないものの、おとり物件に引っ掛かってしまった際は「良い物件を見つけたと思ったのに成約済みだった」という落胆、「不動産会社や現地まで出向いたのに無駄足になった」という徒労感も大きく、住まい探しの負担になっている。
調査では20代女性から「住宅情報サイトのアプリで内見予約を済ませ、不動産会社を訪ねたら『その物件は先週のうちに決まってしまった』とのこと。1週間もあったのなら連絡の1本くらいあっても良かったのでは？ と思いながらも、仕方がないので別の物件を紹介してもらった」との声が出ている。
また「子供の進学に当たり、一人暮らしの物件を探していた。『ここはいいな』と思って問い合わせたところ、『同じ学校へ進学する予定の人に決まってしまった』との回答。仕方ないと思っていたのだが、その物件は1カ月以上も情報サイトから削除されなかった。進学後に分かったことだが、子供の同級生にその物件を借りた人はいなかった」とコメントした40代女性もいる。
●「初めての住まい探し」で被害多数
続きは↓
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/itmedia_business/trend/itmedia_business-20220517_037 1ヶ月くらい部屋探ししてていくつか当たってもいまいちで決めかねてる時に
1ヶ月前によく載ってた部屋が出てたからおとりかよと思いつつ連絡してみたらドタキャン物件だった
良い部屋でありがたく引っ越ししたよ >>806
けっこうやってるのいるぞ
リフォームで半年～１年とか
職場変えが簡単なら悪くないな
浮いた金をその間の給与と考えると
けこういい稼ぎになるし
ボッタクリは当然無いわなｗｗｗ
まあ専門業種を下請けでいくつか雇わないといけないから
その料金はきっちり押さえる必要があるが >>814
それを持たないとダメだよね
俺も何年も躱してたけど疲れて、あまり考えなくなる
すると酷い目に遭う、決まらないからね
ガチ反社だから、不動産屋は
反社が流れてるはず、向いてるからな
客は食い物にするもんって思ってるから
そうじゃなきゃ儲からないんだよwって思ってる >>450
あそこダメここもダメってダメダメ言いながら何日も呼び出して時間無駄にさせる客なんて馴染みでもなんでも無いわ
なんでも良いからとっとと決めてもう来ないで欲しいわ >>798
おとりはそう言うことじゃ無い
見れますよって言うからいざ見に行こうと不動産屋まで行ったら成約したんで違うところ紹介しますね！ってここどうですか？って全く関係ないところ売りつけてくる方式だぞ
物件が成約してようがして無かろうが実在してようが無かろうが客を不動産屋まだ呼び出すエサだよ >>803
繁忙期とかは紹介する側も休みなしで
こき使われるし疲れてたんじゃないかな ただなあ
この業界では
「騙されるが勝ち」
って言葉もあるんだよなあ
意味は深いが
よく考えてみろ
一つの真実だ
ってか
そんな真実しかねえんだよ
この業界にはｗ >>450
物件は大家のものなのに、たかが手続き代行の仲介の零細企業の分際で何言ってんだか。 これだけネットで情報収集できる時代におとり物件で軽くまるめこまれてるって
普段からカモられてるんだろうさ
当人が気づいてないだけで >>824
そういう層はどうにもならないので
１はそこは取り上げず、
契約せず帰る普通の客が無駄足で時間ロスさせられてることを時給換算で問題にしてる >>824
騙す側の理屈だな
そもそも不動産屋はみんなそういう詐欺師なんだから
そういう連中をなぜ、通さなきゃいけないのか？と
公的機関がやればいいんだよね、ホント
反社気質、社会不適合者の受け皿なんだから
不動産屋は >>812
そう、そのつもりで書いた
だからあんまり外に出ない 売買でおとり出されたわ
>>16
>>220
その不動産屋にもっていくか消費者庁かどっちがいいかね？ 昔の東京の不動産屋、ウソだらけだった。
絶対ありますよね？ハイありますよ！
行ってみると無い。
客とトラブルが起きていたのかは知らない。 >>829
今でも揉めるようにするじゃん
内見の予定をわざと他の人と、鉢合わせする時間にするとかね
早く決めないと、買われちゃいますよwって
それがホントなのか？利用されてるだけなのか？
アレをなぜ、禁止にしないのか？ >>830
二度手間にならないから不動産屋にとっては好都合なだけじゃね？ >>830
それは自分に判断力が無いだけじゃないの？ >>832
そういう話じゃないんだよ
アレをやるのは、問題がある物件なんだよ
それを買わせるのに、アレをやる 食べログみたいな不動産会社の採点サイト作れば一儲けできるんじゃね？ >>835
Googleさんがもっと積極的になればね
でもまあ、貸す方売る方からすると
アコギな方がありがたいからな
ま、アコギ過ぎると損害出るけどなw
裁判沙汰とかになっちゃうから
そもそも不動産屋なんか要らないんだよ、マジで おとり物件も、おとり求人やカラ求人も他人の時間や労力を勝手に浪費させる。
やってることはレイプと同じ。 部屋を借りる時にやるべき事は１つだけ、絶対譲れない条件を決めておくこと、で１番目の条件を外して探せば簡単に見つかるし大した条件で無かったことに気付く >>3
おとり物件で騒いで、風俗で騒がないのは何故だ！ >>15
金融、不動産、証券に勤めている奴に善人ナシてな
各都道府県の駅前の超一等地に自社ビルやテナントビルを作れる理由なんてそういうことだ >>15 物件紹介動画撮りながら皮被りﾁﾝｺをﾃﾞｨｽってそうなイメージがある >>841
山一にいた人、いい人だけどね
やはりカネの話ばかりする客には辟易するらしい
不動産屋も騙される場合があるから
ああいう思考にはなり易いんだろうけど
だからといってね >>844
いい人にこの3業種は絶対に務まらない
良い人は良心の呵責に耐えきれず辞める >>845
ま、山一潰れましたし
今は営業みたいな事やってますがね
電話切った後に、悪口言いまくりだからな
あのBBA、カネの事ばかり言いやがってって
いや凄いですよw >>846
金の事を言われるのはみんな嫌いだよね
言われた物をそのまま買ったり売ったりして手数料を思いっきりふんだくれるのが
良いお客様（都合の良いカモ）なのよね おとり物件は横行しすぎ
厳しく取り締まれ
あれスゲーうざい >>841
底辺は必死にそう思いたいのかもしれないけど不動産屋の多くは土着の地主じゃねえか？
うちの地域は不動産屋はいなかっぺと違う土着の名家で上京してきましたなんて奴と違って信用度が高いぞ >>849
口からデマカセ言うな。
ほとんどが、県の宅建免許番号が１桁な
バブル以降の業者。
零細不動産会社で営業やってた連中が
独立開業した零細ばかり。
なぜなら、ここで仲介どものおとり物件問題を叩いてる連中ですら、
仲介業者に資本力を求めてないから。
地主としての資本力や信用力が意味を為さない。 うちは5件問い合わせて4件おとりでしたけど。
酷いのは5分ほど前に決まりましたとか。 こちらが浪費した時間は相手にも浪費させたらエエんやで
ただし、営業妨害や威力業務妨害にならん程度でな むしろ逆パターンがうざい
こっちはネットで探して入りたい部屋を決めた上で
不動産屋に行っているのに
まず劣悪物件をめぐらせるテンプレツアーに
連れられた 紹介された部屋に決めるって言うまで車から下ろしてもらえなかった
こわかった >>855
ない
一時期手数料取らんとかいう、不動産屋のCMあったけど
なくなったし、強いて言うなら本業があって
サービスで物件紹介やってるトコかな
それでも、カネが絡むと色々あるけどね 先ずは住みたいエリアを歩け
でそのエリアで古くからやってる不動産屋に行って物件を探す
これ基本です。 >>855
>>857
良くはないが、ややマシな路線としては
積水シャーメゾンや大和D-ROOMといったハウスメーカー物件の既存客が
「○○へ引っ越すので御社が建てた物件紹介して」と言うと、物件と提携仲介を案内される。
ハウスメーカーからの紹介客がハウスメーカー物件を指名してる状況では、おとりは起こりにくい。
両社とも、物件はトラブル少なく管理はお任せと称して大家側からボッタくるので、借主側からのクレームは、地元不動産案件より少ない。
（相対的に少ないだけで私は両社を良くは思ってない）
なお、○○パレスもハウスメーカーだが、あれは言うまでもなく対象外。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
