「隣人はバイオリン奏者」 マンション代金の返還認めない判決 東京地裁 ★4 [首都圏の虎★]
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「騒音トラブルに巻き込まれたくない」と新築マンションを購入した夫婦の隣人は、プロのバイオリン奏者でした。
販売業者が正確な情報を提供すべきだったとして、夫がマンション購入代金の返還などを求めた裁判で東京地裁は請求を退けました。
■マンション購入の鍵は「音」の悩み
訴状などによりますと、転勤族だった会社員の男性（50代）は妻と全国各地で引っ越しを繰り返してきました。
その生活で度々、悩まされたのは転勤先の住まいでの上の階などから聞こえる生活音、繁華街の雑音などでした。
そうしたなか、夫婦はマンションの最上階で、隣も静かであれば「音」に悩まされることはないだろうと考えそうした分譲物件があれば購入することにしました。
■隣人は「普通のお勤め」と説明され…
2019年、男性は札幌市に建てられる新築マンションの販売業者（本社・東京）の担当者から情報を得て、最上階の角部屋の購入を検討し始めます。
男性は担当者にこれまで「音」の問題で悩んできたことを伝え、隣室はどんな人が購入したのか知りたいと質問しました。
男性によると、担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。
男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。
男性は安心して購入を決め、売買契約を締結して代金全額を支払いました。
そして2020年、夫婦はマンション最上階の角部屋に入居し、「音」に悩まされない生活を手に入れたかに思われました。
■隣人はプロのバイオリン奏者だった
しかし、事態は翌月に急転します。
隣室に入居した女性が挨拶に来たところで、女性がプロのバイオリン奏者であり、自宅で練習する予定だと聞いたのです。
男性はその3カ月後に、販売業者を提訴しました。
不動産売買取引で販売業者が正確な情報を提供して適切に説明すべき業務上の注意義務に反したとして、売買契約を解除して代金の返還などを求めたのです。
■業者側に説明義務はあったのか
25日に東京地裁に出廷した男性は、直前まで目を閉じて判決を待ちました。
「主文。原告の請求をいずれも棄却する」
判決で東京地裁は「男性は販売担当者に『音』に悩まされた経験を話し隣人について尋ねたが、『隣人が楽器の演奏をする人か否か』については質問をしなかった」などと指摘しました。
そのうえで、「販売担当者が、楽器の演奏については音量を著しく上げられたり、夜間に長時間演奏されるなどしない限り、男性が指す『音』の問題には当たらないと考えたとしても無理はない」「マンションの購入者に向けた重要事項説明書に『ピアノ等の音量を著しく上げることは禁止されることが見込まれる』と記載されていることなどをふまえると、業者側に『隣人が楽器演奏者かどうか』を回答する義務があったと認めることはできない」などとして、男性の訴えを退けました。
判決後、男性は「販売担当者の説明にうそがあったことを抜きにしていて、消費者目線からはずれた判決だ」と悔しさをにじませました。
控訴するかどうかについては今後、検討するということです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c174f7ba9007cfa42017ed01c957642e4e3c22fd
※参考ソース（弁護士ドットコムニュース）
隣人がバイオリニストでも「販売業者に説明義務なし」 静かな部屋求めマンション購入の男性敗訴…東京地裁
https://news.yahoo.co.jp/articles/abc3f553df2be2791ed571aef2677ecc3eada5eb
★１ 2022/05/26(木) 16:07:31.58
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653556599/ リクエストしる
今夜はクレダーマンの渚のアデレーヌお願いします
あすはチョピンの月光お願いします この事案は相手がバイオリンだろうが暴力団だろうが同じなんよ
業者がうそついたことについて原告が訴えてんの 隣が演奏家でマンション全然売れないんだろうな
今はマンションの価格高騰してんのにかわいそう >>933
しないのが普通
管理会社から複数回問い合わせが来てもしらばっくれるのが普通
実際騒音測定したら、日常生活音で許容される範囲の音だったりしないか？
神経過ぎる基地外が増えて居るからね。 >>948
高齢になると「妙に音に敏感」になるんだよな
だから高齢者が多く住んでるマンションとかもお勧めできない やっぱり戸建がいいよ
バイオリン弾こうがピアノ弾こうが静かだから
物理的に離れてるってのは大事
音がほとんど気にならない 騒音がうるさい場所で暮らすと騒音に対する怒りで、他のストレスが軽減するのがメリット
静かな山奥の平屋で暮らしだしたらストレスがなくなって、逆にストレスがたまった 隣人は
バイオマスター
アルテグラ
ツインパワーを
売りに出す 結局販売に不利益になる情報は個人情報だからって言って教えなかっただけでしょ
女性の独り住まいってことを教えたくせにさ
こんなの罷り通ったら高い買い物できんわ ピアノは音を重ねてやったら朝は弾かなくなった。因みに、吹奏楽器は全く扱えない。ハーモニカで挫折して以来無理
絶対音感が有ろうが演奏している自分の姿さえ思い浮かばない。弦楽器や打楽器、ピアノはヤマハ音楽教室で教えている楽器なら扱える 夫婦叩いてる人マジ？
音に敏感だと自己申告している人に
隣人が楽器演奏者であることを伝えずに
売った業者がすべて悪い
夫婦も隣人も悪くない >>953
不動産屋がマズいとは思う
バイオリン弾いてる隣人は悪くない >>841
それってつまり普通のマンションですっていうことだと思う
大抵のマンションの使用細則がそんな感じ
裁判官は下した判決に一切責任を負わず、ガキの使い並に気楽な立場に置かれている。
しかもアルバイト経験すらなく試験合格後にそのままタックスイーターになる者がほとんどなので、
いい加減な判決を連発する。
左翼的な「イデオロギー判決」「ユートピア判決」とか「スタンドプレー判決」どころか、
「悪ふざけ」「ウケ狙い」判決も沢山ある。
鼻の下を伸ばしたオッサン裁判官が若い女性の刑をやたら軽くする「ヤレるかも判決」も最近問題視されている！
裁判官の人間性で、判決はいかようにも変わる！
■「ニッポンの裁判」「絶望の裁判所」の著者瀬木比呂志氏が暴く、判決決定のからくり
>裁判官は、主張と証拠をかいつまんで得た直感で結論を決めてしまう。
>判決に展開される演繹的論理思考は、後付けの説明にすぎない。 音に敏感な人多いみたいだから
日本の住宅は全て防音にすべき。 会社組織ていうのは大抵騒音やパーソナルスペースが近い環境なので
戸建てのような静寂でパーソナルスペースがかなりとれる環境で暮らすと
社会不適合者となる可能性が高まる >>965
音に敏感なら、ぽつんと一軒家に住むべきと思うわ。ｗ >>2
全然違う。
嘘をついていたとは認定していないし、そもそも実害がないなんて認定してない。
日本語がわかるようになってから書き込め。 >>979
そういう問題ではないので…
論点ずらすな ﾊﾞﾖﾘﾝが実際にうるさいなら、その本人訴えりゃいいじゃん。
プロの奏者だからって、部屋で練習していないかもしれんよ。 >>965
騒音で悩み続けたならピアノ演奏等許可の規約があるマンションそもそも買わない
この原告がバカなだけ >>980
プロだろうがシロートだろうが上手かろうがド下手だろうが
関係ない話だとは思う プロの演奏家＝音が五月蠅い。
これは間違っている。
むしろプロなんだから、防音には物凄く気をつけている。
近所の苦情を気にしながら、毎日練習できるわかけない。
趣味でやってる奴が、近所に迷惑をかける。 >>965
アホ丸出し
宅建の勉強でもしてこいよ高卒 真上の部屋からドスンと音がしたとおもったら
実は真上じゃなくて斜め上の部屋だったてことがあった
鉄筋コンクリートだとこういうことがある >>769
2020年発売のマンションってどこだ？ >>985
この問題は説明しなかった業者にある
ちゃんと聞いてるんだから この判決は酷すぎない？？
業者が虚偽で金をふんだくってるのに、それを公認すんのか？？ >>853
階下に部屋があって床に置くなら防振マット敷けよ
今日日ブルートゥースで良いと思うけどね
AVヲタならある日いきなりぶっ殺されたりしなようにね このスレッドは１０００を超えました。
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