【住宅余り】「空き家投げ売り」状態！地方で今、激安中古住宅が買える訳… [BFU★]
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(抜粋)
じつは今、都心では「バブル再来」といっても過言ではないほど、不動産価格が高騰しています。
不動産価格の動向を表す指標のひとつ、「不動産価格指数」(国土交通省)の最新データによれば、区分マンションの価格は右肩上がりで高騰し続けており、2010年を100とした場合、2022年は178。単純にこの数字をあてはめると、10年前に4000万円で買えた中古マンションが、今は7120万円ということになります。
とくに首都圏の新築マンション価格の上昇は著しく、東京23区における新築マンションの平均価格は、2016年には6629万円だったものが2022年には8449万円(不動産経済研究所、2022年調査)。一般的な収入のサラリーマンには、とても手の届かない価格にまで跳ね上がっているのです。
■都心とは一転、住宅余りが深刻化する地方
その一方、地方では住宅余りが深刻化しており、価格が底を打っているような地域もあります。Aさんが探している条件で見ても、500万円以下の物件はゴロゴロ。場所によっては300万円、200万円台……という代物まであります。「こんなに安いんだから、よほど酷いボロ家なのでは？」と思うと、案外そうでもありません。
例えば、群馬県北群馬郡にある戸建ては、JR上越線の駅から車で11分。築30年で土地の広さは180.02平方メートル、建物の延べ床面積は103.27平方メートルと、広々とした4LDKです。築30年ですが室内はリフォーム済み。にもかかわらず、物件価格は150万円と廉価です。
こうした現象の背景には、いわゆる「空き家問題」があります。
全文はソースで
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/articles/0a919f18c8cfee11c5cffd351e889177cc9ac827&preview=auto >>92
都内住みでも所得があればクルマぐらい持ってるわ
今どきクルマ無いのなんて低所得者だけだぞ 大田区で2012年に4250万で買った築17年90平米が、8年住んでリフォーム無しで5890万で売れた
けど、今同じマンションで6500万で売買されてて、もうちょい待てば良かったと思うわ 団塊世代が死に始めたから５年以内に土地も家も売物がいくらでも出てくる。 これからは高齢化インフラ寿命で病院閉鎖水すらも確保が難しくなるから大金叩いて都市に住むか健康維持できる人は極端など田舎に住むかの2極だと思う
中途半端な家買うと増税むしりとりの餌食になるよ >>523
延長するかしないかは、生産緑地を所有する農家が決める
更新するには、そこの田畑での生産を維持・・つまり
営農、
第三者への農地の貸し出し、
獲れた作物を製造、加工、販売、
獲れた作物による農家レストランの経営
などをしないとアカン >>587
保谷は不便
西武線って池袋が終点だから都心まで乗換必須
立川や武蔵小杉の方が都心まで近いからね >>92
いや、普通に持っているけどww
自宅の庭の一部に置いているから車の維持費は田舎の人と同じ
ただ目的地に駐車場が無くてタクシー使う事が多いけど 通勤が満員電車で家賃もしくはローンが高い時点で負け組
楽な仕事と通勤で休みも多いのが結局人生楽しいし時間も得する
仕事が好きで自分が社長とかなら別だろうけど >>541
今住んでるところとは別に、田舎に3000平米くらい土地がある。
もう、中国人でもいいから買ってくれる人いないかな。 5000万もあれば練馬区あたりで新築買えるだろうに >>1
練馬区では高齢家主が施設に入った空き家と新築狭小物件が増えてる
数年ボロいまま空き家で家主が亡くなったんだか知らんが広い敷地を分割して2～3軒が新築されるという
そして狭い新築に入った家族は塀もない駐車場スペースでバーベキューw んなことするなら
1992年に生産緑地法により定められた
最低30年は農地・緑地として土地を維持する代わりに税制優遇を受けられる指定が、今年で期限切れとなったら
３億円で売ったほうが 車は持ちたいけど車がないと不便なところには住みたくない
人が多いの嫌だけど医療や生活のレベルが下るようなところには住みたくない
極端な高低差があったりリスクのある土地にも住みたくない コンクリート造のマンションだと大きな地震が来ると、あちこちヒビが入る。本来なら崩れ落ちるんだけど、鉄筋でなんとか状態を維持してるだけなので、地震が多い日本は建物の寿命が短い。 知り合いが栃木県の山の中の空き家をただで貰ったけど使いようがないって笑ってた >>589
そこは武蔵野市や立川市も入れてやってくれ
国立や国分寺は今年は足立区に公示価格、負けてるし >>588
西武や東武ってターミナルが池袋や北千住で都心から離れてるから不便
中央線はもちろん、渋谷新宿ターミナルの私鉄と比べても安いんだよな こういう家に住んで定年後の夏だけ
あつ森とかぼくのなつやすみみたいな生活がしたい >>607
自分が何を言ってるのか分かってないようだ オンライン診療、オンライン教育、メタバース、通販などが進んで
住む場所の価値はほとんどなくなる
唯一、住む場所で価値があるのは自然だけ
自然以外のものは、日本中どこににいても手に入る時代 多くのユーチューバーがリホームの動画を上げているなぁ。
面白いことは面白い。 >>606
所が実質切れずに延長されたんだな、これが
不動産関係者はみんな知っている。 >>602
比べたけど立川の方が高かったわ
西武立川まで含めたら西東京の方が高いかもな 安く買える！
といいつつ、資産運用できますよーwwww
とナチュラルに鴨にしようとする業者多いからな(´・ω・｀)
まだまだ割高、押し付け価格
と思ったほうがいいな。
そもそも人口減って住むやついねーんだしよ。
見境なく住居増やしてきたんだから
もっと投げ売り価格でなきゃおかしいよな(´・ω・｀) 団塊の世代が手放す時代になりどんどん空き家が増えて安くなっていくけど、その下の氷河期世代が非正規とか低収入だらけだから、値下げしても売れないんだとさ。結局、デベロッパーが買い叩かれて土地を分割して小さな戸建にしてる。世代人口は一番多いのにね >>1
農地や空家は一旦国が買い上げて地形揃えて再開発なり運用なりすればいいのにな >>580
リニアの駅って飯田だろ
松本や諏訪に向かう人がわざわざ飯田まで行って飯田線でトンボ帰りするとは考えられない
金額かかるし本数も少ない >>621
だから
延長するかしないかは農家が決めるんだよ 定年になったら犬飼って庭で野菜作ったりできる戸建てに住みたいな >>605
大阪も市内以外はそんなもんやわ
100坪を30坪を3つで真ん中通路とかそんなん
投げやりに作られた建売一戸建て3800万〜とかやな
で、大体ステップワゴンにゾロ目か対称ナンバー付けた量産型一般家庭みたいな一家が入る 立地条件が良いなら買ってみようかと割と悩むな
風呂場大きくしたり、ドアに穴あけて加湿器に給水するためのホース伸ばしたりしたいけど賃貸じゃ無理だし >>630
国や自治体ですら欲しがらない土地が負動産化している。 群馬って東京に隣接してるのにどうしてこうも心理的に遠く感じるんだろう >>493
うちのお隣さんもご主人が施設に入ってから10年以上空き家
たまに娘さんが掃除にくる。
角地だし売れば4000万は下らないはずなんだが。
世帯主が生きてるうちは処分しづらいんやろ。 >>636
アタマ悪いって言われてるよね？(*´ω`*) >>610
見たけど国立や国分寺の方が不動産高かったわ
地価高くても極小住宅やアパートだらけだろ？
足立区なんて住みたくない ぶっちゃけ群馬でも日本の大半の地域より都会なんだよなあ
関東ってだけで恵まれてる >>196
高温多湿ですぐカビ生えるし地震に台風とか自然災害でどうせボロボロになるから30年持てば良いよ >>629
別荘持つなんて地価が下がらない不動産神話の頃の
資産運用兼ねた道楽だよな。
今なら普通にホテル代払ってあちこち行きたい旅先で泊まるわ 青梅市の圏央道青梅インター周辺で手頃な賃貸か家を探してるけど安いのあれば買ったほうがいいのかね 1992年に生産緑地法により定められた
最低30年は農地・緑地として土地を維持する代わりに税制優遇を受けられる指定が期限切れとなる
延長するかしないかは、生産緑地を所有する農家が決める
延長申請したら、そこの田畑での生産を維持・・つまり
営農
第三者への農地の貸し出し
獲れた作物を製造、加工、販売
獲れた作物による農家レストランの経営
などをしないとアカン
んなことするなら
延長申請しないで、３億円で売ったほうが良い
で
市街地域にある生産緑地が一斉に売りに出されて宅地転用が開始される 一生車を運転し続けなくちゃいけない場所に、家は買えないよな～ 地方は駅近くても使わんからな
実家が駅まで徒歩10分ぐらいだけど両親一度も乗った事ないんじゃないかなぁ
バスも多分ない >>605
100坪の土地なら6棟は建つ
byオープ●ハウス 夜中に小腹がすいたからちょっとコンビニに車で40分とかありえねーしｗ >>1
都心でも余りまくってるのは言わないんだよね
どうしても都心の高価で売りたいらしい >>278
それ都会だよ
田舎は電車は1時間に1本程度、駅から歩いていけるような場所には会社なんてほぼ無し
バスは本数が１日数本の上経路が少ないからバスなんてそもそも来てない所ばかりだから車以外無理 >>605
流石にバーベキューはないがもろそんな感じだな家の周り >>652
はい具体的に説明してみましょうねw(*´ω`*) 配管の更新もされてない中古住宅買ったら、数年後に水漏れした時に数百万かかるよ これからは大金持ち&高級官僚は都心、
ビンボー人は田舎、の構図がますますえげつなくなってくるな
俺なら都心でアップアップしながらITだ何だって底辺サラリーマンやる位なら大自然に囲まれながらのんびり農家にでもなった方がいいな〜 群馬は高崎なら新幹線ですぐだし、
駅前は栄えてるし、近隣に温泉もある。 リフォームしても基礎のとこは変わってないんじゃあなぁ >>666
中央線沿線限定な
西武や京王は不便、小田急や東急は頭の悪い地方出身者だらけ >>646
> 見たけど国立や国分寺の方が不動産高かったわ
https://tochidai.info/public-price_city-ranking/
31位 東京都 足立区 39万9236円/m2
32位 東京都 国立市 39万3133円/m2
33位 神奈川県 川崎市 39万0476円/m2
34位 東京都 国分寺市 38万5130円/m2 >>605
あれ売れないと思うけどどうする気なのかな Amazonが来てくれれば生きていける
仕事はリモートだし マジで競売物件とか豪邸数百万で売ってて買いたくなる >>226
>>569
ん？知人は自営の社長さんだよ
大森に一軒家が有って
普段は高輪のマンションを
事務所と仮住まいにしてる人
ついでに湯島に愛人も(笑) マジレスすると150万円の戸建仲介しても、手数料7.5万円しか取れねえから案内して重説、契約では経費割れしちゃうからやりたくない。 >>553
ハウスメーカーのは寒い暑いだけで別に地震に弱いわけじゃない >>673
あと20年もすりゃ走ってるよ
但し高速道路、国道、県道、二車線幹線道路から始まるからそういう立地の土地は駅チカみたいになる >>676
地価と不動産価格は違うんだよ
マンションや戸建ての値段は国立や国分寺の方が足立区より高い
足立区は団地だらけ地盤最悪鉄道不便の三重苦で絶対に住みたくない 杉並区駅から徒歩17分くらいのアパートが昨年3月にリフォームされたんだが4部屋中1部屋は直ぐ埋まりもう1部屋は今年の春に入居残り2部屋はずっと空き部屋のまま
リフォーム代500万円以上？かけて全部埋まらないなんてアパート経営も大変だよね もはや不動産売買も不動産投資も禁止しろ！全て仮想空間仮想世界だけでやれ！月や火星や他惑星でやれ！ >>678
ネットスーパーは必須じゃないか？
食い物の配達OKならマジで家買いたい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
