【住宅余り】「空き家投げ売り」状態！地方で今、激安中古住宅が買える訳… ★3 [BFU★]
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(抜粋)
じつは今、都心では「バブル再来」といっても過言ではないほど、不動産価格が高騰しています。
不動産価格の動向を表す指標のひとつ、「不動産価格指数」(国土交通省)の最新データによれば、区分マンションの価格は右肩上がりで高騰し続けており、2010年を100とした場合、2022年は178。単純にこの数字をあてはめると、10年前に4000万円で買えた中古マンションが、今は7120万円ということになります。
とくに首都圏の新築マンション価格の上昇は著しく、東京23区における新築マンションの平均価格は、2016年には6629万円だったものが2022年には8449万円(不動産経済研究所、2022年調査)。一般的な収入のサラリーマンには、とても手の届かない価格にまで跳ね上がっているのです。
■都心とは一転、住宅余りが深刻化する地方
その一方、地方では住宅余りが深刻化しており、価格が底を打っているような地域もあります。Aさんが探している条件で見ても、500万円以下の物件はゴロゴロ。場所によっては300万円、200万円台……という代物まであります。「こんなに安いんだから、よほど酷いボロ家なのでは？」と思うと、案外そうでもありません。
例えば、群馬県北群馬郡にある戸建ては、JR上越線の駅から車で11分。築30年で土地の広さは180.02平方メートル、建物の延べ床面積は103.27平方メートルと、広々とした4LDKです。築30年ですが室内はリフォーム済み。にもかかわらず、物件価格は150万円と廉価です。
こうした現象の背景には、いわゆる「空き家問題」があります。
全文はソースで
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/articles/0a919f18c8cfee11c5cffd351e889177cc9ac827&preview=auto
※前スレ
★1
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1663559874/
★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1663576399/ 早期退職して家を賃貸に出し
自分は木更津あたりに借りて畑でもやる
55から65歳くらいまでやって
クルマに乗れなくなってきたら都内に戻りリフォーム
買うより安いしリスクがない >>231
空き家だらけのたまプラーザ、多摩センター >>26
高度治療も含めて医療体制が整っているか？ 築30年なんかじゃもう豪雨とカビと暑さと外来種のネズミや動物、虫やらで割れたり食われたりで崩壊しそうだな。 >>234
地方都市だって車が必要ない所がたくさんあるぞ？ 品川東京あたりへの新幹線無し2時間通勤で500万以下ある？ >>225
その程度の付き合いっていうけど、それ結構面倒臭くない？
人間嫌いにとっては地獄だよ
仕事は我慢するけど、町内会の雑務でそれは無理 >>245
たまプラーザと多摩センターは空き家だらけ >>250
たまプラーザと多摩センターはゴーストタウン 地方は更に厳しいだろうね
人口減少すると首都圏に人口が集中するから首都圏と近県の地価は下がらない 代わりに田舎は本当に厳しくなる >>253
多摩センターとたまプラーザは既に空き家だらけ >>240
デザインが古臭いがバブルの頃に贅沢に建てられた掘り出し物もたまにあるぞ。 >>230
老人というより安定収入と身元保証人がいるかどうかだと思うけどね
若くても収入が無ければ当然審査に通らんし いま地方に家を建てるなんてありえないだろ
これから物凄い勢いで廃れていくのに 激安で買って自力でリフォームするYoutuber増えてるよね 年寄りが賃貸なんか無理だよ
定年なったら部屋借りれない >>234
車に乗れない状態なら公共交通機関も無理な気がするけどな引っ越す気力もわかんだろ 平屋だと頑張ればセルフでリフォームも維持もできそうだな >>176
福知山かー
ギリ通勤圏かな？
ありがと >>264
これからは金を貰って預かる時代になるよ >>148
マンションは管理費や修繕積立金などの固定費がキツいな
老後年金生活になっても強制徴収だし、修繕積立金が足りないと大規模修繕の際に100万円単位の一時金を要求されるケースもある
最悪なのがローン返済したはずのマンションの建て替え工事が決まり、追加で2000万円要求された年金生活者の悲惨な事例がある↓
https://m.youtube.com/watch?v=kcq3jEKky6g
建て替えやリフォームを自分の裁量で出来る点では戸建ての方が無難
今は同じ延床面積なら戸建てよりマンションのが高いし、金持ちじゃないとマンションには住めない時代になってる
勿論、防犯面や防災性、ワンフロアで老後が楽など戸建てにはないメリットもマンションにはあるけどね
快適な生活と引き換えに高い固定費が払える人はマンションに住むべきだと思う 地方の物件は二束三文で買って物置とか趣味で使う位しか想像つかないわ
それも突き詰めるとホテルでいいかになる 近所付き合いとか言ってる人って独身だよね？
結婚して子供いたりすると嫌でも人付き合いしなきゃいけないし、近所付き合いくらい苦にしないと思うけどな。
独身で戸建て住むメリットはあんまり無いけど、家族いるなら戸建てはいいぞ。
マンションとは比べ物にならないくらい広い場所に住める。 日本の少子化が半世紀で行くとこまでいく頃、
地方の日本人が死滅と思わせといて
そのころ地方はクロンボとイスラム増殖中
そのタイミングでやっと
地方創生の税金投入が本格的に始まり
唖然とする額が再開発に投入される
都民の一般国民が
地方に別荘持ちたくとももはや手遅れ
再開発区と水源は
富裕層と外人と移民で抑えとる >>258
田舎に本社移転する企業もあるのに？
東京本社なんて昭和の爺の感覚 >>274
それが、黒んぼとイスラムと見下してる奴らすら逃げ出す環境なのが日本なのよ？ｗ
何時までも日本が経済大国で世界中から狙われると勘違いしたらアカンよ たまプラーザは、青梅の河辺あたりとなんら変わらない印象を受けた。田舎に無理やり街作ったんだなあと。
多摩センターはただひたすら人工的。
杉並区は、中央線乗って車窓から見てると一番だせえ。キタねえ住宅街の街。 たまキチID変えるなよ
お前の宣伝でたまプラーザの認知度上がってるだろう 平民が何千万も出して家買ってるようじゃ負け人生だわな >>180
交野も安い？
京阪で1時間ちょっとかな 平屋は住むには良さげだが防犯面がな…年取ってからだと不安しかない >>181
年金生活者に貸してくれる賃貸物件は少ないよ
特に独身者だとボロアパートやシェアハウスですらお断りされる
実際に家賃滞納、近隣トラブル、孤独死で事故物件化などのリスクがあるからね 投げ売り物件なんてババ抜きのババだろ
上手い言葉で誰かに買わせたら勝ち >>287
賃貸物件を借りることもできずに途方に暮れたときに
格安物件を購入して、そこで死ぬわｗ >>247
年に一回だぞ一時間程度の清掃で班長なんか２０年に一回程度だし
マンションも管理組合があるしポツンと一軒家位しか住めないだろ >>279
たまプラーザは不便で汚い
立川や吉祥寺、国立と比べたら住民の質が悪い
文化がないね、多様性がない、不毛の土地
東京駅も新宿も一本で出られない
中央線に比べたら田園都市線なんて負け犬 不動産屋なら大体わかってる
今の市況はとってもヤバイ >>253
地価は買った時よりバンバン下がってるけど死ぬまで住むつもりだから気にしないな >>289
常識人は中央線の国立、小金井、国分寺辺りに住みます
たまプラーザや多摩センターは自然破壊の醜い住宅地
自然と調和した美しい学園都市は中央線です >>185
空き巣ならまだいいけど強盗に入られたら最悪
あとは放火などのリスクもある
金があるならマンションのが防犯面では有利
分譲マンションならオートロックは必ずあるし、日中なら管理人もいて防犯カメラなんかもついてるからね
当然そのコストは管理費に転嫁される
戸建てでも個別にセコム契約してる人はいるよね 投げ売りの空き家なんか買っても住める状態にするのに金がめちゃくちゃかかるだろ
ヒロミのように自分でＤＩＹできれば安くできるかもしれんけど >>146
滋賀作になれ
駅裏が京都市内の半額で購入出来るぞ 俺も独身で死んでいくんだろうし終の住処を安く買っとくのもいいな
今のうち見ておこうかな 戸建ての防犯気にするなら監視カメラとかつければ良いけどな。
最悪、泥棒に入られても保険金出るし問題ないだろ。 >>280
たまプラーザはゴーストタウン
中央線沿線は若い所得高いファミリーが多く住む
多摩センターは廃墟団地
吉祥寺や三鷹は文化的で歩くだけで楽しいな >>248
高度治療のために東京に移住する人もいるんだが
治療費払えない人には関係ないね >>292
地価なんて上がっても固定資産税上がるだけだから、死ぬまで住み続ける奴には実勢価格なんて関係ないよな。むしろ下がってくれたっていい。わかるよ、俺も同じだから。 家が安いところは暮らすには問題が多いだろ
特に雇用関係が絶望的 保養所とかも3千万以下で売ってるよね。冬は雪かきが大変でシャイニングみたいな感じになりそうだが。 >>191
建売住宅を10区画くらい同時分譲したところが最強かも
民度も似たようなファミリーばっかだろうし、付き合いも楽そう >>296
タイルの処理費とか高いから
ヒロミはゴミ代なんて度外視 >>276
昔はあったらしいけど今はないね子供も減って子供会もなくなったよ >>297
それ悩むんだけど大津草津あたりはもう値段上がっちゃってるかなって >>298
今のに買うんじゃなくて、もう賃貸を借りることが出来ないぐらい追い詰められた買えばいいだけじゃね？
その頃になったらマジで無料で不動産を配布してるレベルになってるのでは？ｗ >>284
街は良さげだった。電車なら本数が心配だが。
賃貸も戸建てもライフスタイルというか生き方やな。好きな土地なら住環境多少妥協するし。 >>301
東京で高度治療ってスペースあるのか？
MRIでさえ建物を建てるんだぞ？ 東武東上線沿いだけど週末の大型商業施設は
家族わんこ連れで賑わっている
そういう生活もいいと思うけどな >>209
好立地は大家や地主が手放さないから賃貸か借地物件でしか出回らないんだよな
建売住宅はだいたい微妙な場所にあることが多い >>278
ちゃうんよ
ぜんぜん見下してない
日本国民の地方民が死滅する頃が底値のサイン
狙いは日本人の最貧化と沈没であり
列島の価値ゼロ化じゃなく列島には価値がある
手段と目的がちがうわけ >>311
そうなってくれたら助かるんだけどな
まぁ実家もあるしそっちどうすんだって話だけどな 群馬県の格安物件がゴロゴロと言うのネットで見てみたら記事に合致する様な物件は残念だけど無いですね。築50年ぐらいの古民家なら価格的にあるけど、近県在住の自分から見ても同地で築30年で150万なら告知あり物件しか思いつきませんでした。 >>308
運動会や子供会は消えたが飲み会が数回あるわ >>203
高い理由は2つ
どちらも昔に公団が売り出したような団地に共通のもの。
・団地内の空き地も住宅持ち分者のものなので、部屋の見た目面積に対して土地の持ち分が大きい。
・建ぺい率に余裕があるため再建築した際に新設した部屋を外部に売りに出せるから再建築しやすい。
一番悲惨なのは平成初期の中途半端な都会の板マンション。敷地に余裕がないから全部だめ。 >>230
独身の老人だと保証人も立てられないだろうし、家賃滞納や孤独死のリスクも高いから大家も嫌がるんだよな
しかもそういう老人って部屋をゴミ屋敷にしたり、近隣に無茶なクレーム付けたりトラブルメーカーになることが多い >>308
ゴミ集積所関係での衛生管理係とか無いんか？
それが結構面倒臭かったわ。不法投棄とかあると掃除させられて 中古住宅は良い選択だろうけど、結局資材高が今後どう影響するかだな。リノベするかDIYするにしろ。
新築はますます…。 いくら安かろうと、みあった収入の仕事がなければ、すみようがないからな(o´･ω･`o) 中古マンション買うよりはよさそうだが、子供が巣立ってからだな
駅から遠く離れたところに住んで子供に不便をかけるのは可哀想 地方なんてなーんも良いことないわ
とにかく選択肢が少なすぎる 変わり者の親が市街化調整区域を買って暮らしていたけど、立ち退きで10倍ぐらいで買い取ってもらえたよ >>311
それがいいと思う
父親が定年後に賃貸に入り難いから退職金で500万円のボロマンション買って、亡くなった後俺が150万で売った
元は取ったと思う ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
