【住宅余り】「空き家投げ売り」状態！地方で今、激安中古住宅が買える訳… ★3 [BFU★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
(抜粋)
じつは今、都心では「バブル再来」といっても過言ではないほど、不動産価格が高騰しています。
不動産価格の動向を表す指標のひとつ、「不動産価格指数」(国土交通省)の最新データによれば、区分マンションの価格は右肩上がりで高騰し続けており、2010年を100とした場合、2022年は178。単純にこの数字をあてはめると、10年前に4000万円で買えた中古マンションが、今は7120万円ということになります。
とくに首都圏の新築マンション価格の上昇は著しく、東京23区における新築マンションの平均価格は、2016年には6629万円だったものが2022年には8449万円(不動産経済研究所、2022年調査)。一般的な収入のサラリーマンには、とても手の届かない価格にまで跳ね上がっているのです。
■都心とは一転、住宅余りが深刻化する地方
その一方、地方では住宅余りが深刻化しており、価格が底を打っているような地域もあります。Aさんが探している条件で見ても、500万円以下の物件はゴロゴロ。場所によっては300万円、200万円台……という代物まであります。「こんなに安いんだから、よほど酷いボロ家なのでは？」と思うと、案外そうでもありません。
例えば、群馬県北群馬郡にある戸建ては、JR上越線の駅から車で11分。築30年で土地の広さは180.02平方メートル、建物の延べ床面積は103.27平方メートルと、広々とした4LDKです。築30年ですが室内はリフォーム済み。にもかかわらず、物件価格は150万円と廉価です。
こうした現象の背景には、いわゆる「空き家問題」があります。
全文はソースで
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/articles/0a919f18c8cfee11c5cffd351e889177cc9ac827&preview=auto
※前スレ
★1
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1663559874/
★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1663576399/ >>308
運動会や子供会は消えたが飲み会が数回あるわ >>203
高い理由は2つ
どちらも昔に公団が売り出したような団地に共通のもの。
・団地内の空き地も住宅持ち分者のものなので、部屋の見た目面積に対して土地の持ち分が大きい。
・建ぺい率に余裕があるため再建築した際に新設した部屋を外部に売りに出せるから再建築しやすい。
一番悲惨なのは平成初期の中途半端な都会の板マンション。敷地に余裕がないから全部だめ。 >>230
独身の老人だと保証人も立てられないだろうし、家賃滞納や孤独死のリスクも高いから大家も嫌がるんだよな
しかもそういう老人って部屋をゴミ屋敷にしたり、近隣に無茶なクレーム付けたりトラブルメーカーになることが多い >>308
ゴミ集積所関係での衛生管理係とか無いんか？
それが結構面倒臭かったわ。不法投棄とかあると掃除させられて 中古住宅は良い選択だろうけど、結局資材高が今後どう影響するかだな。リノベするかDIYするにしろ。
新築はますます…。 いくら安かろうと、みあった収入の仕事がなければ、すみようがないからな(o´･ω･`o) 中古マンション買うよりはよさそうだが、子供が巣立ってからだな
駅から遠く離れたところに住んで子供に不便をかけるのは可哀想 地方なんてなーんも良いことないわ
とにかく選択肢が少なすぎる 変わり者の親が市街化調整区域を買って暮らしていたけど、立ち退きで10倍ぐらいで買い取ってもらえたよ >>311
それがいいと思う
父親が定年後に賃貸に入り難いから退職金で500万円のボロマンション買って、亡くなった後俺が150万で売った
元は取ったと思う ただの家はまだマシだけど
ただのマンションは詐欺だな
修繕費負担という隠れ借金があるから 爺には爺用の賃貸があるから
個人オーナーが貸したくないと言うのは、ただのそいつの意見だから >>329
ネットで何でも買えるじゃん
変態クラブは無いかも知れないけどｗ >>312
あ、車でも1時間くらいか
渋滞ちょっと気になるけど
今度試してみる 日本人は
みんな新築建てるからね
平地にしないと売れない >>253
親世代が田舎の戸建てを売って子供が住んでる都心のマンションに引っ越してくるもんな
首都圏なら国道16号より内側の駅近なら何とか大丈夫だろうな
それより郊外は厳しいと思う 安物買いの銭失い、安かろう悪かろう。
まずは賃貸してから決めたほうがいい。 >>325
それは回ってくるけど柵付きのキレイなのだから回ってきたら一週間見るけど仕事帰りに見るだけで清掃する事はないね
一度だけ燃えないゴミの日間違えてる人がいて家に持って帰って次の収集日に持って行った位かな >>334
修繕積立金と管理費で安めの家賃ぐらいとられるようだもんな
みんなよくそんなもん払ってるわ >>310
草津は良い所探すと駅から離れて行くよなぁ 寄り添い婚でこういう物件買えば
夫婦別室暮らし出来るんだよなぁ
夫婦別室はいいぞ
いつでも2人になれる1人の1人が最高
子供居たら忙しくて個室欲しいとか思わないんだろうけどな 親戚の茅葺き屋根にトタン板載せた家はもう10年ぐらい空家だ
裏庭の竹が敷地中に生えてるしどうすんのか >>339
日本は湿気の問題で家の寿命が短いらしいな >>15
どの辺りまでを福岡に含めるかだよね
こないだ宗像の日の里って住宅地に迷い込んだんだけど
市営だか判らん団地が100棟以上建ってんの
そんでその周りに走っても走っても抜け出せないくらい古いニュータウンが広がる
仮に全て人が住んでるとして
これから日本の人口が半減していく中で
巨大なゴーストタウンになっていくのは間違いない訳で
めちゃくちゃ怖かった
リモートが進んでいく時代
農村部ならまだしも単なるベッドタウンに住む意味はない
食べログに踊らされて飲食店めぐりをするくらいなら自分で育てた食材で料理を楽しむ方が有意義
欲しいものは通販と農園で手に入る
都会に近づくメリットは無くなっていく気がするな もう東京のいっとうちの青山や虎ノ門ですら
スラム地区があるんだから
それ以外の廃墟率はものすごいよ
地方都市なんか普通に駅前に廃墟がある >>339
車は中古車なのに家は新築志向あるのかな未だに。 >>352
車の中古＝賃貸
って感覚でしょ。そもそも車なんて数年で乗り換える人も多いし >>318
雄琴のイメージが悪い
国道161号は無料高速みたいで素晴らしいけど 書き込みを見てると
電車に乗らなきゃ目的の物が手に入らないみたいだなｗ
不便な所に住んでるんだなｗ >>345
南草津だけはおすすめせんわ
学生街は治安が悪い 地方で家買うのもいいが、まず「限界ニュータウン」で検索してブログやYouTube動画を見ておけ。
買った後に後悔することになっても知らんぞ >>333
たまプラーザは空き家が懸念される地域とは事情が異なるような…
神奈川県だと横須賀や横浜の南部が危ないみたい >>352
アパートに高級車が
金の使い方が分からないバカだと思うｗ >>311
でも老後じゃローン組めないから余程貯蓄ないと買える物件がかなり限られるよ
最悪の場合、車中泊やネカフェ生活、住み込みで働く選択肢もあり得る 郊外の戸建てなんか税金を払う権利を買う罰ゲームみたいなもんだ。
子育てから老後まで含めて今後は徒歩で生活が完結する所以外は買ったらダメ。 >>342
まずは賃貸とかできるん？
住んでみて良さげなら買うとかはええな >>316
埼玉の和光〜川越の間は南部の低地と違って災害リスクも少ないし、アリだと思うわ >>321
マップで見たけど北群馬郡の田舎具合から平均300～くらいじゃね
坪3万以下は無いでしょうね >>361
横須賀は道が狭い、高低差激しい、車入れない、擁壁のありの家多いで絶望的。
擁壁の基準が変わったら地獄 >>361
横浜や横須賀の住宅はただ物件で始めてるな
斜面の住宅街の奥のどん詰まりとか >>364
地方じゃ郊外の方が便利なんだよ？
駅前なんてコンビニすら小さいだろ？ 車で11分のグンマーの山奥wタダでもいらんw
都市ガスもなくプロパンガス買わなきゃいけなくてプロパンガスの業者にボラれるおまけつきw
さすがに電気水道はあるだろうが光回線のネットもないのでは？w
よほどの厭世家になら？ >>323
でも建て替えてもたまプラのマンションなんてわざわざ買うかね？ なんでそんなに、たまたまいってんの？
理由があるのかたまたまなだけなのか(´･ω･) >>363
ローン前提なら、その分を貯蓄しといたほうがよくねぇか？
老後に確実に使うか分からんカス不動産を今から購入しとくより現金のほうがええって >>350
昔の会社が東郷駅の近くの住宅を借り上げててそこに住んだ事あるけどあそこは北九州と福岡の両方のベッドタウンだからゴーストタウンにはならないよ >>372
子供の通学とかも考えたら、駅から遠いのはまずいんだよ >>371
そうなのか…車入らないのはキツイな
横須賀のどの辺がヤバいんだろ
湘南鷹取とか久里浜とか衣笠とかあるけど >>372
地方は郊外・・・より具体的に言えば国道沿いが最強なんだよなｗ >>378
人が多すぎるから遠いだけで
地方じゃ自転車で十分 >>378
男ならまだしも女の子なら住宅街の駅までの道が危ないもんな
最悪毎日迎えに行かなあかん 今ならそんな都内で住みたいとこないかな
家族持ちなら市川船橋千葉市幕張美浜区がいいわ 横浜、東京だけでしか生活したことないんで地方暮らしがどんなもんかぴんと来ない >>334
しかも昨今の建築資材高騰やエネルギー価格高騰で管理費や修繕積立金はさらに上がる可能性が高い
逆に適切な修繕積立金を徴収してない中古物件は大規模修繕の際に資金ショートして100万円単位の一時金を要求されるリスクがある
築25年なのに修繕積立金が6000円とか地雷でしかない
（テナントなどの収入があれば別だけど） 八王子とか安くて道も綺麗で広い閑静な住宅街で魅力的なんだけど、何でみんな飛び付かないの？
実家杉並だけど理想的なんだが そんな激安空き家は老朽化激しくて住めたもんじゃないから
補助金出してでも潰していくべき
更地の固定資産税も安くしろ >>378
東京以外は基本的にバス停徒歩何分の世界やぞ😁 >>373
光はうちのど田舎の実家にも来てるから大丈夫だと思う。
合併浄化槽だと困る。
漂白剤の一切が使えない。風呂掃除が大変になる。カビが生えても洗い流せない。 >>374
渋谷まで20分強で出られて駅前に商業施設充実してるから需要あるんだろうな
あの団地の位置なら都内の大半のオフィス街にドアツードア1時間以内で通えるし 金持ちじゃないと戸建てって怖いわ
投げ売りならまあいいけど、ローンで新築建てる人って一生逃れられないご近所さんで外れたらどうするのよ
さらに引っ越し直後はよくても後から越してきた人が厄介かもしれないし、
近所の子供が育ったときに迷惑なガキができあがってるかもわからない
金持ちなら逃げればいいけどギリギリの金で建てた人は逃げられないし、そういう人が建てる場所は近所も同じ境遇だろうに 町中の安いとこは年寄りと外人しか居ない罰ゲーム付きだから危険
あと山奥のポツンと一軒家みたいなのは買うと街宣車の893が嫌がらせしてきたりするぞ 都内のマンションいつになったら下がるんだろうね
東京オリンピックの後は値崩れするって言ってたのに
8000万で買ったのが2億超えたまま下がらない >>382
自転車で十分…なんてことは全くない
>>396
だから子供の進学考えたら地方でも駅近い方がいいんじゃん、、、 >>391
大雪の地域の屋根融雪は
電気代40万円掛かるそうだけど
それだけ収入があるって事
山の恵みは多分儲かるんだぜ？
勝手に生えてくれる物が金に変わるんだから >>400
あそこらへんになると地方都市感凄いからな グレートリセット＝戦後直後の人口からやり直せば経済的需給を再現でき… 男たるもの稼いで土地を買い、家を建てる。
この「愚のコンセンサス」に洗脳されてたのだよ。洗脳。
思い込み。このようによっぽど気をつけてないと、この国では
愚のコンセンサスにもってかれるんだな。
これをもって今日の田吾作脳の「ほぐし」としてもいい。 >>377
そうなんだ
いや、あんなに密集したデカい住宅地とか住んだことないから恐怖に似た感情を覚えてね
福岡市内に住んでるけど近所の市営住宅とか空き室だらけだし
40年前くらいにできた福津のニュータウンも独居老人だらけだって聴いたもんで >>393
だから土地に価値のある都心や駅近物件でないとダメ
一番ダメなパターンが田舎に住友林業やヘーベルハウスなんかの高いハウスメーカーに豪邸建てること >>404
どこの田舎だよ
ギリギリまで攻めて来い >>379
この人が詳しく書いてる
https://purakara.com/archives/7203
「横須賀 限界ニュータウン」で検索すると分かりやすいって >>400
西台とか大手町まで柏からと時間がかわらないんだよ
でも板橋は病院も多くて良いとこだと思う >>400
三田線じゃね？
板橋区なら豊島区や北区の高台の方がいいな
あとは中野区かな
この辺は山手線へのアクセスもいいし、意外と穴場 都心の実家に帰ると周りの街がガラリと変わってるのよ
かつての古い家を取り壊した後に土地を細分化してお菓子の箱みたいな家がビッシリ
張り付くように造られた駐車場には微妙に古いベンツ等々
十分な金がない若い層にギリギリ買って貰えるような不動産屋の戦略なんだろうけど東京という街の衰退を肌で感じられる
まあ今住んでる地方なんてシャッター街しかないけどなｗｗｗ 東京や大阪などの大都会の神様を奉るのは、せめて２０代で終わりに
しておかないといけなかった。幸せのつもりで生きてても
いつのまにか霊魂は傷み、「ドイツ人写真家 満員電車」の画像検索
で出てくる顔の者となってしまう。この国の「愚のコンセンサス」に
もってかれた人間の顔よ。見てごらん。 神社の近くの狭小住宅に移り住んだが人んちの立派な庭見て過ごすのも良いな そのうちに地方は道路も補修しなくなるよw
水道代とかインフラとかじわじわ値上げ
んで仕事がなければ皆が東京に行く
土地はスカスカになり無価値になると思うよね
行ってるつもりが実は誘導されとるんやが
最後、囲い込まれた羊の群れは、、、 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
