【住宅余り】「空き家投げ売り」状態！地方で今、激安中古住宅が買える訳… ★3 [BFU★]
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(抜粋)
じつは今、都心では「バブル再来」といっても過言ではないほど、不動産価格が高騰しています。
不動産価格の動向を表す指標のひとつ、「不動産価格指数」(国土交通省)の最新データによれば、区分マンションの価格は右肩上がりで高騰し続けており、2010年を100とした場合、2022年は178。単純にこの数字をあてはめると、10年前に4000万円で買えた中古マンションが、今は7120万円ということになります。
とくに首都圏の新築マンション価格の上昇は著しく、東京23区における新築マンションの平均価格は、2016年には6629万円だったものが2022年には8449万円(不動産経済研究所、2022年調査)。一般的な収入のサラリーマンには、とても手の届かない価格にまで跳ね上がっているのです。
■都心とは一転、住宅余りが深刻化する地方
その一方、地方では住宅余りが深刻化しており、価格が底を打っているような地域もあります。Aさんが探している条件で見ても、500万円以下の物件はゴロゴロ。場所によっては300万円、200万円台……という代物まであります。「こんなに安いんだから、よほど酷いボロ家なのでは？」と思うと、案外そうでもありません。
例えば、群馬県北群馬郡にある戸建ては、JR上越線の駅から車で11分。築30年で土地の広さは180.02平方メートル、建物の延べ床面積は103.27平方メートルと、広々とした4LDKです。築30年ですが室内はリフォーム済み。にもかかわらず、物件価格は150万円と廉価です。
こうした現象の背景には、いわゆる「空き家問題」があります。
全文はソースで
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/articles/0a919f18c8cfee11c5cffd351e889177cc9ac827&preview=auto
※前スレ
★1
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1663559874/
★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1663576399/ 車で11分のグンマーの山奥wタダでもいらんw
都市ガスもなくプロパンガス買わなきゃいけなくてプロパンガスの業者にボラれるおまけつきw
さすがに電気水道はあるだろうが光回線のネットもないのでは？w
よほどの厭世家になら？ >>323
でも建て替えてもたまプラのマンションなんてわざわざ買うかね？ なんでそんなに、たまたまいってんの？
理由があるのかたまたまなだけなのか(´･ω･) >>363
ローン前提なら、その分を貯蓄しといたほうがよくねぇか？
老後に確実に使うか分からんカス不動産を今から購入しとくより現金のほうがええって >>350
昔の会社が東郷駅の近くの住宅を借り上げててそこに住んだ事あるけどあそこは北九州と福岡の両方のベッドタウンだからゴーストタウンにはならないよ >>372
子供の通学とかも考えたら、駅から遠いのはまずいんだよ >>371
そうなのか…車入らないのはキツイな
横須賀のどの辺がヤバいんだろ
湘南鷹取とか久里浜とか衣笠とかあるけど >>372
地方は郊外・・・より具体的に言えば国道沿いが最強なんだよなｗ >>378
人が多すぎるから遠いだけで
地方じゃ自転車で十分 >>378
男ならまだしも女の子なら住宅街の駅までの道が危ないもんな
最悪毎日迎えに行かなあかん 今ならそんな都内で住みたいとこないかな
家族持ちなら市川船橋千葉市幕張美浜区がいいわ 横浜、東京だけでしか生活したことないんで地方暮らしがどんなもんかぴんと来ない >>334
しかも昨今の建築資材高騰やエネルギー価格高騰で管理費や修繕積立金はさらに上がる可能性が高い
逆に適切な修繕積立金を徴収してない中古物件は大規模修繕の際に資金ショートして100万円単位の一時金を要求されるリスクがある
築25年なのに修繕積立金が6000円とか地雷でしかない
（テナントなどの収入があれば別だけど） 八王子とか安くて道も綺麗で広い閑静な住宅街で魅力的なんだけど、何でみんな飛び付かないの？
実家杉並だけど理想的なんだが そんな激安空き家は老朽化激しくて住めたもんじゃないから
補助金出してでも潰していくべき
更地の固定資産税も安くしろ >>378
東京以外は基本的にバス停徒歩何分の世界やぞ😁 >>373
光はうちのど田舎の実家にも来てるから大丈夫だと思う。
合併浄化槽だと困る。
漂白剤の一切が使えない。風呂掃除が大変になる。カビが生えても洗い流せない。 >>374
渋谷まで20分強で出られて駅前に商業施設充実してるから需要あるんだろうな
あの団地の位置なら都内の大半のオフィス街にドアツードア1時間以内で通えるし 金持ちじゃないと戸建てって怖いわ
投げ売りならまあいいけど、ローンで新築建てる人って一生逃れられないご近所さんで外れたらどうするのよ
さらに引っ越し直後はよくても後から越してきた人が厄介かもしれないし、
近所の子供が育ったときに迷惑なガキができあがってるかもわからない
金持ちなら逃げればいいけどギリギリの金で建てた人は逃げられないし、そういう人が建てる場所は近所も同じ境遇だろうに 町中の安いとこは年寄りと外人しか居ない罰ゲーム付きだから危険
あと山奥のポツンと一軒家みたいなのは買うと街宣車の893が嫌がらせしてきたりするぞ 都内のマンションいつになったら下がるんだろうね
東京オリンピックの後は値崩れするって言ってたのに
8000万で買ったのが2億超えたまま下がらない >>382
自転車で十分…なんてことは全くない
>>396
だから子供の進学考えたら地方でも駅近い方がいいんじゃん、、、 >>391
大雪の地域の屋根融雪は
電気代40万円掛かるそうだけど
それだけ収入があるって事
山の恵みは多分儲かるんだぜ？
勝手に生えてくれる物が金に変わるんだから >>400
あそこらへんになると地方都市感凄いからな グレートリセット＝戦後直後の人口からやり直せば経済的需給を再現でき… 男たるもの稼いで土地を買い、家を建てる。
この「愚のコンセンサス」に洗脳されてたのだよ。洗脳。
思い込み。このようによっぽど気をつけてないと、この国では
愚のコンセンサスにもってかれるんだな。
これをもって今日の田吾作脳の「ほぐし」としてもいい。 >>377
そうなんだ
いや、あんなに密集したデカい住宅地とか住んだことないから恐怖に似た感情を覚えてね
福岡市内に住んでるけど近所の市営住宅とか空き室だらけだし
40年前くらいにできた福津のニュータウンも独居老人だらけだって聴いたもんで >>393
だから土地に価値のある都心や駅近物件でないとダメ
一番ダメなパターンが田舎に住友林業やヘーベルハウスなんかの高いハウスメーカーに豪邸建てること >>404
どこの田舎だよ
ギリギリまで攻めて来い >>379
この人が詳しく書いてる
https://purakara.com/archives/7203
「横須賀 限界ニュータウン」で検索すると分かりやすいって >>400
西台とか大手町まで柏からと時間がかわらないんだよ
でも板橋は病院も多くて良いとこだと思う >>400
三田線じゃね？
板橋区なら豊島区や北区の高台の方がいいな
あとは中野区かな
この辺は山手線へのアクセスもいいし、意外と穴場 都心の実家に帰ると周りの街がガラリと変わってるのよ
かつての古い家を取り壊した後に土地を細分化してお菓子の箱みたいな家がビッシリ
張り付くように造られた駐車場には微妙に古いベンツ等々
十分な金がない若い層にギリギリ買って貰えるような不動産屋の戦略なんだろうけど東京という街の衰退を肌で感じられる
まあ今住んでる地方なんてシャッター街しかないけどなｗｗｗ 東京や大阪などの大都会の神様を奉るのは、せめて２０代で終わりに
しておかないといけなかった。幸せのつもりで生きてても
いつのまにか霊魂は傷み、「ドイツ人写真家 満員電車」の画像検索
で出てくる顔の者となってしまう。この国の「愚のコンセンサス」に
もってかれた人間の顔よ。見てごらん。 神社の近くの狭小住宅に移り住んだが人んちの立派な庭見て過ごすのも良いな そのうちに地方は道路も補修しなくなるよw
水道代とかインフラとかじわじわ値上げ
んで仕事がなければ皆が東京に行く
土地はスカスカになり無価値になると思うよね
行ってるつもりが実は誘導されとるんやが
最後、囲い込まれた羊の群れは、、、 >>413
ありがとう！
土地区画整理すらされてない地形そのままの危険な住宅地があるってことか
やっぱり丘陵地に住むには区画整理は最低条件だよな…平地ならそのままでも住めるけど 多摩地区は半端なんだよな
車ないと微妙にキツいし都心まで出るにもちょっと時間かかる >>420
災害は儲かるんだぞ？
平穏な生活じゃ金にならない >>416
マンションよりペンシル木造3階建ての方が安いからな
それでも高いけど庶民の味方だった中古マンションが高騰し過ぎて戸建てにシフトしてる人もいるんでない？
戸建てはマンションよりはこれでも値上がり幅が緩やかだから 駅から近すぎるのも騒音があるからなぁ。といっても遠すぎるのも駄目。電車通勤がない職なら問題ないけど。
あとやっぱ子供がいるなら、幼稚園なり学校なりが近い家が一番。そこは最優先するべきところだと思うわ。せめて中学までは。
そう考えると住宅街がベターだったりする。 23区に住みたかったら家買うしかない
老後は都落ちになる >>1
群馬、山梨、茨城に戸建買って都心で仕事は
在宅多くてもしんどいな… >>428
都会ほど持ち家だよな？
資産価値が落ちない 人間は値段をつけてるのが
同じ人間だと時に忘れるわけ
永遠に下落する、永遠に値上がりすると
そんなんじゃ投資で儲からんだろ
投資は儲けてナンボやろ
これ以上は書かない >>423
まーでも横須賀や横浜南部よりはマシかも
朝の通勤時間帯に時間がかかるのは仕方がないな 俺シロアリ屋をやってるんだけど
この先も生きていけるのかと不安に思う
会社の人間は儲けが全てと、必要も効果もあるか分からない高額商品をボケた老人にまで無理に売り込み
実際に作業する人間は、金の節約をすればボーナスが増える等の甘言に騙されて
100円ショップの工具で素人DIYレベルの知識で換気扇とか取付けてる
なんというか、金の為ならなんでもするという人間が多い業種なんだなと感じる
実際に、騙されてる人はとても多い。
俺はこの先どう生きていけばいいのだろうか >>373
私の実家は神楽坂だけどプロパンだよ。
築地町（江戸川橋駅）もプロパン多いよ。 地方の庶民にはどう考えても賃貸の方が安上がりだが
中心部のマンション買うか悩むわ 千葉のアクアライン渡った辺りに都内から移住したが家にかかる金が1/3になった上に自然豊かで飯が美味い。
しかも都内の職場までアクアラインバスで必ず座れて45分で着くしバスの本数も大量。
買い物なんてamazonや楽天、ヨドバシが使えるから困らない。
アクアラインバスも都内や横浜羽田あちこちに出てる。
都内に住んでるやつアホだろw >>439
土地持ちが勝ち
マンションじゃ自由にならない ここでいう都会ってどこまでのこというの？
２３区でも端の方や駅から徒歩３０分のところは都会と言えるんだろうか。 >>446
土地は売るの大変じゃん
駅近マンションは売りやすい >>26
骨折した時、骨身にしみた駅近2分のこのウサギ小屋以下のボロ屋なら生きていけると。。 スマホや車でリセールバリュー気にするんだから
家も気にしろよ >>446
土地は実家があるんだけど…
大手ではないハウスメーカーの木造だから微妙なんだよな
駅近でもない住宅街の戸建てって今後売れなそうな上に、安い戸建てじゃ築30年も持つか不明だし
学校近くだから今のところ人気エリアではあるらしいが
これから子供も減るやろ >>452
売ったら終わりだろ？
貸して永遠に収入を得るんだよ 賃貸最強
時代の変化と共に移り変われるし
自然災害に巻き込まれても負債を被うことないし
何よりローンに縛られない事でストレスフリーで生きられる >>455
マンションはマンションで60〜70年は持つと思うけど、建て替え問題があるからなぁ
土地さえあればとりあえずプレハブでもコンテナハウスでもキャンピングカーでも置いとけばホームレスにはならない >>277
それが主流じゃないし、
大人数の現地在住が必要とも限らんだろw >>461
引越し面倒じゃね？
安くてコスパいいとこだと民度良くないし >>460
住宅地でも突き当りを好きな人が居るけども
何の価値もない なんか家を売る前提で語ってるけど、
自分の住んでる家ってそんなに簡単に売り買いするもんじゃないだろ。 >>10
資産価値がどんどん目減りするだけの家買ってて草 >>286
もう年金生活者の金でも買えるレベルまで
地方の中古住宅は値下がりしてるよ 地方には移動が車しかない高台にギョッとする豪邸があるんだよ。どうすんのといつも配達仕事で行き思う。 >>463
東京支社で十分
立派な社屋を地方に構えれば良い >>466
２階建て３階建てに住み続けられないんだよ
足腰が弱るから ホーンテッドハウスというのもあるから、それだけは気をつけたい。
Really hauntedのリーさんがえらい目に遭ってる。
奥さんステイシーの前世がローマ人のアナスタシアで、その
夫だったか恋人だったブラッドという悪霊が毎日でる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
