【裁判】賃貸住宅契約の「追い出し条項」は違法 最高裁が初判断 [ぐれ★]
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※2022/12/12 15:34
賃貸住宅の契約を巡り、借り主が家賃を一定期間滞納するなどした場合は物件を明け渡したとみなし家財道具を処分できるとした家賃保証会社の契約条項の有効性が争われた訴訟で、最高裁第１小法廷（堺徹裁判長）は１２日、規定は違法とする初判断を示した。
条項では、家賃を２カ月以上滞納▽連絡が取れない▽物件を長期間使用していない▽物件を再び使用する意思がない－という要件を満たせば、物件を明け渡したとみなし、会社側が借り主の同意なしに家財道具を搬出できるなどと規定。こうした規定は俗に「追い出し条項」「明け渡しみなし条項」などと呼ばれる。
続きは↓
産経ニュース: 賃貸住宅契約の「追い出し条項」は無効 最高裁が初判断.
https://www.sankei.com/article/20221212-6DSKIY5ULFNNPO3PRPDPWV4ZEM/ けっこう厳しいんやね
ぼろアパート住まいの俺にはいいけど >>4
裁判所通さずに勝手にするな裁判起こせってことだろ >>4
まあそうなんだが、基本的人権に関わるところでもあるから、日本の場合は相当借り手に配慮された法制度になってるよな 特定の管理会社のやり方が違法とされたって事なんだな >>12
裁判官「全部、俺のところを通してヤレ、勝手に動産押さえるのは違法」 滞納はともかく
本人がそこに居なくて連絡も取れないのは困る 追い出し条項そのままでいいから
過剰な現状回復義務をやめてくれ そりゃ違法だろ
悪徳業者だろ、こんなもん
ちゃんと裁判で明け渡し訴訟しろよ >>4
だからそれを決めるのは司法であって、
民間人が調子に乗って勘違いするなということ。 ざまぁw
恵田否認ばかりの不動産業界は調子に乗りすぎw >>24
それこそ裁判で原状回復の義務なしって出てるのにな >>22
家賃滞納を理由に簡易訴訟起こせ、それで裁判に来ないなら債権認められる
動産差押えの処分申請を裁判所に出して、官報に公示
それから執行官と一緒に残置した家財道具を処分 何もかも遅すぎそもそも賃貸保証会社とか言う取り立て屋何とかしろよ
サラ金ももっと早く潰しておくべきだった 最高裁では初めてなんや
昔から似たような裁判あったけど
最高裁判決はでてなかったんや まあいいんじゃね。ますます借りる人間を吟味するしかない 高齢者のアパート暮らし増えてるからいずれは各部屋に『安全の為』と称して監視カメラ設置されるだろうな。 >>24
義務の範囲を知らずに余計に払ってるアホはほっといてもいいだろ。養分なんよ。 これ借り主と大家じゃなくて借り主と保証会社の話だからな
保証会社が「お前2ヶ月滞納したからお前の部屋は家具含めて俺のものね」というのは流石にキツい >>40
おそらく可能だと思うが
家電などの動産の処分は家主個人ではできないのでどっかに保管しとくことになりそうだわ >>24
過剰ってどんなの？
まともなオーナーなら減価償却分は請求しないが
取り敢えず請求してみる乞食オーナーは居そうだな 滞納だけじゃなくて、長期間使用してない、今後も使用する意思がない、
なら特に無茶苦茶な話とは思えんが。
まあ、連絡が取れない状態で、最後の使用する意思をどう判断するんだ、
ってのはあるけど。 裁判しろwとかいうけど
最高裁までいったら何年かかるのw 当たり前だろ
そそそも家財道具を処分できるってのがおかしい >>32
相手に直接意思表示できない場合は
裁判所を通して公示するしかないのね しかし同意して契約しといて更に家賃滞納してこの条項は無効やろって訴える賃借人、大家さん可愛そすぎる >>52
じゃあ家賃にその分を上乗せだろうね
滞納者のためにね これを違法とするならもうちょいやりやすくしてくれよ
滞納して逃げた奴に対して裁判所に届けて、財産目録みたいなもん作れとかキチガイだろ スーパーで万引きや食い逃げしたら捕まるのに、家賃滞納は守られてるな
どちらも生活に不可欠な点では変わらないのに 老人に一旦貸したら、そいつが死ぬまで居座る。結果、誰も老人に家を貸さなくなる。 >>49
現状回復費まで要求するオーナーはちょっとアレだけど
敷金ボッシュートは普通にやっているよね 保証会社が保証人を要求してくるのがうざいわ
お前らに払ってる1ヶ月分以上の手数料なんやねんと >>56
大家は保証会社から家賃入ってくるからノーダメ 部屋余りまくってるのにいつまでも殿様商売できると思うな >>47
2ヶ月分くらいの保証料はとってるからな。 >>62
むしろそれ以上に金がかかるって裁判だろw >>32
確かそれ外出してどっかに保管して、6ヶ月くらい待てみたいな感じじゃなかった？
移動させるのも保管するのも費用は全部大家持ち
ただでさえ家賃滞納されてんのに
こんな非現実的な方法出してきてこの通りやれとか頭イカれてる 日本は借主と正規労働者が強すぎてものすごく損してる国 >>64
今回のは逃げた本人じゃなくて
当事者以外でも訴訟を提起できる団体による訴え これが違法だとするとますます定期賃貸借が広がりそうだな
もっとも、定期賃貸借の方が不良住人を追い出しやすいので善良な一般住民にとってはそっちの方がいいのかもしれない 老人に家を貸す人はいなくなるから、家を買うしかないな。
「借家 体 持ち家」は持ち家の勝ち。 >>74
これから老人に貸さないと誰に貸すのよw家売り必死やなwwww >>72
でも定期借家って全然広まらないよね
保証会社なんか使わないでそっちにしてほしい もはや理にかなっていない慣習やら一掃してほしい。礼金と更新料は存在が意味不明。敷金とせず保証金としてがめるとか。 これ、欧米とかから顰蹙かってるんだよな
アメリカとか略式訴訟で大家を救済してるし
ここまで大家を痛めつけてるの嫉妬にまみれた日本人くらいだよ >>32
その費用は滞納者が払うのw
ない袖は振れないの日本でw >>28
勘違いも何も滞納してるやつにしむ権利なんてあるなんて勘違いするやついないだろ >>45
通常使用で出来た痛み破損については原状回復義務ないよ
敷金から引けなくなったから、契約金って形で最初に取るとこあるけど 外国人入居させるなら揉める覚悟しとけよ
大人しい日本人のようには行かないぞ >>76
一旦貸したら、家賃滞納して死ぬまで居座られるのに、誰が貸すんだよw >>74
年寄りでも金さえありゃ貸すよ
死んだ時の清掃料や手間代先に入れといてくれれば文句はない
ようは敷金を他の3倍くらい入れてくれれば良い
年寄りが大した保証人もなく、30代とかと同じ条件で貸してくれっていうのは無理なだけで もう大家さん稼業は誰もやらなくなるぞコレ
そして賃貸派が消滅するw >>77
大学や専門学校付近の定期的に退去（実質的に卒業時で退去）という物件はちょくちょくあるが
それ以外の住宅ではほぼ見かけない
理由は長く住んでもらったほうが空白期間が生じないので
家主も助かるからだわな こんな判例が出たらますます貸主や保証会社が条件厳しくして借り手は借りにくくなるだけやろ
善良な借主からデメリットの方が大きい >>24
借家人の原状回復義務と
オーナー側の受益者負担の原則
ぶっちやけ金儲けしてる
受益者負担の方が負担大きいで
だけど、借家人が法律しらないので
オーナーが責任を押し付けてくる
可能歳が高いから注意な
まぁ借家人賠償保険はいっとき
なんかあっても保険でるから
ただし、少額短期はやめきな
本来、オーナーが負うべき責任を
借家人なに負わす保険になってるから
保険が出ない可能性が高い
安物買いの銭失いの可能性がある >>56
本人同意すれば何でもオッケーなんて通用しないんだわ
お前みたいなカモばかりだと騙す方も楽だよ >>85
保証会社もあるし年金、ナマポなどとりっぱぐれんようなやり方はいくらでもある。
まあ希望する人気物件とかは厳しくなるだろうけどね。 こんな判例が出来たら、
ブタには貸すけど人間には貸さなくなるんじゃねの もっと大家が介在すりゃいいんだよ
大家が知らぬ存ぜぬだからおかしくなる 何年目なのかしらんけど東京なら更新料取ってるしもう少し努力しないとな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
