「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも ★3 [はな★]
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「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも
2023/01/22 14:16 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/
滞納家賃を立て替える家賃保証会社による行き過ぎた取り立てや部屋からの追い出し行為を防ぐルール整備が課題となっている。保証会社の利用が急増する中、トラブルは後を絶たず、昨年１２月には借り主に一方的に不利な内容になっているとして、保証会社の「追い出し条項」の使用差し止めを命じる最高裁判決も出た。消費者団体は、不当な契約条項をチェックする仕組み作りを国に求めていく。（石原敦之）
２０００年代に新規参入相次ぐ
家賃保証会社は一般的に貸主、借り主それぞれと契約を結び、借り主が家賃を滞納した場合に貸主に立て替え払いし、その分を借り主から回収する。
家族関係の希薄化や少子高齢化で連帯保証人の確保が難しい借り主側の事情に加え、貸主にとっても家賃未払いのリスクを避けられるメリットがあり、保証会社の利用が拡大。２０００年代に新規参入が相次ぎ、現在は２５０社以上が存在する。国土交通省によると、不動産賃貸借契約での利用は１０年の３９％から２１年は８０％にまで増加している。
保証会社は、住居の円滑な確保に欠かせない存在となる一方、家賃の滞納が続けば損が膨らむため、悪質な取り立てや追い出し行為が社会問題化。全国の消費生活センターに寄せられた相談は１７年以降、毎年５００件前後で推移しており、「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」といった相談がある。
※全文はリンク先で
★1: 2023/01/22(日) 14:33:52.65
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1674374723/ >>262
官僚は嫌な思いしてないし、公務員ならなんのトラブルもなく部屋を貸してくれるからね >>271
法改正して欲しいよな
戦時中の法律を根拠にしてんだろ、確か
バカげてる 昔は焦げ付いたらヤクザに取り分半分で頼んで追い出しまでやってもらってたんだぞ
取り分半分はあくまで家主分でヤクザは青天井で取立てた >>174
ぼられてんなwただし水道料金は契約前から分かってたろ？
オーナー変わってから変わったなら以前の契約が遵守されるから捺印しなければいいだけ。更新時にお引越しになるけどね。 >>268
前払いのお金は先に家賃を払うだけ
時間が経てばお金はなくなる
敷金預かれば滞納から追い出すまで
期間がある 何が借主に有利にしただよ
全く大家管理会社保証会社優先事項しか契約書に書かれてない
家買ってよかったわ このまえ最高裁で無効になったのは
一言で言えば部屋の中の私物の処分だろ
これが最大のリスクなんだよ
借り主がいればまだ良いんだよ
夜逃げしたときどうしようもないんだわ
裁判やって勝つことは間違いないんだけど強制執行やると弁護士だけで１００万近くかかるからね
そもそも契約解除まで３ヶ月は待つし強制執行も金かかるから大損 だって今年50になるけど親も年取って死んだりして、それでも独身だから誰にも保証されないもん
そんな人珍しくも何ともないよな
氷河期も派遣切りもリーマンショックも生き抜いて来たんだから賃貸住まいの何が悪いのかと言いたい >>277
サラリーマンだし、税金の申告も白だけど自分でやってきたよ
それでもアパート経営は美味しくない >>281
まぁそうだな
大家が地元資産家で近所住みだなら出来るか >>286
緊急連絡先だけいる
俺は2回線持ちだからしのげた
かかってきたことは1度もない >>285
そんな暇無かったの
仕事してんだよこっちは >>274
普通借家契約で貸したいなら
借主が少し有利になるくらい我慢するしかねえだろ
そうでなくても貸す貸さないも家賃の額も大家次第なんだしよ
家賃設定と審査をしっかりしろよ
不満なら定期借家契約でリスク減らす選択も大家は出来る
大家天国じゃねえか 家賃保証って大家に対しての保証なんだから大家が払えばいいだろ 家賃保証会社に金払うの本当に腹立つわあ
完全に無駄 おいおいこれは家賃上昇の世論を作る気だろう。大家もリスクがありすぎるってかw そんなことやってっから
貧困の若者による資産家襲撃事件が急に増えたんやろ(´・ω・｀) >>285
水道料金なんて書かれてませーん！！
怒りに変わってきたわ >>290
おまけに見込み家賃として家賃未収でも収入として確定申告せにゃならんこの不条理w >>264
有事を気にしてと言うことならURのままでいいだろ
何が不満なんだ 俺は絶対にやらないがウチの悪徳大家は住んでる外国人に○○されたら良いわ🤪 >>296
2年とかで出て行かれるのって、大家からしたらめちゃキツイんだぞｗ
アリエッティだから仕方がないんだろうけど。 >>237
私20歳頃から親死んで親族1人もいないけどずっと一人暮らしだよ？
借りれないわけないじゃん >>263
家賃保証会社は文字通り家賃を保証してくれるところ。
借主が建物に損害を与えた場合の保証も
貸す方は当然考えるって思わないの？ >>299
空き家が増えている( ･ิω･ิ)とか持ち出すけど、住めるレベルや貸せるレベルのモノは実はそんななんだよね。 >>300
貸す方だって借金してやってんだろうから
甘いこと言うなや何言ってんだ？ 未婚者が半数とかになりつつあって
緊急連絡先無くなりつつあり
空き家も増えてこれからどうなるやら >>306
役員だろうが社員だろうが赤の他人制限はない
法人の所有だから
賃貸として貸すんだから法人の収入にはなる
まあ税理士がよろしくやってくれる。 >>278
裁判すれば合法か違法か問うことが出来るけど
裁判しなければ契約は成立してるし「違法だ」と叫んだところで契約による正当な手続きなんだよ
裁判所が「違法」と認定して初めて違法になる
違法だ違法だ言ってるだけじゃ契約書に書いてあるだろって言われて終わり
現実的に金ないやつは人権団体でも絡まない限り裁判も起こせない >>311
はーい 嘘決定
普通の不動産会社じゃ保証会社を求められる
保証会社と契約するには保証人か連絡が取れる緊急連絡先が必要 >>312
そんなものは直接請求だろ
自分が楽したいだけなのになんで借主負担なんだよ >>303
大家業はもはやボランティアと言っていいかもね >>308
じゃあ普通借家契約で貸せばいい
大家は自分の物件をどう貸したいのか家賃から保証会社の利用から何からかにまで自由に決められるんだよ
どこに借主が有利なとこがあるのよ？
なにもないよね？ 家賃保証を借主にするか貸主にするかいっているのあるが
別にどのみち家賃にのっけんだろ
変わらんよ >>323
お前個人に信用ないから保証する会社だぞｗ勘違いしてないか？ｗ >>330
無効かどうかは裁判して判決が出るまで決まらない 借りて住んでる側の権利を強くしすぎると
今度は借りる時のハードルが激高くなるんだよな 賃貸借りるのも入院するにも保証人を求められた。
独り身のじじぃになるとこの保証人が厄介、唯一の甥っ子が頼り。 >>324
必要以上に所有して
必要な人には貸す
そもそも必要以上に所有してるのは他人の安住より金だからだろう
カネカネカネ >>324
それは言い過ぎだけどシチュエーションによってはそういう側面もあるというのは否定しない >>323
そんな世の中なら家賃保証会社も保証人制度もこの世には無い。
貸す人間もほぼ居なくだろうが >>327
個人の信用を補填するために保証会社があるんや…アリエッティはその辺勘違いしているみたいだね。 これって家賃払わないようなやつと保証会社の社員の給料を払ってやってるようなもんだな
借家人が不遇すぎる 知り合いが本人公務員で連帯保証人医者でも家賃保障入らされてたって言ってた。
入るのはいいけど大家が保証料払えよ。 >>324
何がボランティアだよ
風呂の換気扇が経年でぶっこわれたやつ直してくれないわ >>340
残務処理の片手間でやっているレベルだけどマジで薄商いだぞ。税制優遇が受けられるのが唯一のメリットってくらい。 >>320
普通の不動産屋って書いてるからには普通じゃない不動産屋があることは認識してるんだよね？ >>343
家賃払わないやつのせいで家賃払うやつまで割食ってるのが現実だよ
家賃払わない非常識なやつがいるからこう言うことになってる >>338
なんで？
別に前受金で契約できて何の問題もなさそうだが？
税務上 >>345
出ていけってことだよ、言わせんな恥ずかしい >>332
ハァ？
こっちの身元も何も調べずに信用も何もないだろ
客を全員信用してないってだけだろうが
アリエッティとか書いてるあたりで借主を見下してるからそういう言葉がでるんだろうけどな >>342
何を誰が勘違いしてんだよ
集金も立ち退きも合法的な手段でやれという事を言ってるだけなんだよ
法律が借主有利だから、ヤクザ雇って無理やり追い出すとか
馬鹿げた言い分を通用させてたまるもんかって言ってんだ >>336
そうそう保証会社付けることで怪しい人間にもなんとか住まい提供してるのにね
立派な社会貢献だろ >>350
それだけ払わないやつが多いってこった。 まぁ2年前に新築して良かったよ
ローン審査通って30年チマチマ払ってればいいもんw >>335
判例でわかるでしょ。
しかも賃貸契約については国交省が賃貸契約書を細かく雛形作ってるので
それに反したもの作ると行政処分対象 >>347
普通借家契約だと貸主が不利なんじゃねえのかよ？
何言ってんのかよくわからねえよ >>363
不利だよ。
でも定期借家契約だと優良賃貸者も契約終了になって居なくなるから不利。 UR賃貸って今まで検討したことなかったけど凄い安いんだね
二万とかある
空き部屋が上層階ばかりなのはエレベーターないから？ >>367
そりゃお前のわがままだろ
契約終了したら再契約できないのか
できるならすればいいだけだろ >>68
知らないのかもしれないけど家賃を下げるのは簡単だけど上げるのはめちゃくちゃ大変なんだぞ
現実的には一度下げた賃料を上げるのは不可能と思ってもいいくらい >>349
俺が言ってる普通のは駅前や駅周辺で営業してる不動産屋
闇営業？とかの不動産屋はさすがにわかんねーよ >>367
大家がわがまま言いすぎなんだな
他人に住まいを貸すってことはそういう事なんだと承知して商売するしかねえだろ
そこにヤクザまがいを介入させようとするから揉めてるんだし
大家を擁護する余地がなさすぎる >>368
そういう所は滅茶苦茶古くて水周りがキツい >>354
借り側に信用ない奴が多過ぎて迷惑被ってるって事だよね？
だから保証会社が必要になってるの。
あなたみたいにマトモな人が借りてくれるのは有り難いのよ 。 >>362
だーからそんなもんは契約しちまったら何の役にも立たんの
違法だ違法だいっても契約書にサインしてるでしょうちは合法だと思ってるで終わり
違法認定したければ裁判して裁判所に認めてもらうしかない
あと保証契約は賃貸契約じゃない >>370
貸主が相手や契約を選べるのは当たり前のこと。
現状どっちの方がリスクが低いかを考えると
優良賃貸者を逃さない普通賃借契約の方がマシだと思えてるだけ。 うちも家賃を払わずに半年居座られたことあるから追い出しが悪いことと思えない一面もある
家賃は払わないのに地元のユニクロで夫婦で買い物してんだよ、結局内容証明を送って
不動産屋がきつく言いに行ってやっと出て行ったが不払い分は踏み倒されたまま泣き寝入り ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
