「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも ★3 [はな★]
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「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも
2023/01/22 14:16 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/
滞納家賃を立て替える家賃保証会社による行き過ぎた取り立てや部屋からの追い出し行為を防ぐルール整備が課題となっている。保証会社の利用が急増する中、トラブルは後を絶たず、昨年１２月には借り主に一方的に不利な内容になっているとして、保証会社の「追い出し条項」の使用差し止めを命じる最高裁判決も出た。消費者団体は、不当な契約条項をチェックする仕組み作りを国に求めていく。（石原敦之）
２０００年代に新規参入相次ぐ
家賃保証会社は一般的に貸主、借り主それぞれと契約を結び、借り主が家賃を滞納した場合に貸主に立て替え払いし、その分を借り主から回収する。
家族関係の希薄化や少子高齢化で連帯保証人の確保が難しい借り主側の事情に加え、貸主にとっても家賃未払いのリスクを避けられるメリットがあり、保証会社の利用が拡大。２０００年代に新規参入が相次ぎ、現在は２５０社以上が存在する。国土交通省によると、不動産賃貸借契約での利用は１０年の３９％から２１年は８０％にまで増加している。
保証会社は、住居の円滑な確保に欠かせない存在となる一方、家賃の滞納が続けば損が膨らむため、悪質な取り立てや追い出し行為が社会問題化。全国の消費生活センターに寄せられた相談は１７年以降、毎年５００件前後で推移しており、「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」といった相談がある。
※全文はリンク先で
★1: 2023/01/22(日) 14:33:52.65
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1674374723/ >>376
でていけってことだとか書かれたんで返したまで
管理会社がはいるようになったがまったく仕事をしてない
ただ金とられてるだけ
大家に直接はらってるほうがまだいい 保証人も問題ないのに借りる側ばっか負担して、家賃が保証される大家側には何のデメリットもないのが不公平だとは思ってた
入ったらその分保証料の分月千円くらい割り引いたり、入らなかったら割増しするくらい有れば気持ち良く払えるのに 家賃滞納したら1ヶ月毎に複利100%請求すればいい 悪質な滞納、居座りがなければ取り立ても追い出しも発生しないんだよ、、、
管理会社やってたけど、滞納したまま引っ越してくれたほうがマシで、開き直って住み続けられたら最悪だからなー
生活保護費を支給日に落とす人がよくいたわ。パチ屋に落としたか？って呆れてた >>371
まぁ何書いても追い出せないけどね。
去年も追い出しが違法だって判決出たばかりだし 旧財閥系の大手管理会社が沢山存在してるのに
何で都心なのに名前の聞いたことないような管理会社使ってるの？って思ってる奴いるだろ
不動産屋には島ってのがあってねその区画、そのエリアは地元のこの不動産屋が～ってのがあるんだよ
だからオーナー側もそういう場所では不動産屋に気を使って
地元の業者に管理委託するという文化がある >>383
会社の経費になるから節税になるね
ほとんどメリットしかない >>383
役員つうか代表取締役なら大いにメリットはあるぞ。
まず賃貸料だが一般の相場より
あまり税務署から突っ込み入れられん程度に安く抑える
で
俺の個人口座へ役員報酬が振り込みされるが
実際は法人口座と俺の口座でやりとりしとるだけ
ちょっと面倒くさくなったからググれやｗ >>384
だからあなたのようなマトモな人には
管理会社の仕事は関係ないよ。
あなた以外の滞納者の迷惑をあなたが負担する事になってるの。
あなたは被害者なの 。 【BBC東京特派員】日本は未来だった、しかし今では過去にとらわれている・・・収入はイギリス国民より少ない★2 [家カエル★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1674378703/ 滞納者を強制立ち退きさせられる国だと保証人や保証会社要らんよな
滞納しない入居者から見ると、国が滞納者を保護するせいで無駄な手間や金を負担してるかんじ >>394
>>395
ありがとう
興味あるから調べるわ
しかしまあURとかデリヘル用の賃貸とか色んな人いて面白いなあw 大家さんも共用階段の清掃とか電気代、固定資産税とか支払ってるだろうから
滞納者はまさに泥棒であり本来なら警察沙汰案件だろう
こういう奴が増えると家賃が上がるから絶対許してはならない >>400
滞納してない入居者には大家の裁量で求めないようにすればいいだけなのに
なぜか一律でとっていく
だから被害者だの関係なく儲けの手段だろとしかいえない これの保険料を借り主が払うシステムはやっぱりおかしいわ >>362
あと判例持ち出したところでそれは裁判すれば判例の通りになる可能性が高いと言うだけで
裁判の判決を得るまでは判例の通りになるかどうかは分からない違法である可能性が高いってだけの話なんだよ
んで現実的に裁判出来んの？って言ったら家賃払う金もない奴が出来るわけないし
裁判すれば家賃払わない奴だってことが裁判所で当事者が実名で晒される
そう言うハードルを超えてなお裁判するやつなんかいると思うか？
契約した時点で負けなんだよ 俺は生活保護で7年くらい前のアパートや今のマンションに入居してるけど家賃は直接、市の人が不動産屋に振り込んでるよ。
でもなぜか賃貸保証会社と連帯保証人は必要。
問い合わせたら家賃の滞納は市直払いだから心配ないけど孤独死したときの保証として連帯保証人が必要らしい。
賃貸保証会社の必要性については不動産屋もわからないと言われた。 払えないなら払えわなくてよい
住む権利はあるよ、払える時に払えばよい
人は助け合いだからな >>403
そりゃマンションだとか長屋だろ
戸建て賃貸の場合大家は何やってるんだよ
草ぐらいとれって管理会社がうちのポストに紙つっこんでったぞ
お前ら仕事しろよ >>27
保証会社に連保つけてと言われるやつはそれだけ信用が無いって事なんだよ >>363
不利なら大家辞めたらいいのに。
アホなの？ >>408
単純に連帯保証人が払うかわからないから
連帯保証人は残置物とかの処理や死んだときの事後処理のため
保証会社は原状回復のため >>415
立場として法的に不利なだけで、儲からないと言ってるわけじゃない 大家としては滞納者は追い出さざるを得ないワケで、下手にそれを規制すると追い出し屋が反社のシノギになるぞ >>407
去年最高裁判所で追い出し条項は違法と判断されたし
裁判は消費者支援機構に相談すればやってくれるだけ ベトナム人ですら連帯保証人なんか無しで借りてるのに
分不相応なところ借りようとしてるだけじゃないの ハードランディングやったら治安悪化するだけだしな
治安維持はただではない >>411
敷地内の除草は借主の責任と負担
って特約に入ってると思うけどな
入ってなかったらそれは管理会社の落ち度
まぁ
借りてるんだから自分で綺麗にしろ！って事だな >>420
追い出しは違法 当たり前だわな
ホームレスにしたら払えるもんも払えん >>163
じゃあ賃貸アパートは民泊ってことにすればいいんじゃないの
一泊二千円で３６５連泊ってことで >>420
違法になったら今後は裁判費用やら何やらで手間が掛かるようになるわけだから、保証料が上がり真面目に払ってる人が迷惑するだけ
その違法の話は大家が損するわけではなく、保証会社利用者が損、弁護士が得する話 怖いなあヤクザなの？
うちは家賃滞納なんか全くしたことないけど、
賃貸契約でこういう業者に個人情報が伝わるって怖すぎる >>411
借主には法律で善管注意義務が課されてるよ。 傷心のやきにくパン@yakiniku_pan・2022年12月21日
家賃保証会社の追い出し条項違法判例が出たからだと思うんだけど低所得者と個人事業主の審査不承認ってまじで始まってんだよなぁ
審査基準めちゃゆるで有名な保証会社の不承認初めて見たもん
https://twitter.com/yakiniku_pan/status/1605547541445152773
今度は審査が厳しくなるらしいぞ！
もう独身負け組は親も兄弟も死んで保証人がいないとホームレス一直線だ
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>428
保証会社と契約するのは基本借主なんで、伝わるんではなく本人が伝えてる >>426
そうなるかどうかは判決が出てまもないから分からない。 指定の保証会社利用で連帯保証人必須 おまけに掛け捨てなのがムカつく >>426
それな
家賃払わないようなやつのリスク分ものせられる
滞納なんかしたことない層には大迷惑 >>371
正解。
入れ替わりの時に家賃は改定するしか無いんよね。大手を振って上げられるのは消費税だけじゃないかな(単なる税金だけど) >>433
それだけ社会的信用が無いって事
堂々と書き込んでるけどスゲー恥ずかしい事なんだぞw >>431
そうなんだ
契約どうなってるか忘れたわw
もう10年住んでてURだから更新ないし >>432
どーせ滞納者はカワイソウｗ判決が出るんじゃないの
自称弱者に甘い国だし ウチの実家が所有している賃貸物件の多くは入居率65%で利益が出ます。
建築費とその金利と修繕積立費と固定資産税を含むコストは
入居率50%を切るくらいからペイ出来ない物件が出てきますが、
今のところ73%の平均入居率なので当分はウマーが続くと思うのです。
それと
社会的信用の低い底辺層にまで住宅を供給するのは
社会貢献として大切ですよね
賃貸物件オーナーは社会貢献をしているのです。 >>433
そんだけ信用がないってこった
例えばだけどあなたが家持ってたとして使わないから貸すとする
あなたの大の親友なら頼まれたら無条件で貸すだろう
俺みたいな顔もしらんやつには泣きつかれても厳しい条件課すやろ >>1
そもそも家賃も払わずに居座ることが問題なわけで、本来被害者である大家に負担させるってのがおかしな話しなんだよ。 >>437
入居条件に指定の保証会社利用必須なんて今どき当たり前だぞ 店子も大家も貧乏になったんだよ
借金して大家になってる奴は家賃がないと大家に取立がいく そこそこ収入あるし、保証人もつけれるのに何故か加入させられるんだよなぁ
一度も延滞したことないのに >>420
違法認定されてもそれは訴えられた1社のみの話
その他の会社の契約条項を違法認定したい場合はそれぞれ訴えるしかない >>441
でも何故か日本人じゃなきゃ連帯保証人無しでも何とかなるっぽかったのがなあ >>445
お前基準と一般社会基準、ついでに大家さん界隈の家賃回収実績基準はそれぞれ違うってことだな
まあそれでも住みたい場所であるなら仕方ないのでは？ >>445
つけれるとか言っちゃってるから馬鹿だと思われてんだよ なんで大家の肩持つやつ多いの？
大家は基本的にはお前ら底辺と違って金持ちなんだから１００万円くらい滞納されても痛くも痒くもないんだぜ
ほんのちょっとは痛いかもしれんけど >>443
保証会社のみが普通
保証会社+連帯保証人は稀 >>439
もう追い出し条項は違法で家賃保証会社は敗訴が確定。
あとは家賃保証会社が審査を厳密にして
借りることが難しくなるという懸念がある。
ただそれは貸主も借り手不足に陥る結果になるので
バランスは取れていくことになるだろう。 >>451
なんで金持ちからただで金取ろうとするの？
あなたより貧乏な人があなたの金とろうとしてきたら自分より貧乏だったら金あげるの？ >>445
貧乏人ほどそういうんだよ
保証人立てろって言ったら家賃1年保証金出すから免除しろとかな
そんなカス金いいから信用がないなら黙って保証会社たのめっていつも思ってる >>445
その収入が未来永劫続く保証は無いし
連帯保証人が払えなかったら終わりだからな >>452
悪質な追い出しとか取り立てが問題なんだわ
滞納されたなら合法的に集金して出て行ってもらおうよ >>448
それは外国人で企業が保証人とかあっちの人で不動産屋に顔聞くとかじゃないの
あっちって韓○国とかよ 悪質な取り立てなんか無い。
取り立てはマイナスを回収するだけ。
悪質なのは滞納。物体を盗むのではないけど、他人の財産を専有確保して返さない泥棒です。 強盗や窃盗はきっちり取り締まられるのに家賃踏み倒しだけは大家が泣き寝入りさせられる現状がおかしいんだよ
家賃踏み倒しも窃盗と同じやんけ >>462
悪質な取り立てやら追い出しがあるから裁判で負けてるんだが >>451
大家の方を持つんじゃなくて滞納するやつが悪いって言いたいんだろ
お前は万引き犯擁護するか？
大家だって空室リスク負いたくないんだから1、2ヶ月の滞納ならまあまあで済ませることが多い。
こういう話になるのはそういう次元を超えた滞納者
この前の神奈川の大家殺したやつなんて滞納5年とかニュースに出てた まぁ今回最高裁で負けた保証会社はザル審査で有名な会社だからね
自分で承認しておいて滞納始まったら2ヶ月で出ていけってそりゃ負けるよ >>380
債務名義とって執行手続に行かなかったのね >>446
同じようなこと書けば業務停止処分が下されるだけだよ。 >>3
ほんとそれ。
滞納しない真面目な入居者が損なんだよ。
保証人立てられる場合でも保証会社強制加入なんだから。
不動産仲介もリベート貰ってウインウイン。気持ち悪い日本の闇社会よ。
詳しく知らないが、
そもそも保証会社がオーナーへ家賃支払ってもさ、滞納した入居者の負債はチャラになんないんだろ？
（滞納者も）損しかない。
アホかと。 >>463
泣き寝入りしないために保証会社があるんだから
大家は保証会社からカネ受け取ればいいじゃないか
保証会社は自分でしっかり審査して利用料金もとってる入居者から
集金して法律どおりの手続き分で部屋から出て行ってもらうようにすれば良いだけ >>455
そんなこと言ってないじゃん
オレは金持ちから盗んでないし滞納もしてない
大家は働かずして左団扇で１億稼げたはずのところが
９９００万円稼ぐ状態になってるだけ
いうほど困ってないだろ
なんでそんな大家の肩を持つか分からん >>469
お前面白いこと言ってるね
保証会社がオーナーに家賃払ったら、その金額は本来払うべき滞納者本人に請求するのが当然だぞ？w 借りてるのに金払わんやつのほうが悪質やろ
金払うのが嫌なら出ていけばいいだけの話 滞納者が裁判で勝ったって家賃払う金はないのに弁護士立てて裁判する金があるってのも不思議だな >>472
大家が、利益を上げるまでにその貸家にいくらかけたか、集客にいくらかけたか、維持費にいくらかかってるか、
そんな程度のことも理解できない頭の悪い人間の屑だからそういうことが安易に口に出せるんだろうな
お友達とかには言わない方がいいぞそれ
社会的信用を失うから 金払わん奴守りすぎ。
金払わん奴はたたき出す方が経済にはいいと思う。 ＞悪質な取り立て？
この記者は金返してもらえない時、払えるようになってから払ってねなんて悠長なこと言えんのかよ >>472
つまり大繁盛してるスーパーからならちょっとくらい万引きしても許されるべきってこと? >>453
何件か気になった物件があったけどここはここの保証会社は保証人必須ってところ多かったわ
中には審査に当たって保証会社のほうでCICもチェックするってところもあった ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
