「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも ★4 [はな★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも
2023/01/22 14:16 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/
滞納家賃を立て替える家賃保証会社による行き過ぎた取り立てや部屋からの追い出し行為を防ぐルール整備が課題となっている。保証会社の利用が急増する中、トラブルは後を絶たず、昨年１２月には借り主に一方的に不利な内容になっているとして、保証会社の「追い出し条項」の使用差し止めを命じる最高裁判決も出た。消費者団体は、不当な契約条項をチェックする仕組み作りを国に求めていく。（石原敦之）
２０００年代に新規参入相次ぐ
家賃保証会社は一般的に貸主、借り主それぞれと契約を結び、借り主が家賃を滞納した場合に貸主に立て替え払いし、その分を借り主から回収する。
家族関係の希薄化や少子高齢化で連帯保証人の確保が難しい借り主側の事情に加え、貸主にとっても家賃未払いのリスクを避けられるメリットがあり、保証会社の利用が拡大。２０００年代に新規参入が相次ぎ、現在は２５０社以上が存在する。国土交通省によると、不動産賃貸借契約での利用は１０年の３９％から２１年は８０％にまで増加している。
保証会社は、住居の円滑な確保に欠かせない存在となる一方、家賃の滞納が続けば損が膨らむため、悪質な取り立てや追い出し行為が社会問題化。全国の消費生活センターに寄せられた相談は１７年以降、毎年５００件前後で推移しており、「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」といった相談がある。
※全文はリンク先で
★1: 2023/01/22(日) 14:33:52.65
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1674387285/ 保証会社使うのに連帯保証人用意しろと言ったら
用意できませんて言うから
じゃあ契約できませんねと伝えたら
「保証人いないから保証会社使いたいのにおかしいだろ！」
ってブチ切れられた
法律の常識すら知らない人は賃貸借りないでくださいよ この仕組みよくわからんよな
保証会社使うのに保証人いるってじゃあ保証会社意味ないじゃんってなるわ >>2
保証会社のルールは民間が勝手に決めたもので許認可事業でもないし、法律もクソも関係ないぞ
不動産屋はほんとバカだなw 大体、法律の常識ってなんだよw日本語もまともに使えないのかこのゴミ 以下賃貸料を毎月払ってる以外に取り柄のない底辺が、賃貸料を滞納する最底辺を叩くだけのレスが続きます
ナマポ同等給与しか稼げない底辺が、ナマポ受給者の最底辺を叩くの好きなのと同じ構図ｗ 保証会社っていう名前がおかしいんだよ
不動産の保証会社は国が認めたものでも何でもなくて、誰でも保証会社をやれるわけ
保証されるのはあくまでも大家であって、借主には関係ないのよね
借主のために分かりやすくしないと公平性を欠けるので、「家賃取立て会社」と名乗るのが正しいのさ >>3
そりゃ、リスクが分散されるだけで入居者に信用が発生するわけじゃないからな 保証会社とはつまり、借主のお前を信用してないから結ぶ不利な契約
という事
これを周知しないといけない >>3
9に書いた通りで、これは大家を守り借主から搾取するための民間契約であって、借主のメリットは一つもないのさ 家賃のクレジットカード決済に為りつつ有るから、未払い予備軍は減るでしょ
日本人の生真面目さと対になった借地借家法だったけど、裁判官が法を盾に借家人を保護しすぎた結果だよ
裁判官が解雇規制を強化し過ぎた結果、正社員雇用が減って非正規雇用が増える流れになって、更に海外移転が増えて日本の活力も落ちたのと同じ流れだ >>9
それでどこぞの馬の骨が部屋借りられるんだから、借り主が1番の受益者だが っていうか家賃払えないなら追い出される前に出なよw まず 毎月家賃を払えよ
ついでに部屋の壁を破損したり汚したら
修理代を払え
話はそれからだ いい大学行っていい会社に就職しなさい。そうすれば年功序列で一生安泰だから。 将来もし母ちゃん死んだら家借りれなくなるんだが家族いない人は誰に保証人になってもらってるの？
友達？ あまり借り主の権利ばかり保護し過ぎると貸し手が無くなるぞ
昔の借地権みたいなもんだ
最高裁の判決は出ても法改正はされると思うよ >>13
ナマポを出したくない一心で会社や大家に社会保障を担わせようとしたのが全部裏目に出てるな
規制を他の先進国に合わせてナマポは額を減らしてケチらず必要な人には全員出せば
意地汚い根性でトラブル起こす会社や大家を消せる >>19
記事にある通り、保証会社加入必須で保証人不要の条件の賃貸物件が増えてるから、住むとこは見つかるよ 住む場所くらいは国が保証してもいいだろ
一番現実的なのはUR住宅の拡充 保証会社はキナ臭い連中多いけど
大家も立場弱いんだぞ
ボロアパートの大家としてはナマポをすんなり出してほしいです ただ今回の判決を受けて
保証料が値上げされることになるだろう 借り主が家賃払わなくなったらすぐに追い出せるようにすれば保証人だの保証会社だのいらねえんじゃねえの？余計なお世話だよ 俺がいない時に女の家に取り立てに来ることが多いから次きたら録音とっとけと言ってとっとかせた。「払えないなら強盗でも風俗でもせれ！」と入ってたから会社に怒鳴り込んだら大分金くれたな。女相手しかいきれないなら最初からすんなや！札幌の日本セーフティー！また金取るぞ！ 期間を決めて不払いから3ヶ月後に強制退去で大家は荷物を出せるようになるのが現実的な落とし所だと思う 過渡な保証が必要なシステム止めろや
連帯保証人とかの文化は流石にキモ過ぎる
印鑑証明もキモい 保証会社を使って契約する知人から
「保証会社が親族以外の保証人を付けろって言われたからお願い」と言われたんだが･･･ >>19
住む所はどうにでもなる
問題は入院と手術
複数の補償人が求められる そりゃあ借り手の権利が強すぎるからしゃーない
家賃払わなくてものさばることが出来るのがおかしい
当然貸せる時には厳しくなるさ 元「パイレーツ」、2人の現在に驚き「超絶美人」「さらに可愛くなった」40代にはまったく見えない…スタイル抜群の水着姿も
https://fdoui.janenza.com/0123/fnri/e94a2b.html >>19
その間に小さい家を買え
所有権を持つ以外ないぞ 保証会社を理容室するのに保証人が必要なの？
保証会社要らないじゃんｗ >>37
だからお前の保証する会社じゃねえっての
大家の家賃を保証する会社だよ保証会社は 大家やってて15年で1度だけ追い出したことあるわ
ぜんぶ不動産屋がやってくれたけど、1月2日に
「明けましておめでとうございます！先ほど退去の了承取りました！今年もよろしくお願いします！」
って電話かかってきて
血も涙もねえなあと思った 保証会社に金払ってるのに保証人付けろとか言う保証会社もあるからな >>29
うちは2回目で念書貰ったなあ
追い出した後で
市の福祉課から状況確認の電話かかってきた思い出 保障会社と契約した上にされに保証人さらに保証金さらに給与証明
どんだけ信用されてないねんつーことで家買いましたわ
契約の時だけとはいえ惨めになるよ 保証会社がちゃんとしないと
この間みたいに大家さん殺されちゃうじゃん 大手の賃貸会社だと
保証人用意
保証会社加入
自分の勤務先の収入証明
が必要なところもある
無職は自治体経由でしか借りれないかもな >>19
正直、架空の親戚とか書かれても
あんまり確認とかしてないと思う >>3
１０年前だったら保証会社入れば保証人０だったよね
保証人がいない、身寄りがいない人が保証会社を使うものだったのにね 貸主を守るもんがあったらこんなの要らんのにな
直でやってたけど何か月も滞納するくせに
ぶくぶく太って犬猫のペット飼って乗らない車も持ってた
それでカツカツ言われてもただなめてるとしか思えない
もう縁切れたけど精神負担が半端なかった 今借主めちゃくちゃ不利
管理会社の女の客舐め腐った態度でわかる
人の足元見るのがうまい サブリースとセットで底辺クズをホームレスにしないで治安を保つセーフティネット 大家側から契約解除しやすくする法案を通すなら賛成したいよ
サブリース契約解除がしやすくなるからね
結局借地借家法の改正をを拒んでるのは業界側なんだよ >>42
実際3ヶ月まとめ払いだって結構キツイがそれ以上はもっと無理だからな
他探す期間も設けてやってんだから3ヶ月がお互いに限度 変に大家個人が追い出すと刺し殺される時代だし
まあこういうシステムも必要悪として残るとは思う 未来のお前らも、孤独死する前に追い出されるんだろうな(´・ω・｀) シンガポールみたいに庶民の90%は公営住宅住むようにすればいいやん
日本は社会主義国なんだからさ >>56
ほんまやで。
家なき子は年老いたら詰む。 >>40
追い出すのも管理会社がやってくれるのかよ
たまたま親が土地持ちで大家になって、受け取った家賃から管理会社に手間賃払って滞納されても管理会社が処理してくれて
それで働かずに豪遊できるんだから気楽な家業なんだなｗ
相続税８０%くらいでいいよ、もう 家賃保証会社ってサラ金みたいなもんでしょ
後々問題になると思うよ 一回貧乏人追い出してホームレスになってるところをレクサスで通ってクスっと笑ってみたい >>40
わろた
まあ、家賃滞納してんなら退去させるしかないわ もともと保証人ない人向けのサービスだったのに、いまは家賃保証会社に保証人必要なんだよな 2010年に家賃取立規制法案なるものがあったけど署名運動で潰したよな >>61
人によるだろうけど豪遊なんかできない
親からのでも老朽化してるし自分のなんか祖父からのでボロボロ
ぼったくりの工務店とかに頼む余裕はないし
修繕はほとんど自分でやってる
その不動産界隈の住人からはあなたのように妬むような目で見られるし
結構つらい面もあるよ
資産に余裕があって病気も無かったらすぐ取り壊してる
もうあそこへは行きたくないし 今の賃貸は保証会社必須にしてる物件も多いから初期費用が無駄にかかる
しかも保証会社に結局保証人が必要だったり本当意味がわからない 貸主の立場が低いから仕方が無いのでは？
滞納する奴が悪い 大家からしたら保証会社が全て保証してくれるから
連帯保証人なんかいらんのだけどな
滞納されようが家賃と立ち退き後まで保証会社がやってくれる >>23
書き込みにも何度も出てきているが
保証会社が保証人求めてくる これから先は、賃貸用住居は供給過多になるはず 貸し手の優位は続かない 法律で店子を守りすぎたのが原因なんだよ。
保証会社使わないとまともに商売できなくなってる。
そして保証会社も商売だから法律ギリギリを突いて請求してくる。
結局法律作っても大多数の店子契約の経験からシステマチックにそれをすり抜ける請求とか契約で迫ってくるよ。 >>76
かと言って借り手がタダで住めるようになるワケではないぞ >>74
ところがどっこい、保証会社の利用と連帯保証人の両方を要求するがめつい大家がいるんだよ >>79
そういう物件は相手にしなければいいだけでね？ >>79
これからそういうのが増えるよ
最高裁の判例が出て追出しにくくなればその分保証人に請求して金払ってくれとなるさ 家賃保証会社に払う保証料って金融の保証料みたいに早期解約の場合の清算返金ってあるのかね？
ないならアディーレ法律事務所に相談したら金脈になるかも >>2
賃借人は保証会社に加入しなければいけない、連帯保証人を建てなければいけないなんて、どの法律にも書いてないけど何を言ってるんだボケ
賃貸契約条件と法律のちがいがわからないなら、不動産会社の営業なんてやめちまえ
そもそも、この分野特有の法律にせよ契約条件にせよお客に理解させるのは不動産会社の営業の仕事じゃないのかなｗ そんなに保証人の欄を書くのに
文句を言うなら家を現金で買えば良いのにwww >>84
保証会社使う物件借りたことあるけど
緊急連絡先のみで連帯保証人なんかなかったぞ
兄弟も借りたがやっぱり連絡先だけ
すぐ埋まる超人気物件は大家も強気なことが多いだろうから
条件がすごく良い物件はしょーがないかもね >>87
お前は何を言ってるんだ
そもそも借り手の権利が強過ぎて簡単に追い出せないから今の現状があるんだがな この件もそうだけど資本家優遇しすぎて致命的格差になっている閉塞感満載の日本。 「連帯保証人を親にすればいいだけだろ!!」
↓
年金暮らしの親を連帯保証人にしても
オーナーが認めないから保証会社付けてくれって不動産屋が言ってくる
年金暮らしじゃない親を連帯保証人にする場合でも
親に署名はもちろん、源泉徴収票のコピーを求められるから
保証人条件としてクリアしてても、めんどくさいので保証会社を付ける 裁判して対抗しろ
裁判の間は追い出すことができないからな
それを知ってて会社はむりやり執行しようとしてくるけど違法と判断されるリクスも背負ってるの忘れるな 家賃はそもそも借金してでも払えよ。。ハナから人さまに頼る気満々やんけ 家賃払わないなら出てけって当たり前の法律作りなさいよ 経済界「日本はグローバルスタンダードに合わせないといけない!!」
↓
連帯保証人制度が当たり前の日本社会www
こういうことな、 日本が失笑されているのに気付かない馬鹿政府 結局は、真っ当に生きれば何があろうと国も何も救済してくれるが、踏み倒そうとしたりとかそういうのやりだすとワケわからん難解コースになる。。俺も若い頃そうだったよ（笑） >>100
銀行融資も含めてそれ専用の保険を作れとは思う 家賃払わない奴って多いんだな、払えないなら出ていけよ 空家空部屋がいっぱいあるんだから
もっと活用しろよ そもそも払えるなら滞納してないよな
それで押しかけて取り立てた所でカネなんか無いだろ
バカなの？ 元々が家賃払わないトラブルで
トラブル解決会社だろ 保証会社に保証人って、何のための保証会社なのよ。
保証人用意できるなら保証会社なんていらんやん。 住まいは権利！を掲げるれいわ新選組や、
住まいは人権！を掲げる共産党を躍進させてればこんなことにならなかったのに、
大家＝資本家の手先の自民党なんて支持するから…(´･ω･`) 家賃を払えない奴を追い出せるようにしろは最もだけど、追い出せない状況になったのって地上げ屋とかが行われていたせいでは？
時系列わからんけど。
嘘が真か返済期限内にお金を持っていったら居留守使われて返済しなかったという理由で資産抑えられたなんて話もあるしな。 >>104
世の中には払いたくでも払えない人がいるだろ
来月給与として1000万入る予定だったけど
今月は身内の葬式と結婚式と友達への祝儀と子供の入学式が重なって残高ゼロになったとか
来月金が入るのにサラ金借りてまで支払いたくないとか >>97
ほんとそれ
想定外のことで働けない家庭は生活保護をしてやればホームレスにはならんのに
追い出すのが悪いって責任転嫁 家賃払わないでギリギリまで住んで夜逃げを繰り返してる人いた
タダで住める旨み知ったら抜け出せないらしい >>113
だから保証会社があるんでしょ。
で、保証会社を通らない奴には貸さなきゃいい。
クレカと同じ理屈。 >>114
まぁでも客付けが難しいとなると貸さざるをえないわけで
その場合はカス物件を持ってる大家が悪いってことになるか 直接契約の戸建の場合だけど、2年経てば保証会社外せるから外して滞納すればいいだけの話
不動産屋で借りてると難しいけど、借主との契約だから掲示板経由のなら外せる
滞納後はまた掲示板で別の人から借りれる
こんなのおかしい >>115
大家はサブリースで業者に1棟貸しの契約する
業者は逆さやにならないようにクズも入れる
そのクズ入居のリスク対策が家賃保証会社
貸す側は得体の知れないクズ貸すよりサブリース業者の方がマシ 10年住んだら出る時クリーニング代だけにしろ
充分過ぎるほど元取ったろ
ベッドでクロス汚したっつっても10年も経てばどうせ替えるだろ！
なんで16万も請求すんだよ >>112
自民党に言えよ
なぜマナラ自民党は公共扶助の精神が欠落してて先進国でも最低クラスの公営住宅しか作ってこなかったからな
逆に言えば本来は国が救済するべき貧困層で私腹を肥やすお前ら民間も悪い >>111
1ヶ月じゃ追い出さないよ
だから突発的な大出費があって今月払えなくても大家に事情を説明して了解を得て後でまとめて払う
だから払えるんだよ
2ヶ月滞納してから追い出す手筈を整える、3ヶ月が追い出しの目安
裁判やると強制退去まで+半年みないといけない >>100
海外の賃貸は家具家電付きが多いから、法律違うのもあるが日本と違って追い出しやすい。
日本もマンスリー賃貸なら保証会社は不要。
その分、賃料が割高だけどな。 >>12
なんじゃそりゃ w 手数料取るためだけのダニとかシラミみたいなもんか w >>111
子供の入学は1年前から分かってる話
葬式は突発的だけど香典がある
優先順位が結婚式のご祝儀>家賃、と言うのがもうモラル低すぎ
ご祝儀の方をキャッシングするんだよ
固定費は手をつけるものじゃない >>119
普通の生活していてついた汚れは請求しちゃいけないんじゃないの？
自分今まで何回かアパート変わってるけど一回もそういうの請求されたことないや
なんなら最初に払った敷金からクリーニングして余ったからっていくらかこっちに返金もあった
しかし16万はすごいね壁に穴でもあけたん？ オーナー側だけど借りている意識が全くない馬鹿な若い入居者が多い。金融と同じなの。
入居者義務項目の管理やメンテナンスもしないし、設備を壊しまくる輩だ。エアコンフィルターは絶対に掃除しろ。壊れるから。 >>9
だっつからー、
家賃保証って
書いてあんじゃんw >>119
内訳だせ、これはおかしい、経年劣化には出さなくて良いはずだ
とかちゃんと反論すると返ってくるよ
ワンルームで敷金も入れてるだろうに追加で16万でのはよっぽどでないとおかしいと思うよ
2LDKならまああるかな >>119
退去時に台所の床が汚れてるって言われて２万円くらい敷金から引かれたわ。経年劣化と思ったけど交渉するのがめんどいから受け入れたけど１６万円なら交渉するかな 更新時に家賃を一年分前払いしたけど保証会社は外れなかったな
あと保証会社の年間手数料15,000円とか何もしてないくせに馬鹿にしてる >>126
＞ エアコンフィルターは絶対に掃除しろ
初めて一人暮らししたとき、クーラーの表面だけ埃を取って掃除したつもりになってた
大家さんごめん ゼロゼロ物件で滞納されたら堪ったもんじゃないし
大家は自衛策として当然家賃保証会社挟ませるよな
敷金2ヶ月預ける余裕も無いから集まってくる奴は要注意。 >>132
一年後、払う保証がないからな
一年分前払いしたから
待ってくださいって平気でいう 保証人立てられない人の保証会社のはずが、
保証会社との契約で保証人求められるという•• >>37
>>108
> 保証会社に保証人って、何のための保証会社なのよ。
> 保証人用意できるなら保証会社なんていらんやん。
保証人では信用不足だから、大家は保証会社の保証を要求する。
保証会社はリスクを取って、保証人だけで我慢する。 >>126
真夏にぶっ壊れても困るの入居者だから
大家の俺がいってみる >>25
本当に大家か？
ナマポは取りっぱぐれのない優良顧客だろ 15年も住めば部屋の中も老朽化するわ、ガス湯沸かし器が寿命で逝った時も大家はしぶしぶ新しい奴と交換したしな まだ借主がそこにいるんだろ
そりゃ追い出すよ
その先のステージまでいくと大損害だから
先のステージとは、税の滞納、夜逃げ、逮捕
税の滞納は敷金から回収される
夜逃げと逮捕は部屋の中の私物を処分するには裁判が必要で多額の費用と時間がかかる >>136
考え方が逆
保証会社としても保証人つけてもらわないと保証できないくらいその人に資力信用がないってこと
年収そこそこあって、安定した職についてたらそんなこと言われない
極端なこといえば、借主が2年分の賃料前払いしてくれるなら保証会社つけなくていいよって言う大家はいる 大家とかいう社会のゴミ
>>76
都心はそうはならんよ
うさぎ小屋でも7万だ >>25
大家サイドから言った場合俺は他のアパートに役所が無条件で移してくれるから助かるわ 家賃なんて滞納したことがないし滞納しなきゃいいだけの話 >>125
デカい穴とかは空いてないよ
なんかベッドの着色がクロスに付いてるとかでそこら一帯全部俺持ちになった
もう1つの部屋もモニター後ろ焼けてますねーって全面張替え
冷蔵庫下のフローリングの湿り？もタオル等敷く事で対策出来たはずですって全面俺
>>129
1ldkだよ
やっぱりおかしいよね？詳細な内訳出してもらって大家と直接話そうと思う
>>131
めんどくさいけど何かなぁ…5万敷金入ってたけどてっきりクリーニング代相殺で終わるかと思ってたよ >>144
いはするけど少数かな、定期借家じゃないなら結局2年後からは保証無しだし >>139
ナマポ相手で役所からの直接振込なのに役所から振込できませんって家賃を支払われなかったぞ
月をまたぐ入院の場合に家賃は生活保護から支払われないなんて契約する時に知らなかったから諦めたけど >>154
面積と材質にもよるがフローリングの張替えが絡むと簡単に2桁超える
まクロスは減価償却期間考えたらほとんど取られないだろうけど >>159
それキツいですね
役所と交渉出来ないんだろうか ナマポ孤独死の後始末は大変だぞ
業者に頼まず大家が一人で部屋片付けに来たが死臭がものすごくて今じゃ開かずの間になってる
こんなん誰も入らんやろw 昔若い夫婦が奥の部屋に住んでたけど何かぶつぶつ大家の悪口言いながら退去してたな >>154
裁判起こせば勝てるだろそれ、
つか一応大家側としちゃ勝てる気がしない。 >>161
要するにそれだよね なので万が一の場合に回収見込みの無い人は審査落ちする >>15
ところが、日本の裁判所は家主に厳しくてな
家賃滞納で居座られても、裁判所は家主の助けにはならんのだよ 賃借人に過大な権利与えるから
保証会社に保証人なんて防衛せざるを得なくなるんだ
家賃滞納したら追い出せるならそこまで必要なかった 金払わずに滞納した挙句居座ります強制退去はできませんって弁護士も裁判所もいうもんだから大家側は自衛しなきゃならない
恨むなら金払わないどこかのアホどもを選んでね
こっちもトラブルは避けたいので >>27
ところが、日本の裁判所はその即日追い出しを禁止してるんだわ
即日じゃなくても禁止してる >>61
自分で買った物件だよw
家賃でローン払ってるから
払ってもらえないとわりと切実ww >>168
だから保証会社付けてるんだろ
保証会社が出来るのは債権の請求だけ 敷金とか礼金とか何のこっちゃだったがとりっぱぐれないようにの前払いなんだね。
最近は0が多いが返さないといけない金じゃん。 大谷のお前ら入居者が周辺住民に迷惑かけてたら責任とれな。金儲けの為にアパート経営してんだから。 不動産屋ってヤクザが経営してるからね
不法な取り立てをする家賃保証会社も同じようなもんで、こういう不可触民と接点を持ちたくないから
賃貸物件なんかに住まないんだわ
金があるならマンションでも買えばいいし、
ないならパラサイトだのこどおじだのと罵られても実家暮らしで金貯めたほうがいいよ >>168
ホント特に今の不景気なご時世経済的にキツい大家は山程居ると思う。
一つ前のスレかな？一億収入が有ったら百万位踏み倒されても問題無いだろって言ってた人が居て鼻水噴いたw
そんな物件、不動産デベロッパーみたいな会社でもなきゃ普通持ってないってばよw >>181
たぶん今どころか
バブル崩壊以降ずっとそんな感じだと思う あとは親が死んだ後、相続放棄して私何にも関係ありませんとか言い出す子どもが増えた
連帯保証人つけても連帯保証の意味をわかっておらず払わない奴もいる
保証会社や大家が悪いのではなく無責任な借主やその親族が悪い
そういうやつがいるからこっちも自衛せざるを得ない >>139
若いナマポは途中でナマポ廃止されても追い出せず
滞納トンズラクソ野郎になるリスク高い
老人ナマポは死んだ時点でナマポ廃止とかで
何もやってくれない
最近のケースワーカーはやる気ないし
個人情報とか言って全然協力してくれない
結論としてやっぱりナマポはお断り 住まいの一番ってまんまヤクザだったわ
日本人の借り手がいないから外国人ばかり入れてる 独身時代転勤で賃貸借りるとき
信用保証会社に父親を保証人になってもらった
なぜか保証人却下されて別の人にするよう保証会社から連絡あった
それを父親に言ったらブチ切れて賃貸何か借りる必要ないと言われ
中古の分譲マンション買ってもらった
ちなみに父親は
当時創業50年以上地元でもそこそこ有名な企業の社長
年収も資産も平均の10倍以上あるし無借金だったのに
なぜ保証会社から断られたのか今でも謎 保証会社の保証人審査基準って何を基準に判定してるのかマジでわからん 大家が大変って家賃滞納者への対応じゃなくて、
普通の立ち退きが非常に難しいって事だろ。
老朽化で取り壊したいのに出ていってもらえないとか。
家賃滞納者は時間はかかるけど、確実に手続き踏めば追い出せるから問題ない。
大変なのは真面目に家賃払ってる人が権利を主張し始めた時。
こうなるとマジで大家側は大変な目に遭う。 今は不景気でむしろナマポ大歓迎だから他のアパートに移りたい >>189
借金なしのスーパーホワイトは避けられるのは定番。
真っ白になってる場合、何らかの事故を起こして漂白されてることがあるから。
普通に借金まみれでそこそこちゃんと払ってる人の方がはるかに信用がある。 >>192
クレジットの支払い状況やらの信用情報を覗くところもあるし 連帯保証人が必要な保証会社は 本人だけじゃなくその連帯保証人の勤務先や年収まで記載する項目があったな 家賃を滞納したことがない客がこの保険料を負担するのが可笑しいだろって話
大家が入る（被る）費用だろ
こういうことするから善意の不動産業者が現れて消えを繰り返すんだろ 大袈裟に言ってる人間がチラホラいるが滞納は手順踏めば追い出せるからな
その手順踏むのが面倒ってのを不可能みたいに言うのは少し違うかと >>200
そうそう、でもたぶん
どの大家さんもみんな上手くやってる気はする
ごく一部、不器用な人や
店子ガチャ失敗した人が苦労してるだけで そもそも滞納なんてフツーしねーだろ
悪質なのは滞納する側だろ >>199
その客に保証書は付いていないからなあ。
借り手は、足りない保証を保証会社から金で買うのです 今まで大家が負担していたリスクを
店子同士でリスクを負担し合うようになっただけ。 >>202
そりゃそうよ。
でも普通に考えて、他の人が金貸しててきちんと返済してる人と、資産は山ほど持ってて今まで借金ゼロの人がいてどっちを保証人として信用する？
俺なら人が金を貸してて返済もしてる人の方を信用する。
借金ゼロの人はどんな思想を持ってる人か分からないし、
踏み倒したり訴訟したりと地雷の可能性が高いので避けると思うぞ。 >>181
月に１０万が８０部屋のマンションで年一億円だろ
日本中いくらでもあるだろ >>203
色んな人がいるからガチャ外れは仕方ないけど、店子ガチャ外れ引くのは物件もやはり相応なケースが多いとは思う 先ずコレ掛け捨てなのがおかしいんだわ
退去する時に家賃滞納して迷惑かけて無かったら全額返せよって思うわ
後は保険関連と違って家賃肩代わりしますって言っときながら後でキッチリ徴収するトコな 現実問題として連帯保証人付けても無い袖は振れないで終わる場合が多い
保証会社付ければ3ヶ月で契約解除だから大火事になる前に解決する
保証会社が無いと借りれない人がいるわけで、ある意味ウインウインの関係だと思うよ
保証会社に更に連帯保証人付けろって言われる人はもう人間やめた方がいい >>209
それもあるよねー
入れ替わり激しい地域でそれなりの物件なら
週イチで問い合わせあるから
大家側でも選べるしね 民法では大家が強すぎるので借地借家法で借主を強力に保護する事にした
今度は借主が強くなりすぎたので大家は保証会社で自分の身を守る事にした >>210
事故しなかったら全額返ってくる
自動車保険あったらぜひ教えて！ >>211
保証会社付けなくてもかいじょの目安3ヶ月は変わらない 滞納しなきゃいいだけの話
滞納したらブラックリスト登録なんだろ？
次借りれないないよ そら大家との間に取立屋を挟んでんだからそうなるだろ 貸主にとっては保証会社は審査機関なのが実際のところ
保証機関はいろんなデータを持ってるから、借り手が信頼できるかどいうかを調査してもらう
街場の不動産屋や個人の貸主じゃ調査能力がないからある意味仕方ない
いつも思うのは、貸主の収入保全の費用は貸主が負担すべきじゃないかってこと
銀行から借金するときも同じだけど、保証料を借主に負担させる慣例はおかしい気がする >>207
まともな調査能力ないからそんな短絡的な結論になるんだね
よくわかった 退去時、クリーニング代除いた敷金2ヶ月分約13万戻ってきた
契約したプロパンガス会社に最初に払った保証金2万も戻ってきた
でも家賃保証2万x3は戻ってこない、滞納もしてないのに893に上納したくない >>219
それができるならやってるだろｗ
出来ないからってすぐに退去させてたら日本中ホームレス、無敵の人だらけになるぞ >>159
それは担当がおかしいだろう
入院してても住所が変わる訳じゃないんだから住んでる日で日割りする訳ないだろ
それ、なんかの一時金があったから保護費が減額になって家賃分に届かなくなったんじゃないの >>215
3ヶ月って決めてるのは一緒だが、
滞納して契約解除になった際の訴訟手続きや強制執行その他諸々を保証会社がやってくれるわけだ
それらを大家がやるってのは無理がある >>222
君の支払った保証金は、数%の手数料を差し引いて、他の家賃を滞納した店子の家賃として大家に還元されてるから安心して欲しい。 大阪のクズが茅ヶ崎まで行って大家殺した事件もこれ？ 金素雲も嘆く在日の横暴 （日本人はなぜ朝鮮人が嫌いか 中村粲 文武新論）
差別されるには朝鮮人の方にもそれなりの原因がある、という筆者の論は決して間違って
いないと思ふ。例えばあの有名な朝鮮人詩人の金素雲氏は、その自伝の中で次のように書い
ている
「日本人所有の家を借りたなら、家賃は一切払わなくてもよいというのが、その当時（昭和の
初期―筆者注）同胞の間では常識化していた風習だった。
「お前らは国まで盗んでいったじゃないか。家賃ぐらい何だ！」
――こちらにはこんな腹があったが、引っかけられた日本人の側では恨み骨髄にならざるを
得なかった。家賃をもらうどころか５，６ヵ月分の家賃に当たる金を＜立退料＞という名
目で払わなければならなかった。こんなとき、その仲介の役割を果たすのが、いうなれば叔父
の職分だった。（同胞が集団居住する町には、こんなブローカーが必ず何人かいた）
１，２年ただで住んでは＜立退料＞をせしめて家を空けてやることもあったが、時には引っ
越した次の日に大家から立退料を取ってまた引っ越していく、そんな場合もあった。
その立退料の半分ぐらいにあたる金が叔父のようなブローカーの懐に入ってくる。もちろん
これは４，５０年前の昔話ではあるが、こんなやり口がその後長い間い年月を通じて、大多数
の日本人の生活感情の底に＜チョーセンジン＞を敬遠し蔑視する後遺症の種となったことも事
実である。・・・・・・」 続き
金素雲の文章には、日本人がなぜ韓国・朝鮮人を嫌ふかについての韓国人としての冷静かつ真摯な反省がある。
先の訴訟で被告となった家主が韓国人の入居を拒否したについては － しかも場所は在日が最も多い大阪である －
右のような朝鮮人悪徳ブローカーによる恐喝行為の歴史の記憶があったことを考えてみる必要があろう。
韓国・朝鮮人と関係を持つと厄介なことになるので、なるべくこれを避けようとするのは、恐らく
大部分の日本人の本当の気持ちであり、韓国・朝鮮人はその理由をとくと考へてみなければならない。
戦前の新聞に掲載された 朝鮮人の立退料恐喝のニュース
『家賃を払はぬ／鮮人連脅す』 神戸新聞 1925/10/18 〔8/8〕 神戸・兵庫 【住宅】
『家賃を払はぬ鮮人に明渡し判決（飾磨郡津田村）』 神戸又新日報 1927/12/6
『封印を破って勝手に住み込む／家賃払はぬため明渡しを執行された男（飴行商）』 神戸又新日報 1929/8/23 夕
『家賃を払はぬ鮮人追ひ出されて暴行／大挙して空家に押入る（林田）』 大阪毎日 1930/2/26
『家主泣かせの「糞小路」の鮮人長屋／家賃を払はず立退きにも応ぜぬ／市で善後策を協議（林田）』 大阪毎日 1934/7/26 神版 『蛇を吊し煙で燻べ家主をいやがらせて立退料四万円余をせしめた／鮮人連の組織的恐喝』 大阪朝日 1926/11/14 夕
『悪辣な鮮人の家主泣かせ／新進会長が仲に入って立退料六千円を取る』 福岡日日 1926/12/2
『家主泣せの鮮人／立退料の強請』 大阪朝日 1926/5/7
『立退料目あてに借家を渡り歩く／内地人を手先に使った家主泣かせの鮮人』 大阪毎日 1928/10/4
『貸家へ無断で住み家具一切を薪に／立退料をうけ高架下を追はれた乱暴な朝鮮人十名（須磨）』 神戸又新日報 1930/10/22
『「借りた以上はおれのもの」／替玉を住せて立退料を／被害各方面に及ぶか（武庫郡精道村）』 神戸又新日報 1931/12/3
『風采と巧言で偽り／鮮人の借家荒し／立退料取りの常習／湊川署に元兇検挙さる』 神戸新聞 1931/6/6 夕
『僅か一ヶ月に四軒から立退料／ペテン師鮮人の凄腕／悪運つき芦屋署へ検挙』 神戸又新日報 1932/12/17
『家主泣かす悪鮮人の群／替玉使って家を借り、立退料を恐喝』 神戸新聞 1932/2/27
．．．．．．．．．．． >>222
君はその期間信用保証を買ったわけだ
終わったから金返せは違うだろ？ >>223
生活保護
固定費を払えないなら頼るしかない
門前払いくらったら、それは自治体の問題であって大家さんに家賃を払わなくていい理由にはならない >>24
URって入居審査厳しくないか？年収とか
家賃のんヶ月分貯金なきゃだめとか。
リスクの少ないファミリー向けが多いし。 >>232
保証人や勤務先等個人情報記載し更に2万円で買い取って貰った感じ？ >>224
だよな、ホテルじゃないんだから
家財道具も一緒に入院するのかよw >>214
いや、仮に事故起こしたとしても後で満額徴収されるか？ 家賃滞納しても追い出せないって言うけど海外ではどうなってるの？
力ずくで追い出していいの？ >>199
家賃を滞納するのは大家じゃないから、やっぱり契約者は賃借人じゃないかな
自分の不始末を保証してもらう為の保険なんだし 今自分で買ったマンションに住んでるんだけどさ
そこは賃貸に出して自分はもっと家賃安いとこに引っ越したら
単純な話その家賃の差額で儲かるよな？
そんな上手くいくもんじゃないだろって言われるかもしれんけど >>238
国にもよるだろうけど
基本的には大家の方が強いところが多いだろうな >>61
豪遊なんかできるかよ。この少子化の時代に。
立地のいいマンションは固定資産税半端ないし、築浅でも空室だらけ。トラブル起きると1年分以上の収入が吹っ飛ぶ。事故物件になればそれ以上の損害。
不労所得ってイメージ通りなのは都心3区のいいとこの大家ぐらいだろうよ。 悪質な取り立てもなにも払うものキチンと払っとけばいいだけ
悪質なのはどっちだよ >>199
死んだことが無い人が掛け捨ての生命保険料を払うようなもんじゃね 大家の家賃を保証する会社ってんなら、保証料は大家が払うべきだよね >>242
退去後の修繕や管理自分でやるなら。トラブルあるとキツいぞ。 >>245
だったら家賃滞納しないなら退去する時に全額返せよ >>247
家賃に乗せるだけだからけっか変わらんだろ >>249
おまえ無事故だったから自動車の任意保険代返せって騒ぐタイプ？ >>249
893事務所にカツアゲしに行けるようになれば保証金も返ってくる 一流企業勤めとかなら保証会社入らないってゴネても審査通るんじゃね。知らんけど。 >>238
ニューヨークで大量のコロナ失業者が追い出されるかも、というニュースなら見た
最終的にどのくらい追い出されたのかは知らんが追い出し猶予を続けたら大家の方が破綻するしな >>245
取り立ても差押えも禁止されてない
ルールがあるだけだ >>247
あんたに部屋貸すとしても信用ないから、信用力つけてくれという話だぞ。 >>242
不動産にリターンはリスク込みで概ね3%ぐらい。
物件価値(購入時ではなく現状の)3%以下の年間家賃の家に住めば、その差額は収益になるが、現物6000万の物件でも年180万、つまり家賃月15万(管理費、更新費込み)以下の物件に住んでその差額って事になる。
概ね10万以下の物件には住まないだろうから、月数万の為に大家業やるのは割に合わないと思う。 >>228,233
お前らこそ犯罪者か犯罪者予備軍だよ
オレは滞納されたからって大家が無理やり即日立ち退かせていいわけないって書いたのよ。法に基づいた所定の手続きに従って裁判所の命令に従って立ち退かせろって話だよ
法律を無視するんならお前らこそが犯罪者 >>242
このスレ読んでからたった一部屋だけの大家になろうとはいい度胸だね
滞納するカスが入ったら完全に終わりじゃん
１００部屋あってリスク分散できるならまだしも 困ってる人からお金を徴収したり行く当てもない人を追い出すのは
嫌だ人が多いだろう。それをやってくれるのが保証会社なんでしょう
貸す側としたら一斉をやってくれる保証会社に任せれば楽だわな
家賃の中に保証会社の分も入ってるでしょう >>210
お前はただで誰かの保証人になってやるか？
極度額は通常家賃2年分だぞ >>253
札束持ってても加入強要されたから、そういうことではない >>175
まぁ法律が悪いんよね
裁判所は法律事務所通りの解釈だから >>247
まあなんだかんだ言ってもウチは連帯保証人しか
要求しないから安心して入居してくれ
え？頼める人いない？
他当たってちょうだい >>227
被害者の大家には悪いが屋上にプールある築浅豪邸に住むと世間の心象も良くない >>18
いつの時代の話だよw
今どき転職に次ぐ転職よww 貸主としてはありがたいよ
それより契約書に「2ヶ月滞納したら退去」みたいな特約を入れられるなら最高なんだけど 保証人無し物件探すしかない
大体築30年とかボロマンションだけどね 保証会社が普及するのは異常な借り手側有利なんだから避けられんでしょ。善良な賃借人ほど損をする社会システム。キチガイはもっと簡単に追い出せるようにしてくれ >>270
それな、失業して家賃払えなくなった奴の賃料と裁判費用を1年以上かけて全部負担してくれて強制執行の家財撤去にリフォーム代まで補助してくれたわ。もう保証会社通さずには貸せないわ >>270
自己レス
家賃滞納による明け渡しは「不当」…最高裁、保証会社の「追い出し条項」で初判断 : 読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/national/20221213-OYT1T50037/
追い出し条項なんて素晴らしいものがあったのか
まさに貸主のための保証会社様
これからは保証会社を通させることを必須にしよう
>>273
へー
正義の味方というか貸主の強ーい味方ｗ
俺も今入ってる借り主は不動産屋が勝手に保証会社付けてくれたら安心だ
>>274
ごめん、俺の国語力では読解出来ない >>270
それ入れてるけど意味ないよ。
二カ月程度の滞納では裁判所は強制退去させない。 クレカ5年以上滞納してない借り手には保証人なしで貸すとかしたらどうなの
当人の信用度チェック出来る機関があればいい >>278
それだとリスク回避にならないからちとキツい 昔の敷金制度に戻せば解決なのにね
敷金払えない人って地雷だし滞納してたら退去時に敷金から差し引きできるし敷金制度ってわりとよく出来てるのにね >>280
敷金は返さなきゃ怒られるから嫌なんだろ >>278
あぁ 病院の先生にマンション貸したら
家賃を払わんで裁判になったわwww 中の人だけど、明渡訴訟する時の裁判所の判断も狂ってる。 まだやってのかよ 結局今は借り手の方が強いから現実見ような 大家さん達は >>278
どんなに金持ってていい職業についてても死なれたらそれまでだからね バンコクの賃貸楽やったな。審査不要で家具ジムサウナ付き。デポジットは家賃1ヶ月のみ。初期費用家賃45000円でも10万円しなかった。1年住んでたが退去時も余計な修繕費とか請求してこなかった。滞納したら日本より容赦なく退去だが普通に払う人にとっては安く済んで天国やった。 >>278
カードから家賃引き落としでカード会社が請求してくれるんならいいんじゃないか？
まあ、その場合はカード審査がもっと厳しくなるだろうけど。 >>284
現実が嫌という程見え過ぎてるからこういう流れになってきてるんよ >>284
アホか？
大家が現実見てこうなってんだぞw >>284
つーかこれから都心以外は空き家だらけになってタダ同然で売っぱらって廃業することになるわけで
未だに大家業やってるやつはよほど先見の明が無いんだろうな >>247
それ言えば良いよ
断られるだけだけど、ねばってみて断らない所を探せば良いだけだね
貸し手が条件を設定して、ココに住みたきゃ条件のめよ、と
ごく単純な話 本当は10年くらい前に規制法案出来そうだったのにパヨクが調子に乗りすぎて踏み倒しを推奨してると指摘されてポシャっちゃったんだよな
パヨクが頭狂ってなければ良かったのにね >>222
火災保険料って返ってきた？
それも書かないとさ ここで保証会社や大家叩いて、滞納しなかったら保証料返せって言ってる奴らってニートだよな？
こいつらって掛け捨ての生命保険で死ななかっり、自動車保険で事故らなかったら、保険料が全額返却されて自己負担は1円もないはずだと思ってんだな 入居者が家賃保証会社に契約料を支払う
入居者が管理会社への未払金があれば家賃保証会社が入居者に取り立てる
この仕組みが意味分からないんだが何故入居者が家賃保証会社にお金を払うの？管理会社が払うべきだろ 本来は保証会社と契約して保証料を納めれば連帯保証人は不要のはずたが、保証会社が連帯保証人を求めるのは、
・そもそも保証会社の審査能力が低い。または、賃借人の支払い能力が低いことを知りながら契約欲しさに、無理やり審査を通している。
・債権回収能力も同様に低いので、連帯保証人を立ててリスクヘッジするしかない。
こんなところだろう。 借りたかったら貸す側の条件を飲め
イヤなら持ち家買え！
でも住宅ローン組む時に結局保証を頼むんだけどなwww 最近は保証会社も連保ついかしてくれ！って言わなくなったけどな
1発審査終了で返ってくる 家賃保証会社がやってる事って昔のサラ金と同じだから、後々問題になると思うわ
弁護士の養分になると思う 1年ごとの契約なのだから、切れたら更新しないで払わなきゃいいだけじゃね？
別に不動産の事故情報に登録されるワケじゃないし でも保証会社無いと借りれない人も一定数いるわけだからね >>304
保証会社の事故情報には登録されるぞ！
会社によってはCICとかと繋がってるから社会的信用も無くなる
スマホの割賦販売を滞納して住宅ローン組めないのと大して変わらん >>297
どっちが払っても結局は入居者が負担することになるから同じこと >>306
そんなことありません
契約中の時の家賃滞納事案が登録されるだけ
子供部屋おじさんは知らないだけ >>297
賃料に上乗せされるか別項目で徴収されるかの違いだとなんでわからなの？
バカなの？ >>309
そんな事ない
結果的に滞納を完済してても滞納した事実は残る >>222
それな。
「家賃保証会社」って、ヤクザみたいなクズ会社だよな。
どうせ、クズ官僚が天下って認可しているんだろうよ。 >>311
裁判にでもならない限り、完済すれば数年で消えるから何ら問題は無い
家賃保証会社も、暇じゃありません 信用情報機関みたいに5年って縛りが無い
保証会社の独自基準で情報は蓄積されるからな >>312
つか、自分で契約した何らかのサービスを利用する→料金が発生する→ヤクザ！！
何をどうするとこういう発想になるんだろうか
つか、そういう難癖のがヤクザちゃいますの？ 住んでて払わないことに何の正統性があるんですかねえ・・・・ 契約を軽く考えてる奴多過ぎw
滞納って事の重大さをわかってない奴多過ぎてw 家賃ちゃんと払え これは判る
ただ部屋を借りる時に保証会社必須なら、保証人要求するな 痛い思いしてせっかく集めた滞納情報を数年で捨てるなんて営利企業ではあり得ないな >>321
それだけ社会的信用が無い
あるいは
取りっぱぐれが多い
って事なんだろうね >>324
だから保証人代行サービスとか名乗るなよw
大家の家賃を保証サービスって正しく名乗れやw >>13
専業大家やってるけど。
家賃のクレカ決済は手数料が高すぎて手が出せなかった。
保証料の方が安い。
後半はその通り。
過剰な保護がエセ弱者の既得権になり、本当の弱者をはじき出している。
他にもサラ金規制をやり過ぎてヤミ金がはびこったね。 そもそも保証人たてた上に何で保証会社に保証金払わないかんのよ
泥棒やろ！何も無ければ退去時に保証金返せよ >>324
法律で簡単に追い出せると追い出された人を受け入れる
避難所の延長みたいな施設を国が作るしかないな
生活保護地区作って、最悪そこに行けば雨風凌げて何とか
生きられるってして無敵の人作らないようにしないと駄目だけど 民法改正で家賃保証人も極度額の設定提示が必須になった
この影響もあって保証会社は更に蔓延るだろうね >>327
まじか。
俺、保証会社使って保証人無しだ。
地区によるのかな >>333
不動産会社なり保証会社の方針の違いだと思う >>297
入居者が金ない時、助けてもらう為じゃない？
保証会社つけなかったらお母さんとかに助けてもらうでしょ、それをその会社がやってくれる >>327
ただで保証人になるわけねーだろうが
乞食か！ 賃貸スレ名物
・家賃滞納された家主のうめき声
・これからは空き家だらけになるからタダでも借りてくれって時代が来る！とか言ってるアホ >>286
コロナ前までは退職した家なし独身おじさんとかタイに移住していたな。都心部にこだわらなければ日本より賃料安いし無職でも保証人なしで借りれる。マレーシアとかは長期ビザの資産条件ハードル上がったから厳しくなったし、尚更タイがいい。
だから一部の悪い日本人が詐欺の拠点に使うんだが。 タイの場合は滞納したらデポジット1ヶ月分だけは待ち、それでも払わなければ強制退去やったな。
日本みたいな生活保護は家の保証なくて月1800バーツとかしか貰えない(7200円ぐらい。タイの物価では勿論暮らせない)
寺で炊き出しあるからそれを食べて生きろという感じよ。
路上生活者や物乞いは勿論、日本より沢山いる。 >>1
氷河期世代はコレで住む場所を失ったし、
就職困難になったのだよね。 >>330
自己責任やろ
なんでもかんでも頼るなよ
無敵予備軍は処分すりゃいいんだよ >>335
いや その保証会社がさらに連帯保証人を要求するから もうわけ分からんことになるんだわ >>330
そこまで行きついた人って何をやっても無敵の人になるんじゃないのｗ >>343
お前が夜逃げしたら保証人から払ってもらう為でしょ
そこまで信用されないのなら蹴るのも借り手の手段のひとつ
貸し手は一旦入居を認めたら後が大変だからどうしても厳しくならざるを得ない 早期退職して５０代独身無職の俺でも保証会社＋保証人で部屋を借りられたからまあ役には立つ
クレジットカードの審査に落ちたんだがあちらにも保証人とかつけられないのかね >>344
他の国なら払わない人は追い出してるけど、追い出された人がテロ起こしたりとかはほぼない。
あと日本は事故物件にビビりすぎてお金の問題なくても老人に家貸さないよね
それで自殺殺人以外なら部屋で死んでも告知事項なしになったはず。
最近は若者とか特に気にしない人増えたから安くすれば住む人いるけどな。 こういう踏み倒し上等な奴がいるから審査厳しくなっていくんよなぁ
ほんま迷惑やわ 家主に審査能力なんて無いし、百単位の貸し物件持ってないなら保証会社に任せるのが1番楽。 入居の時に色々と条件を厳しく要求する物件は
その代わり入居後に別室にモラルのない住人がいたら連絡くれれば直ぐに追い出しますよというのと交換条件にして欲しいわ
騒音主とかゴミ置き場の使い方が酷いやつをさ
それだったら保証人もつけるし保証会社にも入るよ 家賃の支払い期日にはうるさいのに敷金はいつまで経っても返さねえ大家 >>234
無職でも家賃1年分前納or家賃の100倍の貯金があれば入居できる
ま、そのくらいの資力は求められて当然 まあ無理に賃貸に入るより今は色んなサービス形態があるから会社の寮に入るとかが一番楽じゃねえかな
賃貸も安い給料じゃ今は大変だし多少貯めて競売なりで家を買って所有権持った方がいいと思う 保証会社が嫌なら選ばなきゃいいじゃん、何言ってんのだよ
礼金2の所は選ばないだろ？それと同じだよ >>350
貸してもらうのに随分と偉そうだなwww >>351
正直、商売なめてるとしか思えない大家が多すぎるから滞納されようが、踏み倒しされようが同情は出来ないな、入居者の擁護もしないけど。 >>358
商賣舐めてるってのは具体的にどんなの？ 保証会社入れないと滞納された場合大家は面倒臭いんだよ
変に対面で言ったら刺されかねないし
内容証明送って裁判起こしてって本当に面倒 >>351
管理会社の対応の遅さもあるんだよ書類が来てからじゃないと
相手の口座番号わからん しかも相手に支払い能力が無かったら裁判起こしても損するだけ
だから家賃保証会社みたいのが必要 最近は色々めんどくさいわ
水漏れとかのトラブル対応も管理会社じゃなく24時間対応サービスに加入必須でそっちに対応してもらえって物件もあるし 家賃払わないのが当たり前って思ってる奴がいるのかそういう奴には
絶対貸したくない家賃保証会社通すなら貸してやってもいいけどｗ 家賃滞納する奴は1ヶ月は許してやるからさっさと荷物まとめて出て欲しい
もちろん敷金は家賃代として頂くけどな >>369
当たり前じゃないのか
スーパーで籠に入れて金払わなかったら即逮捕だぞ クレカ決済に出来ないのか
滞納したらブラック入りだし
クレカ無いくらいの低属性は最初から弾けるし >>369
借りるのは無料でもいいって考えでしょ
賃貸って名称を
宿泊費1ヶ月プランとか
宿泊費2年プランとかにしたら意識かわりそう >>369
滞納の対策してる大家が圧倒的に多いんじゃないの？
多すぎるって何がだ？ 家賃がずっと上がる上に更新料まで摂るのは納得できないな >>377
それずっと上がってるってのは消費税分じゃね？ 今から社会人になる奴は給与上がるまでは自宅から通える地元の会社に就職するのが正解だと思うわ。
今新卒の給料で一人暮らししてもカツカツだぜ。 どうせ裁判なんて関係ない正義土人が自称正論を書いているだけであろうスレが4まで伸びるのか >>40
うちは30年で一度。6ヶ月払わないから、金いらないから
引っ越せと言ったけど、払わずに居座ろうとした。
裁判所に訴えるぞだって。そこでやっと保証会社に連絡して、
警察と一緒に鍵あけて、でてけでやっと引っ越した。 >>373
クレカ決済可能なの物件も増えているけど あくまでも借りる側の要望に沿った感じだね >>372
滞納は窃盗じゃないんだけど？
大丈夫ですか >>379
家賃5万円とかでも全く初めての1人暮らしなら賃貸の初期費用、新しい家具家電購入とか諸々含めれば住み始めるだけで50万円以上になる場合があるからな。
貯金や親の援助がない人は用意出来ない。
実家が無理なら寮を備えてくれる会社もあるから、そういうところ利用しないとな。 比較したらいけないかもしれないがアメリカのシリコンバレーやNYは1人暮らしは贅沢になってしまったからな...
働いている人も家賃払えないからシェアハウスばかり。 >>381
うちは3ヶ月滞納2回目で
次滞納したら退去する旨の念書貰った
わりとすんなり出ていったけど
すぐに市の福祉課から事情聞かせろって連絡きた
初めてだったんでちょっとビビって
出来るだけ悪く言わないように
オブラートぐるぐる巻きで経緯説明書いた思い出 保証人を要求する家賃保証もあるのかもしれないが、信販系だと緊急連絡先となり保証人ではないものもある。 大家としては原状回復リフォーム代金を駄々こねて逃げる輩がいるから、未払いをカバーする家賃保証会社を指定してる。金に汚いのは入居者だよ。 >>369
すげー字面だな
こんなクズがいるから保証会社必須になりつつあるんだよ >>390
考え方があちらさんのそれなんだよねw 日本人的思考の真逆。
踏み倒して当たり前とか難癖付けて当たり前とか加害者のくせに何故か被害者面とか。 >>2
オレは保証人いるからいいと言うのに保証会社じゃなきゃダメだとか言われて仕方がなく無駄金取られて契約させられたわ
自宅のローンだけど関係なくてすまん
銀行の保証会社儲けすぎだろ 俺も保証会社だけ緊急連絡先を書く欄が困りものだな
天涯孤独の身になった時に誰にすりゃいいんだと思う。友達もそんなに仲良くないし >>392
そりゃ保証会社を大家が選択してるんだから
俺はいいとかｗ 何を言ってるんだってなるわ
保証人なんかよりも面倒がないだろうね
いざとなったら保証人が死んでたり引っ越してたり知らねーとかキレられたり
なかなかスムーズにいかなかったりする >>394
さらに別の保証会社に頼めばいいんじゃね >>392
そりゃあ信用保証会社だろｗ
全然違うがな 賃貸住宅を契約すると、漏れなくヤクザとのお付き合いが始まるとか
どこのデストピアなんだかｗ 敷金とか礼金・クリーニング代とか訳分からないもの取っ払う→不動産会社を無くして大家と直接契約→契約時に3ヶ月分の前払い家賃を払う→4ヶ月滞納で退去する契約書を作る→通常に退去された時は前払い家賃を返す。これで良いと思うんだが… そもそも借りてる金は返せ
返せない金は借りるな
稼いでから金は使え
計画的に使え
日本は弱者を守りすぎ
だから海外に住もう >>402
そういう決め事を守れない奴がいるから管理会社が出来て保証会社が出来たわけなんだが >>234
家賃一年分前払いするという方法もある
たぶん外国籍の連中これで入居開始してる 連帯保証人はイランのだけど
緊急連絡先として仕事してる人の電話番号を求められたわ。
友人少ないとこれでも詰む。 昔は拡販団とか言う新聞の押し売りをヤクザがやってたけど、今のヤクザはこれをやってるの？ >>402
4ヶ月滞納とか何を虫のいい事言ってるんだ
まあ2ヶ月滞納で契約解除荷物持ち出しに同意するなら考えてやってもいいぞ 今後外国人が大量に入ってこない限り空き部屋ばかりになるんだろうな。 >>278
ほんと家賃をクレカ決済してほしい
毎月１３万のポイントはデカイ >>412
持ち家と一緒で立地と設備で差が明確になるだけ。 >>410
ヤクザの悪質な取り立てで外傷性ストレス障害になったって訴えれば、賠償金も狙える 家賃保証会社って借主が家賃の支払いをしなかったら保証会社が
支払うのかな。悪質な保証会社もありそうだよね
サラ銀のようになってたりして まあ、今まで滞納がない人の方が退去の時にガイドラインを拡大解釈して無茶苦茶言ってきたり、裁判になってようやく出ていったりするんだよな
滞納前提の人は潮時がわかってるからきちんと交渉に応じるから保証会社付が一番いい 保証人立ててんのに何で横から保証会社が入ってきて保証金払わないかんの
入るんだったら退去の時に返せよ
泥棒と一緒やないか 茅ヶ崎の大家殺しみたいな事件あるから
保証会社強制加入は当然だな 検索してみたら家賃保証会社って初めは連帯保証人を立てられない
借主に代わって連帯保証人を金で請け負う会社だったんだって
それが今では家賃滞納も代わりにするようになってるらしい >>373
保証会社かクレカ決済の選択が必ずできるように法律で決めろ
住む地域に怪しげな保証会社を使わされる物件しかなかったら最悪 債権回収業務は反グレの仕事
NHKの回し者と同じ反グレ事務所 1泊5万円のホテル泊まるより家賃5万円の家に住む方が難しい日本 >>2
今の家はさらに印鑑証明まで必要とか言われて
流石に契約やめようかと思ったが
期間伸ばしてもらったりで契約したわ 連帯保証人の確保が難しい借主の事情に加え、とあるけど、そもそもこのサービスは借主に保証をつけるものじゃないから、この記事自体が誤認または誤解させる可能性があるものだな。 >>422
審査の厳しいクレジット限定で手数料分を事前に家賃に加えた契約なら可能かもな >>424
日本に限らん
というか日本はかなり優遇されてるよ、借主が >>419
何度も解説されてるのに頑なに認めないって何かのご病気？ >>429
一旦借りてしまうと、日本の法律は借り手に有利にできてるけど、その前はどうかな？ 保証会社も払いたくないから借主連れてナマポ申請しに行ってるのをテレビで見た 老後に保証人いない人はどうなるのだろう？
生活保護受給者は税金投入で優遇だよな 公営の賃貸住宅を増やして、この手の悪徳業者は干上がらせるしかないだろ。 >>434
役所が借り上げてくれるのか
WINWINに見えるけど公金投入されて
結局お前らの腹が傷むわけだがw >>392
保証人ごと連絡取れないなんてのはよくある話
そこで初めて回収業者入れても
半分くらいは報酬に持っていかれるし >>434
公営なら公営で何故か日本人そっちのけで外国人スラムになるんじゃないかな。生活保護みたいな感じ。 もうさ、素人の大家じゃとてもじゃないけど家賃滞納に対抗できないように
司法が賃借人極端に有利な仕組みを作ってしまったのよ
だから保証会社なしではとてもじゃないけど人に貸せないし
それで割りを食うのは真面目な賃貸人 >>200
大家としては賃貸料回収が最終目標であり、追い出しても無理じゃね？って意味合いを含む様な？
保証人の支払い能力等、調べないのは大家の過失でもあるが >>111
そういう人ってさ
なんで貯蓄がないの？
葬式はともかく、結婚式なんてかなり前からわかるはずだし
子供の入学式に立ってはかならず来るとわかるはずだろ 本来、保証会社がしっかり賃借人の支払い能力を審査するのだから滞納は起きにくいはず。仮に発生したとしても、その他多くの優良借主が払う保証料でそのコスト賄える様にするのが真当なビジネスモデルたが、全然成り立っていないのだろう。 滞納者からの回収無しで賄うモデルだと、保証会社に払う金が大幅に上がりそう >>444
アホか
借主の滞納を保証会社が肩代わりして借主お咎めなしになったらそれ狙って滞納する奴も出てくるだろ
それも全部掛け金で賄おうと思ったら3倍ぐらい保証料いるようになる
滞納しない優良入居者が全部それを負担して、滞納者がお咎めなしなんておかしいだろ
逆に、滞納して保証会社が肩代わりする事態になったら3倍返しの契約にしてケツの毛まで毟り取ることで保証料安くしろよ まだやってるの？ 家賃保証と書いてみかじめ料と読むんだよ
敷金は返ってきても一旦納められたみかじめ料はとっくに犯罪資金に使われて返ってくる訳ない >>446
そういや保証料が安い所ほど
回収がキツイって書かれてるな 裏でつながって不動産屋がやってんだろ、
いざとなりゃ知りませんでキッチリエグい回収する >>449
家賃を滞納するのが悪い
滞納しなければエグい回収などされない 滞納は良くないが債権回収に関してはサラ金の規制と同じだから夜電話してきたりしたら通報してやれ
鍵の交換や部屋への立ち入りも違法だからなんかあったら騒ぐだけ騒いでやればいい 賃貸人と賃借人と管理会社と保証会社の仕組みが分かってない奴多すぎて草 >>434
それって家賃滞納する連中の借金を税金で補填してるだけだぞ 家賃を払わない奴が悪いってことだろ
海外なら強制退去は当たり前
日本はまだまだ甘い 滞納してたら人権剥奪くらいのペナルティがないとダメなんじゃないの？
海外で滞納なんてしたら○されても文句言えない 日本は店子の権利が守られすぎなんだよ
アメリカみたいに家賃滞納したら
即強制的に追い出すくらいのことしろや マイナンバーカードでいいじゃん
もう保証人制度やめるべき >>459
お前の「海外」って、いったいどこのことなんだよｗ >>461
何かにつけ保証人が必要って、変な習慣だよな。 >>461
マイナンバーカードが
滞納の補償をしてくれるの？？ >>464
なんで？困るじゃん
信用がない人に不動産貸して
そこそこの金額払ってもらうのだから >>465
マイナンバーカードは銀行口座と紐づけされてるから
口座を差し押さえできるんじゃね？ 基本的に滞納する奴の理論は成立しない
滞納しない
そもそも借りたものは返す
契約は守る
これらを守るという意識が著しく低い輩があーだこーだ言っても通用しない >>464
予告なくいきなり追い出せて、残りの家財も好き売っぱらえるなら保証人立てなくてもいいよ 滞納しなきゃいいだけの事なのに
イヤなら家買えばいいのに 手数料ずいぶん安いんだな
そらハードに取り立てなきゃ仕方ないわ 韓国よりよっぽどマシだな
もっとえげつない取り立てしてるのが下朝鮮 滞納する人って家賃支払いの優先順位が最後なんだよね
ケータイ代は払う
タバコ代も払う
酒代も払う
で、家賃は払わない
雨風凌げる部屋無くなったら1番困るのにそれの支払いは1番最後なんだよね
もっと低い家賃のところに、って発想も無い >>472
そう、貸さなきゃ良いだけ
借りたいのは誰？て話なんだよね
どうでも良いから入ってほしいって切羽詰まった大家なら保証会社なしでも良いって言うかもね
需要と供給だね 入院、就職、借金、、
日本から保証人制度なくそうぜ。
憲法に「両性の合意のみに基づいて」とあるのに役所の婚姻届には2人の見届人の名前がいるし。 >>475
最後でもないよ
大抵光熱費も滞納経験あって携帯代も止められてから払ったことがあってｗ
タバコの優先順位は高いが手持ちがないともらい乞食する
多方向にだらしないし何とも思ってない >>478
こういう奴がいるから保証会社が必要
賃貸借契約に保証会社必須になる
やはり責められるべきは滞納者 >>472
で、住めない人が増えて
今のシステムになったわけじゃろ？
なぜ歴史を繰り返したがる… >>475
テレビで滞納者の素行調査したら毎食外食して昼間からビール飲んでたよね 趣味で知り合った知り合いは田舎に住めるギリギリの家と中古のキャンピングカー同時に買ってたな。
家は荷物置き場でほとんどは車で移動しながら暮らしてると言ってた。
両方あわせても新車のSUVより安かったらしい。
アパート暮らしも50歳過ぎたんで残り少ないなと思ったとか >>477
結婚届けのあれも訳わかんねーな 初夜に立ち会うのかと思うわ。 >>481
大抵はそれ
>>478みたいなのが保証人追加か審査落ちになる >>467
金はあるけど払わない
というケースには役に立つかもしれないけど
家賃滞納なんて九分九厘お金無くて払えないわけで
空っぽの口座抑えても何にもならんでしょ >>477
婚姻届は両人の偽装を防止する為だよ
両生の同意に基づくのと2人の見届け人の関係性が分からんのだけど >>482
いや、首都圏の賃貸なんかは、供給不足でかなり貸し手優位になったよ。
敷金の返金もしないし、訳の分からない礼金とか取るし。 >>480
保証人要求してくる所は、保証人有無で支払額が変わる
保証人つけると少し安くなったりする
変わらない所もあるかも知れないけど >>487
そりゃ100％回収は無理だろうけど
ある程度効果はあるでしょ
実際、税金滞納とか国民年金滞納とかも
口座差し押さえである程度回収してるわけだし
全く無駄ってわけじゃない これ、メリットは貸主側にしかないのに
借主が保証会社に金を払うシステムが理解できない。
どういう理屈になってんだろう？ >>493
家賃払わない店子のほうが権利が強いっていう法律の問題。 日本の法律が悪いよな
金を払わないなら強制退去で然るべき。それを許さないから家賃取り立てのような隙間産業が生まれる >>493
住まわせてもらえると言うメリットが借主にはあるんだが、それに目を瞑るのは何でなん？
住みたいんだろう？
嫌なら他に行けば良いだけなんだから
「家賃を絶対に滞納しないので住まわせてください」って借主が約束を取り付けたい訳よ
で、そんなの口だけじゃ信用できないから信用できる材料をもってきて？て話なんだな
滞納しません！て約束は誰がするのか？
払う側だな？ >>493
保証会社はいります、ただし保証料は大家負担でお願いします、て言ってみても良いと思うよ
ローンが厳しい大家なら「払います」って言うんじゃ無いか？
絶対に借主が払わなきゃいけないもんじゃないっしょ
加入名義は借主、支払いは大家でも良いんだろうから交渉してみるといい
家賃の値下げをするかもしれない >>497
なるほど、その理屈なら借主は別に貸主が指定する業者と契約する必要はないよね。
自分で安い業者を見つけて契約するなり、他の方法で支払いを保証するでも良いわけだ。 >>472
だから実家が空き家になってもとてもじゃないけど貸せない
日本中が空き家だらけになっても有効活用されない >>1
家賃保証会社なんて山口組系列ってのは当たり前の話で >>495
されないよｗ
それは単に犯罪者で常習だからだよ >>500
貸主の方が「そうですね他の保証会社でも良いですよ」って言ったら良いんだよ
貸主の納得する「絶対滞納しません」の方法が出せればOK
必要かどうかは貸主の裁量、大事な事は貸主が納得するかどうか、だよ
ぶっちゃけそれに始まりそれに終わる >>475
滞納する人間ってのは優先順位が重要かそうじゃないかじゃなくて
すぐに打ち切られるかそうでないかで判断する習性があるらしいな
酒・ギャンブル・タバコはすぐに払わないと手に入らないから最優先
電気ガスは遅い、水道はもっと遅い、そして粘っても中々追い出されない家賃が最後 >>503
「されないよｗ」って
動画見ろや、実際追い出されとるだろうが
日本でも家賃滞納の常習犯は
さっさと強制的に追い出す仕組みをつくるべき >>500
別に良いけど普通は代理店契約が必要だから
借主が選ぶってのは難しいんじゃねえの？ 賃貸物件は余り始めてるから、貸主がデカい態度を取れるのもいまのうちだけ。 >>487
借金まみれでも雇用されてるならまだいいんだけどね
クビになってたり辞めてぐうたらしてたらどうしようもない
でも給食費を払わない人たちも生活に困ってるわけでもなく
むしろ良いほうではって人たちがいるそうだからシステムとして出来るようにしておくのは
いいだろうね
あと親などの身内からの相続があった時
放棄不可でそこから取れればいいのだけど >>507
借主が自分の気に入った保証会社を扱ってる不動産屋をみつけて、そこから大家に連絡とって
大家が専任媒介の契約してなければOKなんじゃないか？
そこまでするアホはおらんと思うけど 家賃滞納でトラブルと色々大変だし、大家目線で考えればありがたい会社だとは思う。 大家目線だとそうだね
借りる側からすれば 敷金礼金に更新料さらに保証会社の利用料やらで家賃だけじゃなくトータルでの費用を考えなきゃいけなくなるけど 特定の保証会社の利用が入居条件ってとこ多いし >>510
それは事実上飛ばしだからあんまり応じる大家はいないと思うし
いたとしたらいろいろマナーやルールを軽視する大家だから
あんまり良いことにはならなそうだが >>511
ありがたいどころか
保証会社なければとても貸せない
それほどまでに賃借人が強い マンション買うのに住宅ローン使ったけど完全に1人で解決した
保証人も連絡先も不要だった そりゃそんなのは当たり前だよｗ
住宅ローンと賃貸を一緒にするなよ 大家目線でいうなら修繕費と火災保険と固定資産税で月2～3万はかかるから、家賃全部利益にはならないよ
自分でアパートやマンションをローンで建てると月々の支払いは賃貸の月額より高くなるよ 月々の支払いが賃貸の月額より高くなってたら
脳死大家じゃん
返済率は40％以下が適正
50％が注意
60％以上が危険 >>515
登記簿とってご覧
抵当権とかいう気持ち悪いものついてるから 借地借家法とかいう滞納されても追い出せない法律作ったから、保証会社必須になり借主全員が損する結果になった >>515
住宅ローンは利子の中に保証料入ってんじゃねーの >>507
横レスだけどそんな面倒な相手なら大体その後が嫌という程分かるんで俺なら審査で断る。 >>513
大家と言うより不動産屋が嫌がるかも
たかが数万の仲介手数料で評判下げたくないだろうし
でも大家は「入りゃあ良いんだよ」って人も多いだろう
その保証会社は嫌だと仲介に入ってない不動産屋連れてくる様な借主はマトモじゃないんだから
そもそもお断り案件だよなあ >>493
アスペか？
相手の立場に立って考えてみろ！ >>524
ぶっちゃけ連れてきた保証会社を保証する保証会社が必要な気がするw 家賃滞納するやつが多すぎた結果こんなめんどくさい会社が必要になったんだろうな >>500
お前が連れてきたどこの誰だかわからん保証人なんか信用ならん！ってなるわけだよ 保証会社入りたくないなら外国人OKの物件に1年分の家賃前払いで交渉だな。
URは無職でも家賃の100倍の残高預金見せれば一発で入居可能。 サラ金の過払い金請求みたいに後々問題になるだろ
やってる事がサラ金の取り立てと同じだし 保証会社の利用率が8割まで来ちゃったらニッチ狙いのとこを除いて9割とか9割5分位まで来るのは時間の問題だろうね。完全に業界標準になるっしょ。
ちなみにうちは住居じゃなくテナント専門なんだけど
・保証会社拒否
・外国系(海外に逃げられたら回収不能)
これは不動産屋さんに最初から連れて来ないでくれって釘を刺してある。募集要項に記載してないけど。 保証会社の保証人とか言う謎制度。
なんのための保証会社やねん、と。 そもそも保証会社はヤバい輩の集まりだからな
正規の金貸し業者になれないチンピラが集まってるような業界やし >>535
ほんとそれ
連帯保証人有る無しで金額の違うプラン選べるならマシだけど 連帯保証人無しプランでも緊急連絡先の人間の個人情報が連帯保証人並みに必要な保証会社もあったりもう色々闇が深い 悪質な取り立てってどんなん？
滞納してる分を取り立ててるだけなんでしょ？
滞納してなけりゃ追い出されないんじゃないんか？
なんかよくわからんね 滞納しなきゃいいだけの話
自分の家買えばいいだけの話 >>540
それサラ金や闇金融にも同じこと言えんの？ >>263
金持ってるとか持ってないとかの話じゃない。
一流企業の信用度の問題。 >>541
あれ保証人のための制度なんだけどね
本来の趣旨と反対に捉えられることある そのうち中国みたいにクレヒスに加えて犯罪歴や家賃滞納、学歴、家族構成までスコア化されるんだろうな。 借主有利になりすぎたし、これからも踏み倒せる事例が増えていくだろうから
貸主の方も定期借家にしていくだろうね >>547
貸主側の更新忘れがなければ法定更新はさせないからオススメも何も >>538
連帯保証人並みと言っても連帯保証しないんだから全然違うわな 家賃を取りっぱぐれたマヌケな不動産ヤクザが、
こどおじ・こどおばのステマやってんのかと思うと笑えるわｗ ローグライトスロットゲーム『幸運の大家様』、売れすぎて開発者驚く。家賃支払いに苦しんだ男、“家賃支払い＆大家処刑ゲーム”で金山あてる
https://automaton-media.com/articles/newsjp/20230124-234769/ 毎年家賃の10%
経費を考えても、150人に一人が一年間家賃を未払いでも
家賃保証会社は儲かるよね 毎年家賃の10%ってどこの話だよ
そもそもなんで1年間も家賃滞納するやつを
他の善良な借り主が払わなきゃならん 滞納するようなクズを放置すると
周りの住人も退去しちゃうからな、入居の時点で保証会社付けるのは当然 保証会社って高いとこだと最初に3万円くらい取られて更新時にも手数料がかかるし ひどいとこだとさらに月額の利用料金が必要になる そもそも家賃と保証金を真面目に払ってる奴が損する制度 >>549
こういう人ってどこを指して有利になり「すぎ」って言ってるんだろ 家賃の10％なんて法定金利越えが許されてるのがそもそもおかしい
程のいい破産させ屋であり且つ、追い出しやを契約させてるだけじゃん
店子潰してるんだからそりゃ空室埋まらんのも当たり前だろ 市営都営住宅を民業圧迫として新規建築させず
自由競争気取りでバブルに乗って家賃上げまくり補償金シキレイ取りまくり
そんで店子の賃金は上がらずのままなんだから普通に考えて自分達で下流喰いしてるだけ
そのうち店子が来なくなり外国人に貸してスラムになっても
業界として自分達が下流喰いして来たツケなんだから当たり前
政府が無能 >>562
普通10%も取られんし仮に取られるとしても法定金利内だと思うけど >>558
そうなんだけどパヨクに踏み倒しを入れ知恵されたクズのせいでまともな人が面倒被ってるのは貸し主側からも気の毒だなとは思う 大家は家賃滞納者には何をしてもかまわない法律にしてほしい 悪質な家賃滞納者がトラブルを起こしてるんじゃ…
強制執行して外資のリーマン大家が刺されてましたよね 30数年前にアパートを借りたけど、
保証人なんてなかったけどな
記憶違いかな？ >>569
まじか？
何件か借りたけど必ず契約書に記入するとこあったぞ これって大手の保証会社の話？
それともヤバ気な金融屋のサイドビジネス的な有象無象の土地土地にあるような小さな信用会社の話？ 今は連帯保証人と家賃保証会社の連帯保証を求める大家も居るんだってよ >>573
連帯保証人必須の保証会社の利用が入居条件ってとこもあるからなあ >>569
親の連帯保証人はあったよ
そういう近親者や血縁者と疎遠になる＆個人の生き方って事で
保障会社ってのがここ10年くらい主流になってきた 連帯保証人は多い方が良いじゃん
取りやすい連帯保証人に支払ってもらえる >>576
今の法律だと借地・借家側が強すぎるんだよね
駐車場の無断駐車だってものすごく貸し側が弱いし >>579
＞連帯保証人
親死んだら誰に頼む？
ワイも姪やおいの奨学金の連帯保証人になってるけどさ 冷帯保証人を立てられない人がお金を出して保証会社に
連帯保証人になってもらうんでしょう >>582
家賃保証の保証会社に関しては 連帯保証人必須の保証会社もあるからややこしくなる >>575
大家ならわかるけど残置物処理やらでほぼ必須なんよ… >>581
したらギブアンドテイクで姪や甥になってもらうしか無いやね。
くれぐれも可愛い姪っ子甥っ子な迷惑は掛けちゃあかんよw 家賃保証会社も連帯保証人は引き受けないとこもあるんだー >>587
コロナで失業した奴が賃貸住みが多かったつーだけ 友人の連帯保証人になって家も家族も失ったとかあるよね
あれは悲惨だよね。連帯保証人とかなくなればいいのにね 借り主を守るのは光栄住宅に任せて
民営はばんばん退去させろよ
それが棲み分けやろ >>589
ワシの親も連帯保証でやられた事ある
保証踏み倒した側の親族はスポーツカー乗ってるのにな意味わからん制度 連帯保証人を複数人求めるのは取り立て易いとこから支払ってもらう
為なんだろうけど >>590
公営の新規建築を民業圧迫とか言って阻止したのは誰でしたっけ？
公営出来ると賃料とか地価が下がるって圧力掛けて
そのせいで都心部では安いこうえいが無くなり
高価なURしか無くなって貧乏人は結局一度職を失うとホームレスになってる
この30年国とか業界が下流喰いをしきてた現実を見ないと
10年後には少子化でホームレスだらけなのに誰も借り手が居ないとかだらけになる罠 債務が減るわけじゃないから借主にはメリットが無いな
貸主とだけの契約にしとけよ >>587
ウチはテナント関連だけど一件飲食がコロナで半年以上不払いの末潰れた。
そこは連絡も無しで逃げ回ってたからまあ元々不誠実な奴がコロナのどさくさに紛れてすっとぼけてこちらにおっ被せようとして不払いしてたんだろうから損失無しに違約金1ヶ月分プラスしてこっちも全力で回収してやったw
客商売関連はそういう出鱈目どんぶり経営者みたいのの煽りで失業してってケースは結構有りそうな気がしないでもない。
少人数 保証会社が一般的じゃなかった頃管理会社に勤めてたけど、滞納者はいくら督促してもなかなか払わない
そういう人種なんだろうな スマホ代は絶対に払うのに
会社では督促状→内容証明×２回→６か月滞納で訴訟→勝訴→強制執行の流れだったな
それでも残置物の処分は原則所有権が借家人にあるから一定期間保管（２年程度）して処分
日本は借家人の権利が強すぎるから、当然入居条件も厳しくなる 今どき連帯保証人になってくれる人なんて見つからねーよ。
連帯保証人要求してくる保証会社とか、何のためにお前らが介入してくるか意味わからんし。
連帯保証人いないからお前らに頼んでるんだろう？と。 住居は生活必需品だから簡単に追い出せないようになってるのかもな >>594
それで借りられる所があるならそっちとか従来通りのやり方で借りられる所探すのが良いんじゃないかと思う。探すの大変だと思うけどニッチ狙いの所も多少は残るんでないかな。 今って保証会社と保証人両方いるの？
それって賃貸契約できない難民かなり発生しないか？
しかもこれからどんどん増えていくはず >>601
頼る親のいない施設出身の若者とかどうしてるんだろう >>601
物件にもよる
保証会社の利用必須で連帯保証人は不要って物件もあるよ ただ連帯保証人いないと必然的に選択肢は少なくなる >>596
今まで何件か滞納者に出会ってきたけど全部連絡も寄越さずに当たり前の様に不払いする不誠実な奴だったからそういう人種なんだろうなと思う。
その分回収は全力で出来たけどw >>556
家賃の10％って、毎年家賃の0.1ヶ月分
保証料を払ってるって事です >>606
それだと家賃の1％にも満たないじゃん
滞納する不良借主ってこういう変な言い回しを使って
クレームを平然と付けてくる
それでも借主が強すぎて追い出せない >>601
基本的に保証会社は連帯保証人不要
大家が両方取るってのも少数なんじゃないかな
ただ例外的に無職とかは連帯保証人が必要になるらしい 家賃保障会社は家賃の保障はしてくれるけど
家財残してばっくれて行方不明だったり
部屋の中で死なれたりすると引き取り手が必要になります。
首都圏では両方用意してもらう物件少なくないよ。
世の中は少数のおかしな人達のせいでめんどくさい方に動くんだよ。 >>593
これな 民業圧迫ってURにイチャモンつけて借りる側の
選択肢が狭くなった
国が将来 救済作で受け皿作ったら文句言いまくるだろうな >世の中は少数のおかしな人達のせいでめんどくさい方に動くんだよ。
ほんそれ。 中世ジャップランドの末路
美しい国日本をトリモロス！ 金を払わず居ようと思うのが
そもそもおかしいんで
酷い奴だと逆恨みして家主殺すからなぁ。
最近でも事件あったでしょ。
滞納上等なクソからの取り立ては
こういう所に任せたほうがいいんだよ。 >>614
>滞納上等なクソからの取り立ては
>こういう所に任せたほうがいいんだよ。
まあ、そうなっちゃうやね。 家賃滞納１ヶ月で鍵交換、家財道具没収くらい認めてほしいわ 滞納1かげつしたあと1ヶ月空き家にしたら中の物勝手に処分して良い事にしてほしいわ 1ヶ月でそれは手違いや急に都合つかないということもあるだろうし流石に狂ってる
こういう時代だから半年一年後は特にそういうこともありそうだし さすがに1ヶ月とは言わんけど
賃借人がガチガチに守られ過ぎていて
事実上素人では一度入れたら出すことができない
専門家（保証会社）を使うしかない
って状況はなんとかして欲しいわ
保証会社のコストも結局、優良な借主が払っているわけで 保証人の代わりに保険会社入って緊急連絡する場合があるから誰か立ててくれって言われてその通りにしたら２回目の契約更新の時に何故かその緊急連絡先の人の職業や収入、ハンコくれとまるで保証人になるかの様な書類渡されたけど無視してそのまま契約書出したら何も言われずに更新できたわ
不動産屋は油断できないクズだな うん、無断滞納三ヶ月くらいで居住権喪失でいいわ
その部屋内部のものは所有権も一切消失で >>624
不動産屋はいまだ最大手ですら、ハウスクリーニングとか
法で認められてない退去費用平気で要求してくっからな
悪徳ってのだと請求がしつこいとかはあるけど、ボったくり上等が一般的なんて業種他にないと思う >>621
実質2ヶ月滞納、帰宅せず連絡つかずって事だよ
狂ってるって思う方がおかしい
夜逃げとの区別もつかないし所有権の問題で勝手に処分できないから
下手したら連絡つかないまま半年部屋を放置する事になる >>627
ハウスクリーニングのどこが法で認められてないの？ >>629
そいつずっと一人で会話風にヤクザヤクザ言ってるキの字じゃない？w
難癖付けたいだけのレス乞食でしょw >>631
鍵交換してリフォームしてクリーニングして次の人に貸す 商売してると個人間で分割ローン出来ないかというマジキチがおる。
絶対に踏み倒す気マンマンだろ。
カードなら出来ますよとご説明。 >>621
そういうときのための緊急連絡先でもあるから
そっちに問い合わせて知らないわからないどうしようもないってのなら
踏み込んでいいんじゃないかと思う
つーか長く空ける場合は管理会社などにあらかじめ言っておくとかしたほうがいいんだろね しかし契約書をまともに読まずに文句言う人結構いるんだな。
このスレの殆どの文句って保証会社の取り立て云々以前の契約書ちゃんと読め嫌ならそこと契約するなで終了する内容じゃん。 >>635
空けるとかそういうことじゃなくて経済的な話してるんじゃね？ 逆にちゃんと払ってたやつには何割かでも返せよ
更新料や礼金含めおかしいだろ >>638
気持ちは全く分からないでもないけど、何で契約書読まないの？
おかしいのは契約を確認せずに文句言う人じゃないの？ 契約前に契約書これで良いかってテンプレ貰うと思うんだけど、そこで分からない所相談の上変えてほしい所とか確認するなんて契約では当たり前なんだけどバカスカめくら判押して使った後に契約内の正当な請求にやっぱり納得いかないだのおかしいだの泥棒とかってどうなのよ？
契約書の表現でこれが分からないとかなら不動産屋の営業なり大家なりに確認するとかいくらでも出来るし契約内容の相談も最初の契約前に出来るでしょ。
別に脅して契約させられてる訳じゃないだろうし不動産屋も大家も星の数程有るでしょ。
納得出来ない契約ならしないなり交渉して変えてもらうなりどうにでもなるのに何でそうしないでクレーマーみたいな事すんのか理解に苦しむわ。 うちも全戸トラストとの契約やな
個人の申し込みもどこの保証会社の審査が通るかだけやわ >>638
おかしいと思うなら入居しない、当たり前だね
火災保険に加入したけど一回も保険使わなかったから返して、が通ると思ってるんだ
学生さんかな >>641
今はもう情報が共有されてるからダメな奴はどこもダメなんだろうな >>645
そういう人は身から出た錆だからまあしょうがないわなw 知恵遅れの子が健常者にフルボッコにされてるスレはここですか？w 家賃が最優先、次に光熱費
これがわからない馬鹿が多すぎるから仕方ない これ何で入居者が払ってんのw
保証受ける側が払うのがスジだろうが >>648
滞納者って支払い優先度がバグってるんだよな
パチンコタバコが最優先
次に食費（すぐには死なない）
携帯代（1ヶ月程度猶予がある）
電気代（2ヶ月程度猶予がある）
水道代（3ヶ月程度猶予がある）
家賃の優先度は最後（ちょっとやそっとでは追い出されない）
優先度が重要度ではなくサービスが止まる順に払っていく >>649
支払い先は大家だけど支払いが滞ってる居住者の為に立て替えてんだから入居者が払うんでない？ 物買ったら払う、外食したら払う、旅館に宿泊したら払う、等々。
何かを得た対価に金を払うのは当たり前。
それが出来ない奴は、社会の歯車から逸脱してるのだから、ナマポかホームレスへ。 悪質な取り立ていうが金払えないなら出てあげないと大家も大変やろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
