首都圏新築マンション、最高の6288万円 22年平均価格 [蚤の市★]
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新築マンションの価格上昇が止まらない。不動産経済研究所（東京・新宿）が26日発表した2022年の首都圏新築マンションの平均価格は前年比微増の6288万円と、2年連続で過去最高を更新した。一方で、発売戸数は2年ぶりに前年実績を下回り、3万戸を割った。価格高騰で中間所得者層を中心に顧客離れの兆しも出始めている。
東京23区の平均価格は前年比1%下がり8236万円と2年連続で8000万円を超えた。新型コロナウイルス発生前の19年（7286万円）と比べ約1000万円高い。資材費や人件費の上昇に加え、低金利のなか富裕層や高所得の共働き世帯が都心部の高額物件を積極購入し、価格高騰が続く。
マンション価格の高騰は郊外にも広がっている。神奈川県は5411万円、千葉県は4603万円とそれぞれ3%、7%上昇した。埼玉県は5267万円と6000万円台に近づいた。新型コロナの影響で働き方が多様化し在宅勤務も普及するなか、さいたま市や千葉市内で発売された大型の高層マンションが人気となった。
価格が高騰するなか、顧客の動向に変調が見られる。消費者の購入割合を示す発売初月の契約率だ。22年は21年比2.9ポイント減の70.4%となり、好不調の分かれ目である70%割れに迫る。
けん引役の郊外需要に一服感、価格高騰の広がりで
千葉県や埼玉県がそれぞれ7ポイント、1ポイント低下し、市場の伸びをけん引してきた郊外需要に一服感が出た。アットホームラボ（同・千代田）の磐前淳子部長は「新築マンションの購入をいったん見送り、賃貸物件を選ぶ人が増えている」と指摘する。
顧客の購買意欲の低下に歩調を合わせるように発売戸数も減少に転じた。22年の首都圏の発売戸数は2万9569戸と前年から12%減少した。発売戸数が3万戸を割れたのは、新型コロナウイルス禍で営業が大幅に制約された20年を除けば、バブル崩壊時の1992年以来の水準となる。
東京23区が前年比19%減ったほか、神奈川県（14%減）や千葉県（2%減）なども前年実績を下回った。
当初は22年は約3万4000戸に増えると見込んでいたが、下方修正を繰り返して最終的に前年を大幅に下回る形となった。
首都圏の平均価格はこの3年間（19年比）で5%上昇した。低金利などが支えとはいえ、物件価格の上昇を受けて購入に二の足を踏む消費者が出始めた。
有望なマンション用地が少なくなり、不動産会社の用地取得は減少している。将来の開発案件が絞られることを見据えた販売戦略の見直しも影響した。不動産助言会社トータルブレインの杉原禎之副社長は「顧客の動向を見極め、値下げして短期間で売り切るのではなく、値下げせず時間をかけて売り切る戦略にカジを切った」と指摘する。
23年も首都圏の新築マンションの価格高騰が続く見通し。目玉物件は三井不動産と三菱地所が東京都港区で開発する「三田ガーデンヒルズ」で、総戸数が約1000戸と大規模にも関わらず全戸が1億円以上とされる。池袋（同・豊島）など都心部の再開発案件も多く、「億ション」の高額物件が相次ぎ販売される。
マンション、「高根の花」に 投資目的が存在感
国税庁の21年の調査では日本国内の平均給与は443万円と大きく増えないなか、日銀の大規模緩和の修正に伴う金利上昇が懸念される。食品を中心に物価高も重荷となり、住宅に使える資金が減る可能性がある。
マンション価格が購入者の年収の何倍にあたるかの年収倍率は5?7倍程度が目安とされる。東京カンテイの高橋雅之主任研究員は「東京都の年収倍率は14?15倍程度になり、もはや1人で買うことは難しくなってきている」と話す。都心部の中古物件も平均価格が1億円に迫り、一般消費者にはマンションが手の届かない「高根の花」になっている。
「実需」が弱まれば、投資目的の「仮需」の存在感が強まることも予想される。ライフルホームズ総研の中山登志朗チーフアナリストは「地方在住の富裕層による資産価値の高い都心部のマンションを買う動きは堅調だ」と指摘する。相続税の節税対策（タワマン節税）が一部で問題視されているが、潤沢な資金をもつ富裕層の購入意欲は引き続き旺盛と言える。
不動産サービス大手のJLLの河西利信社長によると、22年夏以降、香港などアジアの富裕層を対象にした物件購入の仲介が急増しているという。新型コロナの影響でここ2?3年はなかったが、政府による水際対策の緩和もあって活発に転じ始めた。(略)
（山口和輝、原欣宏）
日本経済新聞 023年1月26日 15:37 (2023年1月26日 16:15更新)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1654O0W3A110C2000000/?n_cid=SNSTW001&n_tw=1674717159 田舎で一戸建てで車のある生活に慣れてるから車無し人混み満員電車の集合住宅生活とか金払ってもしようと思わないんだが慣れの問題か？
1年出向で東京行った隣人が車で持って帰る事に慣れすぎてデカい買い物して店出た瞬間絶望したとか言っててワロタ。 >>93
あるある
郊外の病院跡地（それなりに駅近い）が長年空き地だったのが
造成して売り出したところ短期間で完売とか。 5年ぐらい前に見たマンション今確認したら2000万ぐらい価格上がってたわｗ >>95
東京でも公立中、都立高校から早慶or国立大学行かせる親も実は結構いるんだけどね
そういう人は黙ってるから 東京で1番コスパ良い勝ち組ルート
公立中→都立西、日比谷高校→一橋
1番QOL高い マンション高すぎる
住宅補助で定年まで凌ぐ予定
車も買わないし海外旅行いきまくるわ >>106
>そういう人は黙ってるから・・・あーわかるわかる 中国人が現金で買うんだろ
ジャップさんは35年ローンだけどな >>106
上京かっぺがお受験好きな理由は公立行かせると東京の文化や歴史を教えられちゃうかららしいよ
東京の歴史や文化を知らない劣等感と田舎者特有の上京して大学に通うのは選ばれしエリートみたいな勘違いが根底にあるらしい >>110
高いけど買うとどんどん値上がりしてくれる。こんな楽な投資はない。都心部のタワマン買えば間違いない。なんせ金持ち外国人が次々買いに来るから。 日本人は貧困まっしぐらだから中国人が買いまくってんだろうな 築40年二階建て4LDK庭駐車場付き4万円の借家ですわ
できればリフォームしたいから売って欲しい 20年前に買ったマンションが1.8倍くらいになったわ
しかし売ったとて同じように高騰してるので他も買えず意味はない この調子で上がり続けたら中流夫婦はそれぞれの親から1000万ずつ住宅取得資金贈与を受けた上で
ペアローンを組まなきゃ買えない時代に突入しそうだ >>31
都市部には土地がないからコンドミニアムしか建てられない、つまりコンドミニアムが人気なのではなくそのエリアが人気なだけ
あと欧米でマンションは広い土地に建つお屋敷を指すから団地をマンションとかいうのやめた方が良いよね、恥ずかしいからw >>120
ありそうな名前だと思ったら本当にあった >>21
タワマンの分譲は実質的には賃貸契約を固定できる権利＋運用買い取りでしかないから、
額面ほどのお得じゃないんだよね。
ペンシルビルと経営状態が似るので、
まぁ、フットワークは最悪になる。
それを含めたベネフィットは
ないよ。 都心のタワマン買ってるのほとんど中国人だぞ
中国の富裕層にとっては東京のマンションなんてポケットマネーで買えるからみんな複数部屋買ってる
1フロア全部大人買いも珍しくない 築30年ぐらいの地方タワマン住みだけど昨今の高騰でほぼ新築時の値段で売れるというｗ 自分のマンションの価値が上がったというより新築のコスト上昇が全体引き上げてるだけだからな
実家にでも引っ越すなら儲かるけど 本当にコロナ前と比べて値段が上がったところ多いな
中古も思ったより販売数少なくて高いかカスみたいな物件ばかり バブル崩壊したとき、都内でも2千万下がったからなぁ
もうあの時代には戻らんかもしれんが
あんとき買ってた奴は勝ち組やな
安倍政権ありがとう >>131
煽るわけではないけど、築30年のタワマンって上がっているからこれからも上がるかなとか考えるけど、
下がっていたら、一刻も早く手放したいものだよね タワマンのデメリット
ってみんな嫉妬で書いてるのかと思ったらほとんどそのまんまで住んでる住民が認めてんだな こちら福岡。福岡市内の普通クラスのマンションが4000万ほど。電車で15分の郊外で3500万円。一軒家でもそんなもん。
みんな福岡引っ越してきなよ！仕事ないけど。 以前は新築買ってた層が中古に流れて、中古が新築並みの値段になる
この変わり目直前、リーマンショック直後くらいに新築買った奴はラッキー >>142
実際は
現金預金世界1位
金融資産世界2位
だかんなw
貧乏とか貧しいってデタラメのプロパガンダだからな >>129
またホラ吐き湧いてんじゃんw
圧倒的に買ってんのも所有してんのも日本人だわ
しかもチャイナが金持ちっていつの話しだよw ざっとスレ見たら中国人が買ってるとか書き込んでんの全部単発IDやん www
こうやってプロパガンダしてんだよなコイツら
今まで日本の人口の富裕層がいるって大嘘ばら撒いてたけど世界のメジャー機関が数字発表したら
なんと人口10倍なのに富裕層の数日本と変わらないんだぜwwwww >>140
福岡なんて住むだけで命の危険があるだほww 6300万出してせいぜい75m2なんだろ？
狭っ！ >>151
自慢に聞こえるの？w
事実を書いてるだけじゃん 日本の自慢てこと
日本人最高とか言って他国を馬鹿にするみたいなもん
国レベルの自慢はそんなもん よく分からんが日本人が日本で日本のこと言って自慢になるのか？
俺の学校偏差値70だよって学内で言ってるようなもんでしょ >>153
何言ってるかわからないw
数字的事実を書いてるだけだけど
金融資産を世界最高峰に所有してる民間に貧乏、貧しいって言うほどがおかしいと思うけど
君の知性だとわからないか こんなもん投資物件の融資基準が下がってるだけやからな
益回り3.5%と家賃で単純に出てくる数字
賃貸経営（）でハマってるだけ
戸建てや一棟物件はさほど変わっとらん >>154
たぶんひねくれてるというか卑屈というか洗脳されちゃう層の人だと思うよ
世界の主要機関が発表してる数字とマスメディアが流す話と乖離してるって事なのに
世界で相対的に見て富裕層が住んでる数が世界2位なんだよ。それを貧しい、貧困っておかしいだろって話し
まあああいうアホにもわかるようにワザとボランティアと啓蒙を兼ねて書き込んでんの
アホは自慢に聞こえるらしいけどwwwww みんな東京オリンピックが終わったらマンション価格は暴落するって言っていたよね？
誰も責任とらないんだな >>159
自慢とかなるのはその人の品性と理解力だなあｗ >>162
何言ってるかわからないw
わかる事は
「自分にないのに自慢w」
って性格の悪さと卑屈さかなぁ。あと知性w >>115
投資用ならともかく自分が住むなら日々の値動き気にしなくて良いしね
同じこと考えてる人間が多いから人口集中するし値上がり続けてるんだろうけど 黒田が利上げしないのはこういう不動産いっぱい持ってて売り抜けたいんじゃねえの >>160
まあテレビにでてる経済学者が1ドル50円とか1ドル500円になるって言ってハズレてもずっと出続けるからなぁ
いかにホラ吹きが多いかって事
嘘しか言わないよね 豊かか貧しいかなんてそれぞれの人の多さで決まるのに、総資産で比べるのは確かに知恵が貧困w
>>167
テレワークも既得権益のために下火になったからなあw インフレ時はいかに借金して価値のあるものを買うかの勝負 ソウルは平均で1億突破だろ？
日本ビンボーすぎて泣けてくるわ >>168
あの手の人たちの目的は本当かどうかより多数の興味を引けるかどうかだよね 不動産バブルは中国でも韓国でも弾けてるそうだけど、誰が買ってんの？
国に借金が膨らんで預金封鎖になる前にと思って不動産買ってる？ 僻地じゃなければほとんど値下がりすることはないし金利もほぼないから、実質税金プラスα分だけ払えば良いとは言え高すぎる。近くに新築が出てたから85～100平米で8000万位のがあったら検討しようと思ってたらどれも軽く1億超えてた。
それでも売れるんだから、なんだかんだで金持ちが多いってことだよな。 >>174
あるとこにはあるんだね。強盗も増えるわけだね。 >>169
それおまえルールじゃんw
相対的に判断するために一般的な国際基準の数字使ってんじゃん
まあいいや。
相対的に見てアベレージでもどこが貧困なんだ？w
ハリボテの、いや知恵が貧困って自己紹介してるか >>171
韓国不動産でググって見ろw
すんごい事になってるから。ちなみにIMFにマジおまえらヤバイって最近詰められたくらいやぞ 5000万円以上持ってる世帯は全体の10%
おかしいよなこれ 世帯年収1300だが23区内どころか郊外でも余裕で6000マンオーバーで買えない
ただ賃貸も家賃上がってるんだよな 都内の綺麗めはコロナ前と比べて15%くらいザラに上がってる タワマンでは少子化は解消しないだよ部屋がせまいから
出生率2をめざすなら4LDK以上の大家族マンションがいる タワマンで喜んでいる様では20年先まで少子化はなおらない 沖縄の出生率がたかいだけど、沖縄の住環境はどうなってるかな
戸建てメインだから5L6Lあたりまえだろうな >>184
物によるよ。大手ゼネコン系はしっかりメンテナンスしてればもつよ。管理がしっかりしてるところは耐震もあらためてやってるし。小中規模の比較的新しいマンションより丈夫
全ては管理とメンテナンス 築90年以上の建坪240平米の実家相続したが、評価額150万円くらいだわ 中古築30年ものでも平気で5000万とかしてるがどういう層が買ってるのか気になるわ 配管やら地震による傷みもあるだろうに十数年でお釈迦でしょと思うのだが 中国と一緒じゃ。こんな価格ありえへんというような価格で辺境のマンションを臆面もなく売り出してる。
みんな買うなよ。 >>178
別に個人が買う必要ないんやで？
REITや投資クラウドファンディングが運用してもいい >>179
1300なら6000は買えるのでは？
子沢山だったり？ >>185
知り合いの家は風呂がないらしい
戦中戦後貧しい時でも増えるんだから、豊かさとは関係ないんだよ タワマンなんて成金ウンコの巣窟
実は金持ち界の負け組 バブル期に6500万で買った地方の実家 最近売ったが700万だったわ
売れてよかったw 8,000万なんて、ペアローンだとしてもとんでもないわ。
なかなか減らんぞ元本。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
