首都圏新築マンション、最高の6288万円 22年平均価格 [蚤の市★]
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新築マンションの価格上昇が止まらない。不動産経済研究所（東京・新宿）が26日発表した2022年の首都圏新築マンションの平均価格は前年比微増の6288万円と、2年連続で過去最高を更新した。一方で、発売戸数は2年ぶりに前年実績を下回り、3万戸を割った。価格高騰で中間所得者層を中心に顧客離れの兆しも出始めている。
東京23区の平均価格は前年比1%下がり8236万円と2年連続で8000万円を超えた。新型コロナウイルス発生前の19年（7286万円）と比べ約1000万円高い。資材費や人件費の上昇に加え、低金利のなか富裕層や高所得の共働き世帯が都心部の高額物件を積極購入し、価格高騰が続く。
マンション価格の高騰は郊外にも広がっている。神奈川県は5411万円、千葉県は4603万円とそれぞれ3%、7%上昇した。埼玉県は5267万円と6000万円台に近づいた。新型コロナの影響で働き方が多様化し在宅勤務も普及するなか、さいたま市や千葉市内で発売された大型の高層マンションが人気となった。
価格が高騰するなか、顧客の動向に変調が見られる。消費者の購入割合を示す発売初月の契約率だ。22年は21年比2.9ポイント減の70.4%となり、好不調の分かれ目である70%割れに迫る。
けん引役の郊外需要に一服感、価格高騰の広がりで
千葉県や埼玉県がそれぞれ7ポイント、1ポイント低下し、市場の伸びをけん引してきた郊外需要に一服感が出た。アットホームラボ（同・千代田）の磐前淳子部長は「新築マンションの購入をいったん見送り、賃貸物件を選ぶ人が増えている」と指摘する。
顧客の購買意欲の低下に歩調を合わせるように発売戸数も減少に転じた。22年の首都圏の発売戸数は2万9569戸と前年から12%減少した。発売戸数が3万戸を割れたのは、新型コロナウイルス禍で営業が大幅に制約された20年を除けば、バブル崩壊時の1992年以来の水準となる。
東京23区が前年比19%減ったほか、神奈川県（14%減）や千葉県（2%減）なども前年実績を下回った。
当初は22年は約3万4000戸に増えると見込んでいたが、下方修正を繰り返して最終的に前年を大幅に下回る形となった。
首都圏の平均価格はこの3年間（19年比）で5%上昇した。低金利などが支えとはいえ、物件価格の上昇を受けて購入に二の足を踏む消費者が出始めた。
有望なマンション用地が少なくなり、不動産会社の用地取得は減少している。将来の開発案件が絞られることを見据えた販売戦略の見直しも影響した。不動産助言会社トータルブレインの杉原禎之副社長は「顧客の動向を見極め、値下げして短期間で売り切るのではなく、値下げせず時間をかけて売り切る戦略にカジを切った」と指摘する。
23年も首都圏の新築マンションの価格高騰が続く見通し。目玉物件は三井不動産と三菱地所が東京都港区で開発する「三田ガーデンヒルズ」で、総戸数が約1000戸と大規模にも関わらず全戸が1億円以上とされる。池袋（同・豊島）など都心部の再開発案件も多く、「億ション」の高額物件が相次ぎ販売される。
マンション、「高根の花」に 投資目的が存在感
国税庁の21年の調査では日本国内の平均給与は443万円と大きく増えないなか、日銀の大規模緩和の修正に伴う金利上昇が懸念される。食品を中心に物価高も重荷となり、住宅に使える資金が減る可能性がある。
マンション価格が購入者の年収の何倍にあたるかの年収倍率は5?7倍程度が目安とされる。東京カンテイの高橋雅之主任研究員は「東京都の年収倍率は14?15倍程度になり、もはや1人で買うことは難しくなってきている」と話す。都心部の中古物件も平均価格が1億円に迫り、一般消費者にはマンションが手の届かない「高根の花」になっている。
「実需」が弱まれば、投資目的の「仮需」の存在感が強まることも予想される。ライフルホームズ総研の中山登志朗チーフアナリストは「地方在住の富裕層による資産価値の高い都心部のマンションを買う動きは堅調だ」と指摘する。相続税の節税対策（タワマン節税）が一部で問題視されているが、潤沢な資金をもつ富裕層の購入意欲は引き続き旺盛と言える。
不動産サービス大手のJLLの河西利信社長によると、22年夏以降、香港などアジアの富裕層を対象にした物件購入の仲介が急増しているという。新型コロナの影響でここ2?3年はなかったが、政府による水際対策の緩和もあって活発に転じ始めた。(略)
（山口和輝、原欣宏）
日本経済新聞 023年1月26日 15:37 (2023年1月26日 16:15更新)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1654O0W3A110C2000000/?n_cid=SNSTW001&n_tw=1674717159 車だけは一生運転したくないから車必須じゃなきゃどこでもいいや ここがいくらいくらで売れましたとか偽装実績を積み上げて
異常価格をさらに膨らませてささやく不動産デベロッパー。
こんな手に乗ってはいかん。35年ローンなんか基準にするな。
ひとがあるじと書いて住という不動産屋がいたが、あれはひとのあるじと書いて住と読むんやで。
今はどこも買うな。 都内で年収一千万越えるのは100万人しかいないよ。現状は、バブルで投資資金集まってるんだろな。 >>201
福利厚生は入社したときに比べてかなり悪くもなったけど、今のところ都心のファミリー用マンションに数万で住めている >>144
それはない
それって要するに不動産価格の事だからな >>169
テレワークもさ
オフドスとか。なくても、なんの不自由無かったよな
効率的過ぎたよな マンションより戸建てのほうが買った感あるだろW
何でそうなるかな？ >>194
なるほど
逆に無事定年まで働けたら何に使う？
家に金かけないとかなり余るよね >>212
そりゃそうだ
戸建ては消費、マンションは投資だから
戸建ては買った感あるだろ
そこで消費しちゃってるから子供には負債になることも多いわけだ。
マンションは貯金代わりに買うやつもいるが戸建てはいない >>180
>タワマンでは少子化は解消しないだよ部屋がせまいから
>出生率2をめざすなら4LDK以上の大家族マンションがいる
だな
マンションは300M2 以下は禁止するべきだよな 韓国のＫＢ国民銀行によると、中古を含むソウルのマンションの平均価格は約１１億２４００万ウォン（約１億１０００万円）に上る。文氏が大統領になった２０１７年５月からの４年間で約８割上昇した計算となる。富裕層に人気の 江南カンナム 地区では築２０年近い物件でも軒並み２億〜３億円の値をつける。 この値上がり前に買ったマンションが今プラス1000万で売れる
売ったら二度と買えないから売る気はないけど
駅近でまとまった土地が出ることはもう無いだろうし管理も行き届いてるから数十年経っても資産価値は下がらないと思う
同じマンションで売りが出たらもう一部屋買おうと思ってるけど、資材不足からの円安ウクライナで売る人がいなくなってしまった まあ先のことは分からないよ
バブル崩壊も分かってたらあんなことになってない 強盗多発してるから今年は防犯重視でマンションが売れる年になる…のかなー？ 関東大震災から100年になるんだけど、みなさん忘れてませんかね？
いつ来てもおかしくないんですけ 韓国不動産は国ぐるみでポンジスキームやってるみたいなもんだろ
自業自得感あるわ >>221
売る気はないけど1000万上がった(。・ω・。)wwwwww
現金化して初めて金融資産と言えてその分固定資産税多く取られて喜ぶとか(。・ω・。)www
www >>224
この間マンション最上階のマンション住民7000万強盗にあったけど(。・ω・。) >>223
みんながバブル崩壊は近いと思うほど崩壊しないんだよ マンションバブルを放置すると韓国みたいに処理するのに大変になるぞ 日銀は頑なに利上げを拒んでいるけどこんな価格で家買えると思ってんのか？ アメリカなんて住宅バブル崩壊で26%下落だぞ(。・ω・。)wwww
日本は2023年秋からだな(。・ω・。) 死んだ魚の目をしたリーマンだったらローン地獄で家や車に金かけるより食や体験に金を注ぎ込むのがいいみたい
安アパート暮らしで費用を抑え週末海外旅行とか鉄板焼き行くのが丁度ええわ 物価高低賃金スタグフレーションの場合、
衣食住で真っ先に切り下げるのは
住だからね。
衣食は切り下げにくいうえ、単価が安いので切り下げても効果が薄い。
いまだにマンション投資をしてる奴はバカ 賃貸一択だろ
年取って借りられなくなったらホームレスでいいじゃない
日本はそういう国ということ 大阪在住ですが500以下の中古一軒家探してます
どうせ独り身なんで雨さえ凌げればなんでもいいです >>237
最近近所で「高齢者優先」と謳うアパートが出現してる
家賃は３割くらい高いらしいけどな。 >>241
URなら高齢独身でも保証人なしで賃貸してくれるで >>245
まぁいろいろ検討はしてるけど月5万10年500マン賃貸に払うならいっそ郊外のボロ家でも500万で一軒家買った方がおもしろいかなぁと最近考えてる 10年でペイできるし壊れてたら自分で補修すりゃいいし 甘い考えだとはわかってるがw >>247
地元にあるわ、眺望のいい戸建て感覚の分譲UR団地、
バブル前に2000万弱で売り出した、バブル終盤には中古で4000万円こえた
最安時はフルリフォームしても1000万切ってた、今フルリフォームして2200万位。
買う時期で悲喜こもごも・・・ >>237
高齢者で資産があって資産を家主に遺贈するという遺言書いて死後事務費用も積み立てておく
というマンションがあればはやるかもな
任意後見人・遺言執行契約付き 10億ウォンのマンションが半値に…チョンセより安いとざわめく首都圏のマンション街＝韓国
2023/01/15 06:46配信
韓国では不動産市場の沈滞でマンション価格の下落傾向が止まることを知らない。
そうした中で、ソウル郊外にある高陽市のマンション街で、最高値より「半値」に近い物件が現れ関心が集まっている。
高陽市徳陽区三松洞にある「三松スタークラス」は、最近の伝貰（チョンセ、家賃の代わりに入居時に高額を預ける賃貸方式）
価格を下回る売値で契約が締結された。
14日、韓国国土交通省の実取引価格公開システムによると
、同マンションの大型坪数である専用面積101平方メートルが3日、5億6000万ウォンで取引された。
該当面積のこの日基準相場は8億～9億6000万ウォンで、3日の取引は急売とみられる。
同じタイプの物件が2021年8月には10億5000万ウォンで取り引きされた。
それと比較すれば、4億9000万ウォン安い値段となる。直前（昨年10月）の取引価格である8億ウォンよりも2億4000万ウォン安い。
同じマンション街でも取引が多い専用84平方メートルの物件も先月中旬に6億1300万ウォンで取り引きされている。
一昨年10月に9億2500万ウォンで最高値を記録した後、約1年間で3億ウォン減ったことが分かった。 >>52
すごいね。
その1.4倍でマンションはさっさと売っぱらって、田舎でのんびり暮らそうよ！^^ 親の住んでた築53年のマンションが
買値の15倍で売れたよ >>253
ものすごい好立地のビンテージマンションなんじゃ?
それでも買う人気がしれないけど >>254
世田谷区の駅遠い物件だよ
300で買って、4400で売れた わかんないなー
騒いでなかったから
高額ではなかったんじゃないかな 9年前に5200万で駅近マンションを買って3年前に郊外に戸建買って引っ越し
マンションは賃貸に出して管理修繕積立金と戸建のローンを払ってもお釣りが来る状態
買っといて良かった >>257
> 高額ではなかったんじゃないかな
(ﾟ∇ﾟ ;)ｴｯ!? 800万円以上の譲渡所得税が発生してるはずだけど？ >>40
自分もそうしようと思ってる
でも実家は土地があっても過疎っててゴミの分別が細か過ぎて大変だから市内の建売でも買おうと思ってる
その時高騰して買えなかったら市営住宅とかでいいや >>261
相続税には小規模特例の控除あるが譲渡所得にはないと思ったぞ >>197、198
相続したの建物だけだったわw
土地240坪はオカン名義
建築費3000円で当時としては割と金掛けたみたいだけど、今と比べるとウンコ性能w >>262
そうなんだ
新築から住んでた部屋なので
マイホーム売却益からの
3000万控除されたのかと
思ってた >>255
へぇー想像と違った
バブル前は全然値段も違うものなのかもね >>264
事情は知らんけど
納税してないってことはまずないから
譲渡所得の2割の820万円は納税してるはず >>16
SRCの物件はなんだかんだ100年は持つ
ってどっかで読んだ >>140
そうなんだよね、市内マジで地下鉄空港線沿い4000からって冗談かと思ったわw
都心マンソンうっぱらって福岡帰ろうと思ったがトントンにしかならんので逡巡しとる、、 >>267
給排水菅の延命交換コストがクリアできれば
屋上防水、鉄部塗装、クラック爆裂の補修などのメンテで
基準前の物件でも大きな地震さえなければ１００年余裕
逆に修繕計画立ててメンテしてない物件は
40年でボロボロになる、建物の寿命は管理で決まる すまん、値崩れするとか言ってたのローンの金利ほぼゼロでいつまでも上がり続けてるんだが ＞一方で、発売戸数は2年ぶりに前年実績を下回り、3万戸を割った。価格高騰で中間所得者層を中心に顧客離れの兆しも出始めている
そうなるだろうね。完全マネーゲームになっているぜ >>272
こういうブームに踊らされる人は大体損するんだよね、
でも待つ間の家賃を考えると焦る気持ちも判らなくもない。
世代間の運が確実に存在するな。 >>263
土地の特例が効くのは100坪までだぞ
相続税は現金一括払いだから準備しとけよ 独り身ならワンルームが余りまくってるから余裕だけど、妻子がいると賃貸探す難易度が跳ね上がるんだよな
ボロ避けると家賃18とかするし
東京はホント家族持つ場所じゃねえわ >>275
家賃払うくらいならいずれ売れるマンション買った方がいいですよ
夫婦共働きならペアローンでタワマン買いましょう
実績では買った時より高く売れてますよ（将来は知らんよ）
立地が全てと思考停止してしまえばハッピーになれるよ ファミリー層に貸す80㎡以上の賃貸マンションは
軒並み高いな
駅近戸建賃貸なんかネットで出したら数日で決まってしまう 五輪後にはマンションバブル崩壊とか言ってたやつばっかり
だったよな？
素人でも予想できそうなこと偉そうにほざいて
結果大外れなんだから死ねよクソが >>281
下がるぞ下がるぞと妄信した奴は爆上げに呆然として
待つ間も余計な家賃払い、今からも永遠に終わらない家賃を払い続ける。
20世紀に突入したころの安さはないが超低金利時代の恩恵を受けた人達は
総額では↑にひけをとらない総額で結果オーライ。 >>281
しかし慌てて五輪村マンションとか買うのは明らかに悪手だけどな
あんな所、橋渡らないと駅まで行けないし
地下鉄が出来るのも今の住民が定年後の話だからな >>283
橋渡らないと駅まで行けないけどそのまま歩いて銀座まで行けるのは大きい
都心までの物理的距離の近さは何よりもアドバンテージ 20年で返そうとしたら毎月30万円支払うのかよ
30年でも毎月20万円
すげえなw 晴海フラッグって勝ち組専用でしょ
俺には最低価格でも無理だわ 今は新築マンションはそもそも昔みたいな中流向けでなく金持ち向けだけの供給にしてるから上がって当然らしい
郊外のクソ安い物件は儲からないからつくらない
相模線沿いの新築とかなら安かったが、、、 中古一軒家現金一括払いな俺は何ら問題ない(。・ω・。)
金利上がろうがバブルだろうが崩壊しようがどうでもいい(。・ω・。)wwwww 東京はクソみたいなワンルームと90年代のバストイレ一体型のボロ物件が賃貸でたくさん出てきて、50平米以上のまともな物件が本当に少ないね >>290
コイツの家に強盗が入りますように(´・ω・｀) >>260
老後に不動産購入はやめた方がいい
市営住宅は倍率高いけど大丈夫？ 資材が品薄だったりして大変なのにまだ建てるん？
トイレだけ手に入らなくて引渡できないとか >>272
土地が余ってないからな（所有者の分からない空き家や再建築不可の土地は別）
新築中古マンション戸建て問わず最近は物件が全然出てこない
新築マンションなんて少し安いと思ったら定借ばかりでゾッとする >>289
建設費自体が高騰してるし、自治体も高級タワマンしか建てさせないもんな
ふるさと納税のせいで首都圏の自治体はみんな赤字だし、税収に直結する富裕層に住んでほしいと思うのは当然なんだわ
富裕層が住めば税収が上がるだけでなく、治安も良くなり、子供の学力も上がってさらに自治体のブランドイメージが向上し、さらに富裕層が集まるからな
文京区なんかがその典型 賃貸もそうだな
俺が住んでるマンションの部屋は12年前に借りたんだが、コロナ前は当時より募集してる部屋の賃料高かったもの
しかもすぐ埋まる
今は空き部屋2つあるけどようやく12年前と同じ賃料まで下がったわ
リノベしてるわけでもないのに マンションは首都圏だけでなく札幌から福岡まで政令指定都市クラスはみんな10年前の2倍に高騰してるもんな ワンルーム投資マジで最高！
月々3万くらいで35年後には一室が自分のものになる！
マジで将来が楽しみでたまんねえよ！ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
