【不動産】資格試験でまさかの「正解」、賃貸アパートの鍵を壊したら大家の負担？予備校は困惑、国も苦言 [ぐれ★]
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※3/9(木) 10:02配信
47NEWS
賃貸アパートやマンションから引っ越す際の「原状回復費」。オーナーと賃借人のうち、どちらがどの程度負担するかでトラブルになりやすい。「国民生活センター」が２月１日、春の引っ越しシーズンを前に出したプレスリリースによると、賃貸住宅に関する相談は毎年３万件以上あり、そのうち原状回復の相談は１万３千～４千件と約４割を占めた。不動産会社の担当者にとっても他人事ではない問題だ。ところが、賃貸住宅を扱う資格試験で、原状回復を巡って物議を醸す試験問題が出された。問題は鍵（シリンダーを含む）の取り扱いについて。「借主が鍵を紛失した場合に限り、シリンダーの原状回復費用は借主が負担する」という選択肢が、正解とされたのだ。この文言通りだとすると、たとえば借主が故意に鍵を壊した場合でも、オーナーが費用を負担しなければならなくなる。
この問題は、賃貸住宅の入居から退去、更新まで幅広く担う「賃貸不動産経営管理士」の試験で出された。問題と答えはインターネット上でも不動産関係者の間で話題となり、困惑する声が上がった。それでも、試験を実施した団体は、有識者を交えた議論の末、「不適切ではない」と結論付けた。
結果として騒動は国まで巻き込むことになり、所管官庁の国土交通省は「今後の問題作成に当たり、改善を要請」した。さらに、試験合格者の中には試験実施団体の対応に納得がいかず、辞退を申し出る人も現れる事態に。結局、鍵を壊した場合はどちらの負担になるのだろうか。（共同通信＝宮本寛）
▽そもそも「賃貸不動産経営管理士」とは
不動産関連の資格と言えば、「宅地建物取引士」（宅建士）が代表格だが、宅建士は募集、案内、契約、鍵の引き渡しといった、主に入居までを担うのに対し、賃貸不動産経営管理士は入居審査から入居中、契約終了など、主に入居中から退去・更新まで、幅広く担う。
続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/622970e67c666540278aec68e457ac9ced7b0ddb 現実問題その🔑を壊した賃借人の故意は賃貸人が立証するので事実上賃貸人の負担になるやろ
壊れた🔑は故意に壊されたとは喋ってくれない 敷金礼金ありならオーナー負担でっしゃろ
そのための金ですよね ＞さらに、試験合格者の中には試験実施団体の対応に納得がいかず、辞退を申し出る人も現れる事態に。
嘘こけや
不動産の資格なんて会社の費用持ちで受験して資格を得たら給与が数千円程度プラスされるってしろもの
辞退して何のメリットがある 入居時に鍵代を払っていれば大家の負担
払っていなければ借主の負担 恋に壊した場合は借主負担に決まっておろう
何故大家が負担せねばならんのだ ジャップって家賃で苦しんでそうｗ
消去法で自民党なおかげで家賃上昇してて経営者としてはうめえんだこれが >「借主が鍵を紛失した場合に限り、シリンダーの原状回復費用は借主が負担する」という選択肢が、正解とされたのだ。
借主の過失なんだし貸主負担じゃなく借主負担で正解だろ 賃貸不動産経営管理士って何だ。また利権のために意味不明な資格を作ったのか
本当に糞みたいな国だな >>21
よう知らんけど
サブリースで悪さやり出す連中出てきたからできたとかいってた。 >>18
逆に読むとそれ以外の場合は貸主負担と読めるだろ
例えば、紛失ではなく故意に壊した場合も貸主負担なのか？と 最初にもらった鍵さえ失くさなければコピーした鍵は何個失くしてもいいんだろ >>11
合格したけど、納得がいかないから登録しないという意味じゃない？ 「借主が鍵を紛失した場合に限り、シリンダーの原状回復費用は借主が負担する」
借主→借りた人
貸主→オーナー
何が間違いなのかさっぱり・・・・ でも合鍵が作り放題なんだから、契約を終えたらシリンダーは交換すべきだと思うがな。 不動産業会って上から下まで馬鹿しかいないのね
借主が故意に鍵を壊すことなんてないでしょ
つか原則と例外も知らないの？ 家を借りる時に、鍵交換費を借りる人が支払わされているが、民法だと大家が負担するべきと書いてある >>23
こういう事で問題になってるんだろうが故意の場合は重過失だから取り扱いが違うんじゃないのかね >>27
借り主が鍵を紛失した場合は、
なら問題なかった ひっかけ問題かwww
やっと理解できた
「紛失した場合に限り」
でもおかしいよな?
故意に壊したとしたら、シリンダー交換の前に原状回復が優先されるのが普通 >>27
借主が故意にシリンダを壊した場合も貸主が負担することになってしまう >>30
任意規定は好きに変えていい
嫌なら契約しなければいい 例えばだ、酔っ払ってドアごとぶっ壊してしまって
大家が「シリンダーは私が交換費を出すのでドアを修理してください」
常識的にねーーーわwww (紛失の場合は)が抜けてんだろ
壊した場合は壊した奴が負担するに決まってんじゃん 鍵なんかなくそうがもってようが、シリンダーというか、ドアノブごと交換だろ
もちろんオーナー負担で
アホかよ 借りる奴がバカだから、鍵交換費用を払わされてることに気が付いてない
本来、大家が出すべき たとえ法律的にそうだとしても、試験問題として取り扱うものかね 消耗品以外の備品って
敷金超えない範囲ならオーナー負担だよね
賃貸契約の時にそんな感じのことを書いてあった >>40
「入居者が鍵を失くした場合に『限り』入居者が負担」
だから、それ以外のケースは全て大家負担になるっていう話。
入居者「鍵穴にアロンアルファ入れたら壊れました。鍵はありまぁーす」
大家「ぐぬぬ。。。」
ということ。 借主と貸主のどちらが負担するかということだと貸主になるが、貸主は壊した人物に賠償出来るんじゃないか？
借主=壊した人物だった場合、借主としては原状回復費用を支払わなくてよいが、壊した人物として賠償金を支払うことになるのでは？
最終的に金を負担するのは鍵を壊した借主 >>1
普通に正解だろ
故意に壊すってのはまた別な話 >>43
むしろ実務的やろ
鍵を失くしたという事実で善管注意義務違反を証明できるが壊れた鍵だけではそれがどのような原因でかはわからない
特約がなければ賃貸物の管理は貸主の負担になる そもそも、鍵全部返されたらシリンダー交換しないつもりなのか？
アホかよ
前の借り主がコピーキー作ってたらどうするんだよ
常識として、次に貸すときはオーナー負担でシリンダー交換が必須だろ
法でも義務づけろよ
もちろん、交換したことが次の借主に分かるような方法でな 借り主代わったら敷金で鍵は交換するんじゃないのか？
合鍵作られてたら空き巣に入られるかも知れんよ だから、紛失とか関係なしにシリンダー交換必須、オーナー負担で
当たり前
だから、借主負担とかない
借りてる期間に借主が紛失して気持ち悪いと言うなら、借主負担で替える
当たり前 無くしたら予備の鍵渡して終わり
無くした鍵は自分で見つけてね
不安？自己負担で交換してどうぞ
ではいかんの？ >>50
交換しないでもいいっていう変わりモンもいるからそれまでは従前の鍵かな 運転免許の試験なら借り主負担の可能性は他にもあるからバツになるパターンの設問 >>53
退去の際の話だろ？
契約期間中は変えたいなら借主負担に決まってるだろ 大昔の法律がいまだに適用されてて
賃貸の借主ってすごい保護されてんだろ
失火でアパート全焼させても火元の借り主に損害賠償できないとか >>55
それな。
「鍵破壊の件については大家負担になってしまうが、大家は鍵破壊した入居者にその分の損害賠償を請求できるから、この設問はこれでいい」
とか屁理屈をこねたところで、
入居者が損害賠償をすることになったら「入居者の負担になる」わけで、総合的にみると「鍵紛失の『以外の時も』入居者負担になる」から、設問は間違いとなる。
つまりかなりの悪ツボ問。 敷金から差し引くのは大家負担扱いなのか
借り主負担扱いなのか >>27
場合に「限り」。
運転免許の試験でやくあるやつ。 >>61
敷金は契約中の保険みたいなものだからそこから引くのは大家の負担
借主は契約終了後に敷金を返せって権利があるだけ 資格試験全般に言えるけど、資格保有者を絞るために昔よりもやたら難易度を上げるためにひねくり過ぎて、答えがグレーな問題が増えてるよな。 これあれか
勝手にスペアキー作ってそのまま元キー返して、オーナーはシリンダ交換しない
でスペアキー使って侵入するやつやな なんで「場合に限り」にしちゃったんだろうか
「場合は」なら問題なさそうなのに >>66
次の入居者が「それが気持ち悪いならあなたのお金で鍵交換していいですよ」ってのが「鍵交換代」 >>65
試験を繰り返す度に対策本が出るから仕方ない。 いうて故意に壊して自宅に鍵かからなくて困るの壊したやつやん 問題文がないから詳しくは分らないけど原状回復費として正しいのはどれかみたいな問題ならあってるんじゃないの？
故意の破損は原状回復費じゃなくて器物破損による損害賠償請求扱いになるってことだと思う 不動産屋は基本ボロ儲けしてんだから不利なくらいでいい >>71
記事に問題文がないが記事内で解説している人によると
間違っているのが３つ，微妙なのが１つ
の４つ中から１つを消去法で選ぶしかない問題だったそうだ 入居時に鍵交換費用でぼったくるんだから
こわれてる時くらい全額大家側が負担しとけよ 現状回復としては正しいんじゃね
ただ、故意なら器物損壊で刑事罰＆損害賠償だろうけど 俺の目が悪いのか？
借人が鍵を紛失した場合に限るって書いてあるように見えるんだが 敷金が家賃の3ヶ月分なら
まず戻って来ないので最後3ヶ月分の家賃は滞納したまま引っ越しすれば良い 問題の不備認めると全員正解にするなどの対応が必要になってそれが面倒なんだろ 借主に責任が行くのは当人が鍵を紛失した場合に限るので
それ以外の理由（破損等）の場合は大家が負担しないといけないって話か 鍵は借手が変わるごとに換えるものだろう。
紛失したところで本質はかわらんでよ。 >>45
残念！
その場合シリンダー部は生きているので入居者負担 >>12
よく読め
紛失した場合に限りって書いてる もともと合鍵対策で入居者入れ替わるときは、シリンダーごと変えないといけないんじゃなかったっけ？ 今は交換が基本だから本当は貸主が鍵交換費用は負担するべきだけど
入居の時に客から鍵交換費用とってるのが割とフツーなかんじじゃないかね
出るときも壊したからとまたとるとかまあまあマジキチよ >>11
不動産勤務の人だけが受けるわけじゃないからな
視野が狭いわ >>23
面倒くせえな資格試験って
そこまで考えないとダメなのか 微妙にスレ違いなんだけど
無職で保証人もあてがない場合に安く家を借りるにはどうすれば良いのだろう
今住んでいるところがちょっと高すぎて無職には苦しいが荷物多いので漫画喫茶とかは嫌なんだがそうするしかないかな
預貯金は500万あるかないかぐらいなんで今のままだともたない 「限り」という文言が余計だな
問題作成した人は有識者なのかも知れんが、問題作成のプロはいなかったんだろうな >>65
日商一級の悪口はそこまでだ
資格じゃなくて検定だけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
