【地域】横浜みなとみらいで進む｢オフィス離れ｣の超深刻 [砂漠のマスカレード★]
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大規模開発が進み大型アリーナや高級ホテルなどの竣工を控える横浜市のみなとみらい21地区。ただ、次々と建設されていくオフィスビルのテナントがはたして埋まるのか、暗雲が漂い始めている。
コロナ前、みなとみらい21地区のオフィスビルは都心5区と同様に高稼働を堅持していた。2019年3月末時点のみなとみらい21地区の空室率は1.92%と低かった（オフィス仲介大手の三鬼商事調べ）。
複数のオフィス仲介会社の関係者は、「都心でオフィスビルの空きがない中、みなとみらい21地区のハイグレードな大型オフィスビルに入居する大手企業が散見された」と振り返る。
2019年までに、造船大手ジャパン マリンユナイテッドや、物流企業のバンテックがみなとみらい21地区に本社を移転。
また、2020年以降もいすゞ自動車や、IT企業のアイネットなどが本社移転を決定している。
みなとみらい21地区には、オフィスビルや商業施設だけでなく、大型アリーナをはじめとするエンターテインメント施設や分譲マンションなど様々な用途の施設がある。
こうした複合機能は、企業にとって大きな魅力だという。
横浜市役所の企業誘致の担当者は、「観光地としても人気が高く、
多種多様な魅力をもっているのがみなとみらい21地区の強みだ。自治体としても企業誘致のため、税制面での優遇や補助金を提供している」と胸を張る。
テナント内定率5割でも健闘
2023年7月には、大型アリーナと一体開発された大型オフィスビル「Kタワー横浜」（延べ床面積は約8900坪）が竣工する計画だ。
事業主体である不動産会社のケン・コーポレーションの前川直之・企画部課長は、「アリーナを軸にオフィスビルや高級ホテル、
商業施設が歩行者デッキでつながり街区が一体となる計画だ。テナントや利用者の幅広いニーズに応えたい」と意気込む。
Kタワー横浜のフロア面積は200坪程度であり、横浜市に支店を開設したい企業のニーズに合致しているようだ。
ケン・コーポレーションの黒岩弘幸・横浜支店長は、
「フロアを細かく分割することで中小規模のテナントも入居できる。
リーシングは順調で引き合いも上々だ」と語る。1坪当たりの賃料は2万円前半とみられる。
ただ、およそ3カ月後に竣工を控えた足元でもKタワー横浜にはまだ空室が残っている。2023年4月初旬時点でのKタワー横浜のテナント内定率は5割程度だ。
にもかかわらず、複数のオフィス仲介会社の関係者は、「オフィス市況が厳しい中で、周辺の新築物件と違ってKタワー横浜は十分に健闘している」と口を揃える。
実は2021年から、みなとみらい21地区の空室率は大幅に上昇している。
首都圏の不動産管理会社の中堅社員は、「みなとみらい21地区ではテナント集めに苦労している。供給が少なく需給バランスが保たれている横浜駅周辺と違って、オフィスの供給が過剰だ」とこぼす。
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背景にあるのが、新築の大型オフィスビルの大量供給だ。横浜市では2020年以降、フロア面積が100坪以上の大型ビルが相次いで開発されている。その中心地が、みなとみらい21地区だ。2023年には約4.5万坪のオフィス床の新規供給があり、翌2024年にも約5.5万坪の供給が計画されている。
みなとみらいへの本社移転は一巡
同時にみなとみらい21地区のオフィスビルと競合する都心物件でも空室は増えている。とくに、足元の都心のオフィス市場では、築年数の経った大型ビルがテナントを新築の大規模ビルに奪われる「2次空室」が起きている。
首都圏のオフィス仲介会社の幹部は、「みなとみらい21地区に本社移転する大手企業の需要は一巡した印象だ。都心でハイグレードな大型オフィスビルが空いているのに、みなとみらい21地区の物件をわざわざ選ぶテナントはいない」と指摘する。
さらに、みなとみらい21地区のオフィスビルにとって向かい風となるのが、都心のオフィス賃料相場の下落だ。コロナ前の都心の大型オフィスビルは空室が少なく、賃料も高かった。そうした中、相対的に賃料水準が低かったみなとみらい21地区は、自治体の補助金による後押しもあってオフィスのコストを抑えたい企業の受け皿となっていた。
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https://news.livedoor.com/article/detail/24188976/
2023年5月7日 10時30分
東洋経済オンライン 東口すぐの日産や富士ゼロックスなら近くて便利だがそれ以外は遠すぎ 20年以上空き地だらけだったのに、ここ数年で急に建てすぎ
供給過剰な上に短期間すぎるだろ
地方都市のオフィス街で短期間にテナント殺到なんて
それこそバブル期くらい >>143
オフィスビルあるとこはだいたい横浜駅、桜木町駅、地下鉄の高島町駅使えるよ。 二十年前はスカスカながらもオシャレ感あったが、二十年後の今も全く変わらずスカスカなのは日本経済を象徴してて面白い。 一応建物は増えてるけどやたら歩かされるし寒々しい雰囲気だよね
たまに行くならいいけど通勤は便利な都内がいい 土建屋ファーストだからな
借金して工事できたら関係者満足w
日本国中空き地の工場団地が至る所にある 調べたら知名度のある会社はケンタッキーくらいしかないな
イオンやウェザーニュースのある幕張新都心の圧勝だな 今はリモート出勤させるから半分以上の敷地がいらないよ みなとみらいまで行くならお台場にオフィスビル建てた方がいいよね 財政破綻しそうだからカジノ誘致したがパチンコ屋しか残らなかった結果 >>190
さすがにそれはない
台場は空室以前に複合ビルすら建たない不動産業から見捨てられた土地 カジノ厨はほんと未練がましくしつこい
だいたいあんな住宅街と至近距離に無理だっつーの
大阪と立地が違うんだよ >>192
そもそもお台場ってカジノ構想の場所だからね
それで元アルゼのユニバーサルが本社を建てたんだけど上手く行かなかったね >>190
横浜駅と桜木町駅から徒歩圏でみなとみらい線も通ってるところと比べたら
ゆりかもめ一本の台場はない >>14
横浜は高齢者が非常に多いから小便臭いのは実話だよ
By横浜市民 >>193
山下ふ頭のどこが住宅街と至近距離なんだよw >>197
運河挟んで住宅街だよ
あのへんドンキ建てるだけでも騒いだ地域
カジノなんか受け入れるはずない >>199
すく裏が港の見える丘公園とローズガーデンだからドンキに反対してたんだし
それにバンドホテル跡地ってのもあったからでしょ
山下ふ頭なんて運河で隔てられてる上に今だって港湾関係者しか出入りしてないのに住民が反対するわけないだろ
それいったらすぐ裏がマンションの野毛のＪＲＡとか桜木町駅至近のぴおシティの競馬競輪の場外なんてどうなるんだよw >>203
今からは多分きついだろうなぁ。
最初から反対せずに、本牧から先も延ばして
JR根岸か磯子駅あたりまで接続してたらかなり違ったろうと思う。 せっかく電車一本で繋がってるのに、副都心から来ると途中２回も初乗り運賃を取るからや。
いい加減に運賃統合して安くしろよ。 みなとみらい線が東急東横線に乗り入れているとしても、それ以外の交通機関を使うなら不便な場所では？
桜木町駅からみなとみらい地区は動く歩道を使っても結構距離があるし >>14
横浜人の関西嫌いは異常だから維新はいつも最下位だよ
関西弁を話すだけで村八分にされる土地柄 >>215
そもそも菅義偉と維新がズブズブという
その流れで急にカジノ話なんか持ち込んだわけで >>214
東京都心部は別格にしても湾岸エリアや幕張みたいな他のオフィス需要見込んだ開発エリアのアクセス状況は似たり寄ったりでは？ >>221
そもそも駅の改札からの所要時間だの距離だの
細かくケチ付けるなら、高層ビルにオフィス構えちゃいけないわけでw
エレベーター待ちとか絶対に効率悪くなるし
地下鉄かなんかの出入り口近い低層ビルでも選んどけと >>87
都民も足立区とか世田谷とかの答え方する人が結構いる印象 >>221
区どころか千歳烏山だとか駅名で答えるのもいるし
ひどいのになると地方まできて地元でしか通じないであろう変な略称で答えるのもいる。 先週コロナ前ぶりにみなとみらい駅行ったら改札出た所GODIVAに乗っ取られててビックリした
人は前よりは空いてた...わけじゃなかったわ
ランドマークは普通に人だらけだった >>64
>>>1
>
>ザッマーとしか言いようがない草
？ 関東に土人多いの頷けるわ
このスレ関東人必死すぎて草 竹中平蔵「年金の受給開始を70歳に」日本人は90歳まで働くことに★9：2023/05/07(日)
ps://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1683425155/
>>36 >>1
この人（竹中平蔵）、在日コリアン（日本国籍持ちの。）だったんだ。
wikipedia竹中平蔵：
>内閣府のホームページに、「竹中平蔵氏など在日企業の息の者は即刻排除するべき」等といった自身を含む在日コリアンを中傷する文章が掲載され
>問題視された[14]際、この事をいち早く報じたハフポストの記事を引用し、人種差別を批判し、内閣府に再発防止するよう強く訴えた。
>上記に合わせる形で移民政策を長年強く主張をしている。一方でアメリカでの批判のように経済移民は既存の国民の雇用が減り、
>その分の雇用が移民へ低賃金で移っているだけなどの批判があり、日本国内でも批判が強い[15][16][17][18]。
>LGBTQの保護や権利向上に賛成しており、日本の法制度は「世界に対し遅れている」と批判している[19]。
>『週刊朝日』上に掲載された作家の林真理子との対談で、「日本に税金を払う事は無駄である」「何であんな国に（税金）払う必要なんかあるんですか」/
>「作家の方こそ、海外で過ごすべきだと思いますよ。税金が減りますよ」とアドバイスし、語り、自身の節税術を語っていた[20][21]。 LGBTの聖地なんでしょ？ランドマークタワーとか山下公園とか。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
