【大阪】自身の田畑に行くために通行料？５０年無料だったのに…所有者、簡裁に調停申し立て 和泉市 [ぐれ★]
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※2023/10/02 15:00
読売新聞
公道に面しない自身の田畑に行くために約５０年間、隣接する市有地を無料で通行することを認められてきた大阪府和泉市の８０歳代の農業男性が、市が有料化などを求めたのを不服として岸和田簡裁に調停を申し立てていたことがわかった。９月２７日付。
男性や不動産登記簿などによると、男性の田畑は先祖代々受け継がれたもので広さ約１０００平方メートル。周囲は市有地や他人の土地に囲まれている。
こうした土地は「 袋地ふくろち 」と呼ばれ、民法では、隣接する他人の土地を通る権利が認められている。隣接地の所有者は、通行料を求めることもできるが、田畑に隣接する土地約６７００平方メートルを１９７２年に取得した和泉市は、男性が無料で通行するのを認めてきた。
しかし、市は今年４月、２０２６年移転予定の大阪府警和泉署の予定地としてこの市有地の一部を府と交換。残りの区画も売却することを決定した。田畑に行くための幅約２メートル、長さ約５０メートルの土地については、男性に最大約９００万円で土地を買い取るか、市が保有を続ける代わりに「通行料」として年最大４３万円を支払うよう求めている。
続きは↓
https://www.yomiuri.co.jp/local/kansai/news/20231002-OYO1T50026/ 私有地を通らないと登れない山がある
でも自治体のサイトにはぜひ登山にきてくださいとある
どーすんだこれ 多少の不正や利益誘導も大目に見られてた昭和時代のままではいられない
時代の流れってやつよ 例外を認めるとこうなるから最初から毅然と対処しましょうという教訓 市が土地を入手した経緯次第では農家のオッサンの方が有利になるかもしれんね 私有地ならともかく警察署予定地なら
これまで通り通行させてやればいいだろうに <丶｀∀´> これが本国韓国に倣ったウリたち大阪民国のやり方ニダ 900万で買い取るか、年間43万円の通行料が、どんな計算をして出てきたのかが知りたい。 これは爺さんが勝てるだろ年４３万とかボリすぎ。和泉市は大阪最大クラスのB地区があるからいろいろと金が掛かるんだろうな。
そのせいで泉大津市に合併を申し込んだけど断られたし 和泉市が土地の全部を企業に売った場合、この爺さんは和泉市を相手に訴えられないよな。
土地買った企業が、和泉市と同じことを提案してきても、その企業に爺さんが過去の和泉市と同じ対応を求めても、それは通用しないだろう。
だったら、和泉市が企業に土地を売らずに、爺さんに提案してきてるだけ、まだ親切じゃないかね？ コレは裁判で和泉市が完全敗北して、
鉄板の裁判例になって裁判例集に記載されて欲しい
そして和泉市の担当者が自殺する 逆に荒れ地にしたほうが区を根負けさせやすいんじゃね この爺さんが通る為だけに、市が土地保有を続ける必要があるのか？ >>21
むしろ、民間が購入した方が、
囲繞地通行権込みの慣例が存在する事が前提の土地を買った、
ってことで、
爺さんから購入前の慣例を継続していく義務を主張されてしまうだろ 市と府の交換じゃ実績のある通行権には勝てないだろうな
ほかに通行できる場所があるならそちらを使えるようになるんだろうが 900万の出費で、爺さんの土地が囲繞地じゃなくなるんだろ？
道路に面したら、土地の価値も上がるのに 周囲がマンションや商店で田畑が真ん中にあるんか
時代が変わって田舎が繁華街になってしまったんだな
しかし市がやってることが地上げ屋でやばいだろ 道頓堀のたこ焼き屋といい、50年経たないと行政は動けない掟でもあるの？ 年間43万？高くない？
50メートルやろ
鬼畜の所業やな 八尾駐屯地(ヘリ基地)敷地の中に畑があったよな
農家姿のやつが、基地内通って畑仕事してた 毎日高速乗ってもそんな盗られるか？和泉市もえげつないことしよるわ… >>31
和泉市の市の担当者の面子
今まで５０年カネを取って無かったのが発覚して、
面子が丸潰れになったから 特例認めたら今まで払ってきた奴らも全部支払い拒否するだろうからな
900万円は高すぎるからいくらか下げられそうだけどそれでも80代の農家には払えないだろうから廃業だろうね >>1
俺なら嫌がらせで竹林にするか、蚊が、大量発生しやすい溜池作って放置する。
市からなんか言われても通行させてもらえないんでって言い続ける >>32
必ずしも宅地転用ができるほどの幅員がある道路が可能になっている訳じゃない そもそも法律でみとめられてんなら払わなくていいやん どうだろな
単に歩いて通ってるだけなら別だがもしトラクターとか農機を走らせてるんだとしたら通行料要求されてもしかたないと思うが そういや何年か前に話題になった私有の橋の問題はどうなったんだ？ google mapで確認した。
和泉市の私有地って、爺さんが通行してた間は、どんな状態だったんだろうか？
和泉市の私有地以外の爺さんの農地に隣接する土地はずっと以前は農地だったのでは？
爺さんの農地に入るのに、昔は和泉市の私有地だけを通行してたのだろうか？
むしろ、和泉市の私有地とは反対側の土地が他人の農地であることや、そこには、旗竿地に入る通路らしきものがある。
爺さんの農地だけ、そこに至る通路が無い。
ずっと昔から、和泉市の私有地だけを横切っていたのだろうか？ 役所仕事の土地絡みはほんとめちゃくちゃだよ
区画整理事業に協力して土地屋敷明け渡した人がこんな目に遭わされたりするし
http://tanadaregal.seesaa.net/article/485444111.html
具体的には、年金生活の８０代女性に、市から「１３００万円を徴収します」という内容の通知が突然届いたそうなんです。
ご本人は詐欺かと疑ったそうです。そりゃそうですよね。
ところがよくよく調べたら土地区画整理事業に伴う清算金の請求だったんです。
これですね、昔はどこの役所の担当者も“清算金は50万円もしない”とかいって、区画整理に協力させていた実態があったみたいなんです。
ところが89年に土地基本法が制定された際、ばらばらだった固定資産税の評価額が一気に引き上げられたので、べらぼうな金額を要求されるケースが急増しているんです。
これと同じような事例がほかの地域でも頻発しているので、もし区画整理された土地に住んでいて清算金払っていないという人は、本当にご注意ください。 金取られるの嫌なら買えばいいじゃん
そういう土地だから起きる不都合を避けるためにみんな金払ってるんだよ 袋地の通行料は近隣の駐車場の相場から算出する方法がある。
月極駐車場ドットコムでは約1万円だから、年間12万円程度が上限じゃね？ >>47
私有地じゃなくて市有地だろ
公共物だから５０年も無償で使用させていたものを
いきなり使用条件変更は自治体がすべきことじゃ無いな >>1
袋地や旗竿地には隣接する土地を無料で通行する権利がある
買い取りや通行を民間ならともかく公共機関が徴収するとか言語道断
しかも価格が異常にたかい
和泉市の田畑で100㎡が900万とか暴利にもほどがある 地価にも影響してきそうだし、さっさと土地売ったほうがいいと思うけどね
幅2メートル長さ50メートルが900万円相場なら、1000平方メートルはさぞかし金になるだろうw 金に変えて、万博を成功させよう、IRを成功させよう
大阪市民『おまえらの利権要らんから、中止にしろや』 わざわざ意地の悪いことをするもんだね
世間から叩かれるようなことを 俺が1000万円で買い取るよ
通行料は100万円/年にする 土地の権利を親族にできるだけバラバラに相続させるのが最善策だな 900万で買って田畑潰して警察署の横に自治体の嫌がりそうなものでも建てる
マンションでも建てて中国人メインに貸すとか 爺ちゃんは畑を、うんこ山盛りにすれば良いんだよ
山のように、そびえ立つうんこの山
堆肥作りって名目で
府と警察は新築署がうんこ臭なんて、絶対認めない
でも爺ちゃんに直接交渉も、絶対にしない
先住の市民が農業してるのを止めろなんて炎上必至
だから市に、なんとかしろって押し付ける
これで爺ちゃんは市と戦えるカードが手に入る
有料になって畑になかなか行けなくなるから
堆肥作りしかできないんですよ
無料に戻れば、今まで通りの農作に戻れますよ、って
さらに、周辺住民からも臭いって苦情くるけど
市がなかなか畑に行かせてくれない
という追加ドローもある >>62
そんな勿体無い
うまく立ち回れば
爺ちゃんの言い値で市が買い取るまであるのに 地元の住民同士で同じ事起きて広大な田畑森林にした人居たなあ
栄養が良いから木々がアホほど育つのよ 具体的にどの辺なんだろう
和泉警察署の建設予定地は大阪府和泉市伯太町1丁目215－1、231－1だと大阪府警の事前調査調書には書いてあるがマップ上のどこなのか判らん
和泉中学校の北西側か？それとも上田製作所の南東側か？
https://i.imgur.com/xqraB9v.jpg 囲繞地通行権は無料通行を補償しない
共有通路なのか専用なのかで高いかどうかは変わってくるな >>31
本来は売り払って買ったところからの税金が入る
売らずに市が所有し続ける名分としての使用料 >>1
900万円評価なら固定資産税13万円くらいだよな
取れる税金の3倍の通行料とかヤクザじゃん 足元見てんなあ80歳相手でも容赦無い
がめつい大阪商売文化は知っているがここまでとは 市が買い取る提案してるんだろうか？
そうじゃないならひでえな
タケノコ栽培始めますって孟宗竹植えて放置してやるわ >>20
信○山のちょんの間地区はそれほど大きくない
矢○とかが広い 袋地なんか売るに売れない
900万で旗竿地に昇格
逆にありがたいだろ さすがスペルデルフィン議員がいる和泉市はぶっ飛んでるなぁ しっかり裁判するのは当たり前
東京なら税金を大盤振る舞いするけど 簡単なこと
通路を900万で買い取り、等価交換で袋地の私有地隣接部分を900万で市に売却 国土地理院の航空写真で、1961年と1985年の写真を見た。
1961年の航空写真では、爺さんの農地の東側に民家らしき構造物がある。
この土地の周囲ではその部分だけ建物らしきものがあり、それ以外は全て農地。
1985年になると、今の隣接する企業の土地に建物がある。東側には、1961年写真に見られる建物と同じものらしき建物の屋根があり、ヒガシ側の区画は民家になってる。
それ以外さ全て農地。
和泉市の市有地とされる辺りも、写真では農地。 >>85
これ和泉市のどの辺りの話なん？警察署の移転先って事は今ある警察署の近く？ ロス五輪のロケットマン装置使えばいい
空中なら無料だ これ囲繞地通行権を時効取得してるから裁判で時効の援用するだけで良いだろ 土地の買取額は妥当なのかね？
それなら必要経費だとは思う
通行料年額43万は高すぎる 赤線にも青線にも面してないの？
昔から？
そもそも田畑って何だよ。
いい加減な取材するなよ。
田と畑じゃ全然違う。いい加減な取材するなよ。
マスコミの取材力、岸田禍 以降、落ちすぎじゃね？ 伯太町の土地相場が23万/坪
袋地の価値なんか二束三文
900万払えば7000万円に跳ね上がる というか日本の人口激減社会の中で警察署の建て替えなんて税金の無駄だろ？
また100億近い税金を公務員施設に使うのか？
日本社会はこの酷税重税閉塞状況を打破するつもりはないの？
税金を取られる為に働き、公務員栄えて民滅びる今の日本は異常だよ
警察署の建て替えなんて止めて税金下げてくれよ 土地売ってくれるって
まともに対応してるのに
土地は買わない!
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