【座間9遺体事件】「事故物件」化した現場アパートはどうなる？ 不動産プロの見方
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神奈川県座間市のアパートの一室から、9人の遺体が発見された事件。インターネット上では早くから、事件現場となったアパートの場所や物件の情報がやりとりされていた。連日、テレビではアパートの外観が放送され、不動産探しサイトの掲載情報から築年数や間取り、家賃も割り出されている。
入居者が殺害されたり、自殺や孤独死したりした場合は「事故物件」と呼ばれる。心理的にそこに暮らしにくい要因のある物件として認められており、不動産の売買や賃貸の際には、買主や借主への告知義務が発生する。そうした事故物件ばかりを掲載しているサイト「大島てる」には10月30日、このアパートの入居者と思われるユーザーから、「引っ越しの手配を進めている」という書き込みがあり、入居者のストレスもかなり大きいと推測される。
ここまで凄惨な事件現場として知られるようになってしまった物件は、すぐに借り手がつくとは考えにくい。そうした場合、一般的に不動産業界ではどのように扱われるのだろうか。不動産コンサルティング会社「さくら事務所」会長、長嶋修氏に聞いた。
●アパートを建て替えたとしても「事故物件」の告知義務あり
「こうした物件の場合、建物がそのままだと借り手がつかないために売却し、建物を取り壊して新築するというパターンがあります。ただ、たとえ建物が新しくなっていたとしても、敷地内であったことですので、不動産売買する際にはきちんと事件や事故があったことを告知しなければいけません」と長嶋氏は説明する。
通常は、事故物件は宅地建物取引業法47条1号により、借り手の判断に重要な影響を及ぼす事柄をわざと告知しないことは禁止されており、心理的瑕疵（キズ）のある物件として告知義務が伴う。さらに告知義務期間に明瞭な決まりはなく、50年前に起きた殺人事件現場の物件でも、告知すべき瑕疵があるとした判決例もある。
「あるいは、すぐに建て替えてコストをかけられないとして、建物を壊して更地で売るということも考えられます。ただし、その場合の価格は通常であれば5?7割下がりますが、どこの不動産業者も、殺人事件が起きた物件を扱った経験はそうそうありません。取引相場はあってないようなものです。心理的、気分的なものになってしまうので、もしも売りに出されたとしても、買い手の言い値で応じることになるのではないでしょうか」
事件はアパートの一室で起きたが、報道によると全12室のうち、まだ他の部屋に5人ほど入居しているという。自分が住んでいるアパートで事件や事故が起きて、心理的瑕疵が発生、引っ越ししたいと希望した場合、その費用は入居者自身が負担しなければならないのだろうか。
「オーナー側が負担しなければならないという法的な義務はないので、オーナーと賃貸人との関係で、どのような話し合いをするかでしょう。ただ、オーナーの温情で、たとえば『老朽化しているから、立ち退いてください』といった場合に、お見舞金や引っ越し代金を渡すケースはあります。それにしても、私は25年間、不動産業界で物件を見ていますが、ここまでのケースは珍しいです」と長嶋氏は話している。
配信2017年11月02日 18時07分
弁護士ドットコムニュース
https://www.bengo4.com/internet/n_6894/
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http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1509684913/ 自殺志願だから、社会に恨みをもつ悪霊になってる希ガス。 >>566
甚目寺の三角の家の次々と住人が発狂死して９人超えてるよ。
もう取り壊されたけど。
愛知県最強心霊物件、三角の家 ＶＳ 神奈川県最強心霊物件、座間のアパート203号
日本一の心霊物件になるのは、どっちだ。 外国人は気にしないヤツが多いみたいだから、外国人専用の賃貸アパートにするか、民泊に使えばいい
以前、港区で２７平米で７万５千って物件があったから内見したら、ベランダ開けてすぐ目の前が墓場だったことがあるんだが、
同じ並びの部屋の住人は、全員外国人だった
あいつら、悪魔は怖がるくせにゴーストにはビビらないみたい 自殺の幇助ってうまくすりゃ金になるんだなと今回思ったよ 大家さんが事故部屋にカメラ置いて
動画サイトに垂れ流して金稼げばええねん 事件での事故物件だから大家は加害者親族から賠償金とれるだろ 心理的要因よりも臭いが取れなさそう
両隣は資産価値下がったら税金も安くなるの？ >>560
ほんそれ
東京なんて10万人に亡くなってるのに
東京自体が事故物件じゃんねぇw 以前火葬場だった場所はタイムズのコインパーキングに変わってたなー 入居者への告知義務もあるが1年以内だったか3年だっかか、すげー短かった気がするｗ >>1
なるべく部屋をそのままにして、マスコミに１回100万くらいで公開してプラスに持っていける、あとは潰して駐車場、最悪過ぎる事件なのが不幸中の幸い。 ま、寺移転で、墓地が分譲住宅とかに平気でなってたりするからな〜。 クリーニングして、リフォームして、家賃を低くすれば無問題
物好きな借り手は幾らでも見つかる
つか、たった一人見つかればいい
一人かませば、それ以降は基本、告知義務もなくなる
下げた賃料で商売に見合うかどうかの問題
カネのかかる建て直しなんて、そうそうでけへん
一年も経てばみんな忘れる >>583
事故物件は大屋さんが不憫だから不動産会社関連の繋がり人を立てて
一度は名ばかりな借家契約するんだよね
事故物件だろうが立地条件や便利な環境らを重視する人も多いからして
アパートでもマンションでも心理瑕疵物件は内装リフォームがゴージャスになっていたりもして結構お得な側面がある まだ一回借家人ロンダリングすれば告知義務無くなるなんてガセを信じてる人いるのか >>585
敢えて聞かれない限りは対応する義務もない
その前に「瑕疵物件ですが、よい物件ですよ」とは当然言わない
「ここはどうですか、お時間のあるときに案内します」で終わる 正直スープにでもなったわけじゃないし 風呂交換でなんか住めそうだな アパートの大家もかわいそうだけど隣は戸建てだろ。
家主かわいそうっす。
買い手がつかないから住み続けるしかない。 大島てるに載っているのは近年の出来事や、過去にニュースに取り上げられた事件だろ
私の家の近くに昭和10年代に殺人事件の起きたアパートがある
一階が家主宅で、二階はアパート
その事件はこの家が近隣の人々に金貸しをやっていた事から発生した
戦後の事で、陸軍軍人（徴兵ではない職業軍人）だった近所の人も、生活苦から借金のかたに
家と土地をこの家の金貸しをしていた老婆に取り上げられている
しかしこの老婆は兎唇の口をしており、険しい顔で笑ってみせると凄みがあった
事件の被害に遭ったのはその息子で、生まれつき障害があるため、普段は家から出なかった
ある日、100mくらい離れた所に住む鳶の男が鉈を携え、金を借りにきた
最初から金を取って殺す気だったんだろう
しかし運良くか運悪くか、障害児しか居らず、金を貸せと言ってきた鳶に対して、
今誰も居らんからと言い返すと、鳶はこの子の頭を鉈で割って逃げていった
さて発見したのは向かい側の家に住む老婆で、表通りに面した今のガラスの嵌った引き戸を開けて
この家の老婆を訪ねて来たら仰天すると同時に腰を抜かしてしまった
壁から天井まで血飛沫が吹き飛び、六畳二間続きの居間は、血の海の光景だったのだ
すぐに警察は鳶の仕業と断定し、逮捕された鳶は懲役を食らって服役
刑期を終えてすぐまた戻ってくると同じ自宅に堂々と住んでいたそうだ
今は関係者は全て居なくなり、孫、ひ孫の世代で住み続けている
時折日蓮宗のお経の合唱が聴こえるのは、事件後に創価学会に入信したからとの事だ >588
瑕疵担保責任は35条書面で説明する義務がありますが >>595
昭和10年代は戦前だろ
気持ち悪い妄想するやつだな 毎晩出てきてオチンポしゃぶってくれるなら住みたい。
どうせでないんだろうな、イケメンは得だな。 ほとぼりが冷めるまで100年くらいか
廃業だね
大家さんどんまい 19000円だっけ
激安だし借りるやつなんていくらでもいるやろ >>602
1度インターネッツがつながらなくなったことある このアパート。駅近いのに月２万円。
もともと事故物件じゃね？ >>572
ホームレスでも寺に住み着いても神社には住み着かないとか 住みます芸人やユーチューバーから予約殺到してるだろ。 お化けはいいけど死臭がなぁ
人間が気にならないレベルになっても虫が来るんだよ もう白石を神と崇める奴も出てきてるはず
そういう異常者の中には神社に住まうことを望む奴も必ずいる
借り手はつくだろうね Airbnbで民泊やるやつが借りるだろ
あれは泊まると決めるまで正確な住所を明かさないシステムだからな だったら霊安室や病院はどうなるんだという話になるが、確かに邪気とか「呼ぶ場所」とかいうのはあるからなぁ、幽霊云々の前に。 >>1
@kamiwano10_23 上和野勇（カミワノイサム）
住吉会系が裏で仕切ってるスカウト会社エクセレントは2月に白石が客引きの摘発で芋を引いたせいで廃業に追い込まれてる（＝黒社会の収入源を１つ潰してる）
これだけでも白石は闇金に追われるよりも悲惨な状況に陥った可能性は充分に考えられる。 #座間事件 #白石隆浩 #座間9遺体事件 #座間複数遺体せ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
