【経済】マンション価格、今後２０年は下落しない？ 「人口減少＆空き家増加で持ち家は損」の嘘 ★４
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◆ マンション価格、今後20年は下落しない？「人口減少＆空き家増加で持ち家は損」の嘘
「日本の人口はすでに減少している」「2053年には1億人を割り込む」「空き家は800万戸を超えて、まだ増える」
人口予測について言われることはネガティブなものが多い。
今から家を購入して35年の住宅ローンを借りると、2054年に返済完了になる。
こんなお先真っ暗な状況で持ち家を購入するのはナンセンスで、「損をする」と言う人までいる。
しかし、これは日本の総人口を指しており、首都圏は違う動きを示している。
まず、地方からの人口流入が年間13万人ある。
これに加えて、外国人人口が前年比7万人純増している。
合計20万人の人口流入で、この数は過去においてもかなり多い水準になる。
若い人は減るものの、大学への進学率は上がり、ホワイトカラー予備軍の数は当面、高水準を維持する。
そうした人たちを受け入れる仕事は首都圏を中心に都市圏に集中しており、仕事が人々を吸引しているのが実態だ。
現在は景気もいいので、優良企業の採用は旺盛で就職での地方離れは進んでいる。
訪日外国人の急増は日常でも感じられる水準で、1000万人に満たなかった水準から数年で3000万人を超え、2020年のオリンピック年に4000万人、2030年には6000万人を予想している。
外国人の受け入れも、留学・実習・赴任で多くが首都圏に流入する。
これに加えて、労働力不足に悩む日本としては労働移民を2025年までに50万人受け入れることに決まった。
日本全体で年間平均7万人、首都圏では3万人の純増になると想定される。
昨年の20万人に3万人の純増となると、日本人の増え方と同等の外国人増加が考えられる。
あまり知られていないことだが、これらの海外からの流入人口に対して、永住権取得の条件は在留20年から10年に大幅に引き下げられている。
留学と仕事など在留目的を変えながらも在留期間が10年に及ぶ人は今後急増しそうで、永住権を与える人数は確実に増えるだろう。
ここで重要なことは、流入する外国人人口はいかようにでも制御できるということだ。
日本人人口の首都圏への流入は少子化による若者の減少で減る可能性があるが、外国人に母数の限界はない。
今後の情勢で増やすことも減らすことも可能なのだ。
エリア人口が増えると、そのエリアの不動産価格は上がる。
人口増加と地価上昇に密接な関係があるからだ。
都道府県別人口予測で東京都のピークは2030年になっているが、外国人の流入を考慮すると、これは少なくとも5年先に伸びる。
また、世帯数の伸びは人口の伸びよりも大きく、さらに5年先まで世帯数は増え続けることが想定される。
そうなると、東京都の世帯数のピークは2040年以降に先送りされる。
それまで増え続けるということは、不動産価格が大きく下がるタイミングはかなり先になることがわかるだろう。
実際、現在の東京都区部の空室率は3～4％程度で、賃料は上昇している。
通常、同一物件の場合、4年経過すると相場変動がなければ賃料は3～4％下がるが、現在は2％上昇しているのが実態である。
そのくらい、空室率は低く物件が少ない状況が続いている。
これはスルガ銀行の不正融資に始まる着工の抑制と相まって、空室率の低下はさらに進んでいるのだ。
家賃の値上げは常態化し、今後、家賃が不動産価格を下支えすることになると考えられる。
一方で、新築マンションの売れ行きなどが悪くなっており、価格の下落を予測する向きもある。
しかし、今回の相場上昇を支えたのは、私が本で言及し、以前から一貫して説明してきているように、日本銀行の金融緩和である。
金融緩和の影響は毎度同じで、資金は不動産への融資に流れ、金利も低下したことで返済が楽になった分が価格の上昇に結びついている。
この状況は何も変わっていないし、ホテルの影響で土地代は高いし、建築費が高いことも変わっていない。
※続きは下記のソースでご覧ください
ビジネスジャーナル 2019.05.14
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27883.html
■前スレ（1が立った日時：2019/05/15(水) 05:26:24.50）
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1557911323/ >>726
>> https://news.yahoo.co.jp/pickup/6324164
大規模修繕はおおむね「12年周期」とされます。
1度目の大規模修繕はなんとか乗り切ったとしても、
2度目の大規模修繕の頃から、修繕積立金が不足し
建物の維持管理が行き届かないなどの問題が生じる
恐れがあります。 関東大震災起きたらいいよなｗ
霞ヶ関なんか燃えてなくなれ
日本は成長するぜぃ～ >>732
実際起きればものすごい需要ができるし
東京人が貯めこんだ資産もすべて吐き出されるし少しは成長しそうだな 不動産経済研究所は17日、今年上半期（1～6月）に発売された首都圏（1都3県）のマンションの
1戸当たりの平均価格が前年同期比1.3％上昇の5962万円だったと発表した。
バブル期の1990年（5935万円）を超え、上半期として過去最高だった91年の6450万円に次ぐ2番目の高水準となった。上昇は6年連続。
価格上昇は、横浜市や千葉県の駅に近い利便性の良いエリアで高額物件の販売が目立ったことなどが影響した。
1平方メートル当たりの単価は87万5千円だった。発売戸数は5.3％増の1万5504戸となり、2年連続で前年実績を上回った。
https://this.kiji.is/391865865114584161 >>730
でも新築買うより安いだろ。
エンパイアステートビルみたいな超高層建築物でも90年保ってんだから現代の高層マンションだって100年ぐらい使えるさ。 よく言う空き家率も印象操作されとるからなぁ。
既に誰も住んでなく数年経った家は、登記上は家でも、もはや居住不可能だよ。
市場にも出てないから住宅価格に影響を全く及ぼしていないゴミ。
これを空き家と呼んで大騒ぎしてる。
いや空き家には違いないんだけどね。 首都圏マンション市場は供給過剰に陥り、新築・中古ともに在庫が増えているという
首都圏における新築物件の在庫は2019年3月時点で8267戸あり、前年比27％増（なんと45カ月連続在庫増）
売れ行きは全体的に不振で、在庫の実数はかなりの危険水準に達している 老後はキャンピングカーで生活しようかな
死期が近づいたらなるべく周りに迷惑かけないようにその準備だけはしといて １住宅あたり敷地面積
１位 茨城県 ４２９㎡
４位 栃木県 ３８７㎡
１０位 群馬県 ３５０㎡
２８位 滋賀県 ２７７㎡
３４位 千葉県 ２５７㎡
３８位 埼玉県 ２２７㎡
３８位 奈良県 ２２７㎡
４１位 和歌山 ２１０㎡
４２位 兵庫県 ２０５㎡
４４位 神奈川 １７５㎡
４５位 京都府 １６５㎡ ←人口少ないのに家が狭いｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
４６位 東京都 １４３㎡
４７位 大阪府 １２９㎡ ←スラムｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
http://jump.2ch.net/?uub.jp/pdr/h/home_6.html タワマンとかってゴキブリホイホイに似てる
住人とかもDQNホーテのブランドものコーナーにいるような感じの
人が多いし
社会で職場でいじめ抜いてマウンティングして追い出した負け犬連中を
派遣やバイトに蹴り落として、そいつらにプラモみたいな
タワマンやらマンションつくらせてるイメージ
あんなハリボテみたいな職場や会社を恨んでるような底辺につくらせたような
建物によく住めるよね。。。見えないところで手抜きされまくってるよ >>730
普通のマンションなら2.3回目こようがなんともないがタワマンは大変だよなぁ。 >>740
関西の片田舎から上京してもう20年経っちまったよ。。父方が東京なのでまあ馴染みはあったんだけど、
いやいややっぱ来てよかったわ。未だ一人暮らしだが、何でも揃ってて、受け皿もあって全く不自由ない。
さすがに都心は無理だが電話番号042で十分ｗ。。こっちのほうがまだ自然があるから
寧ろ住環境は申し分ない。まあでも都心のビル群はいつ見ても壮観やね・・。
大阪環状線で見る車窓はまだ空が大きく映るが、山手線はビルしか見えない。
やっぱ規模が違うんだよね・・(´・ω・`) １戸空いたら管理費と修繕費が上がります。
がんばってタワマンを満室にしてください。 >>732
拡大経済は宿命的に需要不足・供給過剰を孕んでいるからね。
強制的に破壊されたらマジで活気が出る。
大切なのは、災害時に儲ける業界に投資しておく事。
こうする事で資産が毀損する事と相殺出来る。 関西は電車が混んでいない。新快速と御堂筋線は多いけど、他はそうでもない。
JRの駅の吹き抜けがすごい。京都と大阪駅。 大阪環状線沿線に、スラム街のような木造家屋が多い。
大阪と神戸に路線バスが少ない。あまり走っていない。逆に京都は多く走ってる。 >>736
ゴミみたいな家がそのまま取り残されているようなところに、別の物件を買って住むような人は
少ないよ。 一戸建てって施主が何年もググりまくって
頭に専門用語やら現場の裏情報とか仕入れた上で
建築士から工務店までチョイスして
ブログわざとつくって現場を２４時間監視して
それを逐一ネットにアップして
手抜き工事させないように目をぎらつかせて
建てるからね
できたものを買わされるのとは全然違うものができるよね
最近の業者ってどんな業界でも
クレーマーには気を使うけど
やさしい施主にはとことん手抜きするよ >>724
＞売ってくれとしつこい不動産屋
詐欺師だよ 売るなら地元の不動産屋に行った方がいい 駅前タワマン 対 郊外戸建車通勤
駅前タワマンは香港の重慶大厦に住むようなもんだな
そのうち一回はインド人と中国人の屋台だらけになるぞ上野みたくw 首都圏の人口が減ったとなると大騒ぎだからな
本当に外人が居るのかどうかも怪しいところｗ 新幹線で大阪からやって来たらしき学生の団体
東京駅間近で席を立って
「大阪、負けてへん！」とか大声出してたのに
何回か遭遇したことがあるから大阪人の東京に対する意識って凄いんだなと感じた
逆に大阪で東京人が「東京は負けてない！」なんて声上げてるのは見たことがない
上京した僕が言うのもなんだが、関西人の首都圏コンプレックスは異常 >>735
エンパイアステートビルは鉄骨造
マンションは鉄筋コンクリート造
コンクリートの中性化で中の鉄筋が錆びて
ボロボロになるのが50年 >>740
環状線乗ってると大阪のボロ家が沢山みられるよ
良くあんな環境に住めるなと感心 注文住宅なら施工会社との信頼関係を築いておけば何の問題もない
俺の親父なんて毎週建築の見学に行って目を光らせて見ていたし差し入れなんかもしていた 区分所有マンションの地獄はローン払い終わった頃に来る
大規模修繕やっても死ぬまではもたない
建て替えするには追加の持ち出しが払えない
紛糾する総会
次々とボケたり死んだりする区分所有権者たち
窮状を救うフリして忍び寄る共産党の影
共有敷地に野菜を植える外人
最初は協力的だった行政も、何一つ決められない組合に愛想をつかす 3000万じゃ買えないな～
去年の全国の新築マンション価格 過去最高を更新
１戸当たりの平均価格を地域別に見ますと、首都圏で5871万円、近畿圏で3844万円と、
おととしと比べてほぼ横ばいでしたが、
名古屋市で7.3％上がって4127万円、福岡市で9.3％上がって4008万円となっています。
不動産経済研究所は「今後も人件費や用地取得コストなどが下がることは考えづらく、
当面、マンション価格の高止まりは続きそうだ」と話しています。 移民をどんどんで東京は世界のスーパーシティで期待できるんだろな 18年の首都圏のマンション価格は6年ぶりに下落したんだよね
終わりの始まりだよ
売れ行きの悪さを販売戸数を激減させて見えなくしてる
最終最後の手段に出てる状態
今年は去年よりさらに市場に酷さを感じるからね
ジェットコースターだろう 半グレ集団が買い叩いてスラムにしてる。某リゾートマンションも現在その問題に直面してる 某地方都市の駅近マンションに住んでるけど大変なのは車の駐車場代
月に1万も取られる上に最近は奥さんも車が必要になって来たから近所で探さなきゃ行けない >>759
福岡絶好調だな
近畿がショボすぎて泣けるｗ >>122
賃貸に出すにはローン終わってないとダメじゃないっけ 品川区に住んでるが、不動産屋が売ってくれ売ってくれうるさい
週1.2回買いますの葉書やチラシがくる
地価が上がるのわかってるから買いたいんだろうな 不動産経済研究所は17日、今年上半期（1～6月）に発売された首都圏（1都3県）のマンションの
1戸当たりの平均価格が前年同期比1.3％上昇の5962万円だったと発表した。
バブル期の1990年（5935万円）を超え、上半期として過去最高だった91年の6450万円に次ぐ2番目の高水準となった。上昇は6年連続。
価格上昇は、横浜市や千葉県の駅に近い利便性の良いエリアで高額物件の販売が目立ったことなどが影響した。
1平方メートル当たりの単価は87万5千円だった。発売戸数は5.3％増の1万5504戸となり、2年連続で前年実績を上回った。
共同通信
https://this.kiji.is/391865865114584161 >>768
隣の港区だが、毎日ポストにチラシ葉書あふれんばかりに入ってくるぞ、まあうざい
15年経過でしょぼい50m2程度のマンソンだが買った時の金額よりも高くなってるようだ
実需だから売る気ないけど倍になったら考えようかなｗ 価格や空室はインチキできるからなｗ
問題は販売戸数と契約率
これだけはどうしようもない >>769
バブル期を超えたのかよｗ
まあ、値段が下落したら買いやすくなって
今まで以上に首都圏一極集中が進むだろうな。 結局、利便性ゼロ物件は・・・・・
高～いローン払い終わった後、
少子化、老朽化で、湯沢マンソンみたいに、200万円でも売れない、
子供達に負の遺産を残す羽目になるということ？・ 今の時代情報が早いから
バブルのようなことは出来んと思う >>617
国内の富の再配分がおかしいだけだから
税率を変えればいいだけ 家って3000万くらいで買いたい
その位が俺の金銭感覚
5000万超のローンとか皆よく組めるね
すごいな 産業用
2014～2018 全産業着工建築数(住宅除く)
棟数 床面積(m2)
東京区 19,324 25,820,522
大阪市 6,728 7,034,725
横浜市 5,387 5,609,772
名古屋 6,551 5,081,389
福岡市 4,246 3,710,964
京都市 4,525 3,622,151
神戸市 3,512 3,576,637
札幌市 5,612 3,352,053
川崎市 2,411 2,881,944
那覇圏 2,922 2,687,670
仙台市 3,837 2,530,805
広島市 2,998 2,498,072
埼玉市 2,578 2,241,095
北九州 3,376 2,167,438
熊本市 3,643 1,768,347
浜松市 3,252 1,703,568
堺＿市 1,885 1,561,626
千葉市 2,237 1,540,403
岡山市 2,912 1,485,997
新潟市 3,323 1,345,680
豊田市 2,103 1,330,263
姫路市 2,690 1,288,728
静岡市 2,485 1,231,132
建築着工統計 7-2 市区町村別、用途別
https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&;layout=datalist&toukei=00600120&tstat=000001016965&cycle=7&month=0&cycle_facet=cycle&second2=1&tclass1val=0 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
