【武蔵小杉】騒然、タワマンで下水道がパンク……台風19号で露呈した「デベロッパーの“売り逃げ”商法」
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10月12日に伊豆半島に上陸した台風19号は、史上稀に見る勢力を保ちながら関東地方から東北地方を縦断していった。今回の台風の特徴は被害が甲信越地方など広範囲に及んだことであり、大型化する台風やゲリラ豪雨の頻発からは世界の気象変動がのっぴきならないレベルに来ていることを感じざるを得ない。
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豪雨による水害が中心だった台風19号
また、9月に来襲した台風15号では強風による被害が多かったのに対して、今回の台風がもたらした被害の多くが、長時間に及んだ豪雨による水害が中心だったことも特筆される。なかでも千曲川をはじめとする一級河川の氾濫は、広域に甚大な被害を及ぼすに至った。
被害を受けた多くの住宅はこうした河川の流域にあった。日本は古来、自然災害の多い国である。国土が狭く急峻な山地が多いために、河川が短く急流であることが原因だ。こうした国土に住むということは、つねに台風や地震といった自然災害と戦い続けなければならないことを意味する。
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一級河川などの流域はもともと地盤が軟弱なところが多いうえに、洪水などの災害が繰り返し起こっている。立派な建物を建てたところで、川の増水や氾濫を防ぐことはできない。2015年、デベロッパーが分譲した横浜市のマンションで、杭の一部が地盤に届いていないことがわかり建替え騒ぎとなったことは記憶に新しいが、このマンションの敷地も実は鶴見川の氾濫原だったことはあまり知られていない。
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「なんちゃって4階建てマンション」が抱えるリスク
今回の台風で川崎市高津区にある4階建てマンションの1階部分が水没し、住民の男性1名が亡くなったという。現場の詳細はわからないが、思い出されるエピソードがある。マンション業界では開発のために取得した土地の上に、なるべく多くの住戸を確保した建物を造りたいと考える。だがそれぞれの土地には用途地域から容積率、建蔽率など様々な規制があり、その範囲内で建物を建設する必要がある。とりわけ住居地域などで苦労するのが、建物の高さ規制だ。
街を歩くとときたま、1階部分が半地下のようになっているマンションを見かけることがあると思うが、実はこうしたマンションの多くが、高さ規制10メートルの土地に建っている。その規制の範囲内では、普通に建設すると3階建てが限界だ。だが、地面を掘って1階を半地下にすれば、4階建てにできるのである。
世の中にはこうして建てられた「なんちゃって4階建てマンション」が数多く存在する。ところが、こうしたマンションはあたりまえだが水害が生じた場合、なす術がない。私の知り合いが勤めるデベロッパーでも以前、こうしたマンションを建設分譲したところ、数年後に台風による被害で水没しそうになり、土嚢を持って駆け付けた……などというエピソードがあるそうだ。そのデベロッパーでは現在、こうした“潜水艦マンション”は、その時の教訓で企画しなくなっているという。
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タワマンの街「武蔵小杉」の大規模冠水
また今回話題となったのがタワマンの街、川崎市中原区の武蔵小杉で大規模な冠水があったことだ。武蔵小杉という場所はもともとNECをはじめとした大中小の工場がひしめく場所だった。多摩川にも近く、ハザードマップなどでも水害の危険性が高いと指摘されている。古くから川崎や横浜に住んでいる住民からみると、武蔵小杉は決して良い印象がある街ではなかった。
ところが産業構造が変わり、工場の多くがアジアなど他地域に脱出すると、その跡地にデベロッパーが続々とタワマンを建設する。95年に建った武蔵小杉タワープレイスを皮切りに、今では数多くのタワマンが林立する街へと変貌を遂げ、SUUMO調査の「住みたい街ランキング」でも上位を占める常連になっている。
ところが今回の台風ではJR横須賀線の武蔵小杉駅改札口が水没、駅前ロータリーはJR駅前のみならず東横線側でも冠水し、一時は水位が成人の胸の高さにまで及んだとの報告もある。こうした状況下、ネットでは一部のタワマンで地下部分に浸水が起こり、マンション内のトイレの使用を当面禁止する張り紙が出たとの話が拡散され、騒然となったという。
全文はソース元で
1/4(土) 6:00配信
文春オンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200104-00020370-bunshun-life >>414
元工業地帯、再開発中にそごう撤退等共通点がある
川口は埼玉の武蔵うん小杉
>>415
10年経てば瑕疵担保責任が無くなるからそれまでになんもなければ勝ちっていう >>414
川沿いの街ってのは住みやすいんだよ。遊歩道を散歩したり
花火を見たり、BBQをやったり。だから多摩川、荒川、江戸川
とかの川沿いはいろいろ楽しく暮らせるんだ。
ただしそれは排水施設がちゃんと機能している場合だ。排水ポンプが
作動しなけりゃ水没した肥溜めになっちまう。
つまりクサシウンコ杉、てめーはダメってコッタ！！ >>387
これからは一年中うんこ出来ることが付加価値になるんだな >>1
売り逃げというより、損切りだよね。
安く指せば、買い手がみつかるかもね。
俺は、タダでもイラネけど。
今後倍増する修繕金や管理費を考えたら明らかに負動産。 ムサコはオピニオンリーダー
タワマンの品質を向上させよう!! 電動排水ポンプの維持費と電気代は管理費に上乗せだろうね。
やはり、自然排水の普通マンションがベストだよ。
停電になっても、電気がとまるだけ。 >>413
マンションデベに限らず
不動産、建設業界で働いている奴らは
糞だよ。 戸建ては一城の主として自分らで動くしかない
高層マンションだと販売者だ管理者だと責任の押し付け合いになるし
自分がやらなくても大勢いる誰かがなんとかしてくれると他力本願で
階層ごとの被害や保有資産が違うからマンション全体で団結できないんだろな >>339
下手くそなコピーだと思う
長いし…
まああれこれ説明しないとダメってのは
ダサいな >>400
高台って丘陵や山を切り崩して造った宅地を指すの？
高台の定義がよくわからない >>411
治水設備は行政が保証するものじゃないから 中学生のころ、川崎に住んでいたことがある中原区の「井田中学」という学校に
3年の1学期までいたが、いじめで不登校になった生徒とかいたが教師はそういった
生徒に対して自己責任って感じで非常に冷たかった。
逆にいじめっ子には愛称で呼んだりしてフレンドリーな感じだったけど、
あれじゃあ加害者天国なんじゃねえのか？ これだけ高価な買い物をするのに、いろいろと調査しなかったのか？ >>435
マスコミでも話題になったし多くのやつらがこぞって買い求めてたからな
人と同じことすると安心感が勝ってネガティブな情報はスルーしてしまう うちの隣のタワーマンションがめっちゃ値下がりしてる。
スラム化したら嫌だな。 正月から暖冬だし
今年の夏も激しい夏になりそうだな
オリンピックとウンコ祭りか >>426
やめてくれよう。「埼玉は月の入りたる山もなし」
ってのが自慢なんだからさ。 >>430
高台は坂の上、崖の上、階段の上という意味で使ってるけど？ 埼玉は大地震のたびに平地沈降、西部の高台隆起を繰り返してるのだな
東京もだけど そもそもの問題は、多摩川放水路の定期点検すらできない川崎市の財政崩壊が原因
下水道の容量問題とは全く関係ない
氾濫危険水位を超えた川の水がどれだけあるか考えれば、そんなの誰だってわかる
つまり、拝金記事と言うこと そんな中
川の仕事求人ハロワにあるけどどうなのかな >>442
まあ、縄文時代から日本列島は３０ｍ〜４０ｍぐらい
隆起しているからねえ。 >>448
神奈川、静岡、和歌山、高知、九州、山形あたりが
かなり隆起してるからな
低地は全般的に沈降だよ。大阪も名古屋もね 元々多摩川の三日月湖が沼になった所だろ
水没して当たり前 これで上がった知名度を何かのビジネスに生かせないものか・・
有機野菜の販売なんてどうだろ？ これはねえ、もう忘れてもらえないねえ
あのウンコナガレネーゼと同じで、事あるごとにリマインドされる
うんこネタはそれほどショッキングで、そして面白いのさ 日本中どこの都市のマンションでも起こる可能性があるのにね
タワマンや川崎のせいにするだけでいいのかね 日本で完全地下を作ってる家もあるけど
チャレンジャーだよね ブリリア
コモンズクリニック
カレーフェス
他にもあったと思う 東横線武蔵小杉駅で不審物、特殊災害対応車が出動し騒然
https://breaking-news.jp/2019/12/10/052251
横須賀線が浸水した影響で、改札機借りパク 天災のたびに
タワマン住人に課せられる罰ゲーム
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