「隣人はバイオリン奏者」 マンション代金の返還認めない判決 東京地裁 ★8 [首都圏の虎★]
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「騒音トラブルに巻き込まれたくない」と新築マンションを購入した夫婦の隣人は、プロのバイオリン奏者でした。
販売業者が正確な情報を提供すべきだったとして、夫がマンション購入代金の返還などを求めた裁判で東京地裁は請求を退けました。
■マンション購入の鍵は「音」の悩み
訴状などによりますと、転勤族だった会社員の男性（50代）は妻と全国各地で引っ越しを繰り返してきました。
その生活で度々、悩まされたのは転勤先の住まいでの上の階などから聞こえる生活音、繁華街の雑音などでした。
そうしたなか、夫婦はマンションの最上階で、隣も静かであれば「音」に悩まされることはないだろうと考えそうした分譲物件があれば購入することにしました。
■隣人は「普通のお勤め」と説明され…
2019年、男性は札幌市に建てられる新築マンションの販売業者（本社・東京）の担当者から情報を得て、最上階の角部屋の購入を検討し始めます。
男性は担当者にこれまで「音」の問題で悩んできたことを伝え、隣室はどんな人が購入したのか知りたいと質問しました。
男性によると、担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。
男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。
男性は安心して購入を決め、売買契約を締結して代金全額を支払いました。
そして2020年、夫婦はマンション最上階の角部屋に入居し、「音」に悩まされない生活を手に入れたかに思われました。
■隣人はプロのバイオリン奏者だった
しかし、事態は翌月に急転します。
隣室に入居した女性が挨拶に来たところで、女性がプロのバイオリン奏者であり、自宅で練習する予定だと聞いたのです。
男性はその3カ月後に、販売業者を提訴しました。
不動産売買取引で販売業者が正確な情報を提供して適切に説明すべき業務上の注意義務に反したとして、売買契約を解除して代金の返還などを求めたのです。
■業者側に説明義務はあったのか
25日に東京地裁に出廷した男性は、直前まで目を閉じて判決を待ちました。
「主文。原告の請求をいずれも棄却する」
判決で東京地裁は「男性は販売担当者に『音』に悩まされた経験を話し隣人について尋ねたが、『隣人が楽器の演奏をする人か否か』については質問をしなかった」などと指摘しました。
そのうえで、「販売担当者が、楽器の演奏については音量を著しく上げられたり、夜間に長時間演奏されるなどしない限り、男性が指す『音』の問題には当たらないと考えたとしても無理はない」「マンションの購入者に向けた重要事項説明書に『ピアノ等の音量を著しく上げることは禁止されることが見込まれる』と記載されていることなどをふまえると、業者側に『隣人が楽器演奏者かどうか』を回答する義務があったと認めることはできない」などとして、男性の訴えを退けました。
判決後、男性は「販売担当者の説明にうそがあったことを抜きにしていて、消費者目線からはずれた判決だ」と悔しさをにじませました。
控訴するかどうかについては今後、検討するということです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c174f7ba9007cfa42017ed01c957642e4e3c22fd
※参考ソース（弁護士ドットコムニュース）
隣人がバイオリニストでも「販売業者に説明義務なし」 静かな部屋求めマンション購入の男性敗訴…東京地裁
https://news.yahoo.co.jp/articles/abc3f553df2be2791ed571aef2677ecc3eada5eb
★１ 2022/05/26(木) 16:07:31.58
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653577238/ >>8
これだよね。勘違いしてる人いるみたいだけど
なんなら公営住宅の方が静かなくらいで。みんなピアノとか買えないから >>947
賃貸の戸建てとかあんのにねぇ
だからって部屋で練習する楽器奏者が防音じゃない物件に住もうとするのも到底理解出来ないけど >>864
明らかに部屋で演奏してるのを知ってて
伝えないのは業者がおかしい
おまけに防音じゃない部屋で演奏するプロ？もおかしい
本当にプロか？ 指向性スピーカー壁にくっつけて
演奏中はひたすらAVでも流しとけ 例えば、休日の昼下がりにまったり昼寝しようとしている時とかにピアノ音は拷問w
近所が静かで良かったわ >>947
こういう人ほど自分が出す音には鈍感だったりするよね 騙され損、という事ですな。気の毒としか言いようがない。 よく分からんが、実際に「バイオリンがうるさい！」じゃないんだろ？
「バイオリン弾きだからうるさいはずだ」ってだけじゃん
なんの被害も被ってないのに訴えるってアホかと >>954
原告は、隣人からの「騒音被害」にはあっていない
だけど、隣人がバイオリニストでそれを教えなかったから、
という理由で不動産会社を訴えている >>952
ギターならアンプセットで1万円で買えるけど この訴訟の争点は、
守秘義務を破ってまでも情報を開示しなければならないことかどうかだな
例えば殺人事件があった部屋とかなら情報もある程度開示しなければまずいだろうけど
音楽家だからと言うだけで騒音を出すとは言えないから開示する必要は無いよ 女性割引も入ってるんだろうな
司法の女性優遇って実際あるから怖い 隣人がどんな職業に就いているのか？
まで知らせないといけないのか？
というか、もし隣人が変わるたびに
この男性に告知しないといけないのか？ >>判決で東京地裁は「男性は販売担当者に『音』に悩まされた経験を話し隣人について尋ねたが、
>>『隣人が楽器の演奏をする人か否か』については質問をしなかった」などと指摘しました。
こんな理屈にもならない理屈を通用させようとするから、裁判も裁判官も信用できないんだよ。
マジで、司法改革しないと、裁判官に国が滅ぼされる。 >>969
＞悩まされたのは転勤先の住まいでの上の階などから聞こえる生活音、
繁華街の雑音などでした
音楽は生活音でも、繁華街の雑音でもないぞ やっと買った戸建て
向かいの家が朝っぱらからジジイが軍歌を爆音で流す
at川崎 >>969
「演奏者は防音に配慮しており，騒音被害は認められない」ってのが理由ならまだわかるけど，
聞き方の問題にして，不動産屋がいい加減な事いったのも含めて，「いずれも棄却」ってｱﾀﾏｵｶｼよなぁ >>972
一度まともな職業についてみな
そうしたら裁判官の言ってることがよく分かるようになるから >>972
職業差別につながりかねないからじゃね？
特定の職業じゃなくても生活音は出るものだし。 このおっちやんが不動産屋と自分の二者間の問題に完全に絞った提訴なら多分勝訴してたかも
よけいなこと（将来が不安とか）をいったのが不味かった？ >>969
業者側の細かいニュアンスが分からないんだが、
「業者が嘘吐いた」というのが前提として
被害が出ていれば
業者が嘘ついて物件買わされたから、という理由で
勝訴することもできる
業者が嘘ついたからといって
それで「被害が出ていない」以上、
敗訴は当たり前 実際に騒音が出る前からこのヒステリーはなあ
>>977
うん、ここまで騒音を警戒するような精神障害者はまず集合住宅という選択肢を最初から外さないとだめだよな つうか今どきのプロなら自宅で練習するときは
サイレントバイオリンくらい使うだろ 原告、隣のバイオリニスト
高い金を払ったのにどちらも不幸
ずっとモヤモヤしながら暮らさないといけない
報酬を手にしたであろう担当者だけがニンマリ 不動産業者の誤魔化しを擁護するアホがおってびっくり
詐欺みたいな仕事しかできない低脳なんやろなw なあお前らさあ
プロのバイオリン弾きが家で練習するのに
防音室にもしないで、アコーステックのバイオリンを弾くとマジで思ってるの？
もしそうなら相当おめでたいぞ バイオリン好きでずっと聴いてるからプロならまだいいかな
夜中まで弾くわけじゃないし
>>24
ヴィターリのシャコンヌが大好き このスレ伸びてるね。不動産屋を訴えたのは良く分からないけど>>982がすべて
【生活音じゃないよね】
隣の方がリタイアするまで仕事の音がするんだよ たまらないよ このスレでID真っ赤にして貼り付いてる人が何人もいるのははなんなんだろ
不動産会社の擁護ばっか
キモっ >>982
販売業者が演奏やめるように言ってるところからすると防音室ないんじゃないの？
ソースもなしによくある前提で語れるね >>985
逆張りを楽しむ奴なんてどこのスレにもいてるがな >>867の書き込みもあるけど
ソースどっかにないかな >>987
えっ、実害は無いんだろ
防音ないの？
じやあ今どきエレキバイオリンでも使ってるんだろ
昭和の人？ つーか、マンションだと音はどうしてもあるだろ。
野原の一軒家じゃないんだし。
物件選びをそもそも間違ってるわな。 不動産屋が説明責任果たさないから揉めたんだろ
町役場が勝手に振り込んだのと同じ
業者擁護はこどおじ底辺ネトウヨとかだろ しかし人に迷惑かけてとんでもない業者だな
きっと売れないマンションだったんだろうが
どうせ地裁の判決だ控訴しとけ >>993
他人の属性をベラベラ話せるわけねえだろｗ
守秘義務とか知らないの？
引きニート？ >>995
名前とかはな
普通はぼやかして伝えるだろ
引きこもりは黙って社会に出ろよ 人に迷惑かけて正当化する奴はガイジすぎる
社会のお荷物だろ >>996
職業なんて言うわけねえだろ
馬鹿かお前はｗ >>998
ぼやかして言うけどな
ニートは絡んでこなくてええぞ >>999
聞こえていない音にも敏感なら集合住宅住むなや このスレッドは１０００を超えました。
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