8月適用の住宅ローン金利 大手4行で固定金利引き上げ 変動は据え置き [ばーど★]
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大手銀行4行が8月から適用する住宅ローン金利を発表しました。長期金利の上昇を背景に、代表的な10年の固定金利は4行すべてで引き上げとなりました。
大手銀行4行は住宅ローンについて、あすから適用する固定金利を引き上げます。
代表的な10年固定金利の各行の最優遇金利は、▼三菱UFJ銀行が先月よりも0.09%引き上げて0.78%、▼三井住友銀行は0.1%引き上げて0.89%、▼みずほ銀行は0.05%引き上げて1.20%、▼りそな銀行は0.05%引き上げて1.39%でした。
住宅ローンの固定金利の基準となる長期金利が上昇していることを受けて、金利を引き上げたとみられます。
大手銀行の担当者は、「日銀が金利操作の柔軟化に踏み切ったこともあり、今後、長期金利が上昇した場合さらに固定金利が上がる可能性もある」と話しています。
一方、短期金利と連動する変動型の住宅ローン金利は各行とも据え置きました。
TBS 2023年7月31日(月) 17:13
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/634313?display=1
https://newsdig.ismcdn.jp/mwimgs/0/5/680w/img_0508e08b8782bfc5bdeebd99f6d121f7248465.jpg
※関連スレ
住宅ローン固定金利上昇も 日銀の政策修正受け [ばーど★]
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1690548221/
債券下落か、日銀YCC運用柔軟化受け売り−長期金利0.6％に上昇も [7/31] [ばーど★]
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1690758044/ 次9月だろ 市場みて短期金利のマイナス解除してくるだろ 普通変動もあげるもんじゃないの？固定だけ？
固定損やん >>7
変動はローン契約後でも金利上げられるからとりあえず据え置きにしてるだけ。 最悪なのはもう物件契約済みで手付けも払ってて半年か1年後の完成時の金利になる連中だなw >>8
今から固定で契約する人が対象で、既に固定でローンしてる人は固定期間は利率変更されるわけじゃないぞ。 国が借金まみれなのに金利を上げられるわけがない！って断言して
むちゃくちゃな借金してるひとも結構いるんだよな 金利が上がるときは上がるのは金利だけじゃなく、水道光熱費、食費、教育費諸々なんで上がる
多少の金利上昇だけなら耐えられるなんて思ったら大間違い 変動金利安いよと言いながら
顧客集めて 囲い込みした後に
どの銀行も 変動上げるからな >>13
10年後にはとんでもない金利がつくことにはかわりねーじゃんかよ >>12
さすがにそんなやつ
今の状況でできる所得のやつ
いないだろ（笑） 渋谷区に住んでるけど2年後に湘南地区の新築マンションに移住するわ
住宅ローン差し引いてもお釣りが来る
金利が急騰しても全然構わない 金利上昇して困るのは不動産資産運用とかしてる小金持ち? >>7
変動金利は短期プライムレートが動くまで傍観 長期金利は1.25は確実だろ 次も動かしてくるだろうし
9月の会合は短期のマイナス外すかどうかだな 預金金利上げてくれたのむ３パーでいいから3000あるから年間100まそにはなる >>37
仕事で覚えることが多すぎて他のことを勉強したくない まだ安いねー、バブルの頃は住宅ローンが6.5%位だったな 今からの変動はそれはそれでどうだろうな
10年変わらなきゃどうにでもなるが流石に… 多少あがったところでハナクソみたいな金利やないか
バク上げしたら一括返済したらしまいや まあ金利上げても円安進んどるし
短期金利上げんとどうしようもないんちゃう？
植田なんか完全に外人に見透かされとるわ 優遇金利の考え方がよーわからんのたけど、うちは住宅ローンが変動で店頭金利2.5%で優遇1.6%で実質0.9%なんだ。それがマイナス金利とかなんだで金利が下がったと聞いてうちの金利も下がるかと思ったら、店頭金利は変わらず新しく借りる人は優遇を1.8%とかにして前から借りてる人は変わらんとか言われた。今は長期金利の話だけど、今後に変動金利上がったら前から借りてる人も上げるとかいう話なの？詐欺じゃん。 日銀詰んでるよね、これ
YCC修正で毎回数円くらい円高にできると思ってたら、
どうもまったくならないらしいことが判明
となると政策金利を上げるか、財務省が円買いに走るしか手が残されていない
前者は経済ダメージが大きすぎるので、最終的に財政が破綻するだろう
後者も無限に弾は撃てない
となると残されてるのは異常な円安による日本人資産（と同時に負債）
の目減りの選択肢しかない 米国の金利上げは最終局面
日米金利差ガーに冷や水かけたなw
日本の住宅ローンの８割以上が変動金利だから上手いことやったよ植田はw 固定は長期金利に変動は政策金利で動く
理由は説明できない 固定は長期金利に変動は政策金利で動く
理由は説明できない うちも８年ほど前に変動で組んでて目下思案中ではあるんだが・・・。
でも結構多くの人が言ってる通り、目下の実体経済状態で変動の根拠になる短プラ
上げたら日本経済がもたないからねぇ。って考えると中途半端に上がった１０年に
今更借り換えするよりも、金利分の払い込みは結構進んでいる現状の変動で問題ないか、
と思ったり。
似たような境遇の人おる？ >>7
変動の方がはるかにヤバい
固定のがヤバいと勘違いして変動に切り替える
からの、後から変動をガンガン上げるまでがセット >>51
固定ローンに借換ってこと？
それなら意味なくない？
固定ローンの金利って「将来の」予見された政策金利だからね
政策金利＞固定金利になることはまずないよ
もちろん異常事態のとき固定ローンはある程度の保険になるけど >>53
変動も年125%までしか上がらないから安心しろ
なお、中身の割合は知らん >>56
預金利息に影響するのは長期じゃなくて短期金利 >>54
＞固定ローンに借換ってこと？
そうそう。
上で何人か言ってるけど、政策金利上げると変動も上がるじゃんね。それ自体は
うちのローンには取り敢えずは影響してこないけど、政策金利をガンガン上げてくる
局面が来ないともかぎらないのかなぁ、とか疑い始めててさ。だとしたら今の水準の１０年
固定に借り換えた方が安心なのかな、とか。
あなたも同じ感じのローン持ちですか？ 去年、年収300万の自分にも新築2500万円マンションの35年ローンok貰える返答あったけど すでに固定で組んてるやつにも無影響だから既存ローンユーザーは誰も困ってない
新規の固定は組みにくくなるから不動産価格があれかもな 変動金利引き上げも秒読み
今のうちに借り換えた方がいい >>71
既に開始した契約は変わらんよ
これからの契約が上がるだけ
※例外あり 固定と変動って結構差があるみたいだからだいたい変動で組んでるんじゃないの？ 短プラ上がる程各業界が業況いいなら賃上げもされてる。別に変動も総額の旨味は減るも返済は負担率減るから楽になるやろ。
今期上がってない会社勤めてるなら知らね。 欧米の例に照らすと、利上げが遅れてインフレ加速後に金利上げると
5%台までいく
そこまでは覚悟してローン組めよ >>75
変動で組んで、金融株でインフレヘッジ これが王道 >>75
昨年末に長期金利上がってからは9割近く変動なんじゃなかったか 変動は優遇金利というカラクリがあるからな
消耗戦で顧客丸抱えして逃げれなくしたら
あとは各行一斉にハシゴ外すだけ
変動は上げれない厨はもれなく破産 最初に逃げ道塞ぐの当然。後に続くのは変動の金利上昇だ。
変動でギリギリのローン組んだお馬鹿さんと、これからローンで家買う人は大変だな。 ゼロ金利から0.1%上げただけで何発もデフレトリガー発生したしなあ
そう易易と利上げはできない筈だが りそなの1.39はキツイわ
35年ローンはローン変えた方がいいな >>55
師走の金繰り
銀行は余裕で正月休み
だなw >>84
普通するだろ？
資金ためる間の家賃が無駄だし価格は上がるし 価格高騰中の今わざわざ家買って、
9月に変動金利でローン組む俺終了？ 変動の時点で短期で返済するのだろうから破産することはなかろう >>57
それ返済額は一定に収まるけど
利息分が膨れ上がるだけだよ
仕組みを理解してない人結構いるけど どーせ
一般人は、住宅ローンなんて
審査通らないし >>91
それっぽっちでかなり上がると言うようでは、無理して借り過ぎだろ さあ住宅ローン地獄で苦しめ
生活破綻続出ざまあwww >>1
デフレの日本で金利の上昇は景気を悪くする悪手 10年前に固定金利にして大損したわ。変動金利が上がると予想してたからしゃーない 馬鹿「金利が0.5%上がった？利息が0.5%増えるだけっしょヨユーw」 どんどん金利上げて
預金者に返せよ。
ローン組んでるヤツらは優遇されすぎ、
どんどん払わせろ。 >>22
固定の意味、わかってないだろｗ
>>79
今は9割近くが変動なのに、何故か変動を敵視してるやつがニュー速には集まる時点で色々お察しなんだよな
実際に借りてる人が多いと思われる住宅ローンスレなんかだと、固定が馬鹿にされまくってるのと真逆で >>96
自営業だとか余程の高額物件とかじゃなきゃ通るだろ 固定が金利変動して変動が金利固定のまんまってどうゆう事？
逆じゃね？ 7年前に変動でローン組んだ
余裕で一括返済できたけど返済せずに株式運用
配当金と含み益でローン総額以上は稼いだ
そろそろ全額返済する予定
我ながら上手いことやったわ(´・ω・｀) 短期金利は当面ゼロに張り付きだ。
変動ローン金利は今後10年は上がらないよ。 >>109
こういう人が日本人の8割以上なんだろうな。
金融リテラシーが全くない国民。 そうゆうことじゃない
危機的な国 国民性となる 子供は逃がしておいたほうが 銀行はそりゃ上げるでしょ。遅いか早いかの差はあるだけで 固定だとこういう局面でものんびりできるな
できれば変動が上がって阿鼻叫喚を見てみたいものだが 変動上げたら住宅ローン民どころか日本全国で破綻者続出だからね
爆上がりしたら日本終了だろうな 変動金利はどんどん上がっても文句は言えない。
どんどん上げろよ。 >>123
そりゃそうだろ
その代わりヒーヒー言って返し始めてるのがたくさんいるだろ >>47
輸入品を舶来品と呼ぶ時代に戻るだけ
ハワイ旅行は富裕層の証な。 >>51
住宅ローンなんか繰り上げずに
日本株やら米株インデックス・ゴールドにバラしときゃ金利分なんか余裕で上回るわ。
米国債もおいしい。年利4～5%だぜ？w マイナス金利解除の道筋はまだ見えないから、住宅ローン情勢は変わらんな
固定金利だけ多少上がって変動選ぶ奴がますます増える 1x
pfp
>>89
残高低いから上がっても平気やろ 支払いゆるゆるの15年ローン折り返し
金利上がったら一括返済しよ 借金の金利だけ上がってしかもクソ円安なんだけどバカなの？ 持家買ってるヤツざまぁ(w
環境のためにも、もっと上がった方がいいよ。 持家買ってるヤツざまぁ(w
格差是正のためにも、もっと上がった方がいいよ。 >>142
返済期間次第
最近までは超低金利で金利が下がる時代だったので、割と長期でも変動のが有利な事も多かった
しかし、金利が上がる時代になると早く固定に切り替えれば変動よりお得になりやすい てことが分からんやつ多いのか…
固定は金利が変わらんと思ってるのがいて愕然とした
固定はある人が借りた時点から返し終わる最後まで金利変動しないというだけ
個人にとって固定というだけ、全体としては変動よりやや高く設定される
借りた時点、というのがミソなのだがそれが理解出来ないとは >>142
うちも悩んだけど繰り上げ返済も考えて金融リスクないし計算しやすいからまぁ選ぶ人は居るだろうなぁ
特に金融商品の知識が無い人は安定性もとるきがする
計算できない馬鹿と金融知識のある程度ある人は変動を選んでると思うわ
リスクは緩和手段があることを理解できていれば変動のままそれ以外に金を動かしてない人はまず居ないだろうね 変動は減税期間終わったら一括返済できる人じゃないと危険がつきまとうよ
固定が先に上がるんだから変動から固定に切り替えるとか現実的ではない
まぁ短プラが急激に上がったら日本パンクだからそれも現実的ではないけどね うちの金利今1.175で１％上がっても一万ぐらいしか上がらないから大丈夫だな（笑） 変動から固定に変更ってすぐ出来るの？そして固定に変更してからも変動に戻ることも出来るの？ >>1
もう何年も前から固定ばかり引き上げてるが
固定を上げる時が住宅バブル崩壊の引き金とかなんかね タワマンから人が降ってくるから下は気を付けないと
全ての物価上昇でカツカツに組んだ人、南無阿弥陀仏ｗ それでも金利は大して上がらないような気がするのは自分だけかね？
もう日本が完全に世界経済から置いていかれてるから
日本が世界に合わせて金利上げるのは無理だと思うわ。 10年固定は期間後の変動金利優遇が低いから選ばなかった マイナス金利じゃないと家買えない、事業できない
なんてやつはそもそも存在自体が破綻してるゴミなんだよ？
お荷物だからさっさとシンで ローン返せないならさっさと売却してボロ賃貸アパートに
住み替えてはやく
社会のお荷物さんは足引っ張らないでね 一本調子かつ大幅に上がっているわけではなく毎月の見直しで小幅に上がったり下がったりしている。
なのにこの世の終わりの様に騒ぐ情弱が多すぎて呆れ果てる。 >>159
これからインフレになり不動産価格が上昇する局面かつ上がったとはいえ借入金利はまだまだ低水準。
買うなら今だね。 今買わん方がいい
といいながらずっと住宅価格が上がり続けてるからなあ
土地は下落すると思うが人件費も建材費も上がり過ぎて新築は安くできない
中古なら多少下がると思うが新築価格につられた価格になるからなー 自分で住むならいつ買ってもいいでしょ
投資ならやめとけとしか >>46
そうだよ。
だから変動0.25上げで大騒ぎになったとしても俺の0.3は0.55であなたの0.9は1.15になるだけ。
今は0.2もあるから嫌なら高額な手数料払って借り換えしなさいって話。 >>78
これが王道だよな。メガバンの配当で金利上昇分を返してもらう。 >>148
できるけどローン組み直し手数料が取られる >>136
逆だぞ。金利上がれば家賃上がるから賃貸の方が詰んでくる。 >>160
東京に限りだけどな
地方は買ったら半値
覚悟してーw お前ら毎度毎度忙しいな
固定金利の上下動なんてここ数年で何回もあっただろ
その度変動金利も動いたか？10数年ほぼ動いてないんだよ >>161
建築コストと販売価格は何の関係もない。
販売価格は需給で決まるだけ。 >>159
信じられないことに
ここ10年で坪単価が毎年2万ずつ上がってる
資源不足と物価高で更に加速される
家買いたいならさっさと買わないと高くなる一方 >>28
変動は逃げ道無くしてから一気に上げるんだよ 20年前10年固定にしたけど失敗したわ
当時は親が固定にしろ勧めてきたけど変動にしとけばよかった >>172
高級車1台新車で買えるくらいの差がでるもんな >>172
株とかもそうだが未来の事はわからないのだから気にしない事だ キタッキタキター タッキー！！ これから買う奴は現金な！ じわじわ上がって途中からドッカーンくるよ >>87
全然終了じゃない
来年はもっと高騰してるかもしれん
下がってるかもしれんが 固定上げてから変動上がるとかいうけど、固定3%くらいまで上げて一気に変動2%とかやるの？ 例えば3000万30年で今回の引き上げでどれくらい支払い増えるの？ 変動カツカツは死刑囚みたいなもんだよ
常に爆上がりの恐怖に苛まれる >>182
5ちゃんを見てると、固定民のほうが金利を常に気にしてイライラしてるけどな
現状、明らかに固定のほうが支払う額が多いから、自分が損をしてるって言うのを認められないんだろうか？
固定は多めに払って安心を買ってるわけだから、支払額が多いからって負けとは言えないのに、
固定勢は支払総額でも変動より低くならないと、負けとか思い込んでるとしか思えん >>183
まぁ固定はここ15年くらいはほぼ損だからな
でもカツカツなら固定がお勧めよ
変動は減税終わったら即返済できるぐらいじゃないと怖い サイクル的にはここから短期金利が急激に上げる可能性はある
タイミングとして固定に変えるなら今かもしれない これから新規で家のローンを作ろうとするヤツが
悲惨だな。
さらに車のローンも上がるので、車も買うのを控える
だろうな。
さらに企業も銀行から金を借りられなくなるから
倒産するところもますます増えるだろうな。
岸田は日本人をどうするつもりだ？ これで変動に人を集めたところでいっきに変動値上げかな フラット35、金利下がってるんですけどぉ(´･ω･`) >>186
そもそも金もまともに稼げないサボリーマンのクズに今まで生優しく毎月、優秀な経営者が市場からお金を稼いで分け与えている現状がおかしいんだよ
今の日本人に時給1000円の価値ないからな
日本は国内および世界と競争してて大多数の仕事しない日本人が邪魔だからさっさと生活保護受給して田舎で死んでほしいわけ マイホームなんてのは
サラリーマンが買っていいもんじゃねーんだよ
だまって汚い賃貸や仮設店舗に住んでればいいんだ
日本人を甘やかせるんじゃない 甘やかしたつけがこれだ
マイホームは起業してリスク取って成功した勇者へのご褒美なんだよ…こ作りもな 銀行は安い変動を提示して契約させて、将来金利が上がっていくので固定も契約した方が良い！と進めて変動と固定の両契約をさせるのが目的🤭
20年、30年かけて返済するバカはすぐに鵜呑みにするからな😂
銀行のいい養分にされる♪ うーん
日銀は長期金利の上昇を容認、政府は最低賃金引き上げを発表
物価の上昇が止まる気配は無いときた
最終カードは政策金利を上げる事だがそんな遠くはない未来に行われる気がする 変動金利上げて売れなくなったらさすがにマンション価格も下がるよな? 外人とかって一括だろ?
下がればそういう奴等が買うから下がったとしても大して下がらんと思うけどね当面 優遇金利でジャブジャブにして変動はしばらくそのままだろうな
そして目一杯借りさせるだけ借りさせる
そして一気にハシゴ外して破産者続出 上げる時は突然来るけど
上げられないとか言ってる奴のがバカだろ 短プラが変わらないのになんで変動金利上がると思ってるんだろうか 税制が変わる。高くなるから住宅は投げ売りがでるよ。
今でも空き家だらけ。 >>205
そりゃ固定で借りたやつがずっと変動が上がらないから悔しくていっているか、
そもそも住宅ローンを借りたこことのない底辺こどおじがよくわからず
語ってるかのどっちかでしょ
言うように、店頭金利は短プラが上がらない限り上がらないし、短プラが変わらずに銀鉱の利益を上げるには
優遇金の引下げだけど、それで困るのは新規で既存には関係ないとかいうのも知らん人間が言ってんじゃないの？
実際に住宅ローンを借りる人はそこら辺まで理解して借りるから今は9割変動なのにな まあ、そのうち変動も上がるだろうし、10年くらい前に都心のマンション買っていたやつほんといい判断と
振り返るとなりそう。。。 >>53
これまでは変動が固定を上回った事がないんだよ >>298
30万本クラスの印象悪いから変えないとまともだよ
値上がり銘柄は廃止すると↓
内閣支持率 ５４％ >>496
乗用車が大型トラックと普通乗用車を運転して夢見ちゃう 変動が今の固定金利を超えるのは何年後だろう？
10年と見てるけど、甘い？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
