人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593403403/ 0952不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:03:29.74ID:ZQPKhza60
地域によるだろ？
ウチは子育ては持ち家で老後は売り払ってマンション
駅近、併設や3分以内にスーパーやコンビニが金持ち
マンションは管理費掛かるが、除雪費用やスーパーまでの足代考えたらスーパー近くや併設マンションは築年数経ってても人気
0953不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:03:40.61ID:XeJilLyK0
>>914
水回り全体なら200万くらいでリフォームできるよ 0955不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:03:50.30ID:gDSx+LkJ0
持ち家は売ること考えず一生涯住み続ける為に購入すれば負債だとか損だとか言う発想はなくなるよ
>>933
まともな住宅ローンを35年で組むなら44歳までだぞ
現金一括で買えるなら話は別だがそんな奴はこんな疑問持たないだろうし 0959不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:04:09.63ID:OFxr4qGx0
>>916
30年前と今はほとんど家賃変わらんよ。
自分が大学入った時で中野のワンルームぽいのが7万円。
社会人で同棲してた時に渋谷の2DKで15万円だったから。 0960不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:04:13.60ID:ZqUfvhaY0
あなた達ね、９０歳から下手したら１００歳まで生きちゃうかもしれないのよ？それでも家賃払えますか？
>>951
公営住宅なら問題ない
場合によっては福祉の窓口で案内してくれる 0962不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:04:21.24ID:Ef45haCQ0
>>936
場所は関係ない
基本的に１カ所に住みながら、Aを買ってAを売る、Bを買ってBを売る
住んでるところを売るんじゃない
生活が見えているところは基本的にダメ
ルール違反 0963不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:04:24.76ID:v6V7Hmxs0
>>940
いやそんなん使って犯罪かましてたソッチ系がいるからさ
笑とか使ってマウントとるならいいけど散々やらかしてるだろそっちは まあ保証人要らないけど審査はあるし保険は入るんだけどな。
0966不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:04:37.56ID:9DBRQPOR0
新築は一番損 何度も言われてるけど買った時点で価値が半額になる
これほど不利な金融資産は存在するのか？詐欺レベル。
一般人がローン組んで新築買うのは情弱の極み
必ず中古住宅か賃貸で悩むように
マンション住んでる人が言ってたけど
お祭りやったり、やたらと集まって何か決めたり大変らしい
エントランスに高校生カップルがいたり、エレベーターで知らん人と一緒とか、なんか落ち着かないよね
0968不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:04:43.20ID:NU96YpiQ0
>>946
相変わらず不動産屋は嘘しか言わねーなw
早く家帰れよ 0969不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:04:50.11ID:QgTkTSmu0
>>914
風呂と台所なら200万でお釣りがくる
トイレも含めて200万だな 0970不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:04:56.75ID:c/tilhI20
さて、今日はどっち側に着こうかな
気分的には賃貸派だけど
>>838
しかも家賃は、定年退職後は免除になるわけじゃないからな。
今後も生きている限り家賃の支払いは続く。
現在の平均寿命を考えたら最低でも１５年、できれば２０〜２５年の
支払い計画は持っておく必要がある。
この先輩の場合、これから死ぬまでさらに１５００万円の家賃を払うのだ。
月６５０００円って、たいして広い部屋でもないだろうに、それに生涯で
３８００万円支払うわけ。 この話題もうあきたけど
結局「ケース・バイ・ケース」が結論
0973不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:05:08.74ID:v5daCL270
不動産で現金一括なんて奴はほぼほぼいない
富裕層の金持ちだけ
まあ固くいくなら株積立で増やして頭金半分キャッシュだろうな
0974不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:05:26.01ID:T7JbSX0M0
絶対貸家に決まっとるわ^_^
>>963
世間知らずを自覚したんか？だから熱くなってんだろ笑 0977不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:05:43.05ID:v6V7Hmxs0
昨日テレビ見たら40代夫がコロナで給料半減、無理して中古住宅をローンで購入したが手離すと言ってたな
貯金とか職業の安定性、年齢、全部を考えて購入しないと不安だね
>>958
資産価値の高い家だと中古でも固定資産税は結構高いよ
それになかなか年月経っても安くならないし 0980不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:05:47.88ID:7lMT1/j20
>>966
新築は接着剤臭いし、アレルギー持ちだから無理。
5年ぐらい寝かせた中古がいいな。 0981不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:06:03.63ID:zDbhdPA50
アホ
金さえあればいいに決まってるだろ
余裕無い事を言ってんのは破綻する貧乏人だろw
公団に行けよ
0982不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:06:04.43ID:G43g+/cZ0
アラフィフ持ち家ローン完済なんだが、心の平穏感がすごい。10年前に買う決断した自分を褒めてやりたい
0984不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:06:16.62ID:QgTkTSmu0
>>975
でもいくら新築でも建てた瞬間中古なんだけどな 不動産屋やサブリースは「賃貸がお得」といい
デベロッパーーは「持ち家がお得」というだけの話だな
0986不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:06:20.53ID:Ef45haCQ0
>>955
株で ３５０万 損失して
ながーく待ちに待ちに待ちにずっと待って、やっと３９０万くらい元に戻って
手数料引いて３０万くらい >>924
賃貸に入れる年金ある人が勝ちやねん
その年金は高齢者施設でも発揮される
>>951
金あるかないかだけや
年金額よ >>979
俺なんて固定資産税年1万だぞ。
埼京線沿線 0990不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:06:47.94ID:OFxr4qGx0
地方出身者に中古嫌いは多い。
0991不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:06:49.92ID:6w9Tml160
>>959
家賃は物件が古くなった分安くなるけどな
先輩一度も家賃交渉しなかったんやな 0992不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:06:51.40ID:jgW9T3Hb0
0993不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:06:53.68ID:Z36Fo+W90
0994不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:06:54.10ID:v6V7Hmxs0
>>976
裁判所に行ってるおっさんずとは仲いいよ？ >>973
駅近の中古マンション現金一括購入が最強の勝ち組なのか 0998不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:07:24.07ID:LkcR6THB0
>>838
どこに住んでたかにもよると思うが、それは結果論的な話であって、その近くでは当時でも今でも戸建てやマンションがそもそも価格高すぎて、税金支払い含めて買えなかったのでは？家賃33年据え置きとも思えないが、安く住めたのではないか？ >>978
給料半減しても大丈夫な額でローン組まないからそうなるんだよ 1000不要不急の名無しさん2020/06/29(月) 18:07:31.49ID:dd10rmLo0
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