【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★3 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593403403/ 持ち家一択
↓以下、賃貸でしか住むことが出来ない奴らのやっかみw 持ち家はイジれるのがメリット
子供いる時は部屋多くして居なくなったら部屋広くする 家もクルマも買って使った時点で中古品、負債になる
金に困らない生活を送るだけの現金資産がない人にとってはリスク以外の何物でもない 持ち家
・築数十年だと修繕費が嵩む
・年寄りに雨どいの掃除は無理
・売れる土地ならまだしも、売れない土地だと解体費だけで子供達から迷惑がられる
賃貸
・金がなくなると追い出される
・高齢の新規は嫌がられる
・高齢者が住める地域は限られてくる またこの話題か
どうせなら季節感出すためにこの話題を取り上げる月を固定にしてくれ どんなに空き家が問題になっても高齢者のみの世帯に貸そうという大家は極めて少数派
なのでそもそも比較することはできない マンションや土地は売れるからね。住まなくなったら売ればいいんだよ。だから買うときは立地を考えてね。 どんなローンも
手取の25%以上の支払い
夫婦共同ローン
ボーナス払い
この3つだけは絶対やってはいけない 問題は相続だ
一等地ならいいが
庶民の持ち家なら賃貸に移っとけ
子供のために、現金化しとけ FP的な見地では、賃貸一択だな。
持ち家はメンテナンスの費用など隠れコストが高すぎる。
それに子供が独立して老夫婦二人に一軒家や4LDKのマンションは広すぎる。
それならライフサイクルにあわせて賃貸を住み替える(老後は2LDKの賃貸にすりゃ費用も押さえられ)というのがベスト 分譲マンションと賃貸マンションを比べてみよう
防音、耐震装備、管理会社のサービス、住民の質、多方面で分譲の勝ちです
しかも資産価値は一戸建てと比べそんな下がらない。 年取ったら持家
戸建ては管理面倒
マンションは経費あり
どっちを選ぶかだが
南海トラフ怖いからわいは高層マンションや(´・ω・`) 地方都市は、マジで駅近中古マンションがよい
首都圏と違って、各段に安い >>17
田舎の利便性が悪い賃貸なら全然いけるでしょ
都市部の利便性の良い賃貸はいくら少子高齢化になっても引く手数多だから高齢者には絶対貸さないだろうが タワマンてエレベーターで誰かと一緒になること多いですか？ 老後に入れるケアハウスみたいなとこにみんなブチ込めば良いのにな
社会の生産性を上げるために行政がそれを進めて欲しい
あとオレのときは安楽死出来ると助かる >>26
サ高住はどんどん増えてるで
入居費用はバカ高いけどね 年とっても賃貸とか惨めすぎるだろーよ
俺だったら恥ずかしくて生きていけないわ 家賃がクソ安い田舎なら賃貸も良いな
都会だと庶民に広い賃貸の維持は無理なので厳しい タワマンは最悪
中古マンションを選ぶときは、共有スペースが少ない方が良いぞ
スーパー近くだとなおよい >>27
サ高住に入れるほど金持ってるなら、こんなことで悩まないよ >>28
家もクルマも年を追うごとに資産価値が目減りするでしょ
それを負債という >>16
マンション戸建て一括やろ(笑)
ローンとか論外やし(笑) 持ち家最大のデメリットはローン破産の可能性や災害で潰れる事なのにそれをスルーしてる時点で 住宅ローンは国が高度成長期で土地の相場が右肩上がりの時代の遺物だと思うよ。 >>18
それもあるよな
売れようが売れまいが
相続の時点ではしっかり評価額で評価される
その時キャッシュが無い場合・・・ >>37
東京だと、新築で買った時より今の方が高いとかザラだけどな
家買うなら東京のみだな、他は家賃も安いし賃貸でもいいんじゃねーか >>37
減ったところで処分しなきゃ問題ないでしょ 賃貸でも分譲でも払い続けてる時点で分譲の方が良いとこに住める
しかも分譲の家やマンションはそれ自体が担保になるし金を捨ててる賃貸とは大違い
ただし住宅ローンはある程度の社会的信用がないと組めない
分譲だとキチガイが住んでてたら終わるって言うけど売ることだって普通に出来る いろいろうるさい奴は持ち家
静かに暮らせるのなら賃貸
金持ってる奴は金持ち用の持ち家か賃貸
貧乏な奴は貧乏用の持ち家か賃貸 >>38
フラット35で10年後一括払いが税金のこと考えたらお得 >>9
> 通勤しないならさほど難しい問題ではないと思うが
「通勤」
これだけだよな、実際問題。
それが無いのにあーだのこーだのは、後は個人の趣味嗜好の範疇でしかない。 だから
ボケ老人予備軍に大事な物件を貸す大家などいないｗ 定年まで賃貸だった人が持ち家余裕で買えたってグチグチ言ってた😨
そういうとこだぞ >>46
ワイは独身は賃貸一択、既婚は持ち家が最善だと思うな
団信の有無は大きい 「老後に」持ち家買うならそれはそれで有りかと思うな
だいたい一軒家が必要なのは子供が独立するまでだから
それ以後夫婦で４LDKとかの家持ってても持て余すだけで全く意味ない
老後に２LDKのこじんまりとしたマンション住まいっていうのが賢いかもね 俺特養勤務だけど、アセスメントシート読んでいると、入所が決まってから自宅処分したって人多い
子どもが遠くにいたりすると、不動産の処分は本当に苦労すると入浴介助中に入居者さんが言ってた
介護が必要になると終活もままならなくなる
俺は子どもが独立したら、かかりつけの病院に近い団地の低層階に住みたいな
物が多いと処分するのに苦労する >>44
持ってるだけで維持費と固定資産税を払わないといけない 固定資産税がめんどくさい。
10万貰ってもこれで消える。 退職金で中古を買うのがベストだよ
子供も独立して小さな家で良いし、通勤も無いから郊外の安い所ですむ いつ死ぬかわかればどっちが得かわかるんだろうけどね 保証人が居ないと借りれない賃貸なんてリスクしかないやん >>58
富豪というほどじゃなくても豊かで賢い老人はそうしてるな >>51
それはあるかもな、既婚は無理しない程度の住宅ローン借りて持ち家がいいだろうな >>20
老後は2ldk(笑)
高齢者は借りたくても借りれないのが現実だっつーの。 アラフォー世帯収入1050
俺600嫁450 一人っ子小1
貯金2100万
現在賃貸7.5万(管理費・駐車場2台込)
定年まで賃貸、定年時に手元にあった金で寿命を全う出来そうな平屋新築及び中古を購入
甘過ぎ？
今の住環境に不満無し、年齢的に今からローンも怖いし、災害・病気・失業とか考えると今購入はなあ… 俺は中古マンション1000万円で買って現在18年になる。
それ以前は5万の賃貸だったけど2年毎に更新費取られたから
賃貸は損だと思う。 >>40
東京だと逆だよ
特に都心部で高級な住まい住みほど賃貸
持ち家派は郊外 >>60
バブル期に建てられて入居者もほとんどいないボロボロのマンソンでは
当時は別荘地として爆売れしたとか 働いているうちは賃貸でいいや
働けないほど老いたら実家に引き篭もればいいかなー >>25
そんなレベルちゃうよ
30階超えるとエレベーター複数機あっても朝夕に地下に降りて車出すのに30分以上かかる。
引きこもりならいいんじゃない？ 金持ってて賃貸とか言ってるのは
住宅ローンを払うキャッシュを投資に回している
賃貸でもいいところの賃貸に住んでいる
引っ越しをよくする
こういう場合だから
個人事業主とか、中小企業経営者に多い 去年かなんか台風で屋根飛んでった映像見たら怖くなったな
しかも新しくて頑丈な家も屋根飛んでったからね >>39
ローン破産って住宅ローンの平均借入額は一番高い注文住宅の場合でも3000万程度だぞ
35年の変動金利0.5%なら月78000円で会社をクビになっても共働きすれば十分返していける額だろ
この程度の金額も返せないってどういう想定だよ 働いてる間は家賃補助が出るんで賃貸一択
定年の頃には退職金含めて1億貯まる予定なんでその時一軒家を買う予定 賃貸だと貸してくれる部屋が限られてくるんだよね
大家も高齢者リスクを取りたくないしな 庭付き一戸建て買ってローン完済したら売って
賃貸マンション住むのはだめなの？ 持ち家で貧乏だったら見てくれ悪くてもほっとけばいいよ。
雨漏りし出したら自分で修理も余裕。 定年後は現役時代の、子供部屋とか駅近とかが無駄になる
ライフステージに合わせて変えるのが最善 >>60
管理費が高いのに捨てられないおそろしい物件 年取ってからだと賃貸の審査になかなか受からなくなる
老後に持ち家を持ってないのは不安しかない >>79
保険で治せる。
保険修繕費など合わせて賃貸と比べるべき。
ただローン地獄はやめておいた方が良い。 貧乏人の老後の正解は、国民年金でも維持できるボロ家を持つか、格安公共賃貸を捕まえること
身の丈に合わない賃貸住まいが一番悲惨 >>60
管理費、修繕費、固定資産税が高くて普通に賃貸で借りた方が良い場合が多い >>18
親の勝手でそれやったやつ苦しんでるなｗ
実家が消えた、思い出もゴミ扱いで処分された
小規模宅地適応外で税金かかる
纏まった現金入って気が緩んですごい勢いで減ってる
とか複合して惨事になるケースあるな 持ち家か賃貸か
好きにしたらいいじゃん
争う必要ないでしょ >>81
その歳からそんなに長く生きないのにそこで家買うのってメリットないでしょ 祖母が不動産好きで、ド田舎でいっぱい買った挙げ句に
孫のおれらの名前で登記しているから、固定資産税の支払
いに悩み、土地は売れないという二重の負担に困っているわ >>7
そして遅くても20数年で子供は出ていき２Fは使わなくなり維持管理に苦労するようになる 持ち家だとローン終わったら建て替えかリフォームかが迫られる
賃貸だと保証人がどうしても必要になるし 日本の中古住宅は価値が低くて大して財産にならないから
ローン組んで買うくらいなら賃貸の方がいいよ >>90
家賃というのはそう言ってモノをすべて含んでるんだけど。 実家に帰るからいいわ
年金別に貯蓄3000万くらい有ればなんとかなるだろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
