【話題】「一戸建て」と「マンション」のメリットとデメリット 「マンションは一軒家を買えなかった人が買うもの」ではない★４ [無断転載禁止]©2ch.net
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住宅ローンは空前の低金利が続いているため、マイホーム購入を検討している人も多いだろう。
私事で恐縮だが、筆者は11年前に35年ローンで一戸建てを購入した。
その際、「マンションか一戸建てか」ではひとしきり悩んだものだ。
それぞれに長所と短所があり、地域にもよるため一概には言えないが、つまりは「自分が心地いい暮らし方」に近づけるのはどちらか、という話だと思う。
8月16日のガールズちゃんねるで、「一軒家とマンション」というトピックがあった。
トピ主は「購入した方、メリットとデメリットを教えてください」と単純な質問を投げているが、これに1500以上のコメントが寄せられた。
大まかにみて「近所への気兼ね度」「生活利便性」「維持コスト」「資産価値」が比較対象のようだ。
■ 一戸建てメリット「子どもがドタバタしても気を遣わなくていい」
まず上がった「一戸建て」のメリットは、「子どもがドタバタしても気を遣わなくていい」
「夜中の洗濯とかシャワーとかトイレとか、水周りのこと気兼ねなくできる」など、騒音問題が少ないこと。
また、「プライバシーが確保出来る」「庭でバーベキューができる」など、やはり敷地内での自由度が高い。
「駐車場代が不要」「一軒家は古くなっても土地が残る」などもあった。
デメリットは「寒い。冷暖房効かない。怪我すると階段が面倒。虫が入ってくる」「防犯面不安」などだ。
虫問題を挙げる人は多く、それがイヤでマンションに越したという人もいたほど。虫は地域性にもよると思うが…。
冷暖房は、効かないことは無いが、マンションと比べると気密性が低いため冬はやはり寒い。
防犯面ではガラスを割るなどで侵入される危険性は高い。
筆者の住む住宅地では泥棒が頻発した時期があり恐ろしかった。
それでも筆者が戸建てを選んだ理由は、夫婦共に一軒家で育ったという所が大きい。
マンションでは何かと住民同士の合意が必要だったり、上下左右のご近所様に気を使いそうで面倒だ。
■ マンションの騒音は建物の構造や環境によって左右される
スレッドには、マンションのデメリットとして
「共用部の管理について、自分の好きに出来ない。修繕積立金は高くなっていく」
など、集合住宅特有の煩わしさを書く人が多かった。
また「固定資産税」は両者ともローンが終わっても支払うものだが（筆者宅も年9万円強払っている）、マンションはプラス管理費と修繕費も継続してかかる。
その他、「駐車場から部屋までが遠い」「駐車場が有料」などが挙がっている。
こうして見ると一軒家のほうが良さそうで、中には「マンションは一軒家を買えなかった人が買うもの」という失礼なコメントもあった。
しかしながら、全くそんなことはないと思う。マンションのメリットは一戸建ての裏返しのような面があるのだ。
「冷暖房がすぐに効く」
「ゴミ出し24時間OK、虫が出ない、一人の時や留守番時怖くない、生ごみ処理機や床暖房・宅配ボックスなど快適な設備」
などを挙げる人は多い。駅近のマンションなら通勤に便利で、資産価値も高いものだ。
「土地にこだわりないので、マンションがいいです。利便性と快適重視。（中略）共働きだし」
などの声もあり、マンションのほうが生活し易い人も多いだろう。
現に筆者の親はリタイア後地方のマンション暮らしだが快適そうで羨ましい。
地方と言っても利便性は高く、スーパーと総合病院は歩いていける距離にある。
マンション暮らしでも騒音はないとする声は複数あるし、筆者の親も音で困ったことは無い。
スレッドには、むしろ「木造の戸建てのほうが隣の声が丸聞こえ」という証言もあり、騒音は建物の構造や環境によって左右される。
スレッドは両者のけなし合いのような場面もあったが、メリットとデメリットは表裏一体だし、欠陥住宅に気を付けなければならないのはマンションも戸建ても同じこと。
良い建物と良い立地にはそれだけのお金が必要というわけで、結局は自分の経済力と妥協できない部分との折り合いをつけるということになるのだろう。
https://news.careerconnection.jp/?p=39671
★１：2017/08/21(月) 15:11:50.75
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1503308958/ >>840
貧乏人が買う戸建ては、建蔽率容積率の縛りで増築できないとこ多いぞ >>844
違う。単に戸建は容積率使いきれないだけ。
理屈としては個人で購入する方が安価。 >>836
ざっと計算したけどやっぱり、6000万の分譲マンションを30年ローンで買って、60年住んだら
総支払い1億超えるわ
正気なのかな 都市部の戸建ては、みんな車持ちだな
普通のマンションで車持ちとか、セレブと言わる
それくらい人種が違う >>838
6000万円のマンションが10万円で借りられるわけないだろ。
一般的には6000万円のマンションの家賃は20万円前後だよ。 マンション住まいの知人の話聞いてると隣との防音対策は良いけど
上下は未だ問題があるらしいね。個人的には忘れ物したときに取りに
戻るのって無茶苦茶面倒臭くないか？高層階住まいの人ってどう対処
してんの？ >>77
子供の小学校入学を機に購入も検討してるんだが昨日からこのスレ見ててもこの結論になっちゃうんだよな >>856
6000万円の分譲マンションが価値ゼロになるの？ >>841
住人によってサービスの要不要も違うからね
コンシェルジュなんていらなくね？って人が増えればなくなるのは当たり前だし 一軒家すみだが子なし夫婦の俺は将来どちらかが孤独死しそうで不安もある
いずれ老人ホームにでも入ればいいが、今住んでる一軒家、資産価値がなくて売れないのが悩みどころ >>852
そんな戸建でも改修、減築は勝手にできるよ。 俺は隣人と仲良く生活したことが一度もないからなぁ。若い頃は壁ドンの応酬だったし、床ドンもよくやってた。 >>855
今は賃貸
子供が小さいからどーしよっかね、という感じ
買おうか、でも自分一人っ子だから実家の相続決定してるしなぁ…
どーしよか、で時は流れた
今は高すぎて買いたいとも思わない >>858
>>838ID:5RV2fP3g0は貧乏人の賃借派だから相場を知らないよ
不動産の利回りとは無縁 >>854
だから、どうやって都心好立地の容積率500%とかを戸建で使い切るんだよ。
3坪の土地に建坪2坪10階建とか不可能だろ？
現実問題として、都心好立地に戸建を建てると物凄い高価になる。 神奈川千葉埼玉出身なら実家の家を相続して都内にマンションを買うのが一番
うちがそう
埼玉に家があって都内のマンションに住む >>841
みんなで考えて決めたことは、通常は、自分が思いついてやってること・インターネットを検索して決めたことより正しい。 >>865
昔のマンションはエレベーターガール常駐だったの知ってる？ >>856
6000万借りて固定金利1.1%で30年借りると
総支払い額は7045万だな
一億超える金利だと3.9%だな
そのローンって住宅ローンじゃなくて事業性のもの？
高すぎ >>861
家も結婚と一緒なんだよ
出来るか出来ないか
買えるか買えないかは縁だから
買えない奴は一生買えない >>857
むしろそれが目的だろうなあ
庭潰して2〜3台置けるように出来るしね、駐車場タダ
月極めとか払ってられないよ >>858
底辺DQNが嫌なら家賃20万以上の賃貸マンションか、6000万以上の分譲マンションに住むしかないな
いずれにしても年収1000万はないと厳しいか >>874
誰も実態の話はしてない。
理屈上はって。 >>791
築50年でそれだけの広さだと希望者しないだろうな
尚且つ交通の利便もよくないと
分譲しても買い手つかなそう >>865居ないとこは汚い汚いゴミ箱ひっくり返したみたいになってるぞ >>880
中古ならもっと高いわｗ
中古で6000万円の物件だと、家賃25万円は取るぞ。 >>878
固定資産税と積み立て修繕費と共益費とか
あと駐車場借りたら跳ね上がるね 老後の事も考えて駅近のマンション買ったよ
今のところメチャクチャ便利で買ってよかった >>824
地下駅って書いてるのに真っ赤になってレスすんなよ恥ずかしい奴だな
工作員にしてもちゃんと仕事しろよｗ >>877
その頃は庭師や運転手もお手伝いもお抱え時代だろ >>870
子供にもその実家を住まわせるのか？w
ちなみに賃借派は知らないかもしれないが、大きいのが「団信」
もし君が住宅ローンを抱えて急死したとする。でも「団信」でローン残高は全額免除(しかも非課税)。つまり君が急死しても妻子に家を残せる。
でも賃貸なら？妻子は借家にすみ続けなければならない。
君は絶対に死なないだろうか この国では所有すること位ばかなことはない
国に奉仕してくれたまえ >>886
まあ都内といっても色々あって、そのくらいとってるところから、まあまあ安いとこもある訳よ
実際見たけど、家賃25マンの賃貸相場のマンションは、6000万じゃ買えなかった
もっと高い 戸建ては、車で玄関までつけると
スーパーで大量の買い物もTVも自分できる
いらない物も、車に満載して処分やブックオフに行ける
介護になった時も、車いすがそのまま入れる
自由度が全然違う >>878
30年で3000万の共益費か
微妙に高いね >>31
マンションのが楽は楽でしょ。掃除もフルフラットでいけちゃうし、ゴミ捨てもいつでもOK
あと、マンション内のジムにも通ってるだろーし
維持費とか全然気にならない金持ちなら自分もマンションにしたかもな >>856
ちなみに、今俺は住宅ローン金利0.775%、住宅ローン控除1% >>886
豊洲新築マンション4500万がいま中古6000に上がったが、オリンピック終われば暴落と言われてる >>811
>>889
家の玄関を出てから駅のホームまで徒歩2分〜2分半の戸建に住んでいますが・・・
百貨店のあるターミナル駅まで7分ね。 >>776
主婦のマウンティングの嫌らしさは
自分の能力労力は使わず
家族の努力を使ってマウンティングするところじゃない？
旦那の地位、経済力、旦那が買った家、子供の優秀さ
主婦が威張るために他の家族が四苦八苦してるｗｗ >>894
なんで賃貸だと生命保険に入ってないことになってんの？ｗ
死亡保険金5000万で家賃10万のとこに40年住めるんだけど 売るときのことを考えるか一生の物だと考えるかで違う。 歳取ると駅前(立地？)なんて住まないんだよね 酔っ払いはウルサイし電車の音はウルサイし
上京したてのアルバイターかよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>905
と、シローとが言い続けて30年(o^^o) >>831
そうか？普通に50坪の家住んでるけど隣の風鈴の音なんか聞こえないし、道路で会うとクソ煩い小型犬3頭飼ってるけど家に居る時は殆ど声なんか聞こえないぞ。マンションの騒音問題とはレベルが段違い。 >>897
だな、介護車椅子の家族のためにタワマンで車を車庫から乗り口まで移動する不便さは発狂しそうだわ
戸建てには勝てん >>894
まあ実家と言っても都内の会社や学校に通学可能だからいざとなったら住むには住めるなぁ…
賃貸なら、東京に何かあった時に家族で地方の親戚の家に行かせてもらう間に生活立て直せるとか、考えちゃう
阪神大震災や東日本大震災見てると
人生で一度は災害に出会うこともありそう 1番うざい隣人のタイプは高学歴カップルだな。独り暮らしだと馬鹿にしてくるし、見せびらかすようにラブラブさをアピールしてくるからな。 >>901
ウチは30年0.73と10年0.35のコンボだわ マンションですがバレーサービスがありますので
車寄せまで行けば後は係員が勝手に車を駐車してくれます
荷物やクリーニングなどコンシェルが全部してくれます
節約とか考えない人には現代のマンションは便利ですね 残念だが駅近が利点だと思う時点で小市民だよな俺たち(´・ω・｀) >>906
２ちゃんなんて「20億円のマンションがあるんだぞ。だからマンションは高級」とか
言ってマウンティングしてくるのがいるんだぜｗ
もはや旦那の稼ぎとか地位とかの問題ですらない
森羅万象すべてのものを自分のものとして利用するマウンティングだｗ
そいつに限らず「本当の金持ちは〜」とか言うやつもやたら増えたしなあ まあ、豊洲とか湾岸沿いのマンションはー・・・
賃貸はともかく購入は愚かだと思う。普通にヤバいだろ
「水」「谷」「沼」
これらのつく地名ってだけでも警戒しなきゃあかんのに
「洲」ってwww 家賃10万のワンルームや2DKに一生死ぬまで
独りで住み続けるならともかく
一生賃貸でいいって奴は大丈夫か？
そんな寂しい人生送りたいか？ >>908
家賃に使ったら他の生活費に回らないだろ
自己所有だと生命保険はまるまる生活費に使える どうでもいいから、金持ち、小金持ちは買えよ！
経済活動として買え！
貧乏な俺の為にみんな金使えよ！
回ってくるのは十数年に一度だが自治会当番が凄まじく鬱 もう築20年の中古マンションをリノベーションでいいわ >>903
土地代坪いくらのとこなの？成功者じゃん良かったね
その地域、すぐ買いたくて買える？
いくら割安でも、買えないところじゃ意味は無いんだけど 今はマンションでも糞狭い戸建てでも5000万じゃ買えないから高杉 >>921
おー！いいなー
いま、賃貸用の物件を借り入れで買おうとしてるけど(自己資金2000万円、借入3500万円)、賃貸用で申請すると金利高そうなので住民票移して居住用金利で借りるつもり ≫1
情報が古い。前時代的なデメリットばかりが目立ちますね
戸建ての木造建築の気密性や断熱性は、東日本大震災後から急激に変化しています。
間違ったビルダーを選ばなければ、マンションのように押入れやサッシュ廻りが結露するような事はありません。 >>910
資産価値はあるけど、駅近すぎるのって意外と人を選ぶんだよね。
便利だから買ったのに手放す人いるからね。 >>923
バレーサービスのためにプライバシーを無くす >>84
扉って鉄？
ハワイのコンドなんかは確かに頑丈な扉で、ベビーカーが挟まれたら壊れたがｗ日本のマンションの扉で挟まれて壊れる気はしない
あと、本人が鍵かけてなかったらおわり
先日もうっかり別の階の自分ちの位置のドアを思いきり開けてしまった
鍵かけてない家だったので簡単にあいてｗ間違ったことに気づいて逃走した タワマンの面倒さは、すべて依頼や申し込みが必要なこと。うざすぎて発狂
>>923
バレーサービスのためにプライバシーを無くす >>744
738だが
駐車場はある
アプローチを改造して2台停められるようにした やっぱり「一軒家」が良いと思う。ただし庭が出来ない様な都会ではマンションが良いのでは？
マンションが駄目な点は、古くなった時点での改築の時多数決で決める必要が有る。
一軒家だったら、自分自身の判断で出来る点は楽ではないかな？
郊外だったら一軒家でしょう。
ただし、あくまでも、個人的意見です。 >>922
まあでも手ごろなら買おうか、と言ってるうちに
買えないレベルまで高騰してしまった >>944
自分の判断より多数の決定の方がいいよ。 マンションの設備は魅力的だけど、このスレ管理費、修繕積立金、駐車場代、駐輪場代、全部建物購入する金額とは別に一生払わなきゃいけないって事を理解してない人いるよね？？ >>941
妻は「投資に一切タッチしたくない」と言ってるw >>935
そりゃ住宅ローンで借りるでしょ！
向こうも貸したがってるよ！ >>945
いまは建築コストの高騰の影響も大きいと思う レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
