【企業】レオパレス21に集団訴訟相次ぐ 銀行と不動産業者が結託、裏で手数料も
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レオパレス21のサブリース契約をめぐって昨年11月以降、数十人〜129人規模の集団訴訟が相次いで起こされている。
「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い言葉に乗ったものの、家賃の減額を半ば強制されるなど、トラブルになっているのだ。その裏には業者だけでなく銀行との結託も見えてきた。
今年2月には、愛知県の男性がレオパレス21を相手取り、訴訟を起こした。
訴状によると、05年にレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、30年間は賃料が減少しないとの説明があったのに
リーマンショックによる経営悪化を理由に、10年未満で家賃を減額されたというのだ。
同じように10年未満で減額されたオーナー約50人が代理人弁護士を通じて、レオパレス側に9月上旬、家賃増額を請求する内容証明郵便を発送。
うち2人は9月7日に提訴、残りも返還請求訴訟に踏み切る予定という。
レオパレス21の一部オーナーによって14年に設立された「LPオーナー会」の前田和彦代表はこう言う。
「11年以降、レオパレス側に減額されたオーナーは全国で推定1万人以上います。これから集団訴訟が次々と全国で起こる可能性があります」
国民生活センターには、業者とサブリース契約を結んでアパート経営を始め、首が回らなくなった家主からの相談が相次いでいる。
山陽地方に住む70代の女性Cさんは00年に不動産管理会社からしつこい営業をかけられ、アパート経営を始めた。
銀行から借金をして購入したアパートは徐々に空室が目立つようになり、入居者は8部屋中3部屋まで減った。
当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際、担当者から一方的に賃料を下げると言われた。
さらに10年後のリフォームにかかる費用負担の説明が一切なかった。最終的に銀行への返済金が家賃収入を上回り赤字になった。
国民生活センターには、▽しつこい勧誘▽リスクを明示する重要事項の説明がない▽相続税など節税対策と思って契約したが、契約更新の際、不利な条件がつきつけられた──という相談が並ぶ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170920-00000013-sasahi-soci
10/3(火) 7:00配信
http://www.shonanhomes.net/leopalace21/leo_top.jpg 敷金ぼったくるしいいイメージない
1年住んで敷金16万円返ってこないとかないわ
担当者が横領とかも考えたりした 田舎の世間知らずの農家が農地を農転して一儲けしてやろうみたいな感じだったからザマァとしか思えない
その農地だって元々は農地解放でタダで手に入れたもの
戦前の小作人が政策によって何の努力もせずヒエラルキーの頂点に立っていることがおかしい 本当に儲かるなら、レオパレスなり、銀行なり
自分たちで独占的にやるってえの
あなたにも儲けさせますなんて甘言は大体詐欺 レオパ21だけのことじゃねえよな。
日本にもアパ経ショック起こりそうだな。
けど不動産屋の責任は問えるのか？ 田舎の親御さんにもよく言っとけよお前ら
子供のため孫のためってキーワードもよく使うみたいだから >>1
>当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際、担当者から一方的に賃料を下げると言われた。
>さらに10年後のリフォームにかかる費用負担の説明が一切なかった。
>最終的に銀行への返済金が家賃収入を上回り赤字になった。
ググってみると、この家賃保証って業者が儲かるだけでオーナー（）はカモらしいね
当初の家賃金額がそのまま保証されるわけじゃなくて、店子を入れるために家賃の減額要求もありで
もしオーナー（）が拒否したらサブリースの契約解除とか
その契約解除てのももちろんすんなり行かないらしい
大体、30年ローンなんて、つまり純粋に家賃が収入になるのは31年目？その時、建物どうなってんのよ？ オーナーを泣かせても入居者のために家賃を減額し、設備を更新する
お前ら見得はるな
お前らの階層にとっては正義の味方だろｗ >>60
アホみたいにボコボコ沸いてるけどこっちが心配になってくるレベル 飲料自販機置かせてくださいもよく似たもんだけどな・・・電気代のからくり 最近の安アパート建設ラッシュも、こういうものだよな。 この業界では既に有名芸能人のＣＭでおなじみ
○東○託のやり口が有名。
甘い話で賃貸住宅を建てさせ、入居者が
出ていっても熱心に入居者を募集せず、
空き家だらけになると安い価格で買い叩く。
儲かった会長は都内の一等地・田園調布に
広大な土地を取得、左うちわ・・・。 このような問題は「家賃保証」とか言う事で他の住宅メーカーも同じ事をやってたでしょ
最初は社員が住む事で「全室満員御礼」 なのは最初だけで、どんどん引っ越してガラガラに
そしてオーナー涙目で借金して建てた物も何もかも失っちゃうみたいなブラックコメディー 他の似たような会社でも、こんな事件多発しているのだろうな 個人にとっては不動産は使うものであって
儲けるのは無理だよねえ センチュリー21の筆頭株主は50%を保有する伊藤忠商事 レバレッジも１０倍規制来るし、もう貧乏人が儲かるには汗水垂らして働くしかない いまだにこんなの契約してしまう奴はオレオレ詐欺にも気をつけろよ >>69
立地が良ければ百姓でも儲かるけどな
農地解放で、金持ちから取り上げて、
ナマポ以上のカネを喰らって、自分らの金儲けをして来たのが日本の百姓 >>51
商法なのか、民事なのか？コンビニと同じ
とでもいいたそうだが、賃料保証特約を一方的にやるのは、債務不履行 サブリースのＣＭに出てる芸能人は今後イメージが悪くなるね 家賃保証つけないと入居しないような物件は早く手放した方がいい レオパレスじゃないけどワンルームでガラガラのアパートを結構見かけるわ
可哀想に 30年賃料保証だと説明されたなら契約書に記載してもらわんと
契約書の内容がすべてだろう
それ以上でも以下でもないだろ 中心街から離れた坂の上とか入居期待できるの最初だけだからな そもそもがアパート経営の営業ﾏﾝなんて不義理不人情なんだから私生活から一ミリも信用していないw オレの持論
商売はバカ相手にやる仕事が一番儲かる
一度騙されたバカは何度でも騙される
何故なら何も考えてないから 最近の賃貸物件の不動産業の主な収益って純粋に賃貸物件の斡旋じゃあなくて、店頭にきた顧客を他の不動産屋に回して
家賃相当の契約金（紹介による成功報酬）だろ？
中には紹介先の不動産屋と顧客から成功報酬の2重取りする不動産会社もあるからね
例えば賃貸情報誌で目当て部屋を見つけて物件保有会社に行ってもカウンターで必ず他の不動産屋の部屋をしつこく斡旋されるのはそういうことだ
情報誌に載せる物件は撒き餌であり、実際は空きになってすらいない部屋で客を呼び込む
最近流行りの家賃2カ月据え置きといったフリーレント物件などほとんどが撒き餌だから、お前ら部屋を借りる時は、特に女性は舐められやすいので第三者を同伴して窓口に赴くべき >>81
見渡す限り何とか畑のド田舎に幹線道路が一本通れば
郊外型大型量販店が立ち並んでその横の大御殿で住んでるもんな 家賃の銀行引き落としを強制しといて手数料も借主持ちというカスな会社だから仕方がない 数年後、庭付き戸建てを安い値段で買えるようになるかな。
土地の価格が落ちれば、今と同じ予算でも敷地を広くできそう。
今のネット社会、駅から離れた寂しい田舎でも日当たりと敷地が広ければ買いたい。 てめえたちで勝手に仕組んだ超低金利時代
借りても消滅、不動産屋と手を組んで
何時ものとうりサギまがいの悪どい商売
銀行屋も地に落ちたもんだ 紀香って人を見る目っていうか物を見る目がくるってるよな。
レオパレスとか、水素水とか。
とするとUQモバイルもあかんやつなのかも。 そもそもサブリース契約の時点で終わってる合法詐欺そのものだし 地元の工務店にでも頼めば半分で建つんじゃね？wwww アパート経営って、わざと赤字にして税金対策にするものと思ってた俺驚き。
基本的に税金が高すぎて困ってる資産家のビジネスだよ。
儲けなんかでないぞ。 レオパレスと大東は土地と金余らせてる老人食い物にしてるにしか見えん
大和ハウスはやりっぱにはしてないイメージ うちの親もとある有名ハウスメーカーに引っかかって
老後資金が目減りしたわ
絶対に後でかかる費用割合に触れないし
管理お任せを利用して修繕費や管理費はあっちの言い値だもん
役所とも結託しているのか？ってくらい
5年目くらいから修繕命令連発して出るし(値段の割に安普請だったかも)
銀行も取りっぱぐれ無い土地だとホイホイ貸すけど最も信用できない
とにかく毎年6〜7桁の金が掛かるし利回り悪いので手放した よくあるのが町内会費も家賃と一緒に引き落としておいて、その会費を町内会に納めないってパターン
会費は義務じゃないから問題にはならないから、表面化することが少ない 未だにシノケンとかこの手のCMやってるけど大丈夫なのかね 図式はバブル期の地上げと全く一緒
銀行だけは絶対に損をしないシステムなってるし
業者はその内計画倒産だからな
まあ欲に目が眩んだ奴等も自業自得か うちもしつこく勧誘されたな、何度も会社に呼ばれてだんだん偉い人が出てきて契約迫られたけど
調べたらやくざな商売とわかって断ったけど今月中に契約してって毎日電話かかってきたっけ 随分前からスレタイに見え隠れしてたけど、ついにここまで大きくなったか >>90
大東建託の朝礼のコピペを見に来たのになかった 騙される方が悪い
運が悪かったねあの世で恨んでくれ >>46
中国人同士の怒鳴りあうような日常会話
ブラの週末ごとのどんちゃん騒ぎ
大家連中でも知ってる人は知ってるから、一律「外国人お断り」にしてるケースも多いぞ
長期間の空室で苦しんで、藁にも掴む思いで外国人を受け入れて、
さらに「ババ」を掴むのが、情弱大家のパターン。 しかし大東は勝訴しまくってるというが
逆に言えば改善なしにオーナーハメコミマニュアルあります
といってるようなものでそれはそれで
信用なくしてるような トヨタ社員はトヨタ系列のスーパーで買い物義務なの知ってる？カード持たされてまるわかり。これやで。給料払って取り戻す。まさに鬼。 個人情報保護法違反だろうな。
ただな、サブリースがどんだけくそかをまとめたブログ記事を
全部印刷して見せても馬鹿には理解不能。
決裁権をバカから奪うぐらいしないと家族にはどうにもできないってのが根本的問題。 だから言ってるだろう銀行と保険屋とトヨタは
ヤクザと一緒だって デフレ脱却してインフレになったら賃料上げてくれんのけ？ うちレオパなんだよなあ、あと10年したら破滅しちゃうのか(´・ω・｀) 銀行名と支店名が出ないのはなぜよ？
ちゃんと報道しろよ
そんな糞銀行からは預金を全額引き出さないといけないんだからな ここって昔から悪評高いな、何処かの企業舎弟なのかな？ レオパレスはもう悪いイメージしかないだろ
倒産しそう 賃下げで利益ゼロ、解体で大赤字、土地を手放して負債を埋めるまでワンセット。 >>8
本当に１００％儲かるなら業者が土地買ってそして自前で建てて利益は独り占めするよ。
実際、バブルの頃に開発したいという業者が札束持って来て「ぜひ私たちに売ってください」と来たもんだよ。
土地を手放すのは嫌だからせめて権利交換方式にしてくれるなら売ると言ったんだけど
「それは無理だ」と拒絶されて、結局最終的に２割増しで売ったけど、今から思えばラッキーだった
なお、売った土地に建てたマンションは今は空き家だらけ ★大東●託の朝礼（日常的出来事）
社員A 「○月○日○曜日、朝の朝礼を始めます！！昨日の結果はアポ○件、契約○件、○○さんと○○さんです！おめでとうございます！！！！！」
ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ!!!（全員拍手）
（拍手やめの合図）ｻｯ・・・ﾋﾟﾀｯ（全員瞬時に拍手やめる）･･･ｼｰﾝ･･･
平社員A 「えー、スピーチっすが、最近テレアポとって営業あげる確率が下がってるので、自分の努力が足りないと思いました。
最近ずっと終電までに上がれてるのに、情けないと思いました。これからはテレアポも一日200件はガンガンいって、
最低でも週3は契約あげたいと思いまっっすっっ！！自分からは以上です！！！」
課長 「おいA！てめー自分で言ったからには絶対ェー今日はあげんだろうなぁ〜！？」
平社員A 「はいっす！絶対あげるっす！！」
課長 「てめー、毎日毎日あげるあげるって口だけじゃね〜かよ、あぁ！！？？ざけてんじゃね〜ぞコルァ！」
平社員A 「すみませんっす！あげるまで泊り込みでがんばります！！！」
課長 「てめー今日は徹夜でテレアポさせっかんなァ〜！ざけんじゃねーぞ！！！」
（ボカッ！）←精神注入の音
平社員A 「すいませんでしたっ！！！」
部長 「おい！おめーら笑顔が足りねぇ〜んだよ、笑顔が！暗ぇツラしてっからアポも営業もあがらねぇ〜んだろ！？！？」
課長 「おい！聞いてんのかよ！笑えっつってんだろオメーら！！」
（全員必死の笑顔）
部長 「いつも営業を楽しめっつってんだろ〜がよぉ〜！俺の言うとおりやらねえから数字が上がんねぇ〜んだよボケがぁ！」
（ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！）←←精神注入の音 そもそもベランダに屋根も付けないアパートなんて家賃を法外に抑えないと借り手なんて見つかりゃしないよ
アパート経営で大事なのは一に駅前二にベランダの屋根
この条件をクリアする物件を建てられないならアパートの個人経営なんて失敗するに決まってる >>127
官とのパイプがあるから、根回し万全なんだろ。
サブリースの上下関係を大家有利に変えないと問題解決はしないだろな。 でも普通に敗訴確定したら
前もって新会社作って資金移してレオパを倒産させたら経営陣全く痛みがないんじゃないか？ 裁判負けたら倒産して逃げるんだろうけど入居者はどうなるんだろうな >>99
それはそれとしていいけどね、都心のアホみたいに狭い住宅に住む方がアホだし 不動産投資のテレアポで執拗に掛けてくる特定の番号のやつとか、異常すぎて戦慄が走るわ まあインディアンを騙して土地を合法的に取るのと同じだね テレアポやら訪販やらはすべて断ってよし
話すら聞く価値ない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
