【企業】レオパレス21に集団訴訟相次ぐ 銀行と不動産業者が結託、裏で手数料も
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レオパレス21のサブリース契約をめぐって昨年11月以降、数十人〜129人規模の集団訴訟が相次いで起こされている。
「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い言葉に乗ったものの、家賃の減額を半ば強制されるなど、トラブルになっているのだ。その裏には業者だけでなく銀行との結託も見えてきた。
今年2月には、愛知県の男性がレオパレス21を相手取り、訴訟を起こした。
訴状によると、05年にレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、30年間は賃料が減少しないとの説明があったのに
リーマンショックによる経営悪化を理由に、10年未満で家賃を減額されたというのだ。
同じように10年未満で減額されたオーナー約50人が代理人弁護士を通じて、レオパレス側に9月上旬、家賃増額を請求する内容証明郵便を発送。
うち2人は9月7日に提訴、残りも返還請求訴訟に踏み切る予定という。
レオパレス21の一部オーナーによって14年に設立された「LPオーナー会」の前田和彦代表はこう言う。
「11年以降、レオパレス側に減額されたオーナーは全国で推定1万人以上います。これから集団訴訟が次々と全国で起こる可能性があります」
国民生活センターには、業者とサブリース契約を結んでアパート経営を始め、首が回らなくなった家主からの相談が相次いでいる。
山陽地方に住む70代の女性Cさんは00年に不動産管理会社からしつこい営業をかけられ、アパート経営を始めた。
銀行から借金をして購入したアパートは徐々に空室が目立つようになり、入居者は8部屋中3部屋まで減った。
当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際、担当者から一方的に賃料を下げると言われた。
さらに10年後のリフォームにかかる費用負担の説明が一切なかった。最終的に銀行への返済金が家賃収入を上回り赤字になった。
国民生活センターには、▽しつこい勧誘▽リスクを明示する重要事項の説明がない▽相続税など節税対策と思って契約したが、契約更新の際、不利な条件がつきつけられた──という相談が並ぶ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170920-00000013-sasahi-soci
10/3(火) 7:00配信
http://www.shonanhomes.net/leopalace21/leo_top.jpg > 「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い言葉
相続税対策って甘い言葉だったのかｗ ＞「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い言葉に乗ったものの、家賃の減額を半ば強制されるなど、トラブルになっているのだ。
こんなんネット調べりゃすぐわかるやろ。
情弱欲張りジジババが引っかかるんだよな >>153
田舎の絶対売れないような土地のオーナーに建てさせるんだよ ＞「銀行が不動産管理業者にアパート建設の顧客を紹介した場合、業者から紹介手数料を受け取る契約を結んでいる」
＞一般的に業者が銀行に支払う手数料は建築価格の3％以内とされ、
＞銀行関係者は「銀行が銀行窓口で生命保険を販売する見返りに受け取る販売手数料と同じようなもの」と話す。
カモる前提じゃん レオパレス21
リーブ21
フォーエバー21
21の読み方はトンイル
統一の読み方もトンイル レオパレス21ってこの「21」ってつくのは統一教会なんだっけ？ 世間知らずのオーナーだから騙されてるんだろ？
子供のころから地主で親から引き継いで楽して生きてきてんだから騙されたのは自分の学の無さを恨めよ >>155
最終的に家賃下げて契約更新するかどうかはオーナーの自由。
だが正直な話をすると、借り主は築浅主義がほとんどだから、同じ家賃では借り手はどんどん減る。
だから家賃下げない結局ジリ貧。
そのままも地獄、家賃下げるも地獄ってね♪ 敷金礼金なしって言う割には保証金2〜3ヶ月分くらい取られるんだよなぁ
出るときは修繕費別途取られるし
TVいらないのにはずせないって言われていやいやながらNHK支払ってる 俺のところにも大東建託来たけど、契約の段になって不動産に詳しい知り合いの司法書士同席させるって言ったらいろいろ理由つけて契約延期を繰り返してそのうちに音信不通になった。
所詮こんなもん。 欲の皮つっぱった爺さん婆さんがマヌケなだけだろ
うちにも勧誘に来たが、そんなうまい話あるわけねえだろって一喝して追っ払ったわ
銀行と不動産屋と弁護士は信用してはダメ >>128
この大嘘つき。
私は元トヨタ社員だし旦那は現役トヨタ社員だけど、メグリアなんて使わないよ
近所の地元スーパー使ってるよ！ >>160
証券会社にはあまり騙されなくなってきてるからな しつこい勧誘って誰か人質にでも取られて無理やりハンコを押されたのか
自分で選択したのに、人のせいにするな！！ マンションを建てられる土地なら普通に土地を売ったほうが
固定資産税も安くなって課税対象が減って相続税対策にもなるぞ
借金したらオシマイ >>26
住んだ事ないからこんなセリフ言えんだよな 修繕費や管理費などの請求書を送りつけて
オーナーを破産させ安く買い叩くまでが仕様w >>156
消費税上げて、福祉に使う、老後のため、子供のため。
法人税下げ、公務員給与上げ、無駄な大学と、税金投入留学生増やして、
みんな騙されるわけだけれどなw 地銀なんてやってること酷いよ。
成績のため行員に一時的に借金させたり親兄弟親戚にカードローンや保険何個も契約させたり。
何の意味があるの？ってｗ 昔からここは怪しいのはわかってると思うがね
大事な財産を守りたいならもっと自分で勉強しないといつまで経ってもいいカモだよ >>143
そうでもない。
資産を保有したい人したくない人、建築さえできればいい人、
仲介だけしたい人、管理戸数がほしい人、いろいろいるからな。
まあ、この場合では、大家が養分なのは間違いないが。 て言うか、戸建ての資産家だけじゃなく最近は、ガスの自由化で電力会社と結託したプロパン屋まで内装費用無料で年金暮らしの老人にアパート建てさせる仕事始めてるよね
あれ、かなりヤバイんじゃないの？
ねえ、レモンガスさん、あんたら何を思い付いたの？ねえ、言ってみこら 騙す前提のビジネスモデル 約款きちんと読まない奴が悪い
そういう精神でやってんだろうな 不動産屋が銀行と手を組んでるのは普通の住宅ローンでもありえるだろ
営業マンが言ってた 社名に「21」が付いてる企業はあれほど注意しろと何度言えば 確実に儲かる儲け話がそう簡単にあるかよ
リーマンショックみたいなリスクも当然あるわな >>182
そんなに安全で儲かるなら土地貸してあげるから自分達でやりなよって言ってみ
速攻で帰るから 金だけは溜め込んでるのにまだ欲の皮が突っ張りまくったボケジジババの金を無理矢理吐き出させて
社会に循環させてるんだからむしろいい事じゃね？
オレオレ詐欺で中国人においしく持っていかれるよりマシだろ >>188
まあ住宅ローンも同じだね、夢のマイホームとかいって借金させる
これを普通とおもうのはおかしい レオパレスに限らずアパート経営の営業ﾏﾝなんて鬼みたいなもんだろう。お年寄りを騙していい気になっている人間のクズなんだからさwwww ちなみにきちんと契約時のやり取りを録画録音しておけば銀行の担当者もろとも詐欺で立件できるくらいの酷い説明。
ここまでやる契約者が今までいなかっただけなんだろうな。みんな契約時は金に目が眩んでるだろうし。 自分で経営すればいいじゃん
で、好きな家賃設定でやればいい >>29
カード会社に信用情報調査させて
滞納履歴とかあったらクレカは作れないから入居審査不通過 銀行「アパート融資ならこげついても土地取り上げれば…」
→アパートへの入居者すらいないような土地ただの負債でした
だろうなあ
バカっぽ 問題化になるの遅すぎるわ。大東建託といい
20年前から表に出てなきゃいかん話なのに
てか銀行もクソ過ぎて草 >>148
つーか家賃保証や管理は関連子会社にやらせてるんじゃね？倒産させて終わりだろ >>200
金は吐き出させてないよ
土地を金に変えてるだけ 儲かるんなら自分と銀行でやるだろ
なんで偉そうな素人爺を儲けさせるOR仲間に引き入れなきゃならんのよ
ちょっと考えれば分かるだろ、リスク分担させられてるってのを 賃貸は公務員に貸すか、大企業の借り上げ社宅にしてもらうのが一番安全 後輩の家が、ここ数年で大東のアパートを三棟ほど建てたな。
大丈夫なんだろか・・・・・。 10年契約で借金払い終わる計算だけど、いざ10年経ってみると老朽化で入居者もいなくなり建て替えの話が来る
銀行とレオパレスだけが得する方式、銀行とも繋がってて金利低くできるとか言って贔屓の銀行紹介しようとする
オーナーやってるやつはこの程度の図式も読み取れず契約してるならただのアホ、どっちにしろ誰かに騙されてる >>1
> 当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際
何で途中で、契約更新が発生してんだ？？ 値上げなんてしたら入居者居なくなるぞレオパレスなんぞ(笑) 収入なんてないと思ったほうがいい
ローンと税金払って多少黒字でも固定資産税で赤字になるから >>20
お前が契約してる間はあの女見ずに済んでたかと思うと悔しい 全国のジジババオーナーは鵜飼の鵜みたいなもんよ
飲み込んだ魚は消化するんじゃねえ吐き出せ >>29
それ今のスタンダードになりつつあるよ
クレカも作れない、クレカレベルで滞納あるなら
入居後も何かあったら家賃滞納する可能性高いし
金銭的にだらしない奴は、
何かしらのトラブル起こすし
そういう奴は、入居させないのが基本だよ 新築アパート屋に言える事は、そんなに儲かるなら自己資本でやる
以上 アホな大家たちだな
返済金が払えなくなったら銀行にリスケジュールをお願いすればいいだけなのに
今は金利が安いんだから返済期限が少し伸びてもたいした問題じゃないぞ 住んでるやつも貸してるやつも不幸になるとかすげえ会社だなおい レオパレスってたいした賃貸じゃないのに相場より高いんだよな...
それでも保証人つけられない変な奴が借りやすいから人気なんだな >>216
20年も経てば駅近でマメにリフォームして小ぎれいにしててやっとこさになるのに… そもそも立てさせただけで大黒字
安請け合いの物件を関連会社を通して高く買わせる
大家の購入価格と、丸投げ先の下請け金額に大きな差がありそこで儲かる 判断力の落ちた高齢者しか狙わないからなぁ
俺の爺ちゃんもやられたわ
裁判の結果に期待 うちもアパート経営どうですか営業がすごかった、レオパレスと東建の同時攻撃
うちの近所の家と田んぼが交わりのどかな風景が一変してアパートだらけに
建ったばかりなのに空き部屋だらけｗ でも営業してくる両社、６年程嫌がらせアパート経営どうでしょうか攻撃受けた
あれから１０年今はまたのどかに過ごしてますが、最近ブルーボックスという企業からの着信が、着信拒否してるから繋がらないのに何度も、アホか レオパレス借りるのに高すぎ
狩りるのに３０万円以上いる
こんな壁薄いプレハブなら普通のマンション借りるわ 田舎の田んぼだらけの道を車で走るとこういうアパートがいっぱいある レオパレスは消えた方がいい
住む側としてもC級物件だし >>231
駐車場にして貸しとけよ
もしくは人やら企業やら公共団体やらに貸せ
公共団体とか病院に貸せば糞ほど儲かる >>237
千回しゃべる事に真実は3回しかないという大ウソつきって意味 コンビニとアパート経営はもう今からやっても旨味なんて無いのにな・ >>156
相続税が安くなるんだから甘い言葉だな
それ以上の出費があるわけだが >>227
返すあてがなければジリ貧だしそもそもリスケに応じてくれねーよ 定期借地で貸すから、自分達でやってと言えば良いのか。
期間後は更地で返してもらえれば、孫の代でも活用できる。 >>220
30年の家賃保証がある10年契約なんだよ 空き地にアパート立ちまくっとるからなぁ。
人が入るのか怪しいとは思っていたけど。 田舎の需要の無さそうなへんぴな場所にアパート建ってるのは地方銀行に騙された地主だったのか こういうのってwinwinは絶対あり得ないって覚えとけよｗ 入居者は8部屋中3部屋まで減った。
おばあちゃん、借金してまで初めてこれだよ
みーんな変なコピペ流行らせたオマエラのせいだ！
償いのために入居しろよ
ちんこしごく音が端まで聞こえるけどな >>225
クレカ払いだからといって家賃滞納は防げないどころか、どういう訳か現金振り込みより入金確認が遅れて管理会社が
大家に言われて半年も滞納してる契約者が判明、取り立てに行ったら自己破産していたなんてケースが増えている ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
