【企業】レオパレス21に集団訴訟相次ぐ 銀行と不動産業者が結託、裏で手数料も
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レオパレス21のサブリース契約をめぐって昨年11月以降、数十人〜129人規模の集団訴訟が相次いで起こされている。
「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い言葉に乗ったものの、家賃の減額を半ば強制されるなど、トラブルになっているのだ。その裏には業者だけでなく銀行との結託も見えてきた。
今年2月には、愛知県の男性がレオパレス21を相手取り、訴訟を起こした。
訴状によると、05年にレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、30年間は賃料が減少しないとの説明があったのに
リーマンショックによる経営悪化を理由に、10年未満で家賃を減額されたというのだ。
同じように10年未満で減額されたオーナー約50人が代理人弁護士を通じて、レオパレス側に9月上旬、家賃増額を請求する内容証明郵便を発送。
うち2人は9月7日に提訴、残りも返還請求訴訟に踏み切る予定という。
レオパレス21の一部オーナーによって14年に設立された「LPオーナー会」の前田和彦代表はこう言う。
「11年以降、レオパレス側に減額されたオーナーは全国で推定1万人以上います。これから集団訴訟が次々と全国で起こる可能性があります」
国民生活センターには、業者とサブリース契約を結んでアパート経営を始め、首が回らなくなった家主からの相談が相次いでいる。
山陽地方に住む70代の女性Cさんは00年に不動産管理会社からしつこい営業をかけられ、アパート経営を始めた。
銀行から借金をして購入したアパートは徐々に空室が目立つようになり、入居者は8部屋中3部屋まで減った。
当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際、担当者から一方的に賃料を下げると言われた。
さらに10年後のリフォームにかかる費用負担の説明が一切なかった。最終的に銀行への返済金が家賃収入を上回り赤字になった。
国民生活センターには、▽しつこい勧誘▽リスクを明示する重要事項の説明がない▽相続税など節税対策と思って契約したが、契約更新の際、不利な条件がつきつけられた──という相談が並ぶ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170920-00000013-sasahi-soci
10/3(火) 7:00配信
http://www.shonanhomes.net/leopalace21/leo_top.jpg >>702
テナントビルでも野村系の大手はそんなんだったけどな 訴えられても
訴訟に慣れて裁判の数をこなしている大東が勝つけどなｗ
社会通念上で悪質な方が裁判で必ず負けるとは限らない
むしろ裁判以外のことを知らない裁判所がお墨付きを与える場合もあるｗ >>703
物件によるし内容にもよる
もともと土地持ってる地主が建物だけ建てるなら6割〜8割くらいで黒字になる
マンションの一室を投資不動産として買うなら入居率100％でも赤字になる物件がザラ ぶっちゃけ建物管理会社はこれから怒涛のごとく叩かれるだろう。保証や補償、保障というものは何年後にミスが露呈する。
仕事をやり抜けて退職した人が勝ち。今就職してるやつは残念過ぎる。 >>682
不動産の契約はエンドユーザー間だと基本お前の言ってるので合ってる。
ただ今回は不動産業者とエンドユーザーの契約で、さらに契約書の作成は業者だろ？
グレーゾーンも契約書には書いてあったの知ってる？
つまり契約書に書いてあるかは争点じゃねーんだよ だからね儲かるなら
全部賃貸物件自前で持つって
そんなに儲かるなら銀行だって貸すだろ
コンビニ等FCにも共通する話
リスクだけ一方的に追ってリターンだけ分け合う（それもほとんど持ってかれる）
という理解不能な契約をしてるという自覚がないのかよｗ 人口減ってるのにアパートマンションをガンガン建ててる業者放っておいていいのか？
そのうち倒産してオーナーの借金だけが残るんだろ >>708
契約自体がそもそも不法行為であり無効､で合ってる？ 不動産屋と保証会社がグルで保証人に保証会社つけさせて家賃割り増しでボッタクリの集団訴訟まだ？ 争うとしたら、ちゃんとリスクを説明しましたかという、金融商品を売る時のあの注意書きみたいな部分になるのでは？ >>708
アホかお前は？
家主がなんでエンドユーザーなんだ？ ウチは20年近く入居率90パーを維持してるのでさすがに解約の話は無い。
それでも難癖付けて2年に１度は減額の話を呑まされるのでキツい。
でも、設備改善の話（セキュリティーとか大改装の話）は断りまくって無駄に支出を増やさず賃貸収入としては成立してる。
まあ、断れたのも入居率を盾にして断ってるので何にしても入居率って大事よ。 帰宅すると家の敷地内で大東建託のセールスマンが待機してるんだよ
しつこいよあいつら >>718
不動産業界は歩合営業でオーナー1人騙せばウン百万
連中は恥とか外聞とか気にしない レオパレス 詐欺 ボッタクリ 壁薄い 騒音 イカサマ 大東もレオパも家賃下げりゃいいじゃん、日本て住宅高すぎだよ、どんどん下げちゃおうぜ 保証金に保証人いらない。のレオパレス。
時代が変わったのに、まだこんな事をやってるとはね。
保証金、保証人がいらないって、入居する人、
刑務所から出た前科者が多いよ。
違法滞在の外国人。
ある意味、犯罪の温床でしょう。 訴えてる人達は自分たちが事業主であるとい自覚が無い
100％消費者気分で消費者目線、取引する相手の調査はもとより
どうせなんもしてないんだろ、それで騙されたとのたまう
あり得ない、事業で初取引する相手のことは調査と契約書は
疑ってかからないと碌なことにならない、裁判で決着付ける以外に手はない
レオ21のオフィスに行けば、社員のレベルの低さはすぐわかる。 家賃保証なんてうまい話に裏がないわけがなかろう
ちゃんと需要があるかないか、ペイできるかできないか
考えない小金持ち（地主）が悪い 入居者のいないアパートに限らず、負動産を持て余ます時代がくると
しまいには粗大ごみ扱いされるようになって
「あなたの負動産、有償で引き取ります」って商売が登場するかも
つまり、負動産を何百万か払って、身寄り（相続人）がまったくいない高齢者に因果を含めて
名義を移してもらい、その高齢者が死亡したら国有財産として引き取ってもらうスキーム レオパレスと一緒に入居者バカにしてたからあまり同情しない >>692
建物名称はオーナーさんが決めるよ
変な名前なのはオーナーさんのセンスだろうねw
一応、アドバイス的な事はするけどさ
山田荘とかコーポ田中みたいな古臭いからやめましょうとか、アパートなのにダイヤモンドキャッスル、
セレブリティーVIPパレスとか、名前負けしすぎる変なのはやめてくれとかw
それでもどうしても変な名前つけたいと言われたら仕方ないw そもそもサブリースでアパート建てて儲かってる人なんているの？ | ||
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[二二] >>628
それ普通じゃね？
敷金丸々帰ってこなきゃ嫌って奴は無駄に家賃高いとこ選べば済む話だろ 夏休み中に実家帰省したらうちのクソ田舎にも
アパートがボンボン建ってやがるのｗ
回り田んぼだらけの所にポツんとアパートがｗ
１番近いコンビニまで････そうだな････クルマで15分はかかるなｗ 契約するとグアム旅行に行けるんだよ！もちろん、請負費用に入ってるけど… ら水道のパッキン一つ独自規格でやられるとどれだけ後が大変か
一般市場にない物をメンテしようとすると価格と手間が比較にならんくらい跳ね上がる >>733
あんな交通の便が悪いレオパレスホテルに泊まるのは拷問だよな >>729
収支バランス悪ければ銀行が融資してくれないよ
レオパ大東に限らず、どこの建築会社で立ててもそれは同じ >>3
彼女のれおぱでｾｸﾛｽで逝く寸前に隣の東ア人に壁ドンされたは
こっちは毎日下手くそな鼻歌ガマンしてやってるというのに >>737
グアムレオパレスの話。
新入社員も行けてた。
今は、知らん アベノミクスかなんかしらんが
まともな住宅政策をとらずに
業者が建て放題でやってきたから
この手のビジネスモデルは崩壊寸前 本当に儲かるなら低金利時代なんだから自分が借り入れてやるわな
とことんまで追い込んで潰したれ >>741
崩壊寸前なのは大家だよｗ
建築請負できなくなったら人員整理して仲介業でも転身すればいい こいつら訪問勧誘しつこい悪徳企業だから早く規制しろよ >>740
太陽光じゃ相続対策にならんだろ
子供が新築建てるなら太陽光付のスマートハウス建てるための資金贈与するっていう手もあるけど >>744
地主じゃないから、そのしつこさは知らないけど
マンション販売の営業のしつこさは強引さには辟易した記憶がある
どこのマンションだったかな？
たしかセザールだったはず
滅茶苦茶強引だよな、連中 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 私達は死ぬために生きているんじゃない。
私達はこの世の中に生まれてきたのは、生きるためです。
私たちが生まれてきたのは、生きているだけで十分に値打ちがあるものとして、生まれてきたんです。 >>711
消費者保護は時として契約内容を無効にするよ！ >>738
住人でもない男が来てアンアンやられたら十分迷惑だろ アパート建てて失敗しても、借金のかたに持っていかれ、
そのままだと相続税で、現金がないと土地を売って国に税金を払うしかない場合もある。
今の相続税はやばい。 >>738
そこはやっぱり
あ〜イク、イキそうって言った時に
隣に俺もイク〜、一緒にいこうぜと大声で言ってやるんだよ
そして、外で見かけたらニヤニヤ笑いながら挨拶するw
すぐ引っ越すよ サブリースで任せっきりみたいな
大家が左団扇で楽して稼げる時代はとっくに終わってる
今さらレオパレスを訴えてるような遅い感覚では
世の中渡っていくのも辛かろうよ
最初から営業形態をおかしいと思えなきゃ親から受け継いだ資産を食いつぶすだけだわ >>672
みたいじゃなく豊田商事の残党がつくったと言われる会社が伸びてる。ここに出てくる会社だよ。
急速に伸びたのは儲けられているから。誰から？大家にきまっとるがねｗ 中抜き多いから儲かるんですわ。
すれすれのことやって大もうけ。
2022年には生産緑地の問題もでてくるしどうなることか。 >>753
都内は23区内の狭い家でもアウト
多摩とかでもいい場所の広い庭付き戸建てでもアウトだっけ？
俺も親と同居だけど独立しようものなら破産確定 自分でその土地を買って
マンションを建てて上手く経営していけるぐらいの自信が無ければ
その土地で誘い言葉に乗ってマンションを建てたら駄目だ
ただでさえその中抜き業者が儲けるのに
自分の物になるお金はもっと少なくなるんだよ？
レオパレスやDT建託の家主はなんでそう考えないのか不思議でしかたがない 武田浩、まだおるんやな。名古屋支店で吉川を朝礼でビンタしてたわ 営業来たわ ご近所のフリー駐車場にしてた更地をうちでアパート建てて
みませんかってな 儲けなるかなって思って聞いてみたら家賃金額や建築費
までサッサッと電話で決まってくから怖かったな 結局契約やめて自分で小さい
アパート建てたけど今んとこ良好 >>765
まさに、公開処刑やった。ちなみに、吉川は当時の支店長。 マスコミが大東建託レオパレスを守ってるからなサラ金の時みたいに最高裁判決でも出ないと変わらんのでは | ＼
| ('A`) ｷﾞｼｷﾞｼ
／￣ﾉ( ﾍﾍ￣◇ｽｺｯﾃｨｰ ｱﾝｱﾝ／
| ＼
| ( 'A`)ﾉ ｷﾞｼｷﾞｼ
／￣ ( ﾍﾍ￣◇ｽｺｯﾃｨｰ ｱﾝｱﾝ／
| ﾂｶﾞﾙﾍﾞﾝ？ あんだ〜 ＼
| (；'A`) いぐいぐ〜
／￣ﾉ( ﾍﾍ￣◇ｽｺｯﾃｨｰ ／ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 中の社員もノルマでパワハラ受けてるだろうから訴えればいいのに | ＼
| ('A`) ｷﾞｼｷﾞｼ
／￣ﾉ( ﾍﾍ￣￣ ｱﾝｱﾝ／
| ＼
| ('A`) ｽﾞﾝｽﾞﾝ!!
／￣ﾉ( ﾍﾍ￣￣ ﾊﾟﾝﾊﾟﾝ!!／
| ﾊｹﾞｼｸﾅｯﾃﾙ…｡ ＼
| (；'A`) ﾓｯﾄﾓｯﾄ--!!
／￣ﾉ( ﾍﾍ￣￣ ｲｸｿﾞｰ!! ／
| ＼
| (；'A`)…｡ ｳｯ…ｱｧｧ!!
／￣ﾉ( ﾍﾍ￣￣ ｱｧｧｯｧ!／
| ＼
| (；'A`)…｡ ﾖｶｯﾀﾖ…｡
／￣ﾉ( ﾍﾍ￣￣ ﾌﾌｯ…｡／
| ﾕｳﾘｮｳﾅﾉ? ＼
| (；'A`) ｺﾞﾏﾝｴﾝﾆﾅﾘﾏｽ
／￣ﾉ( ﾍﾍ￣￣ ﾀｶｲﾖ!!／ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 銀行とレオパレスが最大の損を被るべきだな
銀行の担当者は路頭に迷うべき
それぐらいしないとこういう詐欺的手法は消えない いくら減額になろうが、元々利幅があるから赤字になるわけないんだけどな >>745
なんで相続税対策にならないんだよ。借金して作れば同じじゃん。20年満室だぞ。 絶対損しない儲け話なんてものはあり得ない
あったら自分らがやるに決まってんだから
欺される奴は多分これに引っかからなくても
他で欺されて借金抱えるタイプだろうな まぁ普通に考えれば30年賃料保証なんてあり得ないか、何か裏があると考えそうなもんだが
目の前にぶら下がった人参咥えた情弱オーナーにも同情は出来んな
一つ レオパレスに感謝したい
あまりの壁の薄さで隣のブラジル人から抗議
「アナタ ウルサイヨ」っと
これで無呼吸症候群が自覚出来たｗｗｗ >>68
自販機設置してるけど電気代負担しても黒字だよ？ ウチら没落地主にとってはザマァｗ
現在のタナボタ地主なんて当時の田頭、地頭の部課長クラス。
本来は農地開放で小作の水飲み百姓にも分配するのを
自分らでガメたクズで、経営能力も皆無で、
サブリースなんてのにカモられてやんのｗ ほぼ全てに言える事
『絶対儲かるならテメー自身でやりゃいいだろよカス勧誘』 >>776
そうとも限らない
金利上昇と家賃減額でデフォルト起こすケースもあるよ
俺は大東だからレオパの事は知らないけど、よっぽど大丈夫で無いとやりましょうとは言わないよ
オーナーさんは経てたがっていてもこちらから断る場合もある
もっともその前に、危ない案件は銀行が融資してくれないけどね
>>777
ソーラーだと更地評価だから節税効果は少ないよ
借り入れ起こすから多少は節税出来るのは確か
ただ、今は電気の買い取り金額安いし、ソーラーはおすすめ出来ない >>777
相続税評価額って知らないのか？
貸してると相続の時に資産の評価額が下がるんだよ
ケースバイケースだろうが太陽光設置にかかる程度の借金じゃ相続対策に焼け石に水 >>784
大東の現役さん？俺は元レオパ。
こうやって記事になってるけど、以前に比べりゃ健全な営業になってるね。
ただ驚いたのは、当時は利回り７%以上でないと断りを入れていたが、
今は５%台でもやってるんだと。
たまたまダイワの話も聞く機会があったが、こちらは４%台だった。 >>764
俺なら1発で
暴行の被害届とパワハラで民事賠償するわ これ契約書に、その文言は記されていないそうで、
今までは訴訟しても負けてたってね。
これからは、しらないが。 >>788
俺がレオパにいた頃は、当初10年間は家賃減額無しと謳ってあったよ。
途中で変わったのかね。 高齢者の無知に付け込んだ振り込め詐欺と
どう違うの？ レオパレスが土地所有者を言葉巧みにそそのかしアパート経営させる
グルの銀行は土地を担保に出来るので融資する
レオパレスに任せてたアパート経営が上手くいかない
銀行は土地を差し押さえる→土地所有者は借金だけが残る
レオパレスは０円でボロ儲け→儲からないアパートはポイ捨て＝土地所有者は土地を奪われ借金だけが残るｗｗｗ
普通なら自分で低金利で銀行から借り入れアパート経営する＝利益は自分のもので余裕で銀行に返済できるし経営が悪くなれば銀行に相談にして毎月の返済額を下げるように再契約もできる
結論
レオパレス＝土地を持ってるアホを見つけるのが天才 また裏で寄生虫弁護士が動いてるのか・・
表に出るのは訴訟を起こした人間ばかり
その甘い汁を吸う南京虫みたいな弁護士 収益物件に銀行が融資するためにはサブリースでやることが前提になるって人の方が多いだろ。
その時点でラスボスが誰か気づけよw >>793 融資の時点で、銀行が駄目押ししてくれるそうだね。
「サブリースも家賃保証も付いてるので、これはもう絶対安心ですよ！」
誰が絶対安心なのやら。 >>785
太陽光は17年で評価額0
でも年収変わらない 大手のハウスメーカーも似たようなことやってるけど
そっちは問題にならないの？ 大東は潰れた極悪関西銀行
三和と昵懇(笑)
三和と同じく人をけおとして出世するしか脳がない糞
馬鹿しかいない(笑)
信じるほうが馬鹿。 >>20
格安ケータイ？かなにかのCMに出てるがすっかりオバハンになってるな、、 >>797
おまえマジでバカなんじゃないの？
相続の事とか考える必要がないくらい貧しい家庭で育ったの？
貧しいからお金が入ってくる基準でしか思考出来ないのか？
サブリースのターゲットは不労所得に憧れる人じゃなくて相続問題抱えてる地主だぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
