【企業】レオパレス21に集団訴訟相次ぐ 銀行と不動産業者が結託、裏で手数料も
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レオパレス21のサブリース契約をめぐって昨年11月以降、数十人～129人規模の集団訴訟が相次いで起こされている。
「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い言葉に乗ったものの、家賃の減額を半ば強制されるなど、トラブルになっているのだ。その裏には業者だけでなく銀行との結託も見えてきた。
今年2月には、愛知県の男性がレオパレス21を相手取り、訴訟を起こした。
訴状によると、05年にレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、30年間は賃料が減少しないとの説明があったのに
リーマンショックによる経営悪化を理由に、10年未満で家賃を減額されたというのだ。
同じように10年未満で減額されたオーナー約50人が代理人弁護士を通じて、レオパレス側に9月上旬、家賃増額を請求する内容証明郵便を発送。
うち2人は9月7日に提訴、残りも返還請求訴訟に踏み切る予定という。
レオパレス21の一部オーナーによって14年に設立された「LPオーナー会」の前田和彦代表はこう言う。
「11年以降、レオパレス側に減額されたオーナーは全国で推定1万人以上います。これから集団訴訟が次々と全国で起こる可能性があります」
国民生活センターには、業者とサブリース契約を結んでアパート経営を始め、首が回らなくなった家主からの相談が相次いでいる。
山陽地方に住む70代の女性Cさんは00年に不動産管理会社からしつこい営業をかけられ、アパート経営を始めた。
銀行から借金をして購入したアパートは徐々に空室が目立つようになり、入居者は8部屋中3部屋まで減った。
当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際、担当者から一方的に賃料を下げると言われた。
さらに10年後のリフォームにかかる費用負担の説明が一切なかった。最終的に銀行への返済金が家賃収入を上回り赤字になった。
国民生活センターには、▽しつこい勧誘▽リスクを明示する重要事項の説明がない▽相続税など節税対策と思って契約したが、契約更新の際、不利な条件がつきつけられた──という相談が並ぶ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170920-00000013-sasahi-soci
10/3(火) 7:00配信
http://www.shonanhomes.net/leopalace21/leo_top.jpg >>1
隣が可愛いおねーさんのレオパレスは最高だった >>898
押し売りだけじゃ事業として成り立たないのはその通りだけど、
採算性に疑問のある場合でも緩く融資してるケースが散見されるから問題視されてるんだろｗ
そもそも集団訴訟とかトラブル多発してるのにお花畑かよｗ >>898 ＞担保評価割れてたり、事業採算性が悪かったり、借りる人の属性が悪かったら
凄いこと言ってるね。
＞担保評価割れてたり、
アパマン新築させて大家になりましょうというプランだよね。
借りる金はついでに大家が遊ぶ金も貸して貰おうとかいう案件ではないんだよね。
その場合、なんでその「新築の賃貸収益物件」の評価が「担保割れ」になってしまうわけ？
それは、建築コストをぼったくりで上乗せした場合などしかないと思えるがね。
＞事業採算性が悪かったり、
銀行の融資金利もここまで下がってくれば、５％利回りルールすら無視されてもおかしくないよね。
＞借りる人の属性が悪かったら
これについては、全くの一般論に過ぎないね。
悪すぎて、禁治産者的であった場合は、勝手に手配して後見人を付けるなどすると逆に使い勝手が良かったりするね。
後のトラブルは起こりやすいが、やった方が絶対に負けるわけでもない。 何年もサブリースの悪質さ指摘されてき続けてたのに
今まで国が放置し続けてたのが逆にオカシイし、怪しすぎるのだが ニュー速で真っ赤になってる馬鹿は大抵じいさんなんだよな
早く死ねよ >>905
築30年とかのアパート借り上げて適度に改修して儲けて満室にして大家も知識なくても利益薄いながら安定収入で物件も延命っていうサブリースもあるから単純にサブリース＝必ずしも悪でもない
まぁ、この場合多額の借り入れとかもないから大きなリスクもないけど >>902
>>884の
>その場合、銀行が貸さない理由がないだろう。
>その賃貸収益物件と土地に最初の抵当権付けてるだろうから。
>それが危ないなどといって後ろに下がる銀行があるわけないだろうが
抵当権つけるから危なくても貸すという事に対してのレスだよ
>>903
担保評価なんて簡単に割れるよ
一番分かりやすいのは残債を飲み込む場合ね
あと、建物の評価額なんて新築でも建築費の6～7割だよ
建築費以外にも、各種税金や確認申請代、建築期間中の利息やら既存物件解体費、上下水道、
ガス配管なんかの諸費用も入ってくるが、これらは建物の価値には含まれない
仮に、評価額2000万円の土地に総事業費1億円で建物を建てようとして1億貸してくれと言っても、
担保評価は土地代2000万 + 建物代6000万で8000万円までの担保評価しか無いので無理ですという話も有る
これはどこの建築会社で建てても同じことだよ
あと、融資金利は上昇傾向
属性ってのはブラックとか、多重債務とか、残債多すぎとか、謄本に差押がついてる場合とかね
法人だったら赤字とかも分かりやすい一例
余談だけど後見人については分かって発言したほうが良いよ
がんじがらめになって何も出来なくなるから 不動産関係って売る奴も貸す奴も仲介する奴も登記に関わる奴も
ろくな奴がいないイメージ >>912
未だに地面師とかいう詐欺師が普通にいるし、魑魅魍魎の世界よ >>912
まともな人達も居るがまともな人達はまともな人達同士で徒党を組むからな
まともじゃない人達としか接点持てない人と人脈とかでまともな人達と接点持てる人ではイメージだいぶ違うと思う リスクを明示する重要事項って、レオパレス=リスクだろ。
貸しても住んでも近所に出来るのも、全てリスク。 家主、借り主が幸せになれない。
というイメージ
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∪ >>916
本物の無知でアホな人みたいだから許してあげなよ
自称情強らしいけど 全部録音しておいて、営業の説明漏れを突けばいいんだけど、
そこまで考えて大家になる人いないもんなあ 銀行が消費者ローンと同じ阿漕な商売してるよなw
相続対策とか言って、爺さん・婆さんの預金を借金にしてボロ儲けよ！ 節税のつもりで地主が大損
借家民にとっては愉快なことじゃないの？ 地方だがレオパレス空室多過ぎ
近くで新築2棟建った殆ど空室 「節税対策になりますよ」と勧めてくるらしい。
アパートを自分の土地に建てることが、どうして節税になるんよ？ レオパレスって入居者にも酷いけどオーナーにも酷かったんやな
学生の時一時期だけ住んだけど、最初に百均で買ったようなフライパンとかが
段ボールに入ってるやつ8000円くらいで強制的に買わされたわ
出稼ぎの外国人労働者でも嫌がると思う 昔からブラックだよ
レオパレス アリさんまたはサカイで引っ越し
最悪な そろそろ国は狭くて安っぽい賃貸住宅の規制をしろよ
レオパレスや大東のような住宅ばかりじゃ
そりゃ誰もが新築一軒家に住もうとして
空き家だらけになるのは当然だよ >>931
ショボい新築の建売一軒家の方がクオリティ低いぞ
わりとマジで 半分もってくとかコンビニフランチャイズより豪快なことしてんな＾＾ 女とセックスしてたら隣の女性が怒鳴り込んで来たから引っ越ししたわ 来週からレオパレスに住むのだが…
社宅扱いだからとりあえず入居せねばならないのだが、
あまり酷ければもっと安いアパートに移る必要があるかも。
単体でしっかりしていてレオパレスよりも格段に家賃が安いアパートなんて沢山あるしな。
築年数が経ってるだけの話で レオパレス今年に入ってから
自社株買いしていて資金流出しちゃってるけど
訴えてる人大変やねw >>937
企業がレオパレス社宅扱いで好むのは家具とか家電が備え付けだからじゃない？
地域差もあるのかもしれないけど家具家電付の物件って多いのか？
レオパレス以外なら家具や家電自分で揃えてねって言われない？
うちのアパートも一部屋社宅契約だけど家具も家電もクーラーさえもないぞ >>29
家賃クレカは年会費手数料なしの場合が多いから
むしろ家賃のような毎月高額支払い発生だと
カード会社のポイント溜まるんだけどな 人口減で空き家が社会問題化してるのに
情弱としかいいようがない 重要事項説明といえば、宅建業法だと思うけど、サブリースには適用されないんだな。 さすがに10年後のリフォームの説明がないという主張は変だろ？
自分の資産なんだから経年劣化は自分で負担するのが当たり前。 歴代CMに出演した被害者のみなさん
広岡達朗 八千草薫 役所広司 宮澤美保 菅沼龍 鈴木てるみ 西村雅彦 田中麗奈 吉沢悠
伊藤淳史 藤原紀香 玉城ちはる 仲程仁美 古畑勝隆 北島康介 市川由衣 石垣佑磨 田中圭
塚本高史 柳沢なな 星野真里 小池徹平 河瀬ゆり 松平健 堀北真希 広瀬すず 平泉成 >>5
これ、銀行の実情をかなり言い当ててるなぁ
更に今後は融資金利が上がりだすよ
企業はとっくにだが個人のアパートローンも融資金額が頭打ちになり始めてるからもうそれしか稼ぎを上げる方法がない
銀行てのは融資の残高が毎月ガンガン減っていくからね
うちは今月から支店内で決裁できる金利の基準がハネ上がったわw チラシ配りしてたころ
アパートってまじ空き家おおいなって
どうやって食ってんのって疑問があった 30年賃料が減らなかったら住人がどうなるか想像も出来ないのか レオパレスってブラックなの？
甥が営業で入ったらしいんだが冠婚葬祭に全く顔出さないゴミになった 人を騙して儲けようとするのを恥ずかしいと思わないんかね。人間のクズ。 とりあえず、ゴキブリは出ないようにしとけや！
実家ならオカンに倒して貰えるが、出張中とか自力で処理しないとなんだぞ！ >>900
香りも音も素通しですかー
こっちからも素通しですねー >>925
大東の中の人だけど、か労働環境としては、最近だいぶグレーになってきたよ
以前はピュアブラックだったけどw
去年辺りから帰れ帰れ、土日はアポ無しに出るな、36協定守れとうるさいよ
かえって仕事がし難くなった
>>928
仮に、駐車場があって土地の価値が1億あるとしよう
持ち主が死んだら、駐車場は更地評価なので1億円の資産となる
ここに、1億円のアパートを建てるとしよう
この時お金を借りるから、負債が1億円
建物が建つことで土地の価値が下がり、場所にもよるが8割程度に下がる
完成した建物が価値を持つが、評価額は建築費の7割程度となる
8000万(土地) + 7000万(建物) - 1億円(借金) = 5000万の資産となる
これに加えて、小規模宅地の特例とか使って評価を下げる事がえるんだけど、ややこしいから割愛
資産が少なければそれだけ相続時の税金も安くなり、結果節税対策となる
固定資産税都市計画税、所得税の節税にもなったりするけど、面倒だから割愛
興味あるならば調べてみると色々サイト出てくるよ
税負担と節税の仕組みはどこの建築会社で建てても同じだよ 銀行員は真面目で硬い職業とか言ってるのは世間知らずだけだよな
人の生き血をすする吸血鬼よ >>959
青色申告の赤字繰り越しとかそういう話？w 銀行と不動産業者だけが結託していたのか？
警察、行政まで結託していることはなかったのか？
正義を貫かないといけない連中まで片棒を担いでいるケースはないのか？ >>331
ＭＤＩって6ヶ月前に住人に退去の告知をすることが
決まってるのに3ヶ月で退去させようとするとこ 賃貸マンションバブルが崩壊すると今までおいしい思いをしてた
建設不動産の会社や銀行がダメになって建築資材の会社がだめになって
さらにその材料売る会社がだめになってあちこちに波及城
中国の不動産バブルが～！とかいいながらあっちよりも先に >>931
うちは都心部の駅近とかを除いて都内でも25㎡以上じゃないと借り上げしないよ
郊外だとカップルファミリー向けの広めの間取りしか建てないよ
レオパが狭いってのは同意 バブルの頃は銀行新卒へ銀行口座獲得のノルマがひどかった。
そのときにノルマでばら撒いた銀行口座のお陰で
詐欺や犯罪の受取口座が大量に出来ているのが日本。 15年後は2000万戸以上が空き家です。1/3が人が住まない家になる。 こんなのやってる営業は人間の屑みたいな奴だから関わってはいけない。 やりたい放題やっててようやくかという感じだな
銀行屋と結託してたんなら行政ともズブズブか それでも、それぞれに生存する権利はあるからな。byミンス マンスリーを始める前はまだマシだったような気がする。 >>956
本人が悪いんじゃなくて会社のせいで出れないんだろ 近所のスーパーマーケットで働いているらしいベトナム系の女の子2人が1つのレオパに住んでた。
会社（スーパー）から借りて住んでいると言ってたが、レオパ的に問題ないのかな？ 国民生活センターはこうアドバイスする。
「アパート建設は、大切な相続のお話に直結します。契約する前に一度、立ち止まり、親子で情報を共有し、冷静な判断をしてから契約するべきです」
サブリース被害対策弁護団によると相談件数は12年、月に2～3件だったが、昨夏から年明けにかけ、地方を中心に相談件数は4倍以上増えたという。
「口頭では『10年間は家賃保証する』と約束しておきながら、契約書では目立たないように家賃を減額する可能性について明記している場合もあります。
相手がお年寄りだと書類の細かいところまで読んでいないので、後に、聞いていない、とトラブルとなっています」（同被害対策弁護団）
不動産コンサルタントの長嶋修さんは注意を促す。
「契約者は自分で内容について判断が難しいと感じた場合、セールストークをうのみにせず、専門家などに相談するべき」
だが、救いようがないのは、地主たちが頼みにしているメインバンクの担当者に裏切られたケースも多々、あることだ。
千葉県野田市に住む男性Bさん（76）がレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、背中を押したのは、
6千万円の融資をしたメインバンク融資担当者の「家賃保証がつくビジネスモデルはすばらしい」という言葉だった。
このビジネスモデルには裏があった。
ある地方銀行の融資担当者はこう打ち明ける。
「銀行が不動産管理業者にアパート建設の顧客を紹介した場合、業者から紹介手数料を受け取る契約を結んでいる」
一般的に業者が銀行に支払う手数料は建築価格の3％以内とされ、銀行関係者は「銀行が銀行窓口で生命保険を販売する見返りに受け取る販売手数料と同じようなもの」と話す。
金融庁は3月30日、銀行などに対し、顧客本位の業務運営を実現するよう注意を勧告した。
銀行と業者間で手数料が発生し、オーナーら顧客がそのやり取りを知らされていなければ、不利益を被る可能性があるからだ。 創業者壱岐の出身だよね。
五島列島とかと同じで油断のならない人が多いとか。 トンイル<丶｀Д´>朝鮮企業の甘い囁きでアパート経営。 >>409
でもレオパの担当に相続税いくら安くなります？って聞いても答えないぞ
税務相談やると偽税理士でしょっぴかれるからな >>956
速く脱会させたほうがいいぞ
パワハラされまくってるよ ゴキブリだけは何とかしてくれ！
ボタン一つで担当者が退治してくれるなら1000円出すぞ！ ゴキブリだけならいいがネズミも居るでな。
袋ラーメンを全部かじられた時はマジで殺意が湧いた。
どうやら台所の収納スペースが全室に通じていて
ネズミ程度なら自由に往来できるらしい。 俺が知ってるのは、日雇い派遣会社が派遣を住まわせてるのが、ここなんだよな。
知ってる限りでは、数社が寮として使ってる。 1000なら砂漠のアフィマスターベーション記者とっとと死ね！！ レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
