【社会】「あの時買っていれば」と悔やむ現在のマンション上昇
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先日、一緒に仕事をした編集者がぼやいていた。２年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。
しかし結果は、逆に値上がりして、今はもう買えなくなってしまった。「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」というのが、ぼやきの理由だった。
ちなみに私は２０１３年以降、一貫して「上がる」と言い続けているが、昨年から今年にかけては“少数派”になってしまった。今年の夏に、あるラジオ局から「暴落しないと言っているのはあなただけ。その意見を聞かせて」という申し出があったくらいだから、少数派というより“異端派”とみなされていたようだ。
多くの人は「上がる」より「下がり」を信じる
私以外の多くの評論家、専門家が「下がる」「暴落する」と言っているのだから、「住宅の価格は下がる」と信じてしまう人が増えるのは仕方のないことだろう。そして、多くの人は「値下がりする」という情報の方を信じやすいという心理的傾向もある。
それを分かりやすく説明するために、逆のケースを考えてみよう。「値上がりする」「絶対、もうかる」という話が出た時、人はまずは疑ってみるだろう。おいしい話にはのらないぞ、と誰でも思っている。
欲をかくと結果的に損をする。損をする可能性がある話は信じないようにしている。その「損をすることを恐れる」気持ちが強いため、「下がる」「暴落する」という情報の方を信じたくなってしまうわけだ。
報道によって値下がりすることも
不動産業界は、この「下がる」「暴落する」という言葉を恐れる。メディアでそのような観測記事が出たりすると、それで客足が遠のき、売れ行きが落ち、結果として本当に値下がりが起きることもあるからだ。
不動産業界側からすれば、これは「風評被害」というものだ。風評被害はあらゆる業界に起きる可能性がある。だから、メディアも風評被害を発生させるような記事を避けようとするし、予測記事を書く場合も慎重になる。「来年は車の売れ行きが落ち、値下がりするだろう」「携帯電話が値下がりするだろう」というような予測は、そう簡単に出すことはできないはずだ。
だが不動産に関しては、なぜか簡単に「値下がり」報道が出てしまう。私は０６～０７年ごろの現象が典型ではないかと考えている。日本の不動産価格は０６年にピークをつけ、０７年に下落を始めたが、一度下落が始まると、メディアは「もっと下がるぞ」という記事を書き立てることが多い。そうすると、適正な価格を超えて下落してしまうことがあるのだ。
販売センターは同じ価格で勝負している
ところが、現在は多少「これから下がるぞ」という記事が出ても、それにつられるような形で下落することは起きていない。つまり「風評被害」的なことは起きていない。１３年以降、値上がりを続けた不動産価格が大幅下落に転ずることはなかった。
その様子は１１月１６日の記事で、東京都品川区で分譲が始まった「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」や、ＪＲ三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」の例をあげて詳しく解説した。一部で「価格調整」をした物件はあったが、多くは価格据え置き。販売センターへの来場者が少なくなっても、同じ価格で押し通す状況が続いている。
マンション価格は、値下がりどころか、今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている。だから、冒頭の「あのとき、思い切って買っておけばよかった」と後悔する人が出ているわけだ。今回に限って言えば、多少の「下落観測記事」では抑えきれないほど不動産価格上昇のパワーが大きいのかもしれない。
櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト
毎日新聞 2017年11月30日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171129/biz/00m/010/016000c いや、だから、不動産価格が上昇すると判断するに至った分析の中身を書けよ
じゃなきゃただヤマカンが当たって調子に乗ってるだけの勘違いジジイでしかないだろ BNFがリーマンショックの時に90億円で買ったビル
いま300億円になってる
あいつはマジですごいわ こんなん自己判断の範疇じゃん
株やってれば何回も何回もあるわw マンション？間違った英語使わずアパートかコンドミニアムと言えよ もう10年か２０年たったらあの時買わなくて良かったになるよ 値下がり信者って不動産持ってない連中だろ
不動産持ってるヤツはそいつらより金持ちなんだよ
金持ちだから不動産買えてるの
そりゃ中には無理して買って破綻する奴もいるけど、そんな奴は少数なんだよ
普通のヤツは普通に考えて普通に買ってるの
だから安売りする必要は無いの >>3
これよく見る意見だが東日本や熊本で高層マンションって倒壊したんか？ 仙台とか広島で暮らせばいいのに
東京まで新幹線と飛行機であっという間の為五郎 >>1
てか、マンションなんて、五輪かどうかにかかわらず、
高くても、人生で必要なときに買うしか無いやろう？例えば子供の年齢とかさ。
たとえ高いからって、待つのもおかしいしさ。 >>1
＞ ２年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。
しかし結果は、逆に値上がりして、今はもう買えなくなってしまった。
当たり前だろ！文京区は面積狭いし、教育ママに人気だし、高台あるし、山手線内側だし、汚いJR駅も無いし(JR水道橋は千代田区)、もう開発できる案件減ってるしw
上がる(若しくは下がらない)を予想できただろw インフレ政策で資産インフレもしてるからな
値上がりするよ
東京都内ならな
限界集落はあがらないけど 最悪だなコイツ
買わなかったのは自分の判断なのに人のせいｗ 家買わずに、
賃貸に住んでるやつは1番のあほだけどな ビットコインはガチで買ったほうが良いぞ
勿論崖に向けたチキンレースだけど勝率は悪くない >>3
大地震なんてもう起きないよ
地盤というのは長い年月をかけてどんどんしっかりしていくもの
ヨーロッパなんかその典型だよ
大体「～年以内に大地震がー」って地質学者が言ってるけど、
そういう連中はそもそも地震がいつ来るのか、いつまでたっても解明できないぐらいお粗末だし >>26
あとで売りにくい物件買うくらいだったら賃貸の方がマシ 買いたいのにオリンピック云々言って待って家賃消耗してる奴は池沼。
値下がりしたとしても絶対その分すら
取り返せないし。
いい場所はかなり有限で、そろそろ出物はなくなる。
まあ少しの安さに釣られて災害リスク高いエリアに買う奴もそれ以上に馬鹿だけどな。 短期では都心はオリンピック前まで上がる。
長期では人口減で、都心も含めて、下がる。
と専門家が言っていた。 立地の良い土地は高くて買えない。
安い土地は資産価値が下がるし売りにくい。
カネが無いなら賃貸が一番賢い。 全体が値上がりならいいが、下がってるところもある
そこを見極められなければ損するだけ
自分が住むんならまぁどうでもいい話だけど ①山手線内側
②駅徒歩5分以内
③高台
④財閥系デベ
この４要素が揃ってるマンション買えば、そうそう下がらないよ。貸しても借り手がつく。 五輪後みんな下がるって言ってるけど、逆に上がりそう。
株価も凄い上がってるし。 どうせ大部分の場所のマンションとか買っても値上がりはしないよ
新築が高くなってるだけだろ。それも待てばオリンピック後には下がるし 値が上がっても売れなきゃ意味ないんだぜ
で、今どき高止まりしたマンソン買う奴はいないとゆうｗ 人口減少でマンション購入したときの出口戦略は賃貸に出すしかなくなってる
一生住み続けるなら買えばいい
都心ですら、転売前提で購入するのはもうリスクありすぎだわ 震災～野田退陣あたりまでに買ったのならまず損はしてないだろう >>35
そういうこといってるんじゃない
例)
100万円のマンションを月10万円で分譲で買うとする
10ヶ月後には自分の物になる
賃貸だと永遠に自分の物にならない
↑
どっちが得かバカでもわかるだろう 俺みたいに3～4年ペースで転勤する人間にとっては定年迎えるまで賃貸で良いわ。 >>49
都心(山手線内側、山手の主要駅周辺)以外は下がるかも 六本木ヒルズレジデンスを
1,000万円台で買ってみたよ！
↓
儲かる物理
第5章 カジノ必勝法
第6章 物理と金融工学
第7章 エントロピーと会話力
第8章 自由度と働くリスク・リターン
第9章 物理現象と不動産投資のアナロジー 固定資産税とか修繕積立とか管理費とか
ずーっと家賃払ってるようなもんだよ。
しかも大規模工事する間は、別途アパート借りなきゃならない。 2020年の東京五輪に向けて、東京の土地が鰻登りなのは誰でも想像つくでしょうに
外国人観光客もわんさか入ってきてるんだから >>1
この作文のどこがニュースですか？＞泥ン ★ 下がる処もあれば上がる処もある。株だって同じ。それを見極めずに一様に下がるとか上がるとか言っているのは思慮が足りないという事 >>6
アベノミクスで金融緩和で不動産バブルで云々とか理由になってないこと言うんじゃね？知らんけど。 東日本大震災前に買った文京区の新築マンション、坪330万円だったが、今の文京区の新築マンション高台だと坪450とか490とかするよ。
マジ、びっくり >>56
将来的に老朽化で破綻するのが確定しているマンションを自分のものにしてもなー 人口減少で上がるのは都心だけ
だが、税収が下がるから田舎も落ちない
ヘタに落ちないから買い手もつかなくて売れない恐ろしい状態 >>56
１億円のマンションを月1000万円で分譲で買うやついるのかね？管理費を月100万払って修繕積立金が月200万とか。固定資産税も >>17
築年数の小さいRC造りのマンションは倒壊まではほとんどしていないが
液状化で多額の修繕費がかかった物件は少なくない。
特に湾岸地域
熊本はイオンモール熊本とかが一部建て直しになってた
鉄骨造りはもろい
建物いくら頑丈でも地盤がやられるとだめ マンション建設業者は永遠に建て続けなければならない宿命です
余りまくるにきまってるだろマンション 東京五輪まで、って言ってるのは今の東京の開発を知らない地方の人がメインだろう
東京五輪は、東京インフラを充実させるための大義名分みたいなもんだぞ
そういうの見誤ると損するよ >>20
そうなんだよなー
値下がりしてから買ったとしても、それまでの家賃の方が値下がり分より高かったりするしな 日本でS級都市は東京しかないんだから上がるのは当然
ほかはA級都市とB級都市しかない >>31
ヨーロッパでもイタリアとか沿岸部に地震の多い国ある。
日本など地震の多いエリアは繰り返し地震が起きる >>68
だから人は土地を買うんだね。
土地は古くならないからね。
だけど都心の土地は一般人が気軽に買える価格じゃなくて、
郊外で土地を持っても将来困るよなってなって、
それでも郊外に土地を買う人もいて、諦めて都心でマンションにする人もいて、
中には賃貸の方が気楽じゃんって人もいてね。
一切の妥協なくやろうなんて、ネットの戯言だからね。 てか、１の例の人って、「買えなくなってしまった」とか言ってるが、
だったら何千万円の予算で予定していて、何百万円、想定より上がってしまったので
「買えなくなってしまった」と言ってるの？
ようは、それに尽きるでしょ。 >>73
今の東京を知ってるからこそこのマンション乱立が異常と感じるわけで。 男の明日はどう転ぶか分からないから、重荷になる自宅なんて持つもんじゃないよ
有能君なら出世して、単身赴任で苦労するのが大変だし、無能君ならリストラされてどんどん下流に流れていくから
持つなら、もう先が見えてきた５０代でいいだろう
それなら８０半ばで死んでも、自分も家も共に冥土だ
３０そこそこで自宅持ったら定年迎える頃に建て替え、退職金が吹き飛ぶぞ 湾岸エリアはオススメしない。
将来的には資産価値を維持できない可能性がめちゃくちゃ高い。 建物は減価償却するんだから下がるに決まってるだろ、
あがるのは地価だ えー
2年前くらいはもう「これから上がるぞ今のうち買え」とよく言われてたけどな
マンションの原価は土地代と建築費が主なのに、その建築費がめっちゃ上がっててデベロッパーがゼネコンに断られまくってたし >>83
買えない人が多い2ちゃんねるで宣伝する意味ないよね？ ３５００万で買った豊洲のマンションを６０００万で売った金で数年前に新宿区のタワーを買ったが海外駐在を機に８０００万で売った。。
自分でも怖いくらいツイてる。いまのところ。 >>78
マンション購入が嫌だと思っていても都内で狭い土地によく作られてる一軒家を見るとそれも嫌だなぁと思うわけで。
玄関入って階段上らないとリビングに行けない家とか老後のこと考えるとゾッとするわw >>56
そんな例出すほうがバカだろ
10年もしないうちに住めなくなるよ 五輪や再開発やらの建設費の高騰でマンション建てても
採算合わない、五輪後マンション建設ラッシュが来る 全国的に見れば下がるのが当然だろうね人口減少と空家率の上がり方見てると
需要と供給で都心ならしばらくは影響が少ない可能性はあるけど
長期的な投資には向いてないから転売ブームのババ抜きしてるだけｗ FXに比べれば住宅の値上がり値下がりなんかゴミみたいなもんだろ。 >>89
狭小戸建はほんと貧相
1階これほとんどガレージでは？ってやつが3棟並んでたりすると最悪
中古で売るとき買い手いねえだろこんなのと思う 不動産が高くて手を付けられないなら、不動産銘柄の株を買えばいいじゃない 昨今はマンション乱立ラッシュのせいか粗悪なマンションも出てきているから
マンション買うならきちんとした管理会社が建てて運営するマンションを選ぶべき
入居する前にマンション設備が故障したマンションもあるからなw 大阪市内だが２０１３年に２０００万そこそこだった物件が、
軒並み３０００ぐらいになってる。おそろしや >>68
近所の老朽化したマンションは建て替えたよ
部屋数増やして新規分譲ウハウハ
そんなのが3棟あって破綻した所は無いなー ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
