【社会】「カスみたいな土地。メリットない」 相続登記しない訳 ★2
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「カスみたいな土地。メリットない」 相続登記しない訳
朝日新聞:2017年12月7日00時07分
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171206003798_comm.jpg
長年、相続登記されずに法定相続人が増えていった事例。
九州地方の自治体が家系図にまとめたところ、相続人は亡くなった人を含め約150人いた(東京財団提供、個人名は自治体が伏せています)
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171206004619_comm.jpg
■負動産時代
土地の名義人が亡くなった後、相続人が相続登記をしないまま長年放置される土地が少なくない。
子や孫の代になると相続人が増えていき、いずれ売ることも、だれかが相続することもできない「塩漬け」の土地になりがちだ。
登記を促そうと政府も対策に乗り出しているが、解決への道のりは遠そうだ。
「カスみたいな土地。相続登記するメリットがない」
宮城県角田市の男性(55)は、広島県三原市にある山林など計76平方メートルの土地を持て余している。
2年前に亡くなった親族が持っていた土地で、男性は法定相続人の1人だ。
だが、その土地は1908(明治41)年に登記されたまま放置されている。
仮に相続人全員の同意を得たとして、男性が相続登記しようとすれば、登録免許税や司法書士への手数料など少なくとも5万円程度はかかるとみられる。
見に行ったことすらなく、利用価値を感じない土地の登記に、それほどのお金をかける気にはなれないという。
三原市内には男性の母親が暮らしている実家もあるが、名義人は11年前に亡くなった父親のまま。
いずれ男性と弟の2人が相続するが、「誰も持ちたいと思っておらず、将来は押し付け合いになりそうだ」と、今から気をもむ。
相続登記されず、長年、亡くな…
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http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1512588796/ 糞田舎でも広大な土地を買い占めれば、領主気分が味わえるな もし自治体に寄附ができるようになっても
必ず測量登記しなきゃいけないから60万は必要やな >>120
相続の際に登記しなくても罰則は無いから、流行るも何も納税だけはしておくのが一番安上がり どこかの寺とかで買ってくれないかな
都会の人とか墓なんて買えないから地方でも買うだろ >>123
仮に国有化が可能に出来たら、それこそ近世に逆戻りしてしまうからね >>120
流行るもクソも現在進行系で問題になってる話だよ
登記すすめるだけなら、登記に関わる税金や手数料を割り引けばいいと思うけど、まぁ増税増税の今の政府がそんなことやるわけないよな >>124 固定資産税と管理義務も、背負う事になりますよ。 >>124
領主気分を味わえる代償として
一度、所有すると、死ぬまで売れないから注意な!笑 >>130
宅地にしなければ田舎の固定資産税なんて知れてる カス土地を一旦持つと簡単に売れない手放せないからな
人気土地はまだ新しい建物でもどんどん壊して循環が良い 犬猫譲ります
みたいなサイトつくれば物好きが欲しがるかもしれんぞ
リゾートマンションみたいにさ >>132
おーい、みんな、
ID:AUw0B5A10か引き取ってくれるらしいぞ >>124
領主は領地の管理をやらなきゃ駄目な辛い仕事だぜw 一時期、「原野商法」(利用価値のない土地を売りつける詐欺)で暴力団が中国人に売りつけてたけど、
中国人すら日本の都市部以外の土地は買わなくなったな カス土地だけじゃない
カス親カスジジババも問題誰も引き取らないし面倒みない
でもカスでもないのに放っておかれたジジババも結構多くオレオレ詐欺に何千万も盗まれるという日本の現状 こういう土地を有料で引き受ける商売はどうなの
身寄りのない人なら後のこと気にしなくていいし、ちょっとグレーな商売になりそうだけど 外人(中国人含む)でも欲しい奴がいればやればいい
ただし建築不可とかの法律を破った場合に高額な罰金と
税金が一定期間納められてなければ即没収とか 田舎の山林は、固定資産税の評価額は低いが
相続する時の評価は高いから、広大な山林を保有してて、子供が相続すると
バカみたいに相続税が発生するよw >>135
引き取ってもいいが登記俺は負担しないからな
農地にしちまえば税金ほぼほぼ来ないし農業委員も喜ぶだろ 法定相続人が20人を超えた時点や、名義人の死後10年で所有権は国に移るようにしたらいいんじゃないか。
NHKと朝日はなくなれ うちも田舎の土地から石油や金でも出ない限り誰も相続しなさそうだよ・・・・
親もそろそろヤバいのに何も考えてなさそうだし(´・ω・`) >>139
売るにしても登記やらなんやらで10万とかかかるからな。 大都市圏のサラリーマンが日帰り不可能な土地を相続してしまうと、どうしようも無い
相続放棄しても処分が確定するまでは、納税の義務が発生するからな >>142
農業委員会が許可するわけねえだろ……。 >>141
農地みたいに、相続する子供が農業をする前提で特例みたいな制度があるんじゃないの。 >>142 >農地にしちまえば税金ほぼほぼ来ないし農業委員も喜ぶだろ
誰が、その農地になるまでの整地をするんだよ?
そして山地とは殆どが斜面なので、それを農地にしても、
段々畑か棚田という、超非効率な農地にしかならないんだよ。 >>147
バカ
国が引き取らないから問題になってんじゃないか >>148
俺の名義に登記しなくても構わないけど
税金そっちに行きますよw
登記なしで売買は基本的にないでしょう。 法定相続人が自分だけとかならまだ覚悟決めてもいいけど
複数いて行方知らずだったら探偵でも使って探すのかよ。やってられん >>15
税金欲しさに評価額を偽造しやがって
その値段の価値があるのに何で無料でも誰も欲しがらんのじゃボケ
国にとって評価額の価値があるなら、国が無料でもらえて喜ぶべきだろ >>139
恐らく登記代で足が出る。
それに土地買っても利用できなきゃ何の意味もない オマエラ、固定資産税がぁー、って言ってるけど買い手のつかない不動産の固定資産税
なんて知れたもんなんじゃないの?ウチの実家(新幹線の田舎駅から10kmくらい、最近
小学校が廃校)だと、宅地400坪、畑1200坪くらいで年8万(建物が2万弱)くらいだよ
オレは、放置でギリ我慢できないこともないかと思ってるが アカヒが買って池沼信者に売りつければ良いんじゃね よう知らんけどw
ABCハウジング〜♪ >>152
>>150
農地に書き換えはすぐにできる
例え作物つくれる状態の土地でなくてもだ
農業委員のハンコだけ
農地から宅地などは難しい こういう土地
県によっては条例を整備して査収しやすくなったね
道路整備とかでの厄介者だそうだ 適当に法人でっち上げてそこに土地集めて潰すとか
どっかやってへんのかな >宮城県角田市の男性(55)は、広島県三原市にある山林など計76平方メートルの土地を持て余している。
10m四方にも満たない土地を持て余すのか。
市に寄贈しろよ。 >>158
例え年数万でもなければ無いほうがいいでしょ
実家とかは別にいいけど。 >>158
登記簿には名前がなくても税金では既に確定してる土地ってあるんだよね
税務署は仕事するからねぇw >>155
相続する時に弁護士なり司法書士立てるだろ
それが職務上請求で法定相続人の戸籍取れる。
相続手続きの費用見積もりする時にそういう探さないと行けない人もある程度勘定に入れて見積もりするから、費用に含まれる
終わってから実額足してくるようなのも勿論いるから、不安なら見積もりの金額だけじゃなくて計算書的なのも出させればいい
ただ、それでも想定を遥かに超えたクソ親戚みたいなのも出てくる場合はあるから、それについての追加料金はまぁわかってやって
てか、今時探偵って足で物理的に探すか、そういう戸籍面は行政書士持ってるor付き合いのある行政書士使って職務上請求かけてやってる(実際それで当たり前に懲戒喰らう行政書士が出てる)から、頼むまでもなく弁護士や司法書士が同じことできる >>163
3LDKのマンションほどの広さだよな。
東京の都心部だって、そんな小さく区分けした土地は珍しいのに、山林って。
朝日の低能記者の間違いだと思うけど。 三原はまだましだろ。
世良とか作木とか千代田とか東城だともうどうしようもない。 相続の時にきちんと土地も登記変更を義務付れば良いだろう
相続破棄して、誰も相続しなければ債務者が債務者も債務破棄したら
国有化して国が管理するしか無いだろう >>158 >小学校が廃校)だと、宅地400坪、畑1200坪くらいで年8万(建物が2万弱)くらいだよ
興味深い事例だね。
ところで、その年間の税額が合計10万円の土地について、
それらを年間20万円で貸してくれ。と言われた場合、貸し出すつもりはありますか?
>>163
市だって基本要らねぇよ
あげる言っても断られるから放置なんだ
その結果あとあと開発やるとか公共事業やるとかで購入せなあかんってなったときに問題になるだが、逆に言えばそうでもなきゃ市だって放置で税金の請求書だけ送りつけるわけよ 隣県のばあちゃんちの名義を持ってる。
ばあちゃん死んだら売って良いものか思案中。
上物は潰して更地にするしかないが、更地にしたとたん固定資産税が跳ね上がるね。 >>173
それは要らないけど他は欲しいってことやろ 土地って役人がゼーキンとるための畑みたいなもんだよ
ごく一部の一等地を除いて、土地持ちなんて現代の奴隷階級みたいなもんだ >>172
悩むなら相談しとけ
相談できるのも生きてるうちだし… >>173
相続放棄しても 名義が第三者に変わらなければ
本来の相続者に管理の義務は残るてさ
どする? >>177
奴隷って言うより、地主や土地持ちは国や自治体を大家さんとする店子みたいなもん。 >>179
ゼロってことは無いぞ。きちんと誰かしらに請求書が届く >>179
カスみたいな土地のために家や現金まるごと放棄するかっていう >>167
多分リアルに山なんじゃなくて、昔山だったところを切り崩して造成して地目は山林のままの現状宅地とかだと思う
地目に対して課税してるわけでもなく、現状イコール地目でもない(表示の変更義務はあるが形骸化してる)から、都内なんかでも時々あるよ
山林じゃなくても現状都道や国道になってる地目宅地(昔住宅街だったところを買収して拡幅した場合等)なんか当たり前。 >>185
だったらそのカス土地もなんとかしろって話だろ
カス土地なんかいらんけど使える金や土地は貰います、残りのカス土地は知らん顔っていうまさにクズ >>183
没収は国と自治体が嫌がるから絶対にしない。
没収すると固定資産税がゼロになるし土地の管理義務が発生するから。 >>170
全然、余裕。今は親が住んでて無理だけどそんなんすぐ貸し出したいわ
あと、固定資産税は全額で8万ね >>166
結局、探偵じゃなくても弁護士やら司法書士で相当費用かかるってことだな
カス土地じゃとてもわりに合わない
税理士事務所で相続の現場とか見たけど骨肉の争いしてたわ
結局税理士にもぼったくられる 登記って、他人に対して「これは俺のモノ」と立証するためにするもので、所有権とは関係ないんだよな。 >>187
クズしかいないぞ
そんなもんよ日本人なんてさ 自分がカスみたいな土地だ要らないと思うような土地は国も他人もカスみたいな土地だ要らないと思ってるんだよ、
そのくらい理解できないのかな?
こんなこと言う奴は産まれてきた我が子が障碍児だったら、こんな子要らない国が面倒みろととか言うんだろうな。 >>187
なんとかしたいんだがなんともならねぇから婆引いたやつが毎年安くない税金払って放棄なんだよ。
登記する価値もねぇしたら手数料で足が出るって土地だから登記もされない
それが今になって問題になりつつあるの。って話がコレ 墓じまいに土地じまい、田舎の所有物は大変だよ、うちも親父に売るなと言われてた実家を売って苦心したし >>186
地目かなとは想像つくけど、田舎で20坪あまりがなんで区分けされてんだってことよ。 >>189 内訳という意味のを、読み落としてた。
畑部分は広すぎるという人もいるだろうから、畑100坪付で住宅として、
税額の倍の年間16万円で貸し出すと、ニーズあるかもよ。
広すぎるというのは、千坪以上の畑を放置して後で管理責任みたいに言われるのは困るとかね。 >>190
それ、借金を取り立てる側のはなし
ここで言うなら固定資産税を取りたい税務署がやること >>166
相続手続きというか相続人調査は行政書士の職務範囲だから職務上請求用紙使っても懲戒なんてされないぞ?
登記をやるとマズイけど。 持っててもほっておけばいい
とか言っても木なんかがどんどん大きくなって
台風なんかで倒れてそこに他人の家とか電線とかあったら
数百数千万クラスの損害賠償されるんだからな それが怖いわ 放棄地を移民にくれてやればいいんだよな
国も地方も税取れるしね
日本は終わりなんだよ >>199
固定資産税は市町村税だな。
ちなみに市町村は固定資産税取るだけのために相続財産管理人なんて選任申立なんかしない。
大体が相続人不明の処理されて請求棚上げしてる。 >>197
田舎でもそういう細かな土地は案外多いよ。
大昔の人間が共同で使ってた土地を分割しただのちょっとした山菜取りや薪ひろいで使ってだの、あと地域で土地の整理をした際に余った土地を分配したとか相続のときに分けたとかなんかいろいろな理由で。
実家が近くにあって親戚の土地って事は原野商法に騙されたパターンではないし、当事者含め家族もなんでこんな土地があるのかよくわかってないがなんかあるパターンじゃないかな > 計76平方メートルの土地
シナ人が小屋を建てて軽く20人は棲み着くぞw >>198
実際にそういう土地を借りてる人っているのかね?実際にいたらネットで話題が
あがっていそうな気もするんだが、全然、聞かないよね
借りる側、貸す側の実体験レポートみたいのがほしいところ 実質マイナスの価値しかない不動産を、相続人が全くいない高齢者に金を払って名義を
移す商売がそろそろ現れるんじゃないかと思う。
新たな名義人がなくなるまでの期間の固定資産税や管理コストは元の所有者が謝礼とともに
事前にまとめて払っておけばいい
その名義人がなくなれば、どこにも相続人がいないので、自動的に不動産は国庫に収まるという仕組み >>199
行政にそんな義務はない
もし上物が乗ってて火事になったら相続放棄しても責任は残る >>200
行政書士は探偵の話ね
職務内なら勿論懲戒されないって
>>197
経緯は知らんけど普通の土地+細かったり小さい土地の合計数筆で一つの宅地になってるようなとことかあるじゃん
まぁそれがそのひとつだけなんで残ってるんだってのはその通りだけども
あと都内で76uとかむしろマシな方な気がする
>>195
最終的にはそんな所に住んでた親父先祖を恨めって話
そして自分もそれを放置するなら子孫から恨まれろって >>206
そーなの?
考えられんなあ。
土地を区画して分けるには、測量とかが必要で、その費用がたぶん、土地の代金を大幅に上回ると思うんだけど。 山林が中国人に買い占められるのも、持ってても(いまは)1銭にもならないから
ただし、将来無人農業ロボ、無人林業ロボ等が出現すると、人手に頼らなくてもよくなり、
収益化する可能性が高くなる
もしくは地球人口がさらに増えて世界的に農地不足になった場合も、収益化する可能性が高い >>193
ほんそれ
よく色んなスレで犯人を全部某国人扱いしてる頭悪いのいるけど、日本人だって大差ないわってね
>>191
まぁ放棄しとけば少なくとも子孫に引き継いで恨まれることはないからね >>205
でも法定相続人を辿ってどこから税収は得てたりするんだわ
それって既に管財人を介した処理済みって事にはなる
登記人が違うだけで現在の所有者は特定させてたりするわけ
ただこれは道路拡張などでの査収や譲渡などの売買には使えない
あくまで登記人を法定に沿って分割してたどり直すしかないわけ そんな土地だからこそソーラー発電如何でしょうか?
地所がお金を産みますよ〜 >>210
取りたければやるよ
取りたくなければ…というか割に合わなければやらないのは借金と同じ 近所の爺さん「松茸が採れるぞー!」
相続権利者150人「それは俺の土地じゃーーーーー!」 なんか急にこの話題がニュースになることが多くなったな。
このソースも朝日だし。
たぶん、流れを「世間も『そりゃ、簡単に相続放棄できるようにしたほうが良いよ』という論調になっている」→ニダ「土地格安ゲットニダ!」にしようとしてるんだろ 『カスみたいな記事。メリットない』
購買登録しない訳 >>77
国も自治体もタダでも引き取らないような土地に
固定資産税をかけるから問題になっている
固定資産税評価額でいつでも国家に土地を売れる
という法律があるなら文句はない >>214
合理的な意思決定そのものは別におかしい話じゃないでしょ
土地だってある人には不要でも他の人には有用な使い道が見つかるかもしれないし。 山林の場合、固定資産税はほとんどかからないが、相続税はかなりかかる場合がある
相続登記せずに相続税はらわない場合、厳密には脱税かもしれないが
実質は摘発もされずに放置されてる
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