【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★5
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
29日放送の「スーパーJチャンネル」（テレビ朝日系）で、持ち家を手放す高齢夫婦を通じて、住宅ローン破綻の実態について迫った。
この日は、夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。現在、低金利を背景に住宅購入者が増える一方で、住宅ローン破綻の悲劇も増加しているそうだ。
番組では、70代の夫と60代のある夫婦に密着。住宅ローンが支払えなくなり家の売却を決意したそう。
夫婦は、18年前に駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円で購入した。当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。
しかし、腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついたのに加えて、月々の返済が家賃並みだったこともあり一大決心したということだ。
だが、ここに誤算があった。夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。さらに定年後にボーナスがなくなり収入が激減した。
現在は、夫婦でパートに出て生計を立てているが、700万円あった年収が半分以下となり、月々11万円のローン支払いが困難になってしまったということだ。
妻は「この先、あと何年払っていくんだろう」「今、元気なうちに何とかしたい」と家の売却を決意したと語る。
なお、残債は約2400万円あり家の売値は約1500万円だったそうだ。今後は、差額のおよそ900万円を借金として返済していくこととなる。夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく暮らしていくそうだ。
密着した夫婦が悔やむのは「住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた」ことだという。
番組では、住宅ローンの返済者も高齢化しているため、その破綻が生じる誤算は、誰の身にも起こりうることを忘れてはいけないと、警鐘を鳴らしていた。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14228820/
★1： 2018/01/31(水) 10:42:27.06
※前スレ
【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★4
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1517410368/ 家だけはローンで買っていいものでしょ
税金面からもね 家賃に大家のローンも含まれてるから絶対減らないローン払ってるようなもんだよな >>863
んーなんかイマイチ理由が乏しいな
新築3500万の戸建の横にある賃貸がいくらくらいが相場なのか、ってことがポイントだよ
それを生涯借り続けるか、買うかでいくら変わってくるか
借り続ける場合は単純に家賃×12ヶ月×死ぬまでの年数で計算
買う場合は購入額+固定資産税+修繕費で計算
少なくともここまで出さないと決着ついてるとは言えない >>916
どっちにしろ死ぬまでは住めないだろ
最後はみんな賃貸 >>917
そうなの？
購入の皆さんは死ぬまで住むつもりみたいだよ
賃貸と購入の比較ですぐに高齢時の賃貸は借りれない→だから買う！ってなるから >>919
税金なんか払ったことない人なんじゃね？
あっ… >>917
親類含めて身内で賃貸住まいで死んだ人はいないなあ
老人用ケアマンションを賃貸に含めるならいることはいるが
みんな分譲マンションとか持ち家ばかりだ >>915
オレは大家だが
キャッシュで買った
その分家賃安いぞ
喜べ 不動産屋の俺が言う
住宅ローン完済は６０歳迄にな後は美味しい買取業者の出番だ >>925
自分の財産を店子に分け与える慈善事業かなにかしているんでしょうか？ 何で審査通ったのか不思議なくらい馬鹿でマヌケなローン計画だな。 まじで35年で払いきる計画とか池沼は家を買うなよｗｗｗｗｗ 賃貸は大家の建てた建物のローンを払っているようなもんだしなｗ >夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。
当たり前だろう。
80歳超えるまで現役収入が前提とか頭おかしいわ。つか銀行はこれでよくローン審査通したな。
これ、実際にはローン組んだ当時は、何か他に資産があったってことじゃないの？
それを売ればよかったのだが、何らかの理由でそれができなくなったとか。 賃貸は大家の利益、固定資産税分、修繕費分も含めてるからどうしても割高なんだよな。 50代前半なら2000万円くらい頭金を用意しないと >>931
そりゃキミ
ホテルだってマンキツだって
含まれてるぞ うちも40歳でローン組んだから当初は完済は
75歳の予定だったけど、繰り上げ返済で
15年以内には終わらせる予定 賃貸だと契約解除の退去通知を送って期間を6ヶ月設ければ出て行かざるをえんのが怖いな、多少の退去費用もらっても割りにあわん。 >>916
そういうのは計算すれば答えがすぐに分かる
特に家族で住むような４ＬＤＫの賃貸だと月８万は掛かる
５０年で５０００万が必要
子供が自立して住み替えるなら少し安くなる
一方中古を買って修繕費や固定資産税を払っても２０００万もあれば足りる
その差額３０００万
つまり賃貸は持ち家と比べ人生で３０００万円分も無駄に働いてることになる
毎月８万をドブに捨て続けて３０年で３０００万となる 賃貸で大家さん肥え太らせて
よく得だと言えるな
そこら辺の感覚が理解できない >>936
東京郊外の3500万くらいの建て売り住宅ですら賃貸家賃15万くらいするな年金老人が住んでそうな古い戸建てでもそこそこ広かったら20万とか >>936
それはちょっと計算がおかしいような気がするわ。
同じ場所に新築建売と中古があってもそこまでの価格差があるとは思えない。
まず土地代は同じだし、上物の新築か中古かの違いになる。
東京23区内では駅近中古マンションなんか築15年でも新築時と同じくらいの価格なのは結構ある。
田舎なら、土地代がタダ同然だから、上物の値段が大きいか。
まあ、要は場所次第だな。
東京23区内と地方では住宅事情が違いすぎる。 地方では購入、都市部では賃貸だろ
俺は地方都市住みだけど6年前に2900万で新築した
付近の家賃の相場は6万〜7万くらい
ローンが終わるまでの支払い総額とそれまで賃貸だった場合の家賃の総額は同じくらいだけど、持ち家だと最後に土地が残るからな
ローンも繰り上げしていけば支払い総額は減るし転勤がない限り地方は持ち家が得だ >>940
家賃補助とかがなければ、都市部のほうが購入がお得。
都市部は土地の価値が占める割合が多いから、築古になっても資産価値が残るから。 ちょっと調べたけど大船駅までバスで10分くらい掛かる場所にある新築一戸建て同士で賃貸だと家賃共益費で12.4万円
購入だと3000万円くらいだな
まあ隣りにある物件じゃないし細かい条件は変わるだろうけど >>942
大船って思いっきり郊外だろ、鎌倉やん。 >>944
ファミリー向けの新築一戸建ての賃貸なんてあまりないから取りあえず見つかったので比較しただけだよ >>940
残念ながら将来は地方持ち家は「負」動産になるからむしろタダでも貰ってくれなくなるよ
それを見積もっても地方は持ち家が有利なんだけど
都会は不動産の流動性が高いからぶっちゃけ数十年後に買った時の値段で売る事も可能
都会は賃貸だと徹底的に搾取される構造
大屋たちは家賃でぼろ儲け、売り抜けてぼろ儲け
都会だろうが地方だろうがどちらにしても持ち家が有利なのは変わらない 大企業のリーマン最高だろ
借り上げ社宅で月一万しか払ってないわ 持ち家が良いのはわかるけど、無理してローン組んで買っても
ローン完済までこぎつけるかって問題があり、
やはり無理は駄目って事だな。
大企業のリーマンが給与良いのはわかるけど
じゃあ、定年までいられるかってのは、これからの時代わからないね。
リストラ、倒産にあえば一発で詰む。 賃貸は設備面がショボい
電気１つとっても200Vと電源とか付いてない
後からも付けれない
システムキッチンなんてまず無いし
トイレも全自動とかない
風呂も狭い
よくわからん安もんのメーカーのですぐ冷める
間取りも同じ6帖でも賃貸の6帖は狭く感じる
壁もペラペラ
本当に最低限のコストしかかけてない
なにより近隣住人の質が低い
高齢独身おっさんやらマイルドヤンキーや水商売のシングルマザーや
わけのわからん下層民が近くにいる
そういう事に「我慢」できるならローンと同等か少し高いぐらいの家賃払って一生賃貸というのもアリだろう >>941
その分高いだろ
高額のローンはリスクだぞ
>>946
お前が言ってる「地方」ってのは周りに何もない山の中だろ
地方には地方の経済圏があってそこで暮らせるなら何の問題もない >>948
あぁ、これはわかるね
月5万くらいのローンで持ち家持てるなら買う価値あるけど、月10万超えになってくるとローン完済まで年収下がらないと思ってんの？って思う
自分が賃貸にこだわるのは、夫婦で働いてるからこそ、いつ何があるかわからないのを目の前で見て来てるので、何かあったら郊外に引っ越して家賃浮かせばいいよね、って考え
今は何もないのでとにかく効率よく利便性の高いところに住んでる
もちろん家賃高い >>951
買わなければ、家賃で月20〜30万円払う事になるんだが。
高い家賃を払うくらいなら、買っちゃったほうがいい。 とにかく賃貸は「家賃を払うためだけに人生を費やしてる」といっても過言で無い
持ち家とのコスト差額が２０００万、３０００万と開けば
その金額を労働して穴埋めしようとしたら２０年間の余分な労働が必要なわけ
とにかく家族持ちは毎月の家賃をローン返済として家を買った方がお得
決断が早ければ早いほどコスパ高い
出来れば３２歳までには決断すべし
５０歳になって買っても長期ローンが組めないし賃貸との生涯コストがほとんど変わらなくなる >>12
病気で働けなくなって泥沼になるより
死んだ方がローンがチャラになって家族が幸せになる構造って辛いね 日本にもついに、住宅破産の波が来たね
着実にアメリカの後を追っている >>1
分不相応な買い物するもんじゃない
この一言に尽きるわ、そういうのに金貸すほうも貸すほうだけど
金貸しにしてみりゃ金さえ帰ってくればそれでOKだもんな 特に住居費の怖さは長期的に自覚できずに積み上がっていくコストの差にある
例えば一ヶ月の生活費が総額で１万円多く費用が掛かったとしても
特に困る事はない
しかしそれを５０年単位で見れば６００万にも膨れ上がる
賃貸と持ち家生きていく以上どちらかの選択を選ばないといけない
そして相対的に必ず「コストの差」が発生する
それを自覚できるかどうか >>960
真ん中とって
単身用マンション買って
もうひとつ単身用賃貸も借りる >>952
月のローン平均返済額は
月々5〜7万が25%で最多
次が7〜9万で22%
5万以下も18%
9割近くが11万以下
何故持ち家が有利かというと将来の不安を働けるうちに出来るだけ減らすことができるから
賃貸払い続けてるのは将来の不安を増やしてる事に他ならない
賃貸は一生家賃を払わなければならないからね >>956
とはいえ人なんて簡単に死なないから、ローン支払いはある→だけど病気で年収は下がる、って感じでローン地獄になるわけです
それってすごい地獄だよね >>963
そのために所得補償保険ってのがある。
大手なら月数百円の保証料で月収50万円くらいの保証が得られるよ。 どの道年金生活で家賃を払うのは無理だから(国民年金だけだと家賃だけで消えてしまうレベル)
最終的に持ち家という選択肢しか残らない
後はその決断が早いか遅いかの違い
近くに１５００万ぐらいの掘り出し中古一軒家があったら
１５年分家賃を先払いする感覚で買ってしまったほうがいい
ただし地方は将来的に家が売れなくなるから(三軒に一軒が空き家状態)
終の棲家となる >>963
賃貸も家賃は一生払い続けなければならないわけでそっちの方がリスクは大きい 老人になったら公営住宅を優先的にあっせんしてくれるから、そういうところに入ればいい。自治体の補助もあるし安い。 金持ちだったらマンション購入→10年前後を目処に売却を繰り返したかった
地方だから賃貸マンションは、極一部を除いて設備が微妙
庶民だからローンで建売住宅を購入したよ(´・ω・｀)
生活環境が格段に良くなったから、その点は満足している
後は健康第一で、細くてもいいから長く勤められれば・・・ 非正規労働者が増えてきているから、これからはどんどん持ち家率が下がるんだろうな。 競争倍率１０倍とかだよ
東京だと３０倍
しかもそれは今の段階で将来は超高齢化社会だからさらに酷くなる
とにかく今は公営住宅の絶対数が足りない状態
どんどんストックが無くなっていってる 仮に住宅ローンが有利と決まっているなら、
資産運用のプロ中のプロである銀行は行員に余力がある限り家を買わせるわな
実際は、UFJは100%が40才まで家族寮暮らしと言われるし、たぶん他大手もそう
ゼネコンも超豪華な家族寮が有名だから、同じだな
これが何を意味しているか・・・
一方、なんのコネも無い一般人には書士やら団信やらあれこれ紹介して契約させる・・・ >>971
本当は非正規労働者こそ持ち家なんだけどな
１０００万の中古買っても毎月３万ぐらいで済むし
それぐらい今の住宅ローン金利は低い
正社員でなくてもローンが組めるフラット３５という公的なローンもあるし あと5年で60なんだけど、将来独立した都会の子供達が帰って来ないと考えると平屋に建て替えるか？
そのまま2階建を修繕して住み続けるか？
引っ越すか？
色々悩みだしてるわ。
現在築26年5LDK 完済住み。
広い家は必要ないんだよな >>964
ウソコケ、そんな保険無いだろ。
なんだかんだで払われなく無いか？(条件厳しすぎ) 新宿から電車で30分の所に25歳で3000万の家のローン組んだけど早めに買って良かったな。どうせ賃貸で払う金額と家のローンで払う金額は変わらないし。
老後は土地売っぱらって田舎に行っても良いし。
半分支払い終わったし。このまま行けば大丈夫そうだ。何よりも庭付きの戸建ては良いわ。休日に癒される。 >>976
病院と買い物が電車バスで普通に成り立てば良いけど、インフラ貧弱なら引っ越しだろうね。そういうとこなら最期の逃げ場来てるからな。その先は負動産化が止まらん。
インフラしっかりしてるならアホールドで。
ま、田舎なら貧弱そうだけど、田舎の感覚は人それぞれだからな。 >>981
だよね。月数百円なんて無いだろ？
損保保険になろうかと。 月300円のミニ保険は
入院したら一日1000円
怪我で通院600円の小遣いしか貰えない 中古を買った方が良いと言う人が多いけど、新築でも10年したら色々と修繕が必要なのに古い中古だと修繕にお金がかかりそうで怖いけどな。
長く住むつもりなら。少し高めでも新築の方が無難だと思うけど。 >>1
これネタ記事だろ
50台で35年のローンとかありえん >>985
住宅検査会社に検査してもらって住宅瑕疵保険に入るんだよ
雨漏りとか住むのにヤバいのはそれでカバーできる
さらに、住宅瑕疵保険に入る事によって、住宅ローン減税が受けられたり、登記費用が安くなったりする どうせ月に8万少しの普通の賃貸で払う金額を払えるなら、同じ金額で35年ローンだと3000万以上の家を買えるだろ。
1500万の家とかだと、結局、老後も住むには大きな修繕が必要になって安物買いの銭失いになりそうな気がするけど。 今の30代40代は100歳近くまで生きるって言われているから40歳で買っても50年住めるから中年でも払えるならな買った方がいいよな >>3 銀行の審査を通ったということだから、
担保があったのだろう。 >>989
借りれるなら100年フルローンで借りたい。どうせ払い切る前に死ぬし >>989
寝たきりになっても、それも
生きてる範囲には入るけどな。 >>987
それ調べたら10年のが殆どじゃん。
つまり建てた業者に問題がある場合だろ？ >>984
いざというとき金が降りればまだいいが、申請しても
金が降りないんだろ？ 損保の所得補償保険なら月数百円である
但し免責期間が長いし一年間しかお金が出ない
しかも月収の50％未満受取でしか掛けられない
まぁスタバ辺りのコーヒー代レベルだから掛けているけど ローンの払い終わりを60歳の定年前にしろって事だな。今のご時世、60前なら会社をクビになっても、職業を選ばなければ月20万の仕事は幾らでもあるよ。 >>993
ちょっと何言ってるかわからない
検査時点での住宅の状態を検査するんだよ
当初からの問題か経年劣化によるのか別にして
今、その住宅がまともに住めるかどうかだ >>997
おれが>>985で言ってたのは、どの家にも起きる経年劣化の話。 このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 1日 21時間 58分 0秒 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
