【シェアハウス投資】「かぼちゃの馬車」魔法とけ「気が狂いそう」、「詐欺的スキーム」残るスルガ銀行への巨額借金 相談相次ぐ★2
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」などの運営会社スマートデイズ（東京）が手がけるシェアハウス投資で、オーナーとなった会社員らに約束通りの賃料が払われなくなり、破産者が続出しかねない事態だ。賃料収入を頼りに、建設費のために借りたお金を返す計画だったはずが一転。「借金地獄」に苦しむオーナーから弁護士に相談が相次いでいる。
●高利回り、家賃保証のはずが暗転
問題の経緯はこうだ。スマートデイズは2015年ごろから、「高利回り」を掲げ、主に会社員の顧客を獲得してきた。一括借り上げをする「サブリース」形式で、家賃保証をすることで決まった額の賃料を長期間にわたって払い込むとうたい、営業活動に熱を入れていた。
例えば銀行から1億円借金をして、毎月の返済費が50万円だったとしても、毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる。この返済費を上回る「家賃保証」が長く続くことが、シェアハウス投資の魅力だとされた。
トイレや浴室が共用のシェアハウスは1人あたり居住スペースは7㎡ほどと広くないが、初期費用が低く抑えられ、地方から上京してくる女性が多く入居すると見込んだ。入居した女性を、人材派遣会社に紹介するビジネスにも期待をかけていた。
ところが入居率は伸び悩み、人材紹介ビジネスも期待通りにいかなかったもようだ。2017年秋から一方的にオーナーに支払う賃料を減額し、2018年1月には支払いがゼロに。約700人いるとされるオーナーの大多数が、地方銀行のスルガ銀行から多額の融資を受け、その借金でシェアハウスなどを建てて投資を始めた。賃料収入がなければ、借金返済が難しくなり、自己破産しかねない状況だ。
●「気が狂いそう」「詐欺的スキーム」残る巨額借金
弁護士ドットコムニュースの取材に応じた神奈川県内の30代男性の場合、スルガ銀行から1億円以上の融資（金利3.5%）を受け、業者に注文して東京23区内にシェハウスを建てた。毎月約70万円の賃料収入が、建物が完成して2か月後から30年間にわたり保証されるという契約だ。
いくら信用力が高くても、個人で億単位の融資を受けるのはそう簡単なことではない。このため男性は融資契約を結ぶ際、スルガ銀行の担当者に「億単位で貸すなんてすごいですね」と言った。すると、担当者は「このスキームに自信を持っていますので」。地銀のなかでも大きなスルガ銀行が、スキームにお墨付きを与えていることに安心感を抱いたという。
結局、「賃料保証」という約束は数か月で破られ、巨額の負債が残った。2018年1月には、契約を合意解除し、スマートデイズに対して損害賠償請求など一切の請求を行わないことを約束させる「合意解除契約書」が送られてきた。男性は合意解除に応じるつもりはなく、「ハシゴを途中で外された。詐欺的なスキームにやられた」と嘆く。
西日本に住む40代の会社員男性はもっと深刻だ。取材に対し、消え入る声でこう話した。「一刻も早く楽になりたい、正気を保っていられない。破産してもう一度やり直したい。気が狂いそうだ」。
●割高な建築費、スマートデイズへのキックバックか
「投資家が損をすることが明らかなスキームで、建物や土地の価格もおかしい」と、シェアハウス投資に関する被害相談を受ける加藤博太郎弁護士は語る。
シェアハウスに詳しい不動産仲介オージャス（横浜市）の白石千寿子社長は、物件により差はあるが、建築単価も土地も3割ほど割高な価格設定になっていると指摘する。それだけ多額の借り入れが必要ということだが、家賃の長期保証が安心材料になったとみる。「建築会社からスマートデイズへのキックバックが組み込まれているのは明らかだろう」と話す。
>>2以降に続く
2018年02月20日 09時39分
（弁護士ドットコムニュース）
https://www.bengo4.com/c_8/n_7460/
関連スレ
【スルガ銀行】シェアハウス投資 物件融資に加え、多くのオーナーが金利高めの「フリーローン」融資も受ける 銀行は関連を否定
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1518869660/
★1が立った時間 2018/02/21(水) 11:52:25.47
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1519181545/ >>71
> 1億借りて物件買った人がオーナーでかぼちゃは
> 店子。店子が払えませんならそれまで。
そこんとこ、理解せずにカネを突っ込んでるバカが自称被害者様w 儲けようと思って投資したんだろ？こんなもん100%自己責任だ
そもそもこの部屋余りしてるところに性別を限定したシェアハウスが埋まるわけがないだろ >>88
その時に死ななかった人が今でも騙されるんだよ 「コインチェック」と「かぼちゃの馬車」の詐欺の枠組みは、ほぼ同一だ。
詐欺の執行役が、（大地則幸：かぼちゃの馬車）に相当するのが、（和田晃一良：コインチェック）。
背景で強欲らに借り入れ資金を手配して、善意の被害者を演じているのが、（スルガ銀行）に相当するのが（大手銀行群）。 >>106
ボロくても普通のアパート住んだほうが快適そうだよね スルガも回収不能で焦げ付かすな
スマートデイズは破産やな もうスッパリ運営会社と契約を切って、自分で住んだ方がいいんじゃねーか？
23区内に1億の家を買っちまったと思えば諦めもつくだろw 有料老人ホームなら成功したのに
女性限定じゃなくて老人限定にするべきだね >>73
外国人向けのおしゃれなホステルが流行ってる
でも需要過多で、採算あわず1泊料金がめちゃ安い
>>104
スルガだって、稼働率割増されてデータがいい加減だったら見抜けないよ
しかも急成長してるし、フローの金の動きまでつかめなかったでしょ >>111
寮母入れて老人用ナマポとかグループホームにすればワンチャンだよね こんなたくさん入れてトイレ絶対間に合わないし洗濯だってできそうにないよね >>111
老人ホームだと設備や人件費にカネかかるじゃん。
ただの老人限定アパートだと、孤独死続出だぞw >>74
土地がある人狙いと
信用のある人狙いだろ >>108
普通の2dkを2人でシェアした方が快適で安上がりだろうな 日本のシェアハウスって 古い家屋を買って
オーナーが自分で修繕やリフォームしたり業者に発注して
経費押さえて初めて管理人して、ようやく利益出る物だと思ってたが
相場より高い土地物件、裏金分まで借金、間に業者が入り管理費
信用無しの家賃保証で踏み切って儲かるわけないよな 共同場所の掃除とか順番回ってくるとか考えただけで嫌だ >>103
専有面積7.2㎡って、畳4枚ぐらいか。
入り口通路もあるよな。畳3畳ぐらいが生活スペースかな。 10年ぐらい前にここの物件みたいなシェアハウス内見した事ある
新築で家賃もアパート借りるより気持ち安かったけど入居しなかった
日本人はああいうスタイル向いてないと思う
あの物件まだ人住んでるのかな シェアハウスの記事がやたら目立ってたのは、
これに嵌め込むのが目的か。
ただのグループホームとして老人相手の商売に鞍替えすると良い。 マンション・アパート経営しましょう財テク・勧誘は全部破たんしそう
今でも盛んにCMで宣伝してるけど スルガってギリギリのところを攻めていくような銀行、って印象があるわ
この手の話に名前が出ても違和感がないというか >>126
吹いたw
そんなにちっさいのか
横浜で25平米8万だよ こんなタコ部屋みたいなグループホームなんかねえよw 保証するほどリスクなく確実に儲かるなら個人の出資なんて募らないで自分でやるだろうということがなんでわかんないんだろう 大東じゃないけど１２戸程度のアパート新たに建てるかって営業掛けてきてやはり一括借り上げのことは言ってきたな
入居率についてもしっかりやれば大丈夫だと思いますけどねぇ、とかそんなんだったな
人口も若者も減ってるご時世そううまくいくかっつの
でもそれ以外相続税を減らすいい方法がないのがムカつく 借金1億だけどまだシェアハウスが残ってるじゃん
自分がいけると判断した事業なんだから運営会社が逃げた程度で諦めるな ９平米でロフト付きという設計で、なるべく駅近にして、建てまくってるところあるそうだよ。
ここと同じくプランニング形式で関わって、自分では金を出さないという商売方式。
トイレ・シャワー・キッチンは一応狭小なのが各室にある。バスなしシャワーね。 どんなに大きな会社だって
逆ザヤの放置なんてできないんだから
はなから家賃保証なんかムリ
しかも類似ビジネスモデルで
すでにトラブルがささやかれているわけで >>135
このタコ部屋を安く手軽にリフォームできればまだなんとかなるんだが。
まぁ無理だろうな（笑） >>131
隣の横須賀なんて隣の家タダで貰ってくれと持ち掛けられるぞ
階段の上の不便な場所だけどな >>81
連帯保証人から取り立てするという記事も見た あぶく銭で楽な暮らししようとしたら、天罰が下ったってことけ？ >>143 人口４０万人切ってるんだっけ。
土地神話のあった時代は、都内通勤圏にも含まれていて、それでかなりな地価にもなってたんじゃないのかな。
スルガ銀行から1億円以上の融資（金利3.5%）
いや、この超低金利時代に3.5％は明らかにやべーだろ 1億を年利3.5％で借りるとそれだけで家賃半年分近く吹っ飛んで元本の返済に回せるのは半分、だから30年保証くらいしないとそもそも完済できない設定なんだな
どう考えてもそんなに安定的に回せるわけもないし、真面に考えたら成立しないんだけど、その背中を押すのがスルガ銀行の後ろ盾ってことか >>138
若い男で寝に帰るだけなら需要ありそう
共有スペースとは違うし
女でこの形は無理だよ この大家さんたちは
そんなにうまい話ならなんで自分でやらないんですか？
っていう質問もしなかったのかな 高給貰っているエリートが必ずしも頭良いわけじゃないんだなと、こういう記事を見て思う 数日中にスルガからメイン変えるわ。
visaデビのためだけに使ってたようなもんだし この投資したやつって大企業とかに勤めている意識高い系のサラリーマン多いんだろ？w
頭わるいなほんとに
偏差値をいつまでも基準に生きてるからこうなる
銀行に八つ当たりしてるのも情けないよなw
エリートだから返せるだろ >>148
場所によるんだよね。長い階段登らなきゃたどり着けない家は訳アリ物件で激安
年寄りがどんどん逃げている >>119
老人ホームは補助金出るから、加計みたいに建築費水増しすればロハで建てられる、設備に金かかる
ほど儲けは大きい 女６人でキッチン、トイレ、洗面台を共有って時点でもかなりヤバイな。
生活時間帯が違うならいけるかもしれんが。 政府がまともに少子化対策考えるなら
戸建て面積100平方メートル未満
アパート面積30平方メートル未満は
作るの禁止しないといけない >>44
そんな上手くいくなら銀行と不動産屋だけでやるわな そもそも成長してねーから今時銀行が投資先選ぶと詐欺ばっかなんだろうな >>119
孤独死だと家賃取り損ねるわ、クリーニング代も必要になるから
老人に貸したがらないんだよね 30年保証って言っててこれは違反じゃないのですか？ >>159
時間帯が違えば、生活音でモメると思うよ。 しっかりした防音なんてしてるわけもないだろうから。 銀行もうまくはめたね
これで土地とかボッシュートしてウマウマやん 仮想通貨でもそうだけど
こうやったら、こうなって、こうなって儲かるって夢を妄想するだけじゃなくて
もし悪いことが起こるとしたらどんなことが起こるのか想定しないとな オートロックのワンルームと家賃くらべると
女性専用のシェアハウスはお得にみえる
誰かは居るから盗難の心配はあっても、強盗やレイプへの恐怖心減るしな
だが、家賃は３マンでも管理費高いとか、人集める気ないよな
結局大家が管理して管理費下げないと入居者増えないだろ
面倒を業者に頼んでぬくぬくは 無理 今はアパート経営なんか、最悪だよオーナーが保障して、次にかすんたよ 小金持ちが投資に失敗したんだから自業自得
あきらめて自己破産でもなんでもしろ 貧困ビジネスシェアハウスで稼ごうとした奴が大損って自業自得やん 実質詐欺でも
巨額投資すれば立派なビジネスにみえるって何度もやらかしてるからな
もう人が信用できる国じゃないｗ >>166
まぁそうだろうね。そうなると入居率が低ければとなるが、その状態で家賃保証が続くわけもなく。 貧困女子をタコ部屋に押し込んで儲けようとしたリーマン 大借金抱えて瀕死ｗｗｗ >>170
だな
リスクを取ったら必ず報われると思うほうがおかしい
それこそ自己責任
アベコインも同じ >>1
>>女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」
名前で詐欺だと判るだろｗ >>159
キッチンってお勝手と言うくらいだから6人それぞれ勝手が違うハズ
争いしか生まれなそう >>50
スルガの融資を強制解除させたので知っている >>185
あるなあ
皿の置き方
箸の置き場所でも違うとムカつくｗ >>123
同感
自分で管理する気も無く
面倒は丸投げで家賃収入だけ得ようなんて
そんなうまい話があるわけないよね
っていうか、管理を自分でやればもっと儲かるのにさ >>30
貯金８桁、家１マンション２車２バイク３
兄弟無し、個人経営者、４０代未婚、２０年程彼女無し、チビ、包茎の俺も
シェアハウス住みたくなったんだがｗ >>123
それはちょっと違うな。
いろいろやってるのは賃借人の代表であって
オーナーは何もしていない場合も多い。
オーナーは「どうせ古い家だから好きにしていいよ」と許可を出してるだけ。
つまり、そもそも古い家をもて余しているオーナーが、壁ぶちこわしたり落書きしたりするのを許可する代わりに改築費をタダにしてもらって借り手がつくの。 >>170
てるみ、はれのひ、下町ボブスレー…
最近は詐欺る側の手口も巧妙化してる、
原則論を言ってられる状態ではないと思われ >毎月5万円のもうけになる。
本当に馬鹿なんだろうなこれやる奴。
1億のリスクが年間たったの60万で
もしもの時はどうする気だったんだｗｗ
バカって簡単だなあ。 「すずちゃんのテレビＣＭ見て住んでみたら両隣が中国人だった・・・・・」 騙されたというか、普通のサラリーマンが1億も借りるとか
ちゃんと考えてないだけだろ >>182
己で考えて己で行動するのはリスクと思うが
他人のビジネスに乗るのはリスクでも何でもない。 なんか銀行に八つ当たりしてるやつ多いけどこういうリスク真っ先に思いつくだろ
銀行に貸してくれって借りたやつが自分から行ったんだろw
意識高いだけで自己資金ないだろうしw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
