【シェアハウス投資】スルガ銀行、｢シェアハウス｣のずさん審査に疑問 72人中60人が「不正の疑い」
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
700人もの所有者（オーナー）を破産の危機に追い込んでいるシェアハウスをめぐるトラブル。大半のオーナーに取得資金を融資したスルガ銀行（静岡県沼津市）の審査手続きが適切だったのかを問う声が上がっている。
問題となっているのはスマートデイズ（東京都中央区）が運営する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。「高い家賃を30年間保証する」などと勧誘された会社員らが1棟当たり約1億円の融資を受けて、一括借り上げ（サブリース）契約を締結した。ところが昨年10月に突然家賃が減額され、今年の1月からは、家賃がまったく支払われない事態に陥っている。
「何とか空室を埋められないか」
ある不動産業者は2016年11月、スマートデイズの担当者から物件リストを渡され、「何とか空室を埋められないか」と相談されたという。「実地でも調べたが、想定した賃料では埋まらないような物件ばかり。半年持たないと思った」と打ち明ける。
スマートデイズは家賃に加えて、入居者の女性に仕事を紹介する人材斡旋料があるなどと「脱・不動産事業の新ビジネスモデル」を喧伝していた。だがその実態は、相場よりも高くオーナーに土地・建物を売って、そのカネを不足する家賃支払いに回す「自転車操業」だったようだ。
2億円を超える借金を抱えた30代の男性は「スルガ銀行の融資判断自体を一つの信用と受け止めていたのに」と憤る。
スルガ銀行は、建物の耐久年数を超える長期の融資など、他行が躊躇するような不動産向け案件を積極的に手掛けてきた。
その特徴は「早い・長い・高い」。「独自の審査基準や商品があるため融資回答が早く、融資期間は長く、貸付金利は高い」（あるアナリスト）。地方銀行全体が低金利に苦しむ中、厚い利ザヤを背景とした収益力の高さは群を抜く存在だ
■72人中60人が「不正の疑いがあった」
だが今回の融資では、提出した預金通帳の写しなどに改ざんがあったと多くのオーナーが声を上げている。「スマートデイズ被害者の会」が実施したアンケートでは、72人中60人が書類の改ざんなど不正の疑いがあったと回答した。誰の手で不正が行われたかは不明だが、もし与信の可否を左右する信用力を確認する書類に改ざんがあったのならば、誤った判断で融資が実行された可能性がある。
融資を受ける際に使途自由のフリーローンを借りたオーナーも多い。7.5％の金利でローンを借りた50代の男性は「スキームが自動的に出来上がっていて、仲介業者からフリーローンと定期預金の契約をセットで求められた。少なくとも2年間は解約しないよう言われた」という。
スルガ銀行は2月22日に顧客にアンケートを送付して実態把握を進めている。東洋経済の取材に対しては、調査中を理由に回答を控えた。いまだシェアハウス向けの融資がどれだけあったのかすら、わからない状況だ。
個人向け融資のニッチ分野に特化して地銀経営の「ベンチマーク」と称されてきたスルガ銀行だけに、自ら融資実態を解明して説明することが求められる。
2018年03月12日
東洋経済オンライン
http://toyokeizai.net/articles/-/212001 ４畳でトイレは５室に１カ所
家賃８万なんて借りる奴いないだろ
アパートなら５万 ８万出したら６畳トイレシャワーつくわ やっぱデビット利用するにかぎる銀行だな。
金を借りるべき銀行じゃないw _(￣￣￣＼
/／⌒ー⌒＼ヽ 余りです。 「今日は3月15日です。」
f｜ ｜|
|｜ 倒産 ｜| そーだ、そーだ！
|｜ 赤字 ｜| そーだ
|｜ 謝罪 ｜| 余り頑張れ。
|｜ 天災 ｜| そーだ、そーだ
|｜ 増収 ｜|
|｜個人番号｜| 民主党は黙れ
|｜ 熊本 ｜|
|｜ 汚染 ｜|
|｜ 賠償 ｜| そーだ、そーだw
|｜ 国賊 ｜|
Ｖ ＝ ＝ Ｖ
(| ノ･/ ･ヽ |)
| ﾉ└ ヽ | ..／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
ヽ _て三＞ _ノ ＜ 日本郵政の、配当利回りが３．９４％ ＰＢＲ＝０．３７倍
_＞―＜_ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
｜Ｖ >< Ｖ｜ [☆]◆◆[☆]★★[■]◆●●【◆】★★【☆】■■◆◆【☆】[◆]☆☆【☆】■【★】[※][◆]※※※☆※※【●】[★]【☆】☆☆◆◆■
Oh!Japan Post Holdings(Code 6178)
日本郵政株は、数年後､
配当金90円超
株価3000円超
になります｡……………
１株資産(物理的株価)は時価の３倍の３１４４円です。
Oh!you surprised me!
Net assets per share = 3144Yen!
What a fright you gave me!
Price book-value ratio = 0.37 Now.
【※】[●]◆※【☆】☆☆■■■■【■】[★][☆]【◆】☆☆※◆[※]【◆】【■】★★【●】【■】[※][◆]【☆】[●]◆◆◆◆[●]★◆ >>326
こんどは、金借りて失敗したからって
白紙解約要求したらしい。
まさにヤクザと一緒だよ スルガ銀に契約白紙要求 シェアハウス問題で弁護団
http://www.sankei.com/affairs/news/180315/afr1803150015-n1.html
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の運営が頓挫した問題で、物件購入者の被害回復を支援する弁護団は１５日、購入者の大半がローンを組んでいたスルガ銀行本店（静岡県沼津市）を訪れ、契約を白紙とすることなどを求めた。
かぼちゃの馬車をめぐっては、不動産会社「スマートデイズ」（東京）が土地と建物を販売し、購入者から借り上げていたが、今年１月に賃借料支払いを突然停止。スルガ銀から融資を受けた物件購入者らが返済困難に陥る可能性が出ている。
弁護団は物件を不当な高値で販売したとする詐欺容疑などで、スマートデイズ関係者らの刑事告訴も検討している。 これってアルファードローンで買ったけど大きすぎてよく当てるので、ローンちゃらにして。
その代わりこの当たったアルファードあげるから良いでしょう、銀行さん。
ってな感じかな？ >>334
そーいう安アパートに住んだ事が無い階級の人達なんだろうな シェアハウスなんて誰か便所掃除するんだ、無茶苦茶な奴いるしゴミの出しっぱなし、台所の片付けなし、冷蔵庫に放置している食料とか問題だらけ、ズルい奴いるし共同生活なんて無理だよ
電気代が折半だったら外出中でもエアコンつけっぱなし >>339
白紙撤回って
すでに土地建物は馬鹿オーナーに所有権が移ってるのに、どうすんの？
完全に意味不明ｗｗ >>333
>普通に考えたら「絶対に儲かる」と思うがな
>計画通りならなｗ
土地を含めたフルローンでそんなのありえんというのは中学生でもわかるぞ
大東建託だと土地は自分のものだからそう考える人もいるかもしれないが こりゃスルガ銀行も被害者だろ
不良債権になるのにわざわざ金を貸さないだろ やっていけない不動産オーナーは自己破産になると思うから
貸し出しが不良債権化して引き当てが必要になって減損処理になるだろうな（たぶん） ●こんな感じで個人投資家を巻き込みながら暴落します。●
＼ 底打ち確認、買い！
＼ ↓
＼／＼ ナンピン買い！ ←★今ココ！！
＼ ↓
＼／＼ 今買える奴が勝つ！
＼ ↓
＼／＼ 大底確認、全力買い！
＼ ↓
＼／＼
|
＼
| 大損切り・・・
)､.＿人＿人__,.イ.､._人＿人＿人
＜´ お 金 返 し て っ ！ ＞
⌒ v'⌒ヽr -､＿ ,r v'⌒ヽr ' ⌒ヽr
// // //／:: < ＿,ノ｀' 、ヽ､＿ ノ ;;;ヽ //
///// /:::: （y○'）｀ヽ) ( ´（y○'） ;;| /
// //,|::: （ ( / ヽ) ）+ ;| /
/ // |::: + ) ）|~￣￣~.|（ ( ;;;|// ////
/// :|:: （ (||||! i: |||! !| |) ） ;;;|// ///
////|:::: + U | |||| !! !!||| :U ;;; ;;;| ///
////|::::: | |!!||l ll|| !! !!| | ;;;;;;| ////
// / ヽ::::: | ! || | ||!!| ;;;;;;/// //
// // ゝ:::::::: : | ｀ー----−' |＿_／///
般 羯 多 呪 多 得 想 掛 所 亦 無 耳 不 是 異 蘊 観 仏
若 諦 呪 能 是 阿 究 礙 得 無 意 鼻 増 舎 色 皆 自 説
心 羯 即 除 大 耨 竟 ,r'""´｀ﾞﾞ''､, 識 舌 不 利 色 空 在 摩
経 諦 説 一 神 多 涅 / ｌ, 界 身 減 子 即 度 菩 訶
呪 切 呪 羅 槃 rヽ .,‐- ,- |. 無 意 是 是 是 一 薩 般
波 曰 苦 是 三 三 ヾ ｀ﾞ" ,l ﾞ´| 無 無 故 諸 空 切 行 若
羅 真 大 藐 世 . _> -=='./ 明 色 空 法 空 苦 深 波
羯 実 明 三 _／|, ｀ﾞヽｰ--ﾉヽ､,_. 聲 中 空 即 厄 般 羅
提 不 呪 rｰ'""l, 'l, / .| ||/｀>､、 無 相 是 舎 若 蜜
虚 是 / | 'l, / .|./》/ ∧ 色 不 色 利 波 多
波 故 無 / , | ヽ ヽ,､/.＠ / 《l,l / ヽ 無 生 受 子 羅 心
羅 説 上 / ､,ヽ|/ ヾ。ﾂ｀' 「ゞ / /《ヾ /ﾞヽ 不 想 色 蜜 経
僧 般 ./ ///ｌ｀ﾞ'ﾞｰ-'" / // ﾉ// ／／｀l､ 滅 行 不 多
羯 若 ,|. /// | |___,,,ノ≡≡ﾂﾉ/／_,,-‐'"".l, 不 識 異 時
諦 波 | /// /| /二＝‐'"´´／ /｀ﾞﾞ'ｰ-､,_.l 垢 亦 空 照
羅 |/// / | /|三＝"´ ／ /／"´´ﾞ'ｰ､| 不 復 空 見
菩 蜜 ///ﾉ ノ ノ ノ‐-二‐'"´ ノ/r＝､,_ｰ-､_| 浄 如 不 五 >>342
相手がまともな奴がどうかなんてわからんからなあ。
分の悪い賭けだ。 >>346
不動産投資はど素人でも高所得の勤め人だから給料から返済できるだけでも返済してもらえば良い
とりあえず自動車は売却、子供の学校は公立に転校させてローン組んで買った自宅は売却して安い賃貸に住んでもらえば良いしし シェアハウスは、新種のヤリ部屋だからな。
オーナーが男で、女性専用だとレイプされるからな。 >>343
1億で買ったけど、いま売ったら5千万らしいわ、だから契約チャラな
既に貰った家賃は返さんからな
って、事? _(￣￣￣＼
/／⌒ー⌒＼ヽ 余り 「今日は3月15日です。」
f｜ ｜|
|｜ 賄賂 ｜| 余り頑張れ♪
|｜ 破綻 ｜|
|｜ 原発 ｜| 余り頑張れ。
|｜ 朝鮮 ｜| そーだ。
|｜ 更迭 ｜|
Ｖ ＝ ＝ Ｖ
(| ノ･/ ･ヽ |)
| ﾉ└ ヽ | ..／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
ヽ _て三＞ _ノ ＜ JAPAN POST HOLDINGS(6178) Dividend yield = 3.94% Price book-value ratio = 0.37
_＞―＜_ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
｜Ｖ >< Ｖ｜ >>351
ホームページを見れば分かるが
普通預金金利0.0007968 ％
定期預金金利0.0079685 ％
大口定期別途相談
メガバンクと変わらんね。 そんなに毟られたかったのならそのシェアハウスに自分が入居したいですか？という質問を自分自身にしてから検討を開始すること スルガ銀行の株価は本日も年初来安値を更新していますね 学生のときに下宿だったけど一軒家をシェアしていて、女連れ込む奴いて恩納が風呂とか入って長シャワーしてガス代が跳ね上がって凄く不公平だったな スルガ銀行は融資の判断条件が甘く、物件の積算評価よりも借り入れを行う人の属性によって判断し、
容易に長期融資を引き出すことが可能な銀行と言われていた。融資限度額が高い点や審査スピードが早い点もメリット。
スルガ銀行は他行に比べて融資限度額が高いことから、他の銀行の限度額をいっぱいまで借り入れて、貸してくれる銀行が
無くなったら最後にスルガを使うということが通常の不動産投資
スルガ銀行での融資が容易であるために、馬鹿に対して出口戦略の見えないスルガ銀行での提案をする
不動産業者やコンサルタントも増えていると
他の銀行で断られたがスルガ銀行に融資してもらって喜んでいると書いてた奴いたな。 >>343
スルガに対して白紙撤回する＝借りた金を一括返済する
ということだな
スルガは大喜びだろう
物件購入を白紙撤回したいならスマートデイズに文句言わないと
言っても無駄だけど 正月には2500円していたズル銀の株が今は1600円
潰れなきゃいいけど、いや潰れてもいいけど、というか潰れた方がいいわなこんな詐欺銀行 小金持ちのキモヲタ童貞ネラーが女の子たちの大家さんになってウハウハとかギャルゲーみたいな事考えてたんだろうね
ネット情強（）って不労所得って言葉に弱いからさぞかしいいいカモだった事だろう スルガ銀行がうんことかヤフオク向けのネットバンク口座やってた時に
開設しに行った時の対応でわかったわｗｗ 白紙撤回ってのは、借金はチャラにする代わりに
物件は銀行にってことだろ。それでいいんじゃね？
銀行はホームレスを生保に入れて住まわせたらいい
これで関係者全員幸せになれる 銀行に、良い扱いしてほしかったら
お金持ちになることだよね 最後に弁護士に金取られるという最悪のパターンです
請求が億の人なら着手金だけで数百万とかなんじゃないの 銀行に不動産を差し出して借金をチャラにしたかったら、
はじめからノンりコース融資にするべき ライオンズ石油(佐藤太治)
日本ビデオ販売
東京計画
東京インターネットパソコンスクール
ベンチャープラザジャパン
ABCランド
クールジャパン
TAC
DAM
都市創造空間
めだつ広告
ATTO
オフィステル24
EQキャリアデザイン
ドラリオン
ブレイド
ワークス
グールグール
ぐるぐる
ビジネスシェア振興協会
こどものミカタ
スタートアップビルダー(久恒成奈)
アマテラス(久恒成奈)
起業開発研究所(久恒成奈)
トウキョウ運河(大川竜樹宮内良司)
スマートライフ(大地則幸)
東京シェアハウス(佐藤哲也)
ワンピースマンション(渋谷俊郎)
アレイト(齊藤潤弥)
家賃だけ(佐藤哲也)
メブキ株式会社(大槻陽一) >>368
お前の頭は幼稚園児レベルのバカだなｗ
借りたカネは返せよ
これが大人の常識
甘えんなよなバカ >>374
わしも借りたカネは返すべきだと思う。
外国では「担保の不動産を返せばそれで終わり」という借金もあるらしいが、
そうじゃなくて借りたものは個人の資産を以て返せという契約になっている契約を
結んだのに、いまさら「不動産を返して終わりにしましょう」とは片腹痛い。
スルガで借りたひとたちが自殺して社会問題になったあと、
「不動産を返せばおｋってことにしない」という話になって、
これ以後契約するひとたちは新しい契約になる、というのはかまわない。
しかし、今回借りたひとたちはきっちり契約通りに返すべきだと思う。 >>372
貸さない銀行にはATM手数料や口座管理費取ってないで貸して儲けろと批判する奴もいるし
貸せば商魂逞しいという奴もいるということだなｗ >>261
おいそれとは自己破産できない連中
銀行にしてみたら、理想的な上客やな
まんだはん「その土地持ってはる親ごハンが
連帯保証してくれるんやったら
億でも貸しまっせええ」 >>376
っていうか、事業のためにカネ貸すのが本来の銀行だし
スルガは王道を歩いている
一方、国債の利息で食いつなぐ銀行は邪道を歩いている 普通に交渉すれば金利減免ぐらいはのんでくれる。
そうして銀行味方につけて空き部屋埋める知恵も出させる。
銀行員むけシェアハウス社宅とかにできるかもね。
金利減免程度の成果で弁護士に数百万円むしられる未来がみえるよ。
こんなの弁護士雇わなくても実現できるよ。 >>380
銀行員がトイレシャワー共同タコ部屋なんて住むわけないだろｗ >>381
銀行員どころか年収200万のフリーターでもあんな物件は借りんわw 不動産投機に失敗したカスどもをまとめて詰め込むにはカボチャ物件がちょうどいいよ。
オーナーは持ち家は無くなるし、給料はほとんど差し押さえられて、高い家賃のとこには住めなくなるから、こいつら詰め込んどけばいい。 こういう投資に失敗して自己破産って免責されるの？
サラ金で多重債務で数百万とかでも免責されるけど今回は額が違うよね？
億でも免責されるの？ >>385
サラ金だろうが投資だろうが免責される。
しかし融資の際の書類偽造にオーナーが関わっていたら、
さすがに免責されないかも知れない。 >>386
そうなんだー
家とか貯金とか財産持ってないなら自己破産しちゃえば返さないでいいのかー億も >>387
その4300倍ほどの負債があって自己破産した人がいたな。
個人で3兆円近い借入をしていた化け物だったなｗ >>381
>>382
>>383
ホームレス、生活保護受給者などの生活困窮者向けグループホーム、自立支援施設としてなら使えるんじゃないかな >>389
そもそも若い女専用みたいな部屋なのに、なんで借りれるんだよ 土地の価値＋建物の価値（築年数によって減額）
これ以上は貸すなて事だろ 「かぼちゃの馬車」なんて一晩で消える様な名前にするから・・・ >>331
＞金無い奴が借金して儲かるなら誰でもやるってｗ
だなw >>341
なるほど。
その辺りの実体験がないからこんなものに引っ掛かってしまうのか…。 アメリカは人口が増えているから時間がたてばサブプライムは解消するんだが
人口減少の日本ではヤバいだろw >>368
採算が取れればなw
そんなに価値のある物件じゃないからこういうことになってるんだろう。 スルガ銀行の融資姿勢は金融庁もお褒めのお言葉をと
他行の手本だぞと 金看板与えてるんで
査察が入ることはないだろ 下手すると長官まで
ワッパの話だしな 高級料亭で裸踊りだろうし。 シェアハウスで月七万円はないわな。
部屋もクソ狭いし。
バカが700人もいるもんなんだな。 人口減少の日本では採算が見込めないアパートがポンポンと建っているよな。
金を捨ててるのが趣味な人がうらやましい。 担当行員を保護したほうがいいな、自殺と見せかけて消されかねん >>58
マジ？
杉並区25平米(ボロ)のうちより高い… シェアハウスはあまり長く住まない人向けみたいだな
民泊よりは長く数カ月の仮住まいみたいだな
民泊よりは安いけど
年単位で住むには高すぎるし不自由だから自然に引っ越して行く設定みたい >>1
審査に通ったなら不正じゃないだろ？
だって不正の有無を見極めるのが審査なんだから
それで不正がどうの言うなら審査なんてやめちまえ 新宿も五万出せばアパート借りれるしな。
住人はキチガイ率が高いが。 >>406
被害者面ですｗ
マジで収益物件の売買を現役でやってる自分は
スルガ銀行って融資先を聞いたらストップかけてる。
粗利益数百万円でアホを地獄送り、そんなの加担出来る訳ない。 >>407
職に就いてないとアパートやマンションへの入居って基本無理だもんな。
仕事探しに都市部に出てきましたって女性の、見つかるまでの仮の住まい。
仕事も斡旋する予定だったらしいし。 >>45
ただでさえ個人部屋が狭くて息が詰まりそうなのに
他人との共同生活で気を使いたくないよな
しかも家賃高い
入らんわこれは >>146
銀行が提携ローンしてるからって、その物件が必ずしも
高機能とか、高収益であることの裏返しではない。 >>380
コインチェック以上の経済事件起こしておいて王道もクソもない
郵貯が個人ローンでスルガ銀行と提携を結んでる
郵貯がスルガ銀行と同じスキームで融資解禁すると被害者が増加するよ
スルガ銀行が問題になれば郵貯銀行の個人ローン解禁にも影響が出てくるから、スルガ銀行の味方は少ない
ファンドも損害賠償を視野に入れてくるかも >>242
日本IBMをボッコにする弁護士だからな。
人権派弁護士が勝てるレベルではない。 逆ザヤでも差分は自分で補填して返済していくしかないね。
儲からんから自己破産ってのは認められんからな。
どれくらい逆ザヤになるか知らんが（笑）。 弁護団はいってるみたいだけど、成功報酬としておかないとな。
スルガは存続さえしてくれればそれだけでいい、買収されようと。
潰れると決済しているものを移すのが面倒臭い。
>>385
自己破産すれば免責されるに決まってる。
っが、取られるのは投資に失敗した物件だけじゃないよ。
自分預貯金をはじめとする全金融資産、自宅などの不動産、そういうのも全部だ。
要するに身ぐるみはがされるってこと。
無一文になって初めて、それ以上の弁済を免責される。
かぼちゃとオーナーが共謀し、
私文書偽造同行使してスルガを騙して
億の金を引っ張ってきた金融詐欺事件。
被害者は金を騙し取られたスルガ。
加害者は共謀したオーナーとかぼちゃ。
８９３が金融機関から金を引っ張ってくる遣り口、手口。 オーナーは銀行から、弁護士からも身包み剥がされる予感。 静岡銀行とスルガ銀行
路線の相反する銀行が特長的な静岡の金融機関 しかし家賃保証なんて肝だろ・・
ここが金額には関係なくなんて話に
為ってるなんて 夢にもだな >>427
家賃保証、サブリースであっても借地借家法では普通の賃貸契約と同等に扱われるから
借り手の権利は日本の法律で強く保護されてるんだよ。
だから借地借家法で保護されるのはスマート側の権利でオーナー側ではない。 つまりスルガにカネ借りて個人が建物を作り
その経営をスマート側に貸してたって構図かぃ
貸して借り手が逆転してるわけね >>423
ああ、スルガが負けるならそう言う構図にも捉えられるな、確かに 金額大きすぎるし自分で経営して入居率あげろって そんな事できるなら最初からやるだろ
現役の人多いみたいだし労力考えると素直に諦めて自己破産すんのが一番やろ
働きながらこの問題相手にするとストレスで死ぬぞ 東京一極集中を支援したクソ地銀としてスルガ銀行を脳に刻み込んだ >>429
そう。日本の借地借家法は 大家＝強者 店子＝弱者 という立場だから
スマート＝弱者 ということになり借り手の権利は日本の法律で強く保護されるんだよ
大東建託とかも同様。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
