【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★3
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526177919/ >>789
友人に地主の子がいるんだけど、
毎年の固定資産税が年収と同じくらい（７００万くらい）なんだって
この前、お祖母ちゃんが亡くなってお祖母ちゃんの持ち分の相続税が来て
相続税払うために土地の一部を売るって言ってたね 普通に値段ついているし
極々一部の廃屋を日本全国に有るようなフェイク記事 ★
自給自足できない、１３の理由。 ④ 上流に、産業廃棄物処理施設がある。 ⑤ コンクリで河川を埋め立て、 側に家が、立ち並ぶ。
★ >>831
固定資産税は、地方自治体の収入だよ
地方にとっては大切な財源
特に田舎ほどね 嫁や土地を新しく買い直す時代はもう過ぎ去ったんだよ >>831
固定資産税は地方税の四割だよ。地方公務員の人件費の財源だ。
だから高いんだよw。 親が残した土地は無価値に等しい土地ばっかりで・・・と我が家の土地を悔やんでいたが、今となっては
有難く思うよ。 なにせ、家、屋敷と1町数反の税金が5万円に満たない。ｗｗ 田舎の親戚の家が売れなくて売れなくて
価格下げても売れなくて
雪国だから屋根の雪を溶かす電気代と固定資産税だけ払い続けて、5年目にやっと知り合いの不動産屋の尽力で売ってもらった
あれぞ負動産 >>846
キャンピングカーは空調の問題とか、駐車していい場所がなく駐車場代がかかってしまい結局は安アパートとか必要だってさ >>794
近所の峠には、救急車呼んでも40分の看板があるなｗ うちも実家がある福井のクソ田舎の土地とか山どうしようかなって話になってる。
めんどくせえわほんと。 日本は土地私有とは言いながら、
何だかんだと難癖付けて、最後は
タダ同然で国が掠め取るシステム。
擬似資本主義なんだよ。
空き家の活用、土地の強制収容。
みんな分かっているんだよ。
実は公地公民制だと。 戸建てもマンションも隣が変われば地獄
特に戸建ては地盤改良からなにから工事が入ったらしばらく住んでられない
建て売り屋はいい加減なのが多いし、当然役所はあてにならない
専門分野の弁護士をやっと探しても、建てる側に有利な法律だからデベロッパー相手には難しい
首都圏の30、40坪戸建ては絶対お勧めしない >>824
あのなｗ
日本人はナマポ貰えない社会に成りつつ有る現状を知らんのか？ｗ
親族扶養義務化で日本人がこれからナマポ貰える可能性はドンドン下がるんだよｗ
ナマポが安易に貰える前提で賃貸なんてやってたらすってんてんだぞwキミは これ逆に言うと、
これまで都心まで2時間掛かっていた所に1時間で済む何かを開発すれば解決するって事？ >>838
嫁といい土地といい物を新しく買い直す時代は終わりを迎えようとしてる感じがする
今嫁の値段も値下がりしてるが買うか？買わないだろ 子供の結婚相手の実家が賃貸だと嫌だな
老後に家賃払い続けられるだけのキャッシュが無いと子供世帯にしわ寄せがくる 多摩に住んでるが近所の地主が土地を切り売りしてるな >>870
市営住宅って、たいていの場合入居期限の制限を設けていない。
そのせいで、今すごい負債化しているよ。
入ったモン勝ちの既得権になっちゃってる。 ★
自給自足できない１３の理由。 ⑥、生コン基礎のある家でないと、住民票がとれない。 法的に住居として認められない。 ⑧ ⑨ ⑩
★ マジ固定資産税高すぎ
半分にしろや
どんどん不動産の価値が下がって行くぞ >>854
そして、田舎ほど資産価値に対して固定資産税が割高という現実がある。
>>517に書いた通り、実は都市部好立地になればなるほど固定資産税は割安になる。
都心好立地な土地は資産価値、利用価値の割に固定資産税が安いから、
どんどん人気が高まっている。 >>8
中国人に土地家屋を数十件紹介した仲買い業者から聞いたが中国人の土地買いバブルも２、３年前にヤマが終わって今は手放し局面ってらしい 一千万未満の戸建てとかよく見てるけど、周辺の環境が最悪だったり建替え不可能だったりするな >>846
あまり風呂に入らない蛭子さんは体にカビが生えて根治するまで大変だったらしいぞ >>873
海外に実物もっとけばいいじゃん
ＲＥＩＴでもいいけど >>845
100万の家が、固定資産税が「高い」といえるほど、上がるってか。
いくらくらいになんの。 >>861
うーん、色々問題はあるだろうね
だから行動に起こしてないけど
アメリカみたいに専用のパークができて欲しいな
でも無理だろうな、歴史や文化が全く違うから
空調ってなんだろう？
ごめん、よかったらkwsk 若年人口が減少して、そのうえ３世代住宅とか建てた日にゃ
どう考えても住宅地の需要なんて増えるわけがないんだよね
これからの５０年は確実に先細りするわ 数年もすれば空き家の増加で割安マイホーム選び放題ｗｗｗ
…なんて思ってる奴いないよな？ >>857
そら、あんた。転用不可の第一種の農地だからじゃおまへんか？ >>873
今の若い世代の大半は実家が地方の戸建てだよ スラムは都市の生産余力にたかってる近郊に生まれる
これは近郊じゃないからな
けし畑とかのパターンだろｗ >>868
100万の元くらい取れるよw
仮にどうにもならなくても損もたかがしれてる
100万なんて遊びだよ遊びw >>882
はええなｗ
もっと便利なところに、投資してるんかな。
一方、原野みたいなところ買い占めてるグループもあったような気がするな。 >>23
武蔵小杉にもっともっとタワマン建てようぜ
世界中から取材が来て笑いものになるぐらい建てようぜ
駅に入るのに半日かかるぐらい人口増やそうぜ >>885
俺も海外REITでインカムで家賃払ってるわ
実物持つ意味がないからね >>835
そんなのあるの？住人が出て行くとき、あれは困るだろう。。
重加算税かまして良いくらいｗ 老夫婦には酷だが娘や土地を持っていれば無条件で買い取ってもらえる時代はもう終わりを迎えようとしてるんだよ >>126
頭おかしいのかネトウヨ
軽蔑されるとしたら今の40～60代の奴らだろ どんどん相場が上がってオフィス需要再開発需要がある間にたてとかないと損 >>846
体臭が殺人レベルまで達してそう、、、
自分の嗅覚が麻痺してるだけで、
まわりの人たちは相当こらえてるとおもうぞ。
うちの職場にもいる、
比喩的表現ではなく文字どうり、体臭が目にしみるような奴が、、、
(＞＜) ｸﾁｬｲ >>1
>今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている
土地についていえば、戦前戦中まで百姓の多くは他人の土地を耕作していた小作人でしたし、町人や武士の多くも借家に住んでいたわけです。
戦後の「農地解放」まで、不動産を持っていない人の方が多かったと思いますね。 >>163
当時有名な建築家が建てた家がボロボロで売りに出されてるよ
ぜひyoutuberさん探索どうぞ
超美味しいお蕎麦屋もあるから食レポもついでにどうぞ ★
追記 キャンピングカー暮らしは、 住民票とれない。 基礎のある家でないと、認められない。 日本のおかしな法律。
★ すぐに売れない売るには建物を壊して更地にしなければならないそれでも売れるかまさに負動産 >>847
本当にそれw
自分の周りでも、五輪までに
親の家と土地を売らないと…と
すごい焦ってる人いるよ。
聞くと別にそんな田舎でも
不便でもなんでもないんだよな。
都心への通勤十分な。 >>877
全世帯の2パーセントに過ぎない公営住宅の比率を、EU諸国のように2割3割まで供給してもいい。
利権化するのは供給戸数が不足してるだけ。
もう日本には背伸びして消費する中産階級は居ない。 >>907
建築家が建てた物件って見栄えだけで
老朽化半端なかったり
修繕費が普通よりも高かったりするからいらんよね >>100
ありそうではあるが、外国人が不動産買うことに法律上の制限はないの？ >>880
まあ、都心部は財政が豊かだからだろうね
東京に人が集まるのわかる気がする
もう、入都税でもとって、地方からの移民を制限してほしい >>884
今のところは全く大丈夫みたい
「蛭子 カビ 風呂」ってググると確かに出てくるね
中途半端に入らないんじゃなくて、俺の場合は徹底的に数ヶ月入らないからな
それでも匂わない特殊体質 実家200坪、畑600坪、みかん山1つと杉山3つ、一番価値があるのはみかん山というw >>896
エア金持ちが簡単に言うなw
そんなに簡単なら既にその物件は売れてねーよw
ココで金持ってるアピールはみっともないぞw >>894
それが見栄はって東京で賃貸続けて貯蓄少ないのが結構いるんだよ
千葉埼玉には住みたく無いけど、東京には買えずにズルズルと住んでる 独居老人とか借りられないからむしろ買うらしいね
50万とかで ド田舎には県営/市営住宅が家賃無料の所もあるよな
でも仕事が無いから入居者が来ないんだよね >>905うっわぁぁwwwwwwwww
現場想像するわぁwwww 和歌山市は糞ド田舎ドケチ地主家主が守銭奴過ぎて築60年級賃貸でも2部屋で5万円台とかザラ
そりゃ皆出ていくわな >>877
関連の制度が、戦後の住宅不足の延長だからｗ色々無理がありそうには思う
所得制限（上限）以外は、特にないよな？まあ未払いは別だがｗ >>905
特殊体質なんです
万人にはオススメしない >>912
焦ってる人は正解だと思うけどw
今が一番の売り時だろｗ
五輪後とか、中華バブルを逃したらいつ売るのよ？ｗ
土地に価値を見出してる人が多い内に処分するｗ
賢い人だと思うけど？ｗ >>917
マジな話、みんな将来的に田舎の土地とかどうすんのよ？
すげえ不安なんだが。
あんなの抱えていくのは無理だぞ。
完全にほっといてもいいならそうするけど、いろいろあるんだよ、クソ田舎の土地も地域のどうたらこうたらが。 >>900 ＞俺も海外REITでインカムで家賃払ってるわ
払ってるわ？
貰ってるわ、ではなくて。 >>921
いや、だから東京で100万以下の物件あるなら紹介してくれよ
買ってやるからw ＞ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる
探してもねーよ 人口維持できない地域のインフラ維持を止めろよ。
ばかだね。資産利権壊したら、国土の連続性も無くなるんだよ。 こういうの物件を値切って半額にしたとか話はないの？ まぁ、この記事は
あー土地は価値なくなってるんだー早いとこ売らなきゃやばいんだー
って思わせて安く拾いたい住宅ジャーナリストさんの記事なんだけどねｗ >>916
ないよ。日本は、おかしいよ。
先人が命がけで守った土地を。
お金出せば、外国人にもうる。
おかしいよ。 立て直しか、リフォームしないと住めないマンションとか、
税金だけで赤字垂れ流す不良物件でしかないからなｗ >>20
ヤフオクで中古自動車を処分に困った廃車を「部品取り車」で
出品してる人に群がってるのも、
少し修理して高値販売してる乞食業者と
同じ構図だね。 かろうじて都心だけかな（）
地方は駅周辺でも虫食い状態 >>934
かもね
でも垢も全く積もらないのよ
そういう体質になる修行前は、ものすごく垢が出て真っ黒になったけど
今は何ヶ月お風呂に入らなくてもそうならない
自分でもよく分からない >>933
探せよwエア金持ち
クズ物件だったら腐るほど有るだろw
そのクズ物件を復活させられるのならやってみ？ｗ簡単じゃねーから
エア金持ちだから簡単に言うんだよねｗこういう事を >>931
利用することも、売る事もできない土地で困ってるなら、まず、そこを担保にカネを借りて、
都会に引っ越して、そのカネで家を買えばいいんじゃねえの。 ★
モリカケ問題、って、もの凄く、重要な問題なのに、 知識人とか、バカばっかし、 政治家もお前らもバカだ。
★ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
