【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★3
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526177919/ 強欲の日本人がタダで渡すわけがない
数件なら出てるけど、たった数件で増えてるとは言えない 山欲しいな。
ゴルフ場とか峠コースとか、ソーラーとか
めちゃめちゃな借金してみてーわ。 親の知り合いのマンションオーナーが
物件が老朽化したので取り壊しを検討してるんだが
見積とったら費用が1億かかるって言われて
そんな費用もなく放置せざるを得ない状況だそうだ
何のためのマンション経営だったんだろうか >>932
配当貰ってテメーの賃貸の家賃に当ててるだな
リーマンのときにしこたま仕込んでるんでイージーモードw >>949
だからどこにあるんだよw
一つも出せないのか？w ★
法律を、はやく変えろ。 政治を動かせ。 おまえら、シールズの方が、まだましだぞ。
★ >>944
駅周辺こそ悲惨なんだよなw地方は
シャッター街か再開発で寂しい空地になってるｗ
地方行く度に思うけど、この国はホントにヤバイ だいたい
土地なんて個人の物じゃないよ
すべて国有にして国が都市計画立てて
街造りして個人に貸せばいいんだよ
個人が勝手にうさぎ小屋建ててるから
災害に弱いゲロみたいな街並みなんだよ
日本は タダでも売れないなら持参金付にしてひきとってもらうしかないな。
土地はタダ+数千万円進呈とかで。 訳わからん外国人に負動産を大量売却して最後は出国してどこかに消えてもらう
みたいな商売が流行る予感 >>959
前後の木材需要見込んで爺様が仕込んだ山が売れずに君たちを苦しめてる訳だ、すまんな >>961 駅が機能してないからだろう。
車社会なので、郊外モールなどを中心とした商業地に変わってしまってる。 >>938
大田区なんだけど、おばあちゃんが一日も早く売りたい！って地価の６割くらいで売り出した。
ただし、上物は確か？再建築不可の。
けど若い男性が、買ってた。
若いから長くすめるし、リフォームを好きにしたいから再建築不可でもかまわない。
大田区の土地が６割でてにはいるなら嬉しい！って
すごく綺麗にリフォームしてたわ。 >>953
地方は廃ゴルフ場あると思う、考えた事あるｗ
自分の行動範囲だと、まだまだ価値があって買えないけどね。。 湯沢のリゾマンとか
ずっと前から
管理費と税金の押し付けやしな >>865
所有権ね 昔から朝廷や国から借りてるもんだよ
年貢おさめられなければ返還する決まり ガチで税金をやすくするべき
車と不動産
公務員の年収10%安くしてもらうだけで
確実に実現できる金額 >>972
なお九州のゴルフ場はチョンが買いまくり、冬場は半島は地面凍ってゴルフできないからとか >>957
あのなｗ安いものには理由が有るんだよw
分かる？ｗねえ？
家賃が安いトコで飲食業でもヤれよwやれるもんなら
テメーみたいなエセ金持ちほど偉そうにモノを言うw
いい加減にしたら？ｗ
安物買いの銭失いなんだよｗ市場ってのは残酷なほどにリアルなんだ
オマエみたいなアホが安い土地を買っても損するだけだぞw
分かった？ｗエア金持ち 滋賀県の大津とか、新潟市西区とかの、猟奇事件があった付近の市街地住宅って
安くならないかねぇ？
オバケを信じていない者には何の問題も無い、単に格安の土地家屋。 >>927築６０年って何だよ？？
かなり木材から何からボロボロだぞ >>559
これだよな。固定資産税は財産権侵害してるよ >>947
気持ちはわかる。けど外国人に買われるなら国に買い取り制度を！と思う >>871
今近所は糞アベ増税を見込んだ年寄りの売り払い、新築、建て直しラッシュなんだが？
朝から晩まで工事、関係者の車が生活道路走りまくってうるさいを超えてる
川崎寄りの横浜の話な >>954
1億円もかからんだろ
どんだけでかいビルだよ
地域どこ? ２３区内でも近くに工場、ガソリンスタンド、ゴミ屋敷があるとさらに売れないよ。 >>977
論点のすり替えしないでくれる？
100万以下で買える東京の物件が腐るほどあるんだろ？
早く紹介しろってw >>978 毒カレーの林物件は、誰も買い手がつかず、
最終的に、公園となったそうだ。 >>970
その郊外モールも撤退とか危惧されてる地域もある訳で
地方は本当に消えてしまうんじゃないか？って思うよ
地方に行く度に >>978
猟奇事件があった付近には猟奇事件を起こす奴の血族が住んでるんだぜ・・・・・ 固定資産税という名の死んでも逃れられない永遠の負債がもれなくプレゼントされるのが不動産 老後は、崩壊寸前の格安一軒家を買って、自分で強化フレームを内部に組んで
ネコと暮らそうと思っている。
食い物と洗剤は通販で数ヶ月分をドカッ、ドカッと仕入れる。
今のアパートはネコ飼えないのよ。 小池知事
都営住宅をもっと、もっと供給してください。
なまぽ以外も入れるようにしてください。 新幹線が出来ると地方は干乾びるってホントだぞw
精気吸い取られるみたいに行く度に衰退してるからw マンションはそれに加えて積立金や共益費まで払わされる
負債なんてレベルじゃないな このスレッドは１０００を超えました。
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