【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★4
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526197165/ ローンは土地建物代の計一億四千万円で、
返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。
給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
自己破産しか無いな。首は吊るなよ？おっさん。
ただの投資の失敗だ。 >>24
これ、東京23区内でも、家賃3-4万円だよ
昔のアパートで風呂無しで4.5帖なら
都内でも2万円で借りられるのでは、6帖で3万円かな
近所に銭湯があるなら、こっちの方がマシ >>103
手取りというのは、税金とか保険料を控除して実際に振り込まれる金額のことですよ。
だかｒ総支給額は７０万を超えてるんじゃないかなぁ。
年収１０００万クラス。 ピーターパンのゆりかごと言う名前で次の投資があったらすぐまた引っかかりそうだな 担保足りてないやつに貸したのだから
銀行そのものは全然得してない
出世のための点数稼ぎで業者とグルになって融資実績作りたかった
行員の暴走ならトカゲの尻尾切りで銀行は助かるだろうけど
役員までグルになって業者から裏金もらってたら
駿河銀行そのものもやばいかも
後者だと詐欺の構成要件満たしてしまうから担保すら回収できなくなる
これ後者な気がするんだよな
スルガの対応がなんか不自然 >>110
そう簡単に自己破産できない層を選んでるからな、貸す側も。
まずは自宅売却、貯金全額掃き出し、保証人からの取り立て
あらゆることをやってからだ。
嫁やこどもに見栄張りたい層、自己破産だの偽装離婚だのできにくい層を狙ってる。 建物完成前に破綻した場合ってどうなるんや
それでローンだけかぶるとかウンコ食わされたようなもんやな >>103
お前の目は節穴か？手取りが50万と書いてあるだろう >>117
自分が役員を務める会社を潰すリスクを犯してまで裏金貰うバカは居ないだろw >>113
「かぼちゃの馬車」の損失を取り戻すとか言いながら今度は自分の分と妻の分も投資しそう 本当に儲かるならオーナーなんか募集せずに全て自社物件でやってる。
こんな手口に騙される馬鹿が悪い。 自分の収入と預金でなぜそんな大金が借りられたのか、不思議に思わなかったのかね >>24
共同便所・浴槽で、お値段9.5ﾏﾝか…ｵﾜﾀな…誰が借りるんだ？ 自力でのシェアハウス開業を目指すてのが、あほらしいな。
電子レンジだの買って備え付けてるとか書いてあるけど、電子レンジ買う金はあるんだなｗ
このおっさん、ちょっと頭悪いんじゃないの？
何か別のビジネスにしないと。 貯金は無くても不動産や株、連帯保証人の資産を鑑みて回収可能と判断したんだろ >>117
ちょっとわからないんだけど、どう詐欺になるの？
欺もう行為は何？ てか、これ普通のワンルームの物件なら、まだしも
売りつけて抜け出すという手もあったのだが・・・・・
しかしこんなダメ物件だったら、それもあり得ない罠。 >>24
場所にもよるんだろうけど
ぱっと見せいぜい５０００万くらいの建屋に見える スルガ銀行て上場してたのけ
これは株主明日から悲惨な予感 >>119
まあ、乞食ｺｰｽ確定だろうが、資産全部吐いてﾁｬﾗ。足が出れば自己破産。
世の中良くある話の投資の失敗。 >>1の
「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」
これもよく分からない。連帯保証人が言うなら分かるけど、アンタ借主本人じゃん。
収入と借金額分かってて、１億４千万借りることを望んだんだろ？
行員が改ざんしていようがいまいがアンタの望むとおりに成ったんじゃねえか？
なにが、「許せない」だよ。
自己破産とかが見えて来て頭おかしくなってんのかな。 手取り５０万で一億４０００万のローン組むって、、、、、
はい？？
現実とは思えない、、、 >>135
それな。借りる時は必死にお願いしてくる癖にいざ貸したら貸したでおかしいとか意味が分からない 残高70万円は、現金持ってても増えないから
全部何らかの投資にぶっ込んでるんじゃないかな
普通の生活で予定もなくいきなり100万円超えるような決済無いだろうし >>110
自己破産しても多額の税金は残る
破産できるのかな？ >>134
この人、４９歳で、年収１３００万前後だろうから、
自宅売らせて、残りの給料と退職金で払うことは可能だよな。
自己破産は無理かと。 CMてまさか、、、、ベッキー！！wwwwwwwww かなり前から新築アパートが飽和状態なのはニュースになってたのに 完成した物件もシェアハウスだもんな。
一般的な賃貸と違って、まめな管理してないととんでもないことになってる恐れもあるし大変だな。
管理運営を丸投げしようとして投げ出されてやんのw 年収ごまかして金借りたんだろｗ書類も見てるんだろｗｗｗｗｗｗｗｗ
借主は共犯じゃないのｗｗｗｗｗ 自分だったら絶対シェアハウスなんかには住まない、どんなに築年数が古かろうがせまかろうが独立した部屋に住むよ。だから思うのかもしれないがシェアハウスなんて絶対成功しない。 スルガ銀行本体が黒幕で反社会勢力ですたってオチじゃないよね 水耕栽培やキノコ栽培工場に改装するのでは元とれんか。 >>138
そうだろうな。こんな不動産投資、普通の人はまずやらんわ。
財形貯蓄、あらゆる金融投資してると思うわ。
普通預金に入れてるのが７０万ってことだな。 手取り50万貰えてもバカなじじいはたくさんいるぞ
バブル期入社なら尚更、高卒でも大企業入れた奴たくさんいるし
世代の差は大きい 金融庁としてはスルガは取り潰しの方向性だろ
仮にも「銀行」ってのれん掲げた商売がやってはいけないことを犯したのだから
やるならバレないようにやれよ…って本音も見え隠れしてますけどね >>16
他スレで指摘されてたけど、共有スペース、特にリビングが異常に狭いのが致命的なんだそうで
シェアハウス専門のとこだと共有スペースが掲載基準に満たさないのでかぼちゃの馬車の物件はお断り、とも シェアハウスとかテレビで無理押ししてたからなあ
そんなのに入りたい奴なんて居ないだろうし、マスコミの責任も追求しとけよ！ >>146
フジテレビでシェアハウスに関わる番組やっていたが、
それの影響が強いのでは
スルガ銀行のバックにフジテレビが絡んでいそう >>148
そういうことを考えるのがビジネスだよな。
でも、この人は、個人でのシェアハウス開業を目指して、電子レンジ買ったりしてるらしいじゃんｗ
自分も、時間制の学習室とか、漫画喫茶に改造とか、内装工事して学童かデイサービスとか、
いろいろと考えてみたよ。
エステ、マッサージ店とかさ。 >>18
一番就職で楽した世代だもの
この世代からならぶんどっても構わないとさえ思える 人に頼るからこんな目に合うわけよ、不動さんやに頼り銀行に頼り
失敗したら弁護士に頼り、裁判に頼り。でも建ったものは仕方ない
片っ端からホームレスを集めてナマポもらってピンハネすれば
1人当たり１３万支給、１０万ピンハネ X ８人 X １２か月 X １２年で完済
それくらいの覚悟がないと シェアハウスって便所が糞まみれになったり、キッチンがゴミだらけになった時って誰が掃除するの？ >>158
絡んでるとしてもスマートデイズだろ。スルガには全くメリットが無いわ 今の金融庁長官はノーパンしゃぶしゃぶで処分受けた人だからね
ちょっと接待されたらスルガみたいな連中とかコインチェックみたいな連中も助けちゃうんじゃないの？
ノーパンしゃぶしゃぶ接待には逆らえないでしょ 月20万の住宅ローン…ていくら借りてんだよ。
その時点で世間ズレしてるような… >>152
間取りが悪くて入居率低かったのが原因だな
もし普通のシェアハウスだったら案外順調に収益出してたりしてなｗ >>162
ここの場合はクリーニングスタッフつきだっけか
大家さんがやってるとこもありそうだけど そう考えるとそんな人物を金融庁長官に指名した安倍総理が悪いって話になってしまうけど >>153 過剰融資は、怒られても仕方ない。
しかしそれは監督官庁である金融庁からの指導程度であって、
それが厳しくても、それでオーナー側が全額救済されるわけではないだろうけどね >>32
早い話オーナーは破産するか
差し押さえであれ借金返済しないとな
スルガは金融規制法に引っ掛かって処罰されるだけだろ シェアハウスって
通常の家族向けの物件を二人三人で済むってのが本来でしょ？
かぼちゃの馬車の物件も改装して
部屋の間取りを広くして、本来のシェアハウスの形にすれば復活するんでは？ >>76
しかも若い女性相手の賃貸大家になれる！ってのに釣られてるところがな
下心丸出しじゃん
同情の余地が見当たらない アホ共が目先の金に目が眩んで破産コースか
メシウマだねえｗ つまり明日の寄り付きでスルガ銀行を○売りしとけば家が建つんですねわかります >>165
この人、４９歳でこども１１歳だから、家建てるのも遅かったんじゃね？ >>170
貯蓄が2000万あれば過剰じゃないだろ >>168
なるほどね。
このシェアハウス、コストとストレスが高そうだねw
デメリットしかない。 >>7
出川を採用したイカサマ仮想通貨取り扱い業者もありましたねえ
金さえ出せばどんなイカガワシイ連中でも綺麗に映すマスコミって無くなって欲しい 大体やね。かぼちゃの馬車って命名する時点てどうかと思うね。
シェアなのに他人と係われない間取りも可笑しいよ。オーナーだから鍵開けて下着物色とかどうなのよ。つい最近も副検事とかが数十回やらかしてたでしょ。エロい願望が衝動買いに拍車掛けたんじゃないの？ カボチャの馬車🎃
シンデレラだっけ？
魔法がとけちゃったのね
🧙♀ >>24
騙される奴がアホだろこれ
こんなクソ物件に 誰が95000円で入居すんだよ >>165
うちは夫婦共働きで、平均の合計手取りが50万を少し超える程度だけど
住宅ローンは月52000円ボーナス6万だよ。
20万っていうのはかなり多いな。 行員が改ざんしてようが、かぼちゃの馬車が危なそうなスキームであることを知ってようが当然詐欺には当たらないし、道義的に責められることでもないと思うんだよな
もし銀行が貸す時にビジネスモデルの安全性をある程度担保しなきゃならんとしたら、もう大企業の一部しか金借りられなくて経済終わるぞ
ベンチャーや町工場みたいなとこにもオメーんとこは危なくて貸せねーわって言わなきゃならんくなるから
銀行は担保さえ出せばウダウダ言わず貸してくれる方がいいに決まってる
書類改ざんしたってそのリスクは銀行が負ってるんだから借り手が怒る理由はない
なんで貸すんだよ！ってキレかたは意味不明 この物件にはシェアハウスをしたい層が求めてるものとは相いれないなにかを感じる >>172
でも壁ぶちぬいてリフォームかさむ上に
間取り増えても６万ってギリギリだと思うし
よほど資産あって長期回収できる人じゃないと詰みそう >>159
簡易スプリンクラー付けて自立支援型ホーム
ってのは。
とにかくオーナーさんには結局国民（銀行利
用者）にそうしないと迷惑かけると思って
稼ぐ手を考えてほしいものです。 >>172
復活も何も市場価格の倍近いぼったくり価格で買ってるから
地道に家賃収入をローン返済に充てても大幅な赤字になるんよ。 簡単に自己破産はできないよ
そりゃ４９歳で年収１３００万くらいあるんだから、手取りで１０００万くらいあるわけで、
これまでの資産３０００万（本人はないとバックレてるけど、なけりゃ嫁が働けばいい）
これからの１０年で年間５００万で５０００万
退職金から２０００万
余裕じゃんｗ 本来資産家がやるような儲け話に
庶民レベルを超越できないような凡人が手を出すのは
よほどの運や才能がないと失敗に終わる
投資というのは余剰資金でやるべきことで
庶民が全財産を投じてはならないのは鉄則だろう >>140
家の価値がどの程度かは知らぬが、
手取り600ﾏﾝで1.4億払えるﾓﾝかな？
銀行も鴨の背景散々調べて、担保ﾊｯｹﾝしているからこその融資だろうが、
残りの人生、借金払い人生だな。経済的な人生詰んだな。 つまり、自宅を売却したオーナー同士が住み込むシェアハウスに生まれ変わる訳ね♪ ちゃんとしたファイナンシャルリテラシーがあれば日本で不動産投資はしない。 何の目利きもない素人が
スケベ心だけで
やっちゃいけないことだな、これ
馬鹿すぎて目も当てられない >>1
家賃保証とか言っていても事業を行うのですから、投資をお客様感覚でやってしまった責任は取らないとな。
その上で同じ境遇同士でアイデアを出し合い少しでも前に進むしかあるまい。 大泉サロンみたいに
同好の士だけが集うシェアハウスなら
多少面白みはあるかもしれない >>167
つべに上がってた動画の物件だとリビングと1階の部屋の間に2階へ上がる階段つけてるから、共有スペース広げる工事は無理だね
それに女性向けなのにシャワーしかないのってどうなのかと
ネカフェを完全個室にしたとか、昔の4畳半アパートのセキュリティ強化版な感じだね こんなのが800棟以上建ってる恐怖
駿河は最低でも800億以上不良債権抱えたわけでどうすんだこれ >>199
ﾁｬﾘﾝｺ操業投資やっている人間は、世の中ﾎﾞﾁﾎﾞﾁいるだろｗ
普通預金には50ﾏﾝくらいしか入っていない。
色んなところに金流している。
死んだ親父の財産把握すんのに、一年掛かったぜｗ >>178 皮肉で言ってる？
そんな貯蓄額での融資が全てではないのだが。いわゆる改竄されて２千万となってたというのを皮肉ってるのかな。 手取り５０万で１億４０００万のローンなんて組めるのか？
だから収入を手取り１20万とかに書類上改ざんしてローン組ませたってこと？
犯罪ちゃうの？ うちの近くの大きな畑、手放したらしく、老人施設に。
広い田んぼは電機店に。
もっとも、街中に残る田んぼ、畠だったんだけどね。
不動産で金儲けようと思ったら、場所がすべてだな。
老人施設と電機店なら安泰だな。 >>174
簡易宿泊所？だかの営業許可とか色々届出、建物の設備基準？だか満たされないとダメみたいだし、売上で毎月の返済出来ないと思うよ。 >>206
スルガからすれば妥当だと判断して融資しただけ。過剰でも何でもない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
