【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円　「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★4

**アルカリ性寝屋川市民 ★** · 2018/05/13(日) 20:53:06.80

　女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。　（福岡範行）

　「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。

　シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。

　かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。

　この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。

　「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。

　男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。

　入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。

　スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。

　男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg

東京新聞　2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html

★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円　「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526197165/

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:26:36.72

>>207
担保は土地、生命保険ってな感じかな。最近の銀行の担保は。
まあ、経済的に下手ｺｲたら、死んで金作ってくれ！ってな時代ｗ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:27:01.33

>>201
そうかな？二兎を追う者になるより損失確定して清算がいいんじゃないの？

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:27:11.09

>>24
前スレで駅まで徒歩10分超ってあったから
リホームして戸建て住宅にするくらいしか現金化できなそうだね
それでも半額も戻ってこないだろうけど

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:27:26.11

>>209
民泊でインバウンド狙いとかは？
立地にもよるか、、、

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:27:27.84

>>186
部屋の狭さからしても個人のバックパッカー向けにしかならんような

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:28:48.26

>>193
破産は可能だけど、これで免責は無理だろうね

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:29:01.79

シェアハウスって建物的にも騙されてるよな
風呂トイレキッチンも少なくて済む
14部屋なら1000万以上抜かれてるな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:29:06.10

ベッキーの時点で気がつかないと

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:29:39.09

>>215
山手線の外で、駅まで徒歩１０分。
貧乏だけど時間はある学生パッカーだってユースホステルに泊まるから無理だな。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:29:39.68

これが家賃9.5万。
誰が借りるんだよ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:30:32.98

>>194
シェアハウスじゃないけど、こういうのを大規模な建物でやって、複数企業から社員寮として借り上げさせてる会社もある
個人レベルじゃ無理があるんだよな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:30:38.12

民泊やるしかないだろ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:31:13.20

まずね、家賃保証の仕組みとリスクはさんざんネットでも言われてることでね、知らんでは済まされないのよ

家賃保証はその会社がボランティアでやってるわけじゃないのよ？
それはわかるのかな？
それがわかるならじゃあ会社は入居者ゼロのケースなどにどうやって利益出すんだろう？という考えに至るわな？

家賃保証は普通は土地を維持したくてマンション建てるような人に有効なのよ
利益出したいような投資目的の人にはそもそも向かない制度なんだわ
そんな自転車操業みたいな金借りて投資目的で家賃保証のシェアハウス建てるなんざ気が狂ってるんだよ

マンションオーナーに聞いたら９割はそういうと思うよ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:31:29.74

>>203
改装できないのは厳しいなー

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:32:01.76

ざまあ
飯ウマだな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:32:18.02

お前らはリストラされてホームレスになったおっさんには自己責任だ死ねと罵るんだから
少なくとも同等以上に同情の余地のないこの件に引っかかった馬鹿どもには
一家まとめて自殺しろと言うべきだよね

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:32:29.50

よりによって板橋とか(笑)

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:32:30.61

ベッキーの破壊力すごすぎる

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:32:38.84

>>223
遅くとも、自分が１億円以上銀行から借りられるという時点で怪しいと思わないとな。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:32:41.00

>>221
社員寮も昔は会社が直接運営してたんだけど、最近はだいぶ減ってるね。
日本はメーカーも下火だしな。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:32:44.83

東南アジアからの労働者の寮になると予想

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:32:58.75

>>218
ベッキーはさげまんイメージついちゃったよね。
まあでも今まで、不倫まで？売れてて蓄財も有るだろうから本人としてはどうでもいいんだろうけど。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:32:59.45

>>216
免責にするために書類の改竄などで騙されたって構図を作ってるところだから、たぶん上手く行くと思うな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:33:36.05

近所にかぼちゃのシェアハウスあるけど、
10部屋くらいあっても住んでる人は一人っぽい
灯りが点いているのが一部屋

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:33:46.51

矢口のポジションにベッキーが座ったw

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:34:08.39

満室になっても返済額に届かないって、そんなんで家賃保証されるなんて疑問に思わないのか？

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:34:26.93

>>234
share になってないよねw

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:34:43.23

>>1
普通のサラリーマンに１億４０００万円もポンと貸す
それが以上だとわからないとは、欲目とは恐ろしい

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:35:15.98

怪しいと思ったときに止めてれば・・・

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:35:32.56

手取りで50とってるくらいなら
こんなのに投資しなくね
記事は創作だと思うけどな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:35:38.67

不動産屋がこの土地買い叩くまで

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:35:39.56

>>226
いや、貸す側も人を選んで貸してるからさ。自殺しなくても返済できる人たちだよ。

ただ、１億あれば、老後の海外旅行とかそういうの全部無理になるから、
それで嘆いてるだけ。最悪、自宅も手放さなきゃいけない、やってらんねーってだけ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:35:40.93

つ「取らぬ狸の皮算用」

オリンピックに向けて外人にマンスリーレンタルすれば？
女性のみとかにすれば安心感も付帯できるんじゃね？

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:36:07.81

>>234
条件さえ折り合ってるなら
貸借人としては結構住み得かもしれないね
大家さんは死ぬけど

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:36:12.27

>>204
土地建物売って自宅もとりあげれば結構な金額になるんでないの？
年収1千万クラスだろうし。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:36:52.31

>>128
融資書類すら人任せだった人間が
自分で客と賃貸契約結べるとも思えんしね。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:36:59.11

49歳手取り50マン貰う位の高給取りなのに、貯金70万円でこんなちょっと計算すれば、賃貸料とリターンの関係が破綻してると分かる詐欺に引っかかる
頭悪いけど(世間知らず)だけど、収入多い、計画性のない性格からしてこの男は鉄道員と見る

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:37:12.41

>>242
そこだよね。
月20万ローンの家だからかなりいいとこ住んでるだろうな。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:37:33.97

リスクのない投資なんてないのにノーリスクハイリターンだと思ったところが不思議

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:37:39.38

>>242
勝ち組から一転負け組か

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:37:47.05

民泊にするか寮にするか知らんが、こんな無茶な投資が最終的に助かるとは思えん
これでいけるなら不動産投資で失敗するやつなんていないよ
つか企業が出てきて自分でやるだろ

つまり、全滅エンド

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:38:01.13

>>124
それだよな
太陽光発電と同じ香ばしい匂いがする

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:38:04.50

結局は売主がサブリースを餌に
８００棟もの売却差益を稼いで
とんずらこいたってわけか
行員もグルでもやる価値はある額だな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:38:30.22

不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた
断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた
自宅の建築費まで「ローン」を組むような　貧乏リーマンが　騙されたとほざく方がが可笑しい
そんなボロい話を信じるか？　　普通・・・？　　

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:38:31.82

誰がどう考えてもローン１億４千万円くんで借金するバカが一番悪いだろ

姉歯物件と一緒よ
東京駅から徒歩１０分　１００ｍ２　３０００万円の新築物件
に飛びついたやつらと一緒

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:39:06.13

>>245
年収１０００万超えであと１０年以上残ってるから、
年間４００万返しても４０００万は可能。
退職金から２０００万は可能。
あとは、自宅を売れば４０００万は可能、はい、返せますねｗ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:39:10.46

>>242
記事にはすでに自殺者が出てると書いてあるぞ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:39:11.36

バカが破産するだけ
放っておけばいい

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:39:53.85

>>249
何か他に金が入用だったんじゃ無いか？ｗ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:39:58.15

>>256
いい客持ったなスルガはｗ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:40:28.70

よく読んでなかったが、この被害者面してる方、結構年収高いじゃん。
年収対比の貯蓄は少ないんだぞと訴えてるようだけど、ホントかな。

ラインハルト様から
「卿らが（ＳＤとスルガは詐欺だ）と訴えたとき、卿らの羞恥心は一体
どの方角を向いていたのか」とかあきれられるぞ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:40:44.72

どうせ地主の息子なんだから良いんだよ
相続税対策であれやこれややってるし

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:41:18.35

勝ち組気分だったバカが破産するだけ
ザマア

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:41:20.89

>>257
保険金でまかなえますね

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:41:56.09

いやしかし、手取り五十でよく一億越えの事業に手を出したな。
一億のマイホームだったら･･･って考えたら建てなかっただろうに。
事業だから、って思ったのかなあ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:42:12.29

銀行員のエリートが詐欺をするなんてないだろ
マスコミが過剰に煽ってるだけでは？

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:42:26.99

まさにハイリスクノーリターンだなw

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:42:28.77

スルガとかいうゴミ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:42:50.82

この人らは遅かれ早かれどうせ誰かに騙されて食い物にされてる人らだから救済する必要なし

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:43:09.52

四畳半の部屋で家賃九万以上の画像が貼られているけど
ネタ画像やんね？

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:45:35.75

>>257
レアだろうよ
それでも保険金で回収してるだろうな。

そもそも破綻前提であろうと、ギリ返せる見込みで無理やり融資して儲ける算段だから。
破綻前提で一億貸して、破綻後は不動産の実売5000万円回収とかやるわけないw

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:45:46.04

賃貸入居を断られるような独居老人向けのシェアハウスにしたら人が入りそうだけどな
部屋で死なれて事故物件になる可能性もあるけど

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:45:47.47

この記事読むとさ、この人はこのシェアハウス以前にワンルームなんかの不動産やってる人に思えるんだよな。
そこそこうまく回ってたから、大して目利きもせずに手を出しちゃった感じ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:45:57.51

ざ、ざ..ざまああああああああ😄

建売 · 2018/05/13(日) 22:48:08.16

水増しは建売でもある。土地XXX、建物2000、だからこんだけ、と言われても土地はその７割、建物は実質1000万程度でたつことがある。
言い値では買わず数百万は値切るべし。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:48:15.48

>>272
断られてるような独居老人向けだと家賃をもっと下げないと無理じゃ？
４畳半９万円はムリポ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:49:28.88

この年収（たぶん８００万円以上）でこの貯蓄高（７０万円を主張）が正確として
見方によっては、相当に見栄張って他人を見下した生き方してるのかも。
と思われるとは思わないのかな。同情して俺が損した気分だ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:49:29.60

>>276
高齢者向け住宅みたいにサービス充実させるなら
クソ狭くても10万くらいのところ結構あるけど
内風呂どころかトイレも部屋の外なのが高齢者にキツいな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:49:36.20

ﾌﾟｷﾞｬーーーｗｗｗｗｗｍ９

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:49:49.06

>>272
老人向けなら事故物件化してもわりと大丈夫
これから入ってくるのも老人なわけだから、事故物件に対する抵抗が比較的少ない
老人は他のとこで入居を断られがちだから

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:49:56.90

>>24
十数人のでトイレ四つシャワー三箇所じゃ毎日取り合いだな
洗面台も少ないし
それでリビングや共同キッチンもない

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:50:14.59

シャア専用シェアハウス全十五室
家賃保証

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:50:25.63

>>279
よっしやああああああ😄

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:50:51.86

>>161
ウシジマくんの鰐戸兄弟w

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:51:02.81

>>265
不動産賃貸事業って感じだったんだろうが、
入居率次第だわな。

こんなﾀｺ部屋設計で、9.5ﾏﾝじゃ入居者いない。
23区内の1kでも6.5ﾏﾝくらいから借りられる。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:51:43.88

>>32
そもそも月20万のローンって、いったいいくらの家に住んでるんだか

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:51:46.93

東京都が高齢者の家探し支援で補助金出すとかって誰か言ってたよ。
ホントかどうかは知らん。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:51:49.83

ハンコ押して契約したんだろう・・・　　自分の意志で。
銀行に騙されたんでなく　「スマートデイズ」に騙されたんじゃないの？
今になって　「融資した銀行が悪い」って・・・　　　欲を掻いた不見識な、自己の責任はどうなんだ？
株屋の甘言も　連帯保証人も　全て自己責任って事・・

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:52:04.10

どう考えたって銀行本体が儲かる話じゃないから
知っててやってた何人かが背任って形で処理されるんかね

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:52:30.59

>>283
うっはｗｗｗｗ
ざまああああああｗｗｗｗ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:52:41.58

体裁があって自己破産できないと踏んで、首吊らせて団体保険で回収かよ。
ヤクザやなスルガw

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:52:43.22

リボ払いマジおすすめ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:52:54.86

>>278
月９万とか１０万とか払える余裕のある老人は
ケアのついた施設とかに入るんじゃ？

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:53:09.95

>>24
なんだ、これ？
バス・トイレ共用で、
昭和の頃の学生アパートじゃないか。

よくて3万の物件。
それが9.5マンとは、その時点で終わってる。

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:53:10.85

こんな脳が奇形のオジサンが手取り50万か
どんな仕事してたんだろうな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:54:07.82

＞　「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。
ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。
給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。

建てたシェアハウス売れば５０００万くらいにはなるだろｗ
さっさと売れば？ｗ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:54:10.54

>>295
世間知らずの専門職とかかな
大学教授とか

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:54:34.54

>>24
なんか鳥が卵産む個室みたいな感じ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:55:54.45

>>290
ざ、ざま..ファーーーーーーwwwwwwwwwwwwWWWWWWWwwwWw

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:56:11.76

>>286
20 × 12 × 35で
フラットで
8400万じゃね?

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:56:23.73

よーするに、
アホバカ投資家志願大家を
カボチャとスルガがグルで
カモったって話だろ。

アホバカ投資家志願大家が
判を着かなければ発生しなかった事案

自らの意志で判を着いておいて
いまさら、ノーカン！ノーカン！って(笑)

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:56:29.66

阿呆みたいな投資だな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:58:13.55

リーマンの年収制限を超えた融資が可能になる事業性融資の問題
あり得ない家賃保証を売りにした高額アパマン融資の問題
安倍政権の怠慢が生んだ事態だな

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:58:25.28

>>294
キッチン激せまでみんなでわいわい料理をすることもできないしリビングもないし
ワクワク感やコミュニティのない新感覚のシェアハウスだね

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:59:13.52

与信ゆるくして貰って甘い汁吸おうとした癖に

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:59:39.68

>>299
お主やるのぅｗｗｗｗｗｗｗ
ざむわぁああああああｗｗｗｗｗｗ
わっはっはｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 22:59:53.55

>>103
手取り50って書いてあるだろアホ
額面50だとしても手取り25になるわけねーだろ糞ニート

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 23:00:01.68

>男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。

許せないのは、お前の知能の低さだ

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 23:00:04.08

自分の家売って、家族でかぼ馬住めば

**名無しさん＠１周年** · 2018/05/13(日) 23:00:27.50

人間の欲は暴走する
このスレを見るとよく分かる