【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★4
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526197165/ >>24
シャワーが８人で１つってのも酷いな
トイレより酷いかもしれん
夜とかいつまで経っても入れない
あ、もちろん満室を仮定した場合だけどｗ 若い女性相手のシェアハウスって…
あわよくば入居者と××みたいなスケベ心も判断狂わせた要因だろうな
小金持ちのキモい馬鹿爺がメインだろうから、救済なんてなしで良いよ >>343
人間って怖いね
カイジみたいな思考の人なんだろうね
一発逆転
大金であればあるほど、震えて胸が熱くなるのかねｗ 95,000円て、俺が住んでた北区の王子駅から徒歩10分の築10年の2LDKと同じ値段なんだけど、、、 損した人が全員死んでくれたら俺の社会的順位も上がる ベッキー刺されそう
コイン出川のときは出川ァ！みたいな叩き記事が出たのに
ベッキーには出ないんだな >>354
妄想してただろうな
貧乏女「今月のお家賃が払えません…」
エロ主「じゃあ、わかるよな？」
って… >>342
銀行が法定金利で金を貸すことがどうして詐欺になるんだ？
例え銀行が改竄したとしても金を貸すこと自体は詐欺にならないぞ。 アホすぎｗバカすぎｗ知能指数低すぎｗ
って笑うのは簡単なんだけどさ、
なぜ人間ってこんな事に足突っ込んじゃうんだろうね
それって誰にでも起きうるのかも？って考えると
少し怖いお これ、スルガも詐欺の片棒担いでいた面もあるし、職員辞めさせて証拠の隠滅とかもしてるんだよなぁ
もしも本当に借り手が書類の改竄を知らなかった場合、善意の第三者には不正の責任は負わせられない
もしも不正融資物件が銀行のものになっても、担保がきちんととれていない欠陥物件だから、
誰もお金払って住む人がいない可能性が高い スルガは他にも似たようなことやってるだろうから、
ドンドン問題が大きくなる可能性がある
他行でも多かれ少なかれ不正融資があるだろうから、これが表面化した場合、日本の金融の根幹が揺らぐ
監督官庁の金融庁も、この場合は監督責任ができていないと指弾されるだろう >>355
いけすかないオジサンだったから、困ってくれてると嬉しい
なんかやたら神経質だったしね
入居者に汚されて―とか言ってたけど、賃貸ってそういうのも想定するもんだろって
入居者に非があるなら請求すればいいし、そうでなければ生活上や経年の汚れだろって…
かぼ馬もそうだけど、完全に理想的にうまくいくケースしか考えてないんだろうな
常に満室、常に入金、常にトラブルなしって シェアハウスって食事のつかない寮って感じ。しかも会社とか学校のと違いお互いの身許を保証する共通項がないから、まともな人なら寄り付かないような。 俺 田舎住まいだが 同じような 「家賃保証・アパート経営」 等々話が山ほどある。
大概 農地解放百姓が引掛り 2，3年で土地・建物・丸々失うパターン。
コンビニ・本屋・チエーン店・・・ 自地に店舗まで作らされ 簡単に契約解除。
努力しても報われることの少ない時代、 甘い話は聞き流したほうが良い。 そもそも収益性があるなら管理会社が破綻しても別の会社を探すか自分で運営すれば借金返せるように思えるけど。
実際は建築費でぼったくられ、
立地から導き出せる適正家賃よりもかなり高い家賃で事業計画を組んでいて、
元から収益性なんて無かったんだろうな。
億単位の金借りるのに自分で相場とかリスクとか調べて事業の実現可能性の検討もしていないなら論外だな。
騙されたとか寝ぼけた事言ってるんじゃねえよ、と思うね。 >>330
業者が来るらしい
http://www.cyzowoman.com/2018/03/post_178397_3.html
かぼちゃの馬車も週に何回か清掃の人が来てくれるシステムだったみたいですけど、私のところもそうなので、大変助かっています。
電球が切れても、すぐに担当者に連絡できるし、シェアハウス内で問題がないか、定期的にチェックにも来てくれます。
だから、かぼちゃの馬車の元入居者さんが、『洗濯機の不調で水漏れが起こったのに、スマートライフの対応が遅くて大変だった』とブログに書いてあるのを見て驚きました。
それに、今回の破たんによって、清掃の人が来なくなってしまったトラブルもあったそうですね。
『一時来なくなったけど、また来てくれるようになった』と報告している入居者も見かけましたけど、今後もそういうことがあるんだったら、私は絶対入居したくない >>334
品の無いアコギな銀行の行員の書き込みは、やはり下品だな。 >>367
女が足りなくなる
おっさんどものシェアハウス >>348
どう見ても取り込み詐欺だね。
行員が複数名加担してるな。 どう見てもタコ部屋で、あんな額の借金して建てて採算取れる物件じゃないって分かるんだけど
若い女限定のシェアハウスって名目付けると
それでも騙されてくれる人が居るんだよな シェアハウスって、そもそもがこういうものじゃないでしょ
広い敷地の部屋数の多い豪邸が空いているけど、一人じゃとても借りられないから
気の合う5〜6人でお金を出し合って借りましょう、というものなんじゃないの？ いまどき苦学生や外国人でも風呂なしトイレ共同とかないだろ >>23にかぼちゃの問題点として「共用スペースと湯船がない」と書いてあるが
なるほど、と思った。かぼちゃのオーナーは入居者のニーズをつかみ切れてないんじゃね？
それなら、1階と2階、ひと部屋づつつぶして、共用スペースにして、さらに
１階のもうひと部屋つぶして大浴場つくれば、だいぶ改善しそう。
追加投資がどれくらい必要か、は知らないけど・・・。 23区内なら企業のカラ事務所（田舎会社の本社）にする。例として、ど田舎の酒蔵が京都伏見に事務所構えて伏見の酒として売っているよ >>354
そんなのあるわけない。AVの見過ぎだろ。
女が良い理由はいくつかある。
トイレが綺麗。部屋も綺麗にする。
東京の大学に娘を出す親なら金持ってるから家賃の心配ない。
若い女ならキャバクラや風俗でも稼げるから食いっぱぐれることはないし。
鉄板なんだよ。 投資で失敗したら国が悪いとか金貸す方が悪いとか、どういう頭の構造しているか見てみたいわ。 >>362
いや、この件は家賃の相場と部屋数計算すればいいだけだから
単純に掛け算すれば有り得ないと分かるから
まず物件が常に満室とは限らない
とは言っても、88万円バックなら10室埋まってれば出資者もカボチャも旨味がある
だが、95,000円という賃料は相場からかけ離れいる
ここ分からないとダメね
良くて50,000円
仮に50,000円だと15室常に満室でも88万円のバックには届きません
この時点でビジネスとしてこの話は破綻している ローンの残りは知らんけど。
家を売って(まだ今なら高い)シェアハウスに住む。
面積の半分以上を使えば住宅ローンに借り換えも可能？
スルガなら協力するだろww >>382
一部屋潰す毎に、家賃収入もその分減るんだろうから、もちかけたほうも受ける方も
その額じゃ納得できないんだろうな、だからパンパンまで詰め込んで
それと女性だけのハウスの大浴場ってなんかやらしい >>335
管理費に入ってるから、外部の業者。の予定だった。 うまい話には、必ず裏がある。
額が額だけにポシャったときのリスクを考えたら不安で手を出さないよ。 うまい話には裏があるって、教えてもらわなかったのかな
いい話してくれるんは自分の親ぐらいだろ そもそもサブリースで運営一切関与しないからエロ目的なんか無いだろ金だけだろ 銀行の融資審査は、融資申込者本人と面談して行われる。
申し込み資料の所得証明書、口座のコピーもその場で行員が申込者本人にいちいち確認しながら
チェックする。証明の内容を行員・申込者両者が確認しながら、年収などを申込者本人に融資申込書に記載させる。
申込者が勝手に改ざんされたという寝言は全く通用しない。申込者が改ざんした年収等を申込書に自分で書き込んでいるのである。
その時点で申込者は有印私文書偽造で、融資申し込み先銀行に詐欺を働いたことになる。
逃げれると思ってるの？ 自己資金ゼロで、賃料でローンを全額返す、
30年家賃収入保証で、
数ヶ月で破綻とか、詐欺もいいとこだろ。 背負った借金の額考えると気の毒だけど、自分が金貸してもらう為に偽造されてたのを、知ってて騙されて貸してくれたとか怒るのは、どう考えても違うと思うが。 >>384
>女が良い理由はいくつかある。 トイレが綺麗。部屋も綺麗にする。
それは幻想です スルガ-がースルガがーって寝言言ってる前にやることあるだろう
少なくとも300億のおまえらバカ投資者の金を経営陣が持ち逃げしている最中だ
佐藤大地
菅沢聡
赤間健太
それと取り巻き役員ども、
刑事告訴で逮捕させるなり、私刑にするなり好きにしろｗｗｗｗ とりあえず一部屋５万で貸せよ
埋まればプラスになるだろ
板橋じゃ誰も借りないだろうけどｗ >>386
そこじゃなくて家賃30年保証ってとこだと思うが
ま、当然ありえない話 >>343
その震える感、おれもそうだった。
親から相続した土地に銀行から融資を受けて、マンションを建てた。
幸い利益は出ており、そのお陰で毎日遊んで暮らしているが、今でも月末はドキドキする。
こういう不動産詐欺って行政が認可したのが原因だから、破綻したら国が買い取るとか、
なんらかの公的スキームで救済すべきだろ。 かぼちゃ1.4億、自宅0.5億とすると、普通にかぼちゃ売って7000ﾏﾝ、自宅売って2500ﾏﾝ
住宅とあわせて約1億の純借金。
手取り50なら年収手取り600、年収200暮らしで25年で完済だな。
49歳のおっさんは75歳に成っているが、生命保険でﾁｬﾗﾗｲﾝ？
50歳を前に、死ぬまで借金地獄確定か。 >>370
寝ぼけてるのはオマエら行員だ。どんどん調査が進んでおり、遠からず処分される。はよ次の仕事探せ。 >>95
いやいや実際たった数千万でも株式投資してみなって
配当の2％分なんか一営業日の値動きで吹き飛ぶ程度なんだって よく預金残高70万で月20万のローン組んでるな
失職したら即ローン返済滞るだろ てか、借りるオーナーだって、自己資金水増しして借りてるの知ってた奴多いやん。フツーに自宅買うときだってやってる不動産屋いるやん。
これだけ自分がどの時点で騙されたか分からん奴は、救いがないぞ。分かっててゴネてるだけと思うけど。 >>400
破綻したら国が買い取る？
そんなら、マイホームローンが破綻した家族の家を国が買い取るようにしないとなｗｗｗｗｗｗ
そうなったら間接的に建設業者が税金で潤うことになるがｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>399
あぁ、ますそこからだね
30年間ひと月88万円バックで3億2000万円か
アホすぎるな >>366
客観的に見ると「いけ好かない神経質なおじさん」ってのは投資や起業で成功しやすい
「人の良い素直なおじさん」はこの点で言うなら最悪のイメージだ >>403
調査が進むとスルガが破綻して全員クビになるんか？どんな理屈？詳しく教えて？ >>386
建物はその価値の倍で売ってるから
建物が売れ続ければ成り立つビジネスモデルなんだよね
まぁ自転車漕ぐの止めたから潰れたんだけどｗ 確かにエロオーナは
なんか物買ったみたいな客目線なんだよな
実際は商売始めたのと同じだろ
オーナなんだから
自分で責任持てよ >>393
だからスルガはそれをやってなかったてことでしょ。 >>401
「組ませてはいけない！あれは憎しみのローンだ！」 >>367
8人で共有しているｼｬﾜｰで、「ｷｬｰ！のびたさんのｴｯﾁ！」と始まるんですね？わかります。
ってか、真面目に返済やるなら、老若男女受け入れて、家賃4.5ﾏﾝとかでやるしか無いな。
都内とは言え、4.5畳風呂・トイレ共同だから昭和の物件価値に成っている。 しかしまあ、騙される方もいい加減なんだかなあだが、騙したてかカボチャの馬車の経営者や駿河銀行は何がしたかったのかと。 最近、サラリーマンにアパート経営進めているCMとかもよく見るけどさ
元々建託系とかは、都市近郊に土地が余っているけど
農業が続けられない農家が子孫に残せないかという年寄りだまして
赤字前提でアパート建てる事業提案して最後は土地まで搾り取る
というビジネスだということを知っておいたほうが良いと思うんだな。
必要最小限の建物を高単価で売りつけるのも建託系が始めたことで
たぶん出身者が絡んでいるんだろ。 >>72
嫁がバカだといくら稼いでも追いつかないよ >>396
まあ男よりは綺麗にするんでないの
たまにゴミ部屋女いるが >>400
それって税金で補填しろってことじゃん そんなものに税金使われるのは嫌だ！！ 破産免責して、銀行のものになるけど
銀行はこのタコ部屋物件をどう処理するんだろ。 >>68
＞「スマートデイズの役員の証言などによると、例えば年収800万円なら9200万円の物件、年収1000万円なら1億2000万円の物件など、
＞年収に応じて物件価格を決め、そこから機械的に逆算して利回り8、9％になるようにサブリース賃料を設定していた」と指摘。
土地相場関係なしかよｗ
これマジなら銀行もグルだね >>411
「人の良い素直なおじさん」に周りに思わせるタイプは
「いけ好かない神経質なおじさん」の更に一段上だと思う。
人に雇われずに自力で生きて行こうとする人で
いい年こいて純粋に「人の良い素直な”だけの”おじさん」ってのが存在するとは思えない。 >>401
「シャア少佐、助けてください！減速しません」
って地表めがけて一直線な感じかな。 >>420
バカな嫁をしつけるか離婚できない奴のが
よほどバカだわな >>379
私もそう思ってた
かぼちゃ〜みたいなのが「シェアハウス」を名乗って
問題を起こして、シェアハウス業界も迷惑だろうな >>397
かぼちゃ運営ﾒﾝﾊﾞは既に逃亡だろう。
のんびりしている詐欺師ってﾏｽﾞいないｗ >>400
なんでお前みたいな馬鹿の後始末を税金でやる必要があるの？ 帰って寝るだけみたいなタコ部屋の作りと、家賃設定から見ると、
風俗嬢の半年から一年前後の短期滞在用なのかな？ 土地持ってる人に、家賃保証するんでマンション建てましょう
なら、土地を売ってくださいより話通るでしょう？ってことでわからなくもないが
土地建物どっちも新規に買わせて保証とかあり得る話じゃないだろ
それできるなら自分らの資本で建てるっての
こんなのに騙されるのが馬鹿としか思えない
月手取り50万とか、馬鹿でも高給取りとかほんとクソ >>418
カボチャは単に目先の金が、スルガは元々中の人の給与が高く、しかもノルマが厳しいから、
多少不正やってもノルマさえこなせればいい、長年働くつもりはなく、高い給与の代わりに
辞めるの前提だから、多少不正やっても後は野となれ山となれの無責任
騙されるオーナーも大抵だが、不正見わかってて逃すスルガの姿勢も大概だわな シェアハウスなんてそもそも私的なグループ内でしか成立しないのになあ
あれ言い換えれば寄宿舎だぞ？
どうしても続けるなら、企業や学校・団体に一棟丸ごと寄宿舎として
貸すぐらいしかないんじゃね？ >>434
事務所は何でこんな案件と契約したんだろ シェアハウスってのは広い共用リビンウやらキッチンやらを共用して
豊かに暮らそうってもんであって、便所と浴室と廊下を共用するって
もんじゃないよな
バス、トイレ付の普通のアパートのほうがプライバシーもあって
広くていいじゃん
アホ >>419
ルーツの一つに軽貨物FC独立の系統が紛れ込んでる気がするな。
運送用カスタムの軽トラ買わせて確実な利益を確保、
数年間一定の仕事を保証するからそれが独立後の収入です。
なんか似てる気がしない？ そもそもシェアハウス始めるために新築建てるって嵌められすぎだろ。
シェアハウスビジネスなんて20万の賃貸借りれる兄ちゃんとかが都内に広めの物件借りて満喫みたいに仕切り部屋にしてシャワールーム設置するだけで始めた商売なのにw >>408
まぁ、国が買い取るはともかく、不動産を建てる人は日本経済に貢献しているわけだから、
損失分の何割かは公的資金で救済して上げてもいいんじゃね
碌に税金払わない貧乏人と違って、日本経済に貢献しているわけだから そもそもサブリース自体、オーナーが得するシステムではないよ 家賃保証ができるぐらいなら自分でやるわ 人に押し付けてこない
なぜそんな簡単なことも分からない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
