【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★8
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526249904/ 自治体が物納受け入れる制度を作らないと
いらなくなったら捨てられるなら移住もしやすいし このスレの伸び
タダっていう言葉の宣伝能力は優秀だな いやー
ぼっち47歳で、定年後どこに住むか激しく考え中
正直、車が必須なところの物件は安いし
JRや地下鉄の便のいいところは激しく高い
遊びまくって貯金は1200万位しか無いし
退職金も3600万位
素直に1500万位のしょぼい物件に500万位のリフォームを考えていますが、中々無いもんだ
負動産(越後湯沢激安マンション)も考えましたが管理費や修繕積立金がデタラメだからパス
どっかいいところないかな * ∧_,支,_∧ < 無問題!只で困ることなんて無いアルよ!!
( ( ( ´｀ハ´ )人民共和国日本省になる
＿.> く.＿ そうなれば我民族が
r' ´￣ __ ￣｀ヽ、毎年1000万は移住するアル!!
⊂ﾆ,､ヾ ∫ ｀ ´´ r ﾝ",ﾆ⊃ 公明と国交が我と仲良しアル
//77./ ヽ t:t:tヽ
. （//（/ ヽ〉）ヽ）
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勝ち組ですな
こっちは借金があって資産マイナスで
ずっと公団住です
千万円以上マイナスなんで一生賃貸ですわ
戦争してちゃらにせんと 沖縄で50万円ぐらいで土地買ってコンテナハウス建てて住みたい。 東京郊外＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜千葉と埼玉 「30年後の日本」みたいな新書テキトーに作れば
結構売れるような気がするなｗ 太陽光発電付で税金払っても儲かるなら売れるだろ 工夫せい これはその通りだな。昔は家や土地を放棄するのは山奥の話だったが、
最近は平地にまで広がった。家の近隣にも4軒の空き家がある。
敷地も200坪～500坪はあるが10年以上買い手がつかないので草がぼうぼう
生えて荒れ放題。それ以外でもジジババだけの世帯が多い。 東京の郊外と言っても、駅前のタワーマンションはどんどん経って、どんどん売れてる。
結局は、駅から遠い持ち家に興味がないってことなんでは？
都市近郊で１００万で売れない物件は、何か大きな問題がある。 東京郊外ってどの辺？
中央線1本で都心に出られる所なら俺にタダでおくれ >>21
「東京近郊」と言う言葉で、例えば小金井や府中あたりを
けなしたいのかも知れないが、実際に１００万でも売れないって、青梅の先とかじゃない？ 結局誰かが管理しないといけないんだし
そこで問題が起これば結局自治体や国の責任になるし
国有地として管理するしか無いだろう
ウヤムヤになって所有者が誰か分からなくなる前に
きちんと国有地化しとけ（当然無償で譲渡だがな）
現状、譲渡は出来ないようになってるからな～
法から変えないとな～ 千葉の田舎にコンテナハウスを死ぬまで賃貸200万円とかあったな。
それと火葬、後始末費用が別に20万円ぐらい。
毎日ワゴン車で街まで買い物に連れて行ってくれる 解体するにも百万単位でかかるし
住むにしても改築、維持費がバカにならない
って感じか
スイッチ一つで全部砂になる家なら完璧だ そしてホームレスが都心の一等地に
ただで住んでいると。 >>17
太陽光の会社が一坪3,000円で購入したいと広告が入っていたな。
500坪で150万円。ただし、それには整地をしなくてはいけないから、
家を壊し、植木や垣根を引き抜いて、整地をすると200万円くらい掛かってしまう。 固定資産税さえ無ければ
いくらでも引き取り手見つかるんだろうけどね >>15
いろいろ出てるよ。
一例
>未来の年表 人口減少日本でこれから起きること (講談社現代新書) 新書 – 2017/6/14
河合 雅司 (著) タダで貰っても
税金維持費がクソみたいにかかるからな。
ロハでも高い買い物という特殊な例ｗｗｗｗ >>21
中央線の駅にたどり着くまでにバスで数十分かかって本数も少ない
そのバス停までも遠い
とかじゃないですかね 総裁K「景気は良くなって賃金も上がって超低金利にしたのにデフレ精神が染みついて
家買う人が少ない」
生活必需品は2%以上上がってるのにねー
家や土地という大きな金額の商品が売れないから2%達成できないんだろな >>35
登記費用がかかる
自分でも出来るけど
途方もない時間がかかる 温泉付きなら欲しいかも
って思っても実際収入はどうすんだって話しで断念せざるを得ない 土地価格維持のためにも大量移民政策はどんどん加速へｗ >>36
親の負動産が回ってくるんじゃないかと怯えているのに自分達も負動産を子どもに残すと思えば怖くて買えない。 東京旅行の拠点としても良いかも
ホテルで連泊したほうが良いか >>41
JR乗ると喜連川の温泉つき物件の広告が長いこと出てるがあれ売れてんのかな 初めて登記を自分でしたけど、書類の余白は何センチ以上とか、この文言は先頭にとか、とてもめんどくさいこと
確定申告みたいにネットでポチポチすればできるようにしてほしいわ >>44
やめとけ
セカンドハウスは固定資産税に減免がない
それに地域により水道料金が大幅に上がったり
維持費がすごくなる 有史以来の大きな出来事が起ころうとしているっていつも言われているけど、
実際に起こっているのは想定外のことばっかり。
なんなの？ 千葉県じゃ宅地でも坪２万円くらいであるが
建物はトレーラーハウスかキットの小屋でも造ればよい あのな
バブルの時代にはもう庶民には不動産どころか持ち家さえも夢のまた夢で
政府がこれではいかん と庶民でも一生懸命働けば家くらいは持てるようにと
色々画策してそれがようやく実ったんやで？
何があかんのん？ (´・ω・`) >>34
多摩でも駅近くだとボロい一軒家でも1900万とかする
どこに住むかな
Amazonが届いて光ファイバー回線が引けてネットスーパーの配達範囲で雪が降らなきゃ何とかなるかな？
でかいテレビとネットで引きこもる老後を過ごしたい 中古住宅を買ったけど
固定資産税なんて払ってない
200万で買ったので
家賃３年分ぐらい
昔の言い方で言えば、年収の４ヶ月分ぐらい
残りの人生の、家賃やローンを考えたら
天と地ほどある >>47
必要なら買う
無いなら買わない
後悔したくないとかいうなら、お前は馬鹿だから何もしない方がいいよ >>51
それはあるよな
庶民は家買えない時代だったし
それに比べればネットや通販が進歩した今鉄道や都心にどこまでこだわるかが必要ですね 欲しい土地は高くても欲しい
欲しくない土地はタダでも要らねー
当たり前の話じゃん >>48
減免って具体的に何だよ？
小規模住宅の土地の固定資産税の減免か？
それならあるんじゃね？よく知らんけど。 無価値な土地でもそれなりに課税されるから、
田舎の実家の土地屋敷なんて相続したくない、どうせ売れないし。 >54
土地が借地じゃなくて自分の登記なら１００%固定資産税発生する
その内数年分の課税請求が来るから覚悟して 住所東京で100万で売れない物件あるならもらってやるよ
奥多摩だろうがなんだろうが 電車通勤しない人ならスーパーと病院が近くにあれば郊外で十分 >>63
多分共益費滞納とか税金滞納とかの事故物件じゃないのか？ 管理費滞納や税金滞納でも千万単位にはならないから23区で100万なら安いよ >>62
200万の物件だと固定資産税評価額が低すぎて、固定資産税が発生してない可能性もある マジでそんな安いのかと思って覗いてみたらそうでもなかったりする
なんか意図的にそういう雰囲気作ろうとしてんのかな いったん相続した土地を相続放棄みたいな事は無理だよな
売れるような土地じゃないしマジで困ってるわ >>71
本当に只なら、ジモティーにでも出せば誰か買ってくれるよ。 >>70
免税点制度というのがあるらしい
評価額が家屋で20万、土地で30万以下だと固定資産税免除
200万で買った物件なら評価額がそれ以下の可能性が十分ある 地方の更に地方都市のそこから30キロくらい離れた隣町、
築40年100坪150万円、固定資産税年4万位、
田舎だけど市街地なので町内会や近所に借り出される事も無く、
家庭菜園や近所で山や川、湖で遊べるしかなり快適。
田舎は年寄りが多いけど、ここ数年で面倒な都市よりは死んだか施設送りにされてるから干渉されないぞ。 >>73
そんなのなら、土地を細かく分筆して脱税できそうだなw
登記費用が、もっとかかるかもしれんけどw 今は若者の大半は実家が戸建てだから新しく買い直す余裕なんかないんじゃないか？
結構難しいとは思う >>74
いいなーでも虫多いよね？
在宅だし虫さえいなければ田舎住まいしたい また多摩ニュータウン下げ記事かよ。
印象操作必死だな糞不動産www >>7
5000万あるなら、中古のアパートを買えばいいんだよ。
少しローンを加えても、7000万位の物件が買えるから、
定年後にはローンを払い終えて、以後、大家さんとして、500万位の収入を得ながら、
その中の一部屋に住めばいいのよ。 税金と維持費がたまらんもんなあ
やっぱりミニマリスト最高 下手に手に入れると莫大な固定資産税を払い続けることになる。
市に献上しようとしても受け取ってくれない。税金を徴収したほうがずっといいから。 ロシアみたいにみんなで高層ビルにすむほうが良かったかもな >>1
今の土地持ちの大半は戦後のGHQによる農地開放と資産家に対する重税で土地を切り貼りさせてきた結果だもんな
せっかく秀吉が検地させたのが何のためだったのかってくらい酷い有様だし
それも人口増加でなんとかとりつくろってきたのが、今後は人口減少、他人の介助無しで生活できない老人激増で散り散りバラバラに生活なんてできなくなるわけで
誰がどう見たって家なんて必要とされないのにホント日本人の土地執着には呆れて物が言えん、物を片付けたり処分するのですら金がいるご時世なんだって気づいてねーもんな 私は自衛隊機とホンダエアポートのセスナによるストーカー被害を17年間受け続けています
ストーカーのきっかけはこちらで説明しています
https://ameblo.jp/jun-009382/entry-10290428588.html
今日も埼玉県北本市の職場上空を自衛隊輸送機とホンダエアポートのセスナが次々と通過
輸送機 真上
https://i.imgur.com/hLSNpYY.jpg
セスナ 真上
https://i.imgur.com/BMIxC1G.jpg
ストーカー被害状況
以前は桶川市西部に住んでいましたがその自宅の真上や周囲を頻繁に自衛隊機とホンダエアポートのセスナが通過していました。
セスナに関しては桶川の端にホンダエアポートがあるので当然かと思われるでしょうがこのセスナは自宅だけでなく私が出かけた先や職場にも毎回現れます
そして3年ほど前に上尾市に引っ越しをしたのですがそこにも自衛隊機とホンダエアポートのセスナが現れるようになったのです
一例として動画をあげておきます
引っ越し前 桶川市
※古い映像で画質悪いです
自衛隊機 自宅真上
https://www.youtube.com/watch?v=3WZV6RU3M_s
https://www.youtube.com/watch?v=05pZPCq-Mjw
セスナ自宅上空と外出時の動画
https://youtu.be/n5_4kk_yIxg
引っ越し後 上尾市
自衛隊機
https://youtu.be/nfLNV8xtAvg
セスナ自宅真上とその日に出かけ先
https://youtu.be/PXIi1IdEmFU
そして最近自衛隊機とセスナのストーカーが増加しています
仕事でもどこに派遣先されても毎回現れます
他にも救急車、警察車両などからもストーカーを受けています
https://www.youtube.com/user/rarahonya
ホンダエアポート
〒350-0141 埼玉県比企郡川島町出丸下郷５３−１
TEL 049-299-1111
自衛隊とホンダエアポートは長年に渡って犯罪をおかし続けています
s 要らない土地は中国政府に寄贈すれば引き取ってくれるだろ >>82
貰ってくれ、おねがいしますって言うような不動産に、莫大な固定資産税がついてくるわけ？ 自治体が老人を一括管理できる高層マンション作れば検地しやすくなるのに 中古住宅探してるけどいつも最低価格1800万超えの物件ばっかりだぞ(´･ω･`)
それなら新築建てるわ
なんで中古が新築より高いんだよ
売れるわけ無いだろバカバカ >>90
ネットで見る限り多摩で今一番安いのが、
タウンライフ多摩センター 370万 >>51
煽ってバブルをおこさせたのも国ですよっと こども6人いるから、ただでくれるならくれｗ
8人家族で25坪の土地に住んでるが、さすがにパンパン。
4階建て建てる計画もあるっちゃあ、あるが、雑居ビルみたいな家に住みたくないｗ ＞「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。
どこにそんなのあるんだよ >>96
500万あれば北海道で山１つ買えるぞ？
いや本当に 海の近くなんか、買った時は坪6万くらいだったが
津波が来ると分かって以来、不動産屋が仲介断ってくるレベルだよ
金出して引き取ってもらわないと受け取ってくれない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
