【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★7
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
※前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526307994/ >>203
家賃の決定権は保証する側が持ってるんだよw。 勝ち組が欲出して騙されただけか
お勉強してきたはずなのに勉強が足りませんでしたな かぼちゃの馬車オーナーは、「自己資金確認書」に署名捺印して、偽造後の金額を自分で書き込んで、銀行に提出してる。
これで改ざんを知らないは通らない。
この自己資金確認書はオーナーによる融資詐欺の動かぬ証拠だ。
弁護士による調査報告書
https://www.surugabank.co.jp/surugabank/kojin/topics/pdf/180515_2.pdf 銀行もスマートデイズがこんなに早く会社を畳むとは思ってなかったんだろうな
金の流れを調べれば黒幕がわかるはず
オーナーも銀行も被害者だよ 7スレまで見たが、大多数はオーナーが頭が悪い、欲惚けだ、ばかりだが
保証人が何故契約を止めなかったのかは無い。
同程度に頭が悪いのか この物件で投げ売りに生ったら
買いかな？
大学近くなら寮として使えるだろ
月/三万五千円なら需要有るか？ >>258
行員の指示なら証拠にもならない
“改ざん”融資のウラで何が、スルガ銀・元行員が証言
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3370192.htm
「基本的には指示。例えば、『金融資産を５０００万円にしてください。年収をもうちょっと上げてください』、『５０万上げて７５０万円にしましょう』とか、そういう話ですね。それが指示じゃないとは、忖度を超えていますよね」（シェアハウス販売会社の元社員）
融資が焦げつくリスクもある中、なぜ、改ざんが行われたのか。元行員の男性は。
「商品券だったりキックバックを渡していたっていう話を聞いたケースはあります」（スルガ銀行の元行員） >>258
不動産実売価格の９割まで融資なんて、最初っから担保割れジャンw。 あんまりスルガを叩くなよな
焦げ付いた物件を格安でゲットのチャンスを
無くすぞｗ
スルガ行員さんへ
物件投げ売り情報はちゃんと流してね～ｗ >>256
そして、保証する側がいなくなったのでオーナーが設定しないとな
管理会社に投げるにしても資産の元に決めるに変わりないわけで 「かぼちゃの馬車」破産を受けてスルガ銀行が会見…〝改ざん〟は？
http://rno.jp/archives/2832 こんなプライバシーのない家なら、コンテナハウスの方が数倍良いな いろんな意味で馬鹿が引っかかった
と言うことだろうけど
かぼちゃの親玉も老後に地獄を見るだろうな
若い時やおっさんの時は、
活力があふれているから
何の呵責も無く、他人を踏み台にできるが
死期が近くなると、過去の悪行が
まとわりついて苦しみまくる 差し押さえでは
・66万円までの現金 (銀行の金は1円でも持って行かれる)
・生活に必要な家具 (高級桐箪笥とかは除く)
・白物＆黒物家電それぞれ1台 (2台目以降は売っても金にならない型落ちだと取られない場合が有る)
・軽自動車 (新車でもOK)
・他人の所有する物 (担保に入ってる車とか)
は差し押さえ出来ない
因みに、働いてる事や勤務先を自白する義務は無い
だから借金なんて返さなければ良い
命かけてまで返そうとする奴はただの馬鹿だ
踏み倒せ 馬鹿を騙すのは
ようするに弱者から奪うに等しい
かぼちゃ元社長は必ず地獄に落ちる 何で月50万も取っているような妻子持ちが危ない橋渡りたがるかね
もっと堅実に生きろよ シェアハウスなんて流行る訳ないし
そもそも儲かるならこの会社が独自で出資運営して、他人に甘い汁なんて吸わせないっつーの >>247
上もの、精々5000万、50年定額償却で、年100万、利息300程度、家賃収入1000万、給与は賞与こみで手取り800万、だから、住民税こみで300万くらい持ってかれると思ってね。 まず自分ならシェアハウスでどれだけ他人と一緒に住んでいられるかよく考えてから1億4000万借りろよ >>272
連帯保証人に泥被せても自分だけ生き延びればいいって図太い神経の奴なら自己破産するだろうな 自業自得自己責任の部分もある
自己責任分80％はあるだろ
オーナーは返済しろよ
無責任だ >>278
メリット無いのに何で自己破産なんてするん？
現在持ってるクレジットカードも無くなるし、自己破産自体約30万の費用がかかるのに
30万あったら温泉旅行できるぜ 一時期シェアハウスが若者に受けてるとか特集合ったな
テレビ局もグルなのが悪質 >>282 俺の従妹もシェアハウスに入ってるし、それなりに需要はあるのよ。
ただ、乱立するほどの需要があるかどうかは疑わしいし、
ましてかぼちゃのシェアハウスは質が悪い… いまどき資産運用のために新築アパート経営とかやっちゃだめだよ
知人の大東〇〇の社員は「絶対やるな」と言ってた こんなバカなのに手取り50万円ってどうにかしているな日本 >>241
え、
それって、スマートデイズとのサブリース契約時の高い家賃じゃなく、サブリースじゃお金入ってこないからスマートデイズとサブリース契約をやめ、自分で街の不動産屋に募集を頼んだ時の金額でしょう。 融資手続きに不正があったことと、こいつらが投資失敗したことはたしかに無関係ではないけど…
交通事故が起こった時に車を作った奴が悪いって言ってるようなもんだな >>276
>木造の店舗用・住宅用のものは、２２年償却。
２２年じゃ結構大きな額の償却が認められるよ。
https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/34255/faq/34311/faq_34354.php
５０年は鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造のもので、事務所用のもの >>115
今も3畳の部屋が人気とかステマやってるけど似たような案件なのかな >>251
該当ローンは個人向けとか言う話もあるな >>276
それに
>>244の書き方じゃ
>不動産所得で300万くらいは税金払う事になるな。ローン返済額を全額経費になると思ってるんじゃね。
不動産所得で300万くらいは税金払う事になるな。と書かれていて給与所得８００万円の合算なんて書いてない。 >>285
そこが一番不思議なんだよな
ネットで３０分も検索すれば自分の買おうとする物件が割高、かつ賃料も割高、そして業者銀行の悪評
思いとどまるのに十分な情報が溢れているのに、なぜ自分だけは儲かると思ったのか
なぜそんな馬鹿が手取り５０万ぼ職につけていたのか >>288 不倫騒動後初のCMが「かぼちゃの馬車」だったからな。
本人が「奇跡」と表現してたくらいで、選んでる余地はなかっただろうね。
『ベッキー、“映像ＣＭ”起用に「奇跡」』
https://tvfan.kyodo.co.jp/news/topics/1090315 もうええわ
ローンが一億4000万円であることも返済額が月六十七万円であることも、オーナーは最初からしっかり認識してただろ
誤解があったと言えるのは、うまくいくと思ってた事業が全然うまくいかなかったことだけ
めずらしくも何ともない
何をぐちゃぐちゃ言ってんの？
お前みたいな奴は珍しくねーから、さっさと自己破産でもなんでもしろよ
借りた金で買った不動産のオーナーだというのは変わらない
それを使って、自分で事業でも始めれば？
そういう人もいるって読んだぞ
そういう態度なら、理解できるよ >>292
ステマだろうね
新築マンションの値段が上がりすぎて、一般人に手が届かなくなってきた
値段を下げるには広さを狭めるしか無い
１ＬＤＫの居室を3畳にすれば4500万→4000万になって、買える層が広がる
業者も切羽詰まってるよなー >>299
サラリーマンは上司に気に入られればイイわけで、賢い必要無いんじゃねw？ >>1
>>男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」
人を騙して金を取るのが詐欺
金を貸してくれる詐欺なんて聞いたことがない なんでそんなにシェアハウスがいいんだろ
ホームレス手前の巣窟じゃん >>276
>上もの、精々5000万、50年定額償却で、年100万、利息300程度、家賃収入1000万、給与は賞与こみで手取り800万、だから、住民税こみで300万くらい持ってかれると思ってね。
それに借入金利は
>>1の１億４千万円で金利を４パーセントで計算すると、
https://www.loankeisan.com/bin/calc?a=14000&;b=0&i=4&p=30&t=r
となって、初年度は約５５０万円。最後の方の２１年目から３０年末までも平均年間２７０万円。
それと、築１０年経てば修繕費も掛かってきて、その分は経費として認められる。 >>220
差額の8000万が家賃保証の原資になるますので。 銀行は審査の基準を緩めたというだけだからなあ
お金の支払先は不動産屋なわけで
その不動産屋から金が銀行に還流してたとか
銀行が全てをコントロールしてた証拠があるなら
別だが、まあ「貸し過ぎだからチャラにしろ」は
常識的には通らないだろう >>309
自分に被害が及ぶようなら、社会的信頼を失ったとかナントカいってクビにすればイイだけw。 シェアハウス経営ってただのタコ部屋の親分だよね
そんな身分になりたいがために莫大な借金をしちゃったんだね
ご愁傷様だね 会社員が身の程知らずな投機をして負けた
それだけのことだろ
儲かってたらしれっと会社勤めながら副収入にしようとしてたんだろ >>313
それの何が悪いんだ？
責任があるとしたら銀行の株主に対してだけだろ >>292
先週ボンビーガールで
3畳6万っての見た時はワロタ >>310
貸した金が回収不能になったら銀行が不動産持っていくんだよ
それでも回収しキレないときは借主が自己破産して終わり
残り全部銀行持ち 払えんなら、早よ万歳して
物件を投げ売りしろよ
欲の皮が張った馬鹿の穴を持ってやるよｗ
格安で買ってやるぞ～ｗ なんで高学歴な勝ち組リーマンがこんなのに騙されるの？
低学歴な自分でも絶対騙されない自信あるのわ ＞最初は怪しいと感じた。
だったらやめとけよ
＞人気タレントが登場するテレビＣＭ
誰かと思ったらベッキーじゃねーかｗ >>13
シェアハウスへの投資自体が事業なんだよ。
事業主としても自覚が無さ過ぎる。 劣悪賃貸の不労所得者が許されている事が間違いなんだよ
最低限の部屋は国が用意すべきなのさ
ベーシックハウスは憲法25条 >>人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、
ほんと最低だわ、ベッキー >>323
>>1は所得になってないだろw。不労損失だwww。 仕組んだのはスルガ銀行だろ
立証は難しいかもしれないけど
スルガ銀行が無傷で存続するのはおかしい >>328
立証できるんじゃね
工員もとい行員が、結構な人数検挙されるのでは >>323
ベーシックハウス良いな
空き家が問題に成ってんだしBIより現実的 高額を貸し、高い返済利率を受け取ろうとした、で責めればどうなんだろう。
それでも、その高額高利率で借ります！と受け入れたのはオーナー自身だしな。
銀行に返せる＝住居者がいなくてもカボチャから家賃保証がある、
の確信はどこから沸いたのか。 スマデの社長がレオパの出身、出資者がビデオ安売り王の元社長
割高の建築費の４割近くが建築会社からスマデとスルガ営業マンにキックバック
刑事事件にならないかぎり逃げ得ですな シェアハウスなんてのは短期で入れ替わり
回転率で稼ぐ物だから
昔の立ち食い蕎麦屋と一緒で立地が全て
人気エリアでじゃなきゃ行き詰まる 誘拐殺人はするし会社員はろくでもないやつばっかり
社畜は歪んでるな >>338
人気エリアでも近くに新築されたらリフォーム必須
でなけら値下げしないといけなくなる >>331
銀行ぐるみでそんなアホなことやらんだろ
返せないと分かってるなら自己破産されて
貸した金を大きく下回る価値の担保不動産が入るだけ
営業成績上げるのに血眼になったアホ行員が
関与してる可能性はあるとは思うがな
そんな下っ端に行くキックバックなんてたかがしれてる
銀行の責任を追及して利子をチャラにするとか
金額を減免させるとか、手を尽くすのだろうけど
まあ「貸し過ぎはダメ」なんて理屈が通るんかね？ >>341
詐欺は「人を騙して金をとること」な
金を貸し過ぎる罪というのはない
せいぜい銀行の「社会的責任」を追及して
少しでも金額を負けてもらえるよう努力するしかない
メディアが離れたら終わりだよ 「書類を偽造した」とか
銀行に悪い印象を植え付けようとしてるけど
偽造して騙して金を巻き上げるんじゃなくて、
「騙されたふりをして金を貸すのはいかん」という
アクロバティックな非難がどこまで通用するか
どうなるか面白い事例だと思う >>336
>割高の建築費の４割近くが建築会社からスマデとスルガ営業マンにキックバック
割高って、いったい何割アップしたら割高になるっていう明確なラインがないんだろ。
商売だから、薄利多売もあればその逆もある。
キックバックてそういう言葉がある以上、特別な事じゃないんじゃないか？ レールに乗っかる人生を生きてきた人がレールを外れるような博打を打ったらこうなるよ。 >>341
偽造書類で銀行を騙して融資を実行させた。
ってことになるから、銀行はむしろ被害者。 30年も家賃が保証できるシステムがあったら身内でやるだろ誰でも >>336
>割高の建築費の４割近くが建築会社からスマデとスルガ営業マンにキックバック
建築会社が払ったリベートはその分利益が減ってるんだろうけど
ならリベートを受け取った営業マンや個人的にリベートを受け取ったスマートデイズ役員は
ちゃんと確定申告してるのか？ >>349
不動産の評価すら正しくできない銀行って言われるだけだよな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
