【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★7
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
※前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526307994/ >>372
個人事業主はプロだから己の無知や不備を根拠に法律に対抗できない
借地借家法は大家の横暴防止に長年あるもんだからな >>440
報道通りならオーナーは銀行とその株主に対して詐欺ってる
不正融資のために書類偽造し業者と組んで満額受けた犯罪者やで
半沢直樹で宇梶さんが五億融資受けてたのと同じよ >>451
>それを役員が保身の為にやるから、
これの『それ』とは一体なんの事なのですか？
それに>>1にも書かれてますが、
>かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。
>だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、
>入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
つまり、スマートデイズは就職を斡旋してその斡旋料で賃料をオーナーに払うっていう説明をしてオーナーを勧誘し、オーナーはそれに共感したわけでしょう。
社長は勿論、オーナーも
https://www.bengo4.com/internet/n_7482/
のつもりで、賃料を払い、払われるって考えていたわけでしょう。 必死こいてカスゴミが推してるシェアハウスがこけるなんて端から見てても判ったのに、空き家改装ならともかくアパートじゃなくわざわざシェアハウス用の新築建てる馬鹿が居た事に超驚き。 >>456
もし仮に報道の通りに
銀行が大量の不良債権を抱える結果に
なったのなら、銀行は間違いなく被害者
銀行はオーナーに
金を騙し取られた >>449
>支店長の話の前から金融庁は事態を把握し、スルガ銀行に顧客保護を言い続けてた
>けどスルガはそれを拒否し続けてた
それはおかしいだろ。
金融庁長官は
http://biz-journal.jp/2018/04/post_22884.html
>このスルガ銀行を“べた褒め”していたのは、森長官その人だった。
>森長官は、黒田東彦・日銀総裁が進めるマイナス金利政策のなかで、一貫して「個々の地銀が創意工夫して、既存のビジネスモデルではない、新たなビジネスモデルをつくり上げることが重要だ」と力説してきた。
>「森長官が新たなビジネスモデルづくりに取り組む代表例として、事あるごとに取り上げたのがスルガ銀行だった。とにかくスルガ銀行の姿勢、ビジネスモデルについて、素晴らしいと絶賛していた」（ある地銀の幹部）
金融庁長官がベタ褒めしてるところへ、『金融庁は事態を把握し、スルガ銀行に顧客保護を言い続けてた』っていうのはおかしいだろ。 >>459
スルガ銀行がそれをわからなかったでは、済まされないからね
初期の頃からスルガ銀行はオーナーと親族から回収するので問題は無いと、スマートデイズと一緒になってオーナー達の資産を狙って融資してる書き込みが多かったし >>459
ベッキーのテレビ宣伝の影響が
でかいだろうな
あれで馬鹿は信用する
豊田商事も大々的にテレビ宣伝を
流していた >>462
債務者が払えなくなったら、保証人から回収するのは普通じゃね
特に違法では無いと思うが 年利10%とか20%とかで釣って金集めて
ばっくれちゃう詐欺と同じじゃないの >>462
>スルガ銀行がそれをわからなかったでは、済まされないからね
スルガ銀行はあくまでも金貸しのプロ。
かぼちゃの馬車のオーナーは不動産賃貸業のプロ。
どっちが分かっていないといけなかったって言うと、不動産賃貸業のプロ。
まさか、私不動産賃貸業の素人です、っていう人が１億円以上も借りないでしょう。
>初期の頃からスルガ銀行はオーナーと親族から回収するので問題は無いと、スマートデイズと一緒になってオーナー達の資産を狙って融資してる書き込みが多かったし
そんな書き込みは、保証人について知らない人の書き込み。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E4%BA%BA
>これに先立ち金融庁は2011年(平成23年)7月14日に「中小企業、自営業者への第三者連帯保証・禁止という金融庁監督指針」を改正、即実行している。
つまり、金融庁は原則連帯保証人を取る事を金融機関に禁止してる。
役員などの経営者以外から連帯保証人を取る事を禁止してるから、もしスルガ銀行が今回の事で連帯保証人取っていたら、預貯金の改竄や収入の改竄以上に問題になってるだろ。
でもそんなニュースは今の所聞かない。 >>463
あのＣＭは莫大な制作費がかかってるの素人が見てもわかるな >>465
成功したら詐欺じゃないっていう
ただの投機だよ >>463
ベッキーのCMって
入居者向けじゃ無くてオーナー獲得が目的だったのか >>462
銀行は貸した金返してもらうだけだよ
商売うまく行くの保証する義務ってあったっけ？
飲食店だって大半の個人が開業してもすぐ倒産やで
済まされないｗｗって笑えるわ >>460
>銀行が大量の不良債権を抱える結果に
>なったのなら、銀行は間違いなく被害者
現に今期の決算で２００億円ほど貸倒引当金積増しましたよ。
https://www.surugabank.co.jp/surugabank/investors/ir/h30/pdf/h30_4_1.pdf
>業務純益は、一般貸倒引当金繰入額の増加等により、前期比214億13百万円減少の421億98百
>万円となりました。 投機は自己責任だけど
金貸した銀行のせいにしようとちょっと必死になってる感ｗ >>476
>金貸した銀行のせいにしようとちょっと必死になってる感ｗ
そこにしか金がないからね。
スマートデイズは破産したし、勿論破産していなくても資金力なんてないんだから。
そんなところの保証を信じた感覚がわからない。
姉歯事件の時、ヒューザーの建てたマンションにも、当然『瑕疵担保責任』があったが、それを裏付ける資金力がないから、マンション購入者は二重ローンを抱える事になった、って事忘れていたのだろうね。
資金力のないところの保証ほど、あてにならないものはない。 入居の有無に関わらず金が入るならあんたらでやればいいと突っ返せよ愚か者が この人はスマートデイズの口車に乗って不良物件に多額の投資をした
自己のキャッシュが無いので偽造書類でスルガ銀行から融資を受けた
今わかっているのはここまでだろ だから、この人が損害を請求できる可能性があるのは、スマートデイズがわだよな
逆に銀行からは詐欺で訴えられる可能性あるんじゃね
書類が偽造されているのを認識してたみたいだし おーい、法律に詳しい人か学部生、
「不法原因給付」ってことで借りた人たちの弁済義務はなくならないのかな？
銀行も認めてるように、貸す側の違法性もかなりなもんだろこれ？？ >>1 の記事の人は、建物たってないときは、まだ1.4億全部払ってないし、借りてないはず。
更地でかぼちゃの建築やめとけば、損失は1000〜2000万程度で済んでたはず。 オーナーは借金チャラの天国と詐欺罪共犯、破産不可の地獄の両方がありうる。
それを生暖く見守るのは楽しいな。 >>481
違うだろ、銀行が結託して詐欺やってたんだろうが。
こんなの契約無効にならなかったらおかしいだろ。 普通に考えて、家賃保証の原資はどこから出てるのかをしっかり押さえておかないといけないと思うんだ。
入居者いなくても家賃は保証しますとか怪しすぎるだろうに。 自宅と退職金はあきらめて田舎の月5万くらいの賃貸に引っ越すが良いです。 >>486
スマートデイズが違法行為をしたということを証明できるかね
さらに銀行自体がその違法行為に加担していたということも
偽造書類は出てきているが >>480
公平な立場としてみると一概に全員が不良物件を掴まされたとは言えないでしょう。
不良物件と言う場合は、相当悪い立地条件であまりに最悪な土地を掴まされたという
比率が高いわけだし。
今回は新築で建ててしまったから不良物件と言うのはちょっと違うかな。
一応のコンセプトの元建築されたわけだし、この組み立て住宅に酷い不備と言うのは
今の所見つかっていない。
唯一は、女性向けコンセプトという名の元、異様に窓が少ない事ぐらい。
ほぼ設計通りには作られている。
ただし元々のコンセプトが成り立ってなかった。 >>486
エビデンスを偽造しなくても適正にカボチャ買えたオーナーもいるんだと思うけど、それでもスルガはグルなの？ >>486
スルガが非として受け入れるのは担保不足を見抜けなかった
あるいは改ざんが認められたという名の元、金融庁による行政処分よ。
これは銀行側としては相当重いからね。
ただし不正に大量の金額の融資を受けた側が銀行を相手取って
詐欺だと言ってもこれは相当難しいよ。
やるとすればスマートデイズと、当時関係していた仲介業者と争ってください
という事だが、もうその会社そのものが倒産してしまってるので
争う先が無い。
争う先が無いから銀行を相手取って訴訟しようとしてるだけともいう。 ちなみに住なんとか、三なんとか、リバなんとか、大手仲介はカボチャを扱ってなかったのかな？ 俺は貧乏だけど唯一の救いは
借金はいっさい無いことだな 7万円のシェアハウスはねえわな。
そんだけだせば都心でもワンルーム借りれる。 オーナーは三畳くらいの激せまシェアハウスに人が入ると思ったんか?
一年たっても誰も入居しないって見通しが甘すぎる。 カボチャ業者が破綻したからって、
破綻する業者の客に貸したのは共犯だとか言われるのは流石に無いな。
タイムマシンでもない限り、破綻を予期して貸し出しストップとかできないだろう
デイトレードとかFXとかほぼ全員が損するんだから、
客に信用取引をさせることで大金を貸したのは詐欺だとか言うのと同じ 銀行って、例えば東芝なんかのような債務超過になりかけた会社にもつなぎで融資するとかするから、必ずしも担保が必要って事ではないのかな？
そなると、かぼちゃの書類偽装も、スルガにしたら見抜けなかった、って事だけかな。 >>499
債務超過の会社相手なら、不動産に先取特権で担保設定したりするんでねーの？ >>499
営業は融資して回収できると判断して貸したかったが
審査が回収は無理だと判断して貸すことを反対した。
それで審査部を誤魔化す為に営業が審査書類の改竄を知っていても
その書類で受け付けて融資した。 銀行側で書き上げは見抜くのは不可能。
スルガじゃなくてもどこでも見抜けない。 こうなったらオーナー一家が一部屋分散して自宅として使えばいいじゃん 今回、かぼちゃに投資した人はこれからもカモにされそうだな
投資した金を取り返すのを手伝いますとかw
名簿が出回っていそうだなw >>504
「みんなで一斉にスルガ銀行とスマートデイズを訴えましょう！」
から始まる名簿収集 >>501
ソレ、営業が背任にとわれるんじゃないの？
返済能力以上に金を借りられるのは利益だろ。
借りた側にナンで不満があるのか…。 >>505
俺はスマートデイズの関係者が既にカモリストを流してると思うけどね でもこれなんか、意図的に、
https://www.j-cast.com/kaisha/2018/05/17328931.html
>インターネットの掲示板などには、
>「うまく騙すよなあ。誰が一番得してるんだろう」
>「複数の行員が知ってたって完全に会社ぐるみやん」
>「地銀はリスクの高い事業者へは貸さないからね。サブリースのようなスキームを不動産屋と結託してつくってるところは多い 。マンションやアパートを建てるしかできないデベロッパーにはうれしいわな」
>「スルガ銀行悪質すぎるだろ」
悪いのはスルガ銀行って世論を誘導してるのかな？ オーナーは全て納得して金借りたんだろ？
どこに問題あるの？
本来借りることのできない大金も借りられたんだろ？ 返済能力以上に、物件の価値以上に、金を借りられたんだよなw。
ドッチが詐欺かわかんねーなwww。 会社員オーナーが馬車馬のように働いて返すんだろう？
カボチャの馬車だけにw 同じようなセールスをされた事があります
横浜の中古物件ですが間取りが書いてあるのに
平米数や何畳とか広さは書いてなくて予想家賃のみ書いてあるんです
周辺の土地相場＋建物代から大きく離れていたので
それを説明して断ろうとすると「家賃が入るからこの価格でいい」
とか言ってましたが断りました 不動産屋には説明しませんでしたが
近隣の家賃を調べたところ不動産屋の書いてる予想家賃と大きく離れていました
自分で調べる事が大切だと思います >>483
自分から借金申し込んでるんだから無理だろ。
これって個人が家買うのと違って立派な事業なんだから、その辺自覚してないとダメだ。
その辺の中小企業の社長の方がよっぽど理解してる。 >>508
一般人が「不正融資」って言葉から連想するのは、銀行＝悪、債務者＝被害者しかないよな
まさか債務者がタコ部屋元締めになろうとした強欲ドスケベだったなんて、単語のイメージと逆だわ >>514
一般人が「不正融資」の言葉から連想するのは、
粉飾決算している企業が銀行を騙して融資させる
債務者が加害者じゃないのか？ 建築会社が副業でマンションオーナーをやってるとかだと
工事費用を安くできるから良いけど、
普通のサラリーマンじゃ大変だろうな。 こういう投機目的の借金は自己破産したら免責されるのかね >>511
おっさんが引く馬車なんて乗りたくありません
マーンより >>518
ギャンブルで破産は免責されたのを知っている。
裁判官の心証じゃない？
普通にギャンブルに遣いました、では無理なので生活のストレスからギャンブルに嵌ってとか、
作文するのが良いみたいｗ >>518
そのための自己破産や、むしろ何ない単なるリーマンなら自己破産なんて縁がないやろ、毎月決まった金額の収入が保証されてるんだから、
事業は事業収入が有ってようやく借金の返済が出来るんや、それ程大金が借れる、返済が滞れば銀行とかが破産の訴えをするから 自己破産で無くても破産になるよ、
今回は返済能力を越えた借金…とか言ってるが、絵を描いた通りの収入が有れば返済出来るんだから返済能力を越えた借金ではない、
単に事業内容が杜撰だっただけだよ、
家賃保証もSD社から離れて個人で入居者集めれば 家賃収入は確保できる、、出来ないのは事業内容が杜撰だっただけだよ、 >>508
被害者の会の関係者がそうやって風評だしてるのと、状態もよくわからずスルガを叩いているだろう
でかい損失もかかえる銀行が社内ぐるみでやるかよ
銀行も株主も被害者
あくまでもオーナー達の収入状態、勤務先、マイホームローンの支払い状態で審査されてるはず
営業業績あげるノルマで3つの支店の営業担当者がかぼちゃと懇意にしてたんだろね
社内審査の基準を偽の自己資金額記入を水増しで書かれた書類で出されている
でも、こういうローンを通りやすくすること（勤務年数や公共料金引き落とし、クレカ口座などでポイント加算）はどこでもあることだぞ。違法性もない。
営業だってノルマあるし、借り手だってどこも断られてしまうけどローン審査通ったらバンザイで感謝してると思うんだが・・・ 一年後に数回の家賃収入として偽見せ金もらってからの破産だったら、オーナーは文句言わなかったということだな。
説明うけた内容で希望通りのローンを契約したんだし。 >>492 佐藤某なんかのスマートデイズの旧経営陣に対する訴訟はできないんだろうか？ でもスルガ銀行だって融資したやつらが返済できなきゃ莫大な不良債権抱えることになるんだろ？ つか、預金70万しかないのにシェアハウス建てたからだろ エロオーナ必至だな
スマートディズに騙されたのに
スルガが悪いって
イメージを作ってる >>530
関与の度合いによるでしょ
仮にキックバック貰ってたら共犯 儲け話のために金を出せと言われたら
そんな簡単に儲かるなら自分でやればいいじゃないって返せ >>531
銀行側の人間がキックバック貰ってたという話は今のところ無いな
仮に貰ってたとしてもスマートデイズに抱き込まれた一部の人だけだろう
会社ぐるみというのは考えにくいよ 仮にキックバックを貰ったスルガ行員がいたら、その行員はスルガに対して損害を与えたということ
スルガから偽造書類を使った詐欺の一味として、訴えられるということ
オーナーが借りた金を返さなくていいとかにはならない ＞満室になっても返済額には届かない。
さすがにこれが何故なのかわからん
家賃を倍で計算された騙され方だったとか？
まさか「全室入ってもそこまで儲からないかも…そのときでも保証します！」で信じたのか？ >>537
家賃を大幅に下げないと満室にならないということだろう。
利用客の多い駅前の立地でもなく辺鄙な場所に建てたのなら。 子供がまだ10歳だから成人するのに１０年。
まだまだ長いけど、定年もその頃だろうし、その後の返済なんか考えたら、今自己破産した方がいいような気がする。
もう5月も終わりだから、夏まで入居者現れないだろうし、それでもダメなら来春まで埋まりにくいと思う。 近所にあるよ、かぼちゃの馬車
あまりにもヂョボイ建物で、そのくせ近隣の
普通のアパートと家賃が変わらないんだぜ。
いったい誰が入るんだよ、あんなもの。
あれに投資しようと思うヤツはアタマおかしいだろ。 最近 大東建託の広告がウザい、、ワンルームで23000円+3000円やで、
20平米 トイレも風呂も付いてる、大阪の狭山市で築25年やけど、
東京ならナンボ程になるんやろ、 >>527
共有スペースがないし廊下狭いからグループホームは無理。
デリヘル用のレンタルスペースにちょうど良さそう。 >>536
屋上に取ってつけたような一部屋。元々何用途で作ったのか気になるわw >>536
屋上なんて熱持っちゃって夏は寝れたもんじゃないと思う >>543
民泊は、年間にやっていい日数が決まってるから
確か、180日だったかな？ >>525 佐藤某なんかのスマートデイズの旧経営陣に対する訴訟はできないんだろうか？
そこだよなあ、人が入らずビジネスモデルとして成り立たないのは想定していて
物件を超割高で販売するのが目的で、自転車操業できるうちに高額報酬貰ってトンズラする。
これが詐欺とかになるのだろうか。 >>543
民泊用物件「龍馬」が大コケしたのがスマートデイズの倒産要因。
これが上手くいってたらスマート社は上場できたかも。
東京は区による条例による上乗せ規制が厳しくて、民泊はほとんど不可能。
24時間管理人常駐とか、土日のみ営業可能とかの民泊規制条例がある。 俺、金ないのに金貸しやがって
訴えてやる
馬鹿ですか？ >>547
事業の実態がなければ詐欺になるけど、ちゃんと実態はあって入居者も居て家賃を払ってたから、詐欺に持ってくのは厳しそうだよな
まあ、甘い事業計画で会社に損害を与えたというくらいかな ゆうちょ銀行とどこも手を組む事をしなかった スルガ以外
この意味をよく考えてみたら？ ＞仮に満室になっても返済額には届かない。
じゃあ何で建てたし。 >>552
楽になりたかった
これがサラリーマンの嘆き声である シェアハウスと横文字つかっても水回りを大勢と共有する寮とか下宿だよな
普通のアパートと1，2割程度しか差が無いのに入ろうと思う人は居ないだろう
半額くらいなら入るかもしれないけど >>550
そうだよねえ 実態があるから詐欺は難しそう
スマートデイズを訴えても勝てる見込みが無いから
スルガの社会的責任とか ふわっとした事を言い出してるんだよなあ
スルガを悪く言ったら世論が味方に付いてくれて
スルガが耐えられず債権放棄をしてくれると思ってるのかなあ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
