【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★7
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
※前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526307994/ >>555
スルガをあまり追い詰めすぎると、オーナー側が不正に融資を引き出すために虚偽の融資申請書を作ったと
逆に銀行側からオーナーを詐欺で告発するだろうにね。
被害者ポジション確立の為に数人のオーナーなら未回収になっても仕方ないって形で
強硬手段取りに来る可能性は0じゃない。 かぼちゃの馬車で逝ったああああああああああああ！！
投資は自己責任だよww
すけべ心だして買った奴が悪いに決まってる。
借金はチャラにならないよwww
ざまぁwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww そりゃ無職はローンなんか組めないからなｗ
自営とかはだいたい脱税状態で申告書の所得低いし、申告書の偽造はハードルが高い
必然的にリーマンと公務員に集中するわな かぼちゃの馬車なんか買ったバカはここ見とるかwwwww
ん？
どんな気持ちかなwwww
奥さん人妻風俗で働いててもババアは手取り少ないよwww
さあ、どうやって借金返すの？
買った奴が100％悪い罠wwwww
ざまぁwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 騙されたバカはここ見とるだろwwwwww
ざまぁwwww
早く逝けば楽になれるかもなwwww
楽して儲けようなんてすけべ心出した奴に天罰下った！
お前らに未来は無い。
もう人生詰んでるよwwwwwwwwwwwww リートや不動産系投資は
せめて物件みてから投資しようよ
立地によっても入居率かわるんだから
最低ぐぐあーすみるだけでもいいから 失敗したから詐欺だって騒いでるだけさ
成功したらなにもいわないｗ 30代前半の奥さんなら月50万稼げるかもな・・・
但し風俗も厳しい世界、若くて可愛い子は指名の嵐だが、
ババアはね・・・・・wwww
生中田氏は当然の事、生アナるやれば稼げるかもな。
辞める時は廃人になって辞めてるなwwwww かぼちゃの馬車に乗ったら地獄に行ってしまった方、見てる？wwwwww
いやいや、気持ちいいニュースだね。
昨日から酒が旨い旨いww
金借りた奴が100％悪い。
裁判やっても借金は無くならないよwww
ざまぁwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww シェアハウスじゃなくて風呂トイレ共同のただの狭いアパートだよな >>552
家賃保証が88万で返済額は67万だから月21万の収入は確実だからだろ
あと多少のスケベ心もあったかもね
女子大の寮のオーナーになるようなもんだし 天罰下った大家さん、どんな気持ちかなwwwww
抵当権べったり付いてたら売るに売れないなwwww
さぁさぁどうするの？ww
ん？
ざまぁwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 佐藤太治は神。
買った庶民はゴミwww
佐藤にしてみればこのビジネスの規模は鼻くそレベル
過去に石油輸入で通産省に潰された佐藤は復讐の鬼となった 『今シェアハウス流行ってるし、ダメだったら売っちゃえばいいや。』ってな考えでハンコ押したんでしょうかね？ 毎月100万円ずつ返していけば
10年チョットでなんとかなるやん。 女性タレントって誰かと思ったらベッキーかよ
怪しさ１２０％じゃん 奥さん美人なら鶯谷来いよwww
但し80分1万ばっかりの乞食客しか来ないけどなw
手取り6000円だよ。
一日2人つけばいい方だから日給12000円。
生中田氏は当たり前で、即尺も当たり前。
浮浪者が1万円握りしめてくるから覚悟だなw >>1 の
>>だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ
これが理解不能
出演は唯の契約でサービス内容とは一切関係ないのに信じるのかよ
テレビショッピングなんかも盲目的に信じてそうだ >>18
三田線沿線に住みたい若い女はいない。はい論破 >>238
トーキョートーキョー言うけどさ。元々の江戸時代からの原住民は無関係なわけで。
君の家も本家の実家はそのくらいの原住民だろ。自己否定になるぞ。
君達が嫌っているのは結局明治維新でテンノーなんだけど。 >>576に追記
>>238
俺はテンノー嫌いだしトンキン嫌いだけど。 お前らの嫌いなトンキンを作ったのは、テンノーやら明治維新やらカスミガセキやらマスコミやら東大やら経〇連なんだけど。 子供は施設に預けて、田舎のパチンコ屋住込みもいいかもな。
朝から晩まで玉運びと掃除だwwww
一部上場会社の転落人生かなwwwww
ざまぁwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww お前の会社の親会社の親会社の親会社の社長が作ったのがトンキン。 だから、
「お前ら日本人の代わりなんかいくらでもいて、お前らは使い捨ての鉄砲玉」
なわけ。
1945年の時点でドイツおよび日本を完全に滅ぼしておくべきだったんだよ。 お前等ジャップはバカでクズでゴミで寄生虫なんだよ。
ドイツや日本は地球を汚染している悪魔だ。 奥さんにぴったり店があった！
巣鴨のピンサロだ！
2回転4980円也。
ピンサロなら雇ってくれるよ。 シェアハウスを貸してた側なのに借りなければいけなくなった話？ｗ 不動産投資に夢見るより株で運用したほうがリスク低いと思うけどな
やっぱり投資経験が無いから甘い誘い文句に騙されるのか . . ,----､l´ ￣｀l ,---､_
. . ,‐'´￣｀` 丶､ l｀ ￣´l ,-‐'´ ￣｀`丶､
. . ／ _,,,､-‐ｰ'ﾞi､＿_ノ__-‐ｰ -､ 丶､
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. . | i | . / ／ ヽ ∧ . | l
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. l l |. Y .◎＞ ヽ◎）） | . | | l
l l | ＜ ￣ | |）/ | l
. l l . | ( ＼＿＿＿ | |/. ＜ 騙される奴ってアホなの？
∧,,∧ ヽ ', . | ＼ ヽ＿＿) . |. | . | /
/ο ・ ∧,,∧ ヽ ヽ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ /
/ ノ./ο ・ )ﾐ .-､,_ . 丶､ ヽ かぼちゃの馬車 ／ ／
(o_o,ｲ ./ ノ lﾐ ,,..-‐‐‐-､,_ ￣~~ヽ ､＼㈱ｽﾏｰﾄﾃﾞｲｽﾞ／‐‐‐ｰ'''´
ﾉ..(o_o,ｲ ヽ ~⌒）彡 .ｌ￣￣￣￣, =＝=､、＿＿＿＿, =＝=､、 _|
/ /~ヽ .ﾉ ノl ﾉﾆﾆﾆﾆﾆｺ＿_ 〃＼.| ／ヾ _＿＿__〃＼ | ／ヾ_|
ヽニﾌ|./ /~ヽ ﾉ'''''''~ヽヽ＼ヽ_ ､ ,/ |ヽ ||.―◎― || ､ / |ヽ|| ―◎― ||
(.ヽニﾌ|_| (_/ ヽﾉ `=ﾆ= ヾ,／ | ＼〃 `=ﾆ=ヾ,／ | ＼〃
(_ヽ `＝=＝' `＝=＝' ほれほれ、かぼちゃ買ったバカは人生終わりだよwwww
大人しく、子供、妻を置いて旅に出ろ！
果てしない旅な・・・・・・ 江戸時代は小作人は違法だったんだから。
(どうせ大半は食うや食わずの超小規模零細農家で、一度大飢饉があると餓死しまくるレベルだろうけどｗｗｗ)
一応、家と畑ぐらいはあったわけで。
全財産握り締めてトンキンやってきて、(明治政府と言う)胴元に騙されてすっからかんになったんだろｗｗｗ
それ明治維新のせいｗｗｗ
明治維新で産めよ増やせよで。大雑把に3000万人が1億人になって、区一派ぐれたのがトンキン出てきて使い捨ての鉄砲玉になった。 明治維新で産めよ増やせよで。大雑把に3000万人が1億人になって、区一派ぐれたのがトンキン出てきて使い捨ての鉄砲玉になった
↓
明治維新で産めよ増やせよで。大雑把に3000万人が1億人になって、食いっぱぐれたのがトンキン出てきて使い捨ての鉄砲玉になった お前らジャップの大半の家の、この数百年の歴史を3行でまとめてやったのに。
ああ、俺って天才だなｗｗｗ 騙されたバカの子供が不憫だね・・・・
ダメな父さんのせいで子供も厳しい道を歩むことになる。
いっそ消えたほうがいいかもな。 お前ら日本がアメリカのせいにしていることの大半は、アメリカではなくてメイジテンノーやヒロヒトがやったことなの。
「日本やメイジテンノーやヒロヒト」って、「北斗の拳」に出てくる「ジャギとかケンシロウの偽者とかトキの偽者」にそっくりだよな。 これで騙されたって
最初から興味があって金儲けようとして金突っ込んだだけ自業自得としか思わんなあ かぼちゃ買ったおバカさ～～～～んwwww
買ったお前が悪い！
投資は自己責任！
駿河のせいにするなよ、見苦しいwwww
過去の判例見ても借金チャラになる事は無いよ。
もう、お前らは終わりw
ざまぁwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 15部屋で家賃保証88万ねえ。
これだけで部屋単価5.86万必要だし
営業、広告経費、家賃保証考えたら賃料10万は欲しいとこだが。
1億4千万の物件だとして一部屋あたり933万か。
クオリティ的には5、6万で借り手がつくかどうかのレベルじゃないか？ ローンを１億４０００万も組もうと思える時点でただの富裕層(´・ω・｀)
富裕層が投資に失敗しただけ
我々庶民が同情するような話じゃないと思うわ >>585
>不動産投資に夢見るより株で運用したほうがリスク低いと思うけどな
株式投資も信用取引するのはリスク高い。
不動産投資も先ずは現金で都心の中古区分１戸から始めて経験を積むことが重要。
まったくの未経験の分野で億以上の借金して始める方がおかしい。 自宅を売却して自分達はシェアハウスの１階に住んで
２回を３万くらいの格安下宿にして貸し出せば
何とかなるんじゃないか(´・ω・｀) 手取り年収5～600万で、よく１億以上のローンを組む気になるよな
取らぬ狸どころか、当たらぬ宝くじの皮算用だろうに 失敗したから文句言いてるだけ
今成功してる陣もなんらか引き締めくるだろうから
不動産投資はメンドクサくなりそう >>598
幸い首都圏はここ数年の相場上昇で自宅は含み益があるだろうしね。
スルガがシェアハウスの金利を１％程度の下げてくれれば十分可能かもね。
掃除は家族がやれば入居者にも好評だろうし。 投資っつても株の現物買いなら、全損でも購入金額までっしょ。
でもローン組んで家賃収入ガッポリってのは、レバレッジきかせた株の信用買いみたいなもん。 自分は不動産投資を２０００年に東京都港区の築１９年、１０５０万の中古区分１戸から始めた。
今から考えれば１戸だろうと１０戸だろうと手間はあまり変わらない。
１戸でも客付け不動産屋探したり修繕を安く済ませるノウハウを蓄積してたり、毎年確定申告しなければならないしね。
１戸だといくらか利益が出ても手間を考慮すると到底割が合わない。しかしこれを何年かやってるといろんなことが経験できて
ノウハウの蓄積になる。
最初からまったくの未経験で億単位の借金して始めるなんて不動産投資をなめすぎ。 ていうか、不動産投資って
物件探したり、修繕したり、客付け不動産屋と交渉したり、確定申告したり
そういうことを面白いと感じる人じゃないと無理だと思うよ
すべて丸投げのサブリースでお金だけ儲けたいなんて考えでは食い物にされるだけ >>605
食い物にされたのは実はスルガだというwwwww 世の中そんなうまい話があるわけないだろ
だったら皆やってるわな
やっぱ真面目に働いてコツコツ貯めるのが一番安全だよ 多分、
日本のど田舎からもっと、
御伽噺のアホ話に夢見るような世間知らずのバカ娘
をトーキョーに呼び寄せないと、
うまくいかないビジネスだよなｗｗｗ ？？？？？
↓
銀行
↓
不動産会社
↓
オーナー
↓
シェアハウスに住んじゃうような住民
ｗｗｗ
なんていうか。食物連鎖？ｗｗｗ 預金残高70万の借金持ちに億貸すのか
普通の住宅ローンの方が審査厳しいレベル 「倍返しだ！」のドラマだったら、
ス〇ガ銀行が都市銀行に買収され、で今回の不祥事起こしたヤツラが都市銀行で幹部待遇。
だったら笑えるｗｗｗ
あ、風説の流布でもないし、名誉既存とかしたいわけでもなくて。単に架空の笑い話です。念のため。 投資に失敗はつきものじゃん
騙された訳でもなく甘かったかバカだっただけ あまり調子に乗ってると銀行から訴えられる
行員、業者、借主で共謀したようなもんだから
明確に被害者なのは株主だけ おそらく銀行も不良債権が増えて
経営の足引っ張られるだけなんだけどね かぼちゃの馬車で逝ったあああああああああああああああああああ！！
奥さん風俗求人サイト見てるかwwwwww
ざまぁwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww >>613
それこそ自己責任
スルガみたいなアホ銀行を買った自己責任 給料からローン返済しても家賃収入でプラス！って信じてたのに、
借金を延々と返す人生になっても「働くモチベーション」は保てるんだろうか・・・ 実際現状の入居率はいくらなんだろう？
リスケやって、サブリースじゃなく管理会社に任せたら運営できるなら賃料収入の7割返済までして貰えたら回るんじゃない？ >>621 かぼちゃ物件は、空室１００％だってあるんだよ。
これらが問題となって報道される前からね。 儲けたければ働くな(^^)
・量子的思考カジノ必勝法
・相場変動無関係に利益産むΔヘッジ
・不動産アービトラージで
格安に六本木ヒルズ住む手法
無職でも毎月100万円貯めた実話
物理 儲け
で検索。 >>623
100%なら無理だね
賃料下げて管理料10%くらい貰えるなら、管理してくれる不動産屋出てきそうだけど。
70人を除く大半のオーナーはリスケして何とか返済しようとしてるんじゃなかったっけ？ >>625
建物の仕様はともかく立地はさまざまだろうね。
新宿や池袋から数駅の駅から徒歩５分程度の物件なら家賃下げればなんとかなりそう。 かぼちゃ買ったら破産したぁwwwwwwwwwwww
ざまぁwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww >>625 賃料下げたら、ほぼ返済不可能なのだが。
スルガ側が応じたのは、利率の部分的減免と、毎月返済額の一時的減免。
従ってその程度では、将来的には返済計画を進めるための見直しとはならない。
その条件に応じたのは、それによって生き残れるからではなくて、「時間稼ぎ」にはなりそうなので、
それを一旦先に受けたということではないのかな。
そしてスルガ側がそれら譲歩を提示したというのは、何らかの若干の対応はしたとして、
それによって金融庁からの処罰を減免したり先延ばしにしたかったのだろうね。
各立場で思惑が、それぞれ異なっているわけだ。 かぼちゃの馬車を管理しますみたいな商売できそう。
賃料収入50万、管理料5万、100件で月収500万
ある意味成り立つ気がする。
スルガが返済軽減してくれる事前提なんだがな。 かぼちゃ買ったら一家離散wwwwwwwww
ざまぁwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 社畜はどこまでも無能やのう
人に言われたことしかできないんやから、
今回も言われたように金を差し出して搾り取られるWW
当然の末路やな 高いかぼちゃ買ったねwwwwwww
気は確かかwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww かぼちゃ買ったお前が無能wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
さっさと逝けやwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww >>629 では、自分でやってみればいいじゃない。
４畳で、トイレバス共用、おっとバスなくてシャワーだっけか。
そういった素晴らしい物件を、頑張って宣伝してみるといいと思うよ。
元の家賃設定がそれで９万円台だったりもするのだが。
半額にしても、約５万円。まず入居しないと思うけどね。
そしてそれで返済計画が成立するには、無利子で元々の融資の半額減免。
そんなの誰が応じるのか？
スルガとしては、土地建物に抵当権あるので、半額程度は取れるはずだから
サクッとそれを行使して、先に半額を回収するであろう。だから半額減免する理由が全くない。 人生終わりだwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
あ～～～～あwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 売却しようにもシェアハウス独特な共有スペースのせいで大幅改築しないと
一般的な賃貸としては使い物にならんし（戸建て二世帯住宅の売却時の問題みたいなもん）
詰ンデレラｗ 狭い部屋に家賃は風呂トイレ付アパート並
こんなシェアハウスなんて名前のタコ部屋が流行るわけない >>628
当初テールヘビーだと思うが、スルガは最終期間延長に答えざるを得ないだろね。
金利はメガバンクのアパマン並まで落として、尚且つ返済金額の減免までしてくれるよう交渉が必要だけど。
詐欺だと弁護士に乗せられて被害者ヅラして、どうせ裁判に負けるなら対処方法考えた方がいい気がする。
借入意志が当初あった以上、返済は逃れられないよ。 大東建託だって、地べた持ってる人に借金背負わすんだけど、
かぼちゃは地べたも借金なんだろw？ かぼちゃ買ったバカは
早く楽になれよWwwwwwwwwwwwwwwww >>628
時間稼ぎして借金が土地価格まで下がったら、土地売却。 凍死ってさあ、儲け以上に真剣にリスクを考えておくのがコツだと最近解ってきた >>643
空室率100%じゃ、死ぬまで元本減らないだろw？ ねえ
サブリースで最後まで家賃保証をまっとうした実例って存在するの？ >>639 これ物件が全然ダメなので、
そんな先送りしても、苦しむばかりだよ。
金融庁の顔色を異常に伺うという状態とならなければ、そんな先送りとはならないだろう。
そもそもそんな「先送り」を、金融庁がスルガに求めるとは到底思えないからね。
金融庁としては、メンツの回復のために、さっさとスルガを処分。
またそのついでに、以前から金融庁方針であった、地銀の整理統合として、
スルガを犠牲に差し出そうとしか考えてないんじゃないの。
かつてはスルガは金融庁から優等生として見なされていたので、
スルガがどこかの地銀を犠牲にさせて、そして統合で肥え太るだろうと予想されてたんだけどね。
ここで社会問題となったので、そんな安泰路線はなくなったのである。仕方ないよ。 多くは会社員・・・・だから何？
会社に行けば給料もらえる人って黙って提供すれば部屋が埋まると思ってるんだろう。
これはけっして投資なんかじゃない。
賃貸住宅の経営なんだ事業経営なんだと解ってない馬鹿だから騙されるんだ。だいたい甘いんだよ！
>>629
入居者探すの大変そうだぞ？
大浴場あるぶん西成の安宿のほうが上だ。 >>635
抵当権行使なんて現実ないのとちゃう？
そうなると引当金積増しが一気にくる。
無担保かつ返済原資がなければ残り丸々実質破綻債権、そんな事はさすがにせんやろ >>649 かぼちゃの賃貸物件としての、実質稼働率を見てね。
この場合は、もう収益改善も何も到底見込めないので、
さっさと抵当権行使で回収した方が、傷も苦しみも浅くなるだろうね。
かぼちゃ関連融資に限れば、それでスルガがかぶっても、数百億程度。
そのくらいなら、収益率も額も地銀上位に位置したスルガは耐え得るね。
そのように報じられてもいるね。 >>646
>サブリースで最後まで家賃保証
当初の家賃がローン返済の最終まで一緒って事は、バブル前ならあったのじゃないか？
その頃は家賃が下がるどころか、上がった事もあるのじゃないか？ カモられたおバカさんwwwwwww
借金かかえてどんな気持ち？
ん？
ざまぁああああああああああああああああああああああ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
