【経済】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇、逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
不動産崩壊の序曲が聞こえる。
■買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、
域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。
つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、
最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1～2割高い程度です。
この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。
さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、
本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1～2割程度上乗せされた金額が多い。
だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、
販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
■誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
続きはソースで
現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 これはエリアによるよ
去年、港区のマンションが予想より2000万円ぐらい高く売れて
自分的には満足だったんだが
周辺の中古マンションはまだ値上がりしてて
売り急いだかなと少し後悔してる 管理費+修繕積立金で5万超えるんなら、ずっとアパート
暮らしの方が良くないか？ >>223
誤解してるけど
金持ちほど低層の小規模マンションを好むよ 都心といってもビルとビルの間にあるようなマンションを５億で買ってそれだけの価値がるとおもえんな
働いてる環境と一緒じゃん 都道府県別中古マンション70㎡換算価格
北海道１５３３万円
青森県１５３７万円
岩手県１６９０万円
宮城県２０４３万円
秋田県１４７６万円
山形県１５５４万円
福島県１７６６万円
茨城県１５００万円
栃木県１５１９万円
群馬県１２９０万円
埼玉県２１５１万円
千葉県１９５９万円
東京都４８２８万円
神奈川２８２５万円
山梨県１２４８万円
長野県１９２２万円
新潟県１３５５万円
富山県１５４８万円
石川県１６２７万円
福井県１３７６万円
岐阜県１３７５万円
静岡県１４１１万円
愛知県１８４９万円
三重県１５００万円
滋賀県１７８０万円
京都府２７６７万円
大阪府２２８７万円
兵庫県１８４４万円
奈良県１２７８万円
和歌山１０６３万円
鳥取県１６４３万円
島根県１７２７万円
岡山県１７３８万円
広島県１８６２万円
山口県１３９４万円
徳島県１４３３万円
香川県１２２２万円
愛媛県１４９２万円
高知県１５５９万円
福岡県１７７５万円
佐賀県１３１６万円
長崎県１６４３万円
熊本県１７９４万円
大分県１３６１万円
宮崎県１６６２万円
鹿児島１８２９万円
沖縄県２８１６万円
https://www.kantei.ne.jp/report/293a4939325f97eb5c049f422d2ccc80a70cb5d5.pdf >>188
通常というか当たり前だけど
全額支払いが済まなければ所有権移転しない。
管理費とか払わない外国人はいるけどね >>230
田舎を舐め過ぎ
郊外は車ないとマジで生活出来んし、ちょっとの遠出も不可能
車なし生活なら大阪や名古屋みたいに大都市で
かつ市内に地下鉄が走ってるところでないときつい >>233
賃貸は爺婆にはなかなか貸してくれないんだよ
元々住んでても老朽化で立ち退きを迫られることもあるし 先週見てきた中古マンションが築4年、分譲時6400万だったものが今は7000万に。都心はまだマトモな中古物件は上がってるからしょうがないかな
見た感じ悪い物件ではなかった。
ただ、普通の家族で転勤でもなんでもないのに5年以内に売りに出すってどういうことかね。今住んでる一家はこれから移住先を見つけるそうだが…。 田舎でも地方都市レベルなら車無しで生活できるよ
友だちや彼女は作れないけどな行動範囲狭すぎてｗ >>240
>普通の家族で転勤でもなんでもないのに5年以内に売りに出すってどういうことかね。
会社が倒産したかリストラされたんだろ
このご時勢、大企業社員や公務員以外でローン組んで買うのは結構なリスクだな まあなんにせよ五輪までもたないな。五輪開会式会場周辺にホームレスが溢れる未来図。 >>236 沖縄が高いなやっぱり。あいつら貧乏なフリして
東京から補助金ガメてるだけだろ(´･ω･｀) 億ションなんて成金候じゃないか
金があるなら広い土地に平屋にしとけと >>240
価格が上がってるんじゃなくて、その価格で買ってもらえないと破産するんだよ。
そういう奴らが不動産価格を維持してるし、国もそれを支援して無駄な税金投入している。 南海トラフと首都直下型の巨大地震が起こってから
買う予定。
それまでひたすら貯めとく。 >>248
新築時はプレミア価格だから本来マイナス2割くらいが適正価格だとか
本当かな？ >>246
市内の中心地にしかマンションがないんだろ >>243
公営住宅が実質的な貧民街になってる
住人も貧乏人、ＤＱＮ、外人だらけだし よくマンションは防犯高いとか言うけどそれは浅はかであって集合住宅ならではのトラブルがあるんです >>243
上野とか既にホムレスちらほらいるがな
つかその手の人は西成や山谷のドヤに行くだろ タワマン買って自慢してたあいつのマンションの価値がなくなりますように！ 番町とか平河町に住んだら買い物に行くのも不便だろ
市谷はロクな店がないし四谷に出るか赤坂に出るか
周りに合わせて飲食店も土日休みのところも多いし >>242
なるほどな、しかし4割持ってかれるのも痛そうだw マンションはオートロックがあるだけでも助かる
ウザいセールスや宗教勧誘をシャットダウンできる >>249
首都直下ってそんな大きな地震じゃないから
前起きた台湾地震みたいに局地的で震源も隅田川沿いあたり ヤフオクでも明らかに中国人に買われなくなってる
前はゴミがポンポン売れたんだけど >>257
自民党が降参した時。
つまり国民の貯蓄を使い果たしたとき。
黒田の退任直後になると思われ。 ワザと下げてまた上げる 株の操作のようなモンさ 株は逮捕されるけど不動産は逮捕されない スーモ見たけど足立区なら家賃4万5万で住めるんだな
都内じゃ破格の価格設定じゃん 新婚が最初からマイホームかって離婚してすぐ売るってのはよくあるよ >>249
南海トラフ起きたらマンションよりも肩パッドとバギーが必要になるから 実際に転売失敗して売れ残ってるわけで、インサイダーまがいではないと思われ 郊外の戸建てより都心のマンションの方が便利で好きだけど
高額マンションはとにかく維持費が高い
固定資産税だってあるのに、老後、年金生活を脅かすほど高い維持費は困る
管理費や積立金で10万を超えたら考えてしまうね。駐車場代だってあるし
転売で利益を得られるなら別だけど。
震災の時の被害も身近でみてるし、ほどほどの物件じゃないとギャンブルはできないな >>196
海外じゃないの？
ビバリーとかチェルシーとか そんなはずは無い アベノミクスでまだまだマンションは高騰するはずだぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ!! 福岡移住したら田舎でも新築マンションは結構いい値するんだな >>77
名駅の周辺がどんどん再開発されて
ストロー現象で岐阜駅は・・・ >>271
泰山流の拳法ぐらい習っといた方が良いかな >>267
マイルドヤンキー層は賃貸に住んでるし
低収入だからローン審査も通らないかと >>152
タワマンというのか知らんがあのへんで目立つのは駅のちょい新橋よりに2つ3つ建ってるやつじゃね >>266
確かに安くて広い物件が多いけど、治安がよろしくないのよ。
以前、住んでたこちあるけど軽犯罪は日常だったw >>18
一戸建ての何が良いのかわからない。
飽きるし隣にキチガイが越してきたり個人的に不快な施設ができても簡単に引っ越しできないし。 >>270
売り主が組んでる殺人ローンの金利分高いんだよ。
買値で売ったら破産確定だからね。
つまり殺人ローンの馬鹿どもと銀行が死ぬまで放置してやれば、
５０年前の価格まで一気に下がる。 ゲンダイ
・2014マンション大暴落
・2015マンション大暴落
・2016マンション大暴落
・2017マンション大暴落
・2018マンション大暴落←今ここ >>279
田舎のマンションは老朽化と住人の高齢化と空き部屋の増加でスラム化が始まってるよ
売れてるのは大都市郊外の駅近マンションくらい >>46
東京駅や日本橋駅まで30分程度でいける駅が最寄り駅の地区に住んでるけど
これと同じくらいの間取りで、500万円程度で買える団地がたくさんあるなあ
よく広告がでてるが、誰も買わない
まあ、築50年近くてゴーストタウン化してるけどｗ
よく言えば、昔の間取りなので廊下もあって天井も高くてゆったりしてて
周辺は静か >>19
気になるなら日本から出ることだな
でも中国や朝鮮半島だと北京や上海の汚染された空気が流れてきて別の汚染にあうだけ >>10
中国人は中国の土地を持っても相続できないから日本で買う
だからマンション建設がら終わらない ５年したら転売ヤーの中国人が売りに出すって言ってたもんな。
まあ都心なら暴落したところでローンを払い終わってリバースモーゲージでトントンだろうけど。 >>24
買えない層が増えて賃貸の価格を下支えするから、賃貸価格は下がらないかもね。 この記事読んでマンション億ションを買う奴はある意味勇者だな >>286
戸建はマンションみたいにオートロックがないから丸腰状態で
泥棒も入りたい放題
あとＤＱＮが嫌なら家賃20万以上の賃貸マンションか
5000万以上の分譲マンションに住みなさい
ＤＱＮが気にならないならボロアパートや公営住宅に住めばいい >>249>>257
物件が下がると、人間は恐怖でもっと下がると思い買えない
1980年代バブル坪2000万越えして、200万まで下がり、今1000万越え。中央区民 >>85
ジジババだと車が必需品の郊外の一戸建てより駅近のマンションのほうが生活しやすい
一戸建てに住んでも補修とかできず、すぐにあばら家になってしまう >>114
50年ってw
子供の代までローンで苦しめるのかw >>297
宇都宮と武蔵小杉なら宇都宮の方がディズニーに行きやすいな >>279
田舎だったら豪邸が捨て値で売りに出てる。
田舎なんか相続するにも面倒だからな。 >>304
宇都宮ってマンションあるの？
田んぼのイメージ >>40
どうかな？
多摩ニュータウンは都心から遠かったから凋落したけど
ムサコは都心にも横浜にも近いし需要が落ちるとは考えにくいけど・・・ 買うのは、仮想通貨は値上がり続けると思ってる連中と
同じ頭の構造 人が住まない家はどんどん荒れて行くだけだからな、維持管理するのも大変 もし仮に宝くじで1億当たっても一生一人暮らしニート生活は厳しいかも
4000万のマンション買って
残り6000万を年200万消費に抑えても30年しか持たん・・・orz >>81
某通販会社みたく税金逃れすることなくちゃんと払ってくれるのなら、ありがたいもんだねほんとに。 マネーゲームだけで食ってる奴らがひどい目に遭うと痛快だ。 住宅も車も高いもの買えば維持費も高い
これがあまりにも馬鹿らしくて憧れも無くなったなあ
たけー車買った奴は頻繁に給油してて悲しいよなあ 空き家がたくさん余ってて
タダみたいな価格で借りれるのに
何で土地の無いマンションなんて買うんだよ
地震で傾いたら価値ゼロになるし 実家の戸建てが既にあるから
駅近のマンション買ってる若い夫婦が多いみたいだけどな 仮想通貨はまだしも、不動産価格が上がるなんて絶対にない。
今の価格も異常だ。
都心に近いって、都心に行って何やるの？
商売やって儲けるつもりか？ｗｗｗ >>290
例えば横浜出身の人は台東区とかも都落ちと感じるようで買わない
世田谷か目黒で悩む
下町がどんだけ安かろうと関係ないww >>263
その割にはいまだに開店前のデパートに並ぶ中国人がいるのが不思議なんだぜ。 >>81
それを担保に日本の銀行でとんでもないローン組んでるんだぞ。
売れなきゃ中国に帰って反日運動すればいいだけ。
それを知ってても、買ってもらって価格維持したいアホな日本政府。 そう言って見る目がないから乗り遅れてるんじゃない？ 浅草の賃料は勘弁してあげてちょ
店がなくなったら一気に廃れるのは必然だから タワーマンなんて修繕費クソ高いのによくまあポコポコ建てるよな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
